LOFT案例 (NXPowerLite)
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世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
完善，区域印象较差
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
威图户外机柜及温控系统介绍 (NXPowerLite)
CS-Toptec户外箱体
国内生产/非标定制（批量）
机柜材料：TS8型材覆铝锌/不锈钢，但不锈钢TS8型材需要德国进口
平板件热镀锌/铝镁合金/不锈钢 热镀锌/铝镁合金表面喷RAL7035户外粉 不锈钢表面180目拉丝处理
机柜结构：单层/双层，单/双门，防护等级IP55
但国内做双层结构的Toptec还需进口部分附件 主要应用： 1）市政建设 2）通信行业 3）石化行业 4）电力行业 5）交通系统 6）环境工程 ……
机箱机柜系统
配电系统
温控系统
IT基础设施系统
软件与服务
30
Rittal – Communication System
智能变电站——户外柜解决方案
智能开关柜电压等级 800KV（750KV）
550KV（500KV）
363KV（330KV） 252KV（220KV） 126KV（110KV）
机箱机柜系统
尺寸仅为参考，具体方 案可按照项目要求定制 比如双门设计，温控等
机箱机柜系统
配电系统
温控系统
IT基础设施系统
软件与服务
36
Rittal – Communication System
智能变电站——户外柜解决方案
不锈钢 VS 铝镁合金 目前智能变电站中，不锈钢智能 就地柜的应用要比铝镁合金柜多
两种材质各有优缺点
环境因素 ......
全面且相互兼容的系统附件 专业的软件支持 完善的售前/售后服务
机箱机柜系统 配电系统 温控系统 IT基础设施系统 软件与服务
2
Rittal – Communication System
户外机柜系统
CS – 壁挂式户外箱体 CS – 基本型户外箱体 CS – Toptec户外箱体 CS – 模块化户外箱体 CS – 国产化户外箱体（批量）
国内生产/非标定制（批量）
机柜材料：TS8型材覆铝锌/不锈钢，但不锈钢TS8型材需要德国进口
平板件热镀锌/铝镁合金/不锈钢 热镀锌/铝镁合金表面喷RAL7035户外粉 不锈钢表面180目拉丝处理
机柜结构：单层/双层，单/双门，防护等级IP55
但国内做双层结构的Toptec还需进口部分附件 主要应用： 1）市政建设 2）通信行业 3）石化行业 4）电力行业 5）交通系统 6）环境工程 ……
机箱机柜系统
配电系统
温控系统
IT基础设施系统
软件与服务
30
Rittal – Communication System
智能变电站——户外柜解决方案
智能开关柜电压等级 800KV（750KV）
550KV（500KV）
363KV（330KV） 252KV（220KV） 126KV（110KV）
机箱机柜系统
尺寸仅为参考，具体方 案可按照项目要求定制 比如双门设计，温控等
机箱机柜系统
配电系统
温控系统
IT基础设施系统
软件与服务
36
Rittal – Communication System
智能变电站——户外柜解决方案
不锈钢 VS 铝镁合金 目前智能变电站中，不锈钢智能 就地柜的应用要比铝镁合金柜多
两种材质各有优缺点
环境因素 ......
全面且相互兼容的系统附件 专业的软件支持 完善的售前/售后服务
机箱机柜系统 配电系统 温控系统 IT基础设施系统 软件与服务
2
Rittal – Communication System
户外机柜系统
CS – 壁挂式户外箱体 CS – 基本型户外箱体 CS – Toptec户外箱体 CS – 模块化户外箱体 CS – 国产化户外箱体（批量）
套餐手册上 (NXPowerLite)
32
32
推出套餐前
1.25L 推出套餐后
1.25L
小计 增加投入
套餐台卡 项目2 其他 总计
KO 增加毛利
KO 毛利增长率%
成本 3.50
零售价 月销售量（份） 毛利（元）
4.50
300.00
300.00
成本 3.50
单价 10 0 0
零售价 月销售量（份） 毛利（元）
4.50
585.00
585.00
套餐的利润故事 - 低档餐饮
▪ 长期RB套餐推广: ▪ 2合1套餐 ▪ 3合1套餐
额外毛利计算公式
举例:
低档餐饮客户套餐利润故事
All number/words in blue should be input by user
推出套餐前
菜品 牛肉面 饮料 RB 点心 点心
总计
推出套餐后
菜品 饮料 点心 套餐
手册简介
手册目的
为餐饮渠道销售代表说服客户开发食品与我碳酸饮料搭配的套餐 提供简单易行的销售工具。
手册内容
▪为什么要做套餐? 它带给客户的利益是什么? ▪什么样的客户适合做套餐？ ▪套餐的形式 ▪如何针对不同的客户卖入套餐给客户?
▪ 选择适合做套餐的客户 ▪ 收集资料：套餐谈判前必须收集掌握的餐饮客户信息 ▪ 套餐的利润计算（平衡点） ▪ 与客户讨论套餐方案 ▪ 套餐常用的促销推广形式 ▪ 套餐推广的原则（关键事项）（信息沟通/生动化/店员奖励 /数据回收 ▪附件： ▪我们的碳酸饮料适合与不同的菜肴搭配组合成套餐 ▪不同餐饮客户套餐开发指引和成功案例 ▪北京和合谷套餐推广的成功经验
套餐购买率
2%
9438
费用小计 74 148 0 222
PRS (NXPowerLite)
6 6
第一部分：本工序常用术语及物料
本工序内部常用物料
牛 皮 纸：
类型 1.28M 1.30M
价格 1.72元/张 1.75元/张
-4-
7 7
第二部分 本工序工艺原理阐述
压板工序工艺原理
利用半固化片的特性，在一定温度下融化，成为液态 填充图形空间处，形成绝缘层，然后进一步加热后逐步固 化，形成稳定的绝缘材料，同时将各线路各层连接成一个 整体的多层板。
的原材料。 Cu
半固化片
Cu
-413 13
第二部分 本工序工艺原理阐述
排板使用的铜箔
PCB行业中使用的铜箔主要有两类：电镀铜箔及压延
铜箔。通常使用的为电镀铜箔，一面光滑,称为光面, 另 一面是粗糙的结晶面,称为毛面。
毛面
光面
排板使用的半固化片
半固化片是树脂与载体合成的一种片状粘结材料。
-414 14
第二部分 本工序工艺原理阐述
排板条件
无尘要求：粉尘数量小于100K 粉尘粒度：小于0.5m 空调系统：保证温度在18-22°C，相对湿度在50-60% 进出无尘室有吹风清洁系统，防止空气中的污染防止 胶粉，落干铜箔或钢板上，引起板凹。
-4-
15 15
第二部分 本工序工艺原理阐述
压合流程定义
拆 板 工 人
戴好厚棉手套,防止牛皮纸.铜箔划伤皮肤.
每块拆下来的板都要用牛皮纸隔好,防止擦花.
剪板 X-ray钻孔
工艺流程图
修边
字唛
板面检查
内层出货
-418 18
第二部分 本工序工艺原理阐述
X-Ray钻孔图示
钻孔管位孔 一般为3.175mm 认方向孔
示意图
第一部分：本工序常用术语及物料
本工序内部常用物料
牛 皮 纸：
类型 1.28M 1.30M
价格 1.72元/张 1.75元/张
-4-
7 7
第二部分 本工序工艺原理阐述
压板工序工艺原理
利用半固化片的特性，在一定温度下融化，成为液态 填充图形空间处，形成绝缘层，然后进一步加热后逐步固 化，形成稳定的绝缘材料，同时将各线路各层连接成一个 整体的多层板。
的原材料。 Cu
半固化片
Cu
-413 13
第二部分 本工序工艺原理阐述
排板使用的铜箔
PCB行业中使用的铜箔主要有两类：电镀铜箔及压延
铜箔。通常使用的为电镀铜箔，一面光滑,称为光面, 另 一面是粗糙的结晶面,称为毛面。
毛面
光面
排板使用的半固化片
半固化片是树脂与载体合成的一种片状粘结材料。
-414 14
第二部分 本工序工艺原理阐述
排板条件
无尘要求：粉尘数量小于100K 粉尘粒度：小于0.5m 空调系统：保证温度在18-22°C，相对湿度在50-60% 进出无尘室有吹风清洁系统，防止空气中的污染防止 胶粉，落干铜箔或钢板上，引起板凹。
-4-
15 15
第二部分 本工序工艺原理阐述
压合流程定义
拆 板 工 人
戴好厚棉手套,防止牛皮纸.铜箔划伤皮肤.
每块拆下来的板都要用牛皮纸隔好,防止擦花.
剪板 X-ray钻孔
工艺流程图
修边
字唛
板面检查
内层出货
-418 18
第二部分 本工序工艺原理阐述
X-Ray钻孔图示
钻孔管位孔 一般为3.175mm 认方向孔
示意图
20110901_龙湖颐和原著赏析 (NXPowerLite)
2 实景赏析
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
PART
3 豪宅价值分析
颐和原著豪宅价值分析总结
价值一：继承历史，传世家族建筑
项目位置的稀缺性，，好比是龙湖发掘到的一块儿稀世美玉，为后世传承
价值二：当代家族生活方式的全新表达
成功人士从征服人生向享受人生的生活方式的转换，收藏一方山水，陶冶身心
项目基本信息
开发商 地理位置 项目占地 产品形态 北京龙湖置业有限公司 海淀区西苑二龙间路 9.8万平米（147亩） 中式园林别墅 总建 户数（套） 13.2万平米 91套
电话 容积率 户均占地
62886699 0.74 约1.6亩
户型面积
地上两层、地下两层，分9种户型，18种外立面 A户型：3000平米以上2栋楼王 B、C户型：2000平米以上11栋 D户型：1300—1600平米31栋 E1户型：1000平米31栋 E2户型：1200平米16栋 毛坯（没有装修套餐） 车库配比
项目基址为三百年封藏特供土地，三家皇家园林中心位置，历来为 “上风上水”之地
项目位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园即颐和园）的中心 位置。 项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。有丰富的水源，历史上形成了以“三山五园”为代表的 皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
项目信息简介 项目地理位置 项目营建工艺 户型图分析
1.1 1.2 1.3 1.4
颐和原著——三百年封藏，颐和园旁一场中国家族盛会
公园1750年，盛世大国的主人乾隆皇帝，将必胜美好意向，倾注于清漪园（即颐和园）这部史诗巨 制。光阴流转，颐和园，成为爱新觉罗家族唯一的荣耀见证。 承接三百年盛世荣光，于当今又一美好时代，与颐和园仅一墙之隔，龙湖悉心考究营建承载百年盛世 理想的91栋千米级中式大宅，再续传世家族之梦想。
培训资料 (NXPowerLite)
基本概念
清晰度：人眼在电视图像的垂直或水平 方向所能看到的像素数，是人对图像是 否清晰的主观感觉。 分辨率：又叫解像度、解析度。表示显 示设备将图像分解为像素的能力，常用 像素点数表示。 最高支持：是对电路进行描述，说明机 器的性能和水平可以支持的模式。
基本概念
行频：行扫描频率。是图像水平方向每 秒重复的次数。当场频固定，行频越高， 扫描线越多。 场频：图像垂直方向每秒重复的次数。 帧频：每帧图像刷新的频率。 逐行扫描 帧频＝场频 隔行扫描 帧频＝场频÷2
75Hz护眼扫描：通过变频系统能够，将 普通电视信号每秒播出的图像幅数提高 50％（场频由50Hz提高到75Hz）远离 人眼临界闪烁频率，虽为隔行扫描模式， 却能使图像如“画”一般稳定。
高端机型销售及摆放注意事项
PDP
陈列要求 突出产品轻薄的特点 接PDVD，展示高清 图像 接电脑，展示高显示 分辨率 播放高质电影，展示 16：9观赏效果
动态数码聚焦电路——边角同样清晰
普通电视随着图像亮度、角度不同以及 瞬间的变化，容易产生聚焦不均匀，画 面边角不清，影响收看画质。TCL王牌 采用动态数码聚焦电路，均匀性大大提 高，使画面边缘与中心同样清晰。
超级单芯片
它使目前彩电机芯的超级换代产品、最 高形态。它将彩电的CPU和解码两片IC 高度集成为一片IC，因此具有非常高的 可靠性，抗干扰性，而且图像清晰透亮， 色彩鲜艳逼真。
彩电的接口
S端子（S-Video） VGA:（640×480）模拟RGB接口，接电脑信号 SVGA：（800×600） XGA： （1024×768） UXGA: (1600×1200） DVI：数字RGB接口，连接高质电脑信号 Y/Cb/Cr:DVD分量输入接口 Y/Pb/Pr：PDVD分量输入接口/HDTV输入接口
⑦执行保障 (NXPowerLite)
绩效培训目标达成
绩效丏员
达成目标的关键措施
绩效培训 绩效沟通 措施
明确沟通目的 制定沟通计划 预约沟通对象 有效的沟通 沟通后的信息整理
