万科“交付评估”A1版

普遍接缝严密、无打胶处 局部接缝严密、无打胶处理 理 普遍无翘曲、破损，与墙面缝隙 顺直均匀 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
个别接缝严密、无打胶处理 局部无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀 个别无翘曲、破损，与墙面缝隙 顺直均匀
25.00%
轻微 一般 严重 轻微
10%
门窗、栏杆 、新风系统
铝合金/塑钢门窗
轻微 一般 严重 轻微 一般
个别执手位置水平、对称，开启关闭无异响 局部柜门与柜体缝隙一致、无划伤、破损，门 个别柜门与柜体缝隙一致、无划 板平整 伤、破损，门板平整
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10.00%
台面
个别打胶顺直、宽窄一致，无接缝
5.00%
台面
1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接 缝 检测方法：目测 3、打胶顺平、宽窄一致 严重 轻微 一般 严重 轻微 普遍光洁、无污染现象 局部光洁、无污染现象 普遍安装方正 普遍光洁、无污染现象 局部光洁、无污染现象
个别目视顺平、线条顺直 局部无明显裂缝 个别无明显裂缝
15.00%
踢脚线
1、表面无污染、无破损 2、整体平直，与墙面、地板衔 接处接缝宽度一致 检测方法：目测、阴阳角尺、 3、阴阳转角处方正、对缝严密 塞片 4、与墙地面之间不打胶
轻微 一般 严重 轻微 一般 严重 轻微 一般 严重
普遍阴阳角方正、对缝严 局部阴阳角方正、对缝严密、无 密、无打胶处理 打胶处理 普遍整体平直、与墙地面缝隙控 制均匀一致、无破损 普遍无异响、无污染 局部无异响、无污染 个别无异响、无污染
装修房观感质量评估记录 项目名称 检查部位 参评标段 现场进度 评估说明： A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成； B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观； C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。 观感评价 评价部位 验收要点 检测测区/工具 问题性质 1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、 关闭后门扇不松动 检测方法：目测 3、门吸安装牢固、功能正常 轻微 一般 严重 轻微 对讲机 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常 检测方法：目测、测试 一般 严重 轻微 安防 1、红外幕帘布防、撤防功能测 试正常 检测方法：目测、测试 2、手动报警功能测试正常 一般 严重 轻微 一般 严重 轻微 入户空间及 水电设备 地暖/散热器 1、指认开关位置、功能演示 2、分水器管排列整齐 检测方法：目测、测试 一般 严重 轻微 开关/面板 1、横平竖直、表面无破损、无 污染 检测方法：目测、测试 2、开闭顺畅、对应无误 一般 严重 轻微 照明 1、灯位通电试验完好 2、灯带光影无“断档” 检测方法：目测、测试 一般 严重 轻微 插座 1、相序测试——左零右相，接 地在上 检测方法：目测、测试 2、短路保护测试 一般 严重 轻微 管道 1、表面整洁、无损伤、收口平 滑 2、管道安装顺直、无渗水 检测方法：目测 一般 严重 轻微 地板 1、表面平直、整洁、无损伤 2、铺设牢固、行走时无异响、 检测方法：目测 蹬地无明显起灰 一般 严重 轻微 涂料 1、目测阴阳角方正 2、表面顺平、无色差、无污染 检测方法：目测 、无破损、无裂纹 一般 严重 1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空 鼓 检测方法：目测、空鼓锤 3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm 轻微 普遍表面光洁、无污染 局部表面光洁、无污染 普遍无刷痕、无污染 局部无刷痕、无污染 普遍表面整洁、无污染 局部表面整洁、无污染 普遍整洁、无污染 局部整洁、无污染 普遍表面无污染 局部表面无污染 普遍灯具无污染、收口美观 普遍表面无污染 局部表面无污染 普遍管根收口美观、无污染 普遍整洁、无污染 局部整洁、无污染 普遍无污染 局部无污染 普遍表面光洁、无污染 局部表面光洁、无污染 普遍安装方正 81-100 普遍表面光洁、无污染 61-80 局部表面光洁、无污染 41-60 个别表面光洁、无污染 个别门吸牢固、收口美观 局部安装牢固、无破损 个别安装牢固、无破损 10.00% 21-40 0-20 分值 实得分 权重 总包单位 装修房（面积/户数）
