店铺选址原则
门店选址原则及技巧精编
门店选址原则及技巧精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986门店选址原则及技巧一、商店选址的原则一些正在寻找开店地址的创业者，总是抱怨找不到好的店址。
其实，这是一种误解，店址不一定要在繁华地段，也不一定要在人口聚集的地方，只是根据你选择的行业和功能定位，在充分考虑顾客的基础上，合理地寻找开店地址，就能让你事半功倍。
商店选址要遵循下面几个原则：原则一：符合门店的功能定位符合已设定好的门店功能定位，可以实现门店想要达到的目的是最主要的。
如果门店的功能主要是用于零售展示，那么门店就要考虑接近目标人群，如体育馆、体育运动用品市场及交通、停车的方便性等。
如果只是团购的展示，则不用过多地考虑人流情况，而门店的面积是考虑的主要内容了；而如果传播是重点定位，则门面的在小，视线、人流车流多少是重点要考虑的。
原则二：方便顾客购物满足顾客需求是商店经营的宗旨，因此商店位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此商店要符合以下条件：A.交通便利、停车便利。
B.靠近客户人群居住地或办公楼，即要靠近商圈或具有较强购买力的社区；C.符合客流规律和流向的人群集散地段，如体育一条街等专业市场。
这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成"市场"，所以能够进入商店购物的顾客人数多，客流量大。
如重庆，福建福州，江西南昌，云南昆明、大理等地舒华专卖店都选址于体育一条街或体育馆旁。
原则三：有利于商店开拓发展商店选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几个方面来考虑如何便利经营：A.提高市场占有率和覆盖率，以利商店长期发展。
商店选址时不仅要分析当前的市场形势；而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，不断增强自身实力的基础上开拓市场。
B.有利于形成综合服务功能，发挥特色。
不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。
商店在选址时，必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。
公司选址原则归纳
公司选址原则归纳
1、取南向避东北。
风水在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。
经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。
那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。
2、取开阔避狭窄。
风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。
按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。
3、取繁华避偏僻。
在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。
按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。
4、外观造型与区域景致谐调。
在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。
5、店铺外观造型。
从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，即要注重造就商店外观的特色，通过运用商店外观造型的独特性，宣传自己，招引顾客。
商铺选址五大原则
商铺选址五大原则中国人经商最讲究天时、地利、人和 ,对于做终端零售的经营者来说,店铺位置的好坏是能否盈利的关键。
接下来请欣赏店铺给大家网络收集整理的商铺选址五大原则。
商铺选址五大原则1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。
如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。
此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。
也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。
