店铺选址原则

「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
商品与人：
商品与人之间的信息传递，是靠着员工的陈列技巧和服务 作业流程，将商品信息传达给顾客，达到有效的展售效果。
空间与商品：
「 The Store Selected Location Introduces 」
主要城市较好路段及商场 位置 较高零售额 面积达80M2 --200M2 erke规范设计，施工达 erke标准 操作期限: 28 个工作日内
开店申请后空间设计流程
「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺管理流程
分公司 集团渠道拓展部 集团空间发展部 总裁办
外围城市较好路段及商场位置 中等零售额 面积达80M2以下 erke规范设计，施工达erke标准 操作期限: 20 个工作日内
旗舰店\战略店 一类店铺 二类店铺 三类店铺
重要城市重要路段街铺 极高零售额 面积达400M2以上 特殊设计，高标准施工，陈列支持 操作期限: 60 个工作日内 设计15天 工程45天
意向店铺选址原则
店铺与道路的关系
门口是否有遮 挡物（植物、 垃圾桶、停车 场、快速车道、 消防设施、休 息椅、公交车 站）
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺出入口
入口是否宽敞 门口是否有遮挡物 （植物、垃圾桶、 停车场、快速车道、 消防设施、休息椅、 公交车站）
间
1
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
1
1. 门头信息
2. 是否放置侧招
2 3. 层高
3
4. 广告位
4
5. 建议橱窗与入口
5
6. 内部结构
6
7. 内部设施
7
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3
4
「 The Store Selected Location Introduces 」
整体风格
设备方案
确认设计方案
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
平面布 置规划
设计方案
道具方案
照明方案
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺户外
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
门头招牌 骑楼招牌 立式招牌 外伸招牌 顶楼招牌 大型广告看板 街角招牌 店面旗帜广告
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
门头招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
商业空间规划概述
商品在空间里要表现出最好的展售效果，就必须依赖有形 的道具设备。商品的质感与价值经由器具设备的陈列，直接展示 在顾客眼前，这就是空间与商品所衍生的关系
卖场规划的目的与原则
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
顾客需求原则
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「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺选址原则
销售管理中心 空间发展部 吕泰玲
Contents \ 店铺选址原则
| 商业空间规划概述 | 意向店铺选址原则 | 卖场规划基础信息 | 店铺规划管理流程
「 The Store Selected Location Introduces 」
骑楼招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
立式招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
外伸招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺出入口
外场贩卖（是否有 小贩地摊或可伸外 场特卖）
内部结构
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
•面积 •楼层高度 •入口是否宽敞 •地砖是否能改动 •内部柱体（宽度、厚度、是否能敲除） •内部墙体(是否能改动) •仓库（是否能租用外仓） •楼梯位置是否能改动
英文缩写mm（毫米）是长度单位，1毫 米相当于1米的一千分之一（此即为「毫」的 字义）。
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
卖场常用尺寸和面积计算
单层面积： 长X宽
多层面积： 1层长X宽+2层长X宽
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
楼层高度
要求3200mm以上
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
地面是否能改动
要求地面能改动
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
内部柱体 （宽度、厚度、梁高）
Biblioteka Baidu道具公司
道具公司发货
当天发货
「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺管理流程
道具入库 道具收货确认 道具公司对账
道具发往 店铺安装
进场施工流程
「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺管理流程
集团空间发展部
卖场规划与营运之关系
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
人与空间：
人与空间的关系会衍生为具体的卖场环境，卖场的 • 外部环境如：设店位置、交通条件、商圈结构、消费层次、同 业竞争、异业结盟、卖场外观、停车设施、广告招牌和视觉引导 等。 • 内部环境：内部装潢、公共设施（试衣间）、楼梯电梯、消防） 收银台、动线通道、陈列道具、基本设备（照明、空调、音响）、 管理设备等
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店铺设施合理化
• 方便顾客进出卖场 • 让顾客能够安全方便的选购 • 让顾客更清楚的了解商品陈列与分区 • 让顾客在店铺停留时间长
• 店铺设施合理化 • 道具合理化 • 动线合理化 • 空间合理化 • 商品分区陈列合理化
店铺舒适原则
• 创造优势条件 • 排除不适因素
店铺规划设计流程
商品分类 分区
动线通 道规划
意向店铺选址原则
水电要求
水电改动 卖场用电是否能满足70w/m2
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础信息提报
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
卖场常用尺寸和面积计算
毫米
mm
提交开店申请
同时上传照片， 图纸，商圈信息
确认平面及外立面方案 或提出修改意见
审批开店申请资料 （图纸，商圈照片）
空间助理根据 区域分配图纸
方案需分公司 领导1个工作日 内确认
根据空间部提高的销售 面积制定店铺补贴政策
店铺平面规划及 外立面设计
设计师为1-2 个工作日（常 规店铺）
店铺平面审核，调整
店铺管理流程
分公司
提交店铺 信息资料
集团空间发展部
工程监理审核 店铺信息资料
设计师二次审核 店铺信息资料
集团财务
经集团空间部确认的 店铺，财务最终审核 预算或结算
分公司财务存档 及拨款
空间部经理确认 店铺信息资料
中国厦门市思明区吕岭路1819号鸿星尔克集团 Hongxing Erke Group,1819Lving Rd, Siming District,Xiamen Tel: 4006 022 033 E-mail：erke@erke.com
部门经理 审核确认 或修改
超过250平方店铺 平面二次审核，调整
确认平面规划图及 外立面
完成整套施工图， 效果图（分公司协助）
总裁办 经理审 核确认 或修改
2个工作 日
道具下单配发流程
分公司
制作道具下单表
下午16：00前
集团 空间发展部
总部设计师 审核道具清单及数量
总部道具专员审核 订单补贴政策及数量
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意向店铺选址原则
楼梯、墙体是否能改动
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
仓库
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
马路宽度
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
拐角店的人流比例
30% 70%
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺与道路的关系
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
1. 店铺用电量 2. 男女分区建议 3. SKU需求 4. 开店目的
「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺管理流程
重要城市重要路段及商场位置 高零售额 面积达200M2 __ 400M2 erke规范设计，高标准施工 陈列支持 操作期限: 40 个工作日内 设计10天 工程30天
意向店铺选址原则
店铺出入口
马路宽度 拐角店的人流比例 店铺与道路的关系（是否是有台阶、骑楼柱、） 门口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、 消防设施、休息椅、公交车站） 外场贩卖（是否有小贩地摊或可伸外场特卖）
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
外伸招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
大型广告看板
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店面旗帜广告
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
制图及丈量用具
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
店铺基础信息
店铺设计要求
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「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
1. 店铺类型 2. 年销售额 3. 施工与开业时
最终设计图纸
分公司
施工交底
装修公司
拆除，放线， 复核结构
铺设地砖 隐蔽工程
（吊，顶木，作隔部墙分等），细地节台制制作作（，灯橱具窗开等孔）油漆饰面 安装道具
提供一期照片
提供二期照片
提供竣工照片
陈列后开业
工程付款流程示意图
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
卖场环境
空 间
人
商 品
道具设备
陈列展示
卖场的类型虽然有无 数种，但是所有卖场的构 成都是由：人（顾客与员 工）、空间（卖场环境、 空间布局、灯光、卖场设 施）、商品（品牌文化、 产品）三者组成
•楼板是否能敲除调整 •卖场用电是否能满足 •水电改动 •消防改动 •邻里与政府关系（应该在租房前期就准备好相关 的城管、卫生、消防等问题避免施工中处理关系） •免费装修期
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺面积
「 The Store Selected Location Introduces 」