资产评估经典案例分析报告
资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）
资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）第一篇：资产评估案例(汽车评估)《资产评估》案例（2001年10月10日）案例一被评估单位：某市公共汽车总公司评估目的：企业改制（为有限责任公司）评估范围：整体资产一、事由1998年，某市公共汽车总公司拟由全民所有制公司改变为有限责任公司，需进行以企业改制为评估目的的整体资产评估。
评估基准日为1998年2月28日。
评估机构于1998年3月23日开始资产评估工作。
在对公司帐、表核实无误的基础上，认真地对该公司申报的各项资产进行逐项、逐台（辆）现场核对和勘察。
1998年4月3日，评估工作结束。
1998年7月，有人向某省国资局反映，该次资产评估中，漏评了几十辆客车。
于是，省国资局责成有关部门对此事进行实地调查。
二、调查结果经调查，该公司的帐表和评估申报明细表的数量与评估事务所在现场勘察核实的数量是一致的，并不存在少报、漏报一事。
关于漏评了几十辆客车一事，系该公司为解决本公司及社会上的下岗职工和待业青年的工作问题，以及解决城市交通客运乘车难的问题，在财政补贴不落实（该公司属于财政补贴单位）、企业资金紧缺的情况下，想办法、添措施，将已报废并已销帐的36辆客车进行拆、拼、修、装，1组装成基本完好车30辆，重新投入城市客运，并吸收本公司和社会上的下岗职工以及待业青年200多名就业，减轻了社会压力，使企业取得了较好的社会效益和经济效益。
三、处理办法责成该公共汽车总公司将拼装组成并已投入运营的30辆客车，由车辆技术鉴定部门进行车辆技术鉴定（因城市客运和安全保障系数要求高，应经过车辆技术监理部门鉴定该批拼装车辆能否投入城市客运，以保证广大市民的乘车安全），其经鉴定后可继续使用的车辆，则应纳入企业资产，重新申报评估确定其价值。
四、案例评价（一）某公共汽车总公司的责任在经过有关部门批准的情况下，36辆客车报废并已销帐，是正常的。
但如果将已报废的36辆车经过拆卸、拼装，组装成30辆可以正常营运的车辆，亦即装配后汽车的数量占报废车辆数量的比例为83%。
资产评估的管理案例分析
第二部分 房地产企业评估
房地产企业评估—高风险领域之一
房地产企业旳转让成为上市企业资产转换旳要点对象能够经过操纵在建房地产项目隐含旳利润，控制转让价格
房地产企业评估—两个经典案例
（2）确信分配到涉及无形资产在内旳单项资产旳收益之和不超出企业资产总和带来旳收益； （3）预期收益口径与折现率口径保持一致； （4）折现期限一般选择经济寿命和法定寿命旳较短者； （5）当预测趋势与现实情况明显不符时，分析产生差别旳原因。
无形资产评估—目前旳规范和准则
《资产评估操作规范意见》第十章 第九十二条至第一百条《资产评估准则—无形资产》共22条，自2023年9月实施
无形资产评估—无形资产准则旳突出贡献
强调了总体应关注旳事项 （1）有关无形资产权利旳法律文件或其他证明资料；
（2）无形资产旳性质、目前和历史情况； （3）无形资产旳剩余经济寿命和法定寿命； （4）无形资产旳使用范围和获利能力；
房地产企业评估—怎样操纵评估
低价旳由来使用成本法，按核实后旳成本计开发项目旳评估值为回避产成品和在产品隐含利润，将开发项目按房屋建筑物和在建工程评估
房地产企业评估—怎样操纵评估
高价旳由来使用收益法，操纵利润预测和折现率旳选用利用最高最佳使用假设，忽视法律上允许、技术上可行、经济上可行旳限制使用假设开发法，将开发项目可能实现旳全部利润量化，而未按原投资人投资资金应分摊旳利润进行估算忽视产权上旳瑕疵简朴地利用土地估价报告和房地产估价报告
“甲、乙型肝炎联合疫苗”专有技术评估案例
1、您以为此报告存在哪些问题？
2、假如由您来承做此项目，您打算从何途径搜集哪些资料、选择什么评估措施、在报告披露方面要点关注哪些问题？
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
资产评估项目案例分析
通过查阅会计账簿和财务报表，核实资产的 账面价值是否与实际相符。
收益法
通过分析资产的未来收益能力，预测资产的 未来现金流，从而评估资产的价值。
市场比较法
通过市场调查和比较类似资产的市场价格， 评估资产的市场价值。
专家评估法
聘请专业评估机构或专家进行评估，利用其 专业知识和经验对资产价值进行判断。
数据收集与处理
收集数据
收集与评估对象相关的市场数据、财务数据、技术数据等。
数据处理
对收集的数据进行清洗、整理、分析和解释，以支持评估结论的 得出。
数据呈现
将处理后的数据以图表、表格等形式呈现出来，方便理解和使用 。
03
资产清查与核实
资产清查内容
固定资产清查
流动资产清查
对土地、房屋、机器设备等固定资产进行 详细清查，记录资产名称、规格型号、数 量、购置日期、原值等信息。
法有资产转让、上市公司重大资
产重组等事项，必须进行资产评估。
委托方需求
03
委托方为了了解自身资产价值，以便进行决策或交易，需要专
业的资产评估服务。
评估目的
1 2
确定资产价值
通过评估，确定委托方所拥有或控制的资产在特 定时点的公允价值，为委托方提供决策依据。
06
风险评估与防范建议
风险评估内容
评估对象风险
评估对象的权属、价值波动、市场条件等因 素可能导致评估结果不准确或产生争议。
评估方法风险
不同评估方法的选择和运用可能对评估结果产生重 大影响，需根据评估目的和对象特点合理选择。
数据来源风险
评估所需数据的来源和质量直接影响评估结 果的准确性和可靠性，需对数据来源进行严 格审查。
资产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。
甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。
为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。
乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。
甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。
甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。
甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。
