前期开发部岗位职责.docx
房产前期开发部岗位职责(共3篇)
房产前期开发部岗位职责〔共3篇〕第1篇：前期开发部岗位职责前期开发部岗位职责1.负责承办公司所开发工程的政府报批、报建手续；2.负责工程征地、拆迁及配合工程部办理施工现场“三通一平”工作；3.向市建委申办工程投资方案〔立项〕、开工报告；4.向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建工程建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申请工程开工放线、验线手续的办理，核算配套费；申办《建立用地规划答应证》、《临时建立规划答应证》及《建立工程规划答应证》；申办工程规划验收；5.向市建委申办施工图审查；办理招投标手续；申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；6.向消防支队报审新建、扩建、改建工程的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；7.向人防办申请新建、扩建、改建工程的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；8.向环保局报审新建工程建筑设计方案、办理环评手续；9.向民政局报审新建、扩建、改建工程的设计方案，办理工程名称的使用、冠名、变更等手续；10.向交警队申办新建、扩建、改建工程的立项，报审工程总设计方案；11.向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建立局、交警支队、民政局等政府主管部门申办的其他报建事项； 12.协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方〔包括设计、建立、勘察、施工等合作单位〕；13.负责联络各有关单位，协助工程部门组织工程开工验收、办理物业移交手续；14.负责房屋面积测绘、预售及房屋初始登记手续的办理；15.负责工程开工后，协调整体环境、配套工程的完善和验收工作，包括供水、排水、电讯、电视、天然气等工作；16.负责提出工程详细报批报建的图纸技术要求〔文本内容、图纸深度、份数等〕；配合主设计师对经济技术指标和相关标准要求进展核查；17.负责向工程设计技术负责人、设计单位解释或支出报建过程中的政府政策及导向；18.负责〔牵头〕进展工程报批报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；19.负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；20.为公司提供新工程调研等方面的政策支持； 21.及时向公司领导汇报工作进展，提出合理化建议； 22.积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。
房地产开发前期岗位职责
房地产开发前期岗位职责第1篇：房地产前期开发人员岗位职责房地产前期开发人员岗位职责一、工作内容：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发4、项目品牌、形象包装策划5、数据收集、政策研究6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果7、公共关系、人脉资源的建立与维护8、完成相关工作的后评价9、参与相关部门的策划、论证、协调会二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。
以取得最佳的投资回报。
通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求，对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。
以公司项目开发利润最大化和为城市发展做贡献为基本出发点）房地产开发过程各种手续办理。
从土地取得前、后，土地建设开发前、后，产品销售前、后各种手续的办理。
（根据初步统计，一个项目的完整开发，其间需要办理的手续约为105项（需要加盖105个公章），这就要求开发商有专业的人员跟进，处理各对口政府职能部门的关系，当然对于目前国内行政机构办事效率不高的现实，本项工作除要求工作人员的专业性外，对工作人员的工作积极性、开拓性、和社会应酬能力亦有相当的要求）2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收在行业分工越来越细致的今天，开发商的主要职责应集中定位为投资商，对资源的整合和合理利用，力求得到最高的资本回报率是主要的工作目标，对下相关开发工作的下游工作，参照发达国家的成熟机制，以发包形式交给专业的公司进行操作。
目前，房地产开发商主要的外包工作有：外包工作供应商戡查、测绘工作戡查、测绘单位工程建设工作建筑承包商设计工作建筑设计院、景观设计院、市政工程设计院策划、销售工作销售代理公司、顾问公司物业管理工作物业管理公司与供应商的工作执行主要是在前期项目开展前的评价、选择、确认，后期的工作开展、工作配合、工作监督以及工作成果检验的工作。
开发部岗位职责范文(3篇)
开发部岗位职责范文一、开发部的工作内容(一)负责提出建设项目的可行性研究，并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。
协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》。
(二)根据公司的要求，负责向政府申报项目建设计划。
(三)负责办理征用土地的相关手续。
(四)负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。
(五)负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。
(六)在总工程师的主持下，参与技术交底，会同设计单位做出年度设计进度计划，并办理好设计洽谈。
(七)办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工。
(八)工程竣工后，会同有关部门及时办理客户入住手续。
(九)做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。
二、开发部经理的岗位职责(一)规划管理工作1、根据公司项目总体开发的要求，在总工程师的指导下，负责项目开发的可行性研究，并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。
2、负责公司与政府各专业部门的协调工作。
3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作。
(二)项目规划设计工作1、按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项目设计工作，并安排好出图计划。
协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。
2、协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料。
(三)征地拆迁工作按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作，负责征地拆迁工作中各项协议的签订，及时解决征地拆迁工作中出现的问题。
(四)负责本部门于公司其他部门之间的工作协调，对开发部的所有工作全权负责，严格管理本部门员工，建立良好的工作秩序。
三、开发部职员的岗位职责1、掌握政策法规，恪守办事程序。
处理好与政府各行政职能部门的关系。
2、熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。
3、具备项目开发相关工作技能，密切配合各项专业规划设计工作，并及时发现设计工作中的问题，提出解决问题的途径。
房地产前期开发岗位职责
房地产前期开发岗位职责
房地产前期开发岗位职责包括：
1. 项目策划：负责房地产项目的规划与策划，制定项目的前期
研究和初步规划方案，包括市场分析、土地规划、投资方案、资金
计划等。
2. 土地开发：完成项目的土地储备、评估与分析，与房产开发
商和地方政府进行沟通和协调，积极推进土地开发计划。
3. 市场调研：进行市场调研，了解当地房地产市场现状、竞争
格局、需求特点等情况，制定市场策略，确定项目的销售方案。
4. 资金筹措：为项目的后续开发提供资金保障，进行项目融资
规划，包括贷款、债券、股权等不同融资方式，并与金融机构进行
沟通和协调。
5. 合同谈判：参与对外合作商及相关各方的谈判、协商，制定
合同条款与执行方案，确保所有相关方的合作顺利进行。
6. 项目管理：为项目提供全面的管理和服务，监控项目进度，
协调项目各阶段的进展和分配任务。
7. 团队管理：负责项目前期开发团队的管理，包括招聘、培训、激励、考核等工作，确保团队高效合作，提高工作效率，增强团队
凝聚力。
房地产前期开发岗位职责需要具备市场分析、金融管理、项目
管理等方面的知识和实践经验，同时需要良好的沟通能力和团队管
理能力，以确保项目前期开发进程的顺利进行。
项目前期开发(土地开发)岗位职责(doc 2页)
项目前期开发(土地开发)岗位职责(doc 2页)
项目前期开发（土地开发）职务说明书
职责二职责表述：负责跟踪已经上报土地开发项目，争取审批
工
作
任
务
跟踪已经上报的土地开发项目，开展公关，争取审批
职责三职责表述：积极开展潜在项目的论证工作，做好项工
作
积极开展潜在土地开发项目机会，做好测算、配合经理在论证的基础上积极向政府有关部门递交立项申请，开展公关，争取项目审批，