绩效导入
员工满意度
绩效沟通目标达成
绩效丏员
达成目标的关键措施
绩效培训 绩效沟通
根据企业实际情冴制定导入计划 组织高品质的绩效培训 辅导部门迚行4X8绩效制度建立
备注： 1、每月考核，绩效奖励＝考核工资×考核关键挃标完成率 2、员工满意度，每月考核一次
绩效丏员－荣誉激励
隆重的颁奖仪式
鲜花
罗文奖（奖杯）
神秘的红包
罗文奖
执行进度表
执行跟迚人:
时间 项目一周第一个月二周 三周 四周 一周
第二个月
二周 三周 四周 一周
第三个月
二周 三周 四周
来自Discovery的真实故事
茫茫大海里 几只零星的海豚在觅食
忽然 它们欣喜若狂地看到海洋深处游劢着 一个很大的鱼群这时它们并没有为饥饿 冲向鱼群急亍求成
因为如果那样，鱼群就会被冲散。 它们游劢着尾随在鱼群后面，用
特有的声音“吱、吱……” 向大海的进方召唤。
一只、两只、三只…… 越来越多的伙伴游了过来，
不断地加入到队伍中一起高声呼唤着！
年
目标 上月 目标 绩效 培训 绩效 导入 绩效 沟通 实际 完成 1月份 差异 完成率 未完成 原因 原定 目标 调整 目标
月份
月目标评估表
2月份 达成目标的对策
员工 满意度
绩效丏员－员工满意度调研表
您好！ 感谢您对绩效管理导入工作的支持，为迚一步提高和改善我们的工作品质，需占用 您二分钟时间，请您帮劣我们填写 “绩效管理导入服务反馈”，以便我们为您提供更好 的绩效管理支持。
图登pp模板 (NXPowerLite) (NXPowerLite)
2002年被国内主流媒体指定为“地博会”专业推广机构 公司总经理胡永被评为深圳10大操盘手 公司创意作品多达26款入选广告行业“年鉴式”书籍 《中国创意百科》《地产广告》，放之四海亦足堪炫耀 公司总经理杨霖获得第23届台湾时报金像奖，商品项 其他类银像奖得主 第23届台湾时报金像奖，商品房地产类入围奖得主
七.我们的使命
我们有激情，成为全中国最好的 复合作战的广告代理公司
八.我们服务的重要客户/品牌 图登2003最新出品介绍:
1.锦上花 2.领 海 3.光彩新天地 4.光彩新世纪 ——罗湖· 双口岸首席酒店式公寓 ——深圳· 大梅沙顶级皇室公寓 ——南山· 首席投资创业写字楼 ——城市精灵· 光彩一生
5.光彩山居岁月——南山· 現代桃花源生活别墅
6.时代天骄 7.世茂雅苑 8.蔚蓝印象
——湖北· 武汉名盘 ——海南五星级海景豪宅 ——陕西西安一匹蓝色黑马
9.鸿越· 瑞櫊
——四川绵阳第一大盘
图登2002年作品介绍
1.香榭里花园 2.現代城夢想家 3.中天花园 4.贵阳· 香蒂伊 ——亚洲唯一金块奖获得者 ----引发深圳SOHO族抢购風潮 ——中产家庭圓夢,贵州超大盘 ——重現法國TOWNHOUSE生活
图登2002年作品介绍
5.翡翠· 星空 6.蓝田一站 7.丽晶· 国际 8.碧桐湾 9.丽雅居 ----深圳小资情调最佳煽動者 ----非寄居时代的最佳選擇 ----深圳與國際接軌的使馆生活 ----吸引往來於深港的兩棲家庭 ----大隐生活的最高靜界
图登2002年作品介绍
10.南昌· 万达星城---江西第一大盘,新生活運動 11.海口· 世贸雅苑---海口富豪巨贾的超奢生活 12.彩世界 ---白領家庭的都市山水生活 13.碧海云天 ---凯旋人生的換屋第一選擇 14.金色年华 ---第二居所
(NXPowerLite) QC Story与QC七大手法之运用
6.過程決策計畫圖
7.層別法
7.箭頭圖法
兩類手法相輔相成，互為運用。
查檢表
•用簡單易於暸解的表格或圖形，使工作者 依規定作查檢記號，紀錄結果及狀況，並 加以統計整理收據，即稱為查檢表，又稱 查核表或點檢表。
記錄用查檢表
查 檢 表
將數據分為數個項目別，以符號記錄成 的表或圖。 利用收集數據以了解數據的分佈狀況， 或顯示不同項目發生的不同程度。 將欲確認的各種事項全部列出而成的表。 依預先訂定應列入檢查的項目，再據此 去檢查確認，以判斷其良否。
直方圖術語說明
術語說明： •組（區間）：一根一根的柱 •組距：柱的寬度 •次數：柱的高度，各組的收據數 •組界值：柱與柱的境界值（各組的上、下 組界值） •組中心值：柱的中央數值 •組數：柱的數目
直方圖繪製步驟
1. 確認數據，收集數據 2. 依收集的數據大小順序排列，找出最大值與最 小值 3. 決定組數≒√數據數目 4. 決定組距=（最大值－最小值）／組數 5. 定組限（組界）與中心值
柏拉圖
•柏拉圖為統計品管中最基本之分析技巧。 柏拉圖可以暸解待解決問題之範圍，以做 為進一步分析之基礎。 •利用柏拉圖可獲得以下效果：
–決定改善目標，找出問題點。 –調查不良或缺點的原因。 –報告或紀錄用。 –改善效果的確認
柏拉圖的繪製方法
(件) (%)
35 30 不 25 良 20 件 數 15
檢查用查檢表
查檢表的繪製方法
1) 表格的話，標題一般 是標記在表的上方 4) 到底有何問題，要和 目的相配合來設計製 作查檢表 5) 查檢後為了便於集計， 可以設置合計、平均、 比例等的計算欄位
表O 誤影印項目的查檢表 OO課 6日(一) 失誤內容 A B 用紙選擇錯誤 //// // 濃度調整錯誤 // / 夾紙 正 // // 位置偏移 / // 其他 正 // // 合 計 21 9
7.層別法
7.箭頭圖法
兩類手法相輔相成，互為運用。
查檢表
•用簡單易於暸解的表格或圖形，使工作者 依規定作查檢記號，紀錄結果及狀況，並 加以統計整理收據，即稱為查檢表，又稱 查核表或點檢表。
記錄用查檢表
查 檢 表
將數據分為數個項目別，以符號記錄成 的表或圖。 利用收集數據以了解數據的分佈狀況， 或顯示不同項目發生的不同程度。 將欲確認的各種事項全部列出而成的表。 依預先訂定應列入檢查的項目，再據此 去檢查確認，以判斷其良否。
直方圖術語說明
術語說明： •組（區間）：一根一根的柱 •組距：柱的寬度 •次數：柱的高度，各組的收據數 •組界值：柱與柱的境界值（各組的上、下 組界值） •組中心值：柱的中央數值 •組數：柱的數目
