定金与订金的区别与联系

Company
Logo
。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方 收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违 约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
6
www.art-com.co.kr
Logo
交 笔现 给对 ， 约 。 订 见 揽 ， 务场 。 交 ， 3种 果。 1，双 均 约 ， 还给 应 款项 ； 2，交 违约， 没 ； 3， 违约， 价 还订 。 订
为
交
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
8
www.art-com.co.kr
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
10
www.art-com.co.kr
Company
Logo
如果给付的意思不明确或依法不能认 定具备定金条款或定金合同的， 定具备定金条款或定金合同的，应该 推定为预付款。 推定为预付款。
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
Company
Logo
甲， 给 额
6
1 订 ，内 条款，约 甲 10 。 与6 15 交 8 与 ， 。问：该 时 ？ 数 ？
6 15 ，数额为8 数额为8 。
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
7
www.art-com.co.kr
订
义
Company
Company
Logo
与订
Company
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved. 1
Logo
www.art-com.co.kr
‘ò•ˆ•_‰f关 ‘ò•ˆ•_‰f关
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
15
www.art-com.co.kr
Company
Logo
专家提醒消费者莫把定金当订 金 ！！！！！
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
16
www.art-com.co.kr
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
3
www.art-com.co.kr
订
Company
Logo
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
4
www.art-com.co.kr
概
，
Company
Logo
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
2
www.art-com.co.kr
担保法中关于定金的解释
Company
Logo
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额， 第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变 更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为， 第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目 的不能实现，可以适用定金罚则。 的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除 外。 当事人一方不完全履行合同的， 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容 的比例，适用定金罚则。 的比例，适用定金罚则。 第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十 超过的部分，人民法院不予支持。 的，超过的部分，人民法院不予支持。 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的， 第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适 用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的， 用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用 定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
当 为 ， 据 规 当 双 约 ， 当 订 时， 订 、 ， 标 额 ，预 给 对 当 钱 。 定金依法律性质不同可以有多种分类，如订约定 金、成约定金、解约定金、违约定金、证约定金 等。
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
5
www.art-com.co.kr
Company
Logo
说，订 仅对交 单 ，仅对交
功 适 。
Copyright © by ARTCOM PT All om.co.kr
订金与定金的具体区别： 订金与定金的具体区别：
Company
Logo
“定金”在有明确的概念：它既是履约的保证，又是 一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金 钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购 房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双 们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过 合同总价的20%. “订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购 书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者 对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题 上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
11
www.art-com.co.kr
预 款
义
Company
Logo
预付款是产品或劳务的接受方为表明自己履行合 同的诚意或者为对方履行合同提供一定资金，在 对方履行合同前率先向对方支付的部分价金或劳 务报酬。 实践中，订金、预付金、诚实信用金等都是预付 款的种种别名。
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
金
释
Company
Logo
第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保 给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金； 的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收 受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者 生效要件的，给付定金的一方未支付定金， 生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或 者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 定金交付后， 第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同 的约定以丧失定金为代价而解除主合同， 的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双 倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理， 倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理， 适用《中华人民共和国合同法》的规定。 适用《中华人民共和国合同法》的规定。 当事人交付留置金、担保金、保证金、 第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约 押金或者订金等，但没有约定定金性质的， 金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金 权利的，人民法院不予支持。 权利的，人民法院不予支持。
，甲 客 电话与 订 ： 订 200 。甲交
告 ，
工 当时
还甲200
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
14
www.art-com.co.kr
Company
Logo
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的 有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约， 不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义 的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在 签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定 金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售 合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。 如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备 定金的法律后果了。
12
www.art-com.co.kr
预 款
区别： 区别：
Company
Logo
1，预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行 的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的 一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部 分，定金则不然。 2，定金的给付时间既可以在主合同正式订立（即合同预 约阶段），也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正 式订立之后才能要求给付 定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前， 一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立 后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶 段。但就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退 还相同数额即可，其不具有惩罚的性质
Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved.
13
www.art-com.co.kr
Company
Logo
当晚 厢 个。 告 。 现 ： A：甲 当晚 去 。 B：甲当晚带客 时 ， 员 ，甲 订 厢 厢。 问 处 订 200？
200归 A: 甲200归 ；B: