酒店单体设计相关法律法规

用地规划及酒店单体建筑设计参考资料：

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）：

2．0．8 用地红线 boundary line of land；property line

各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

2．0．9建筑控制线 building line

有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。

2．0．10 建筑密度 building density；building coverage ratio

在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。

2．0．11 容积率 plot ratio，floor area ratio

在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

2．0．12 绿地率 greening rate

一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(45％)。

4．4．1 建筑密度、建筑容积率和绿地率是控制用地和环境质量的三项重要指标，在城市规划行政主管部门审定用地规划、实施用地开发建设管理的工作中收到良好效果，具有较强的可操作性。居住区控制指标参照《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年局部修订)，其他性质用地由于各地情况差异较大，故不作统一规定，以当地城市规划行政主管部门编制的相关城市规划文件为依据。

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）：

6.0.9 消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3% 。消防车道与厂房（仓库）、民用建筑之间不应设置妨碍消防车作业的障碍物。

6.0.10 环形消防车道至少应有两处与其它车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12.0m×12.0m；供大型消防车使用时，不宜小于18.0m×18.0m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等应能承受大型消防车的压力。消防车道可利用交通道路，但应满足消防车通行与停靠的要求。

《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-1998）：

《汽车库_修车库_停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《昆明市城市规划管理技术规定》

⒉临规划道路红线宽40m及40m以上主干路两侧的建设项目用地，道路红线外用地进深不得小于60m。

第十四条建筑物的架空层面积不得计入绿地或其它开放空间。建筑物架空层没有任何形式的围合，用作停车、绿化、居民休闲等公共用途的，经市城市规划行政主管部门核准后，建筑面积可不计入容积率。

第二十二条凡符合下列条件之一，且日可回收水量在45m3以上，再生水需水量在30m3以上的新建、改建、扩建建设项目，建设单位应当同步规划、设计、建设再生水设施：

（一）建筑面积大于20000m2的宾馆、饭店、商场、综合性服务楼和高层住宅；

第二十五条在新建、扩建、改建建设项目的用地范围内，绿地率不得小于表5-1的规定。

绿化应当以乔木为主，适当配植灌木、地被、草地，就地保护古树名木，避免

异地移栽。鼓励垂直、屋顶、平台等绿化形式，如平台高度不大于地面基准标高1m，且从地面有道路可进入，平均覆土厚度大于1.2m，其绿化面积可以参与绿地率计算，否则绿化面积不得计入绿地率。

第二十七条景观道、林荫道、商业街、规划红线宽≥30m的城市主次干路两侧、广场周边的新建、改建、扩建建筑物景观规定如下：

（一）建筑物应当符合城市道路和广场的界面变化要求，临城市道路或广场的立面应当为主要立面，立面和屋顶造型应当丰富，与城市街道和广场景观相协调。

（二）临城市道路或广场的建筑物连续面宽原则上应当符合下列规定：

⒈高层建筑连续面宽小于60m；

⒉中高层建筑连续面宽小于70m；

⒊多层和低层建筑连续面宽小于80m；

⒋不同建筑高度组合的连续面宽小于最高建筑物的连续面宽；

⒌标志性建筑、重要公共建筑的连续面宽由市城市规划行政主管部门根据景观需要核定。

（三）临城市道路或广场的建筑物立面设计和装饰应当与所处环境和景观相协调，不得设置空调器室外机及附属设施等影响建筑立面的附着物，确需设置的应当结合立面造型，统一设计，隐蔽处理，并报城市规划行政主管部门审批。

（四）住宅建筑临城市道路或广场一面不得设置厨房和突出开敞式阳台，而且临城市道路或广场一面的阳台和窗户不得安装任何形式的外挑式防盗笼；禁止在居民住宅楼内新办餐饮业，严格控制住宅建筑中设置娱乐等对环境有较大影响的项目。

第二十八条体育场馆、影剧院、宾馆、饭店、图书馆、展览馆等对社会公众开放的公共建筑，临城市道路或广场一面原则上不得修建围墙，集中绿地应当临城市道路或广场布置。

第二十九条户外广告的设置应当符合户外广告设置专项规划和户外广告管理

的有关规定。在建筑物上设置户外广告还应当符合下列规定：

（一）不得破坏建筑物的立面形式、主要特征，应当与建筑物的风格、形式、色彩等协调；

（二）新建、改建、扩建的建筑物应当在方案设计时预留广告位置，没有预留的，不得在其建筑物上设置户外广告；已经预留户外广告位置的，其设置的户外广告位置、尺度应当与预留的广告位置、尺度相符。

第三十条临城市主、次干路、商业街等的高层建筑、重要公共建筑应当同步进行外墙和屋顶的灯光亮化设计、施工。

第三十一条城市主、次干路不得再布设任何架空线。凡新建、改扩建城市道路，各种管线应当埋入地下。

第四十二条建筑退让道路红线规定：

（一）建筑退让道路红线距离在满足日照间距的同时，不得小于表7-1的规定；

（二）大型商场、影剧院、宾馆、饭店、中小学、幼儿园等人流、车流聚集的公共建筑退让道路红线距离除符合表7-1的规定外，还应当同时满足人流、车流疏散的要求；