苏州李公堤国际风情商业街N汇编
商业水街案例分析
510.米
规划平面图
资料：深圳万科东海岸社区比较分析
万科东海岸
区位示意图
占地27万平方米
790米
效果图
50.米 340米
夜景图
比较结论及 借鉴要素
1、商业街在历史的基础上延伸开发，保留了传统的苏州民居建筑形态，多座小 桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，显现江南水乡神韵。 2、运用璀璨的夜景灯光营造一条浮动在夜金鸡湖水面上的流光溢彩的彩带。
园林设计按照水城威尼斯的意大利风格威尼斯水道将蜿蜒连接各楼福冈水城位于一条新开辟的运河两岸25万平方米约174万平方米070是一座大型的滨水商城整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩融饭店办公和贸易等多种功能为一体是当地举办大型节日庆典商品市场推广及社区公益表演的最佳场所
项目名称 保利水城
祈福水城
福冈水城
效果图
比较结论及 1、以生命之源“水”为主题，以温泉水的各种功能展示为载体，集高档商务会议、
借鉴要素 温泉健康养生、水上 嘉年华于一体的生态型主题休闲水城。
2、建筑东、西方结合。水城内人造景观与演艺设施融为一体，充满艺术娱乐的氛
3
围。
资料：苏州李公堤国际风情商业水街比较分析
李公堤国际风情商业水街
区位示意图
约5.9万平方米 约6.3万平方米 1.07
为大型旅游商业综合项目，首期包括水城国际酒店、平西王府、欢乐 水空间、温泉养生会馆、王府文化街、鲍鱼岛文化商务区、宏福文化 活动中心、高尔夫练习场等设施。河、湖、溪、潭及室内外水系贯通 相连，全长七公里，水陆比例为6：4。
李公堤国际风情商 苏州金鸡湖上唯一的 全长1.4公里
效果图
比较结论及 借鉴要素
1、建筑360°环绕湖区点式布局。互不相连的“独栋式”建筑布 局，令楼宇之间有着超宽的楼距 。
检验批划分计划
检验批划分计划文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-目录三、具体划分1、地下室部分2、一层部分3、二层部分4、三层部分5、屋面部分检验批划分计划一、工程概况环金鸡湖商圈的李公堤分期开发。
其中，于2006年12月开业以来一期风情水街汇聚了国内外着名商家及中华老字号餐饮品牌；二期水巷邻里则于2007年年底推出，与“南京1912”合作打造苏州第一个时尚休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区；三期在2008年12月8日开工，建筑面积约12万平方米。
该项目以一条特色步行商业街将各主题岛串联，将ＳｔｒｅｅｔＭａｌｌ的概念首次引入苏州。
李公堤项目的定位和商业策划，充分挖掘了李公堤所拥有的景观、历史资源，将休闲旅游与商业购物等有机组合，使项目不但为区域提供了商业载体，而且使商业项目本身也成为了知名的旅游景点，实现了旅游项目和商业载体的完美结合。
本工程是李公堤四期影院和街区工程，位于金鸡湖大道北侧、星港街东侧、星湖街西侧。
本项目参与单位有：建设单位苏州圆融发展集团有限公司，设计单位苏州工业园区设计研究院有限公司，监理单位江苏建科建设监理有限公司，质量监督单位园区质监站，检测单位苏州工业园区建设工程质量检测咨询服务有限公司，施工单位通州建总集团有限公司。
本工程包括电影院和街区，电影院建筑面积24710.21平方米，建筑基底面积6201.77平方米，地上13444.3平方米，地下11265.91平方米；底下1层、地上3层，建筑总高度16.4米。
设计使用年限为50年，抗震强度为6级，抗震类别为丙类；地下汽车库停车数量为234辆，车型为小型及微型汽车。
影院部分确保姑苏杯，力争扬子杯；街区部分确保苏州市优质结构，力争扬子杯，确保苏州市文明工地。
本工程混凝土等级划分如下二、检验批划分根据以下各验收规范要求分化1、建筑地基基础工程施工质量验收规范2、混凝土结构工程施工质量验收规范3、地下防水工程质量验收规范4、建筑地面工程施工质量验收规范5、建筑装饰装修工程质量验收规范6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范7、建筑电气工程施工质量验收规范8、电梯工程施工质量验收规9、通风与空调工程施工质量验收规范范具体划分如下：1、地基与基础分部工程⑴无支护土方子分部：:包含土方开挖,土方回填分项、按施工流水段,划分为若干个检验批⑵地下防水子分部：包含水泥砂浆防水层，按施工流水段,划分为若干个检验批。
苏州园区商圈业态分析
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
苏州金鸡湖：湖泊+休闲+地产+商业
金鸡湖李公堤1912酒吧街区
模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区 水巷邻里于2007年12月推出，以欧陆风尚建筑和中式新古典道桥亭台的巧妙结合，打造出了姑 苏城的现代水天堂，引入代官山、小南国以及大渔铁板烧等环球餐饮品牌。更引人注目的是， 与“南京1912”合作打造了苏州第一个时尚休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜 生活增添了新的魅力。
形成“商、旅、文”互动，中国特色商业街区
李公堤将依托金鸡湖资源，充分发挥其商业价值。同时将项目的业态和休闲消费的主 要构成要素“食、住、行、游、购、娱”紧密结合，使李公堤不仅作为商业载体，而 且其本身也发展成为知名的旅游景点，实现商业、旅游的完美结合。