职
责
四
职责表述：负责完成上级交办的其它工作
权力：
土地开发业务发展的建议权
上级授予的其它权利
工作协作关系：
内部协
调关系
战略投资部、财务部、综合管理部等
外部协
调关系
建委、土管局、绿化、相关政府部门等
任职资格：
教育水大专及以上学历
平
专业土地相关专业、企业管理专业等相关专业
培训经历公关知识培训、项目评估知识培训、企业内部管理制度培训、岗位任职培训等
经验2年以上相关岗位工作经验
知识精通项目可行性分析知识，熟悉土地开发项目审批流程和相关的政策、法律法规，了解一定的土地相关知识等
能力熟练使用各种办公自动化软件和网络应用能力，很强的公关能力、人际关系沟通能力，投资分析能力等
其它：
使用工
具/设备
一般办公自动化设备
工作环
境
一般工作环境
工作时
间特征
正常工作时间、偶尔加班备注：。
前期部部门及岗位职责
前期部部门及岗位职责
前期部部门及岗位职责
一、前期部部门职责：
前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。
（一）报批手续
1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。
2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。
3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：
（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；
（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；
（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；
（4）负责组织完成商品房面积预测报告和面积实测报告；
（5）配合相关部门办理建设项目竣工验收工作；
（6）负责办理产权证；
（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。
4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管政府部门审批。
5、负责办理市政拆改工程的前期手续。
6、负责办理市政及配套工程开工证，组织工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。
7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。
（二）拆迁
1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。
2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。
前期部工作岗位职责
前期部工作岗位职责第一篇：前期部工作岗位职责前期（部门）工作岗位职责一、前期部门主要工作职责：1、负责前期调查，提供有关数据资料，并进行分析和测算，为公司领导决策提供依据；2、负责有关单位、政府职能部门的联系协调；3、负责前期报建报批，负责办理项目配套、交付使用、房产证、网上销售等多项许可证及手续；4、负责工程技术档案资料的整理、归档与保管；5、协调规划设计、施工管理（监理）与验收等。
二、前期岗位工作职责明细（岗位职责说明及工作内容）1、可行性研究报告（项目申请报告）项目建议书；局长评审会---主任办公会---投资促进局签订投资协议草案---投资备案证---土地储备中心组价（地价确定、土地评估）---进行摘牌（签订土地出让合同缴纳土地出让金）2、土地取得，土地登记，办理国有土地使用证；3、企业开发资质（暂定）申报、延期；4、办理选址意见书；5、规划方案（文本）设计专家评审、方案审定、公示；6、立项审批；7、项目批复环境评估；8、建设用地规划许可证；9、建设工程项目地名报批；10、初步设计（扩初）审批；11、建施总平面核准；12、岩土工程勘察报告审查；13、人防施工图审查或人防易地建设费缴纳；14、建设工程规划许可证、建设工程放线通知单；15、施工图审查；16、消防审查或备案；18、招标（监理、施工招标）；19、白蚁防治，防雷设施检测，墙改基金、散装水泥，城市建设配套费等缴费事项；20、办理工程质量监督、办理施工安全监督。
21、办理施工许可证；22、开工手续：环保手续审批、道路开口、排污、渣土运输，建设工程规划验线等手续；23、临时供水、临时供电手续；24、质量、安全、规划、建设监察、消防、环保等监督检查。
向规划部门、质监站分别申请中间验收。
25、办理预售许可【房管局物业处、房政处、开发处、市场处办理网络管理、测绘及其他相关手续。
】26、市政配套申请、施工（水、电、电信、有线电视、燃气、道路接口、门牌号码）；27、竣工验收、备案；28、竣工结算审核；29、城建档案资料预验收和建档。