三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。
乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。
2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。
虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。
3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。
甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。
4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。
资产评估案例分析
资产评估 案例分析——房地产评估(一)估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：班级： 姓名： 学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。
该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保， 委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估， 评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。
该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。
一、基本情况权利人：××有限公司座落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号： (略)土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积： 29,032m2建造面积： 6,791m2房屋类型：工厂建造结构：钢混未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开辟区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。
距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。
3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
资产评估经典案例分析报告
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估案例分析
资产评估案例分析在现代经济社会中，资产评估是一项非常重要的工作。
它不仅可以帮助企业合理确定资产的价值，还可以为投资者提供决策依据。
本文将通过一个实际案例，对资产评估进行深入分析，以期为读者提供一些有益的参考。
本案例涉及一家制造业企业，该企业主要生产汽车零部件。
在进行资产评估之前，首先需要了解该企业的资产构成。
它的资产包括厂房设备、原材料、在制品、产成品、以及一些无形资产如专利权和商标等。
在进行资产评估时，需要综合考虑这些资产的实际价值和未来的潜在价值。
首先，我们来看厂房设备的评估。
对于这部分资产，需要考虑的因素有很多，比如设备的使用年限、残值率、以及未来的维护和更新成本等。
通过对企业设备的实际情况进行调查和了解，结合市场行情和专业评估师的意见，可以得出一个相对准确的评估结果。
其次，对于原材料、在制品和产成品的评估也是必不可少的。
这些资产的价值受到市场供求关系、原材料价格波动、以及产品质量和市场竞争力等因素的影响。
因此，需要对这些资产进行综合考量，以确定它们的实际价值。
此外，无形资产的评估也是一个复杂的过程。
比如企业的专利权和商标，它们的价值往往不容易确定。
需要考虑的因素包括市场需求、技术创新、以及竞争对手的情况等。
只有通过深入的市场调研和专业评估，才能得出一个相对准确的评估结果。
综合以上所述，资产评估是一项复杂而又重要的工作。
它需要综合考虑各种因素，以确定资产的实际价值。
只有通过科学合理的评估，企业才能更好地了解自身资产状况，为未来的发展提供有力支持。
在资产评估的过程中，需要引入专业的第三方评估机构，以确保评估结果的客观和准确。
同时，企业自身也需要加强资产管理，做好资产清查和登记工作，以便更好地进行资产评估和监管。
总之，资产评估是企业管理中不可或缺的一环。
通过本案例的分析，希望读者能对资产评估有一个更加深入的了解，从而在实际工作中能够更好地应用相关知识，为企业的发展提供有力支持。
资产评估案例分析报告
资产评估案例分析报告资产评估报告书反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。
下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。
XX汽车制造厂: 珠海市XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为20**年1月1日。
根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。
根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下: 一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为2011年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》; (2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》; (3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(2005 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》; (4)其他与本项评估有关的法律法规。
资产评估法法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）因资金周转困难，拟将公司部分资产进行转让。
为确保转让价格的公允性，开发商聘请了具有资质的资产评估机构对相关资产进行评估。
然而，在评估过程中，评估机构因操作失误导致评估结果严重偏离市场价值。
开发商认为评估结果不合理，遂与评估机构产生纠纷。
双方就资产评估纠纷诉至法院。
二、争议焦点1. 评估机构是否尽到了评估职责？2. 评估机构是否有过错？3. 评估结果是否合理？三、法院审理过程1. 证据审查法院在审理过程中，对双方提供的证据进行了审查。
开发商提供了评估报告、评估机构资质证明、资产清单等证据。
评估机构则提供了评估方法、评估过程记录、评估依据等证据。
2. 鉴定意见法院委托具有相关资质的鉴定机构对评估结果进行鉴定。
鉴定机构认为，评估机构在评估过程中存在以下问题：（1）未充分考虑市场供需状况；（2）评估方法选择不当；（3）评估依据不准确。
3. 法院判决法院认为，评估机构在评估过程中存在以下过错：（1）未充分考虑市场供需状况，导致评估结果偏离市场价值；（2）评估方法选择不当，未选用适合本案的评估方法；（3）评估依据不准确，未充分核实相关数据。
综上，法院判决评估机构赔偿开发商损失，并承担本案诉讼费用。
四、案例分析1. 评估机构职责资产评估法规定，评估机构应当依法履行评估职责，保证评估结果的客观、公正、合理。
在本案中，评估机构因操作失误导致评估结果不合理，未能履行其评估职责。
2. 评估机构过错本案中，评估机构存在以下过错：（1）未充分考虑市场供需状况：评估机构在评估过程中，未充分了解市场供需状况，导致评估结果偏离市场价值；（2）评估方法选择不当：评估机构未选用适合本案的评估方法，导致评估结果不准确；（3）评估依据不准确：评估机构未充分核实相关数据，导致评估依据不准确。
3. 评估结果合理性资产评估法规定，评估结果应当符合以下要求：（1）客观、公正；（2）合理、可靠；（3）符合评估目的。
资产评估项目案例分析
资产评估项目案例分析资产评估是指对特定资产进行评估并确定其市场价值的过程。
它是金融机构、企业、专业评估机构等在进行贷款、投资、保险等活动时常用的一种手段，可以帮助决策者更准确地了解资产的实际价值，减少风险和错误决策的可能性。
下面将通过一个实际的案例对资产评估项目进行分析。
案例：公司拟向银行申请一笔贷款，需要对其拥有的一栋商业楼进行评估，确定其市场价值。
1.项目背景及目的该公司是一家位于城市商业中心的餐饮连锁企业，希望通过借贷来扩大业务规模。
其持有的商业楼位于繁华地段，市场前景良好。
为了能够获得更多贷款额度，公司需要对资产进行评估，确保其申请贷款的合理性和可行性。
2.评估方法和过程为了评估这栋商业楼的价值，可以采取多种方法。
根据资产特点和市场情况，综合运用成本法、市场法和收益法进行评估。
成本法是根据资产的再建成本和折旧情况来计算其价值，适合于新建资产。
但对于商业楼这种已建成的资产，使用成本法的局限性较大。
市场法则是通过对类似或相邻的资产交易数据进行比较分析，以确定市场价值。
可以通过查看类似商业楼的出售价格、出租价格、租金收益率等指标来确定资产的市场价值。
在该案例中，可以结合市场法和收益法对商业楼进行综合评估，以得到更准确的结果。
3.管理风险和挑战在实施资产评估项目的过程中，可能会遇到一些风险和挑战。
首先是评估的准确性和客观性。
评估结果的准确与否将直接影响申请贷款的结果，因此需要确保评估工作的客观性和专业性。
其次是信息获取的难度。
商业楼的租赁情况、市场需求等信息的获取可能会受到一定的限制，这需要评估机构与公司充分合作，共同解决信息获取的问题。
最后是时间和成本控制。
评估项目需要一定的时间和人力成本，需要合理安排资源，控制项目的进度和成本。
4.结果和建议通过评估项目，可以得出该商业楼的市场价值。
根据评估结果，公司可以向银行申请适当的贷款额度，用于业务扩展。
同时，评估结果也可以作为公司资产管理决策的依据，帮助公司制定合理的资产配置策略和风险控制措施。
资产评估案例分析报告
资产评估案例分析报告资产评估案例分析题1. 被评估企业为⼀拟准备上市的酒店，评估基准⽇为2003年12⽉31⽇，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收⼊30万元为因“⾮典”原因国家给予的退税收⼊，营业外⽀出l5万元为防“⾮典”发⽣的专项⽀出。
评估⼈员对该公司的情况进⾏深⼊调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：（1）由于⾮典原因，该企业2003年的实际收⼊仅达到企业正常经营收⼊的60%；（2）企业主营业务成本约占主营业务收⼊的50%，营业费⽤约占主营业务收⼊的5%，管理费⽤约占主营业务收⼊的5%；（3）财务费⽤（利息⽀出）约占主营业务收⼊的10%，其中长期负债利息占财务费⽤的80%；（4）主营业务税⾦及附加占主营业务收⼊的5.5%；（5）企业所得税税率为33%.2003年利润表项⽬⾏本年累计数⼀、主营业务收⼊1 1 000 000.00减：主营业务成本3 550 000.00主营业务税⾦及附加5 55 000.00⼆、主营业务利润（亏损以“-”号填列6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费⽤8 80 000.00管理费⽤9 100 000.00财务费⽤10 80 000.00其中：利息⽀出11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收⼊15 300 000.00营业外收⼊16减：营业外⽀出17 150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18 285 000.00减：所得税（所得税税率为33%）19 94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 190 950.00评估⼈员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同⾏业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到⼀组价值⽐率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股⽆负债净利润的⽐率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的⽐率为3.8.要求：根据上述资料运⽤市场法评估该酒店市场价值。