另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。
城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。
虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。
餐饮店选址的五大原则
餐饮店选址的五大原则在开设一家餐饮店之前，选址是至关重要的一步。
一个好的选址可以为餐饮店的发展打下坚实的基础。
为了选择合适的选址，我们需要遵循一些基本的原则，下面将详细介绍餐饮店选址的五大原则。
1. 人口密集区第一个原则是选择人口密集区作为餐饮店的选址。
人口密集的地区意味着潜在的顾客更多，这样可以增加餐饮店的客流量和销售额。
人口密集的区域通常是市中心、商业中心、居民区等地。
在选择人口密集区时，我们需要考虑以下因素： - 人口规模：餐饮店需要有足够的潜在顾客基础才能维持经营。
因此，我们应选择人口规模相对较大的区域。
- 人口结构：不同人群的消费需求有所不同。
我们需要根据目标顾客群体的特点选择合适的人口密集区。
- 竞争对手：人口密集区通常也是其他餐饮店的集中之地。
我们需要评估竞争对手的数量和实力，避免激烈的竞争。
2. 交通便利第二个原则是选择交通便利的地点作为餐饮店的选址。
交通便利可以增加顾客的便捷性，吸引更多人前来就餐。
交通便利的地点通常是交通枢纽、主要道路、商业区等。
在选择交通便利的地点时，我们需要考虑以下因素： - 公共交通：附近是否有地铁、公交车站等便于顾客抵达的交通设施。
- 道路状况：考虑周边道路的通行状况，避免选址在拥堵路段或交通不便的区域。
- 停车设施：如果顾客主要使用私家车出行，我们需要提供充足的停车位，或者选址附近有便捷的停车设施。
3. 竞争分析第三个原则是进行竞争分析。
了解周边竞争对手的情况可以帮助我们判断选址的可行性和潜力。
竞争分析包括以下几个方面： - 目标顾客群体：了解竞争对手的目标顾客群体和定位，确定自己的差异化竞争策略。
- 产品定位：分析竞争对手的菜品种类、价格水平、服务质量等，找到自己的竞争优势。
- 餐厅特色：评估竞争对手的特色和优势，避免选址附近出现类似的餐饮店。
4. 周边环境第四个原则是选择适宜的周边环境。
周边环境的适宜性与餐饮店的风格和定位息息相关，可以影响顾客的就餐体验和选择。
商铺选址开店运营方案
商铺选址开店运营方案一、市场调研在选址开店之前，首先要进行市场调研，了解当地的消费水平、消费习惯、主要消费人群等信息，以便确定店铺的定位和经营策略。
通过市场调研，可以了解潜在客户的需求和喜好，更好地为客户提供商品和服务。
二、选址原则1. 人流量和客流量在选址时，要考虑到店铺的人流量和客流量，选择位置较为繁华的商圈或者热门的购物中心。
人流量和客流量是店铺生意兴旺的重要保障，因此选址时要考虑到这一点。
2. 地段选择位于商业中心地段、交通便利的位置，方便客户到达店铺，提高店铺的曝光度和知名度。
商业中心、商业街、购物中心等地段通常是比较繁华的地方，可以吸引更多的客户。
3. 竞争对手在选择店铺位置时，要注意避开竞争对手，避免直接竞争，影响到店铺的营业额和盈利能力。
三、店铺装修店铺装修是店铺形象的一部分，店铺的装修要符合店铺定位和经营理念，要符合当地消费者的审美观念和消费习惯。
店铺的装修要注重品牌形象的展示，通过装修营造出店铺的特色和氛围，吸引顾客的注意，提高店铺知名度。
四、商品采购1. 商品选择在进行商品采购时，要根据市场需求和消费者的喜好来选择商品，力求具有差异化优势，能够吸引更多的消费者。
同时要关注商品的品质和价格，选择具有竞争力的商品，以保证店铺的盈利能力。
2. 供应商选择选择有实力和信誉的供应商，保证商品的质量和供货的稳定性。
与供应商建立长期合作关系，以获取更好的价格和服务，从而降低成本，提高盈利能力。
五、营销推广1. 线上推广利用社交媒体、官方网站等线上平台进行店铺的宣传和推广，通过线上渠道吸引更多的客户。
可以通过发布优惠活动、促销活动等吸引客户，提高店铺的知名度和客流量。
2. 线下推广可以通过传单、海报、广告牌等传统的营销手段进行店铺的宣传和推广，吸引更多的顾客。
3. 会员制度建立会员制度，吸引客户成为店铺的固定顾客，通过会员制度提供优惠和服务，增加客户的粘性，提高客户的忠诚度。
4. 合作推广与周边商铺、企业、社区等建立合作关系，进行联合推广和营销活动，共同吸引更多的客户，提高店铺的知名度和客流量。
各类店铺的选址要求一览
