宗地地价评估试题及答案

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土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)

土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。

()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。

2009年11月1日进行的市场调查情况如下。

（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。

（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。

（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该建筑物的年纯收益为（）万元。

A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。

土地估价：市场比较法试题及答案

土地估价：市场比较法试题及答案（一）判断题1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。

（）2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。

（）3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。

（）4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料、确定比较案例、修正、确定土地价格。

（）5．选择比较交易案例，一般应选择4年内成交的不动产交易案例，最长不超过5年。

（）6．正常和非正常交易均可作为比较交易案例，通过修正予以运用。

（）7．宗地用途虽不同，但影响其价格的区域因素却是一样的。

（）8．土地使用年期属于个别因素。

（）9．市场比较法评估地价时，需对交易案例依次进行个别、区域、期日、情况修正。

（）10．比较案例选定以后，还应根据各案例的情况，建立价格比较基础。

（）11．用来比较的交易案例应与待估土地处于具有相同特性的不同区域，或处于不同供需圈的类似地。

（）12．可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。

（）13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异。

（）14．采用市场比较法评估宗地抵押价格时，可选用买卖交易实例作为比较案例。

（）15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。

（）16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。

（）17．运用市场比较法，可评估土地价格、建筑物价格，还可评估土地及建筑物为一整体的价格。

（）18．某宗地1998年9月的价格为2000元，1998年9月至2001年9月该市地价指数上涨15%，若其他情况不变，则该地块在2001年9月的价格应为2600元。

（）19．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/m2，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/m2。

土地估价理论与方法-11_真题(含答案与解析)-交互(6)

土地估价理论与方法-11(总分100, 做题时间90分钟)一、判断题1.从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确2.住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确3.宗地临街进深过浅、过深，都不适合利用，从而影响地价。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确4.无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误5.城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误6.收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确7.土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误8.运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。

( ) SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确9.剩余法与地租量的计算原理不一致。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误10.我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。

)11.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/m2SSS_SINGLE_SELA 2769B 2570C 1080D 1170答案:D12.某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为( )万元。

土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析

土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。

( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。

( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。

( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。

( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。

( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。

( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。

( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。

( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。

( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。

( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。

( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。

( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。

( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。

2022年全国土地估价师考试真题与答案

2022年全国土地估价师考试真题与答案（注意：本文仅为示例，请根据你的需求进行修改）第一题：考题：请根据以下案例，利用土地估价方法进行土地估价。

案例：一块位于城市主要商业区的土地，总面积为5000平方米，土地用途为商业综合体。

该商业综合体将包含购物中心、酒店、写字楼等，预计建筑总面积为10000平方米。

答案：根据案例的信息，我们可以利用收益法进行土地估价。

收益法是一种常见的土地估价方法，通过预测土地用途带来的收益，来确定土地的价值。

首先，我们需要估计该商业综合体的预期年净收益。

根据市场调研和相关统计数据，我们可以得到商业综合体的租金收入预测为每平方米每年300元。

而商业综合体的运营成本包括物业管理费、维护费用等，我们可以假设这部分成本为租金收入的30%。

因此，该商业综合体的预期年净收益可以计算为：10000平方米 × 300元/平方米 × (1 - 30%) = 2100000元接下来，我们需要确定“盈利年限”。

盈利年限是指投资者期望从投资中获得回报的年限，一般与特定的土地用途和建筑物的寿命相关。

根据市场调研，我们了解到商业综合体的盈利年限一般为20年。

最后，我们可以使用决策模型来计算该土地的估价。

决策模型可以帮助我们将预期年净收益和盈利年限相结合，得到较为准确的土地估价。

假设我们使用折现率为10%，根据决策模型的计算公式，我们可以得到该土地的估价：2100000元 × (1 - (1 + 10%)^-20) / 10% = 2100000元 × (1 - 0.358) /0.1 ≈ 5,876,667元因此，根据收益法进行的土地估价，该商业综合体的估价为5,876,667元。