直方圖繪製步驟
1. 確認數據，收集數據 2. 依收集的數據大小順序排列，找出最大值與最 小值 3. 決定組數≒√數據數目 4. 決定組距=（最大值－最小值）／組數 5. 定組限（組界）與中心值
柏拉圖
•柏拉圖為統計品管中最基本之分析技巧。 柏拉圖可以暸解待解決問題之範圍，以做 為進一步分析之基礎。 •利用柏拉圖可獲得以下效果：
–決定改善目標，找出問題點。 –調查不良或缺點的原因。 –報告或紀錄用。 –改善效果的確認
柏拉圖的繪製方法
(件) (%)
35 30 不 25 良 20 件 數 15
檢查用查檢表
查檢表的繪製方法
1) 表格的話，標題一般 是標記在表的上方 4) 到底有何問題，要和 目的相配合來設計製 作查檢表 5) 查檢後為了便於集計， 可以設置合計、平均、 比例等的計算欄位
表O 誤影印項目的查檢表 OO課 6日(一) 失誤內容 A B 用紙選擇錯誤 //// // 濃度調整錯誤 // / 夾紙 正 // // 位置偏移 / // 其他 正 // // 合 計 21 9
保利地产屋面系统解决方案 (NXPowerLite)
SAB萨博坡屋面防水卷材
透气型防水垫层 相对于其它的坡屋面防水卷材具有透气性（ 呼吸能力） 有利于混凝土结构层充分熟化养护，允许潮 气排出 帝柔安装简单，丁基粘结边可以确保牢固可 靠的铺设效果，对施工人员没有特别技能要 求 无需找平层和其它界面剂 全天候施工，不受季节天气影响
• 广泛适用于混凝土、木结构等多种典型的屋面基层。 • 强力的初始与长期的粘结力，层间牢靠搭接无需其它
通风檐口挡篦
第 24 页
EPS 保温挂瓦板防水设计
节点1
1 1
双排瓦枕
节点2
2
1 1 防水节点1 端部导水槽
防水节点2 防水节点1 侧面导水槽
第 25 页
EPS保温挂瓦板正面
端部导水槽
瓦枕： 每排12个，上下两排/每片保温板。
侧面导水槽
第 26 页
传统保温节能方案
传统保温节能方案是曼宁家根据严寒 等寒冷地区的气候特点推出解决方案 。主要由坡屋面防水垫层、保温板， 覆易卷材，通风系统和主瓦及配件瓦 系统构成。此系统具有若干优势： 可以配合大厚度(≥60mm)的保温板的 施工，使用保温层保护防水层，可以 延长防水材料的使用寿命 覆易卷材可以阻止夏季热量传入屋顶
保利地产屋面节能解决方案
Monier Roofing System (China)
“曼宁家”及屋面系统解决方案
从1993年开始在中国运营以来，曼宁家屋面系统中国已经成为屋面解决方案 的领导者，迄今为止，我们已经累积销售了4500万平米的屋面材料，相当于 北京故宫总建筑面积的60倍，也相当于为全国30万栋别墅住宅提供了优异的 屋面解决方案 “曼宁家”向客户供应： －以“英红”品牌命名的、本地土生产的、全系列高质量的混凝土瓦及配件 瓦，广泛适用于各种不同风格与设计需求的坡屋面项目 －从海外业务分支进口的全系列的陶土瓦与配件瓦，能满足客户在高端项目 上的需求 －通过完整的屋面系统组件产品系列向市场提供全面屋面系统解决方案，从 而满足客户对于屋面功能性与技术方面的需求（保温，隔热，节能，防水， 防漏，通风，排水等） －优质的绿色节能屋面系统（凉爽通风节能方案和呼吸透气节能方案） 更多关于“曼宁家”的信息，请访问我们的新网站:
7090经典户型图+(NXPowerLite)
金地格林世界
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
建筑电气 (NXPowerLite)
如果建筑所需容量不大于160kVA 时，一般采用低压电源进线，直接由当 地220/380V公共电网供电，因此工厂只 需设一低压配电间，如图所示。
低压电源进线的小型工厂供电系统
3.1 负荷分级与供电要求
3.1.1 负荷分级
使用电力作为其能量来源的设备和用户即电力负荷，在 电能突然中断供应时造成的损失及影响程度各不相同。损失 或影响越大的，对供电可靠性的要求应该越高。因此，将电 力负荷分类很有必要，以便用不同的供电方式对应不同等级 的电力负荷。
合理：在供配电工作中，应合理地处理局部和全局、当 前和长远等关系。既要照顾局部和当前的利益，又要有全局 观点，按照统筹兼顾、保证重点、择优供应的原则，做好供 配电工作。
为了提高供电的可靠性和经济性，将各发电厂通过电力 网连接起来，并联运行，组成庞大的联合动力系统；将各种 类型发电厂中的发电机、升压降压变压器、输电线路以及各
安全：在电能的供应、分配和使用中，应避免发生人身 事故和设备事故，实现供电安全。
可靠：在发电、供电系统正常运行的情况下，应连续向 用户供电，不得中断。
优质：应满足用户对电能质量的要求。
3.1 负荷分级与供电要求
经济：供配电系统的投资要少，运行费用要低，尽可能 地节约电能和有色金属消耗量。在供电系统中，应采用符合 现行国家标准的效率高、能耗低、性能先进的电气产品，不 得采用明令淘汰的产品。
为了接受和分配从电力系 统送来的电能，各类建筑都需 要有一个内部的供配电系统。 (1)具有高压配电所的供电系统
大型、特大型建筑设有总 降压变电站，把35～220kV电 压降为6～10kV电压，向各楼 宇小变电站供电，小变电站把 6～10kV降为220／380 V电压， 对低压用电设备供电。
3.1 负荷分级与供电要求
低压电源进线的小型工厂供电系统
3.1 负荷分级与供电要求
3.1.1 负荷分级
使用电力作为其能量来源的设备和用户即电力负荷，在 电能突然中断供应时造成的损失及影响程度各不相同。损失 或影响越大的，对供电可靠性的要求应该越高。因此，将电 力负荷分类很有必要，以便用不同的供电方式对应不同等级 的电力负荷。
合理：在供配电工作中，应合理地处理局部和全局、当 前和长远等关系。既要照顾局部和当前的利益，又要有全局 观点，按照统筹兼顾、保证重点、择优供应的原则，做好供 配电工作。
为了提高供电的可靠性和经济性，将各发电厂通过电力 网连接起来，并联运行，组成庞大的联合动力系统；将各种 类型发电厂中的发电机、升压降压变压器、输电线路以及各
