资产评估学总复习(终极版本)资料
资产评估重点知识复习资料
资产评估重点复习资料一、单项选择题1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3．销售收入分成率的计算公式是（ C ）A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率4.下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。
问该项投资利息最有可能是（ B ）A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。
A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。
《资产评估》期末复习资料121207
资产评估一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（对）2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（错）3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（错）4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
（对）5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
（错）6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
（对）7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
（错）8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（对）9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
（错）10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
（错）11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
（对）12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
（错）13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。
（错）14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
（错）（二）单项选择1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ A ）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字2．资产评估的价值类型取决于（ A ）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序D. 评估原则3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ B ）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性C．土地利用永续性D．土地位置固定性4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。
资产评估 综合复习资料
资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日距票据到期除了三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最吻合于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象是（）a．资产生产能力b．资产买进能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
资产评估学复习资料
二、单项选择题（每题1分，共10分） 1～5 ：D、A、D、A、A 6～10 ：B、C、C、B、A
三、多项选择题（每题1分，共10分） 1、ABCD 2、BCD 3、ABCD 4、ABD 5、AC 6、ABC 7、BC 8、ABC 9、ABCDE 10、ABCE
3、机器设备的经济性贬值是因外部因素 变化引起的设备价值贬值，具体可表现 为两种情况：设备利用率下降和收益减 少。（ ） 4、企业价值评估是以企业的“超额获利 能力”为前提的。（ ） 5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认 财产价格的证明材料。（ ）
五、简答题（每题5分，共15分） 1、简述如何评估应收账款的价值。 2、简述资产评估方法的选择主要应考虑 哪些因素。 3、简述资产评估报告的作用。
5、应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。 A．需要有一个充分活跃的资产市场 B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全 新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较 的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量
6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一 般应包括（ ）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．货币性贬值 E．技术性贬值
4、以下原则中不属于资产评估的工作原 则的是（ ）。 A．贡献原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．客观性原则
5、已知某类设备的价值与功能之间存在 线性关系，重置类似全新机器设备一台， 其价值为4万元，年产量为4000件，现 知被评估资产年产量为3000件，则其重 置成本为（ ）。 A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定
资产评估总复习资料
1.4 以财务报告为目的的评估
基本涵义
笼统地讲，以财务报告为目的的评估是资产评估业 务中的一个特定领域，是专门为企业会计核算和财 务信息披露服务的一类专项评估活动。
基本业务 涉及企业合并、资产减值、投资性房地产、 金融工具、股份支付等多项会计核算业务。
评估特点
以财务报告为目的的评估需要满足会计准则对资产 计价的要求
资产评估一般目的
资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。
资产评估特定目的
国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动 及相关的经济行为
公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、 融资及相关的经济行为
资产内在价值或经济价值的市场货币表现。
价
投入价值
形成资产的各种生产要素的耗费累加值。
值
产出价值
以资产的变现值、预期收益折现值等形式表
现的价值。
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则
预期收益原则:以技术原则的形式概括出资产及其资产 最基本的决定因素。资产价值的高低取决于它能为其所 有者或控制者带来的预期收益量。 供求原则:供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于 资产价值的评估。 贡献原则:主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产 的评估，要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整 体资产的贡献来决定，或者是当整体资产缺少该项要素 资产将蒙受的损失来决定。 替代原则:在资产评估中存在着评估数据、评估方法等的 合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估 的重要保证。 评估时点原则:在资产评估时，必须假定市场条件固定在 某一时点，的资产价值。
2.1 资产评估价值论和价值观
资产评估学复习资料
资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。
2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。
（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。
5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。
6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。
7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。
（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。
（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。
（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。
（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。
13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
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使用年限法
解 该设备的实体性贬值为： 资产利用率=5/8=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（500000—2000）
×3.125/8.125=191538.46（元）
资实产体实性体 性贬贬值值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
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3/10/20217
实体性贬值的定义
资产由于使用和自然力作用形成的贬值
影响因素
使用时间 使用率 资产本身的质量 维修保养程度
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3/10/2021
观察法
计算公式
资产实体性贬值＝重置成本×资产实体性贬值率 资产实体性贬值率＝1－实体性成新率
使用年限法
例2－10
被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集 到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002 年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其 残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术 指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该 设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值 为多少？
置成本
资产实体 性贬值
资功产能功性能 性贬贬值值
资产经济 性贬值
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定义
资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产 功能相对落后而造成的资产价值损耗。
表现形式
超额投资成本(功能性贬值1)：投入角度
超额运营成本(功能性贬值2)：产出角度
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《资产评估学》总复习
《资产评估学》总复习一、单项选择题（每题1分，共20分）二、多项选择题（每题2分，共20分）三、判断题（每题1分，共10分）四、应用题（每题10分，共50分）考试形式：闭卷、笔试、时间120分钟主要内容1、资产评估的基本概念：·资产评估与市场经济，资产评估的特点、目的、主体与客体，资产评估的工作原理2、资产评估的基本原理：·资产价值形成理论、类型，资产评估标准，资产评估假设3、资产评估的基本方法：·成本法、收益法、市场比较法，资产评估方法的选择4、机器设备评估5、房地产评估6、流动资产评估一、单项选择题1、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）。
其中，净超额运营成本是（）。
A.超额运营成本乘折现系数所得的数额B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额2、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本约为（)。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本3、某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
A.200万元B.280.5万元C.300万元D.350万元4、5、评估机器设备一台，三年前购置，据了解改设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%，30%，20%，该设备的重置成本是（）。
（保留两位小数）A.12.08万元B.10.58万元C.12.58万元D.9.5万元6、1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月构建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
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资产评估基本方法
-第一节成本法
一、成本法基本原理
(一)成本法含义
成本法是在被评估资产的现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法。
(二)基本前提
采用成本法评估资产应该具备四个前提条件:
(1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
(2)应当具备可利用的历史资料。
(3)形成资产价值的各种耗费是必须的。
(4)被评估资产必须是可以再生的,或者说是可以复制的。
(三)成本法基本要素
1.资产重置成本
(1)复原重置成本,是指采用与评估对象相同材料、相同建筑或制造标准、相同设计、相同规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
(2)更新重置成本,是指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标。
资产评估复习资料
资产评估复习资料资产评估复习资料第一章一、资产评估的假设：持续使用假设、公开市场假设、清算假设1、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ A ）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设3、适用于资产评估的假设有（ ABD ）A、持续使用假设B、公开市场假设C、持续经营假设D、清算假设E、交易假设二、资产评估的工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则1、资产评估的工作原则有（C）A、独立性B、客观性 C替代性 D科学性2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ACE) 。
A.选择适用的价值类型和方法B.由包括科技专家组成的资产评估队伍C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据E.遵循科学的评估程序第二章资产期望回报率=无风险利率+资产风险补偿=无风险利率+资产市场风险补偿*β=无风险利率+（资产平均回报率-无风险利率）*β第三章一、机器设备的经济寿命：指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。
所谓经济上不合算是指使用该设备不能继续获得纯收益。
经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维护状况，以及外部经济环境有关。
二、机器设备的物理寿命：指机器设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间，其大小取决于机器设备本身的制造、使用状况、保养和正常维修情况。
1、机器设备的经济寿命是指（B ）。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间2、影响机器设备物理寿命的因素有（ABE）A.机器设备的使用强度B.机器设备的维修保养水平C.同类设备的使用强度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量3、机器设备的的经济寿命受下列因素影响的有（ABCD）A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场情况D设备使用人员的技术水平 E设备配套情况4、机器设备寿命按其性质可分为（ＣＤＥ）Ａ法定寿命Ｂ市场寿命Ｃ物理寿命Ｄ经济寿命Ｅ技术寿命三、机器设备的复原重置成本评估：重置成本=重置直接费用+重置间接费用设备的购建成本资料保存完整，可直接找到其直接费用和间接费用，调整为现时价格或费用标准来确定其重置成本。
资产评估复习资料整理
一、名词解释（4*5’’）1.资产评估P5资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律，法规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、推算并发表专业意见的行为和过程。
2.复原重置成本P22是指在评估基准日，用与股价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
3.更新重置成本P22是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。
4.功能性贬值P23功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
5.经济性贬值P23经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
6.楼面地价P65楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除于建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
7.商誉P103任何与企业相关的不可辨认无形资产通常被称为商誉，它不能从企业中单独分离出来进行买卖、抵押。
商誉的价值是从企业的总价值中扣除所有可辨认的有形资产、无形资产和货币性资产，并去除负债和或有负债后的剩余数额。
8.股票的内在价格P129是一种理论价值或模拟市场价值。
它是根据评估人员通过对股票的未来收益的预测折现得出的股票价格。
股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
9.流动资产P134流动资产是指企业可以再一年内或者超过一年的一个营业周期内，变现或者运用的资产，包括各种现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
00158资产评估复习资料
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估围的描述中，正确的是(一般围大于具体围、一般围即企业资产围、具体围即有效资产围),错误的是（具体围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
资产评估复习资料
资产评估复习资料一、名词解释1. 资产：广义的资产是具有一定的稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关权利。
狭义是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2. 房地产：从物质形态的角度，房地产是指物质形态的土地和附着于土地上或（和）其下的人工建造的建筑物及其他定着物。
从财产权益的角度，房地产是指一切与房地产所有权相关的权益的载体。
3. 无形资产：特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用并且能够带来经济利益的资源。
4.评估价值的类型：资产评估结果的的价值属性。
包括：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、账面价值。
评估价值既不是经济学中的价值也不是价格，而是有关价格的估计值。
（1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（2）投资价值：评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
（3）在用价值：将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。
（4）清算价值：在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
（5）残余价值：机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。
（6）帐面价值：是资产负债表上反映出来的价值，是以历史成本为基础进行计量的会计概念。
6. 企业整体价值：注册资产评估师依照相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目标下企业全部权益价值和付息债务的价值之和。
6 股东全部权益价值：7. 股东部分权益价值：8. 企业自由现金流量：扣除税收、必要的资本性支出和营运资本增加后，能够支付所有的清偿权者(债权人和股东)的现金流量。
9. 股权自由现金流量：是指在除去经营费用、税收、本息偿还以及为保障预计现金流增长要求所需的全部资本性支出后的现金流。
资产评估复习资料
资产评估复习资料《资产评估》1、单选题 1．第1题按（）可以分为短期资产和长期资产。
A.资产存在形态 B.资产的流动性 C.资产能否独立存在 D.资产是否具有综合能力答案:B 2．第2题机器设备的经济寿命是指（）A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C.机器设备从开始使用到报废为止的时间D.机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间答案:B 3．第3题在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为（） A.整个开发期 B.开发期的一半 C.开发期的1/3 D.开发期与出售期之和答案:A 4．第4题（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
A.资产评估的主体 B.资产评估的客体 C.评估的特定目的 D.评估程序答案:C 5．第5题设备成新率，是指（） A.设备实体性贬值率与1的差异 B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数 D.设备现时价格与设备重置成本比率答案:A 6．第6题某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.70，S=0.20，B=0.10，则该建筑物的成新率为（）A.75%B.80%C.85%D.90% 答案:A 7．第7题一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（） A.银行利率B.无风险收益率和通货膨胀率C.正常收益率和超额收益率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率答案:D 8．第9题我国最早的资产评估报告制度定于（） A.1995年 B.1996年 C.1993年D.1991年答案:D 9．第10题按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件上必须附上（） A.各类资产评估的净值 B.各类资产增减值幅度 C.资产评估报告书 D.资产评估授权书答案:C 10．第11题某公司现有某种产成品160台，实际成本108元/台，该产品的材料费用与工资、其他费用的比是8：2，现在材料的综合调整系数为1.08，工资、费用的综合调整系数为1.04，则该产品的评估值应该接近于（） A.18524元 B.17280元 C.19008元D.17000元答案:A 11．第12题其他资产的评估通常发生在（） A.企业财务检查时 B.企业交纳税金时 C.其他资产转让时 D.企业整体产权变动时答案:D 12．第13题应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。
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2020/7/2
3
1
重置成本的估算方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
南京财经大学会计学院
4
7/21/2020
成本法
1、重置核算法 （较少考） 指以评估基准日现行市场价格计算（重新）购建全新评估资
产的全部支出。 这里的全部支出包括：直接成本和间接成本； 重置成本=直接成本+间接成本； （1）直接成本——一般包括资产的购建实体的各种支出； （2）间接成本——主要指与购建资产相关的管理费、设计费等；
2020/7/2
5
1
成本法
2、物价指数法（即价格指数法）
指在评估资产历史成本（购建时成本）基础上，考虑价格指数变化因素，将 历史成本调整为评估估价基准日成本的重置成本计算方法；
（1）重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
t2
（2）重置成本 历史成本 资产环比物价指数 t t1 1
南京财经大学会计学院
10
7/21/2020
功能价值法
例2-7
某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元， 年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000 台。
假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性 关系，则待评估资产的重置成本是多少？
假定该仪器生产线的规模效益指数为0.7，则 待评估资产的重置成本是多少？
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1
分析：评估对象购置时间2002年，t+1年为2003年环比物价指数120%，2004年环 比物价指数125%，2005年环比物价指数127%，则评估基准日2005年重置成本： 2000000*120%*125%*127%=3810000元；
2020/7/2
重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
因此，重置成本=100*（171.6%/110%）=156万；
例题：某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经 调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27 ％，该资产的重置成本为( )（2011.7） A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元
随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新 工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设 计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是 成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原 重置成本往往会高于更新重置成本。
南京财经大学会计学院
2
7/21/2020
例题：成本法应用的前提条件有( ) (2011.4) A、应当具备可利用的历史资料 B、需要一个充分发育、活跃的资本市场 C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D、形成资产价值的耗费是必需的 E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
说明： 上述物价指数应该选择资产的类别（同类别）或者个别物价指数！
2020/7/2
7
1
成本法
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类 资产在2005、2007年底定基指数110％、171.6%，则评估时该资产的重置成本 为( )（根据09.4真题改编） A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元
（1）定基物价指数： 指以固定时期（时点）（固定基准日）为基期的指数，通 常用百分数表示；也可用绝对数，如100等； 如基期物价指数为100%，目标期相对于基期的物价指数，即为目标期定基物价 指数；
（2）环比物价指数： 是以上一期为基期的指数；即每期物价指数都是相对与其 上一期而言的物价指数；
（3）物价变动指数：指目标期物价指数相对于基准物价指数的变动；
南京财经大学会计学院
11
7/21/2020
功能价值法
解 生成能力比例法：
待评估资产重置成本 =350000×6000／8000 =262500 （万元）
规模效益指数法： 待评估资产重置成本 =350000×（6000／8000）0.7 =286161.32（万元）
因此，重置成本=200*（120%/102%）=235.29万；
2020/7/2
9
1
功能价值法
计算公式
生产能力比例法
被估资产 参 参照资产的生产能力
规模效益指数法
被估资产 重置成本＝
参照资产 重置成本
×
被估资产的生产能力 参照资产的生产能力
x
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1 评估对象购置时间2005年，t+1年为2006年，环比物价指数120%，即（1+20%）， 评估基准日2007年，环比物价指数130%；
重置成本=100*120%*130%=156万元；
例题：某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数 为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120 ％，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
基本方法
被重评置估 资产评估值＝ 资产重 —
置成成本本
资产实体 性贬值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
南京财经大学会计学院
1
7/21/20201
复原重置成本与更新重置成本的比较
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于 采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能 也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、 设计、标准等方面的差异。
t1表示估价对象购建年份， t1+1表示购建的下一年；t2表示评估年份；
（3）重置成本 历史成本（1+物价变动指数）
注意 ：上述“物价指数”：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3）物 价变动指数；
2020/7/2
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成本法
注意 区分上述三种物价指数：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3） 物价变动指数；
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成本法
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类 资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评 估时该资产的重置成本为( 09.4真题 ) A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元