资产评估案例分析
随着经济体制改革的深化和对外开放政策的实行,资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业,在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用, 已经成为社会主义市场经济不可或者缺的重要组成部份.(一)资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的, 遵循评估原则,依照像关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程.(二)资产评估的基本理论1、资产评估是对额定产权的评估资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务提供公正的价值尺度. 这是资产评估最基本的功能.就像任何商品不能没有价值尺度一样,在生产要素、产权等生产条件由市场配置的情况下,各项资产业务都需要有与之相适应、符合该资产业务性质的价值尺度,才干在维护当事人合法权益的基础上,保证资产业务的顺利进行.2、资产评估的目的决定了资产评估的价值类型和方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业服务.它是资产评估业务的基础,在较大程度上决定了资产价值类型的采用,并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择.资产评估的目的可以分为非法令评估和法令评估两种.1) 公允市场价值.它是指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格.它是在买卖双方地位平等,双方充分、合理地拥有全部的相关信息,并且双方都是有理智的经纪人的情况下自愿成交的价格.2) 投资价值.它是企业并购、资产转让等资产经营活动中所涉与的频率最高的价值类型.它是某项特定资产相对于某个特定的购买者〔或者所有者〕的价值,表现为该资产给其所有者〔或者未来所有者〕带来的未来收益的价值.3) 账面价值.它仅仅是会计和纳税上的概念.4) 内在价值.它是指资产预期创造的未来现金流的现值.5) 重置价值.它是指在现时的条件〔市场条件和技术条件〕下,获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本.6) 清算价值.它是指企业住手经营,变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额.7) 在用价值.它是指作为企业组成部份的特定资产对其所属企业能够产生的价值,而不考虑该资产的最佳用途或者资产变现所能实现的货币数量.1) 成本法.成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法.2) 收益法.收益法是将评估对象剩余寿命期间每年<或者每月>的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值, 以此估算资产价值的方法.收益现值法通常用于有收益企业的整体评估与无形资产评估等.3) 市场比较法〔亦称市场法〕.市场法是通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同,并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的方法.在实践中,决定价值类型是多方面的,其中最核心因素是特定的评估目的.这主要是由于资产特定评估目的直接影响市场条件, 于是最终影响资产功能和状态.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型适应.资产价值类型是由资产的特定的评估目的决定.普通认为,在某一特定的评估目的必然有其相适应的价值类型或者价值属性,资产价值类型决定评估方法选择和使用,也就是说,不同评估方法其实体现了资产不同价值属性或者价值类型.3、三大评估方法的合用 X 围、合用前提和评估公式1) 合用X 围①可复制、可再生、可重新建造和购买的,具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产.例如：房屋建造物、各种机器设备, 以与具有陈旧贬值性的技术专利、等无形资产.②可重建、可购置的整体资产.例如：宾馆、剧院、企业、车间等.但是,与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估.2) 合用前提①购买者对拟行交易的评估对象,不改变原来用途.②评估对象的实体特征、内部结构与其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比.③评估对象必须是可以再生的,可以复制的,不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法.④评估对象必须是随着时间的推移,具有陈旧贬值性的资产,否则就不能运用重置成本法进行评估.3) 评估公式被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1) 合用X 围①普通合用于企业整体价值的评估,或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动,如企业整体参预的股分经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法.②单独计算收益的房地产、无形资产.2) 合用前提①被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量.要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系.②资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量.③被评估资产预期获利年限可以预测.3) 评估公式性①资产未来收益有限情况下A、每期收益不等额P = n Ri (1 + r)ii=1B、每期收益等额P = n =A •ni =1 i =1②资产未来收益无限期的情况稳定化收益法P = A •1) 合用X 围①主要合用于单项资产交易价格的评估.②不宜采用市场法的如下：A、因资产具有特定用途或者性质特殊,很少在公开市场出售, 以致没有公开市场价格的资产,如专用机器设备,或者无法重置的特殊设备；B、对于大多数无形资产而言, 因其具有##性、不确定性与不可重复性等特点,所以其交易价格资料往往不对外公开,评估人员无法采集其价格资料.2) 合用前提①需要有一个充分发育活跃的资产市场.②公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产与交易活动〔参照物〕 ,且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长.参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以采集到的.③参照物的基本数量至少为 3,参照物成产成交价格必须真实,参照物成交价应是正常交易的结果,参照物与被评估资产之间大体可替代.3) 评估公式被评估资产评估值=[n (参照物成交价X各项调整系数)]/ni=1①直接比较法A、功能价值法资产评估价值=参照物成交价格×〔评估对象生产能力/参照物生产能力〕B、价格指数法资产评估价值=参照物成交价格×〔1+物价变动指数〕C、成新率价格法资产评估价值=参照物成交价格×〔评估对象成新率/参照物成新率〕D、市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格×〔1-价格折扣率〕E、成本市价法资产评估价值=评估对象现行合理成本×〔参照物成交价格/参照物现行合理成本〕F、市盈率乘数法资产评估价值=评估对象现行合理成本×参照物市盈率②类比调整法交易案例 A 的调整值=参照物 A 的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数估价对象是一块空地,总面积为300 平方米.评估该宗土地于20##10 月1 日的买卖价格.1、评估对象概况此次委托评估的是位于##市##开辟区内的工业用途房地产.根据委托方提供的房地产权证与估价师实地查勘,估价对象产权状况如下：权利人：####座落：##路##号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：〔略〕土地使用期限：1996-01-01 起至2045- 12-31 止土地总面积：300 平方米房屋类型：工厂未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象, 目前处于正常使用状态.估价对象位于##市##开辟区##路##号,土地等级属##市基准地价十级地段.距##大桥30km,距##机场52km,距##火车站45km,距##国际机场30km.估价对象四至：东为待租土地, 西为##路,北为##路,南为####.2、买卖实例资料本次估价,选择了与估价对象条件类似的A 、B 、C 、D 、E 五宗土地买卖实例,均可作为可比实例.实例A 的面积为266 平方米,成交单价1200 元/平方米,交易日期为20##4 月1 日.实例B 的面积为354 平方米,成交单价1020 元/平方米,交易日期为20##3 月1 日.实例C 的面积为300 平方米,成交单价910 元/平方米,交易日期为20##6 月1 日.实例D 的面积为257 平方米,成交单价950 元/平方米,交易日期为20##7 月1 日.实例E 的面积为276 平方米,成交单价1250 元/平方米,交易日期为20##3 月1 日.<二>选择方法在估价对象所在地区和近郊地区,该类型土地存在较多的交易实例,所以采用市场比较法进行估价.〔三〕具体参数分析1、确定交易情况修正系数实例A、E 为正常买卖,无需进行交易情况修正；实例B、C、D 均较正常买卖价格偏低, 其中：实例B 估价偏低3%,实例C 估价偏低4%,实例D 估价偏低5%.各宗可比实例的交易情况修正系数如表1 所示：表 1 交易情况修正系数表2、 确定交易时间修正系数据调查,20##4 月 1 日至 20##10 月 1 日之间,该类型土地的价格平均每月上涨 1%.各宗可 比实例的交易时间修正系数如表 2 所示：表 2 交易时间修正系数表3、 确定区域因素修正系数实例 A 、C 、D 与估价对象土地处于同一地区,无需作区域因素修正； 实例 B 、E 与估价对 象土地所在地区的区域因素进行比较的结果,如表 3 所示：表 3 区域因素比较分析各宗可比实例的区域因素修正系数如表4 所示：表 4 区域因素修正系数表实例 A实例 B实例 C实例 D实例 E100 100 100 100 100 100 87 100 100 1084、 确定个别因素修正系数估价对象土地的面积较大,有利于利用,此外其环境条件较好,其它方面没有差异.经分析 确定个别因素使得可比实例土地的价格均比估价对象土地的价格低 2%.所以各宗可比实例 的个别因素修正系数如表 5 所示：表 5 个别因素修正系数表〔四〕评估过程计算公式如下：估价对象比准价格 = 比较案例价格×交易日期调整指数×交易情况修正指数×区域因 素修正指数×个别因素修正指数比较实例选择.选择比较案例时,根据估价对象情况,应符合以下要求： 用途相同、 交实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E100 100 100 100 100 100 100 100 100 100= = = = =100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98 100 - 2 98区域因素 估价对象实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E 繁华程度 20 20 19 20 20 13 道路通达度 10 10 8 10 10 11 公交便捷度 10 10 10 10 10 10 对外交通 5 5 9 5 5 13 环境质量 10 10 8 10 10 9 景观5 5 5 5 5 12 城市基础设施 15 15 11 15 15 8 社会公共设施 15 15 9 15 15 11 规划限制 5 5 5 5 5 9 治安状况 5 5 3 5 5 12 总分值10010087100100108实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E(1 + 1%)6 = 1.06 (1 + 1%)7 = 1.07 (1 + 1%)16 = 1. 