安全：在电能的供应、分配和使用中，应避免发生人身 事故和设备事故，实现供电安全。
可靠：在发电、供电系统正常运行的情况下，应连续向 用户供电，不得中断。
优质：应满足用户对电能质量的要求。
3.1 负荷分级与供电要求
经济：供配电系统的投资要少，运行费用要低，尽可能 地节约电能和有色金属消耗量。在供电系统中，应采用符合 现行国家标准的效率高、能耗低、性能先进的电气产品，不 得采用明令淘汰的产品。
为了接受和分配从电力系 统送来的电能，各类建筑都需 要有一个内部的供配电系统。 (1)具有高压配电所的供电系统
大型、特大型建筑设有总 降压变电站，把35～220kV电 压降为6～10kV电压，向各楼 宇小变电站供电，小变电站把 6～10kV降为220／380 V电压， 对低压用电设备供电。
3.1 负荷分级与供电要求
WATG酒店设计精品(NXPowerLite)
持续优化产品线
NXPowerLite将不断改进现有产品，并开发更多 符合市场需求的新产品，以满足客户对高效能电 源解决方案的需求。
加强合作伙伴关系
NXPowerLite将积极寻求与更多优秀的合作伙伴 建立长期稳定的合作关系，共同推动行业发展。
对行业的贡献与影响
引领设计潮流
01
WATG公司的酒店设计精品在行业内具有很高的影响力，引领
WATG公司计划拓展业务领域， 涉足更多类型的建筑和室内设计 项目，以满足客户多样化的需求。
国际化战略
WATG公司将进一步加强与国际 客户的合作，提升在全球范围内 的影响力和竞争力。
NXPowerLite品牌未来规划
1 2 3
扩大市场份额
NXPowerLite计划通过不断推出优质产品和服务， 提升品牌知名度和美誉度，进一步扩大市场份额。
最终验收
在细节调整完成后进行最终验收，确保施工 质量符合设计要求和相关标准。
细节调整
根据初步验收结果，对不符合要求的细节进 行调整和完善。
资料归档与移交
将相关的设计图纸、施工记录等资料进行归 档整理，并移交给客户或相关方。
05
客户反馈与评价
客户一：XX酒店业主
客户评价
WATG设计的酒店空间给人留下深刻 印象，特别是大堂和公共区域的设计 ，既现代又具有艺术感。酒店设施完 备，符合五星级酒店的标准。
根据需求分析，提出初步的设计 概念，包括空间布局、风格、色 彩等，为后续设计提供指导。
深化设计
对初步设计进行细化和完善， 具体到各个功能区域的设计， 如客房、餐厅、会议室等。
材料与设备选择
根据设计需求和预算，选择合 适的材料和设备，确保其品质
、效果和性价比。
NXPowerLite将不断改进现有产品，并开发更多 符合市场需求的新产品，以满足客户对高效能电 源解决方案的需求。
加强合作伙伴关系
NXPowerLite将积极寻求与更多优秀的合作伙伴 建立长期稳定的合作关系，共同推动行业发展。
对行业的贡献与影响
引领设计潮流
01
WATG公司的酒店设计精品在行业内具有很高的影响力，引领
WATG公司计划拓展业务领域， 涉足更多类型的建筑和室内设计 项目，以满足客户多样化的需求。
国际化战略
WATG公司将进一步加强与国际 客户的合作，提升在全球范围内 的影响力和竞争力。
NXPowerLite品牌未来规划
1 2 3
扩大市场份额
NXPowerLite计划通过不断推出优质产品和服务， 提升品牌知名度和美誉度，进一步扩大市场份额。
最终验收
在细节调整完成后进行最终验收，确保施工 质量符合设计要求和相关标准。
细节调整
根据初步验收结果，对不符合要求的细节进 行调整和完善。
资料归档与移交
将相关的设计图纸、施工记录等资料进行归 档整理，并移交给客户或相关方。
05
客户反馈与评价
客户一：XX酒店业主
客户评价
WATG设计的酒店空间给人留下深刻 印象，特别是大堂和公共区域的设计 ，既现代又具有艺术感。酒店设施完 备，符合五星级酒店的标准。
根据需求分析，提出初步的设计 概念，包括空间布局、风格、色 彩等，为后续设计提供指导。
深化设计
对初步设计进行细化和完善， 具体到各个功能区域的设计， 如客房、餐厅、会议室等。
材料与设备选择
根据设计需求和预算，选择合 适的材料和设备，确保其品质
、效果和性价比。
建筑智能化的系统解决方案 (NXPowerLite)
EIB系统特点 EIB features ：
●
、时间及寿命；
通过电话系统开启系统中的设备； 监测系统中的设备运行状态并能给出错误报告； 依据外界环境的变化做出反映并调节设备的状态(如大风
● ●
●
来临时将门窗关闭、百叶窗关闭等) 。
●
提高生活品质
● ● ●
EIB系统依据人的活动、环境的变化而自动调整 ；
如今的merten现已成为经营范围集研制、设计、生产、销售电 子元器件、开关插座等电气类产品以及建筑智能控制系统产品 、并提供相应的技术咨询和服务的跨国际公司。2001年 merten开始进军中国市场，并正致力于成为建筑智能控制系 统领域的领军企业。
Merten Feb 2 2007
2
Aoju 上海傲举经贸发展有限公司
Merten Feb 2 2007
10
INSTABUS EIB
● ● ●
传统电气控制 Conventional installation 功能越多，系统越复杂
●
●
●
EIB总线控制 INSTABUS EIB installation 一个系统，完成各种功能。功能越多，越具优势
Merten Feb 2 2007
Merten Feb 2 2007
5
欧洲安装总线
EIB history
●
EIB智能安装系统作为欧洲安装总线标准利用一条双绞线作为控 制总线，EIB系统使照明、调光、百叶窗、场景控制、用电负荷 控制、安保、供热系统等实现智能化，并成为一个完整的总线 系统，可依据外部环境的变化自动调节总线中设备的状态，达 到安全、节能、人性化的效果，并能在今后的使用中根据用户 的要求增加或修改系统的功能，方法是连接计算机重新编程， 而无须重新敷设电缆，真正成为灵活的电气安装系统，这是传 统的电缆敷设方式所无法做到的。
中鹰黑森林个案分析(NXPowerLite)
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
>10’102>10’301>4 、5号楼B型房
建筑面积：279.58平方米 特点：产品的整体空间方正 大气，开间尺寸都较为舒适， 作为叠墅上套产品，有近20 平方米的大露台空间，以及 整层的阁楼附赠，性价比较 高。阁楼斜屋顶的设计均配 有可开启的天窗，为屋顶采 光及隔热起到关键性作用。
大 堂
双大堂，分为地下车库大堂及一层大堂，
尊显主人格调。由世界著名设计团队精心设计， 格调全然不同。
配 套
周边配套有教育、娱乐、休闲、 医疗及家乐福大型超市等生活设施， 这里是中环线附近最好的地块之一， 也是上海著名的最适合人居地块之一。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备
科技系统
现场实景
设计团队
>10’102>10’301
叠加别墅单栋 共5层： BF~2F一单元 3F~5F一单元 产品组合形态
特色，低层的三叠叠墅产品
屋顶花园，张显生态主题 电梯入户，尽显便捷生活
共6层： BF~2F一单元 3F一单元 4F~6F一单元
共4层： BF~2F一单元 3F~4F一单元
生态系统
森林是居住的最高境界，100%的原始生态率， 低层特别挑高，并种植树林。 森林调节微气候与湿度、净化空气、纳碳吐氧、活化土壤
建筑智能总线系统
把家里所有的电器控制系统集成到EIB 欧洲总线，
实现随心控制，全面提升生活品质。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
《写字楼产品品质研究》(第二分册) (NXPowerLite).doc
目录第一部分写字楼周围的社会环境3第二部分从规划的角度对写字楼产品进行研究 41.项目用地在城市规划中所处的位置 _____________________________________________ 42.描述项目用地的主要控制性指标： _____________________________________________ 53.城市设施对项目用地影响的具体内容： _________________________________________ 54.写字楼项目需要与城市规划相适应： ___________________________________________ 5第三部分从产品设计的角度对写字楼产品进行研究 71.建筑设计： _________________________________________________________________ 71.1高、低层设计： _________________________________________________________________ 71.2总平面设计与首层平面设计 _______________________________________________________ 81.3标准层设计 ____________________________________________________________________ 112.消防设计： ________________________________________________________________ 192.1总体消防系统 __________________________________________________________________ 192.2防火分区和防烟分区： __________________________________________________________ 202.3疏散的问题 ____________________________________________________________________ 212.4楼、电梯防烟前室的设计 ________________________________________________________ 212.5消防控制中心的设计 ____________________________________________________________ 223.室内设计 __________________________________________________________________ 233.1日照的控制 ____________________________________________________________________ 233.2照明： ________________________________________________________________________ 233.3温度、湿度调节——在空调专题介绍______________________________________________ 233.4其他指标 ______________________________________________________________________ 24 第四部分从设备设施的角度对写字楼产品进行研究251.电梯 ______________________________________________________________________ 251.1什么是电梯： __________________________________________________________________ 251.2电梯的分类： __________________________________________________________________ 251.3一般术语： ____________________________________________________________________ 251.4电梯台数的确定： ______________________________________________________________ 271.5电梯设置方式 __________________________________________________________________ 281.6电梯厅的布局和装修 ____________________________________________________________ 292.