各类店铺的选址要求一览引言在创办一家店铺时，选择合适的位置是非常重要的。
不同类型的店铺有不同的选址要求，因此在选址过程中需要考虑多个因素。
本文将总结各类店铺的选址要求，帮助读者了解并做出明智的选址决策。
1. 零售店铺1.1. 选址要求•人流量：零售店铺最重要的选址因素之一是人流量。
选择位于繁忙街道或商业中心的位置，能够吸引更多潜在顾客。
•可见性：店铺的可见性也是非常重要的。
选择位于主要道路上或拥有良好展示窗口的位置，能够让更多人注意到你的店铺。
•竞争对手：需要考虑周边竞争对手的情况。
选择位于竞争对手数量相对较少的区域，能够降低竞争压力并吸引更多顾客。
•租金成本：租金成本也是一个需要考虑的重要因素。
需要平衡好租金成本和店铺地理位置之间的关系。
1.2. 地理位置的影响不同地理位置对零售店铺的经营可能产生不同影响： - 城市中心：位于城市中心的零售店铺通常会有更高的人流量和更好的可见性，但租金成本也会更高。
- 社区商业区：位于社区商业区的店铺可能会有稳定的顾客群体，但需要考虑竞争对手的情况。
- 大型购物中心：位于大型购物中心的店铺能够借助购物中心本身的吸引力，但租金成本通常较高。
2. 餐饮店铺2.1. 选址要求•人流量：餐饮店铺也需要考虑人流量，但相较于零售店铺来说，更需要考虑目标顾客群体的需求。
例如，选择位于工作区域附近的位置，可以吸引上班族。
•厨房设施：餐饮店铺需要考虑厨房设施是否齐全，是否满足经营需求。
•车流量和停车位：选择位于车流量较大的地段，并考虑是否有足够的停车位，方便顾客到店。
•竞争分析：需要考虑周边餐饮店铺的情况，避免竞争过于激烈。
2.2. 地理位置的影响地理位置对餐饮店铺的影响也是非常显著的： - 高人流量地段：选择位于繁忙街道、商业中心或购物中心附近的位置，能够吸引更多潜在顾客。
- 办公区域：位于办公区域的餐饮店铺，能够吸引上班族和商务人士。
- 旅游景点附近：选择位于旅游景点附近的餐饮店铺，可以吸引游客和旅客。
店铺选址的十大黄金原则
选址十大黄金原则一．在聚客点附近开店
二．人流靠右行原则
三.符合消费者心理
在酒吧一条街上，你开个内衣店，就不太符合消费者心理。
在餐饮一条街上，你开个装潢材料店，也不符合消费者需求。
四.考虑未来五年的发展
有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性，就可以提前布局。
比如附近正在建一座写字楼，就可以从事快餐类的饭店或咖啡厅，这符合休闲、商务需要。
附近正在建一座大型钢铁厂，就可以开一家24小时便利店或做夜宵。
五.补缺原则和品牌街原则
在一条综合性的大街上，店的品类应该比较齐全，如果缺乏一种满足刚需的店，可以考虑以补缺原则开店。
而在功能单一的大街上，开店应该趋同，这容易形成品牌一条街。
如服装一条街、装潢一条街。
六.远离超级对手或与之配套
如果附近有一家超级品牌的服装店，比如七匹狼，那你就不要做档次稍低、价位差不多的男装品牌。
你可以考虑做一家品牌女装店，与品牌男装店相配套。
如果附近有一家肯德基，你不宜做一家汉堡店，反而可以考虑做一家中餐厅。
七.在消费环境浓厚的地方开店
路人不等于消费者，在没有消费氛围的环境里，他们缺乏消费动力。
反之，消费环境浓厚的环境里，很多人就被感染，好像不花点钱就不好意思。
比如消费氛围浓厚的商场里，看到一排排精美的商品，往往忍不住驻足。
路过美食一条街，本来不饿也想过个嘴瘾。
八.在路人易停留的地方开店
九.聚客中心式截流和汇集十．多路口截流和汇集。
门店选址法则
门店选址是指商家在开设新店时，在市场调研的基础上选择合适的地点进行经营的决策过程。
门店选址的成功与否直接影响着商家的销售业绩和盈利能力。
以下是一些常见的门店选址法则：
1. 人流量法则：选择人流量较大的地段，如商业中心、购物中心、交通枢纽等，可以增加店铺的曝光度和潜在顾客数量。
2. 竞争分析法则：分析周边竞争对手的数量、类型、规模和经营状况，选择竞争相对较小的地区，避免过度竞争。
3. 消费能力法则：根据目标顾客的消费能力选择相应的地段，如高消费区域适合高档品牌，低消费区域适合经济型品牌。
4. 目标顾客法则：根据目标顾客的特点和需求选择合适的地段，如选择青少年聚集的地区开设潮流服装店，选择家庭居住区开设母婴用品店。
5. 交通便利法则：选择交通便利的地段，如靠近地铁站、公交站、主干道等，方便顾客前来购物，提高便利性和可达性。
6. 周边环境法则：考虑周边环境的安全性、整洁度、配套设施等因素，选择环境良好的地段，给顾客留下良好的购物体验。
7. 租金成本法则：综合考虑租金成本和预期销售额，选择租金成本适中的地段，确保门店经营的可持续性和盈利能力。
