国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业4参考答案

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国开电大工程项目管理形考作业4参考答案

国开电大工程项目管理形考作业4参考答案
题目1.1. 职业健康安全与环境管理所指的环境是（）
A. 组织运行活动的外部存在
B. 施工现场的内外范围
C. 各种自然条件的组合
D. 生态环境和社会环境
【答案】：组织运行活动的外部存在
题目2.2. 施工现场的职业健康安全管理应考虑的人员是（）
A. 施工现场的施工人员
B. 施工现场的管理人员
C. 施工现场内的所有人员
D. 施工现场的高空作业人员
【答案】：施工现场内的所有人员
题目3.3.关于职业健康安全与环境管理系内部审核的说法，正确的是（）A. 内部审核是对相关的法律的执行情况进行评价
B. 内部审核是管理体系自我保证和自我监督的一种机制
C. 内部审核是最高管理者对管理体系的系统评价
D. 内部审核是管理体系接受政府监督的一种机制
【答案】：内部审核是管理体系自我保证和自我监督的一种机制题目4.4.职业健康安全与环境管理体系的管理评审是( )。

A. 管理体系接受政府监督的一种机制
B. 管理体系接受政府监督的一种机制
C. 管理体系自我保证和自我监督的一种机制
D. 对企业执行相关法律情况的评价
【答案】：管理体系接受政府监督的一种机制。

2022年春江苏开放大学房地产开发与经营形考4

（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

客观题满分： 2分A市场调查B市场细分C目标市场的选择D市场定位正确答案：A负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。

客观题满分： 2分A承包商B建设行政主管部门C工程质量监督主管部门D开发商正确答案：D下列费用中不属于土地费用的是（）。

客观题满分： 2分A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费正确答案：D动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。

客观题满分： 2分A动态投资回收期小于静态投资回收期B动态投资回收期大于静态投资回收期C动态投资回收期等于静态投资回收期D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期正确答案：B房地产开发项目的建设阶段是指（）所持续的时间。

客观题满分： 2分A房地产开发B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕正确答案：C以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）。

客观题满分： 2分A动态指标分析B临界点分析C概率分析D敏感性分析正确答案：D以下物业类型，属于经营性物业的有（）。

①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房客观题满分： 2分A ②③⑤⑥⑦B ①②③⑥⑦C ①②③④⑥⑦D ②③⑥⑦正确答案：C挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（）个工作日。

客观题满分： 2分A 5B 7C 10D 15正确答案：C（）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

客观题满分： 2分A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资正确答案：A10某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。

则贷款综合风险度是（）。

（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）A 35%B 36%C 56%D 65%正确答案：B11地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

国开电大《经济学基础》形考任务4阶段测验答案

国开电大《经济学基础》形考任务4阶段测验答案形考任务4（第十四章至第十七章）任务说明：本次形考任务包含填空题（21道，共20分），选择题（15道，共20分），判断题（15道，共20分），计算题（3道，共10分），问答题（3道，共30分）。

一、填空题（21道，共20分）1．某银行吸收存款1000万元，按规定应留200万元作为准备金，这时的法定准备率为；通过银行的信贷活动，可以创造出的货币额为万元。

1. 20% 50002．银行所创造的货币量与最初存款的比例称为，货币供给量与基础货币两者之间的比例是。

2.简单货币乘数货币乘数3．中央银行控制货币供给量的工具主要是：、贴现政策以及准备率政策。

3.公开市场活动4．LM曲线向倾斜，表明在货币市场上国内生产总值与利率成同方向变动。

4.右上方5．长期中存在的失业称为失业，短期中存在的失业是失业。

5.自然周期性7．如果把1995年作为基期，物价指数为100，200l年作为现期，物价指数为115，则从1995年到200l年期间的通货膨胀率为。

7.15%8．紧缩性缺口引起失业，膨胀性缺口引起的通货膨胀。

8.周期性需求拉上9．市场上具有垄断地位的企业为了增加利润而提高价格所引起的通货膨胀称为的通货膨胀。

9.利润推动10．菲利普斯曲线是用来表示之间交替关系的曲线。

10.失业与通货膨胀11．顶峰是的最高点，谷底是的最低点。

11.繁荣萧条12．在宏观经济政策工具中，常用的有、以及国际经济政策。

12.需求管理供给管理13．财政政策是通过来调节经济的政策。

13.政府支出和税收14．货币筹资是把债券卖给，债务筹资是把债券买给。

14中央银行中央银行以外的其他人15．简单规则的货币政策就是根据经济增长的需要，按一固定比率增加。

15.货币供给量16．反馈规则与固定规则之争的实质是。

16.要不要政府干预经济17．贸易赤字是指。

17.出口小于进口18．对国内产品的支出＝＋净出口。

18.国内支出19．在开放经济中，国内总需求的减少会使AD曲线向移动，从而使均衡的国内生产总值，贸易收支状况。

电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业4参考答案非答案

拿答案：1144766066题目1.土地所有权的出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。

对错【答案】：错题目2.根据房地产市场供求风险可以分为：供给风险、需求风险和购买力风险等。

对错【答案】：对题目3.房屋赠与行为不需要缴纳契税。

对错【答案】：错题目4.房地产投资具有相对较高的收益水平，但是不能抵消通货膨胀的影响。

对错【答案】：题目5.为了缩短开发周期，房地产开发的前期工作和项目建设工作可以同时进行。

对错【答案】：题目6.我国对房地产市场调控主要有计划、经济、法制和行政手段。

对错【答案】：题目7.房产的买卖市场是实现房屋产权关系部分转移的房产市场。

对错【答案】：题目8.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。

对错【答案】：题目9.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。

对错【答案】：题目10.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。

对错【答案】：题目11.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。

对错【答案】：题目12.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

对错【答案】：题目13.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。

对错【答案】：题目14.物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

对错【答案】：题目15.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。

国开电大现代管理专题(江苏)【形考任务四】参考答案

答案见后一页
题目1.1．题目：结合你所在企业的实际情况，针对企业人本管理中存在的问题，提出提高本企业人本管理水平的对策措施，论述题的字数在500以上。

2．理论学习要求：了解人本管理思想的产生和发展，掌握人本管理的含义及特征，重点掌握人本管理的方法。

3.学习建议：第一章知识重组、第二章科学管理中的科学管理观与人本管理观，理论管理观与应用管理观。

在通过其他网站了解企业人本管理现状之下，观察和分析你所在企业人本管理中存在的问题。

4.答题的基本思路与框架：
（1）科学管理是什么、人本管理是什么、为什么；
（2）两者之间的区别与联系；
（3）企业人本管理中存在的问题以及原因
（4）提高本企业人本管理水平的对策措施
【答案】：
科学管理：（1）制定科学的作业方法。

具体做法是：首先，从执行同一种工作的工人中，挑选出身体最强壮、技术最熟练的一个人，把他的工作过程分解为许多个动作，用秒表测量并记录完成每一个动作所消耗的时间，然后，除去动作中多余的和不合理的部分，最后，把最。

国开电大实用管理基础形考任务4参考答案

D.事业部制结构
【答案】：职能制结构
题目6.应用模拟情景训练方法测试应聘者有较高的准确度，常用于招聘（）。
A.基层管理者
B.普通管理者
C.中层管理者
D.高层管理者
【答案】：高层管理者
题目7.领导者以自身的专业知识、个性特征等影响或改变被领导者的心理和行为的力量是他的（）。
A.法定权力
B.自身影响力
C.奖惩权力
A.人是“社会人”而不是“经济人”
B.生产效率主要取决于工人的士气
C.企业中存在着非正式组织
D.科学管理方法可以提高效率
【答案】：人是“社会人”而不是“经济人”；生产效率主要取决于工人的士气；企业中存在着非正式组织
题目13.任何组织的经营目标都是多元化的，比如：（）。
A.提高市场占有率
B.高利润
C.提高员工福利待遇
C.编制预算
D.建立预算目标体系
【答案】：逐项审查预算；排定各项目、各部门的优先顺序；编制预算；建立预算目标体系
题目20.按照决策的重要程度，可以将其分为（）。
A.业务性决策
B.职能性决策
C.战略性决策
D.战术性决策
【答案】：业务性决策；战略性决策；战术性决策
题目21.控制的实质就是使实践符合于计划，计划就是控制的标准。（）
老史觉得这个观点很有道理。短训班结束回到车间后，老史决定在实践中试一试他所学的某些原理。他把本车间第二工段的25名员工全都召集起来，对他们说，因为他们工段新近添置了高效率的、自动化程度相对高的新设备，几年前制定的老生产定额已过时，不适应新情况。现在想让他们自己讨论并决定新的生产定额。布置完了，老史就回车间办公室去了。他觉得自己不该参加讨论，领导在场，大家不易畅所欲言，而且显得对大家不够信任。但他坚信，群众准会定出连他本人都不敢提出的先进标准来。

房地产开发与经营考试试卷四答案

《房地产开发与经营》考试试卷（四）答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. A2．C3．D4．B5．B6．C7．C8．D9．B10．C11.B12.C13.A14.C15.B16.C17.C18.D19.A20.B21.D22.A23.B24.B25.B26.C27．C28．C29．D30．A---------------------------------------------------------精品文档二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

)31．ABC32．BCDE33．ACDE34．ACD35．CDE三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。

)36．挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

37．房地产可行性研究：在投资决策前，对于项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面地分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

38．投资回收期：项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间。

39．房地产预售：房地产未建成前就将房地产预售出去，用获得预收资金建设该房地产。

四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。

)40.直线职能制组织结构的优点是：统一指挥与专业分工相结合。

直线职能制组织结构的缺点有：横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

41. 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式，主要包括以下情况：---------------------------------------------------------精品文档（1）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；（3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；（5）法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。

2024最新国开电大资源与运营管理全套形考1-4参考答案

国开资源与运营管理形考1-4全套参考答案形考一一、单选题1.君君是某集团总部的招聘主管，正在做下一年度的招聘规划，她做招聘规划的第一步应该是（）。

单选题(5 分) 5分A.确定招聘时间B.选择招聘方式C.发布招聘信息D.确定招聘的人数及岗位答案解释:正确答案为D2.工作描述是职位说明书的一部分，招聘中的工作描述需要注意的重点不包括（）。

回答错误单选题(5 分) 0分A.工作模式是否发生了变化B.是否具备与工作相关的个人品行D.技术是否有变化3.公司的新人小马第一天上班被告知了一些必要事项，其中不包括（）。

单选题(5 分) 5分A.她的办公工位B.安全培训C.公司的规章制度D.公司的核心客户的详细资料答案解释:正确答案为D4.某些新员工在就职期间可能需要额外支持，（）不需要额外支持。

回答错误单选题(5 分)A.刚入职的毕业生C.绩效出色的员工D.身体有残疾的员工5.帮助员工发展的途径有很多，以下正确的是（）。

单选题(5 分) 5分A.让员工自行解决工作中的困难B.最好预留正式的谈话时间C.不要忽视看似无关紧要的问题D.员工犯错后让其自行反思，不必给予帮助答案解释:正确答案为C6.（）的定义是：在一定期限内，收入超出成本的部分。

单选题(5 分) 5分A.收益B.负债C.D.资产答案解释:正确答案为C7.管理费用在传统成本分类中被称作（）。

单选题(5 分) 0分A.决策性固定成本B.非决策性可变成本C.决策性可变成本8.新产品三个月卖出1500件才达到盈亏平衡点，这个季度的销量是1500件，这表示（）。

单选题(5 分) 5分A.盈利B.亏损C.不亏不盈D.无法判断答案解释:正确答案为C9.要确定（），可以主要参考企业的财务预算。

A.所有者权益B.预期的现金收入和现金支出固定资产10.根据销售部的预测，每月能卖2400条毛毯，而实际只销售了2100条。

这属于（）造成的预测逆差。

单选题(5 分) 0分A.价格差B.销售生产力C.计划外二、案例单选题场景一:由人力资源部经理、研发项目经理和项目组长组成的招聘小组，正在对应聘者进行面试。

《房地产法》第4次形成性考核册作业答案

《房地产法》第4次形成性考核册作业答案一、选择题1、ABCD2、ABC3、A4、AD5、AC6、ABC7、B8、ABC9、ABCD10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC二、名词解释1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。

2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。

3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。

4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。

5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。

三、简答题1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。

2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。

3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。

国开电大《房地产经营与管理》形考4辅导资料

本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务四通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。

正确答案是：开发商随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

正确答案是：短期投资、间接投资和金融投资市场定位的方式有（）。

正确答案是：避强定位, 重新定位, 对抗性定位房地产开发投资通常属于（）。

正确答案是：中短期投资房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

正确答案是：开发期和租售期, 资本化率, 贷款利率消费者市场细分的标准可归纳为（）。

正确答案是：地理环境因素, 人口因素, 消费心理, 消费行为因素开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。

