如何确认房屋转让合同无效
合同无效的13种典型情形及裁判规则
合同无效的13种典型情形及裁判规则根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律与行政法规的强制性规定的合同；（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。
（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；（8）因被撤销而形成的合同无效情形。
我们将通过本文的13个案例详细阐述在实务中哪些情形容易出现合同无效以及合同无效的法律后果。
一、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益根据《民法通则若干问题的意见》（部分失效）第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。
因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
根据《民法通则若干问题的意见》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。
胁迫也是影响合同效力的原因之一。
依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。
二、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，司法实践中并不少见，主要有债务人为规避强制执行，而及相对方订立虚伪的买卖合同、虚伪抵押合同或虚伪赠及合同等;企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益的情形；债务人及债权人恶意串通骗取保证等情形。
房屋买卖合同无效案例
京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知（2004年12月15日京高法发［2004]391号)北京市第一、第二中级法院：各区、县法院：为研究、统一执法尺度，日前高级法院民一庭与审监庭、立案庭联合召开了农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则专题研讨会，就农村私有房屋买卖中的若干疑难问题进行了研讨，并形成了会议纪要。
特此印发,请各院在审判中参照执行。
执行中有何问题和情况,请按业务归口与高级法院联系。
农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要近年来,我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷案件，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定认识存在差异，在一定程度上产生了此类案件在不同法院、不同业务庭、不同审判人员之间裁判标准不统一的问题。
为研究、统一执法尺度，2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意见，纪要如下:一、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况目前此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民,也有出卖给同村村民的情况；从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上；从合同履行来看,大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉；从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。
二、关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定与会人员多数意见认为,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。
工业用地上房屋买卖合同无效
工业用地上房屋买卖合同无效工业用地上房屋买卖合同无效1. 简介本文档旨在阐明在工业用地上进行的房屋买卖合同在某些情况下可能被视为无效的情况。
工业用地是指用于工业生产、仓储、物流等目的的土地，因其特殊性质，工业用地上房屋买卖合同的效力可能受到限制。
本文将探讨几种导致工业用地上房屋买卖合同无效的情形，并提供相关法律依据。
2. 无效的情形2.1 转让违法规定根据《物权法》第三十八条的规定，对于工业用地上的房屋买卖，卖方应当事先获得相关部门或权力机关的批准或备案。
如果卖方未取得相关资质或未按规定办理手续，那么房屋买卖合同将被视为无效。
毋庸置疑，政府对于工业用地的转让往往存在着严格的审批程序和条件，这是为了维护土地利用的合理性和公共利益。
2.2 违反工业用地规划用途工业用地的规划用途是根据当地城乡规划部门的权威规划而确定的。
根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，房地产开发企业和购房人在购买工业用地上的房屋时，必须遵守规划用途的限制。
