手把手教你验房步骤

验房步骤一、墙面1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

大面检查完，就开始检查细节了。

每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。

未打通积水会流入型材里。

五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。

源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。

卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

七、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

八、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。

如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。

你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。

然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。

犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。

把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。

那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。

而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。

而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。

金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。

在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

验房需带的小工具1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器---用于计算数据1只水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

如何验房:1.检查入户门2.检查门边抹灰3.检查墙面4.检查横梁5.检查电源6.带上灯泡7.检查自来水8.检查暖气阀9.检查窗户10.检查地面平整11.检查煤气表12.检查下水管13.测量面积14.带上文件夹和便笺又到一年房交会，又到一年购房时,买完房怎样验房又成为当务之急。

别急！利用身边的小工具，您也能为自己的房子全方位做“体检”。

1.检查入户门（工具：无）这是所有验房流程的第一步，检查内容包括入户门是否有划痕、门开关时是否有异常声响、门锁能否开关等，同时，还要观察门折页处是否安装无误，以免今后出现问题。

需要注意的是，在将门关闭时，可用手放在门与门框的连接处感受一下，如果感觉某一处风非常大，有可能进户门没有安装规整。

2.检查门边抹灰（工具：小镜子）这一步也很重要，因为业主进出房屋都要开关入户门，如果门旁边抹灰不到位，很有可能会造成门框松动。

另外，检验门框上面的抹灰时，可以利用小镜子，这样一来可以非常清楚地看到门框上的抹灰情况。

3.检查墙面（工具：彩色粉笔）主要注意两个问题，一是墙面是否干净有无水渍，二是检查墙面是否有裂缝。

这时需要用到彩色粉笔，如果发现墙面有问题，用粉笔沿着裂缝的走向画好，这样后期让物业维修时容易找到问题所在。

4.检查横梁（工具：梯子或结实够高的椅子、小榔头）这个步骤需要用上小榔头和梯子，当然，用结实够高的椅子也可以。

验房师表示，因为厨房的横梁是单独存在的，所以比较好辨别，而墙面上的横梁并非一目了然，所以需要一个小窍门，业主可以沿着屋子，用小榔头轻轻敲击从顶棚向下30厘米左右的地方（个别房子为45厘米），检查是否有空鼓现象。

5.检查电源（工具：试电笔）下面出场的工具是试电笔，它是用来检验室内电源插座能否正常使用的工具。

如果业主平时自己维修过电源，可以尝试检查电源插座是否零线、火线及地线都齐全。

验房师表示，即使试电笔灯亮了，也只能表示有电，无法判断地线是否存在。

验房师提醒，对于家用电器如微波炉、冰箱、吸油烟机等，必须使用三向插座，防止下雨时电器被击发生造成家电损坏。

6.带上灯泡（工具：梯子或结实够高的椅子、灯泡）现在有些开发商交房时室内并没有给业主安装灯泡，业主收房时往往无法检查。

建议业主自己准备一个或多个灯泡，一方面可以检查电源情况，另一方面，还可以在验房时用来照明。

7.检查自来水（工具：水盆）室内自来水是否通也是验房的重要一环，首次打开水龙头要轻轻地，因为水管内压力会过大，可以用事先准备好的水盆接水，水先不要倒掉，别的环节还能用得上。

8.检查暖气阀（工具：无）如果房子供暖是地热的，您需要检查一下地热管中是否已打压。

检查方法是：把地热阀打开一下，看里面是否有压力。

打开阀门后，如果有压力，会有气体冲出的声音，说明是正常的；如果打开后没有反应，说明压力没有了，这样在地热供暖时会出现水流不畅的情况，没有压力的需要开发商补压。

9.检查窗户（工具：无）这个环节要注意检查窗户的压条是否压紧、窗框是否有裂缝、开窗是否顺畅、窗把手是否良好、窗体是否下沉、窗折页是否灵活等。

10.检查地面平整（工具：水盆、水、乒乓球）拿一个装水的盆，放在地面上后，在水面上放一个乒乓球。

如果乒乓球一直在刚放到水面的位置，说明地面是平整的；如果漂走，说明地面有倾斜。

11.检查煤气表（工具：无）一般新房中煤气表都是安装好的，怎样检查煤气表是否符合入住标准，验房师卢连元介绍，只要看煤气表上的黑色数字都是“0”，这样的煤气表就符合标准。

后面的红色数字是校表时走的数字，红色的数字走几个也是正常的。

12.检查下水管（工具：手电筒）下水管主要是检查里面是否畅通，有无异物。

检查方法就是用手电筒照射下水管里面，可以看到里面的情况。

卢连元表示，如果开发商在施工的时候不注意，下水管里就可能会有一些建筑杂物，用这个方法就可以看出来下水管中是否有异物，有异物要及时清除。

13.测量面积（工具：卷尺、计算器）业主在看房子的时候带上卷尺可以量出自己房子的套内面积。

用卷尺量出各个空间的长宽，再把这些面积加起来就可以算出自己房子的套内面积。

注意：套内面积没有算上房子内墙体的面积，加上墙体的面积才是房子的使用面积。

还有，业主应带上计算器，这样计算起来会很方便。

14.带上文件夹和便笺业主在验收房子的时候会发现这样或那样的问题，在记录这些问题的时候应该区分开来，带上一个文件夹可以把记录问题的这些纸张做以区分。

另外，便笺可以把这些问题现场贴在房间中以做标记，可以提示自己，也可以提示开发商在维修时注意。

如何验房一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。

也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。

面对这种情况，你要有绝对的耐心。

既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。

我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。

验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。

千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。

只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。

所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。

前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。