北京蓝色港湾案例研究--城市综合体案例分析共74页文档
北京蓝色港湾solana_beijing案例
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设 计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥 了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典 范。
建筑与环境
8字动线
更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费 者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说 如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。
钟楼广场
钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸 立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔 而美丽。 巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳 畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾பைடு நூலகம்钟声将成为一 种传统被长久保留。
• SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区 域的一个标签，随着朝阳公园周边高档社区和CBD的不断发展，未来这种趋 势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。而 位于朝阳公园的同样是SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝 阳公园已经成为一个让人向往的名词，代表着城市与自然的和谐。在商业理 念和地理位置的共同做用下，一个全新Lifestyle Shopping Park已经面世，作 为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA既保留了既保留了Lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者的 在物质和精神层面的需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。
【北京】蓝色港湾SOLANA国际商区
北辰世纪中心
大宁国际
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1.3 建筑设计公司简介
建筑设计—美国JERDE国际建筑师事务所
1977成立癿美国JERDE国际建筑师事务所总部位亍加利福尼亚。是一 家国际知名癿城市设计和建筑公叵，致力亍创造规觉体验癿商业建筑。 捷得癿设计是富有创造性癿，同时也十分重规不当地建筑风格癿结合， 以此来确定兵项目癿整体外观。曾荣获来自美国建筑学会Progressive Architecture杂志、美国觃划协会、芝加哥历叱単物馆等授予癿多项荣 誉。捷得在欧洲、亚洲和美国拥有30多个正在设计建造中癿项目。
蓝色港湾
物业管理公司：世邦魏理仕(CBRE)公司
总部位亍美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富 500强以及标准普尔500强企业，为全球最 大癿商业地产服务公叵。 为全球地产业主、投资者及承租者提供综合 地产服务，其体包括：物业租售癿战略顾问 及实斲、物业设斲及评估不估值、开发服务 投资管理、研究不策略顾问等。
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3.1 整体定位
Solana有别亍传统商业，是集贩物、娱乐、休闲、旅游，文化亍一身的一站式体验消费场所。
客群定位： 北亪中高端收入人群 形象定位： 蓝色癿文化港湾；多彩癿潮流之城 经营模式： 项目为开发商自身持有物业，全部物业只租丌售。有选择 癿招商：丌是被劢癿接受客户租赁商铺，而是要对入驻商 家癿信誉、经营管理、经营产品、公叵经营状况等斱面迚 行全斱位考察，优秀者才能入驻。 档次定位： 中高档 核心策略： 倡导一种文化、引领癿一种风尚、引导癿一种消费理念。
北四环
美国、德国、日本等 驻华使馆在项目西北 方向落户，国际化氛 围日趋浓厚
北京新型商业中心的植物造景分析_以蓝色港湾SOLANA为例_郭芃芃
相比 于 传 统 的 商 业 中 心， 新型商业中心是除了 购物之外， 更加强 调 娱 乐 、 休 闲、 餐饮等形态的体验 式商业中心
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， 有着高 低 错 落 的 建 筑 和 闲 适 的 街 道
以及街边树阴下的 咖 啡 座， 更加注重消费过程的精 神享受 。 更强调景 观 的 优 越 性， 即使人造的景观也
-82375031 第一作者： 郭芃芃 。 主要研究方向： 园林植物栽培养护 。 电话： 010 大学园林学院 。
Email ： guopeng80@ hotmail． com
地址： 100083 北京林业
摘要： 随着北京城市进程的加快， 消费水平的逐年提 高， 传 统 商 业 模 式 受 到 冲 击， 应运而生的新型商业中心在首都 悄然兴起 。 这种以休闲为目的的多业态集合的经营模 式， 更 关 注 消 费 者 的 体 验 与 感 受， 因此对园林景观有了更高 尤其是“植物 ” 这个充满生命力的元素， 在美化 与 改 善 环 境 方 面 的 功 能 备 受 关 注 与 推 崇 。 本 文 首 先 概 述 新 的要求， 接着分别从新型商业中 心 的 植 物 功 能 分 析 、 植 物 材 料 选 择、 植 物 造 景 手 法 等 方 面， 详细 型商业中心的起源与内涵， 阐述了植物材料在新型商业中心的重要意义以及应用模式， 并针对目前造景方面的不足， 提出了建设性意见 。 关键词： 植物造景； 北京； 新型商业中心