一般 严重 轻微 普遍无污染
普遍拼缝均匀、勾缝饱满 局部拼缝均匀、勾缝饱满 普遍无破损、无空鼓、无明显高 低差 局部无污染 个别无污染
个别拼缝均匀、勾缝饱满 局部无破损、无空鼓、无明显高低差 个别无破损、无空鼓、无明显高 低差
15.00%
窗台石
横平竖直、阴阳角方正、饰面 无破损
检测方法：目测
一般 严重 轻微 普遍无污染
5.00% 普遍台面与墙面无大小头、无划 伤、无破损 个别光洁、无污染现象 个别开关操作灵活，水槽四周密封严密 局部溢水口通畅、排水正常，无渗漏、表面无 个别溢水口通畅、排水正常，无 划痕、破损 渗漏、表面无划痕、破损 5.00% 局部台面与墙面无大小头、无划伤、无破损 个别台面与墙面无大小头、无划 伤、无破损
个别横平竖直、收口美观 局部无破损、无断裂 个别无破损、无断裂
5.00%
地面石材
1、无明显色差 2、表面光洁、用手触摸无高低 差 检测方法：目测
个别无明显高低差、缝隙均匀 局部无破损、无断裂、无明显色差 个别无破损、无断裂、无明显色 差
15.00%
墙纸
1、表面平整，无气泡、破损、 污染 2、无色差、无明显接缝、阴阳 检测方法：目测 角方正 3、收边收口美观
个别阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理 局部整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、 个别整体平直、与墙地面缝隙控 无破损 制均匀一致、无破损
5.00%
户内门
1、表面无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、 关闭后门扇不松动 检测方法：目测、塞尺 3、门吸安装牢固、功能正常
普遍门吸正常、门锁安装 局部门吸正常、门锁安装牢固 牢固 普遍安装牢固、启闭正常、无破 损 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
15.00%
普遍安装顺直、收口平滑 局部安装顺直、收口平滑 普遍无损伤、无渗水 个别表面整洁、无污染
个别安装顺直、收口平滑 局部无损伤、无渗水 个别无损伤、无渗水
10.00%
普遍行走无异响、色差控 局部行走无异响、色差控制到位 制到位 普遍铺设牢固、无冒灰、破损、 大小头 个别无刷痕、无污染
个别行走无异响、色差控制到位 局部铺设牢固、无冒灰、破损、大小头 个别铺设牢固、无冒灰、破损、 大小头
个别箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收 口美观 局部开关功能正常 个别开关功能正常
10.00%
个别散热器安装方正、分水管排列整齐 局部开关启闭正常 个别开关启闭正常
10.00%
15%
普遍安装横平竖直、收口 局部安装横平竖直、收口美观 美观 普遍对应电路无误、无破损 局部灯具无污染、收口美 个别灯具无污染、收口美观 观 普遍灯带无“断档” 局部灯带无“断档” 普遍通电试验正常 个别表面无污染
轻微 一般 严重 轻微
个别无气泡、平整 局部无破损、色差、明显接缝，收边收口美观 个别无破损、色差、明显接缝， 、阴阳角方正 收边收口美观、阴阳角方正
10.00%
顶棚
1、目视顺平、线条顺直 2、无色差、无裂缝
检测方法：目测、激光扫平仪
一般 严重
普遍目视顺平、线条顺直 局部目视顺平、线条顺直 普遍无明显裂缝 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
普遍横平竖直、阴阳角方 局部横平竖直、阴阳角方正、收 正、收口美观 口美观 普遍无破损 局部无污染 个别无污染
个别横平竖直、阴阳角方正、收口美观 局部无破损 个别无破损
5.00%
30%
户内装饰
门槛石
无破损、无断裂
检测方法：目测
一般 严重 轻微 一般 严重 普遍镜面处理到位、无污染
普遍横平竖直、收口美观 局部横平竖直、收口美观 普遍无破损、无断裂 局部镜面处理到位、无污 个别镜面处理到位、无污染 染 普遍无明显高低差、缝隙 局部无明显高低差、缝隙均匀 均匀 普遍无破损、无断裂、无明显色 差 普遍无污染 局部无污染 普遍无气泡、平整 个别无污染 局部无气泡、平整 普遍无破损、色差、明显接缝， 收边收口美观、阴阳角方正 普遍无色差、污染 局部无色差、污染 个别无色差、污染