正确答案是：经营费用, 管理费用, 财务费用经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

正确答案是：销售收入, 出租收入, 经营收入所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

正确答案是：个人住房抵押贷款对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。

正确答案是：土地费用, 建安工程费用, 容积率, 开发期与租售期按（）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

正确答案是：按投资主体划分房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

正确答案是：租金收入根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。

正确答案是：经营利润, 利润总额, 税后利润, 可分配利润细分市场评价主要涉及（）等三个方面。

正确答案是：细分市场的规模和发展前景, 企业的目标和资源, 细分市场结构的吸引力从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。

正确答案是：可区分性, 可盈利性, 可实现性, 可衡量性某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

国开电大现代管理专题(江苏)【形考任务四】参考答案

国开电大现代管理专题(江苏)【形考任务四】参考答案人本管理是一种以人为本、关注员工需求和发展的管理理念。

它强调员工是企业最重要的资源，通过关注员工的需求和发展，提高员工的满意度和忠诚度，从而达到提高企业绩效的目的。

与科学管理相比，人本管理更加注重员工的主体地位和人性化管理。

它强调员工的自我实现和发展，通过提供良好的工作环境和发展机会，激发员工的创造力和积极性，实现企业与员工的共赢。

然而，在实践中，企业人本管理中仍存在一些问题。

首先，一些企业仍然采用传统的管理方式，忽视员工的需求和发展，导致员工流失率高。

其次，一些企业缺乏有效的激励机制，不能激发员工的积极性和创造力。

此外，一些企业缺乏有效的沟通机制，导致员工与管理层之间的信息不畅通，影响企业的决策效率。

为了提高本企业的人本管理水平，我们可以采取以下对策措施。

首先，建立员工参与决策的机制，充分尊重员工的意见和建议，提高员工的参与度和归属感。

其次，建立完善的激励机制，包括薪酬、晋升和培训等方面，激发员工的积极性和创造力。

此外，加强沟通，建立开放的企业文化，促进员工与管理层之间的交流和合作，提高企业的决策效率。

在管理上，应该实行例外原则。

泰罗指出，规模较大的企业不能只按照职能原则来组织管理，还需要运用例外原则。

这意味着企业的高级管理人员应该把处理一般事务的权限下放给下级管理人员，自己只保留对例外事项的决策权和监督权，例如企业基本政策的制定和重要人事的任免等。

人本管理是一系列以人为中心的管理理论和管理实践活动的总称，与“以物为中心”的管理思想相对应。

人本管理的核心是人，它把人置于组织中最重要的资源的位置。

人本管理的主体是企业的全体员工。

人本管理实现组织目标的主要方式是利用和开发组织的人力资源。

人本管理活动的服务对象是组织内外的利益相关者。

人本管理成功的标志是组织的目标与组织成员的个人目标都能得以实现。

人本管理是一种思想理论体系和管理实践活动相结合的综合概念。

电大《房地产经营与管理》形考任务四

试卷总分:100 得分:100
1.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）
A.土地成本
B.开发期
C.租金或售价
D.建造成本
E.贷款利率等
【答案】:ABCDE
2.在房地产项目开盘销售之前，必须进行销售分析，以便对整个销售过程实施管理和控制。

【答案】:正确
3.房地产销售控制是指在整个楼盘营销过程中应该始终保持有好的房源，分时间段、根据市场变化情况、按一定比例面市从而有效地控制房源，使后期的好房源面市时处于价格的上升期，以取得比较好的整体经济效益。

【答案】:正确
4.房地产宏观调控的意义具体表现在（）
A.优化房地产结构
B.促进土地资源的有效利用
C.协调房地产与国民经济增长的关系
D.规范房地产市场行为
【答案】:ABCD
5.实践中，如果购房人和售房一方已经签订了合同甚至支付了房款但并未办理登记手续，在此情况下，购房人就可以称为业主。

【答案】:错误
6.拒不移交资料的行政处理措施有（）
A.罚款
B.通报
C.拘留
D.责令限期改正
【答案】:ABD
7.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。

【答案】:正确
8.房地产预警是指在掌握房地产周期波动的成因和规律的基础上，通过指标体系的选择和建立，揭示和认识具体指标与房地产业经济运行总体态势和局部特征之间的内在联系，监测和分析房地产市场运行状况预测房地产市场运行态势并对其做出评价，按预先约定的预警准则。

电大专科《房地产营销管理》形成性考核册参考答案

【房地产营销管理】形成性考核册答案一、填空题1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品的现实购买者和潜在购买者需求的总和。