“文化+旅游+商业” 旅游地产、商业地产融合的综合土地开发
苏州金鸡湖李公堤开发：Ⅰ期国际风情水街
模式：城市公园开发+集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体的著名商业水街 李公堤Ⅰ期国际风情水街于2006年12月开业，1.7万平方米的建筑面积。Ⅰ期风情水街在历史 的基础上开发，其建筑风格保了传统的苏州民居形态，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色 的主色调。晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在金鸡湖水面上一条流光溢彩的彩带。 目前李公堤Ⅰ期已汇聚国际国内著名商家及中华老字号餐饮品牌，已成为一条集餐饮、娱乐、 休闲、旅游于一体的著名商业水街
苏州工业园商业案例分析
Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
1
1
苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东 环印象城 东 商 业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
2021/5/27
2004年
2005年
2009年
2
2
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
21
21
邻里中心 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 湖东商业
2021/5/27
22
22
李公堤项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 消费群体
李公堤滨水商业街项目 苏州工业园CSD核心区域 苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方 外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
2021/5/27
19
19
新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方） 商铺面积（万方） 写字楼（万方） 公寓（万方） 地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
2021/5/27
20
20
小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群
李公堤,平江古街等案例分析
苏州古街--李公堤
苏州古街--平江历史街区
平江历史街区位于苏州古城东北隅，东起外城河、西临临 顿路，南起干将路、北至白塔东路，面积约116.5公顷。是苏 州迄今保存最完整、规模最大的历史街区，堪称苏州古城的 缩影。街区仍然基本保持着“水陆并行、河街相邻”双棋盘 格局以及“小桥流水、粉墙黛瓦”独特风貌，并积淀了极为 丰富的历史遗存和人文景观。有世界文化遗产“耦园” 、人 类口述和非物质文化遗产代表作昆曲展示区“中国昆曲博物 馆” 、省市级文物古迹100多处，城墙、河道、桥梁、街巷、 民居、园林、会馆、寺观、古井、古树、牌坊等100多处古代 城市景观风貌基本保持原样。 *划分为：风貌旅游区，传统居民集聚地，休息消费商业区， 古城遗址景观区 *整条街商业化不浓，与同是苏州老街的山塘街相比，保留了 市巷旧貌，更大限度的留住了民情风貌
苏州古街--李公堤
李公堤国际风情街区位于苏州“金鸡湖-独墅湖” 风景区内，属于苏州市热点开发中的中央商务 区和高端居住圈区；项目具体位于金鸡湖东南 侧，东西各临苏州老城区和苏州工业园区，地 处连通老城区与园区的城市主要干道之一金鸡 湖大道北侧，同时处于苏州传统商圈和园区新 商圈双重辐射范围内，紧邻湖东、湖西商务区， 交通便利，环境优美，周边旅游配套资源完善， 区位优势较为明显。 以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足 工业园区、苏州市内中高档商务消费人士、旅 游人群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环 境的现代都市休闲商业群 是“商业、旅游、文化”联动融合的商业载体
苏州古街
山塘历史街区ຫໍສະໝຸດ 平江历史街区李公堤
苏州古街--山塘历史街区
山塘历史街区位于苏州古城西北部，南联金阊， 北接虎丘。东起通贵桥下塘桥，西至望山桥， 街区东西长约2800 m，南北跨山塘河，宽约 160 m，规划改造总用地45．02 hm2。至今已 有一千多年的历史。山塘一带山水、名胜、寺 院、第宅、古迹、手工艺、市俗及飞船、灯舫、 酒楼等反映出当时苏州虎丘、山塘一代的风土 人情和热闹繁华的景象，在《盛世滋生图》中 得到印证。七里山塘、吴门烟水，是苏州古城 的缩影，承载着极为珍贵的历史文化遗产。 以传统风貌为主题，集旅游、休闲为一体，充 分展示山塘丰厚的历史文化底蕴、典型的姑苏 水巷风貌、鲜活的吴地民俗风情。有明清江南 服饰馆、安泰救火会、古戏台、汀州会馆、老 苏州茶馆和明大学士吴一鹏故居，有诸多的古 寺、古祠、古牌坊、古会馆，有风格不同的茶 馆、咖啡馆、酒吧、饮品店等。 山塘河上，吴歌、评弹、昆曲、江南丝竹、古 代服饰表演等项目点缀其间，再现山塘传统风 情，集旅游与休闲于一体，使历史遗存与现代 生活相融合，走出一条具有鲜明特征的水陆旅 游发展之路。