如果房屋买卖合同涉及的房屋违反了工业用地的规划用途，那么这一合同将被认定为无效。
2.3 违反法律限制在某些地区，法律明确规定工业用地上的房屋仅限于租赁而不得转让。
根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条的规定，未经法律许可，将工业用地上的房屋进行转让属于违法行为。
因此，相关的买卖合同将被视为无效。
2.4 无效合同的法律后果一旦工业用地上的房屋买卖合同被认定为无效，双方之间的权利和义务将发生变化。
根据《合同法》第五十六条的规定，无效合同的效力等同于没有订立条件。
因此，双方应当按照法律原则进行协商解决纠纷，并且不能抱有无效合同所带来的权利和利益预期。
3. 相关法律依据《中华人民共和国土地管理法》《物权法》《城市房地产管理法》《合同法》4. 结论工业用地上的房屋买卖合同无效的情况可能包括转让违法规定、违反工业用地规划用途、违反法律限制等。
为了确保合同的有效性和合法性，买卖双方应严格按照相关法律法规执行，并确保事先取得必要的审批或备案手续。
房屋承租人不能主张出租人与他人签订的房屋转让合同无效
房屋承租人不能主张出租人与他人签订的房屋转让合同无效【案情】：刘某在南阳市卧龙区蒲山镇街道自有门面房三间，2007年12月，刘某将房屋租赁给赵某开私人诊所，双方口头约定房租为每月100元，每年元月份将全年房租支付完毕。
赵某在租赁期间，因经营需要，对房屋进行了简单的装修。
2010年元月，赵某如期支付了全年的租金。
同年6月份，刘某和李某签订房屋转让合同，将房屋卖给李某。
李某随即通知赵某腾房。
赵某以刘某房屋转让行为侵犯自己优先购买权为由，诉至法院，要求法院依法确认该房屋转让行为无效。
【分歧】：本案存在以下两种意见——第一种意见认为：《中华人民共和国合同法》第230规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第118条规定“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。
承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”。
赵某和刘某虽然没有签订书面房屋租赁合同。
刘某已经接受赵某提前支付的一年租金，双方形成事实上的租赁关系。
赵某在租赁期间，依法享有优先购买权，刘某卖房未通知赵某，侵犯了赵某的优先购买权，故刘某和李某之间的房屋买卖行为应当被确认为无效的民事行为。
第二种意见认为：2009年出台实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。
根据上述规定，出租人侵害承租人优先购买权的，出租人与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效，承租人只能请求出租人承担赔偿责任。
所以，赵某请求法院确认刘某与李某房屋转让合同无效的诉讼请求不应得到支持，本案应当依法判决驳回原告诉讼请求。
无效合同的几种情况
无效合同的几种情况1.1 无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。
以下是几种常见的无效合同情况：1.11 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为；胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。
1.12 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
恶意串通是指双方当事人非法勾结，为牟取私利，而共同订立损害国家、集体或者第三人利益的合同。
1.13 以合法形式掩盖非法目的。
这是指当事人订立的合同在形式上是合法的，但在目的和内容上是非法的。
1.14 损害社会公共利益。
社会公共利益体现了全体社会成员的最高利益，违反社会公共利益的合同无效。
1.15 违反法律、行政法规的强制性规定。
但并非所有违反法律、行政法规的合同都是无效的，只有违反强制性规定的合同才是无效的。
1.2 合同主体：无具体合同主体。
1.3 合同标的：明确无效合同的几种情况及相关定义和解释。
1.4 权利义务：无具体权利义务。
1.5 违约责任：由于无效合同自始没有法律约束力，因此不存在违约责任的问题。
但有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
1.6 争议解决方式：如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2021年合同无效的8种情形及13个裁判规则详解(2)
合同无效的8种情形及13个裁判规则详解(2)合同无效的8种情形及13个裁判规则详解民事领域的法律关系应以意思自治调整为主，法律的强制干预为辅。
依据《 ___合同法》第五十二条第(五)项的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
《最高人民 ___关于适用〈 ___合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条对上述条款中的强制性规定的表述进一步细化为是一种效力性规定，将强制性条款区分为管理性条款和效力性条款，只有后者才影响合同的效力。
《 ___招标投标法》第三十三条规定：“投标人不得以低于 ___的报价竞标”。
该法中所指建设工程的 ___对不同承包企业而言是不同的，主要取决于其成本管理控制能力，低于成本倾向于理解为企业个别生产成本，故招标过程中协诚公司编制的工程造价 ___标底造价严格讲并非 ___认定之根据。
对于成本问题，应由作为施工单位的投标者一方加以 ___并结合自身能力预先估测。
投标人不得以低于 ___的报价竞标，其目的并非出于对其缔约自由意思本身之强行约束，而是基于《 ___建筑法》以建筑产品质量安全这一社会公共利益考量作出的规制。
本案中标合同所涉标的，并非一般意义上的'建设工程或建筑产品，而是取土工程，招投标主要范围是土方挖运、堆放、便道(桥)和土源管理等，带有一定的技术含量相对较低的劳务承包特征。
故百盛市政公司在自主报价并中标施工的基础上，在施工过程中又以合同约定工程 ___因受迫东太湖公司而低于 ___，主张合同无效，缺乏事实和法律依据。
《建筑工程施工合同》既然合法有效，即应作为双方结算的依据。
退一步讲，即使《建筑工程施工合同》无效，本案也应参照《建筑工程施工合同》结算工程款。
理由是：根据《最高人民 ___﹤关于审理建设工程施工合同 ___件适用法律问题的解释﹥》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。
一般情形下，合同约定工程价款会低于按照定额标准按实结算的工程价款，在合同无效时，如果允许承包人按照定额标准结算工程价款将高于合同约定工程价款，就会使其获得比合同有效情形下更多的利益，故从平等保护合同双方当事人的利益考虑，在建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的情况下，发包人也有权请求参照合同约定支付工程款。
房屋租赁合同无效的七种情形
房屋租赁合同无效的七种情形合同效力是我们解决合同争议需要明确的首要问题，房屋租赁合同作为一种常见合同类型，其效力与各类市场主体的生产经营活动和普通公民的日常生活息息相关。
那么，发生租赁合同纠纷后，如何认定房屋租赁合同效力，值得系统研究和梳理。
笔者根据《合同法》等有关法律规定，就房屋租赁合同无效的七种情形总结如下：1.租赁合同格式条款无效。
格式条款具有《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
(《合同法》第40条)2.未办理批准或登记等手续的租赁合同无效情形。
合同约定以办理审批或登记手续作为生效要件而未办理相应手续的，租赁合同无效(不生效)。
(《合同法》第40条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条 )3.租赁合同违反合同法规定无效。
根据《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
4.租赁合同免责条款无效。
合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
(《合同法》第53条)5.租赁合同被撤销而归于无效。
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
(《合同法》第54、56条)6.出租违法建设的房屋导致租赁合同无效。
一是违反建设工程规划许可相关法规导致租赁合同无效。
民法典合同无效的五种情形
民法典合同无效的五种情形《民法典》规定，当下列情形中的任何一种发生时，当事人当时缔结的合同为无效：一、合同当事人没有行为能力者缔结的合同无效。
行为能力指的是当事人是否足以对自己的行为承担责任，以合同行为表示意志并保证合同履行的能力。
根据《民法典》规定，当一方当事人为无民事行为能力人时，其缔结的合同是无效的。
二、违反公正原则缔结的合同无效。
公正原则是指当事人缔结的合同应该符合道德准则、合法权利规则、公平正义、社会共识等原则，如果双方当事人一方违反了这些原则，缔结的合同将被认定为无效。
三、双方订立的合同内容明显不符合现实，违背客观规律的合同无效。
客观规律指的是按照客观规律运行的自然规律、社会规律和法律规定等，如果双方当事人订立的合同内容明显不符合客观规律，则该合同无效。
四、诱骗或欺诈、胁迫等引起的合同无效。
《民法典》规定，如果双方当事人之间的合同缔结过程中存在诱骗或欺诈、胁迫等行为，则该合同被认定为无效。
五、违反法律、行政法规的合同无效。
《民法典》对违反法律、行政法规的合同作出明确规定，即如果当事人订立的合同违反了法律、行政法规，则该合同是无效的。
民法典规定，无效合同具有法律特征，即无效合同既不能作为有效合同使用，也不能作为无效合同使用。
依据《民法典》的规定，民事诉讼机关在裁定合同无效的基础上，还将根据当事人的行为来判定撤销合同的时间点。
综上所述，《民法典》规定，有五种情形可以让当事人缔结的合同无效，即合同当事人没有行为能力者缔结的合同无效、违反公正原则缔结的合同无效、双方订立的合同内容明显不符合现实，违背客观规律的合同无效、诱骗或欺诈、胁迫等引起的合同无效、违反法律、行政法规的合同无效，而且当合同被认定为无效时，民事诉讼机关还将根据当事人的行为来判定撤销合同的时间点。
因此，当合同当事人在缔结合同前应当充分了解和遵守《民法典》关于合同无效的有关规定，以免被判定为无效合同而受到不必要的损失。
案外人确认合同无效的法定情形
案外人确认合同无效的法定情形一、概述在民事诉讼中，案外人有时会涉及合同效力的问题。
当案外人认为某合同损害了自己的合法权益，或违反了法律、行政法规的强制性规定时，可以向法院提起诉讼，请求确认该合同无效。
本文将探讨案外人确认合同无效的法定情形。
二、案外人确认合同无效的法定情形1. 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。
根据《合同法》的规定，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的，应当认定该合同无效。
例如，涉及违法建筑、非法交易等内容的合同，应被认定为无效。
2. 合同存在恶意串通情形。
如果合同双方当事人恶意串通，损害了国家、集体或第三人的利益，则该合同应被认定为无效。
恶意串通是指合同双方当事人故意串通，损害他人合法权益的行为。
3. 合同内容显失公平。
如果合同内容显失公平，且该不公平情形不是基于双方自愿和公平交易的原则，则案外人可以此为由请求确认合同无效。
显失公平是指合同一方利用自己的优势地位，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。
4. 重大误解。
如果案外人对合同内容存在重大误解，且该误解并非基于双方自愿和公平交易的原则，则可以请求确认合同无效。
重大误解是指因对合同内容产生错误理解而做出的不真实的意思表示。
5. 欺诈。
如果案外人在签订合同时受到欺诈，且该欺诈行为并非基于自愿和公平交易的原则，则可以请求确认合同无效。
欺诈是指故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误意思表示的行为。
6. 胁迫。
如果案外人在签订合同时受到胁迫，且该胁迫行为并非基于自愿和公平交易的原则，则可以请求确认合同无效。
胁迫是指以给自然人及其近亲属等的人身权利、财产权利以及其他合法权益造成损害或者以给法人、非法人组织的名誉、荣誉、财产权益等造成损害为要挟，迫使其基于恐惧心理作出意思表示的行为。
7. 涉及虚假诉讼。
如果案外人认为某合同涉及虚假诉讼，且该虚假诉讼行为侵犯了自己的合法权益，可以请求确认该合同无效。
虚假诉讼是指当事人之间恶意串通或者单独与审判人员或者其他工作人员恶意串通，进行虚假诉讼的行为。
转让合同无效的五种情形
转让合同无效的五种情形
转让合同是指一方将其所拥有的某种权利或财产转让给他人的
一种合同形式。
在经济活动中，转让合同是一种常见的合同类型，但是在实践中，由于各种原因，会出现转让合同无效的情况，本文将就转让合同无效的五种情形进行分析。
一、转让合同违反法律法规
转让合同必须符合国家法律法规的规定，如果违反法律法规，转让合同就是无效的。
例如，转让合同违反国家法律法规规定的财产转让的条件、限制、程序等，就会被认定为无效。
二、转让合同违反公序良俗
转让合同必须符合公序良俗的要求，如果违反公序良俗，转让合同就是无效的。
例如，转让合同的内容涉及非法或者违反道德、公德的行为，就会被认定为无效。
三、转让合同存在欺诈、威胁等行为
转让合同是双方自愿达成的协议，如果一方通过欺诈、威胁等手段迫使另一方签订合同，转让合同就是无效的。
例如，转让合同中的标的物不存在、质量不符合合同约定等情况，就会被认定为欺诈行为。
四、转让合同违反约定
转让合同必须按照合同约定履行，如果违反合同约定，转让合同就是无效的。
例如，转让合同约定的转让时间、转让方式、转让价格等方面的约定未能履行，就会被认定为违反约定。
五、转让合同违反合同原则
转让合同必须符合合同原则，如果违反合同原则，转让合同就是无效的。
例如，转让合同违反自愿原则、平等原则、诚信原则等，就会被认定为违反合同原则。
综上所述，转让合同无效的原因是多方面的，需要各方在签订合同时认真考虑，遵守法律法规和公序良俗，确保合同的真实性和合法性。
对于转让合同无效的情况，应当及时采取法律手段进行维权，保护自身合法权益。
房屋买卖中担保合同的无效认定
房屋买卖中担保合同的无效认定林正正（贵州财经大学文法学院，贵州贵阳550000）摘要：在房屋买卖中合同的认定是一个不容忽视的问题，其中关于合同效力的认定在司法实践中也是百辩不一。
本文将合同认定所涉及的实务操作和有关合同无效的部分理论问题两相结合，在分析实务架构本身的同时辅以近年的合同效力认定的数据趋势，从学理上寻求合同无效中有关效力性强制性规定的界定标准。
通过对合同无效纠纷和民间借贷纠纷的数据化分析，从大数据的直观角度查明实务运行中的遗漏之处，全方位的充实合同纠纷中有关效力认定的审查要点，始终围绕着司法公正与利益平衡展开论述。
关键词：房屋买卖；担保合同；合同无效中图分类号：F850文献标识码：A收稿日期：2021-02-03作者简介：林正正（1995—），女，山东威海人，硕士在读，研究方向：民商法学。
一、“名为买卖，实为担保”的情形“名为买卖，实为担保”的合同纠纷在司法实务中十分常见，存案量巨大。
当事人在合同中普遍约定债务人到期不能还款以不动产直接抵债。
其中，房屋买卖合同纠纷因房屋的不动产特性以及近十几年稳定的升值空间，更是“备受青睐”。
不用办理房屋抵押手续，此类条款看起来“简单、方便、省钱”但事实上存在着巨大的法律风险，形式也多种多样。
其一，借款方：借款人在借款期限届满后无力偿还本息也不愿将房屋转让给出借人，主动向法院起诉主张合同无效；或房屋转让之后，借款人的亲属向法院起诉主张房屋为共同继承遗产或夫妻共同财产（多发生后者情形），借款人属于无权处分，请求法院确认合同无效；或借款人将房屋在还款期限届满前转让第三人。
其二，出借方：出借人用各种原因造成借款人无法偿还债务，并以此侵占房屋。
或出借人在取得房屋出售委托之后，与非善意第三人恶意串通、低价转让，由于事实证明难度较大，致使借款人难以追回房屋。
或借贷关系中的买受人、出借人或委托代理人为同伙，钓借款人上钩。
二、当事人主张房屋合同无效的形式在审理中“名为买卖，实为担保”的合同若没有当事人自认借贷关系的存在，确认合同无效的维权难度极大，很多当事人因证据不足而败诉。
黑龙江省高院确认合同无效案例
黑龙江省高院确认合同无效案例今天就给大家唠唠黑龙江省高院确认合同无效的事儿。
一、房屋买卖中的乌龙合同。
有这么个情况，老张想把自己在黑龙江某个小县城的房子卖给老李。
老张这人啊，急着用钱，就和老李草草地签了个房屋买卖合同。
但是呢，这房子其实是老张和他前妻共同财产，离婚的时候也没把这房子的归属说清楚。
老张以为自己能全权处理，就这么把合同签了。
后来老张的前妻知道了这事儿，那可不干呐，直接就把老李和老张告上法庭了。
这个案子一路打到黑龙江省高院。
高院一看，这合同明显有问题啊。
根据法律规定，对于夫妻共同财产的处分，得夫妻双方都同意才行。
老张一个人就把房子卖了，这属于无权处分。
而且老李在签合同的时候也没有仔细去核实房子的产权情况。
所以呢，黑龙江省高院就判定这个房屋买卖合同无效。
老李可就惨了，本以为能买到便宜房子，结果竹篮打水一场空，还得去找老张要回自己的购房款呢。
二、企业之间的违规借贷合同。
再说说企业之间的事儿。
有两家企业，A企业和B企业。
A企业资金比较充裕，B 企业呢有点周转不开。
B企业就找到A企业说想借点钱，A企业寻思着反正钱放着也是放着，就借给B企业一笔钱，还签了个借款合同。
但是呢，按照咱们黑龙江当地的金融法规和相关法律规定，企业之间这种没有合法金融借贷资质的借款行为是不被允许的。
这事儿后来被查出来了，监管部门介入之后，这个案子也到了黑龙江省高院。
高院认为，这种违反法律法规强制性规定的合同是无效的。
A企业虽然是好心，想帮B 企业一把，但是在法律的框架下，这种借贷合同就是不合法的。
这就好比在马路上开车，不能因为你想走捷径就违反交通规则一样。
所以最后高院确认这个企业之间的借贷合同无效，B企业得把钱还给A企业，至于B企业的资金周转问题，那就得想合法的办法去解决喽。
三、土地转让中的欺诈合同。
还有一个关于土地转让的案子。
老王有一块土地，他想把这块土地转让出去，就找了老孙。
老王为了能把土地卖个好价钱，就对老孙夸大了这块土地的用途和价值。
无效合同的五种情形口诀
无效合同的五种情形口诀
一、五种无效合同口诀
二方名，则身份权利居；履行期限，义务都有；遵循法律法规纲；权利义务明确描；效力可行别懒惰。
二、基本信息
合同名称：无效合同情形口诀合同双方：姓名、身份证号码、联系方式合同签订地：相关地址
三、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
1. 委托人身份：委托人权利：有权要求代理人按照合
同约定履行义务，并支付相应的代理费用。
义务：提供真实
的信息，如涉及财产的，要提供真实的资产证明。
履行方式：在约定的期限内提供资料、付款并协助代理人履行合同义务。
期限：根据合同约定。
违约责任：赔偿代理人因违约造成的损失。
2. 代理人身份：代理人权利：有权请求委托人提供真
实的信息和资料，并收取相应的代理费用。
义务：按照约定
代理事项履行合同义务。
履行方式：按照约定办理相关业务，并及时向委托人汇报工作进展情况。
期限：根据合同约定。
违约责任：赔偿委托人因违约造成的损失。
四、需遵守中国的相关法律法规
该合同的制定和执行应遵守《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。
五、明确各方的权力和义务
各方应明确自己在合同中的权利和义务，认真履行各自的承诺。
六、明确法律效力和可执行性
该合同签署后具有法律效力，如有争议应当依法解决。
双方应保证合同的可执行性，如有不可抗力因素导致无法执行，应当及时协商解决并采取必要的措施。
以上为无效合同的五种情形口诀，具体条款遵循相关法律法规。
法律上无效合同的种类有哪些
法律上无效合同的种类有哪些1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也属无效。
故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。
单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。
凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
转让合同无效的认定条款
转让合同无效的认定条款第一条合同无效情形1.1 本合同自签订之日起生效，但若存在以下情形之一，本合同视为无效：a) 合同双方中的一方或双方不具备签订合同的法定资格或能力；b) 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；c) 合同的签订存在欺诈、胁迫等不正当手段；d) 合同内容损害社会公共利益，或违反公序良俗；e) 合同的标的物为法律禁止或限制交易的物品或权利。
1.2 若合同被认定为无效，双方应按照法律规定和本合同约定，承担相应的法律责任。
第二条合同无效的认定程序2.1 若一方认为合同存在无效情形，应书面通知对方，并说明理由。
2.2 双方应在收到通知后的____天内进行协商，以确定合同是否无效。
2.3 若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求确认合同无效。
第三条合同无效的法律后果3.1 合同被认定为无效后，双方应根据无效原因，分别承担相应的法律责任。
3.2 若因一方的过错导致合同无效，该方应赔偿对方因此遭受的损失。
3.3 合同无效不影响本合同中有关解决争议方法的条款的效力。
第四条其他4.1 本合同的无效不影响双方根据法律规定或合同约定，对合同无效前已经履行的部分进行结算。
4.2 本合同的无效不影响双方在合同中约定的保密条款的效力。
第五条适用法律及争议解决5.1 本合同的解释、适用及争议的解决，均适用____国（地区）法律。
5.2 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至____仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。
第六条附则6.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________签订日期：____年____月____日签订地点：________________请注意，以上条款为示例性质，具体合同内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
转让合同无效情形
转让合同无效情形1. 合同主体资格不符当转让方或受让方不具备相应的法律资格，如未成年人、无民事行为能力人签订的转让合同，该合同无效。
2. 合同内容违法合同内容违反了国家法律法规的强制性规定，如涉及禁止交易的物品或服务，合同无效。
3. 合同形式不合法根据法律规定，某些合同必须采用书面形式，如果未按要求执行，合同可能被认定为无效。
4. 合同欺诈如果合同的一方在签订合同时故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致另一方在错误认识的基础上签订合同，该合同无效。
5. 合同胁迫如果合同是在一方对另一方进行胁迫的情况下签订的，受胁迫方可以请求法院或仲裁机构确认合同无效。
6. 合同显失公平合同条款明显对一方不公平，严重损害了一方的利益，该方可以请求法院或仲裁机构确认合同无效。
7. 合同违反公序良俗合同内容违反社会公共利益或社会良好风尚，合同无效。
8. 合同未经批准或登记对于需要经过特定行政机关批准或登记的合同，未经批准或登记，合同无效。
9. 合同期限无效合同约定的履行期限违反法律规定，如超过法定最长期限，该期限条款无效。
10. 合同标的物不存在或无法交付如果合同的标的物在合同签订时不存在，或者在合同履行过程中无法交付，合同可能被认定为无效。
11. 合同违反专有权利如果合同的履行侵犯了第三方的专利权、商标权、著作权等专有权利，合同可能被认定为无效。
12. 合同违反竞业禁止规定如果合同的履行违反了相关竞业禁止的规定，合同可能被认定为无效。
请注意，上述情形并不是详尽无遗的，具体的合同无效情形需要结合合同的具体内容和相关法律法规进行判断。
在处理合同无效的事宜时，建议咨询专业律师获取法律意见。
房屋使用权转让法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋使用权转让，是指房屋所有权人将其房屋的使用权转移给他人的法律行为。
在我国，房屋使用权转让是一种常见的民事法律行为，对于房屋买卖、租赁、抵押等经济活动具有重要意义。
本文旨在对房屋使用权转让的法律规定进行梳理和分析，以期为相关人员提供参考。
二、房屋使用权转让的基本概念1. 房屋使用权：房屋使用权是指房屋所有权人在法律允许的范围内，对房屋占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋使用权转让：房屋使用权转让是指房屋所有权人将其房屋的使用权转移给他人的法律行为。
3. 房屋使用权转让合同：房屋使用权转让合同是指房屋所有权人与受让人之间就房屋使用权转让达成的协议。
三、房屋使用权转让的法律规定1. 《中华人民共和国民法典》《民法典》第二编“物权”中，对房屋使用权转让进行了明确规定。
具体包括：（1）第二百三十七条：房屋所有权人有权将房屋的使用权转让给他人。
（2）第二百三十八条：房屋使用权转让应当签订书面合同。
（3）第二百三十九条：房屋使用权转让合同自合同成立时生效。
（4）第二百四十条：房屋使用权转让合同生效后，受让人取得房屋使用权。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房屋使用权转让进行了详细规定。
具体包括：（1）第二十二条：房地产转让应当符合下列条件：①房地产权属明确；②房地产权属证书齐全；③房地产转让合同合法有效；④房地产转让当事人具有完全民事行为能力；⑤房地产转让价格合理。
（2）第二十三条：房地产转让应当签订书面合同。
（3）第二十四条：房地产转让合同自合同成立时生效。
（4）第二十五条：房地产转让合同生效后，受让人取得房地产权。
3. 《中华人民共和国合同法》《合同法》对房屋使用权转让合同的法律效力进行了规定。
具体包括：（1）第四条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
（2）第五条：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行合同义务。
（3）第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循公平原则。
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如何确认房屋转让合同无效篇一：确认房屋买卖合同有效案件确认房屋买卖合同有效案件房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）一、基本案情陈飞与李振系夫妻关系，双方育有一子陈晖，陈飞于1992年2月19日去世。
陈飞为建机公司职工，1201号房屋原为陈飞承租（无书面合同），该房屋为建机公司的自管公房。
1992年2月27日，李珍向建机公司申请（申请书放于陈晖处）将涉案房屋承租人由陈飞变更为陈晖，落款处有“李珍”签字的字样，盖章处印有“李珍”字。
李珍对此不予认可，称其对申请书不知情，并且自己不会写字，该申请书上的签字并非其本人书写，其也没有人名章。
即使申请书是真的，该申请书应当放于房管科，不应陈晖所有。
建机公司解释是由于工作失误，使陈晖持有了该申请书。
经过法院释明，李珍曾提出笔迹鉴定，但是其后主动撤销了该鉴定申请。
1991年11月29日，建机公司（甲方）与陈晖（乙方）签订房屋买卖合同，约定陈晖购买涉案房屋，房价款15000元，乙方一次性支付付清价款，甲方给乙方优惠20%，即12000元。
涉案房屋的产权证于1997年10月25日填发，所有人为陈晖。
陈晖主张合同的实际签订日期为1992年2月27日，根据1991年的房改政策将合同改写成1991年11月29日，建机公司对此表示认可。
李珍不认可，主张当时陈飞在世时陈晖就与建机公司签订了房屋买卖合同。
涉案房屋的购房款、购房维修费及供暖费缴费人均为陈晖。
建机公司提交的涉案房屋产权档案材料中的购房通知单缴费人均未陈晖，时间为1992年2月。
李珍对此不予认可，主张购房票据不能证明陈晖交纳的是涉案房屋的购房款，供暖费是其缴纳，建机公司的记载无法证明房屋是在陈飞去世后购买。
二、法院审理一审法院经过审理认为虽然李珍主张自己不会写字，申请书上的签字和盖章非自己所为，但是其没有提供相反的证据予以证明，而根据建机公司的记载、陈晖所出具的申请书、购房发票、供暖发票可以证明，涉案房屋是由陈晖购买，虽然陈晖不是该公司职工，但是陈晖系陈飞的儿子，其购买涉案房屋并不违反公司的规定，因此法院认为涉案房屋属于陈晖所有，驳回了李珍的诉讼请求。
法院判决后，李珍不服上诉至二审，称自己从未变更过承租人，申请书上的签名和盖章并非自己所为，因此请求法院判令房屋买卖合同无效。
三、法院判决一审判决：驳回李珍的诉讼请求。
二审判决：驳回上诉，维持原判。
四、律师点评知名房产律师靳双权点评知名房产律师靳双权点评：本案争议的焦点一是陈晖变更承租人是否经过李珍同意，二是陈晖与建机公司签订的房屋买卖合同的效力。
一、陈晖是否具有购买涉案房屋的资格陈晖变更承租人是否经过李珍同意，是其是否具有购房资格的前提条件。
陈晖向法院提交了李珍签名并盖章的变更承租人申请，李珍坚决否认申请书系其所签、否认人名章系其所有，而其又放弃了可以对其陈述的真伪作出科学判断的鉴定程序，李珍放弃鉴定的行为降低了其陈述意见的可信度。
相反在此问题上建机公司认可陈晖的陈述，故法院认定建机公司经李珍申请变更承租人正确。
至于申请书的持有问题，申请书的真实性对本案事实的认定构成影响，由谁持有对本案事实认定不构成影响。
二、房屋买卖合同的效力陈晖与建机公司均认可房屋买卖合同实际签订时间为1992年2月27日，只是根据1991年房改政策，合同时间倒签为1991年11月29日，而建机公司提交的涉案房屋的房屋产权档案材料中所附的各项证明的开具时间与陈晖、建机公司的陈述相互印证，故法院认定建机公司与陈晖于1992年2月27日签订房屋买卖合同正确。
涉案房屋为建机公司自管公房，建机公司有权在遵守法律的前提下自主选择房屋交易对象。
房屋承租人变更后，建机公司将房屋出售给陈晖的行为并无违法之处，亦不损害他人利益，双方之间的房屋买卖合同应认定为合法有效。
李珍与陈晖系母子关系，而李珍无任何证据显示陈晖与建机公司有利益上的关联，故李珍称陈晖与建机公司有利害关系，法院不予采信。
篇二：房屋买卖协议在哪些情况下是无效的呢房屋买卖协议在哪些情况下是无效的呢房屋买卖协议在哪些情况下是无效的呢?哪些情形是不能够完全确定无效的呢?签订无效的房屋买卖协议会有哪些法律后果呢?请大家阅读下面的文章了解有关房屋买卖协议无效情形的知识。
