我国房屋租赁市场分析报告

06年7月我国房屋租赁市场分析报告

为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。

从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。

从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。

从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”

租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回

落。

从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。

从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。

从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。

从本月整体租赁市场各交易区域成交比重来说，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：06年7 月北京市租赁交易量比重排名中仍旧是朝阳最高，本月成交量比重为34.37％。海淀其次，本月成交比重27.82％，无论高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，受“求学效应”及“传统暑期交易旺季”的影响，本月海淀区成交量比重都小幅上涨。综合租赁市场涨幅为1.42％，高端租赁市场涨幅7.02％，普通民宅租赁市场涨幅

1.30％。在高端租赁市场朝阳、海淀仍是成交量比重最大的区域，合计占到整个租赁成交比重的74.04％。西城区也作为租赁热点成交量比重比上月上涨4.74％。普通民宅租赁市场来说，丰台区作为热点地区本月成交量比重涨幅最为显著，与上月相比上涨

1.22％。

1、租赁价格指数（即租赁价格）变化：2006年7月北京租赁市场进入了传统的租赁旺季，整体租赁市场格外繁荣，成交量稳中有升，综合租赁价格指数与上月基本持平。普通民

宅租赁市场受季节性影响呈现价量双升的局面，高端租赁市场受供求关系影响价格出现小幅回落的势头。

1-1 从整体租赁市场来看，综合租赁价格指数与上月基本持平。受“传统暑期租赁旺季”影响，普通民宅租赁市场租赁价格指数稳中有升；受供求关系影响，高端租赁市场租赁价格指数小幅下降。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：2006年7月，我爱我家租赁综合指数为1147.25点，比上月的1149.57下降2.32点，比去年同期的1067.59点上升79.74点，环比下浮0.20%，同比上涨7.47%。

1-2 普通民宅租赁市场租赁价格指数同比、环比皆上升。7月份北京租赁市场进入传统暑期交易旺季，租赁市场面对巨大的租赁需求，尤其是热点区域的需求更是旺盛，供不应求现象仍然存在，租赁价格小幅上升。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：2006年7月，普通住宅租赁指数为1212.27点,比上月的 1178.48点上升33.79点, 比去年同期的1107.65点上升104.61点,环比下上涨2.87%,同比上升9.44%。“我爱我家”市场研究中心认为：本月普通租赁价格指数稳中有升的原因主要体现在以下方面：第一、毕业生求租的推动，各大高校暑期毕业临近，京城在短短几个月之内将要吸纳十几万毕业生，这就决定了大多数人都要投入到租房大军中来。需求的突增使得供需矛盾进一步显现，租赁价格响应抬高。

第二、北京中小学新生报名也即将开始，在‘求学效应’的催动下，相应区域由于学校集中，房源紧缺，需求较大，供需不相匹配，部分业主趁机抬高房价，也导致房屋租赁市场整体走高。

第三、典型的“时间性”、“地域性”需求，由于集中在本月的大部分租赁需求都有较强的时间性限制和地域性需求，导致相应的区域本月租赁价格呈现小幅上扬。例如：暑假来临之前以及暑假期间，租重点中学附近的房子，其价格一般要比正常情况下每月