以上是一些常见的门店选址法则，实际选址时需要结合具体的行业、品牌和市场情况进行综合考虑。
店铺选址十大黄金法则
受用终生的店铺选址十大黄金法则开店选址一直以来都是困扰创业者的难题，当一切都准备就绪之后，唯独没有一个合适的店铺位置，着实让人恼怒，对于不同性质的店铺，选址会有不通的要求，有些需要人气，而有些却需要安静的地方，因此不可一概而论，那么对于店铺选址究竟应该遵循怎样的原则呢?本文就为大家详细解读了店铺选址的十大黄金法则，一定让你受用终生。
1、取闹避静选商圈所谓“取闹避静”就是在确定店址时，根据店铺的定位，选择人流密集、商业活动频繁的商圈，避免偏僻的环境。
“商圈”即以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。
交通条件、地形和地域风光、顾客各层的活动特点和顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。
商圈一般分为三类：成熟的中央商务圈、成型的商圈和社区型商圈。
第一类是城市的核心商业区域，无论是本市人还是外地人都会去;成型的商圈一般是区域性的商务办公楼或开发区，来购物的一般是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人;社区型商圈的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。
商圈受各种影响的制约，其形态往往呈不规则形状，但从理论上说，商圈结构的三个层次可以用三个大小不等的同心圆来表示。
其关键在于确定各层次的半径距离。
以位于居民小区的店铺为例，一般以半径500米为主商圈，半径1000米为次商圈，半径1500米为第三商圈，步行所需时间分别为8、15、20分钟左右(参见表)。
此外也有来自商圈之外的购买力，如流动购买力、特殊关系购买力等，但所占比重很小。
当然，上述数字是经验数字，具体落实到每一间店铺，则需要第一手的居民调查数据作为修正依据。
因为店铺经营业态业种不同，店铺规模大小不一，其商圈半径也会有很大的差别，并不是一成不变的。
2、市场调研作出有效分析想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。
从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。
因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。
店铺选址可循十大原则
店铺选址可循十大原则店铺选址在商业运营中占据着至关重要的位置，选址是否合理直接关系到店铺的生存与发展。
因此，在进行店铺选址时，需要遵循一定的原则和规范，为店铺的未来成功打下坚实的基础。
下面将介绍十大店铺选址原则。
1.地理位置：店铺选址的第一原则是地理位置。
地理位置决定了店铺的可见性和可达性，对顾客的吸引力和便利性起着重要作用。
选择繁华地段、交通便利的位置可以吸引更多的顾客和过路人，增加店铺的曝光度和销售机会。
2.人口密度：人口密度是店铺选址的重要参考指标之一。
人口密集的地区意味着潜在的顾客群体多，市场潜力大。
因此，在选择店铺的位置时，要充分考虑周边居民的数量和消费水平，以确保店铺有足够的顾客流量。
3.竞争环境：了解竞争环境是进行店铺选址的关键。
如果周边已有相同或相似类型的店铺，竞争压力可能会增加。
选择与竞争对手距离适中的位置，可以有利于吸引与竞争对手不同的顾客群体，增加店铺的竞争优势。
4.配套设施：周边的配套设施对店铺的经营也有重要影响。
例如，商业中心、学校、医院、公园等都可以为店铺带来更多的潜在顾客。
选择店铺周边有完善的配套设施的位置，可以提高店铺的便利性和吸引力。
5.租金成本：租金成本是进行店铺选址时需要考虑的重要因素之一。
选择合理的租金是保证店铺盈利的前提之一。
在选址时，要权衡租金成本与预期收入，并确保租金占比合理，不对店铺的盈利能力造成过大的压力。
6.消费能力：了解周边居民的消费能力是进行店铺选址的关键。
选择消费能力相匹配的地区，可以确保店铺有足够的市场需求和销售机会。
消费能力过低或过高的地区都会对店铺的经营产生不利影响。
7.土地使用政策：了解土地使用政策和规划对店铺选址有重要的指导作用。
选择符合规划要求和政策规定的位置，可以避免因违规而导致的后续问题和影响。
此外，还要充分了解土地使用权的情况，确保店铺有合法的经营权利。
8.交通便利度：交通便利度对店铺的顾客流量有着直接的影响。