-82371556 -8021 责任作者： 于晓南， 博士， 副教授 。 主要研究方向： 园 林 植 物 栽 培 养 护 。 电 话： 010 址： 同上 。 本刊网址： http ： www． bjfujournal． cn ； http ： journal． bjfu． edu． cn
北京蓝色港湾案例
集休闲、娱乐、消费等多功能为一体的综合 广场，可以举办商品展示会、时装发布会、 歌舞晚会等各类活动；
具体功能空间包括音乐灯光喷泉、露天音乐 广场、极限运动区等；
中心广场中布置了各种形式的座椅，通过不 同形式的座椅进行功能空间的划分；同时座 椅的布置摆放方式也兼顾到各种顾客的不同 使用需求；
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项目借鉴点
•一、规划设计： 通过建筑自身的地标型性质，融入更多的具有时代元素的文化概念， 形成了区域中心； 在保证产品空间及尺度合理性的同时，摒弃简单划一的街道空间形态， 充分体现街区的趣味性； 运用丰富的人性化设计元素，与景观环境的有机融合，充分实现商铺 的可视性和人流的最大共享； 通过时尚、独特的下沉式广场设计，为项目聚拢了大量人流。
位于项目北侧的亮马食街由大量不同的特色 餐饮组成，吸引了大量的用餐客户，聚集了 人气，同时带动了零售的发展。
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规划亮点
项目重视体验性消费氛围的营造，加大了餐 饮在整体业态中的比例，并将餐饮娱乐等目 的性较强的业态规划在内街部分，保证了商 街整体人流
重视体验性消费业态 在业态规划上，为了充分满足人们体验性购物的 需要，将餐饮、休闲、娱乐等参与性、体验性消费的 内容比例调到30%以上的高比例。并注重业态之间 彼此间的互补和互动，为顾客提供更加全方位的服务。 内街目的性消费业态带动人流 将影城、家居、美食广场等目的性较强的业态分 布于整个商业街内部位置。 超市位置设计合理，可满足内外街的购物需要 超市则布置于商业街入口地下一层位置，以便于 商业街周边及内部消费人群购物需要。
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水平分割：10—20米
垂直分割：主要为17—25米 个别9—15米或30米左右
北京几个大型商场案例总结
新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角 开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资 商业形态：购物中心 停车位：2700个 建筑面积：18万平，地上六层，地下四层 交通：与京通快速路、势，主打经营世界 顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感 度国际百货”打造全新购物中心概念。 品牌 新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求 多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比） 交通方便，动线清楚 充足的车场停车和人性化的设施 丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示： 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、 梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位： 涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计： 全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主 动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示： 每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌 同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。 缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。
北京蓝色港湾案例研究
对于新生活中心商业的研究
序
对于新生活中心商业的研究，必须基于市场、 对于新生活中心商业的研究，必须基于市场、以宏观的眼光站在商业发展潮流的角度来分析 问题，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验， 问题，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对于蓝色港湾项目有更深刻的了解和认 知。
蓝色港湾swot分析蓝色港湾优势strengthswot位于城市中心板块周边交通便利周边配套完善商业自身天赋优势传统的高档居住板块项目的规划对于土地资源和价值经营业态的布局有待改善停车车位比较匮乏的提升有待发掘机会opportunity中心稀有热点持续需求动力周边云集大量的高档住宅社区商业地产的客户消费能力比较强发挥优势抢占机会利用机会克服劣势威胁threaten发挥优势转化威胁减小劣势避免威胁市中心云集大量的同质商家竞争压力大受经济危机的影响北京的商业地产的租金呈现下降的趋势发展起源1987年第一家新生活商业中心出现在美国1987年poagmcewen公司并创立了他们的第一个生活方式中mcewen开发的第一个生活方式中心位于美国田纳西州孟菲斯城germantown区的saddlecreek它的整个结构和布局采用了曲线式设计建筑物的古典式拱门和回廊体现出一种欧洲式的典雅与传统连同中心里的瀑布长椅和砖铺人行道共同营造了一个优雅与舒适的购物环境中心里的商户则是著名的品牌店和特色餐馆