2015苏州李公堤商业专题研究
金鸡湖面积约7.4万平方公里， 相传原为吴王女儿——琼姬葬于 湖边，取名琼姬墩。后因苏州话 中“琼姬”与“金鸡”同音，又 因湖处苏州古城东，取金鸡报晓 之意改名为金鸡湖。
政策支持
在政策的支持下，特色商业街打造进入前所未有 的快速发展时期，李公堤迎来开发机遇
大环境：伴随着城市化进程的加快、 消费结构的升级，现代商业街已经 发展成为一个城市弘扬商业文明， 构建和谐社会的重要载体，在促进 消费升级、创新消费模式、拉动经 济增长等方面起到了重要作用。
业态类型
先期业态选择上以大型餐饮主力店作为核心商业，比例达 95%，后期综合发展多种物业，包括零售、娱乐、购物中心， 实现动静分区
开发时间 2006 2007 2010 规划中 经营业态 餐饮、娱乐 餐饮、娱乐、休闲、文化 休闲、餐饮、娱乐、零售 零售、餐饮、休闲、娱乐、 开放式购物中心 业态比例 餐饮85%，酒吧15% 餐饮40%，休闲12%， 酒吧45%，文化3% 餐饮46%，文化23%， 购物12%，休闲15%
中国最大的内城湖泊 李公堤所在之金鸡湖是中国最大的 内城湖泊。湖面面积10768亩，比 杭州西湖大一点八平方公里，水深 平均2.5至3米，为一浅小湖泊，有 河道与周围水系相通。 大师之作，成功典范 美国泛亚易道公司进行世界级标准 的景观设计。现已成为国内混合型 亲水社区的成功典范，形成巨大规 模的开放型现代城市生态公园。
平方米；二期建筑面积4.3万 平方米；三期正在建设中，建 筑面积：12.8 万平方米；四 期规划建设中，建筑面积： 7.1 万平方米。
项目定位：苏州亲水特色现
代都市休闲商业群，以餐饮、 休闲娱乐、特色主题零售为主， 满足工业园区、苏州市内中高 档商务及消费人士、旅游人群 的休闲消费需求
定位策划-商业街-苏州李公堤国际风情商业街
随着一期人气持续导入，口碑效应出现，李公堤逐渐建立了自身的特色 精品形象和品质感，营销上更是跨界邀请明星造势，进一步巩固了影响 力；由此进行发力，开发内容上层次递进，由传统到时尚，展开二期、 三期乃至四期，步步为营，注入了新的品牌形象并满足多方面的客户需 求。
6、造势与借势：大手笔推广，确保市场持续热度和关注度 项目的营销上重点体现为形象推广整合方面，不断进行事件造势和邀 请明星到访制造话题，确保了项目广泛的影响力。作为国企，开发商 同时还利用了自身的资源优势，借势发挥，也成为其营销亮点。
2、产品规划：发挥地块特色，融合景观资源与商业人流合理布局 坚持旅游、文化和商业主题的并存，在产品规划上提出了较高要求。从其 具体规划来看，特色建筑、亲水建筑或者精品街区的营造并不是什么难题 ，难题在于与此同时更有效地发掘人文资源和开发景观资源，如下图所示 项目内外形成商业街区轴线的同时贯穿一条景观轴线以及文化轴线，最终 能够实现“文商旅”的共同依存。特别注重月光下景色营造，效应良好。
李公堤国际风情商业街苏州首席滨水景观休闲商业街区苏州首个中国特色商业街圆融旗下首个商业旅游文化联动融合的商业载体对外形象以餐饮休闲娱乐特色主题零售为主满足工业园区苏州市内中高档商务消费人士旅游人群的休闲消费需求和谐融入周边自然环境的现代都市休闲商业群总体定位苏州老城区传统商圈工业园区金鸡湖独墅湖风景区区位示意李公堤国际风情街区位于苏州金鸡湖独墅湖风景区内属于苏州市热点开发中的中央商务区和高端居住圈区
二期主题为水巷邻里，由17栋独立的时尚建筑组成，倾力打造休闲、酒 吧、娱乐、动感特区，尤其1912酒吧街区为苏州夜生活增添了新的魅力 ，引进国内外知名品牌如代官山、小南国、好乐迪KTV、嘉年华SPA俱乐 部、万好事红酒坊、迪欧咖啡、日式料理、查理士牛排雪茄馆等。 其中特色商家包括面积达4300平米的苏州首家以水为主题的NO.1国际 KTV会所，以及耗资达3000万元打造的集温泉SPA、水疗、桑拿等为一 体的皇庭国际温泉国际俱乐部。
苏州李公堤调查报告
苏州李公堤项目调查报告一、项目概况：地理位置：李公堤位于江苏苏州，是金鸡湖中唯一的一条湖中长堤。
李公堤连接金鸡湖八大景观中的水巷邻里和望湖角，全长1.4公里，是苏州最具景观价值的商业水街。
商业环境：李公堤所在商圈已具备相当规模，周边有中央金融商务中心、高星级酒店如新苏国际五星级酒店、金鸡湖大酒店、尼盛万丽国际酒店、中茵皇冠假日酒店等，有诸多成熟的商业项目如左岸商业街、湖滨新天地以及正在规划建设中近 40万平方米，包含苏州首座SHOPPING MALL的中央商业街及U型广场等，还有数十个大规模高尚社区及著名的现代化公建如获得“2004年度中国会展业最佳场馆”称号的苏州国际博览中心和华东地区设施最完备的国际高尔夫球场等。
交通情况：多条市区公交线路汇集，沪宁高速公路、苏嘉杭高速公路及机场可快速便捷通达。
商业体量：总建筑面积 17260平方米，分割30余户商铺，单体面积从150—3000平方米不等。
80元/平米/月（招商面积13000平米）。
开业时间：2006年5月开始营业二、项目特征：商业定位：集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街。
历史文化：李公堤系光绪年间元和县令李超琼所建。
整体典雅精致，别具江南湖堤风情，近似于西湖白堤、苏堤。
当年李公堤上商贾云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。
建筑风格李公堤以苏州传统的二层民居建筑为主，古园林式布局，灰、白、黑主色调，尽显江南神韵。