普遍启闭正常、收口美观 局部启闭正常、收口美观、密封 、密封胶完整、牢固、顺 胶完整、牢固、顺直 直 普遍无渗水痕迹、泄水孔畅通； 无破损、玻璃无划伤 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
个别启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固 、顺直 局部无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃 个别无渗水痕迹、泄水孔畅通； 无划伤 无破损、玻璃无划伤
个别风口安装方正、收口美观 局部安装牢固、进气阀启闭正常 个别安装牢固、进气阀启闭正常
15.00%
栏杆
1、表面无污染、无明显划伤 2、安装平直、牢固、无锈蚀
检测方法：目测
一般 严重
个别无划伤 局部安装平直、牢固、无锈蚀 个别安装平直、牢固、无锈蚀
10.00%
橱柜
1、门板平整、无破损、无污染 、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致， 执手对齐 检测方法：目测 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接 缝 检测方法：目测 3、打胶顺平、宽窄一致
个别安装方正、收口美观 局部布防、撤防正常、手报测试正常 个别布防、撤防正常、手报测试 正常
10.00%
户内配电箱
1、箱体横平竖直，表面整洁完 好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标 检测方法：目测、测试 示，对应准确
普遍箱体横平竖直、开启 局部箱体横平竖直、开启正常、 正常、标识正确、收口美 标识正确、收口美观 观 普遍开关功能正常 局部管根收口美观、无污 个别管根收口美观、无污染 染 普遍散热器安装方正、分 局部散热器安装方正、分水管排 水管排列整齐 列整齐 普遍开关启闭正常 个别表面无污染
评分说明
入户门
普遍门吸牢固、收口美观 局部门吸牢固、收口美观 普遍安装牢固、无破损 个别表面光洁、无污染 局部安装方正 普遍测试不正常 个别无污染
个别安装方正 局部测试不正常 个别测试不正常
10.00%
普遍安装方正、收口美观 局部安装方正、收口美观 普遍布防、撤防正常、手报测试 正常 个别整洁、无污染
个别门吸正常、门锁安装牢固 局部安装牢固、启闭正常、无破损 个别安装牢固、启闭正常、无破 损
25.00%
门套 装修房50%
1、表面光滑平整、线条顺直， 接缝严密 2、无裂缝、翘曲和损坏 检测方法：目测、塞尺 3、木饰面与墙面之间不打胶 1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移动 顺畅平稳 3、门窗四角无渗漏水迹 检测方法：目测 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完整 、顺直
个别安装横平竖直、收口美观 局部对应电路无误、无破损 个别对应电路无误、无破损
15.00%
个别灯带无“断档” 局部通电试验正常 个别通电试验正常
10.00%
普遍安装横平竖直、收口 局部安装横平竖直、收口美观 美观 普遍相序测试、短路保护测试正 常 个别整洁、无污染
个别安装横平竖直、收口美观 局部存在表面污染 个别存在表面污染
25.00%
新风系统
1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常
检测方法：目测
一般 严重 轻微 普遍无污染
普遍风口安装方正、收口 局部风口安装方正、收口美观 美观 普遍安装牢固、进气阀启闭正常 局部无污染 普遍无划伤 个别无污染 局部无划伤 普遍安装平直、牢固、无锈蚀 普遍无污染 局部无污染 普遍执手位置水平、对 称，开启关闭无异响 个别无污染 局部执手位置水平、对称，开启 关闭无异响 普遍柜门与柜体缝隙一致、无划 伤、破损，门板平整 普遍光洁、无污染现象 局部光洁、无污染现象 普遍打胶顺直、宽窄一 致，无接缝 个别光洁、无污染现象 局部打胶顺直、宽窄一致，无接 缝
15.00%
普遍表面平整、无色差、 局部表面平整、无色差、收口美 收口美观 观 普遍无破损、无开裂、阴阳角方 正顺直 个别表面光洁、无污染
个别表面平整、无色差、收口美观 局部无破损、无开裂、阴阳角方正顺直 个别无破损、无开裂、阴阳角方 正顺直
15.00%
墙、地砖
15.00%
墙、地砖
1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空 鼓 检测方法：目测、空鼓锤 3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm