丽江文旅商业项目考察报告ppt课件
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古城考察报告-宽窄巷、锦里
成都篇——宽窄巷
Background
Sell Out
Go Out
功能定位及业态分析
街道 宽巷子 窄巷子 井巷子
功能定位
“闲生活”区以旅游休闲为主题
“慢生活”区以品牌商业为 “新生活”区以时尚年轻为主题 主题
业态业种
以精品酒店、四方餐饮、特色民俗餐饮、 特色休闲茶馆、特色客栈、特色酒馆、特 色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩 区
窄巷子——慢生活
井巷子——新生活 总体定位：最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
成都篇——宽窄巷
整体介绍
概况： 1、核心保护区占地面积108亩（66000㎡）， 容积率0.9，总建筑面 积44000，地上建筑 面积35000㎡，地下停车场11000㎡。 2、整个宽窄巷由45各清末明初风格的四合 院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新 建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为主， 局部二层，均带天井，院落面积173—1100 ㎡不等，主要集中在400—800㎡。 整体布局： 宽窄巷由三条步行街组成，且中间用通道连 通，实现了人气、商气的互动，也显得非常 人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东 广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场 地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度 以6——7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷 距离适宜集聚人气。
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成都篇——宽窄巷
图片展示
黛堡嘉菜（小酒吧会馆） 小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西 合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马 圆柱撑起了二楼的露天扬天，长拱形的窗户上 六角星的窗棂让整个建筑很有灵气，黛堡嘉菜 是中国大陆地区第五家直营店，也是第一家法 式沙龙概念店。
文旅项目案例分析 教学PPT课件
京味十足的酒吧街和创意无限的古街区搭配在一起，展现出多层次的商业 魅力，本地人及游客都爱。
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
关于对丽江古城打造文化旅游产业的调研报告
关于对丽江古城打造文化旅游产业的调研报告——聊城市人大农委调研组发布时间：2011-8-1信息来源：在全市深入开展学习实践科学发展观活动中，聊城市人大农业与农村委员会按照学习调研阶段的要求，组织有关人员赴云南省丽江古城，就发展文化旅游产业、加快文化旅游重点项目建设、打造聊城“江北水城·运河古都”城市品牌等内容进行了学习考察。
通过学习考察，进一步开阔了眼界，启迪了思路，振奋了精神，增强了信心，切实感到受益匪浅。
一、丽江古城开发建设的特点丽江，历史上是滇西北一个“被遗忘的王国”，但到了2003年却一跃成为拥有三个世界遗产殊荣并为世人瞩目的城市：1997年12月“丽江古城”被列入世界文化遗产名录，成为我国第一个申报世界文化遗产并获得成功的历史文化名城；2003年7月，“三江并流”风景名胜区被列入世界自然遗产名录；2003年8月，纳西东巴古籍文献被列入世界记忆遗产名录。
是什么原因让丽江屡获殊荣？拥有“三大遗产”的丽江展现给世人的究竟有怎样的独特之处呢？这些在我们参观考察后得到了印证，概括起来有以下特点。
特点之一：丽江人找准了坚守与创新的支点，使文物遗产的保护与旅游产业的发展相互协调。
业界普遍有这么一种说法：“开发意味着破坏”。
然而，丽江小桥、流水、人家的景致，彰显出的是一幅幅人与自然和谐共荣的优美画卷，明媚的阳光、湛蓝的天空、清新的空气、休闲的意境，能充分让置身其中、参与互动的人们从紧张、繁重的工作、生活、学习中解脱出来，让身心得到舒展和休闲，从而让游客喜爱。
这是来丽江考察者的共识。
为了这古朴、和谐、依恋的诱人景象，为了实现当初申遗的诺言，丽江先后投资４亿多元，实施规模浩大的重建和整治，完成了１３００多户，５０００多人的搬迁。
为了“大局”，在古城重要组成部分、原来被一些现代建筑挤占的东大街，有１７个单位２万多平方米的建筑物在职工们的泪水中被一锤锤打烂。
为了“这一眼”，丽江人提出像保护眼睛一样保护古城，对每栋受保护的民居和每一棵树，每一块石头都有详细的保护规划和平面图等，并严格按规划操作。
丽江云南旅游旅行ppt课件
六、虎跳峡
虎跳峡位于丽江玉龙雪山与香格里拉哈巴雪山的交界处，距离丽江 古城约60公里。虎跳峡分上虎跳、中虎跳、下虎跳三段，全长18公 里，峡谷垂直高差3790米，是世界上最深的峡谷之一。80年代开 始有国外背包客开始在此徒步，渐渐开始有了客栈，供应简单的餐 饮，现在已经是非常成熟的徒步路线。由于虎跳峡位于丽江往香格 里拉的中途站，所以通常与一些户外路线如“梅里四日游”和“雨 崩六日游”等结合在一起。
10大旅游经典介绍
七、老君山
老君山被称为云南众山之祖，相传太上老君曾在此炼丹，因此得名。 老君山位于丽江古城西南110公里处，与兰坪、剑川交界，主峰海 拔约4300米。与玉龙雪山终年积雪不同，老君山四季郁郁葱葱，原 始森林苍莽清幽，满山野生杜鹃，高原草甸，99个冰蚀湖星罗棋布， 俗称99龙潭，这里还分布着200多平方公里由红色砂岩形成的丹霞 地貌。
四、束河古镇
束河古镇古称“十合”，纳西语“绍坞”，旅游开发前称龙泉村，因为 村里有几股清澈见底的清泉，也被称为“清泉之乡”。束河古镇是联合 国教科文组织授予的“世界文化遗产丽江古城”的重要组成部分。历史 也比丽江大研古城更悠久，古时候的束河是丽江土司从中原引进能工巧 匠的聚集地，是丽江的手工业中心。今天的束河以“比丽江更小资更清 净的古镇”著称，以“田园中的古镇，古镇中的田园”为主要名片。这 里有丽江地区最大的石桥—青龙桥，最有意境的清泉—九鼎龙潭。
古城丽江简介
世界遗产 委员评价
古城丽江把经济和战略重地与崎岖的地势巧妙地融合在一起，真实完美地保存和再现了古朴的风貌。 古城的建筑历经无数朝代的洗礼，饱经沧桑，它融汇了各个民族的文化特色而声名远扬。丽江还拥 有古代的供水系统，这一系统纵横交错、精巧独特，至今仍在有效地发挥着作用。
古城丽江简介
虎跳峡位于丽江玉龙雪山与香格里拉哈巴雪山的交界处，距离丽江 古城约60公里。虎跳峡分上虎跳、中虎跳、下虎跳三段，全长18公 里，峡谷垂直高差3790米，是世界上最深的峡谷之一。80年代开 始有国外背包客开始在此徒步，渐渐开始有了客栈，供应简单的餐 饮，现在已经是非常成熟的徒步路线。由于虎跳峡位于丽江往香格 里拉的中途站，所以通常与一些户外路线如“梅里四日游”和“雨 崩六日游”等结合在一起。
10大旅游经典介绍
七、老君山
老君山被称为云南众山之祖，相传太上老君曾在此炼丹，因此得名。 老君山位于丽江古城西南110公里处，与兰坪、剑川交界，主峰海 拔约4300米。与玉龙雪山终年积雪不同，老君山四季郁郁葱葱，原 始森林苍莽清幽，满山野生杜鹃，高原草甸，99个冰蚀湖星罗棋布， 俗称99龙潭，这里还分布着200多平方公里由红色砂岩形成的丹霞 地貌。
四、束河古镇
束河古镇古称“十合”，纳西语“绍坞”，旅游开发前称龙泉村，因为 村里有几股清澈见底的清泉，也被称为“清泉之乡”。束河古镇是联合 国教科文组织授予的“世界文化遗产丽江古城”的重要组成部分。历史 也比丽江大研古城更悠久，古时候的束河是丽江土司从中原引进能工巧 匠的聚集地，是丽江的手工业中心。今天的束河以“比丽江更小资更清 净的古镇”著称，以“田园中的古镇，古镇中的田园”为主要名片。这 里有丽江地区最大的石桥—青龙桥，最有意境的清泉—九鼎龙潭。
古城丽江简介
世界遗产 委员评价
古城丽江把经济和战略重地与崎岖的地势巧妙地融合在一起，真实完美地保存和再现了古朴的风貌。 古城的建筑历经无数朝代的洗礼，饱经沧桑，它融汇了各个民族的文化特色而声名远扬。丽江还拥 有古代的供水系统，这一系统纵横交错、精巧独特，至今仍在有效地发挥着作用。
古城丽江简介
中国丽江大研里项目介绍(PPT50页)
金虹路
大研古城
金 安
本路
案
祥和路 世界文化遗产保护区
项目概况
交通便利，四通八达
地块北侧为金虹路，由北部和中部市政道路顺畅衔接大研古镇；南侧 为祥和路由大丽线对接机场和丽江火车站，东侧为金安路和丽江东站 （货运站），是外来游客的第一入城口，交通便利，四通八达。
项目距离高铁站（规划中）火车站9公里(约10分钟~15分钟车程）、 距离机场26公里（约20分钟~30分钟车程），距离沃尔玛商业中心5 公里(约5分钟~10分钟车程）。
妙趣横生 玩味十足
玉龙雪山
老君山
泸沽湖/摩梭风情
金沙江
大研古城 东巴文化
二山、一城、一湖、一江、一文化、一风情”
丽江市属低纬暖温带高原山地季风气候，年平均气温12.6～19.9°C之 间，四季变化不大，可以说是四季如春，长春无夏。全年空气质量优， 在全国名列前茅。是天然的休闲度假的好地方，被评为“全球人居环 境优秀城市”、“最受欧洲游客欢迎的中国十大旅游城市之一”、 “全国重复旅游次数最多的城市”，人居环境好，旅游资源丰富。
总栋数 4
3
3 10
总户数 92
54
42 188
一期产品介绍—沿街商铺
户型 A
B2 B3 合计
楼层 1F 2F 3F 1F 2F 3F 1F 2F
分户 10 10 3 6 6 2精品客栈
旅游集散中心
一期产品介绍--奇妙天台
“奇妙天台”为项目一期的核心商业配套区，开发 商投资5000万元改造，将10栋院落别墅二楼以玻璃 栈道联通，形成“透明的商业中心”。
一层为“原创餐饮品牌中心”，将引入国际化和民 族化原创餐饮品牌； 二层将打造“艺术文化创意展销中心”、“本土原 创特色展销中心”、“国际化原创特色展销中心” 三大主题，将以非物质文化遗产传承人与当代艺术 家共同创作的原创艺术品牌展示给世人；
云南丽江旅游ppt..
梦想，在路上
中国——云南——丽江
地理位置
527
…… 1997 12 4
1033 104
江龙一景有里覆接设错城准被 界使玉系巴界化称距丽
古山湖区 ，盖不的、市列联 的丽龙氏象上石为昆江
城 、 泸 沽 湖 。、 长 江 第 一 湾 、 丽”，即老君山、玉有“两山一江一城处 ， 其 中 最 主 要有 开 发 价 值 的 景 点面 积 为 平 方 公暇 。 全 区 旅 游 资 源山川胜景，让人应峰奇谷秀，天造地。丽江境内山河交为“世界文化遗产合国教科文组织批年月日，丽江旅游热点地区。江成为中国乃至世雪山，虎跳峡族特征的摩梭人，形 文 字 ， 仍 具 有 母唯 一 “ 活 着 的 ” 东” 的 纳 西 古 乐 ， 世“ 中 国 古 典 音 乐 活明 市 公 里 。 被处 于 云 南 省 西 北 部
”
，
景点与风情
整个的丽江市位于金沙江中游，有百余处风景点，最具代表性的有： 二山、一城、一湖、一江、一文化、一风情。“二山”即玉龙雪山和 老君山。玉龙雪山是距赤道最近的现代冰川，13座雪峰一字排开，宛 如利剑直插云霄。有著名的阳春白雪、绿雪冰川奇观。老君山因传说 太上老君曾在此炼丹而得名，被历代史家称为“滇省众山之祖”。以 杜鹃王国、丹霞地貌以及99个龙潭等景观闻名于世。“一城”即是著 名的丽江古城。“一江”是以惊险雄奇的虎跳峡景观为代表的金沙江， 有“长江第一湾”等景点。“一湖”即被誉为“高原明珠”的泸沽湖 风景名胜区。“一文化”即纳西东巴文化，包括世界上“唯一活着的 象形文字”——东巴文、蜚声中外的纳西古乐和东巴绘画以及独特的 建筑艺术和宗教文化。 “一风情”即泸沽湖“女儿国”摩梭人风情。 其婚姻家庭仍保存着“男不娶，女不嫁”的走婚习俗，为人类母系社 会婚姻形态的最后领地，被称为“人类母系文化最后一片净土”。
中国——云南——丽江
地理位置
527
…… 1997 12 4
1033 104
江龙一景有里覆接设错城准被 界使玉系巴界化称距丽
古山湖区 ，盖不的、市列联 的丽龙氏象上石为昆江
城 、 泸 沽 湖 。、 长 江 第 一 湾 、 丽”，即老君山、玉有“两山一江一城处 ， 其 中 最 主 要有 开 发 价 值 的 景 点面 积 为 平 方 公暇 。 全 区 旅 游 资 源山川胜景，让人应峰奇谷秀，天造地。丽江境内山河交为“世界文化遗产合国教科文组织批年月日，丽江旅游热点地区。江成为中国乃至世雪山，虎跳峡族特征的摩梭人，形 文 字 ， 仍 具 有 母唯 一 “ 活 着 的 ” 东” 的 纳 西 古 乐 ， 世“ 中 国 古 典 音 乐 活明 市 公 里 。 被处 于 云 南 省 西 北 部
”
，
景点与风情
整个的丽江市位于金沙江中游，有百余处风景点，最具代表性的有： 二山、一城、一湖、一江、一文化、一风情。“二山”即玉龙雪山和 老君山。玉龙雪山是距赤道最近的现代冰川，13座雪峰一字排开，宛 如利剑直插云霄。有著名的阳春白雪、绿雪冰川奇观。老君山因传说 太上老君曾在此炼丹而得名，被历代史家称为“滇省众山之祖”。以 杜鹃王国、丹霞地貌以及99个龙潭等景观闻名于世。“一城”即是著 名的丽江古城。“一江”是以惊险雄奇的虎跳峡景观为代表的金沙江， 有“长江第一湾”等景点。“一湖”即被誉为“高原明珠”的泸沽湖 风景名胜区。“一文化”即纳西东巴文化，包括世界上“唯一活着的 象形文字”——东巴文、蜚声中外的纳西古乐和东巴绘画以及独特的 建筑艺术和宗教文化。 “一风情”即泸沽湖“女儿国”摩梭人风情。 其婚姻家庭仍保存着“男不娶，女不嫁”的走婚习俗，为人类母系社 会婚姻形态的最后领地，被称为“人类母系文化最后一片净土”。
丽江ppt课件-PPT资料24页
泸沽湖上的情人桥架在泸沽湖茫茫草海之上 ，。居住的人是蒙古摩挲人和纳西摩挲人。摩 挲人的婚姻是走婚的，家中以女性为主，威望 最高的是老祖母。女子13岁后举行了成年礼后 就可以居住在自己的花楼，出去参加社交活动 ，若在篝火晚会跳舞相中好了的话，就可以走 婚了，这座情人桥就是走婚的必经之路，所以 又称情人桥。这里的情人桥，还是世上最大最 长，最有魅力的木质桥。
四、入市过桥，你可一览古城布局。古城布局自由灵活， 不拘一格，民居、集市、道路、水系组织聚散合理，配置 得当，再加上石、石桥、木桥、花鸟虫鱼、琴棋书画、民 风民俗，生发出无穷意趣，使古城独具魅力。
冰粉凉宵
丽江著名小吃，香甜可口。冰粉是特 殊的小小的果实用纱布包了揉出来的半透 明晶体,玫瑰糖是红糖和玫瑰花瓣做的,而小 小的凉虾则是用米粉做的,制作的方法很特 色, 味道也是很特别。在四方街有卖，一元 一份。
二、临河就水，你可观古城水情。古城充分利用泉水之便， 使玉河水在城中一分为三，三分成九，再分成无数条水渠。 使之主街傍河、小巷临渠，使古城清净而充满生机。 三、走街入院，你可欣赏古城建筑。古城建筑全为古朴的 院落民居，房屋构造简造、粗犷，而庭院布置和房屋细部 装饰丰富而细腻，居民喜植四时花木，形成人与自然的美 好和谐。
湖畔民居
泸沽湖沿湖村落棋布，民房建筑风 格奇特，大多为方木垛成的井干式木 楞子房，以木板当瓦，每块长约1米， 宽0.17至0.26米不等。房屋一般为三坊 一照壁或四合院，分正房、经堂或厢 房，宿舍楼，也有人叫花楼，门楼， 也称草楼。
正房供家庭集体活动，是议事和炊 事及祭祀场所。厢房或称经堂的楼， 楼上为喇嘛住房或供佛像，楼下住单 身男子或为客人住房。宿舍楼或花楼， 主要供女子居住。门楼上放草，楼下 大门两边是畜厩。摩梭人直到现在还 沿袭着“走婚”的传统，保留着母系 氏族公社时期的一些特点。
丽江文旅商业项目考察总结汇报93页PPT
丽江文旅商业项目考察总结汇报
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
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文旅项目策划思路报告PPT(完整版)
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项目运营模式
03
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观；度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观；
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度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
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度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
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度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观；度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观；来自美丽乡村建设概念规划模板
完整版20XX年X月
共建美丽乡村
传承非遗文化
文旅地产 美丽乡村 城市更新 定位策划 概念规划
目录 contents
01 项目背景介绍
02 项目开发定位
03 项目运营模式
04 项目愿景展望
项目背景介绍
01
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
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度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