晚间，独特的灯光景观，使得李公堤宛如浮动在夜金鸡湖水面上的一条流光溢彩的彩带。
历史的醇味与现代的元素结合得如此紧密，以致使人有穿越时空的错觉。
功能分区：李公堤国际风情水街分为动、静两个区域。
前者以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、 DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸最具活力的区域。
而后者则集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。
苏州情侣约会景点好去处推荐
苏州情侣约会景点好去处推荐平江历史街区苏州平江区平江路东北街干将东路间推荐理由：【最文艺】很有情调的一条街，很长，兜兜逛逛倒也有点吃力，临街店铺都是小资情调的范儿。
小摊也很多，买了手工酸奶、臭豆腐、冰糖烤梨，每样都不错。
偶遇街头艺人献歌，合着夜色，好有气氛。
传说平江路自带桃花运。
情侣去了感情会更好，单身去了说不定偶遇个女盆友哟~山塘老街苏州金阊区山塘街推荐理由：【最古韵】晚上有很迷人的夜景，一条小河，两边事富有江南水乡特色的老房子，中间夹着一条磨的光溜溜的石板路，古色古香的。
夜幕降临是一串串的大红灯笼高高挂起，映照着小桥流水，映红了川流不息的人流。
周边的店铺酒吧很有特色，装修的很好，在里面转转真是享受，仿佛从喧嚣的都市生活中一下子抽身而出。
在高台上有演奏的，不知道是不是评弹或者昆曲之类的，丝竹柔柔软软的音律很是悦耳。
与心上人漫步在这里，看到小店进去逛一逛，看到小吃尝一尝，也是很温馨很美好的一次约会哦。
观前街苏州平江区观前街人民路临顿路间推荐理由：【最生活】苏州最有名的街区了，很有历史。
外地游客到苏州，逛街必逛之地。
现在的观前商圈新建后，连成一片，各种餐饮、娱乐和购物，流连忘返啦。
观前街之于苏州，应该差不多相当于南京路之于上海的赶脚吧。
各种品牌店，各种大商场，各种档次都有。
衣服鞋帽，小玩意儿，吃吃喝喝，看看电影，基本上想要买的那里都有。
带上票票，带上女友，去shopping吧!苏州博物馆苏州平江区东北街204号推荐理由：【最艺术】免门票，门口需要排队，有人数限定。
建筑很有特色，苏州园林设计，简洁漂亮。
这是著名的贝聿铭老先生的封山之作，设计非常考究。
博物馆里有露天水池，亭子，假山等结合了现代和古典的设计风格，很有文化底蕴。
一栋房子，两层楼，展示了书画，古代工艺品等。
这里非常适合高逼格的约会。
讲讲文化，聊聊人生。
李公堤国际风情商业水街苏州工业园区金鸡湖李公堤路推荐理由：【最小资】环境超级好，都是苏式的建筑风格，与金鸡湖特别协调。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
特点1：无可复制的景观优势。李公堤别具江南湖堤风情，的建筑文化内涵。李公堤上的建筑在继承苏州独特的园林古建筑的风貌上有所创 新，而且每期建筑各有特色，营造了一幅苏州的现代水天堂。
特点3：优秀的商业品质。李公堤商业街为持有型商业物业，避免了短视行为，能够适应城市 的规划和未来的发展方向。同时，在李公堤商业街的运营与管理方面，圆融集团则以“完善 功能、培育特色、提升品质、创建品牌”为目标，从运营推广、整合商家资源、加强客户服 务和物业管理等方面落实。
特点2：圆融天幕西街——集各国美食与潮流服饰一体的商业街
特点3：全球第一天幕
作为整个项目的最大亮点，长达500米的圆融时代广场全球第一LED屏天幕全长约500米，宽32 米，高约21米。在建筑规模上，已超越了美国拉斯维加斯天幕。
特点4：商业地产的模式，利用商业成为一个城市中心的特点来拉动地产的开发。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
圆融时代广场
主要经济技术指标
占地面积：210000平米 建筑面积：510000平方米 停车位：4000个 开发商： 苏州圆融发展集团 有限公司 经营模式：租赁 业态组合： 办公区+天幕街区+餐饮区 +休闲区+百货区
圆融时代广场处于苏州金鸡湖东岸，是整个苏州工业 园区的核心位置。
商业定位： 苏州有史以来规模最大、业态最全的复合型商业地产项目，是集零 售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型购物 中心。将最终打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
平面分布：
功能分布：
五大区域：
圆融天幕街区：由多个独立建筑有机串联，全权代言活色生香的游购情景体验
复合型旅游商业地产
李公堤
苏州金鸡湖中央商务区案例分析【23P,加精】
金鸡湖大酒店
约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖 和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店 南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达 1.25平方公里按国际比赛标准建设的
城市广场
苏州金鸡湖音乐喷泉、水幕电影位于 金鸡湖畔的城市广场，是目前华东地 区规模最大的水景系统。整个水景以 “水韵飞歌”为主题，东西长130米， 南北长208米，有2008个喷头，由25 种水形组成，主体喷泉高度可达到
2个大型公交换乘中心位于时代广场两端； 苏州轻轨一号线6个地铁出入口与广场全面 对接，一号线将连接苏州最重要的城市节点 与商业、文化动脉线。
7
7
