资产评估学总复习(终极版本)资料

2020/7/2
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成本法
2、物价指数法（即价格指数法）
指在评估资产历史成本（购建时成本）基础上，考虑价格指数变化因素，将 历史成本调整为评估估价基准日成本的重置成本计算方法；
（1）重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
t2
（2）重置成本 历史成本 资产环比物价指数 t t1 1
因此，重置成本=200*（120%/102%）=235.29万；
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功能价值法
计算公式
生产能力比例法
被估资产 参照资产 重置成本＝ 重置成本
×
被估资产的生产能力 参照资产的生产能力
规模效益指数法
被估资产 重置成本＝
参照资产 重置成本
×
被估资产的生产能力 参照资产的生产能力
x
随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新 工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设 计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是 成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原 重置成本往往会高于更新重置成本。
南京财经大学会计学院
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7/21/2020
例题：成本法应用的前提条件有( ) (2011.4) A、应当具备可利用的历史资料 B、需要一个充分发育、活跃的资本市场 C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D、形成资产价值的耗费是必需的 E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
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7/21/2020
功能价值法
例2-7
某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元， 年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000 台。
假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性 关系，则待评估资产的重置成本是多少？
假定该仪器生产线的规模效益指数为0.7，则 待评估资产的重置成本是多少？
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1
分析：评估对象购置时间2002年，t+1年为2003年环比物价指数120%，2004年环 比物价指数125%，2005年环比物价指数127%，则评估基准日2005年重置成本： 2000000*120%*125%*127%=3810000元；
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重置成本的估算方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
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7/21/2020
成本法
1、重置核算法 （较少考） 指以评估基准日现行市场价格计算（重新）购建全新评估资
产的全部支出。 这里的全部支出包括：直接成本和间接成本； 重置成本=直接成本+间接成本； （1）直接成本——一般包括资产的购建实体的各种支出； （2）间接成本——主要指与购建资产相关的管理费、设计费等；
（1）定基物价指数： 指以固定时期（时点）（固定基准日）为基期的指数，通 常用百分数表示；也可用绝对数，如100等； 如基期物价指数为100%，目标期相对于基期的物价指数，即为目标期定基物价 指数；
（2）环比物价指数： 是以上一期为基期的指数；即每期物价指数都是相对与其 上一期而言的物价指数；
（3）物价变动指数：指目标期物价指数相对于基准物价指数的变动；
t1表示估价对象购建年份， t1+1表示购建的下一年；t2表示评估年份；
（3）重置成本 历史成本（1+物价变动指数）
注意 ：上述“物价指数”：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3）物 价变动指数；
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成本法
注意 区分上述三种物价指数：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3） 物价变动指数；
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1 评估对象购置时间2005年，t+1年为2006年，环比物价指数120%，即（1+20%）， 评估基准日2007年，环比物价指数130%；
重置成本=100*120%*130%=156万元；
例题：某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数 为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120 ％，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
说明： 上述物价指数应该选择资产的类别（同类别）或者个别物价指数！
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成本法
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类 资产在2005、2007年底定基指数110％、171.6%，则评估时该资产的重置成本 为( )（根据09.4真题改编） A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元
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7/21/2020
功能价值法
解 生成能力比例法：
待评估资产重置成本 =350000×6000／8000 =262500 （万元）
规模效益指数法： 待评估资产重置成本 =350000×（6000／8000）0.7 =286161.32（万元）
重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
因此，重置成本=100*（171.6%/110%）=156万；
例题：某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经 调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27 ％，该资产的重置成本为( )（2011.7） A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元
基本方法
被重评置估 资产评估值＝ 资产重 —
置成成本本
资产实体 性贬值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
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复原重置成本与更新重置成本的比较
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于 采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能 也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、 设计、标准等方面的差异。
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成本法
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类 资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评 估时该资产的重置成本为( 09.4真题 ) A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元