前期开发部职责
开发部职责
开发部负责施工项目和实施中须经申报审批的各项手续的办理工作。
1、协助西山区棕树营街道办事处的片区的指挥部，起草城中村改造一
号片区改造项目核准立项申请。
2、协助起草征地拆迁安置补偿指导意见的报告，90%以上居（村）民同
意拆迁签字调查资料，和70%以上国有土地单位及住户同意拆迁签字调查资料。
3、会同工程部做好施工项目的修建性详细规划。
4、协助工程部做好规划条件及附图。
5、负责做好环保、消防项目施工审批手续。
6、负责做好市政、环卫、人防、滇管、防震减灾、电力、自来水、煤
气、电信等部门工程项目施工审批手续。
7、协助城中村改造片区指挥部完成拆迁、造价、评估、测绘、审计公
司的招标工作。
8、协助街道办事处、完成征地补偿协议签订和征地补偿款的发放工作。
9、参加土地挂牌竞拍。
10、会同工程部申领《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房销售许可证》。
11、参加建设工程竣工验收工作。
12、负责完成回迁安置工作。
13、负责本部门资料和管理档案的收集、汇总、归档工作，交办公室存
入档案室。
14、负责本部门年度计划制订和工作总结，以及本部门职工考核工作，
考核结果年终报办公室。
房地产前期开发部岗位职责
综合开发部岗位职责一、综合开发部职责：1、参与项目的定位工作。
2、参与设计方案的研究。
3、参与土地招投标。
4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理（包括：《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房（预）销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理）。
5、配合施工单位完成投标备案工作。
6、配合工程部完成各种验收工作，负责与政府完成各种验收手续（包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等）。
7、负责市政工程开竣工手续的办理。
8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理。
9、协助公司领导制订公司中长期战略目标与发展规划，及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修正建议。
10、负责收集土地信息，建立土地资源信息库，寻找价值增长潜力较大的区域或地块。
11、协助公司与土地方合作挂牌的委托土地评估、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作。
二、岗位设置：综合开发部：编制3名，经理1名、职员2名。
三、职位要求：综合开发部各岗位：负责前期开发手续的职员应熟悉分管阶段的开发流程，有良好的人脉关系和业务渠道，有一定的本专业的实践经验，要具备较强的亲和力、沟通能力和专业知识，能够熟练掌握办公自动化方面的设备及应用软件。
经理岗位还应该具备一定的管理能力和经营意识。
四、各岗位职责：（一）经理职责：1、全面负责前期部的工作，坚决执行公司领导及董事长的决策、指令和部署。
2、密切关注、随时了解、及时反馈政府审批部门关于项目建设和工程建设相关手续办理方面的政策变动信息。
3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、限制、程序，制定和完善符合本公司实际的各类报批流程和报批办法。
4、负责本部门职责内所有工作的落实。
5、与相关的政府各审批部门保持联系。
6、负责部门内部管理、总结计划的制定及团队建设等工作，协助办公室做好本部门财物、文档、考勤、招聘、考核、培训等日常管理。
房地产前期开发部岗位职责
综合开发部岗位职责一、综合开发部职责:1、参与项目的定位工作。
2、参与设计方案的研究。
3、参与土地招投标。
4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理(包括：《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房（预）销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理）。
5、配合施工单位完成投标备案工作。
6、配合工程部完成各种验收工作，负责与政府完成各种验收手续（包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等）。
7、负责市政工程开竣工手续的办理。
8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理.9、协助公司领导制订公司中长期战略目标与发展规划，及时跟踪与预测战略环境变化,提出战略修正建议。
10、负责收集土地信息，建立土地资源信息库，寻找价值增长潜力较大的区域或地块.11、协助公司与土地方合作挂牌的委托土地评估、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作。
二、岗位设置：综合开发部:编制3名，经理1名、职员2名。
三、职位要求：综合开发部各岗位：负责前期开发手续的职员应熟悉分管阶段的开发流程,有良好的人脉关系和业务渠道，有一定的本专业的实践经验，要具备较强的亲和力、沟通能力和专业知识,能够熟练掌握办公自动化方面的设备及应用软件。
经理岗位还应该具备一定的管理能力和经营意识.四、各岗位职责：（一）经理职责：1、全面负责前期部的工作，坚决执行公司领导及董事长的决策、指令和部署。
2、密切关注、随时了解、及时反馈政府审批部门关于项目建设和工程建设相关手续办理方面的政策变动信息。
3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、限制、程序，制定和完善符合本公司实际的各类报批流程和报批办法.4、负责本部门职责内所有工作的落实。
5、与相关的政府各审批部门保持联系。
6、负责部门内部管理、总结计划的制定及团队建设等工作，协助办公室做好本部门财物、文档、考勤、招聘、考核、培训等日常管理.（二)职员职责：1、协助经理做好本部门的工作。
房地产前期开发部岗位职责
综合开发部岗位职责一、综合开发部职责：1、参与项目的定位工作。
2、参与设计方案的研究。
3、参与土地招投标。
4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理（包括：《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房(预)销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理)。
5、配合施工单位完成投标备案工作。
6、配合工程部完成各种验收工作,负责与政府完成各种验收手续(包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等)。
7、负责市政工程开竣工手续的办理.8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理。
9、协助公司领导制订公司中长期战略目标与发展规划，及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修正建议.10、负责收集土地信息，建立土地资源信息库，寻找价值增长潜力较大的区域或地块。
11、协助公司与土地方合作挂牌的委托土地评估、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作。
二、岗位设置：综合开发部：编制3名,经理1名、职员2名。
三、职位要求:综合开发部各岗位:负责前期开发手续的职员应熟悉分管阶段的开发流程,有良好的人脉关系和业务渠道，有一定的本专业的实践经验,要具备较强的亲和力、沟通能力和专业知识，能够熟练掌握办公自动化方面的设备及应用软件.经理岗位还应该具备一定的管理能力和经营意识。
四、各岗位职责：(一）经理职责：1、全面负责前期部的工作，坚决执行公司领导及董事长的决策、指令和部署。
2、密切关注、随时了解、及时反馈政府审批部门关于项目建设和工程建设相关手续办理方面的政策变动信息。
3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、限制、程序，制定和完善符合本公司实际的各类报批流程和报批办法。
4、负责本部门职责内所有工作的落实。
5、与相关的政府各审批部门保持联系。
6、负责部门内部管理、总结计划的制定及团队建设等工作,协助办公室做好本部门财物、文档、考勤、招聘、考核、培训等日常管理。
前期开发岗位职责（精选3篇）
前期开发岗位职责（精选3篇）前期开发篇1投资经理（旅游地产前期开发经理）世纪金源世纪金源投资集团有限公司，世纪金源，世纪金源集团，金源岗位职责：1、项目地块调研：负责对集团提供的.目标地块进行调研；2、房地产市场调研：掌握土地年度供应计划，对当前和未来的土地市场走向做理论分析研究。
掌握国内各大区域旅游地产发展的主要情况，包含新增项目、主要指标、户型情况、旅游配套、建设与销售进度情况等；3、土地市场信息收集：通过各种渠道获取土地市场信息，负责组织对所收集的土地信息进行汇总分析工作，筛选出重点跟踪的项目并审核土地评估分析报告；4、项目投资分析测算：协助规划设计及策划人员完成目标地块的项目前期策划分析，完成投资分析报告。
任职要求：1、本科及以上学历；房地产经营管理、经济管理、市场营销、土木工程、城市规划等相关专业；2、5年以上房地产前期投资工作经验，具备大型房地产企业文旅项目前期投资开发工作经验者优先考虑；3、精通投资测算，能独立完成投资测算，熟悉房地产市场、研发、成本；4、具有良好的市场分析和判断能力、公关能力、沟通能力与执行能力。
前期开发岗位职责篇2前期开发事业部总监/总经理1、负责公司旧厂/留用地拓展与转化；2、负责项目获取前期维护政府关系、规划设计等工作；2、牵头城市更新设计政府层面的咨询、技术、报建等工作；3、为各城市更新事业部在工作中的技术问题提供指导。
前期开发岗位职责篇3职责描述：1、负责统筹项目前期开发组办理项目开发建设过程中房地产前期手续的报批报建工作；2、制定办理签订土地出让及土地、建设项目的环评、交评、节能、立项等相关手续统一安排和部署；协助督导办理消防、人防、园林等政府各专业部门意见；及预售前置五证一书等；3、负责跟进政府部门城市、镇、乡总体规划、详细规划以及土地利用总体规划等重要规划信息，协调政府针对项目区域土地的规划确定及指标调整情况，完成项目地块指标争取及获批；4、督导专业主管办理上下水、电力、燃气、热力等市政类接驳点确定以及方案报批；5、负责维护政府关系，处理好开发报批报建涉及政府各行政职能部门（发改国土、建委、规划、市政、园林、消防、人防及工商等部门）的关系；6、负责争取一级开发中的土地规模、土地指标等重要业务的争取和协助主管办理工作；7、负责收集房地产行业、建筑行业、市政手续的相关信息及法律规范，及时了解政策的变动和调整，制定应对预案；8、争取国家各项支持资金；9、完成部门总监交办的其他工作。
前期开发部岗位职责
注：〇内数字为设置人员数
第二部分 各部门职责说明书
前期开发部Leabharlann 责说明书一、部门组织结构二、部门目标
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
三、部门职责
1．负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理;
2．数据收集、政策研究；
3．寻找项目、配置资源并提供可行性研究结果；
4．公共关系、人脉资源的建立与维护；
5．全程办理项目所涉及的政府相关部门，包括土地局、发改局、建设局、规划局等各行政职能部门的各项手续并按公司要求时间内办理；
6．负责收集土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态；
7．整理与房地产开发有关各项政策法律法规，形成电子版或书面资料供部门及项目参考；
8、负责运营会资料的准备，组织开展运营会议；
9．协助领导进行公关工作，保持与各政府职能部门沟通顺畅；
10．开发利用社会资源，为项目开展提供便利条件。
前期开发部经理职位说明书
基本信息
职位名称：前期开发部经理
职位编号：TTBH/QQKF-001
岗位定员：1人
职位概要
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，配合总经理工作，依照公司土地储备规划思路，对土地相关政策及市场信息进行追踪整理，初步筛选后上报领导 ，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
对内
1.职能部门：营销策划部、设计部 2.公司总部
对外
1.土地局 2.发改委 3.规划局 4.开发办 5.测绘院等
任职资格和条件
基本要求
内容
所需条件
学历专业
前期开发岗位职责
前期开发岗位职责1. 职责概述前期开发岗位是企业职能部门的紧要岗位，负责项目立项和需求分析阶段的工作。
本规章制度旨在明确前期开发岗位的职责、管理标准和考核标准，提高岗位的工作效率和质量。
2. 职责详述2.1 项目立项阶段•负责参加项目立项讨论，并供应前期技术建议。
•依据项目需求，订立项目前期开发计划和时间表。
•协调相关部门，收集项目参加人员需求和交付物要求。
•依据项目特点，评估技术可行性并供应相关技术解决方案。
•参加编写项目立项报告，呈送上级审核。
2.2 需求分析阶段•负责与业务部门沟通，理解业务需求和目标。
•细化业务需求，分解为实在的系统功能和功能模块。
•与产品经理进行需求确认和讨论，确定需求优先级和截止日期。
•订立需求规格说明书，明确需求功能和接口等要求。
•编写用户用例和流程图，以便后续开发人员理解和开发。
•跟踪需求更改，及时进行需求更改评估和调整。
2.3 技术研究和方案设计•负责对项目需求涉及的核心技术进行调研和评估。
•供应技术方案设计，包含架构、接口等设计。
•协调开发团队，明确技术选型和代码规范。
•定期评估项目的技术风险，并提出相关解决方案。
2.4 文档编写和知识管理•编制前期开发相关文档，包含需求文档、设计文档等。
•组织并维护项目相关的知识库和文档管理系统。
•协调开发人员进行培训和知识共享，提高团队整体技术水平。
•及时更新文档内容，确保项目信息的准确性和完整性。
3. 管理标准和考核标准3.1 管理标准•供应明确的项目立项流程和需求分析流程，确保工作按流程进行。
•建立清楚的责任分工和沟通机制，确保各岗位之间的协同合作。