17 (1 + 1%)15 = 1. 16 (1 + 1%)7 = 1.07实例 A 实例 B 实例 C 实例 D 实例 E100 100 100 100 100 100 100 100 100 100= = = = =100 - 0 100 100 - 3 97 100 - 4 96 100 - 5 95 100 - 0 100易类型相同、属于正常交易、与估价期日接近、区域与个别因素相近.估价对象土地价格测算 .本次估价,选择了与估价对象条件类似的五个交易案例作为比较实例.对上述因素综合修正后结果如表6 所示：表 6 个因素综合修正系数表项目实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 单价/<元/平方米> 1200 1020 910 950 1250 交易情况修正100 100 100 100 100100 97 96 95 100 交易时间修正106 107 117 116 107100 100 100 100 100 区域因素修正100 100 100 100 100100 87 100 100 108 个别因素修正100 100 100 100 10098 98 98 98 98比准价格1298 1320 1132 1184 1264〔假设50 年使用权〕.对上述5 个交易实例经因素条件修正后的比准价格,采用简单算术平均计算得出估价对象土地的评估单价, 即：估价对象土地评估单价=〔1298+1320+1132+1184+1264〕/5=1240 元/平方米〔估价对象土地为1996 年1 月1 日出让取得,使用年限为50 年,工业用途,使用期限自1996 年1 月1 日起至2045 年12 月31 日止, 尚可使用年限为36.86 年.通过以下公式对估价对象土地进行年期修正,计算年期修正系数为：y=式中：y 为宗地使用年期修正系数；r 为土地折现率,取r=6%；m 为土地剩余有效使用年限〔36.86 年〕；n 为土地法定最高使用年限〔工业用地50 年〕.经计算,y=0.93,则估价对##土地评估单价=1240×0.93=1153.2 元/平方米估价对象土地总价=1153.2×300=345960 元.〔五〕评估结论和评价1、评估结论本次估价根据估价目的,遵循估价原则和程序, 以掌握的有关标的物的信息资料为依据,经估价,####位于##市##开辟区##路##号的房地产〔土地面积300 平方米,转让方式获得土地, 工业用途,开辟程度为红线外"六通一平〞〕.在估价时点20##10 月1 日的评估价格为人民币345 960 元,大写人民币叁拾肆万伍仟玖佰陆拾元整.2、评估评价由于挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例〔已成交的或者评估过的、具备正常报价的〕与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对照调整,得出估价对象房地产的价值,这种市场比较法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候往往使用,并且估价结果较为准确.因此,这次评估结论的准确性偏高,是一个有价值的参数., 已经充分考虑了管理、维修、保险、税金等其他不变因素费用,符合了其市场法应该考虑的各方面.尽管成本法和收益法都实用,但在本例中,市场法比较恰当合理地评估了该土地的实际价格,故采用市场比较法更为妥当合理.,评估的是单个土地的价格,属于单项评估,具有通用性,可以在公开市场上出售,较适宜采用市场法.,但是由于市场缺陷的存在和资产本身的问题,某些数据和资料往往无法获得,从而也就限制了相关评估方法的运用.本例中,给出的案例数据具有产权市场活跃、被评估资产具有一定的通用性,因此他们的参照物与其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料具有参考价值.,但是,在本例中,土地使用年限小于房屋耐用年限,根据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让年限届满,土地使用权由国家无偿收回.这样,房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回. 因此,房地产使用者可使用的年限为50- 13. 14=36.86 年,并且不计算残值.本例中,房地产使用权年期届满,地上建造物一并由政府无偿收回.这样就在客观事实上来合理公正地评价其实际价格.朱萍.资产评估学教程[M].##:##财经大学,2022.薛姝.房地产估价[M].:高等教育,2022.俞明轩.房地产评估[M].:中国人民大学,2004.王景升,王来福.房地产评估[M].##:东北财经大学,2022.林明晖.房地产估价[M].:,2022.X 光明.经济活动伦理研究[M].:中国人民大学,1999.陈宝庭,##X.经济伦理学[M].##:东北财经,2001.朱云松,聂新田. 资产评估学[M].: 经济管理,2022.##群.资产定价:行为公理主义分析[M]. ：社会科学文献,2022.宋传联,闫大柱,于洪. 资产评估理论与实务[M]. ：机械工业,2022朱萍,王辉,朱良. 资产评估学[M]. ##：复旦大学,2022.周友梅,胡晓明. 资产评估学基础[M]. ##：##财经大学,2022.。
资产评估案例分析
资产评估案例分析资产评估是一项重要的工作，它可以帮助企业了解自身的财务状况和经营情况，为决策提供参考依据。
下面以某公司的资产评估案例为例进行分析。
某公司是一家制造业企业，主要生产各种机械设备。
该公司经营多年，资产规模较大，但由于市场变化和管理不善，目前正面临一些经营困难。
为了更好地了解公司的资产情况，并为后续的经营决策提供参考，该公司决定进行一次资产评估。
首先，评估专家对公司的固定资产进行了评估。
通过对公司的场地和厂房进行详细测量，评估专家确定了其实际价值。
同时，对生产设备、仪器仪表等固定资产进行了检查，并结合市场价格和折旧情况，对其进行了评估。
评估结果显示，公司的固定资产总价值为5000万元。
其次，评估专家对公司的流动资产进行了评估。
流动资产包括现金、应收账款、存货等。
评估专家通过查看公司的财务报表和相关资料，了解了公司的流动资产状况，并与市场价格进行了对比。
评估结果显示，公司的流动资产总价值为2000万元。
然后，评估专家对公司的无形资产进行了评估。
无形资产包括商誉、专利、商标等。
评估专家通过查看公司的相关资料和合同，了解了公司的无形资产状况，并与市场价格进行了对比。
评估结果显示，公司的无形资产总价值为1000万元。
最后，评估专家对公司的负债进行了评估。
负债包括短期借款、长期借款、应付账款等。
评估专家通过查看公司的财务报表和相关负债项，了解了公司的负债状况，并与市场价格进行了对比。
评估结果显示，公司的负债总价值为3000万元。
通过对以上资产和负债的评估，可以得出如下结论：某公司的净资产总价值为5000万元+2000万元+1000万元-3000万元=5000万元。
公司的总资产价值为9000万元，总负债价值为3000万元。
公司的净资产价值为6000万元。
这样的评估结果可以帮助该公司的管理层更加清晰地了解公司的财务状况和经营情况。
同时，也为公司的经营决策提供了参考依据。
比如，公司可以根据评估结果来制定财务目标和经营计划，优化资产结构和负债结构，降低负债风险，并通过增加资产收益率提高公司的利润水平。
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案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53 —300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程：一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置, 可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3.000KN打击能量：2.000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2〜3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格=18&000元（2）运杂费=购置价格X运杂费率= 188,000X5%=9,400元（3）基础费=购置价格X基础费率=18&000X5%=9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本= 188,000+9,400+9,400+0+0=206,800 元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月一评估基准日2002 年8 月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0. 99①制造质量al-1.10 （A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00 （2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3一1. 00 （正常）；④修理改造a4—1.00 （无修理改造）⑤故障情况a5—1.00 （无故障）；⑥运行状态a6—1.00 （正常）；⑦工作环境a7—0. 90 （高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05 (54-0. 99)年;（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95（17-5.05）年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率=尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限X100%= 11.95/17X100%= 70% （取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% （过程略）3、确定综合成新率综合成新率=七项调整因素系数修正使用年限法成新率X40% +现场勘查技术鉴定成新率X60%= 70%X40%+75%X60%= 73%四、确定评估价值评估价值=重置价值X综合成新率= 206800X73%= 150964 元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
对于市场上有销售定价的设备，可以采用询价法估算其购置价格。
在具体询价时应注意以下原则：①必须是评估基准日的价格；②必须采用具有权威性的、贸易量大的贸易单位的价格；③ 尽可能向原设备制造厂家询价。
结合实际情况，该案例就是向原设备制造厂家一A机械厂询价的，所以被估设备的购置价格合理性较高。
2、被估设备属于国产机器设备，其重置价值通常由购置价格、运杂费、基础费、安装调试费和资金成本五项构成。
其中，运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关的费用。
它的计算方法有两种：一是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算；二是按设备价格的一定比例作为设备的运杂费率，以此来计算设备的运杂费。
该案例采用的是后一种方法。
对于运杂费率的确定，国家有专门的机械行业运杂费率表。
具体的运杂费率由评估师结合费率表和距离（从生产厂家到安装使用地点）、设备的尺寸、重量及相关因素确定。
设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。
设备的基础费是指建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费。
可以按照设备价格的一定比例作为设备的基础费率，以此来计算设备的基础费。
通常，设备的基础费率按设备所在行业颁布的概算指标中规定的标准取值，该案例即是如此。
安装调试费是指设备在安装的过程中所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。
它可以按设备购置价格的一定比例计算得出，这个比例通常可以按所在行业概算指标中规定的设备安装费率来确定。
在该案例中，根据厂商的承诺，安装被估设备免收安装调试费，即该项费用由设备生产厂家承担，使用者需负担的安装调试费为0。
3、成新率是表示设备新旧程度的比率。
估测机器设备的成新率通常有三种方法：使用年限法、观测分析法和修复费用法。
其中，技术鉴定法是观测分析法中较为科学的具体方法，主要是根据机器设备的在技术状态来确定成新率，这比用看外观和访问用户得出的资料来确定成新率更加可靠和准确。
