房屋建筑设计要点(住宅)

施工图设计要求（建筑结构部分）一、总体要求：1、施工图设计文件齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰。

2、施工图设计文件的深度应符合：⑴．满足编制施工图预算和招标要求；⑵．满足材料、设备订货和非标准设备的制作要求；⑶．满足工程的施工和安装要求；⑷．满足工程的报建和验收要求。

二、建筑功能和做法要求：1、门窗(1)、入户门洞宽度不小于1000，宜1200，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于800，佣人房门洞宽度不小于800。

(2)、房门门洞口高度：2200(3)、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，避免50填充墙门垛直接砌筑与砼墙柱上现象。

(4)、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

且考虑入户门与楼梯间门、消防栓门之间的冲突。

(5)、单元门宽度应大于1200，高度应大于2300。

(6)、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。

起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

(7)、凸窗窗台高500，外墙面至凸窗板外缘为600。

(8)、平窗窗台高宜1000，低窗窗台高宜500，落地窗应做由结构上反100-150的反槛。

（厨房、卫生间窗台高高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

(9)、铝合金门窗尺寸要求：(a)窗顶标高：层高3000时窗顶标高宜2500，尽量满足窗顶平结构梁底，即不做过梁。

(c) 铝合金门的高度不应低于2200。

(d) 单扇推拉门宽度≤1000(e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500(10)、铝合金门窗开启方式：(a) 影响通行、空间使用部位采用推拉窗，其余部位一般采用平开窗。

(c) 卫生间和推拉门的上侧可以考虑采用上悬窗。

(11)、低窗防护：(a) 安装在易受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

(b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。

窗台高度形成可踏面规定时，其防护计算高度应从窗台面开始计算。

(c) 防护栏杆做法：采用铁艺栏杆，表面镀锌，刷黑色防锈漆、面漆。

(12). 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

(13). 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

(14). 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

(15)、门窗采用非断桥铝材中空玻璃节能形式。

2、楼面(1).、厅房考虑50厚建筑面层。

(2)、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

(3)、厨房结构降板30。

(4)、阳台结构降板50。

(5)、卫生间结构降板400，建筑降板50。

(6)、露台结构降板200。

(7)、住户套内楼地面不做装饰面层。

3、墙体(1)、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。

梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

(2) 、砼墙柱：起居厅与主卧室相隔墙柱，保证起居厅墙面平整。

起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙墙柱柱，保证起居厅墙面平整。

主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙墙柱，保证主卧室墙面平整。

尽量使砼墙柱隐藏于填充墙内。

(3)、卫生间墙周边、屋面女儿墙、烟道出屋面墙等有防水要求部位的墙底应做200高（距结构面）砼反槛。

(4)、避免出现单独50填充墙垛，即50填充墙直接砌筑于结构混凝土墙柱面上。

(5)、门窗边考虑点隔砌筑实心砖墙或混凝土砖块，用于门窗固定。

(6)、入户门两侧应留有张贴对联的墙体。

(7)、外墙设置钢丝网等防开裂措施、采用防水砂浆批灰等防渗漏措施。

(8)、外墙采用内保温形式。

4、厨房卫生间电梯机房(1)、厨房、卫生间应留设排气孔洞或排气立管。

(2)、厨房烟道、天然气管道、给排水管道应避免支管水平交叉。

(3)、电梯机房应设置排气扇和换气窗。

5 屋面(1).、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

(2)、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。

(3)、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

(4)、屋面采用倒置防水做法、选用柔性防水材料防水层，屋面保温采用防火性能A级材料。

6、阳台及露台(1)、应保证露台下层房间中部不出现梁。

(2)、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。

（做保温隔热的情况）。

(3)、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构200（做保温隔热的情况）。

(4) 、阳台处所有墙面﹑天花装饰应同外墙作法。

(5)、开向露台或无顶阳台的门，电梯机房门均应设雨棚，并设挡水门槛。

(6)、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

(7) 、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。

(8)、商铺等连体屋面露台应分隔，分户隔墙处做结构上反300高反槛和总高1200铁艺栏杆。

(9)、为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。

(10)、阳台、露台的防护采用铁艺栏杆。

7、空调位(1)室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁底挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。

(2) 、空调板外沿不做反槛，设铁艺栏杆防护；空调板与外填充墙相连的部位应做结构至结构150高的砼反槛。

(3)、同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。

任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

(4) 、室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。

双机平行摆放时为1800×600。

应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面安装百叶时，空调机位1200×600。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

(5)、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

(6)、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(7)、空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

(8) 、一般情况，出风口不应直接对向床头。

(9)、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管。

当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。

当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。

均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明留洞定位。

(10)、当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。

当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

(11)、空调板下口需做滴水槽。

8、外墙饰面(1)、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

(2)、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

(3) 、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

(4) 、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

9、室外环境(1) 、室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

(2)、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

(3)、商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

10、公共楼梯间、电梯厅(1)、单元门廊或首层公共厅堂考虑信、奶箱位置及做法。

(2) 、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

(3) 、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100或700高的门槛，。

(4) 、电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

(5)、电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

11、车库(1)、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。

地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。

(2)、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。

(3) 、地下车库净高不小于2.2米（汽车坡道净高不小于2.5），地下室层高宜为3.6m～3.9m(4)、地下车库采光井及汽车坡道考虑做防雨设施，汽车坡道采用防滑措施。

(5)、车库柱距：考虑大型轿车停放车位布置。

(6)、车库地面放坡排水，尽量不设明沟排水。

12、泵房(1)泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。

多层和小高层一般设置位置为：(a)、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

(b)、室外游泳池下部。

(c)、商住楼下地下车库(d)、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。

如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）(2)、高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。

应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。

即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

(3) 、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：(a)、应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

(b)、门应为隔声门。

窗应为隔声窗。

(c) 、墙应设隔音墙面。

(d) 、应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

13、其它(1)、发电机房设独立烟道到屋面。

(2)、公共部分有水房间应设地漏。

(3)、每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设换气百叶窗或进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

(4)、地下室出室外地面风口安装防水百叶窗。

三、建筑专业设计通病和工程质量通病现象1、各专业施工图之间不一致甚至矛盾。

如高层剪力墙厚、混凝土门窗垛尺寸建筑图与结构图不一致造成电梯井道净空尺寸不一致、外墙突出墙槛，预留孔洞、预埋件位置尺寸建筑图与设备图不一致造成安装时临时凿墙等。