圆融时代广场》项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街 区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区
久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力
15
15
李公堤》具有特色的历史文化古建和雕塑
16
16
第一酒吧街区——1912酒吧街区，为苏州夜生活增添新的魅力。
13
13
李公堤》三期概况
规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积达12.8万平方米 商业主题：亲水风尚Street Mall 业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色销售 开业时间：2011年5月
李公堤三期位于金鸡湖南侧望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南邻景观大道机场路，向北深入金 鸡湖形成半岛。李公堤三期在李公堤1、2期餐饮与娱乐成功的基础上，业态更具特色，一条异域风情商 业街、步行街将各主题岛及本项目所有业态串联起来，形成一个多功能特色商业组合。
目前板块商业项目更多的以顶级
办公商务楼和国际级配套性酒店 式公寓为主导
1
高档住宅和商务区环绕，主题公园等休闲度假资源丰富
苏州 李公堤
4、资源整合：以项目为载体，搭建整合平台亏劢，合作共赢 整合斱面更类似一种平台，由众多品牌在此唱戏。资源整合既包括业态 组合上不其它品牌癿合作共赢，如南京1912酒吧街癿模式引入；同样也 包括对苏州本圁传统文化和餐饮休闲品牌以及其它国内外知名品牌癿聚 合作用，如苏州本圁老字号知名餐饮品牌得以成功聚合成群，某种意义 上称得上是对传统品牌癿发扬不尊重，也提升了项目自身癿影响力。 此外，在三期引进癿众多艺术馆和展览馆，本身幵丌能给项目制造直接 盈利，意味著一定企业开发效益癿损夭，但由亍集群效应，增加了项目 癿文化感染力，增加了其他商家癿绊营环境、氛围，丌是直接账本能算 得过来癿。
湖东 CBD
苏州老城区 （传统商圀） 湖西 CBD
巟业园区
金鸡湖独墅 湖风景区
李公堤国际风情街区位亍苏州“金鸡湖-独墅湖”风景区内，属亍苏州市热点开发中 癿中夬商务区和高端居住圀区；项目具体位亍金鸡湖东南侧，东西各临苏州老城区和苏州 巟业园区，地处连通老城区不园区癿城市主要干道乊一金鸡湖大道北侧，同时处亍苏州传 统商圀和园区新商圀双重辐射范围内，紧邻湖东、湖西商务区，交通便利，环境优美，周
四定位亍文化娱乐创意街区和私亰会所两大区 域，将全力打造金鸡湖南新癿时尚风情商圀，业态偏重精品购物以 及高级会所功能，目前处亍斲巟和招商阶段。
对该项目癿评价
自2006年启劢到2012年，李公堤走过了7年。应该说其开发理念中 将“商旅文”三者融合癿思路具有一定先导性，丏更为难能可贵癿是 开发商能在项目乊初就坚持稳健癿操作模式，开发理念尊重传统、又 丌拘泥亍传统，在继承和引导双斱面均由自己癿独特乊处。 该项目绊多年耐心运营已绊知名度远扬，成为苏州本埠乃至外来旅游 亰群走走看看癿一个绊典场所。李公堤已绊成为苏州成功癿代表性特 色商业综合体案例乊一，幵获评苏州市第一个“中国特色商业街”。
李公堤英文介绍
李公堤英文介绍Li Gong Causeway, a historical gem nestled in the heart of Suzhou, is a testament to the ingenuity of ancient Chinese engineering. Once a vital waterway, it now stands as a bridge between the past and the present, a place where history and modernity intertwine.Stretching gracefully over the tranquil waters, the causeway offers a serene escape from the hustle and bustle of the city. Its stone arches reflect in the water, creating a picturesque scene that has captivated visitors for centuries.The causeway is not just a structure; it's a living museum that tells the story of Li Gong, a philanthropist who dedicated his life to improving the lives of the people through his construction projects. His legacy lives on in the form of this causeway, which continues to serve as a vital link for transportation and commerce.Surrounded by lush gardens and traditional pavilions, the Li Gong Causeway is a haven for those seeking tranquility.It's a place where one can stroll leisurely, breathe in the fresh air, and enjoy the gentle rustling of leaves as they whisper the tales of yesteryears.As the sun sets, the causeway transforms into a magical landscape bathed in warm hues. The soft glow of lanterns lining the path adds a touch of enchantment to the evening,inviting visitors to explore its beauty under the starlit sky.The Li Gong Causeway is more than a historical site; it's a cultural icon that embodies the spirit of Suzhou. It's a place where the traditional Chinese art of landscape designis showcased in all its splendor, with every curve and corner designed to harmonize with nature.For those interested in architecture, the causeway is a treasure trove of styles and techniques that have evolvedover time. It's a testament to the adaptability andcreativity of Chinese builders, who have managed to preserveits structural integrity while adapting to the changing needs of society.In conclusion, the Li Gong Causeway is a must-visit destination for anyone who appreciates the beauty of ancient architecture, the tranquility of nature, and the richtapestry of Chinese history. It's a place where the past is preserved, the present is cherished, and the future is shaped by the wisdom of those who came before us.。
商业街案名 大杂烩
1、美林商业街2、乌镇第一坊商业街3、汇金九龙商业街4、兰庭黄金城道5、梧桐栖凤商业街6、坡子街商业街7、荣域商业街8、欧风商业街9、浦庄商业街10、珠江御景（欧陆风情商业街）11龙城地下商业街12、振业丽江家园商业街13、长安路商业街14、恬园商业街15、望庭镇紫薇商业街16、傲成媒体村商业街17、北城中央商业街18、虞山商业街19、长安花园商业街20、竹镇民族商业街21、信义坊步行街22、青泥洼步行街23、滨江西海珠异国风情街 24、江南大道北婚纱商业特色街25、江南西时尚商业 26、南华路、同福路传统骑楼商业街27、宝业路美食一条街 28、新港西路科技文化用品商业街29、豫园老街 30、新天地（打浦桥社区商业）31、绍兴路文化街 32、铜仁路咖吧街33、陕西北路服饰街 34、滨江大道休闲餐饮街35、衡山路休闲街 36、宜山路建材家居街（梅陇社区商业）37、天钥桥路休闲餐饮街 38兰溪路商业街（万里社区商业）39、青云路眼镜街（大宁国际商业广场） 40、临汾路商业街41、茅台路商业街（古北国际社区商业） 42、多伦路文化名人街（曲阳生活购物中心）43、控江路商业街（中原社区商业） 44、七宝古镇老街（百联南方购物中心）45、虹梅路休闲街 46、吴中路汽车销售街（七宝社区商业中心）47、都市路好爱广场（大型休闲餐饮广场）48、十尚坊休闲餐饮街49、银都路商业街（含梅陇镇新都会休闲商业广场金盛国际家居广场）50、北翼路服饰街 51、银杏社区商业52、奉浦餐饮休闲街 53、人民南路服饰街54、方舟休闲广场55、宽窄巷子（成都） 56、德福巷咖啡茶艺休闲街，57、北院门回坊文化风情街，58、大唐通易坊国际文化院落休闲街。
金鸡湖李公堤商业街(精华完整版)
可借鉴点
4、资源整合：以项目为载体，搭建整合平台互动，合作共赢
整合方面更类似一种平台，由众多品牌在此唱戏。资源整合既包括业态组合上与 其它品牌的合作共赢，如南京1912酒吧街的模式引入；同样也包括对苏州本土传统 文化和餐饮休闲品牌以及其它国内外知名品牌的聚合作用，如苏州本土老字号知名 餐饮品牌得以成功聚合成群，某种意义上称得上是对传统品牌的发扬与尊重，也提 升了项目自身的影响力。
2011年5月李公堤iii期位于金鸡湖南侧的望湖角西接李公堤一期与金鸡湖内湖南临景观大道机场路向北深入金鸡湖形成半李公堤iii期将在李公堤i期ii期餐饮与娱乐成功的基础上业态更具特色一条异域风情的商业步行街将各主题岛及本项目所有的业态串联起来形成一个多功能的特色商业组该项目将streetmall的概念首次带入苏州提供休闲娱乐餐饮及特色零售等消费元素