选择交通便利的位置可以确保顾客能够方便到达店铺，提高店铺的可达性和便利性。
开店创业选址原则技巧
开店创业选址原则技巧开店创业选址是一个非常关键的环节，选址的好坏直接关系到未来店铺的运营结果。
以下是一些开店创业选址的原则和技巧。
一、市场调研在选址前，首先要进行充分的市场调研。
了解目标市场的消费习惯、消费水平、人口结构等因素，并结合自己的创业项目，找到适合的目标消费人群。
选择一个消费人群需求旺盛、竞争较小的区域，可以大大增加开店成功的概率。
二、人流量人流量是开店选址的一个重要因素。
选择一个人流量较大的地段，可以使店铺更容易吸引顾客。
可以选择商场、超市、电影院等人流量较大的地方开店。
另外，要注意人流量的稳定性，避免选择人流量大但波动较大的地段。
三、交通便利交通便利是选址的另一个重要考虑因素。
选择交通便利的地方，可以使顾客更容易到达店铺。
最好选择靠近公交车站、地铁站等交通枢纽的地方，以便顾客乘坐交通工具前往。
四、竞争情况在选址时要对竞争情况进行研究。
选择一个竞争较小的地段，可以减少竞争压力，提高自己的竞争力。
可以通过调查周边的同类店铺数量、销售情况等来评估竞争情况。
五、租金与成本租金与成本是开店创业非常重要的考虑因素。
要根据自己的经济实力和创业项目的预期利润来选择租金合理的地段。
同时还要考虑到店铺装修、人工成本等其他成本因素。
选择一个租金合理、经营成本较低的地段，可以减少经营的风险。
六、市场发展趋势考虑市场发展趋势也是选址的重要因素之一。
选择一个市场发展前景良好、潜力大的地段，可以让店铺在未来得到更好的发展。
可以通过阅读行业报告、了解行业动态来判断市场发展趋势。
七、政策支持政策支持也是选址的一个重要考虑因素。
选择一个政策支持力度大的地方，可以获得更多的政策支持，减少经营的风险。
可以咨询相关政府部门或者行业协会了解当地的创业政策。
八、经验教训最后，要吸取他人的经验教训，学习他们的选址成功经验和失败教训。
可以通过与行业内的老板、创业者交流，融合他们的经验教训，避免犯同样的错误。
总之，开店创业选址是一个非常重要的决策过程。
店铺选址五大技巧
选址决策过程复杂繁琐，因为成本占比很高，一旦选择就很难调整。
店铺的选址需要考虑很多因素，包括人口规模、竞争水平、交通便利性、附近店铺的特点、房租成本、合同期限等，稍有不慎，就可能会出现遗漏的地方。
所以在选址的过程中需要有原则性，店铺的属性是否匹配店铺的选址位置，我们需要根据店铺的位置来筛选店铺的位置。
以下整理了5条选址建议，供大家参考。
一、人口规模在选址方面，例如，定位是社区式的连锁便利超市，理想的社区核心是3000-5000户。
尽量呆在人流量大的地方，比如社区、学校和商业区周围，因为想确保店铺运营中有足够的客流量。
人太少意味着未来的固定顾客太少了，这将直接影响到店铺的人气和销量。
二、竞争水平应关注周边商铺，并在一公里范围内查看商铺的商业生态、竞品数量和经营状态。
因此根据实际情况进行评价，可以达到差异化的差异化竞争效果，从而迅速占领市场份额。
三、商店规模建议店面面积一般在120-200平方左右，适合连锁便利超市型，如果面积太小，就很难陈列出琳琅满目的商品，或者陈列混乱，不能对商品进行正确的分类陈列，增加了陈列难度，难以合理化。
其次，店铺太小也会关系到店铺的形象和顾客的体验，选择时需要慎重考虑。
另外，店铺的格局、空间、位置、道路衔接等都会受到影响，具体还是要根据当地的实际情况而定。
四、交通便利性商场位置宜为人车共行通道，此外，在可能的情况下，门口应有停车条件。
避开地下通道，这些都是为了方便消费者快速进店，尽可能的提高店铺的迎客率，减少由于一些客观原因造成的顾客流失。
五、出租的性质店面的租赁问题本身也是大家关注的重点，也是创业过程中比较大的一部分。
在选择店铺时，要避免二手房东或多次换手的店铺，避免可能存在的产权和债务纠纷。
同时，创业是需要时间的，长期稳定的创业是一个可靠的选择，最好做好开5年的准备，在此期间，也要考虑到发展带来的实际因素，如房租上涨、延期租期、中途转租等，以降低后期房东的起步价，给店铺的运营带来无形的隐患。
绿茶店铺运营方案
绿茶店铺运营方案一、店铺选址1.1. 店铺选址的原则（1）地理位置：要选择繁华地段或商业中心区域，如市中心、商业街、购物中心等；（2）交通便利：要选择交通便利的位置，方便顾客前来消费；（3）人流密集：要选择人流密集的地方，如商业步行街、商务楼宇等；（4）竞争分析：要选择没有激烈竞争的区域，要分析周边的绿茶店铺竞争情况。
1.2. 店铺选址的认定选择店铺选址时，要综合考虑以上几个原则，通过实地考察和市场调研认定店铺选址。