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项目设计特点解析
A. 立面风格 B. 交通流线 C. 街区设计 D. 广告导示
特点透视 1. 标志性入口设计 1)商业街形象标志； 1)商业街形象标志； 商业街形象标志 2)标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应，具有内吸作用； 2)标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应，具有内吸作用； 标志商业街入口使街道具有封闭感和内聚效应 3)人流引导．能抓住人的视线， 3)人流引导．能抓住人的视线，具有极强的识别性 人流引导 2. 商户广告 1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗（规划预留广告位） 1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗（规划预留广告位） 入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗
北京最新最全城市综合体案例分析报告102页文档
谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
北京最新最全城市综合体案例分析报 告
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡
09 北京中粮祥云小镇 蓝色港湾 颐提港
流线节点
喷泉广场 钟楼广场
高潮节点——朝阳湖
建筑风格
入口广场
坡道
中央广场
下沉广场
建筑风格
风情各异的欧式古典建筑，仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业氛围和自然景 观完美的融合，尺度适宜的广场和街道再没有人潮拥挤的压迫感，为消费者创造出了一 个舒适迷人，具有亲和力的开放式的购物环境。
总结
蓝色港湾de“小镇”关键词
经济技术指标 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 13万平方米 地上2层，6万平米 地下2层，9万平米 0.63 30.72%
功能分区
中央广场
整个项目的空间核心是中心蓝色区域的中央下沉广场。
交通流线
项目的步行交通体系以红色的沿中央下沉广场的主要购物流线，蓝 色的为贯通1,2F的精品购物流线，黄色的为沿朝阳公园水域的水岸酒吧 街流线，绿色的为亮马食街流线。
项目概况
占地5.9万平米，地上建筑面积17.6万平 米，其中购物中心面积8.7万、国际甲级写字 楼5.5万平米、商务酒店3.3万综合体项目。地 下商业1.8万平米，停车位1245个。 设计理念：购物公园设计理念，双公园 （室内和室外）设计概念。 贝诺BENOY设计公司设计。
项目主入口
购物中心东侧直接相邻17万平米的将 台公园，面向将台公园为项目的主入口
中庭空间错位的连廊，使整个空间更加的丰富。
请多提宝贵意见
汇报结束，谢谢
冯洁 2015年6月2日
北京考察案例研究
--探寻小镇模式
小镇[xiǎo zhèn]
居民不多的集中地，比城市小一点，英语叫small town。一GYUNTOWN
项目区位
中粮· 祥云国际生活 区是中粮地产集团09年 在中央别墅区倾力打造 的又一巨作。项目位于 北京市区的东北部，新 国展北侧，首都机场西 侧，地处临空经济带和 中央别墅万平米，其地上面积约为6万平米，地上2层，中 间围合成约6000平米的下沉花园广场。 SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2~3层欧式建筑，按照不同的功能分 为SOLANA MALL,儿童城,品牌街，亮马食街，左岸，中央广场等区域。涵 盖了300多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家邻水酒吧。
蓝色港湾的商业运营模式
SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式- SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式-在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。
首先出现的是第一代社区型购物中心CSC(C ommunity Shopping Center)，接下来出现了更大规模的SCSC，即CSC超级版。
这些购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的。
当购物中心发展到第三代时，便有了更大规模的超级CSC以及广域型购物中心RSC也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心Lifestyle Shopping Center——生活方式购物中心出现了。
第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
第四代生活方式购物中心——Lifestyle Shopping Center之所以成为近几年来令人瞩目的一种新形态，原因在于其最有可能吸引"具有生活提案能力的商户"，并以此突出个性，缔造强势，这是以往各种形态购物中心未能实现的。
Lifestyle Shopping Center，在美国最早出现于1983年，在最初的13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现。
而从1996年至2004年，是Lifestyle Center的发展阶段。
此期间，全球有90个Lifestyle Shopping Center 陆续出现。
有关专家称，美国现有的Lifestyle Shopping Center保持年8％的增长率，据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后4年 Lifestyle Shopping Center的增长将达到20％。
SOLANA蓝色港湾——Lifestyle Shopping Center商业模式-近年，Lifestyle Shopping Center也被逐步引入国内。
sonala蓝色港湾商业布局案例
在搜索引擎、电商平台等渠道投放广告，提高品牌曝光度。
内容营销
通过撰写博客、制作短视频等方式，分享购物攻略、品牌故事等内容， 吸引潜在客户。
06 案例总结与展望
成功经验
精准定位
Sonala蓝色港湾成功地将其定 位为高端商业区，吸引了高消 费人群，提升了整体商业价值
。
独特设计
商业区的建筑风格独特，与周 围环境相协调，营造出舒适、 优雅的购物氛围。
项目目标
提升商业设施品质，打造高端商业中 心。
优化商业布局，提升顾客购物体验。
吸引更多品牌入驻，提高商业竞争力。
02 商业布局设计
总体布局
商业中心定位
Sonala蓝色港湾商业中心定位于 高端消费市场，以满足高收入人
群和家庭消费需求为主。
建筑风格
商业中心采用现代简约的建筑风格， 以白色和深蓝色为主色调，营造出 高端、优雅的购物环境。
在商业区的入口和休息区设置水 池，为顾客创造舒适的环境，并 提供休闲的场所。
绿化植被
树木
在商业区的各个角落种植高大的树木 ，为顾客提供遮荫的场所，同时美化 商业区的环境。
花坛
在商业区的道路两侧设置花坛，种植 各种花卉，为顾客提供美丽的视觉享 受。
灯光照明
景观灯
在商业区的各个角落设置景观灯，为夜晚的商业区提供照明，并增加商业区的 氛围。
位置布局
休闲娱乐项目通常位于商业区的次要位置或边缘 区域，以减少对商业区的干扰，同时方便消费者 进出。
服务与设施
休闲娱乐项目需要提供优质的服务和设施，以满 足消费者对舒适度和便利性的需求。
04 景观与绿化设计
水景设计
喷泉
在商业区的中心设置大型喷泉， 为顾客提供视觉享受，同时增加 商业区的活力。
蓝色港湾规划分析
蓝色港湾规划与设计浅析城市设计是策划、设计以及实现城市中各种活动空间和场所的手段或工具，是城市社会的一个载体。
SOLANA蓝色港湾国际商区就是一个成功的集购物、娱乐、休闲、旅游、文化于一体的载体。
蓝色港湾模仿美国加州商业街，是国内首个符合国际标准的Lifestyle Shopping Center。
北京蓝色港湾在建筑设计、景观设计以及规划上汇集了世界领先的设计团队，相对于他的社会实用价值，我更认同SOLANA是一件城市设计的艺术品。
由于我是景观设计专业，我想偏重于景观建筑方面浅析一下蓝色港湾商业区的规划与设计。
SOLANA蓝色港湾国际商区位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，北依亮马河，东南两面为朝阳公园湖。
在宏观层次上，CBD、燕莎、丽都三大商业区交汇于此，三大使馆环绕于周边，高档公寓和写字楼林立，交通便利。
相对于变化空间不大的宏观层次，中、微观层次则更具有设计性。
我将按照城市意向的五个元素分析一下蓝色港湾这一区域。
首先是最重要的通路，不同于其他商业区的高楼大厦，SOLANA的最大特点是层高普遍较低但是面积太大。
8字形回路的内部街道系统设计既解决了这一问题也成为蓝色港湾的又一大特点。
8字形回路打破了将商业动线依照业态规划的传统手法，形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。
在街区的百货店内设计有多个出口，随便一个通道便可快速转换的商业步行街部分。
而在特色商业街内，也有多个台阶通道，消费者可以自由选择。
SOLANA还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连，流畅自由。
SOLANA不仅利用环形道路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验，逛街的乐趣油然而生。
SOLANA同时打破了商业项目在水平面的统一，拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡地和二层环路设计，这使得整个项目高低错落，充满情趣。
百强商业项目案例之十三--SOLANA蓝色港湾国际商区
百强商业项目案例之十三——SOLANA蓝色港湾国际商区SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。
这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。
SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。
涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG 精品超市等丰富的选择。
SOLANA蓝色港湾国际商区时尚、新鲜且充满乐趣，不同的人群都可以在这里找到属于自己的Lifestyle，非常适合一家人前来消费，共享欢乐时光。
SOLANA蓝色港湾国际商区——享受新北京的地方。
建筑规划指标占地面积：13万平方米建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米)地下两层，9万平方米容积率：0.63绿化率：30.72℅物业类型：综合性商业交通组织：人车分流客货分流后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分车位：地上1300 地下800电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部评论：SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。
拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。