第二题：考题：请分析土地估价的风险和不确定性，并提出相应的应对措施。

答案：土地估价过程中存在一定的风险和不确定性，主要体现在以下几个方面：1. 市场风险：土地市场受到宏观经济、政策等因素影响，价格波动较大。

历年土地估价试题及答案

历年土地估价试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：D2. 土地估价的直接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于哪种类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地5. 土地估价中，市场比较法的基本原理是什么？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B6. 土地估价报告中，土地利用状况分析包括哪些内容？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地利用潜力答案：C7. 土地估价报告中，土地价格影响因素分析不包括以下哪一项？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：B8. 土地估价报告中，土地价格预测的方法不包括以下哪一项？A. 趋势分析法B. 回归分析法C. 专家评估法D. 市场比较法答案：D9. 土地估价报告中，土地价格的确定方法不包括以下哪一项？B. 收益法C. 市场法D. 政策法答案：D10. 土地估价报告中，土地价格的调整因素包括哪些？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：ABC2. 土地估价的直接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于以下哪些类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地答案：C5. 土地估价中，市场比较法的基本原理包括以下哪些？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B三、判断题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则和市场性原则。

土地估价相关知识考试资料(题库版)

土地估价相关知识考试资料（题库版）1、判断题统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。

正确答案：对2、判断题营业税是价外税。

()正确答案：错3、判断题在名义税率相同的情况下，全额（江南博哥）累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。

()正确答案：对4、多选动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）。

A.相关比率B.结构比率C.环比比率D.定基比率E.核算比率正确答案：C, D5、判断题通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。

()正确答案：错6、多选偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）。

A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金正确答案：A, B, C, D7、多选我国房地产开发通常经历的阶段有（）。

A.项目策划B.立项与企业审批C.项目规划D.工程造价E.土地使用权取得正确答案：A, B, C, E8、单选长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。

本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）。

A.能，因为其合法取得B.不能，因为其手续不合法C.不能，因为其为划拨取得D.不能，因为其改变了土地用途正确答案：C9、多选由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）。

A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计正确答案：A, C10、单选()不属于期间费用。

A、管理费用B、制造费用C、财务费用D、销售费用正确答案：B11、判断题估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。

正确答案：对12、多选实行货币政策的目标有（）。

A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入正确答案：A, B, C, D13、多选下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有（）。

土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案

土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。

A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。

A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。

3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。

A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。

4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。

A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。

土地估价实务基础考试答案(强化练习)

土地估价实务基础考试答案（强化练习）1、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。

其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B 为企业甲所使（江南博哥）用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。

上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。

A.收益还原法B.路线价估价法C.市场比较法D.基准地价系数修正法正确答案：A, C, D2、单选在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A.不动产售价的利息B.开发成本的利息C.贷款利息D.场地取得费及开发费的利息正确答案：B3、单选罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖A、15天B、20天C、25天D、30天正确答案：B4、多选影响土地价格因素中的经济因素有（）。

A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况正确答案：A, B, D, E5、多选以下对土地的分析中正确的是（）。

A.土地有比较完整的市场B.土地价格高低不由生产成本决定C.土地价格形成时间长且相对比较困难D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E.土地价格受地区性和地域性影响不明显正确答案：B, C, D6、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。

土地估价师理论与方法：宗地地价评估试题

土地估价师理论与方法：宗地地价评估试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】年考试真题】 A ：测绘目的与依据：测绘目的与依据B ：测绘结果：测绘结果C ：委托单位：委托单位D ：施测单位：施测单位E ：土地：土地2、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A ：经济师：经济师B ：会计师：会计师C ：规划师：规划师D ：土地估价师：土地估价师E ：时间因素：时间因素3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。

A ．可以低于最低价标准．可以低于最低价标准B ．不得低于最低价标准．不得低于最低价标准C ．可以低于最高价标准．可以低于最高价标准D ．不得低于最高价标准．不得低于最高价标准4、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m ）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．55、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】年考试真题】 A ：贷方：贷方B ：贷方余额：贷方余额C ：借方：借方D ：借方余额：借方余额E ：土地：土地6、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。

年。

A ．38B ．40C ．68D ．707、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

2023年土地估价师土地估价实务试题及答案卷一

2023年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(卷一)1.工业用地影响原因不包括(D)。

A.交通便捷度B.产业集聚规模C.都市规划限制D.基础设施保证度2.如下属于农用地运用资料旳是(A)。

A.农业技术试验资料B.人均耕地C.土地运用变更资料D.土地运用规划3.城镇(C)是基准地价相对稳定和不停演化旳前提。

A.土地位置B.土地质量C.土地运用旳相对合理性和变化性D.土地收益4.反应商业用地旳环境质量重要有两个指标，一为自然环境，二为(B)环境。

A.社会B.人文C.经济D.地质5.在我国，(A)反应宏观地价水平。

A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价6.一般物价波动，表明货币购置力旳变动，即(D)发生变动，此时不动产价格也将随之变动。

A.价值B.使用价值C.货值D.币值7.由政府组织或委托评估，并被政府所承认，作为土地市场管理旳根据是(B)。

A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价8.下列不属于宗地价格评估目旳旳是(C)。

A.税收B.股份制改组C.容积率D.拍卖19.根据各项修正系数，看待估宗地对应旳(A)地价进行修正，即可求得宗地地价。

A.基准B.标定C.出让D.成交10.如下可以体现目前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段旳事件是(B)。

A.改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施B.开展以地价动态监测为重要内容旳都市土地价风格查工作C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D.制定并执行工业用地出让最低价原则1、由于没有遵照( )，对于在低级商业中心内开设旳高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店旳收益。

A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则原则答案：c解析：由于没有遵照协调原则，对于在低级商业中心内开设旳高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店旳收益。

2、在下列土地价格影响原因中，属于一般原因旳是( )。

A. 物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量原则答案：a解析：物价变动属于影响土地价格旳一般原因。

土地估价期末试题及答案

土地估价期末试题及答案一、选择题1.土地估价的目的是什么？A.确定土地的市场价值B.计算土地的平均价格C.评估土地的开发潜力D.估算土地的租金收入答案：A.确定土地的市场价值2.以下哪个因素对土地估价没有影响？A.地理位置B.土地用途C.市场需求D.土地所在国家答案：D.土地所在国家3.在进行土地估价时，不考虑以下哪个因素？A.土地面积B.地块形状C.周边环境D.土地的现状和潜力答案：C.周边环境4.土地估价的方法中，哪一个方法主要用于计算土地的收益潜力？A.比较法B.收益法C.成本法D.市场法答案：B.收益法5.以下哪个因素不会影响土地估价的结果？A.估价师的经验水平B.市场供需关系C.政府政策D.土地所在城市的气候答案：D.土地所在城市的气候二、简答题1.请简述土地估价的步骤。

答：土地估价的步骤通常包括以下几个方面：- 收集土地相关信息：包括土地所在位置、土地用途、土地面积、土地所有权等。

- 进行市场调研：了解土地所在地区的市场供需情况、土地当前的市场价格等。

- 选择适当的估价方法：根据土地的特点和估价的目的，选择合适的估价方法，如比较法、收益法、成本法等。

- 进行现场考察：实地考察土地的现状、周边环境等因素，对土地进行详细的观察和评估。

- 进行数据分析和计算：根据所选估价方法，进行数据的分析和计算，得出土地的估价结果。

- 编写土地估价报告：将估价结果进行整理和归纳，编写土地估价报告，明确估价的目的、方法、数据来源、估价结果等。

2.列举常用的土地估价方法，并简述其原理。

答：常用的土地估价方法包括比较法、收益法和成本法。

- 比较法：通过对类似土地交易的市场价格进行比较，推断出待估土地的市场价值。

其原理是根据市场上已成交的类似土地的价格，按照一定的比率或调整系数，确定待估土地的市场价值。

- 收益法：基于土地的收益潜力进行估价。

根据土地用途和规划，估算出土地在未来一定时间段内的预期收益，再将该收益折现到现值，得出土地的市场价值。

土地估价概述试题及答案

土地估价概述试题及答案（一）判断题来源：1.地价是土地价值的货币表现。

（）2.我国土地所有权价格与使用权价格是等价的。

（）3.随着土地剩余使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，土地价格也会降低。

（）来源：4.人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。

（）5.成本的增加与土地价格的增加成正比关系。

（）6.土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。

（）7.单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。

（）8.土地既存在折旧现象，又存在增值现象。

（）9.在同等条件下，容积率大，则单位面积地价就高；反之，则地价就低。

（）10.容积率是影响地价的一般因素。

（）11.房地产价格暴涨，一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。

（）12.影响地价的因素中，储蓄水平和投资水平是负相关的，即储蓄增长，则投资下降。

（）13.土地市场是完全竞争市场，形成的地价比较客观。

（）来源：14.根据替代原则，相邻的宗地应该具有相似的价格。

（）15•储蓄、消费、地价、赋税及汇率均是影响地价的经济因素。

16.同地区同级别同用途的土地价格是相同的。

()17.最有效使用原则指土地估价中土地的用途以收益最大为准。

18.土地的最有效使用，应就过去、现在和将来做长远考虑后予以确定。

()。

＞(二)单项选择题1.土地估价所评估出的地价是该地块()的价格。

A.某一时点B特定时期C.所处区域D.某一时段2.土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。

A.最有效使用原则B.替代原则C.协调原则D.需求与供给原则3.对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的()。

A.价值B.实体C.效用D.权利4.我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。

A.预期值B.现值C.终值D.估算值5.交易价格和评估价格是按()划分的。

A. 土地权利分类E. 土地价格的形成方式C.政府管理手段D. 土地价格表示方法6.我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于()所引起。

宗地地价评估试题及答案

宗地地价评估试题及答案(一)判断题来源：l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。

()2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。

()3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。

()4．市政管和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。

()5．在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。

()6．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，可采用各个试算价格平均值。

()7．宗地估价成果主要是宗地估价报告。

()8．土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。

()9．宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。

()10.在非正常的土地市场中，具有相同使用价值的宗地，应该也具有相同的土地收益，使用者也应支付相同的地租。

()11．在估价完成后，估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。

()12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价，能够快速地评估出大量宗地。

()13.在土地使用权发生转移时，交易双方对土地价格的认识可以趋于一致，达到共同的价格标准。

()(二)单项选择题1．宗地地价评估的基本原理是()。

A.地租理论B.收益原理C.替代原理D.时效原理2．根据不同的评估目的，宗地地价可分为()。

来源：A.成交地价、标定地价、出让底价B.标定地价、出让底价、交易地价c.路线价、成交地价、出让底价D.基准地价、标定地价、交易地价3．基准地价系数修正法是按照()原则评估宗地价格。

A.收益B.最佳C.替代D.时效4.基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的()价格。

A.最高B.最低C.中间D.平均5.能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是()。

A.市场比较法B.剩余法c.基准地价系数修正法D.成本法6.基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的()出让年期。

土地价格评估与交易操作考核试卷

2.买卖双方应进行尽职调查，明确土地使用权，检查土地现状和规划条件，签订正规合同，并办理土地过户手续。具体措施包括实地考察、法律咨询和风险预防。
3.比较法通过选择与被评估土地相似的交易实例，对比分析价格差异。操作步骤包括选择实例、调整差异、计算比值。注意事项包括实例的相似性和调整因素的合理性。
4.土地价格评估中的困难包括数据获取难度大、评估方法选择困难、评估人员专业素质不一等。解决策略包括提高数据透明度、完善评估方法、加强评估人员培训。
D.权利主体
10.在我国，土地使用权可以通过以下哪种方式取得？（）
A.继承
B.购买
C.拍卖
D.以上都可以
11.以下哪种情况下，土地交易需要政府批准？（）
A.土地用途变更
B.土地使用权转让
C.土地租赁
D.土地抵押
12.在土地交易过程中，以下哪个部门负责办理土地过户手续？（）
A.房地产交易中心
B.土地管理局
A.未经调查了解，盲目购买土地
B.为了节省成本，不办理土地过户手续
C.聘请专业律师协助处理交易事宜
D.忽视土地使用权证的重要性
19.以下哪种情况不属于土地交易的风险？（）
A.土地使用权不明确
B.交易双方信誉度低
C.土地价格波动
D.土地位置优越
20.在进行土地价格评估时，以下哪种方法主要用于评估具有稳定收益的土地？（）
A.交通不便
B.周边设施完善
C.经济衰退
D.土地供应过剩
16.在土地交易过程中，以下哪个环节容易出现纠纷？（）
A.看地选地
B.签订合同
C.支付定金
D.办理过户手续
17.以下哪种情况下，土地价格评估结果可能不准确？（）

土地估价实务-18_真题(含答案与解析)-交互

土地估价实务-18(总分143.5, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。

2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为( )(土地还原利率取 6%)。

A．33.44万元B．58.17万元C．70.00万元D．76.54万元SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B2.建立一个公正、合理、科学、透明的( )地价体系是地产市场发展的前提。

A．基准B．标定C．出让D．成交SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:A3.在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属( )城市的市辖区进行等别平衡和划定。

A．省级以下(不含省级) B．地级市C．县级以上D．县级以上(不含县级)SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:D4.由于不动产的( )，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性B．不同性C．均衡性D．独一无二性SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:D5.在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用( )。

A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:A6.在土地估价实务中，选择估价方法主要根据( )确定。

A．估价作业计划B．估价基本原则C．估价对象的特点D．所需收集估价资料的完备程度SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C根据不同估价对象的特点选择不同的估价方法，有充足可选择的交易案例，交易案例具有相关性和替代性，交易资料的可靠性、合法性。