1.3. 店铺选址的策略（1）选择地理位置优越的繁华商业区域，确保人流量；（2）避开激烈竞争的区域，降低竞争压力；（3）选择交通便利的位置，方便顾客出行。
二、店铺装修2.1. 装修设计（1）设计理念：以绿茶文化为主题，结合时尚元素，提高店铺的品牌形象；（2）装修风格：以轻奢时尚风为主，融入绿色元素，营造清新舒适的用餐环境；（3）色彩搭配：主色调以绿色为主，搭配白色或浅灰色，突出绿茶的主题。
2.2. 装修布局（1）前厅设计：前厅要放置绿茶产品陈列和宣传资料，吸引顾客的关注；（2）用餐区布局：用餐区要舒适整洁，布局合理，提高用餐体验；（3）吧台设计：吧台设计要简洁大方，展示出制茶的过程，吸引顾客的眼球。
2.3. 装修标准（1）绿色环保：装修材料要选择环保材料，提倡绿色生活；（2）符合规定：装修要符合当地相关规定，保证装修的合法性；（3）品质保证：装修要注重品质和细节，确保装修质量。
三、产品经营3.1. 产品定位（1）清新饮品：以绿茶为主打产品，推出茶饮系列和茶食小吃；（2）创新产品：不断推出新品，满足顾客多样化的需求；（3）季节产品：根据季节变化，推出不同的产品，吸引更多顾客。
3.2. 产品供应（1）优质原料：选用优质绿茶原料，确保产品品质；（2）供货渠道：与可靠的供应商合作，保证产品稳定供应；（3）新鲜制作：产品要保持新鲜，现制现做，提高产品口感。
3.3. 产品销售（1）产品陈列：产品要有吸引力的陈列方式，突出绿茶的特色；（2）产品宣传：通过店内宣传资料和网络宣传，提升产品知名度；（3）产品推广：采取会员制度、折扣活动等方式，吸引更多顾客。
店面的选址
成功经理人
(3) 商圈的设定：
徒步为主的商圈: 徒步为主的商圈，例如商业区、住宅区等， 以店为中心，半径约300米，以走得到且快速方便为主。
车辆动线为主体的商圈: 例如交叉路口附近及郊外主干路上， 此种商困大多设置于郊外或下斑路线上，有方便的停车空间及良好 的视觉效果，可满足流动车辆所需的商品。
成功经理人
3、商圈的分类
（1）一般的分类：
成熟的中央商务圈:第一类是城市的核心商业区域，无论是本市人 还是外地人都会去 成型的商圈:一般是区域性的商务办公楼或开发区，来购物的一般 是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人. 社区型商圈:的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。
成功经理人 http://wLeabharlann
（2）商圈以区域大小的分类
邻近中心型: 其商困的设定大约在半径200—500米左右，即 徒步商圈，此类型商圈分布在每个地区人口较密集的地方或商业 集中地。 地区中心型: 其商团的设定一般在半径1千米，人们称之为 生活商圈。 大地区中心型: 此为地区中心更广的商圈。 副都市型: 通常指公共汽车路线集结的地方，可以转换车， 而形成交通集会地 都市型: 商圈可涵盖的范围，可能是整个都市的四周，其 交通流或人潮流的层面，可能来自四面八方。
成功经理人
(1)商店选址与路面、地势的关系。
商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有 利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。
商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差 很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑商 店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便 顾客，并引人注目。
零售选址的原则
零售选址的原则
第一部分关于零售选址的原则
1、竞争对手：在选择零售地址时，应考虑周边竞争对手的情况，可以把当地的不同竞争者的地址做一个分析，以更加全面地进行客户群分析。
2、地理位置：店铺的地理位置对于零售店铺的销售状况至关重要，可以选择位于主要商业区、商柏街店铺或密集的社区居住区的适当地址。
3、交通便利：选择地址时，要考虑交通便利性，应尽量选择地铁出行的距离较短，交通拥挤的地方。
4、规划及其他因素：合理的地址应满足当地发展规划，考虑城市及周边的环境，同时还要考虑租金以及税费等其他因素的影响。
第二部分如何确定选择的零售地址
1、要考虑客户的实际情况，以便更准确地估算客户群的规模，更准确地了解其需求，同时考虑竞争对手的和位置的影响，从而选择最合适的地址。