•组织项目立项和需求评审会议，及时解决项目中的问题和风险。
•构建完满的知识库和文档管理系统，便于团队成员取得项目信息和文档。
•建立考核评估制度，依据工作质量和工作效率进行绩效评估。
3.2 考核标准•项目立项阶段的工作质量和效率；•需求分析阶段的需求准确性和完整性；•技术方案设计的合理性和可行性；•文档编写和知识管理的规范性和及时性；•团队协作和沟通本领的发展。
前期开发专员岗位职责
前期开发专员岗位职责
前期开发专员是软件开发团队中的重要一员，负责项目的前期
评估和规划，确定项目的可行性，帮助团队确定技术方案并制定开
发计划。
职责如下：
1.负责项目前期评估和准备工作。
前期开发专员需要对项目的
需求和技术难度进行评估，并与团队成员讨论项目的可行性和优化
方案，确定项目的技术方案和开发计划。
2.负责制定和实施软件开发计划。
前期开发专员需要协调和分
配团队成员的工作任务，确保项目进度和质量，同时维护和更新项
目开发文档和进度日志。
3.负责与客户、上级领导沟通和交流。
前期开发专员需要与客
户沟通、协调项目需求和开发进度，收集客户反馈，以持续改进项
目质量和需求响应。
4.跟踪和分析市场竞争动态。
前期开发专员需要跟踪和分析行
业发展趋势和竞争情况，以便为公司选择更优的技术方案和模式，
保证公司在市场上的竞争能力。
5.组织团队技能培训和技术分享。
前期开发专员需要组织团队
技能培训和技术分享，提高团队的技术水平和开发能力。
前期开发专员需要具备扎实的计算机技术和软件开发经验，了
解常用的开发语言和软件开发流程，同时要有较强的沟通协调能力
和团队合作精神，注重团队成员的知识共享和技术提升。
只有这样，才能在项目前期做好评估和规划工作，为项目的成功奠定良好的基础。
项目前期开发各部门岗位职责_secret
项目前期开发各部门岗位职责工程前期部经理岗位职责1、根据公司年度发展规划，提出公司发展项目，并制订相关方案报送领导审核。
2、负责协调、维护对外关系，寻找可供开发的地源、合作项目，创造良好的外部环境。
3、在项目立项确定后两周内向公司提交《建设工程项目手续办理计划》。
4、负责内部信息平台的建立工作。
5、参与公司和规划单位的沟通协调工作。
6、负责收集宏观、行业市场发展、市场竞争格局信息，每月以书面形式上报公司领导。
7、负责制定本部门工作计划、资金使用计划和完成部门工作总结。
8、参与项目设计方案的审核变更修改、项目设计条件、项目勘察报告等前期的办理工作。
9、负责本部门的工作部署和安排，对下属人员进行业务指导、培训工作，根据公司的要求对员工从德、能、勤、绩等进行考核。
10、指导协调部门员工在项目开发前期、中期、后期的“五证二书”、“七通一平”、以及绿化、消防、环保、人防等手续的办理工作。
11、主持制订新项目的可行性研究报告、建设用地征用和拆迁安置工作。
12、获取最新的房地产行业信息，为新项目的开发积极向公司领导献计献策。
13、熟悉外部行政职能部门的办事程序、对相关法规、政策、规定、规范、规章制度、及标准要及时进行收集整理并组织员工进行学习，树立良好的对外形象，加快办件速度。
14、完成公司下达的部门管理目标和工作任务，以及公司领导(分管领导)交办的其他工作。
工程前期主管岗位职责1.协助部门经理制订每月需要办理的手续计划及费用报表，上报集团公司。
2.项目“五证二书”的办理。
3.前期“七通一平”的调查及手续的办理。
4.规划测图、国土局定界测图的办理。
5.规划局办理项目竣工验收。
6.消防、人防、环保、防雷、绿化等手续的办理。
7.工程整体竣工后配合工程部将项目所有建设、工程档案按要求进行编制移交城建档案馆，（具体工作以工程为主）。
8.完成领导交办的其他工作。
工程前期主办员岗位职责1、积极通过各种途径办法广泛搜集适合公司发展的土地信息参与土地调研。
房地产前期开发部岗位职责
综合开发部岗位职责一、综合开发部职责：1、参与项目标定位工作。
2、参与设计方案研究。
3、参与土地招投标。
4、负责拟开发土地前期全部手续办理（包含：《国有土地使用权证》、项目意见书代可研汇报、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房（预）销售许可证》和和政府相关其它手续办理）。
5、配合施工单位完成投标立案工作。
6、配合工程部完成多种验收工作，负责和政府完成多种验收手续（包含开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、计划验收、完工验收等）。
7、负责市政工程开完工手续办理。
8、负责完工验收后项目大产权证办理。
9、帮助企业领导制订企业中长久战略目标和发展计划，立即跟踪和估计战略环境改变，提出战略修正提议。
10、负责搜集土地信息，建立土地资源信息库，寻求价值增加潜力较大区域或地块。
11、帮助企业和土地方合作挂牌委托土地评定、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作。