2、在西方国家工商企业的营销观念中，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合的基本要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销管理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、计划、实施与控制过程。

其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略的重要组成部分，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的基础上制定的企业在市场营销方面的谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个主要内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资计划、制定企业业务发展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透、市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。

8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越阶段和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用的战略业务单位分类和评价方法是著名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

11. 房地产市场营销环境主要包括宏观环境和微观环境两方面的构成要素。

12一般来说，与房地产有关的政策主要有财政政策、货币政策、土地政策、产业政策、住房政策、房地产开发政策、户籍政策。

13房地产企业应分析、研究和了解社会文化环境，可以从教育状况、宗教信仰、价值观念、消费习俗、审美观念等方面入手。

14房地产市场营销的顾客划分为消费者市场、投资者市场、生产者市场以及政府市场四类。

15 市场营销环境分析常用的方法为SWOT法，它是指对优势、劣势、机会、威胁几方面的分析。

国开电大房地产营销管理形成性考核任务四参考任务

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题目1.产品的单位价值与其分销渠道的宽窄成（）关系。

A. 反比
B. 正比
C. 没有
D. 没有太大
【答案】：反比
题目2.以下属于需求导向定价法的有（）。

A. 价值感受定价法
B. 撇脂定价策略
C. 撇脂定价
D. 追随定价法
【答案】：价值感受定价法
题目3.独家分销是最窄的分销推广渠道，它一般适用于以下产品的销售（）。

A. 任何产品
B. 便利品
C. 名牌产品
D. 特殊品
E. 新产品
【答案】：名牌产品；特殊品；新产品
题目4.价值感受定价法是在特定条件下，根据需求中的某些“差异”而使商品的价格有所差异的一种定价方法。

对
错
【答案】：错。

国开电大财务管理形考任务4参考答案

题目1当今商业社会最普遍存在、组织形式最规范、管理关系最复杂的一种企业组织形式是（）。

A. 合伙制B. 公司制C. 业主制D. 企业制【答案】：公司制题目2每年年底存款5 000元，求第5年末的价值，可用（）来计算。

A. 复利现值系数B. 年金终值系数C. 年金现值系数D. 复利终值系数【答案】：年金终值系数题目3下列各项中不属于固定资产投资“初始现金流量”概念的是（）。

A. 原有固定资产变价收入B. 初始垫支的流动资产C. 营业现金净流量D. 与投资相关的职工培训费【答案】：营业现金净流量题目4相对于普通股股东而言，优先股股东所具有的优先权是指（）。

A. 优先表决权B. 优先分配股利权C. 优先查账权D. 优先购股权【答案】：优先分配股利权题目5某公司发行5年期，年利率为8％的债券2 500万元，发行费率为2％，所得税为25％，则该债券的资本成本为（）。

A. 7.23％B. 6.12％C. 4.78％D. 9.30％【答案】：6.12％题目6定额股利政策的“定额”是指（）。

A. 公司股利支付率固定B. 公司向股东增发的额外股利固定C. 公司剩余股利额固定D. 公司每年股利发放额固定【答案】：公司每年股利发放额固定题目7某企业规定的信用条件为：“5／10，2／20，n／30”，某客户从该企业购入原价为10 000元的原材料，并于第12天付款，该客户实际支付的货款是（）。

A. 9 800B. 9 900C. 10 000D. 9 500【答案】：9 800题目8净资产收益率在杜邦分析体系中是个综合性最强、最具有代表性的指标。

下列途径中难以提高净资产收益率的是（）。

A. 加强资产管理，提高其利用率和周转率B. 加强负债管理，提高权益乘数C. 加强负债管理，降低资产负债率D. 加强销售管理，提高销售净利率【答案】：加强负债管理，降低资产负债率题目9下列各项成本中与现金的持有量成正比例关系的是（）。

A. 企业持有现金放弃的再投资收益B. 管理成本C. 固定性转换成本D. 短缺成本【答案】：企业持有现金放弃的再投资收益题目10企业在制定或选择信用标准时不需要考虑的因素包括（）。

国开电大管理会计#(江苏)第四次全形考作业参考答案

题目1.1．投资项目的建设起点与终结点之间的时间间隔称为（）
a. 项目计算期
b. 生产经营期
c. 建设期
d. 试产期
【答案】：项目计算期
题目2.2．如果某长期投资项目的原始总投资与投资总额之间存在数量差异，则意味着该项目一定（）
a. 存在流动资金投资
b. 存在资本化利息
c. 采取分次投入方式
d. 采取一次投入方式
【答案】：存在资本化利息
题目3.3．在项目投资决策的现金流量分析中使用的“经营成本”是指（）
a. 变动成本
b. 付现成本
c. 全部成本
d. 固定成本
【答案】：付现成本
题目4.4．在管理会计中，（P/F，i ，n）项所代表的是（）
a. 复利终值系数。