该案例是先用使用年限法和技术鉴定法分别得出被评估设备的成新率，再加权平均得出综合成新率。
尽管这种加权平均方法的使用、具体权重的确定可能缺乏牢靠的科学依据，但这种方法的使用却可以降低成新率出现大的偏差的概率。
此外，在使用年限法确定成新率过程中，结合被评估机器设备的特点和具体使用情况，对实际使用年限做出相应的调整是必要的。
案例七：进口机器设备评估案例某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。
设备名称：图像设计系统规格型号：STORK设备产地：A国XX厂家启用日期：1998年7月账面价值：11,000,000. 00元账面净值：9,000,000. 00元案例分析过程：评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
一、计算公式(：吓价=卩01＜价+国外运输费+国外运输保险费重置现价=(:吓价+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+ 国运杂费+装调试费重置全价=重置现价+资金成本评估价值=重置全价X综合成新率二、重置全价的估算(1)FOB价为EUR (欧元)560,000. 00元。
该价格系向A国XX厂家询得，按评估基准日汇率计算，折合USD (美元)571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789；(2)国外运输费率取5.5%；(3)国外运输保险费率取0.4%；(4)(：吓价=卩(阳价+国外运输费+国外运输保险费= 571,000.00X (1+5.5%) X (1+0.4%) X& 2789= 604,814.62 元(5)关税及增值税：被评估设备根据《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》及《中华人民国海关公告一一外商投资项目不予免税的进口商品目录》规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；(6)银行财务费率取0.4%；(7)外贸手续费率取1.5%；(8)海关监管手续费率取0. 3%；(9)商检费率取0. 3%；(10)国运杂费率取3%；(11)设备基础费：该设备不需专门建设设备基础，故略计此费用；（12）装调试费率取3%；（13）资金成本：评估基准日一年期贷款利率5.85%,半年期贷款利率5. 58%。
从合同签订至设备安装调试完毕12个月。
付款方式为：首期支付CIF价的30%（计息期12个月），设备进关开始安装调试支付60% （计息期6个月），安装调试费均匀投入（计息期3个月），余款10%于调试运行后支付（计息期为零）。
进口设备重置现价= F（）B价+国外运输费+国外运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国运杂费+安装调试费= [F0B价X （1 +国外运输费率）X （1 +保险费率）X基准日外汇汇率]X （1 +银行财务费率+外贸手续费率+海关监管手续费率+商检费率+国运杂费率+安装调试费率）= [571,000.00 X （1+5.5%） X （1+0.4%） X 8.2789] X（1+0. 4%+l. 5%+0. 3%+0. 3%+3%+3%）= 5,432,812. 00 元（取整）资金成本=（：吓价X30%X5. 85%X12/12+（CIF价X60%+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国运杂费）X 5.58%X 6/12+安装调试费X 5. 58%X3/12 =604,814. 62 X 30% X 5. 85% X 12/12 + [604,814. 62 X 60%+ 604,814. 62 X （1+0. 4%+l. 5%+0. 3%+0. 3%+3%）] X5. 58%X6/12+604,814. 62X3%X5. 58%X3/12 = 10,614. 50+12,478. 82+265. 36=23,358. 68 元进口设备的重置全价=重置现价+资金成本= 5,430,892. 00+23,358. 68= 5,454,250. 68 元评估价值=重置全价X综合成新率三、综合成新率的确定（一）确定实体性损耗率（1）该设备经济使用寿命为16年（属印刷设备类）；（2）已使用日历年限为3年（从1997年11月开始试车至2000年11月评估基准日）；（3）该机调整因素系数及综合值：原始制造质量一1. 10 （进口设备）设备时间利用率一1.05 （1班/日）维护保养一1.0 （正常）修理改造一1.0 （无）故障情况一1.0 （无）运行状态一1.0 （正常）环境状况一1.05 （良好）七项调整因素系数综合值为1. 10X1.05X1.0X1.0X1.0X1.0X1.05=1.21（4）已使用年限经七项因素调整后为34-1.21=2.5年（5）实体性损耗率=2.54-16X100%= 15. 62%（二）确定功能性损耗率功能性损耗率从新旧工艺及相应设备的生产率（印染速度）、耗损及原材料（未加工纟氏）价格三项因素比较，分别对每项因素估算其功能性损耗，估算均按下列步骤进行：（1）将被评估设备的年生产率（或损耗、原材料价格）与功能相同但性能更好的新设备的年生产率（或损耗、原材料价格）进行比较；（2）计算二者的差异，分别确定净超额工资、净超额损耗及净超额原材料成本；（3）估测被评估设备的剩余寿命；（4）以适当的折现率将被评估设备在剩余寿命每年的净超额费用折现，这些折现值之和即为被评估设备的功能性损耗（贬值），计算公式如下：被评估资产功能性损耗=2 （被评估资产年净超额成本X折现系数）被评估设备功能性损耗具体测算如下：1、根据委托方提供的资料已知：（1）被评估设备生产率（印染速度）为30m/秒，新设备为90m/秒；（2）被评估设备损耗为30%,新设备为10%；（3）被评估设备使用原材料加工纸的价格为3000USD/T ,新设备为 2000USD/T ；（4） 月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计51600m ；（5） 印染模纸1000m/T ；（6） 设备剩余年限13.5年；（7） 所得税33%;（8） 评估基准日美元与人民币的汇率中间价& 2789；（9） 折现率取7%。