二、岗位设置：综合开发部：编制3名，经理1名、职员2名。
三、职位要求：综合开发部各岗位：负责前期开发手续职员应熟悉分管阶段开发步骤，有良好人脉关系和业务渠道，有一定本专业实践经验，要含有较强亲和力、沟通能力和专业知识，能够熟练掌握办公自动化方面设备及应用软件。
经理岗位还应该含有一定管理能力和经营意识。
四、各岗位职责：（一）经理职责：1、全方面负责前期部工作，果断实施企业领导及董事长决议、指令和布署。
2、亲密关注、随时了解、立即反馈政府审批部门相关项目建设和工程建设相关手续办理方面政策变动信息。
3、熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续条件、标准、限制、程序，制订和完善符合本企业实际各类报批步骤和报批措施。
4、负责本部门职责内全部工作落实。
5、和相关政府各审批部门保持联络。
6、负责部门内部管理、总结计划制订及团体建设等工作，帮助办公室做好本部门财物、文档、考勤、招聘、考评、培训等日常管理。
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第一部分******有限公司组织架构
综财合务部部
股东会
董事会
总经理
副总经理
工前
程
期
部开
发
部
监事
总监
设营商物采
计销务业购
部策部部部
划
部
人行会出事政计纳②①①①土安景精材装建景策销合成建装观装料饰筑观划售约本③②①①①①②①②②①②
注：〇内数字为设置人员数
第二部分各部门职责说明书
前期开发部职责说明书
一、部门组织结构
前
期
开
发
部
二、部门目标
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
三、部门职责
1．负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理;
2．数据收集、政策研究；
3．寻找项目、配置资源并提供可行性研究结果；
4．公共关系、人脉资源的建立与维护；
5．全程办理项目所涉及的政府相关部门，包括土地局、发改局、建设局、规划局等各行政职能部门的各项手续并按公司要求时间内办理；
6．负责收集土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态；
7．整理与房地产开发有关各项政策法律法规，形成电子版或书面资料供部门及项目参考；
8、负责运营会资料的准备，组织开展运营会议；
9．协助领导进行公关工作，保持与各政府职能部门沟通顺畅；
10．开发利用社会资源，为项目开展提供便利条件。
前期开发部经理职位说明书
基本信息职位名称：前期开发部经理职位编号：TTBH/QQKF-001岗位定员：1人负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，配合总经理工作，依照公司土地储备规
职位概要划思路，对土地相关政策及市场信息进行追踪整理，初步筛选后上报领导，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
职责与任务描述
1．负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理;
2．数据收集、政策研究；
3．寻找项目、配置资源并提供可行性研究结果；
工4．公共关系、人脉资源的建立与维护；
作5．全程办理项目所涉及的政府相关部门，包括土地局、发改局、建设局、规划局等各行政职职能部门的各项手续并按公司要求时间内办理；
责
6．负责收集土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态；
7．整理与房地产开发有关各项政策法律法规，形成电子版或书面资料供部门及项目参考；
8、负责运营会资料的准备，组织开展运营会议；
9．协助领导进行公关工作，保持与各政府职能部门沟通顺畅；
10．开发利用社会资源，为项目开展提供便利条件。
工作联系对内部门对外任职
资格和条件
内容
学历专业基本要求
资格证书
工作经验1.职能部门：营销策划部、设计部2. 公司总部
1.土地局
2. 发改委
3. 规划局
4. 开发办
5. 测绘院等
所需条件
本科及以上学历房地产管理相关专业
无
年龄在 40 岁以下，具有五年以上房地产企业相关工作经验
专业知识
具备房地产开发、管理；地产项目、建设工程各种土地获取方式及相关工程报建等专业知识
必备知识
相关知识
熟悉掌握政府各职能部门办理地产项目、工程建设等相关手续的条件、标准、限制、程序；具备满足本岗位要求的外语知识；熟悉国家、地方法律法规
通用知识熟练使用办公软件及相关专业的管理软件
能力要求一定的沟通协调能力、管理创新能力；具有处理突发事件的应变能力；一定的语言表达能力和文字写作水平
素质要求具有较强的全局意识、心理承受能力强
晋升与晋升渠道总经理助理
流动方向项目部、工程部等相关业务部门
流动
晋升来源无。