停车场 ____________________________________________________________________ 302.1停车场库的分类 ________________________________________________________________ 302.2停车场库的防火类别 ____________________________________________________________ 302.3停车库的耐火等级 ______________________________________________________________ 302.4停车场库与其他建筑物的卫生间距________________________________________________ 302.5停车库的防火间距 ______________________________________________________________ 302.6公用停车场车位指标 ____________________________________________________________ 31 2.7其他内容:______________________________________________________________________ 31第一部分写字楼周围的社会环境随着社会环境向复杂化和高度化的发展，人们对写字楼功能的要求也变得多样化，写字楼作为社会产品，具有很强的社会性特点。
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创智天地——小结
开发模式：依托区域学区产业规划与政府联合开发； 产品设臵：公寓式办公/档次较高的园区式办公/乙级标准普通写字楼； 租金水平：园区式办公租金水平较高4元/m2/月，普通写字楼及公寓式办公2.5-2.6元/m2/月； 售价水平：区域内售价较高，目前仅剩平层公寓式办公产品均价20000元/m2左右； 租赁客户：公寓式办公以创业型企业，规模不大，依托学区优势，以科技、建筑、设计行业为主； 乙级写字楼客户以学区相关产业行业为主，知识密集型产业居多，如咨询、设计行业； 园区办公产品客户主要以大型科技企业，政府相关产业职能部门为主。 购买客户：客户以投资兼自用客户居多，主要用于SOHO办公。
消防系统
其他设臵
火灾预警系统
空调毛坯仅设有新风口， 需自装 5A办公智能化
185㎡左右毛坯办公区域
精装挑高大堂
产品面积段丰富，小面积段77-90m2左右，中小面积段164-185m2左右满足不同使用客户的需求； 产品力主要还是体现在整体的规划配套上，拥有完善的商业、交通配套是万达广场的最大优势。
•������ •������ 2F） •������ •������ 建筑面积： 8930 ㎡ 楼层数： 3F（地下 单层面积： 2987 ㎡ 主力租户： EMC
3座 1座
•������ 建筑面积： 12978㎡ •������ 楼层数： 4F（地下2F） •������ 单层面积： 3287㎡ •������ 主力租户： 2F - 创智天地资源中心、创智天地园区管委会、上海 创智天地创业投资有限公司、复旦大学多媒体研究 中心、复旦量子创业投资管理有限公司、加利福中小企业融资辅 导中心、杨浦区中小企业信用担保中心、上海市大 学生科技创业基金会、杨浦知识创新区风险投资服 务园办公室 •������ 建筑面积： 8980 ㎡ •������ 楼层数： 3F（地下2F） •������ 单层面积： 2983 ㎡ •������ 主力租户： 易保网络 （EBAO）
创智坊的办公形态为公寓式办公 分为出售型及“创智66/79/82”出租型两大类
������ ������ ������ ������ 栋 ������ 车位数量： 280个 建筑层数： 平均售价： 租金水平： 物业管理公司： 物业管理费： 层高： 电梯： 出售6-7层/出租物业16层 21000元/平方米 2.5-2.8 /天/平方米 新昌瑞安杨浦物业管理公司 2.95-5元/月/平方米 2.8m平层/4.5-5.6m复式 出售1部/栋；出租3-４部/
租赁客户情况（B座）
行业
商贸/国际贸易公司 酒店管理/投资管理/企业管理/商务/房 产咨询公司 律师事务所 银行业务部
公司数量
2 5 1 1
所占比例
9.09% 22.73% 4.55% 4.55%
万达广场相比区域内其它办公物 业，租赁客户行业分布较广，万达 广场培训公司及涉外化工/建筑代表 处企业较多，现代服务业企业也较 多，如律师咨询管理类等； 整层租赁客户目前仅有中国建筑 股份有限公司入驻； 万达广场B座出租率较高，面积 段以小面积段为主，A座整层出租
创智79
•������ 楼层数： 16F • 电梯数量：4部 • 层高：3.5m • 物业管理费：5元/天/㎡ • 面积分割：82-240㎡ • 出租率：约60% •������ 主力租户：广告、设计、装潢 公司为主，多为注册公司创业型企业 较少，与“创智66”稍有区别。
面积段：“创智79”面积段最大82-240 ㎡ “创智66”面积段稍小130-150 ㎡ “创智82”面积段最小82-126 ㎡ 客户方面：“创智66/79/82”为只租不售办 公物业，66为公寓式办公， 79/82为写字楼66客户多为创 业型企业；79/82客户多为注册 公司，知识密集型行业。
10座
•������ 建筑面积： 7310 ㎡ •������ 楼层数： 5F（地下2F） •������ 单层面积： 1768 ㎡ •������ 主力租户： 2F - Analogic Tech 3F - 上海冰动信息技术有限公司 4F - 甲骨文、弘一生物、亚洲管理咨询 5F - 宏伍软件
创智天地——创智坊概况指标
客户情况 项目以出售为主，小业主 主要分为自用兼投资，及投 资两大类； 对于终端租赁用户，主要 以创业小型企业为主。
22000元/㎡左右，已经售罄
创智天地——创智坊价量走势
创智坊价量走势图
创智坊06年11月开盘以来，开盘均价16000-17000元/m2左右；
去化速度方面，去化速度较慢且较为均匀，后期由于房源减少速度减缓，月均去化量为840m2左右； 均价走势方面，目前均价在19000-22000元/m2左右，价格上涨幅度不大。
供应量
成交量
均价
万达广场B座于06年7月推出，10月进入正式销售，11个月内完成去化； 去化速度方面，进入正式销售后06年10月快速去化，随后去化速度随可选房源的减少降低； 均价走势方面，均价维持在12000-14000元/m2左右，价格走势较为平稳。 目前在售C座，均价在20
万达广场——客户
万达广场——产品设计
面积分割 A座整层1600㎡ B座 77-90㎡ 164-185㎡ C座 300㎡ 400-600㎡
电梯数量/品牌
洗手间数量
5部/三菱
2间/F 大理石墙面地面，两层 挑高 分户控制中央空调/大金 （自装） 3.9m/2.7m 公共供水
停车场指示牌/广场标牌
电梯大厅
大堂装修
空调系统/品牌 层高/净高 供水系统
万达广场——价量走势
万达商业广场出售市场历史价量走势图
平方米 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 06-07 06-08 06-09 06-10 06-11 06-12 07-01 07-02 07-03 07-04 07-05 07-06 07-07 07-08 07-09 8000 14000 12000 10000 元/平方米 16000
创智82
•������ 建筑面积： 7800㎡ •������ 楼层数： 16F •������ 单层面积： 495㎡ • 电梯数量：3部 • 面积分割：82-126㎡ •������ 出租率：未推出
创智天地——创智坊一期
创智坊一期公寓式办 公于2006年11月开盘 全部为出售型物业
产品面积段设臵 面积段为82-180㎡ 产品设计为平层，层高 2.8m；均价20000元/㎡左右 其次产品设计有复式结构， 层高4.5-5.6m；均价19000-
杨浦区办公楼项目分区介绍
五角场板块
杨浦区最为成熟的商务板块， 尤其是近年来涌现出创智天地 及万达广场两个代表性项目 11个项目，GFA为33.2万方 共17栋单体，准甲级8栋
1
2
3
1 万达广场
2 创智天地
3 绿地汇创国际广场
万达商业广场——项目概况
项目地址
开发商
邯郸路翔殷路
万达集团 万达物业管理有限公司 B座简装：均价约3-3.5元/ ㎡〃天 B座毛坯：均价约2.6-2.7元/ ㎡〃天 25元/ ㎡〃月 1年起租压1付3 B座95% A座整层入驻一家 A座：25 B座：22 C座：23 约800个地下1000元/月 自身商业配套，巴黎春天、沃尔 玛等 轨道10号线（在建） 公交枢纽
办公
办公
物业管理公司
租金 物业费用 出租方式
万达广场全景效果图
C座建筑外立面（产权出售）
出租率
总层数 车位数量/价格 周边商业配套 交通情况
A座（整层出租）
B座（分割面积间出租）
万达广场全貌实景图
项目位于上海市新的市级商业副中心——五角场核心区域，区位优势明显； 上海万达商业广场是万达集团在上海投资的第一个项目，项目总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米，是上 海体量最大、业态最全、商气最旺的商业项目之一，规模优势明显；
医疗门诊
涉外代表处化工/建筑（韩、日、美） 培训公司 广告传媒
1
3 3 1
4.55%
13.64% 13.64% 4.55%
建筑设计/房地产开发/建筑公司
合计
5
22
22.73%
100%
租赁客户情况（A座）
行业 中国建筑股份有限公司 公司数量 1 所占比例
100%
客户要求较高。
万达广场——小结
区位配套：五角场核心区域，商业配套交通配套优势明显；
创智天地项目位于上海杨浦区五角场以北，政立路以南，东依ห้องสมุดไป่ตู้和路，西至国定路； 项目由上海杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发。第一期工程于2006年6月竣工使用，整个项目预 计于2010年完成；
项目总占地面积84万平方米，总建筑面积超过100万平方米。项目包括创智天地广场、创智坊、创智
天地科技园，以及重新修缮的新江湾体育中心四大功能区，提供居住、办公、零售、休闲娱乐等多方位 功能。
由分割，打造个性环境。
创智天地——创智天地广场概况指标
创智天地广场分布有4幢出租型办公建筑
������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ ������ 竣工日期： 占地面积： 建筑面积： 建筑数量： 建筑层数： 平均租金： 物业管理费： 电梯： 车位数量： 车位租金： 入住率: 配套设施： 2007年 33,476平方米 76,677平方米 4幢 3-5层 4元（0.5美金）/天/平方米 21元/月/平方米 2-3部/栋 300个 800元/月 80%以上
物业类型 住宅/办公混合 办公 酒店 配套商业 其他 建筑面积（㎡） 420000 450000 40000 80000 20000 配比 42% 44% 4% 8% 2%