2、可以根据客户的特殊需求，有针对性地选择地址，以满足客户的需求，比如，选择购物中心作为店铺地址，以吸引客流，提升销售。
3、要考虑地址的成本，可以选择价格合适，位置适宜的地址，同时租金以及其它费用也要经常进行更新，以降低成本开支。
第三部分如何实施零售选址
1、调查：要充分了解当地的客户特性以及竞争情况，可以搜集当地的客户、竞争对手以及社会的信息，以便更好地把握客户需求和竞争差异化。
2、拥深思考：可以根据当地的客户情况，及其他方面的信息情况，深思熟虑，从而确定最合适的地址，并分析该地址的利弊是什么，以及应如何处理等。
3、实施：根据研究的结果，尽快租赁最合适的店铺地址，以确保前期零售店铺的正常运行。
4、监控：实现地址的实施之后，需要经常监测市场状况，及时调整店铺经营策略，以适应变化的市场需求，并努力取得良好的经营效果。
商铺选址三原则
商铺选址三原则一，取繁华避偏僻有人就有生气，人愈多生气就愈旺，有生气就能带来生意的兴隆。
二，取开阔避狭窄风水师在选择宅址是＝上，讲求屋前开阔，能接纳八方生气，这与经商讲究广纳八方来客契合。
三，取南向避东北向这一点，本人不敢苟同，现在是八运，元旦盘以东北方为正神方，不立向尚也说得过去；但是，看商铺求财运是以天盘为主，如果艮方旺星飞到，当旺立向，有何不可？同样，南方衰星飞到，又如何立向？道路与商铺1，三叉路：店铺设在三叉路商运不平稳，若被其中一条路冲，会惹口舌官司。
2，十字路：吉凶以飞星及房命断之。
3，反弓路：为弓箭煞，商铺门面如对着它，财运不佳还是小事，严重者会带来血光之灾。
4，T字路：商铺对着T字路，是为路冲，一般以凶论。
这亦视飞星而定，如果门面正逢旺星加临，当属“冲起乐宫无价宝”。
5，天斩煞：铺面迎着五座大楼中间的缝隙，便形成风煞，财运反反复复。
6，水向反走：商铺门前看见一条马路，由高处（店铺）对直向低处流去。
风水称为“水龙反走”财运不佳，开店不宜。
7，剪刀路：会影响人际关系，顾客越来越少。
8，直路空亡：商铺大门正对一条大路直冲而来，风水称“直路空亡”，财气被冲得干于净净。
9，面对死巷：前景被封死，事业没有出路。
商业店铺的风水在珠江三角洲，由于找工作不容易，或者工作不满意，许多外地来打工的都有开店做生意的想法。
但开店是不容易的，经营商店，首先要考虑的是取个好店名。
店铺名念起来要特别，要顺口，而且容易记忆，最好有吉利的意义。
如果店名响亮好听，无形中就占了优势。
第一步是取个好店名，第二步是选个好店面。
好店面的基本条件是交通便利，客户开车来可以在门口停车，要避免在三角地带的尖端或丁字路的路底，这种店的安全容易发生问题。
多数遭遇抢劫的店面都是路冲或者建在三角地带。
店铺最理想的是为长方形。
长方形的比率，如果是六比四那最佳。
这样的店面就非常宽宏，地势平坦，后面可以略高，但绝不宜前面高后面低。
如果店铺不是长方形，而是后窄前宽，那就不是好风水了，如果店铺是三角形，更是不利，店面如果后宽，后高都象征着越来越发达。
店铺选址的原则
店铺选址的原则正确的选址是经营商成功的一半。
卖场的选址是一项长期投资,它关系着卖场发展的前途,当外部环境发生变化时,其经营因素可以随之进行调整。
下面店铺就为大家解开店铺选址的原则，希望能帮到你。
店铺选址的原则1.费用原则企业首先是经济实体，经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。
建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，产品出售以后的年收入，都与选址有关。
2.集聚人才原则人才是企业最宝贵的资源，企业地址选得合适有利于吸引人才。
反之，因企业搬迁造成员工生活不便，导致员工流失的事实常有发生。
3.接近用户原则对于服务业，几乎无一例外都需要遵循这条原则，如银行储蓄所、邮电局、电影院、医院、学校、零售业的所有商店等。
许多制造企业也把工厂建到消费市场附近，以降低运费和损耗。
4.长远发展原则企业选址是一项带有战略性的经营管理活动，因此要有战略意识。
选址工作要考虑到企业生产力的合理布局，要考虑市场的开拓，要有利于获得新技术新思想。
在当前世界经济越来越趋于一体化的时代背景下，要考虑如何有利于参与国际间的竞争。
店铺选址的黄金法则取闹避静选商圈所谓“取闹避静”就是在确定店址时，根据店铺的定位，选择人流密集、商业活动频繁的商圈，避免偏僻的环境。
“商圈”即以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。
交通条件、地形和地域风光、顾客各层的活动特点和顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。
