上海楼市最新消息_2016上海楼市新政发布

上海楼市最新消息_2016上海楼市新政发布

2016年是改革的一年啊，今日又出台了楼市新政，下面是烟花美文网小编为你整理的相关资讯内容，快来瞧瞧吧。

2016上海楼市新政发布

毫无意外，上海在四个一线城市中第一个公布房地产调控新政!3月25日，上海市政府召开新闻发布会出台该市楼市新政，二套房首付比例提高至70%。此政策即日起实施，没有缓冲期。昨天，网传上楼楼市涌现一手楼疯狂往前的局面，一天一手房成交量超过1700套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢。25日早上，上海住建委主任顾金山表示，新政从今天起执行，以网签为准。昨天交易系统瘫痪了，我们紧急恢复，实际上24小时所有管理人员到位，停了一段时间以后，对所有交易门店都打了招呼，对大家表示歉意。

实际上跟大家也讲了，我们将网签时间延迟到晚上零点，昨天内所有上网签的都算有效。简单来说，要点如下：1，上海楼市新政：二套房首付不低于五成社保年限调为五年。从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。对拥有1套住房的居民家庭，

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例不低于50%;购买非普通住房的，首付款比例不低于70%。

2，上海楼市三条新政：查违规、严限购、提首付。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷等场外配资金融业务。购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

3.上海楼市新政将严格区分普通和非普通二套房。如何区分普通/非普通住房?

目前上海市执行普通住房新标准为：

(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(二)单套建筑面积在140平方米以下;

(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价

格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。春节后上海市房价暴涨引起社会关注。2016年以来上海房价出现非理性上涨，2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首，新房环比涨幅排名第二，不利于楼市平稳发展。另一方面，上周苏州、南京这样的二线城市已经帅先公布楼市调控细则，这也是一个明显的信号。另外，在两会期间，对于上海房市过热的现象，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。改善型需求是上海楼市购买力的一个主要力量。”认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。另外，如果将部分二套房首付比例调至70%，将会对上海楼市的另一个重要购买人群--投资客造成重创。有地产分析人士指出：”从历次上海楼市调控政策面‘从严开始’的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，接下来上海楼市势必会出现‘降价’的局面，开发商也会进行‘以价换量’。”上海楼市监管动向也牵动着北京楼市的神经。在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。

上海楼市新政限购消息

前言

上海刚刚公布楼市新政，宣布从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。同时，严禁房地产企业和中介机构从事首付贷等。此外，疯狂过后的深圳楼市开始降温，一些经历过暴涨的片区开始出现低价抛售现象。业内人士认为，随着楼市的高歌猛进，市场对于调控政策的预期开始不断升温，一线城市可能很快迎来政策收紧，一线城市楼市将出现降温趋势。

上海楼市新政的干货都在这儿↓查违规

进一步强化房地产市场监管

《若干意见》明确，依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。按照本市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，强化房产中介机构和从业人员管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。

加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关”捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。

严格禁止首付贷等非正规金融业务

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

严限购

社保缴费从2年提高到5年

《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

提首付

二套普通自住房首付不得低于50%

《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

怎样区分普通住房和非普通住房?

新举措

鼓励企业自建人才公寓

《若干意见》提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理。特别是多渠道筹措人才公寓住房,鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

加快城中村改造

根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小