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项目运营模式
03
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观；度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观；
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度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
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度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
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度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观；度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观；来自美丽乡村建设概念规划模板
完整版20XX年X月
共建美丽乡村
传承非遗文化
文旅地产 美丽乡村 城市更新 定位策划 概念规划
目录 contents
01 项目背景介绍
02 项目开发定位
03 项目运营模式
04 项目愿景展望
项目背景介绍
01
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
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度假旅游成为新热点，美丽乡村建设迈入新时代，乡村旅游项目结合历史和自然景观
丽江古城五一出行旅游项目介绍PPT课件
叁
洱海
• 洱海，古称昆明池、洱河、叶榆泽等。因 其状似人耳，故名洱海，位于云南省大理 白族自治州大理市。北起洱源县南端，南 止大理市下关，南北长40公里，是仅次于 滇池的云南第二大湖，中国淡水湖中居第7 位。
洱海
洱海，在古代有"叶榆水"、"叶榆 河"、"叶榆泽"、"西洱河"、"洱河"、 "昆弥川"等名称。洱海之所以最 终以"洱"为名，要么说它"形若人 耳"，要么说它"如月抱珥"，因而 得名。而"海"的叫法，则源于云 南的习俗。在云南十八怪中就有 一怪为"湖泊称作海"。这就是说， 湖泊在云南多被叫做"海"。
洱海
洱海湖体主要在大理市，北岸连接洱源县 东南隅，苍山东麓、玉案山西麓。洱海北 部水域原属洱源县。2004年1月1日，双廊、 江尾两镇划入大理市后，全部水域属于大 理市。洱源县成为北岸接壤形势。湖区沿 岸，北有双廊、江尾两镇，东有喜州、湾 桥、城邑、七里桥等镇，南有下关、凤仪 等镇，西有挖色、海东等镇。泄水口洱源 河位于西南端大理城区下关。
古城名称来源据说是因为丽江世袭统治者 姓木，筑城势必如木字加框而成"困"字之 故。丽江古城的纳西名称叫"巩本知"，"巩 本"仓廪，"知"即集市，丽江古城曾是仓廪 集散之地。
丽江古城
传 统 手 工 艺 品
பைடு நூலகம்
丽江古城是滇西北主要的商品集散地和手工 艺品产地，因此，西南各地的特产在丽江均 可买到。在丽江古城中心有一块近6亩地的 方形街市，四周均是整齐的店铺，俗称"四方 街"，是丽江最具传统的购物集市。
云南丽江旅游PPT模板
一座至今还存活着的文化古城。
10
丽江古城
Ancient city cuisine
道路两旁的客栈，像选美一样，以特色，招揽路来路过的旅人。小桥流水人家，是丽江古城，最好的代名词。丽江县城 由山川流水环抱，清澈的山泉水从东、西、中三条河渠流入古城，并经城内水系流经全城，形成 “家家有水、户户垂杨” 的美景。古城内房舍错落有致，古桥流水遍布城中，构成了丽江特有的高原水乡风情。古城内的主要景观包括丽江木府、 四方街、赵家大院等。不过丽江的大研古城已经过度商业化，过年来的人很多，如果想去艳遇的就去东大街旁边的酒吧
DAY FOUR
玉龙雪山可以去，但是如果高原反应特别严重 的还是不要考虑了，去雪山记得一定要带防晒， 阳光还是非常的好的，墨镜有条件的也是可以 有的，雪山实在是太闪了。建议一定要找一个 正规的一日游的跟团哦，不然没有当地导游的 带领，在长长的队伍面前你会发现真的很难受， 有了导游可以免去很多烦恼。吃的有条件也可 以自己简单的准备些，因为人多的饮食也不会 特别的好。简单的充充饥之后可以等到回到古 镇之后再吃好的。
腊肉饭
云贵川地带最特有的就是腊肉，腊肉 饭做的非常的香，腊肉也不是特别的
硬，和米饭完全融合了。
腊排骨
腊排骨火锅是纳西名菜三叠水第三 叠——热烈叠中不可或缺的一道主菜， 虽然腊肉但是也没有特别的咸。
21
完美的一次云南之旅，玩了将近5天， 依依不舍的只能回家啦，云南盛产鲜花， 所以鲜花饼一定要带点回家，水果也特 别的多，但是水果带不走啦，带了点水 果干也是非常的好。虽然一路上也是很 曲折，但是这个地方是我还会想在玩第 二次的地方，如果有机会，下次我还是 会来云南
1
丽 江
Cloud time Yunnan impression
10
丽江古城
Ancient city cuisine
道路两旁的客栈，像选美一样，以特色，招揽路来路过的旅人。小桥流水人家，是丽江古城，最好的代名词。丽江县城 由山川流水环抱，清澈的山泉水从东、西、中三条河渠流入古城，并经城内水系流经全城，形成 “家家有水、户户垂杨” 的美景。古城内房舍错落有致，古桥流水遍布城中，构成了丽江特有的高原水乡风情。古城内的主要景观包括丽江木府、 四方街、赵家大院等。不过丽江的大研古城已经过度商业化，过年来的人很多，如果想去艳遇的就去东大街旁边的酒吧
DAY FOUR
玉龙雪山可以去，但是如果高原反应特别严重 的还是不要考虑了，去雪山记得一定要带防晒， 阳光还是非常的好的，墨镜有条件的也是可以 有的，雪山实在是太闪了。建议一定要找一个 正规的一日游的跟团哦，不然没有当地导游的 带领，在长长的队伍面前你会发现真的很难受， 有了导游可以免去很多烦恼。吃的有条件也可 以自己简单的准备些，因为人多的饮食也不会 特别的好。简单的充充饥之后可以等到回到古 镇之后再吃好的。
腊肉饭
云贵川地带最特有的就是腊肉，腊肉 饭做的非常的香，腊肉也不是特别的
硬，和米饭完全融合了。
腊排骨
腊排骨火锅是纳西名菜三叠水第三 叠——热烈叠中不可或缺的一道主菜， 虽然腊肉但是也没有特别的咸。
21
完美的一次云南之旅，玩了将近5天， 依依不舍的只能回家啦，云南盛产鲜花， 所以鲜花饼一定要带点回家，水果也特 别的多，但是水果带不走啦，带了点水 果干也是非常的好。虽然一路上也是很 曲折，但是这个地方是我还会想在玩第 二次的地方，如果有机会，下次我还是 会来云南
1
丽 江
Cloud time Yunnan impression
项目管理-某文旅商业项目考察报告(PPT91页)
今天，丽江正在迎来新的蜕变！
Part.2 考察目的
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到 过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢 的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商 业的、鲜活的、繁华的。
迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，
丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济 第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化 为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济 第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资” 的目的地例如束河古镇
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
Part.2 考察目的
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到 过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢 的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商 业的、鲜活的、繁华的。
迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，
丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济 第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化 为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济 第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资” 的目的地例如束河古镇
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
丽江项目营销推广PPT
目前没有任何广告投放，广告诉求上容易与同类项目形成区隔。
广告优势明显。
PPT学习交流
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[2、产品分析]
□项目类比小结
项目地块与玉龙雪山遥遥相望，交通十分便利，是未来城市 规划中的政治文化中心，项目区位优势十分明显。
项目地块独享天然景观河流。
同区域内同期开发的项目过多，并且同类项目价格差异不 大，同属玉龙县城市规划项目，建筑设计、外形风貌差别不大， 同质化竞争十分严重。
公寓
度假公寓
丽江别院
洋房、别 墅
丽江人家
玉水金地
别墅、洋房、公 寓、会所
价格（元/㎡） 体量 容积率 绿地率 项目定位
6/4.5/3千 6万多㎡
0.89 38% 首席度假人 居品质社区
品牌主张 开发知名度 其他
快乐家园 ★★★★★
3/4.5/6/4.5千 6、5万㎡ 0.86
纳西水景院落群
6万㎡ 0.62 37%
26
18.33%
6983.6
庭院C
双拼（无车库） 多拼（无车库）
204.1 204.1
住
公 寓D1
两室两厅一卫
宅
项
公 寓D2
三室两厅一卫
目
公 寓D3
三室两厅两卫
89.7 103.9 122.3
6
3.21%
62
33.20%
24
5.65%
56
15.27%
24
7.70%
1224.6 12654.2 2152.8 5818.4 2935.2
下沉半地下室
2040.0
2040.0
公建项 目
合计 商务会馆 物管用房
总建筑 面积
丽江文旅商业项目考察报告ppt课件
概况：
深耕7年、投入近40亿，在国家一带一路大战略背景下，金茂谷镇结合丽江当 地资源与文化，发挥央企强大的整合能力与资源优势，响应政府号召，提出了 打造“丽江第三镇”的战略构象，并逐渐落实。
43
该项目地处玉龙雪山下高端度假休闲区核心，臂拥大研、束河古城，总占地约52.5万
平方米，复合开发有金茂雪山语、丽江金茂君悦酒店、無同微酒店群、金茂时尚生活中 心等多重业态，计划打造为丽江前所未有的国际化旅游产业示范新区，成为丽江除大研 古城、束河古镇之外的新时代“丽江第三镇”，成为国际化丽江的城市会客厅和名片。
18
云南丽江雪山艺术小镇1功9 能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
10
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
21
4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
