合景泰富成都天府新城誉峰项目营销策略报告
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> 北部商贸城：重点发展商贸流通，配套发展物流、 会展等相关产业
> 西部健康休闲城：重点发展教育、医疗、文化、旅 游等服务业
© Copyright Centaline Group, 2009
Marketing Strategy | 6
规划上的“职住一体”和高新产业的聚集，使时尚、国际、宜居 成为新城的代名词
3
> 区域整体成熟度不够，且 面临大量同类产品的竞争
1
实现最高价格
> 以高出现售豪宅50%的价格发售
甲方目标
2
现实快速销售
> 开盘走红并获得持续热销
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> 空间布局形态：逐步改善“环状+放射型”布局形 态，突出双轴线发展定位，形成南北展开的带状布 局形态，南北轴线重点发展，东西轴线辅助发展
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Marketing Strategy | 5
南部新城将重点发展信息服务、商务和会展等产业，是成都的下 一个行政和商务中心区
Marketing Strategy | 10
项目由住宅\集中式商业\酒店\公寓和写字楼组成
项目规划数据
> 占地186,704平方米 > 其中住宅用地为122463.6平方米，容积率为2.95 > 商业用地为64240.4平方米，容积率为6 > 住宅建筑面积：378550平方米 > 公寓建筑面积：193520平方米 > 商场建筑面积：82450平方米 > 写字楼建筑面积：61720平方米 > 酒店建筑面积47300平方米（两座；其中一座拟定
成都城市空间结构意向图
成都城市空间结构说明
> 空间格局：以成绵—成雅南北向交通走廊为主轴， 以东西走向的水系为生态廊道，呈“鱼骨式”串联 起中心城与各个组团
> 构建四大新城： 南部科技商务城：以行政中心、 会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息 服务、数字娱乐、商务、物流等产业
> 东部工业商务城：重点发展汽车制造、工程机械、 电子元件等现代制造业和配套的生产性服务业
> 卫星城——中心城区与卫星城连接更为紧密，会逐 渐呈现城市经济带状。如华阳会带给本案更多的产 业支持
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Marketing Strategy | 4
未来的城市空间将向着南、北、东三个方向展开，项目所在的南 部新城的建设将率先启动
城市空间拓展示意图
商务及金融服务区
软件园区
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Marketing Strategy | 8
规划中项目附近有区域商业文化带，将为项目业主的商业休闲活 动提供便利
天府新城商业配套示意图
商业配套说明
> 天府新城在商业配套方面，将形成纵横相连的多个 商业带，以满足整个新城区的需要
空间拓展说明
> 空间发展策略：构建两轴、西控分进、南北展开、 重心东移，中心疏散。突出主城区整体发展效益， 按各组团不同功能、不同建设开发模式，实施长期 规划引导，采用非均衡建设管理手段，远期逐步形 成南北带状组团式布局结构。由于成都都市区西部 多为生态敏感区，因此其城市空间的拓展将主要向 南、北、东三个方向展开
天府新城区位图
说明
> 天府新城位于成都市中心南部，是政府重点打造的 未来城市副中心的核心区域
> 以软件及服务外包产业为主导。重点发展信息服务、 数字娱乐、商务、物流等产业
> 规划上“职住一体”，并具有开放型和网络化的鲜 明特色
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Marketing Strategy | 7
未来项目周边市政配套完善，但同时住宅产品竞争环境激烈
项目周边环境
说明
> 项目周边规划有成都第一人民医院、商业金融中心、 行政中心等建筑，行政、商业、居住氛围浓厚，但 北部的变电站对项目有一定的不利影响
> 同时项目周边分布有中海城南一号、和记黄埔·南 城都汇、九龙仓·时代金科名苑等项目
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合景泰富成都天府新城誉峰项目 营销策略报告
集团二级市场统筹发展中心 ShenZhen.06.2009
认识Biblioteka Baidu自己！
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Marketing Strategy | 2
Part 1 项目背景解析
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为成都W Hotel）
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Marketing Strategy | 11
是合景泰富在成都开发的第一个大型综合体项目，高溢价和快速 回现是甲方运营本项目的首要目标
1
> 甲方首次在成都市开发大 型综合体项目，面临较高 的开发风险
运营背景
2
> 成都市场上强势品牌林立 而合景尚未站进第一梯队， 项目价值实现有难度
> 在社区商业服务方面，则考虑了九个组团性社区中 心，每个中心以500米、800米的服务半径来覆盖整 个城南居住区的范围，保证今后的居家服务场所都 在步行范围之内
> 结合水体打造滨水特色餐饮娱乐带。
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Marketing Strategy | 9
Marketing Strategy | 3
成都市采用了“单中心+多组团，中心城+卫星城”的布局模式
区域布局规划图
区域布局说明
> 单一中心——单中心向多中心的城市巨变，标志着 新区域的崛起
> 多组团——不同的城市组团代表着不同的城市功能， 纵观整个城市组团，城南板块代表着“商务、高新 产业、总部经济和政府办公”，板块地位和板块价 值重中之重，是城市发展的风向标
誉峰项目位于天府新城的集中居住区，与天府新城CBD和总部 核心区相邻，地段优势明显
功能分区示意图
集中居 住区
天府新 城CBD
总部核心区
中部绿化景观区
说明
> 天府新城按功能划分为天府新城CBD、总部核心区、 集中居住区、软件园区、商务及金融服务区、中部 绿化景观区
> 本项目位于集中居住区之中，与天府新城CBD、总 部核心区相邻，区位优势极为明显
> 西部健康休闲城：重点发展教育、医疗、文化、旅 游等服务业
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Marketing Strategy | 6
规划上的“职住一体”和高新产业的聚集，使时尚、国际、宜居 成为新城的代名词
3
> 区域整体成熟度不够，且 面临大量同类产品的竞争
1
实现最高价格
> 以高出现售豪宅50%的价格发售
甲方目标
2
现实快速销售
> 开盘走红并获得持续热销
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> 空间布局形态：逐步改善“环状+放射型”布局形 态，突出双轴线发展定位，形成南北展开的带状布 局形态，南北轴线重点发展，东西轴线辅助发展
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Marketing Strategy | 5
南部新城将重点发展信息服务、商务和会展等产业，是成都的下 一个行政和商务中心区
Marketing Strategy | 10
项目由住宅\集中式商业\酒店\公寓和写字楼组成
项目规划数据
> 占地186,704平方米 > 其中住宅用地为122463.6平方米，容积率为2.95 > 商业用地为64240.4平方米，容积率为6 > 住宅建筑面积：378550平方米 > 公寓建筑面积：193520平方米 > 商场建筑面积：82450平方米 > 写字楼建筑面积：61720平方米 > 酒店建筑面积47300平方米（两座；其中一座拟定
成都城市空间结构意向图
成都城市空间结构说明
> 空间格局：以成绵—成雅南北向交通走廊为主轴， 以东西走向的水系为生态廊道，呈“鱼骨式”串联 起中心城与各个组团
> 构建四大新城： 南部科技商务城：以行政中心、 会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息 服务、数字娱乐、商务、物流等产业
> 东部工业商务城：重点发展汽车制造、工程机械、 电子元件等现代制造业和配套的生产性服务业
> 卫星城——中心城区与卫星城连接更为紧密，会逐 渐呈现城市经济带状。如华阳会带给本案更多的产 业支持
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Marketing Strategy | 4
未来的城市空间将向着南、北、东三个方向展开，项目所在的南 部新城的建设将率先启动
城市空间拓展示意图
商务及金融服务区
软件园区
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Marketing Strategy | 8
规划中项目附近有区域商业文化带，将为项目业主的商业休闲活 动提供便利
天府新城商业配套示意图
商业配套说明
> 天府新城在商业配套方面，将形成纵横相连的多个 商业带，以满足整个新城区的需要
空间拓展说明
> 空间发展策略：构建两轴、西控分进、南北展开、 重心东移，中心疏散。突出主城区整体发展效益， 按各组团不同功能、不同建设开发模式，实施长期 规划引导，采用非均衡建设管理手段，远期逐步形 成南北带状组团式布局结构。由于成都都市区西部 多为生态敏感区，因此其城市空间的拓展将主要向 南、北、东三个方向展开
天府新城区位图
说明
> 天府新城位于成都市中心南部，是政府重点打造的 未来城市副中心的核心区域
> 以软件及服务外包产业为主导。重点发展信息服务、 数字娱乐、商务、物流等产业
> 规划上“职住一体”，并具有开放型和网络化的鲜 明特色
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Marketing Strategy | 7
未来项目周边市政配套完善，但同时住宅产品竞争环境激烈
项目周边环境
说明
> 项目周边规划有成都第一人民医院、商业金融中心、 行政中心等建筑，行政、商业、居住氛围浓厚，但 北部的变电站对项目有一定的不利影响
> 同时项目周边分布有中海城南一号、和记黄埔·南 城都汇、九龙仓·时代金科名苑等项目
© Copyright Centaline Group, 2009
合景泰富成都天府新城誉峰项目 营销策略报告
集团二级市场统筹发展中心 ShenZhen.06.2009
认识Biblioteka Baidu自己！
© Copyright Centaline Group, 2009
Marketing Strategy | 2
Part 1 项目背景解析
© Copyright Centaline Group, 2009
为成都W Hotel）
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Marketing Strategy | 11
是合景泰富在成都开发的第一个大型综合体项目，高溢价和快速 回现是甲方运营本项目的首要目标
1
> 甲方首次在成都市开发大 型综合体项目，面临较高 的开发风险
运营背景
2
> 成都市场上强势品牌林立 而合景尚未站进第一梯队， 项目价值实现有难度
> 在社区商业服务方面，则考虑了九个组团性社区中 心，每个中心以500米、800米的服务半径来覆盖整 个城南居住区的范围，保证今后的居家服务场所都 在步行范围之内
> 结合水体打造滨水特色餐饮娱乐带。
© Copyright Centaline Group, 2009
Marketing Strategy | 9
Marketing Strategy | 3
成都市采用了“单中心+多组团，中心城+卫星城”的布局模式
区域布局规划图
区域布局说明
> 单一中心——单中心向多中心的城市巨变，标志着 新区域的崛起
> 多组团——不同的城市组团代表着不同的城市功能， 纵观整个城市组团，城南板块代表着“商务、高新 产业、总部经济和政府办公”，板块地位和板块价 值重中之重，是城市发展的风向标
誉峰项目位于天府新城的集中居住区，与天府新城CBD和总部 核心区相邻，地段优势明显
功能分区示意图
集中居 住区
天府新 城CBD
总部核心区
中部绿化景观区
说明
> 天府新城按功能划分为天府新城CBD、总部核心区、 集中居住区、软件园区、商务及金融服务区、中部 绿化景观区
> 本项目位于集中居住区之中，与天府新城CBD、总 部核心区相邻，区位优势极为明显