房地产经营作业4答案

房地产经营作业４答案一、填空题：１、开发商自行租售、委托物业代理２、联合代理与独家代理、买方卖方和双重代理、首席代理和分代理３、成本、购买者、竞争４、认知价值定价法、价值定价法５、营业税、城市维护建设税、教育费附加６、成本加成定价法、目标定价法７、期房折扣、现金折扣、数量折扣、职能折扣、季节折扣、折让８、顾客差别定价法、形式差别定价、形象差别定价、位置差别定价、时间差别定价二、名词解释：１、物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。

２、向我国境内进行固定资产投资的一切内资单位和个人所征的税，实行差别比例税率分0% 5% 15% 30%四档。

３、是指企业根据促销的需要，对广告销售促进，公关宣传与人员推销等各种促销方式进行的适当选择和综合匹配。

４、开发商按照所开发的物业的成本加上一定百分比的加成，来控制房地产的销售价格。

三、简答题１、答：1、企业素质2、资金实力3、企业偿债能力4、经营管理能力5、获力能力6、企业在贷款银行的资金流量7、企业信誉8、其它指标。

２、答：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。

（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。

（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。

（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。

（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。

（6）、提高市场效率3、（1）、销售促进是鼓励对产品与服务进行尝试或促进销售的短期激励；共关于宣传市委提高或保护公司的形象而设计的各种方案。

（2）、销售促进能起到沟通信息、刺激购买欲望、诱导交易等三个方面的作用；攻关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

三、单项选择：1、A2、A3、A四、多项选择：1、A、C、D2、C、D3、A、C、D、E五、计算题：解：此商品房总房价为：4500×110=49.5（万元）首付房款为：49.5×20%=9.9（万元）剩余房款为： 49.5-9.9=39.6（万元）按月等额偿还抵押贷款本息的月还款额为：()[]()万元344012611126639111215.%%.i i P A n =⎥⎦⎤⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛+-÷⨯=+-⨯=⨯--该银行年实际利率为：%.%m r i m176112611112=-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=。

国开电大成本管理形考任务四参考答案

题目1.下列支出中，可以列入产品成本的有（）。

A. 被没收的财物
B. 机物料消耗
C. 捐赠支出
D. 违约金支出
【答案】：机物料消耗
题目2.对某些费用支出的数额、比例作出具体规定的是（）。

A. 费用要素
B. 费用开支标准
C. 成本开支范围
D. 成本项目
【答案】：费用开支标准
题目3.质量成本趋势分析的指标有（）。

A. 销售基数
B. 销售收入质量成本率
C. 质量成本利润率
D. 产值质量成本率
【答案】：销售基数
题目4.把质量成本的核算和正常的会计核算截然分开的方法称为（）。

A. 单轨制
B. 集中制
C. 双轨制
D. 非集中制
【答案】：双轨制。

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业3参考答案

对
错
【答案】：错
题目5.土地使用权转让，其地上建筑物和其他附着物所有权也随之转让。
对
错
【答案】：对
题目6.通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为二级市场。
对
错
【答案】：错
题目7.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
A. 70年
B. 60年
C. 50年
D. 40年
【答案】：70年
题目17.对房地产开发企业超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的土地，则该土地使用权依法（）。
A.处相当于土地出让金50%的罚款
B.有偿收回
C.处相当于土地出让金20%的罚款
D.无偿收回
【答案】：无偿收回
题目18.房地产市场的主体是指（）。
A. 30%
B. 20%
C. 25%
D. 35%
【答案】：20%
题目21.房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）。
A.安全、适用、经济
B.经济、适用、耐久
C.安全、经济、耐久
D.安全、适用、耐久
【答案】：安全、适用、经济
题目22.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（）的考虑结果。
题目1.我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
对
错
【答案】：对
题目2.房地产金融是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。
对
错
【答案】：对
题目3.房地产项目控制，采用横道图可以描述各种活动间相互制约的逻辑关系。

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