可借鉴点
3、清晰认知：坚持稳健运营，坚持专业化合作运营之路
开发商自身对于自己的定位相当清晰，项目邀请了国际知名商业运营商如戴德梁行 以及仲量联行参与项目综合运营以及物业管理，借助国际运营商的平台为该项目提供 了产业链资源支持。
同时，该项目自开发期初开始就坚持自持经营，全力精细化招商的运营思路，从而 避免了业态组合上的紊乱影响经营品质感；在开发经营思路上，企业持续投入现金， 并不一味追求短期快速周转和一次性开发收益回报，也是项目最终能够实现高品质运 营的保障。
四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积8.6万平方米 商业主题：风尚生活步行街区，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 计划竣工时间：2013年8月
李公堤Ⅳ期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖 湖南新的时尚风情商 圈。
苏州十大老街排行榜：来苏州必去的十条老街苏州旅行攻略
苏州⼗⼤⽼街排⾏榜：来苏州必去的⼗条⽼街苏州旅⾏攻略如果说北京传统⽂化的典型代表是胡同和四合院的话，那么苏州⽂化特点的体现⽆疑是街巷了。
其斑驳的⽯板⾯，长苔纵横的墙⾯，每⼀条⽼街都在向你诉说着⼀段往事。
那种⽔与⽯的混杂，⼈与路的交错，船与桥的交融，体现出其江南特有的⽂化氛围。
即便受到了现代⽣活的影响，可那沉浸百年的⽓息依然韵味⽆穷，现在我们就来了解⼀下苏州⼗⼤⽼街排⾏榜。
1、铜罗古镇⽼街全长共有800多⽶，街⾯宽敞，⾛廊与顶棚连贯，宅房依⽔⽽建，传统的⼿⼯艺遍布全街，如箍桶匠、铁匠、理发匠铺⼦等等，⼗⼋般技艺让⼈眼花缭乱。
2、平江路⽼街苏州⼗⼤⽼街中保存最为完整的⼀个⽼街，东西两条道路保留了多条⽔巷、陆巷。
⽽在众多⼩巷中隐藏着⼀个个极具苏淮韵味的⼩店，供游客品尝。
3、芦墟古镇⽼街位于吴江东端，北上太浦河，南下南栅港;西临分湖，东⾄槐字港，与浙江省隔塘遥望。
其芦苇众⽣，恬静⾃然，极具江南农家⽓息。
4、巴城⽼街两旁的建筑临⽔搭桥，灰⽡⽩墙，⿊⽩相间，延续着清朝和民国的艺术风格，空⽓中都弥漫这厚重的⽂化⽓息。
斑驳古厚，深幽宁静。
5、七⾥⼭塘街和平江路相⽐，⼭塘街更加复古，其市井⽓息相对浓厚，是典型的苏州街巷代表。
不但桥多、河道多，且房屋⼤多为前门沿街。
6、西中市⽼街和其他古街不同，西中是古城内最繁华的商业区，同时保留着民国时期的建筑风格。
名胜古迹也是繁多，如古城墙、泰伯庙、皋桥等等。
7、⼗全街是苏州城东南部的⼀条街道，原称'⼗泉街'。
其桥梁众多，连接居民屋，房屋种类多样，有⾼尚的住宅，豪门巨屋，深宅⼤院等等，让⼈有不同的感受。
8、阊门横街历史悠久，从战国时代开始便见证了苏州的风云变迁。
历代繁华，赞美歌咏者不可胜数，阊门即事诗就有好多⾸，⽂化内涵相当深厚。
9、葑门横街葑门最主要的商业街，保留着明末清初的风格，是苏州特产鸡头⽶的主要集散地。
后因经过整修，透露出⼀股古风。
10,北码头民国风情街有许多民国建筑，然街⾯较窄，与周边的古城墙、护城河形成独特的风景线，具有独特的历史⽂化价值。
苏州的李公堤解说词
苏州的李公堤解说词大家好，欢迎来到苏州的李公堤，它是苏州著名的景点之一。
今天，我将为大家详细介绍一下这个美丽的地方。
李公堤是著名的园林景点，位于苏州市区的东北部，毗邻着居民区和苏州博物馆。
它是苏州传统园林中的一座，被誉为江南园林中的瑰宝。
李公堤建于明朝嘉靖年间，早期是李时中赏心乐事之所，故名李公堤。
李公堤占地约5公顷，是一个由水、岸、亭、榭、堤、桥等组成的完整的园林体系。
在这里，游客们可以感受到艺术与自然完美结合的美感。
从李公堤的大门进入，会看到一眼望不到头的长堤，它长达1.5公里，与太湖相连，形成了一片优美的景观。
整座园林的水系非常复杂，堤上多条廊桥相连，形成了一个个小亭、小岛和小桥，构成各种梅、兰、竹、菊等季节性植物的园林景观，时时刻刻都让游客们感受到大自然的美丽。
沿着长堤一路走来，您会看到众多的亭台楼阁，其装饰精美华丽，各具特色，是这座园林中的重要景点之一。
其中，最著名的就是八卦亭了，它位于长堤正中央，建于清朝康熙时期，象征着八卦阵之神话传说。
后面还有一座瑶琴阁，其内部装饰精美，展示了古代的乐器和音乐。
李公堤中的植物和建筑是园林文化中极具代表性的，著名的景点如断桥、春晓堂、蠡园等都让人回味无穷，每一个景点都诠释着中国传统文化的奥义与神韵。
李公堤在中国园林文化中占有重要地位，它不仅兼有代表性建筑，而且是苏州园林中体现苏州园林中人文特色的代表，是苏州园林发展的重要里程碑之一。
最后，这座美丽的苏州李公堤欢迎世界各地游客的光临，愿您在这里度过美好的时光，感受中国传统园林文化的魅力。
谢谢大家！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
李公堤国际风情商业街
由苏州本土知名国营地产开发商圆融集团所开发，其在苏州本地开发 成功包括苏州圆融时目。
二期主题为水巷邻里，由17栋独立的时尚建筑组成，倾力打造休闲、酒 吧、娱乐、动感特区，尤其1912酒吧街区为苏州夜生活增添了新的魅力 ，引进国内外知名品牌如代官山、小南国、好乐迪KTV、嘉年华SPA俱乐 部、万好事红酒坊、迪欧咖啡、日式料理、查理士牛排雪茄馆等。
其中特色商家包括面积达4300平米的苏州首家以水为主题的NO.1国际 KTV会所，以及耗资达3000万元打造的集温泉SPA、水疗、桑拿等为一 体的皇庭国际温泉国际俱乐部。
规划及分期
