某某古城风貌区控制性详细规划结构性规划方案

XX古城风貌区控制性详细规划结构性规划方案（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）

一、规划范围

规划XX古城风貌区东起宝塔路，西至伯先路，南至宝盖路，北到中华路，规划用地面积为76.24公顷。

二、规划目标与原则

1、保持“古城风貌保护区”的历史文化遗产和历史风貌特征，保护传统民居和街道所保留的历史信息，保持传统街巷的空间尺度和界面特征。

2、在保护古城风貌特色的基础上，实现有序更新和开发，改善基础设施和居住环境，提高居住生活品质。

3、以大西路商业街、伯先路近代建筑群、西津渡口为依托，发展高档商业、办公和旅游功能，带动整个西区的发展与繁荣。

4、将周边长江、运河、云台山和宝盖山的自然景观纳入“古城风貌保护区”，实现自然环境和城市建设的协调发展。

第一部分现状

一、土地使用现状

1、概况

XX古城风貌区规划范围内以居住用地为主，其中大西路两侧沿街以商业为主，此外还包括金融、办公、工业及相应的公共服务设施等。

2、用地布局

居住用地共59.16公顷，占总用地77.6%，其中传统居住区主要分布在大西路以南，宝盖路以北地区，以及中华路以北的街坊内，用地较为完整。其它居住地区大部分为近几年新建，或七、八十年代建造的居住区，主要分布在宝塔路北段沿街、大西路沿线以及大西路、迎江路和中华路之间地区。商业用地共4.62公顷，占总用地6.1%，主要分布在大西路两侧沿街地区，基本上以零售批发商店服务行业为主，中华路与宝塔路南段有规模较大的沿街集贸市场，人民街大西路东北处有一小商品市场。

工业用地主要分布在长江路南侧，大西路中段；部分小工厂散布在传统居住区内。

行政办公用地主要分布在大西路与山巷的交叉口以南，以及伯先路沿线。

文化娱乐设施主要分布在福音堂周围地区。学校、居委会、派出所等各项居住服务设施则零星分布在各街坊内，布局较为零乱。

现状用地平衡表

二、道路交通现状

现状道路用地面积为6.10公顷，占总用地面积的8.0%。

古城风貌区内除了以“路”命名的道路为交通性道路，可以通行机动车外，以“街、巷”命名的道路大多仅可通行摩托车、自行车，因而基本保留了古城风貌区原有街巷格局特征。目前古城风貌区内可满足的交通量较小，原有道路系统可分成以下三级道路：

（1）城市交通性主干道——长江路，可通行大型机动车，断面宽度40米。

（2）区内交通性道路——只允许通行中小型机动车，断面宽度为 17米以下，7米以上，包括有迎江路、伯先路、大西路、中华路、二马路、宝塔路和宝盖路。

（3）街坊内生活性街巷——交通方式以摩托车、自行车和步行为主。这一等级的道路多以“街、巷”命名，路面宽度不等，界面退进丰富，路面的铺装以块石、条石、片石、砾石为主，基本上保留了古城风貌区原有街巷格局和风貌。

古城风貌区内缺乏完整的公共交通系统，公交与出租车主要集中在大西路和宝盖路上。该区内无专用的社会停车场，现状机动车主要沿大西路两侧沿街停放，在一定程度上对大西路的交通通行条件造成影响。

三、建筑风貌现状

XX古城风貌区西靠“西津渡口”及伯先路近代建筑保护区。区内拥有大量的保存较完好，规模较大的传统民居建筑群。同时还有相当数量的历史性公共建筑，如：清真寺、太平天国水师衙门、布业公所等。是体现XX国家历史文化名城风貌的重要组成部分。

其建筑风貌的主要特点为：

1、规划区紧靠“西津渡口”及伯先路保护区,对XX整体城市历史风貌的体现具有重要地位，各级文保、文控单位及较有特色的传统建筑分布范围较广。

2、大量传统民居建筑群形制基本未遭破坏，形成较具规模的历史性生活街区。由多幢建筑组织

而成的典型传统建筑群则分布集中在大西路以南的伯先路—大龙王巷—宝塔横街一线及大杨家巷、打索街一带地区。

3、区内传统民居建筑整体风貌上风格较统一，集中体现在平面布置形式、建筑材料、屋顶形式

及侧面山墙形式上，体现了清末至民国时期的地方民居特色。同时，同一时期形成的大量公共建筑则集中反映了XX从清末至民国时期的历史发展进程，对了解XX在这一时期的历史风貌具有举足轻重的作用。

但目前传统居住区内的建设缺乏有效的控制和引导，导致传统街区内新建设的建筑形式、体量呈现无序状态，与周边历史环境缺乏必要的过渡和协调，造成对整体风貌的破坏。同时，大量特色民居周围搭建严重，文物古迹和特色建筑风貌没有得到应有的突出和体现。大西路沿线的商业、办公等公共建筑的形式较为杂乱、随意，缺乏建筑风格的协调和继承，使趋向西津渡口的引导性和序列感较差，极大削弱了对西津渡口风貌的体现。

规划区内文保、文控单位一览表

四、需要解决的问题归纳

1、除文物保护和文物控制单位外，古城风貌保护区内仍存在一些形制较好的传统特色建筑，需要全面保留、修缮和维护。

2、必须有效协调保留的传统建筑与城市发展的关系，处于保留传统建筑周边的新建筑需与传统建筑风貌取得协调。

3、现有特色街巷的空间特征应在建筑改造和城市更新中加以保留。

4、居住、工业、文物古迹等用地参差混杂，重要文物古迹周围环境品质较差，须进行整理和组织。

5、整个古城风貌区的居住品质急需得到提高，居住环境急需得到改善。保留的传统建筑需要全面改善居住生活设施，搭建建筑需拆除，部分建筑需加固结构，平面布局需加以恢复和整理。

6、影响特色街巷景观风貌的建筑物必须拆除或改造。

7、现有道路无法满足通行要求，交通性道路不成系统，需适当拓宽现有道路或在对传统建筑风貌影响较小之处开辟新的城市道路，以方便古城风貌保护区与外界的通行条件，并调整和增设机动车停车场地。

8、需振兴和提高大西路在XX市商业经济中的地位，改善商业环境，并充实旅游功能，增加其他公共设施，提高大西路的聚人效应。

9、应以长江路沿线改造为契机，带动古城风貌保护区的改造与发展。

10、须合理组织西津渡口与周围城市环境的关系，强化西津渡口对古城风貌区乃至整个城市旅游发展的作用。

11、公共的场地、绿地需要增加，同时需适当增加机动车停车场地。

12、居民日常生活服务设施需要增加。

13、集贸市场极大影响道路通行条件和城市环境卫生，须进行整改。