深耕7年、投入近40亿，在国家一带一路大战略背景下，金茂谷镇结合丽江当 地资源与文化，发挥央企强大的整合能力与资源优势，响应政府号召，提出了 打造“丽江第三镇”的战略构象，并逐渐落实。
43
该项目地处玉龙雪山下高端度假休闲区核心，臂拥大研、束河古城，总占地约52.5万
平方米，复合开发有金茂雪山语、丽江金茂君悦酒店、無同微酒店群、金茂时尚生活中 心等多重业态，计划打造为丽江前所未有的国际化旅游产业示范新区，成为丽江除大研 古城、束河古镇之外的新时代“丽江第三镇”，成为国际化丽江的城市会客厅和名片。
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云南丽江雪山艺术小镇1功9 能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
10
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
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4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
古镇丽江旅游PPT通用模板8
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5
丽江文旅发展
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到过丽江的人，会认为丽 江是传统的、缓慢的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商业的、 鲜活的、繁华的。 迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，各式各样的店铺、酒 吧，再加上2000余家客栈，充斥在古城的每个角落。
6
丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济
4
全国文旅时代到来
近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大 佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、 大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较 成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。
23
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
24
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
17
2、整体规划
项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商
业地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同 时具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。
项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们 带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计， 目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购 了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。
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云南丽江雪山艺术小镇1功9 能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
1
文旅商业项目考察报告
Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang
贵阳友为广告·文旅组 2016年11月
2
目
Part.1 考察背景
录 Part. 2 考察目的
Pt.1 考察背景
第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济
第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资”的目的 地例如束河古镇
7
丽江旅游的3.0模式
第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山 板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向， 谓之丽江旅游的3.0模式。
21
4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
22
5、产品设置
一期产品 项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多 样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别 院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套 别墅产品，主推200平米的大体量奢华别墅。
20
COART艺术现场
顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场，是由COART 艺术机构发起的一项群众参与性栏目。它以多门类艺术的跨 界组合，以音乐、舞蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方 式，超越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融合的体 验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办，至今已成功举 办四届，无论从理念手法，呈现品质还是观众体验都做得更 好，也得到了更大范围人群的赞誉，成为中国当代新锐艺术 家和文艺青年们最向往参与的节日。
10
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
8
随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、 大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的 选择，旅游度假地产也在不断演进升级。
据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。
今天，丽江正在迎来新的蜕变！
9
Part.2 考察目的
作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、 充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。
11
Part.3 考察项目
12
考
一、雪山艺术小镇
察 二、金茂谷镇
项
目
三、丽江雪山花海
四、丽江复华度假世界
13
一、雪山艺术小镇
14
1、项目概况
我国首例COART主题艺术小镇
开发商 前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去 化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项 目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。 未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于 文化商业领域。
15
16
主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区
云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约 为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、 COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。
丽江文旅发展
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到过丽江的人，会认为丽 江是传统的、缓慢的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商业的、 鲜活的、繁华的。 迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，各式各样的店铺、酒 吧，再加上2000余家客栈，充斥在古城的每个角落。
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丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济
4
全国文旅时代到来
近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大 佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、 大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较 成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。
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云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
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雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
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2、整体规划
项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商
业地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同 时具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。
项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们 带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计， 目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购 了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。
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云南丽江雪山艺术小镇1功9 能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
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文旅商业项目考察报告
Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang
贵阳友为广告·文旅组 2016年11月
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目
Part.1 考察背景
录 Part. 2 考察目的
Pt.1 考察背景
第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济
第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资”的目的 地例如束河古镇
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丽江旅游的3.0模式
第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山 板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向， 谓之丽江旅游的3.0模式。
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4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
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5、产品设置
一期产品 项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多 样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别 院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套 别墅产品，主推200平米的大体量奢华别墅。
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COART艺术现场
顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场，是由COART 艺术机构发起的一项群众参与性栏目。它以多门类艺术的跨 界组合，以音乐、舞蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方 式，超越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融合的体 验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办，至今已成功举 办四届，无论从理念手法，呈现品质还是观众体验都做得更 好，也得到了更大范围人群的赞誉，成为中国当代新锐艺术 家和文艺青年们最向往参与的节日。
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丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
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随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、 大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的 选择，旅游度假地产也在不断演进升级。
据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。
今天，丽江正在迎来新的蜕变！
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Part.2 考察目的
作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、 充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。
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Part.3 考察项目
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考
一、雪山艺术小镇
察 二、金茂谷镇
项
目
三、丽江雪山花海
四、丽江复华度假世界
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一、雪山艺术小镇
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1、项目概况
我国首例COART主题艺术小镇
开发商 前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去 化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项 目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。 未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于 文化商业领域。
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主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区
云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约 为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、 COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。