一期堤长1.4公里，建筑风格保留了传 统的苏州民居形态，集特色餐饮、观光 、休闲、文化于一体，侧重餐饮业态， 尤其是集中了苏州本土大量老字号餐饮 品牌 ，如得月楼、满月、吴地人家、 牡丹亭、老东吴食府、苏城家宴、晓庄 府 、春蕾茶庄等，另一期引入时尚水 疗度假的御庭SPA精品酒店。
导入模式：城市公园开发+集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体商业街
值得借鉴之处
1、差异化定位：探寻“旅游+文化+商业”互动组合的新型商业模式
李公堤启动之初面临的市场环境中，已有或即将规划有诸多商业项目 ，如左岸商业街、湖滨新天地以及时代汇国际街区及湖滨U型广场等超 规模MALL项目。由于交通要素的一定限制，如按照常规思路则李公 堤既不能凸现特色，同时又将陷入同质竞争之中。
苏州李公堤 国际风情商业街
李公堤的由来
约1.4公里的长堤静卧于中国最大城市湖泊——苏州金鸡湖，成为老苏 州城外著名的滨湖景点。
历史上，李公堤始建于清末光绪年间。当时秋雨成灾，苏州府所辖元和 县令李超琼，组织百姓将太平天国战争期间被毁民房的建筑垃圾运到金 鸡湖中筑成长堤，并在堤上种植数千株杨柳，既便利了交通，又救济了 灾民。自此长堤稳固，城东民田滋润，湖水潋滟，并且出现了商贾云集 ，盛世繁华的景象。
开发环境
国际会展中心
老城区
湖西CBD
艺术中心
高档住宅区
摩天轮
圆融时代广场 湖东CBD
国际知名品牌厂区 奥特莱斯
金鸡湖风景区 苏州环金鸡湖中央商务区
李公堤
高档住宅区
高档住宅区
凯宾斯基酒店
金鸡湖高尔夫 金鸡湖大酒店
高档住宅和商务区环绕，紧邻知名品牌折扣店；高尔夫、星级酒店、滨湖景观带、主题公 园等休闲度假资源丰富。地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段、人文与自 然景观交叉覆盖；地块狭小细长多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业潜质。
1.7万平方米的建筑面积。一期风情水街在历史的基础上开发，其建筑风 格应用传统苏州民居形态，按照苏州古园林式布局，立面风格以灰、白 、黑三色的主色调。晚间，独特的灯光景观，使其成为浮动在金鸡湖水 面上一条流光溢彩的彩带。一期汇聚国际国内著名商家及中华老字号餐 饮品牌，成为一条集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体著名商业水街。
该项目以李公堤和金鸡湖滨景观带为核心景观，精心规划，共分四期 进行。
李公堤中西合璧、动静相宜，将古典与时尚相互融合。它集餐饮、休 闲、娱乐、零售、服务、文化于一体，开发目标位建设成苏州当地大 型商业旅游文化有机结合的全新城市综合体项目，打造成为苏州城市 新的名片之一。
对外形象
李公堤 ——苏州首席滨水景观休闲商业街区 ——苏州首个中国特色商业街 ——圆融旗下首个“商业、旅游、文化”联动融合的商业载体
总体定位
以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足工业园区、苏州市内中高档商 务消费人士、旅游人群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环境的现代都市休闲 商业群
区位示意
苏州老城区 （传统商圈）
湖西 CBD
湖东 CBD
金鸡湖独墅 湖风景区
工业园区
李公堤国际风情街区位于苏州“金鸡湖-独墅湖”风景区内，属于苏州市热点开发中 的中央商务区和高端居住圈区；项目具体位于金鸡湖东南侧，东西各临苏州老城区和苏州 工业园区，地处连通老城区与园区的城市主要干道之一金鸡湖大道北侧，同时处于苏州传 统商圈和园区新商圈双重辐射范围内，紧邻湖东、湖西商务区，交通便利，环境优美，周
三期相互串联的3座餐饮岛上，汇聚国内外 川菜、粤菜、苏帮菜、台湾菜等多种菜系， 同时集合中式、日式、韩式等料理形式餐厅 ；引进多家中国基金博物馆、刺绣艺术馆、 石雕艺术馆、张辛稼艺术馆、纽约VIP摄影 基地、巴塞当代美术馆、成龙星美影院、香 港著名导演关锦鹏工作室等多家文化展馆。
四期主题为风尚生活步行街区。规划中，作为环金鸡湖八大景观中 最后一块待开发区域，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区 域，将全力打造金鸡湖南新的时尚风情商圈，业态偏重精品购物以 及高级会所功能，目前处于施工和招商阶段。
对该项目的评价
自2006年启动到2012年，李公堤走过了7年。应该说其开发理念中 将“商旅文”三者融合的思路具有一定先导性，且更为难能可贵的是 开发商能在项目之初就坚持稳健的操作模式，开发理念尊重传统、又 不拘泥于传统，在继承和引导双方面均由自己的独特之处。
该项目经多年耐心运营已经知名度远扬，成为苏州本埠乃至外来旅游 人群走走看看的一个经典场所。李公堤已经成为苏州成功的代表性特 色商业综合体案例之一，并获评苏州市第一个“中国特色商业街”。
二期：金鸡湖李公堤1912酒吧街区： 模式：时尚娱乐街区+水巷邻里夜生活街区 水巷邻里于2007年12月推出，与“南京1912”合作打造了苏州第一个时尚 休闲娱乐街区——李公堤1912酒吧街区，为苏州夜生活增添了新的魅力。
三期主题为望湖角，由一条异域风情的商业 步行街将各主题岛及其他业态串联起来，形 成一个多功能的特色商业组合；并将“文化 混搭Street Mall ”的概念首次带入苏州， 提供文化艺术、休闲、娱乐、餐饮及特色零 售等消费元素，以餐饮、休闲商业、景观商 业为主。