房屋买卖协议无效情形房屋与土地分开转让的，法律规定：《城市房屋产权产籍管理暂行办法》的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”《城市》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
”法理分析：房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。
因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。
侵犯优先购买权的。
法律规定：《》第七十八条第二款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
”《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
”《》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”法理分析：房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。
这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。
未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。
因欺诈而转让商品房的。
法律规定《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
商品房预售违法的。
法律规定我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。
法律规定《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，：以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书;以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。
其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。
如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。
二、房屋买卖效力认定中的一些特殊情形对这些特殊情形，应具体分析而不宜一概认为无效。
房屋买卖未采用书面形式。
法律规定《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
”《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
”房到买卖合同的签订应当采用书面形式。
但我国也《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
”法律分析：由此可见，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。
如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。
但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。
如双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。
卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。
法律规定《城市房地产管理法》第三十八规定不得转让。
但从该条立法目的上看，其规定应当是属于行政管理性的，违反这一规定，仅是产生房屋转让不能及时颁证或不能如期过户的结果。
《合同法》第一百三十一条规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
”可见，只要标的物合法且有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。
对此应理解为：房地产权利人没有现实房屋的产权证而不能办理房屋转让过程中涉及到的登记过户手续，但不应据此认为预购房买卖合同必然无效。
如双方在签订协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的，且当条件或期限成就时就可以办理过户手续，产权亦无其他争议或购买的房屋已交付原告入住时，一般应认定为有效。
如卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定，根本不能取得所有权证的，则此类合同应为无效。
没有办理过户手续而引起发一方反悔的。
法律规定《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》强调：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。