商圈一般分为三类：成熟的中央商务圈、成型的商圈和社区型商圈。
第一类是城市的核心商业区域，无论是本市人还是外地人都会去;成型的商圈一般是区域性的商务办公楼或开发区，来购物的一般是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人;社区型商圈的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。
商圈受各种影响的制约，其形态往往呈不规则形状，但从理论上说，商圈结构的三个层次可以用三个大小不等的同心圆来表示。
其关键在于确定各层次的半径距离。
以位于居民小区的店铺为例，一般以半径500米为主商圈，半径1000米为次商圈，半径1500米为第三商圈，步行所需时间分别为8、15、20分钟左右(参见表)。
新店选址原则及规定
新店选址原则与规定为了加快各分部新网点开发的进度，并保证新开门店的经营质量，将新店选址工作（至合同签约）分红两大多数，此中新开分部的选址工作仍由开发部负责；已开分部的新店选址工作由销售中心负责。
总部卖场管理部负责选址的平时管理与协调。
一、对各分部开发工作的基本规定以下：1、各分部一定指派专人负责新店开发工作。
负责开发的人员一定具备较高的综合素质，可以独立的进行市场调研与剖析，具备敏锐的市场嗅觉和判断力、较强的交流谈判能力、必定的财务基础及勤劳和谨慎的工作作风。
各分部开发人员确立后，须上报总部，总部将组织特意的业务培训。
2、各分部要在综合评论分部的实力、竞争好坏势和市场需求的基础上拟订确实可行的开发计划，计划应包含详尽的市场调研、开发目标、时间进度、分阶段工作要点和有关责任人等。
各分部要依据实际状况差异，重视不一样的开发方向：1）、如分部建即刻间较短，分部所在城市的布点工作还没有达成，还不可以全面覆盖城区市场，应将开发的要点放在分部所在城市。
2）、有些老分部虽经营时间较长，但部分门店因商圈的转移、花费习惯的变化或基础条件较差，一定做网点布局的调整，相同应将要点放在分部所在城市，可兼备周边市场的开发。
（3）、老分部如布点工作已基本达成，且分部所在城市网点布局合理，经营较好，可将开发的要点放在周边二级市场。
3、为保证开发工作的顺利展开，各分部一定做好人材的培育和贮备工作（特别是采买和销售方面的业务人员、门店经理等），以备随时增援（特别是在周边二级市场开店时）。
4、各分部在拟订开发计划时要充足考虑分部的蒙受能力，要根据人材贮备状况和基础管理水平拟订合理的开发进度，不得因追求速度，造成管理脱节，影响开店的质量。
二、市场调研与剖析开发新门店或二级市场要做好先期的市场调研工作，拟进入的市场一定具备较好的发展远景和盈余空间。
为提高成功率，各分部须做好以下因素的剖析：1、市场容量剖析：市场容量是决定能否进入一个市场、开几家店的根本依照，但开发地区不一样，市调的内容应有所差异：1）、在分部所在的城市开店，因先期已做了详尽的市调，因此应重视拟进入商圈的剖析，包含商圈的客流、家电销售气氛、商圈的主要花费集体及花费特色、主要竞争敌手及销量状况等。
饭店选址的基本原则
饭店选址的基本原则1.尽量避免直接竞争：你的餐馆不应设在同类成群的地方，更不要门对门经营，例如两家鸡公煲门对门开，很容易导致恶性竞争，打价格战，最后谁都挣不到钱。
当然这一原则也并非绝对，如果一个地方以餐馆众多而出名，这样也会吸引很多的顾客。
2.方便顾客就餐：一般的午餐餐馆应设在顾客走几分钟或开几分钟车便可到达的地方。
所以，这类餐馆选址时一定要选在商务区或办公聚集区等。
3.主题餐馆位置：对于那些以独特的气氛或特殊环境见长的餐馆来说，位置稍微偏僻一些问题不大，因为顾客总会找到它们的。
4.位于饮食娱乐区的餐馆：总是能吸引大批顾客。
这样的好地方显然是可遇不可求的，你要努力寻找，向这一区域靠拢。
5.高档餐馆的位置：选择非常挑剔，通常只适合开在商业中心或办公大厦里。
选址一：营业点的选择对生意兴盛与否有重要影响。
如果地点选择不当，即便装潢精美、烹调口味上好、服务周到，生意也不可能兴隆。
因此，不论是在筹划开店还是正在营业，都必须彻底研究地点问题，研究重点是营业地点的特性和与之配合的营业方针。
现将地段的种类及特点分述如下：车站附近来往的乘客是要的顾客群，其中有上班职工，也有学生，待客的方式要分不同对象而有所不同，尤其要慎重处理定价。
另外，假日的顾客与平常不一样，必须要有所区别。
顾客在此地段最大的目的是等车，因此快餐店最适宜。
选址二：公司商号集中区。
该地段以上班职工为最主要的顾客，其光临的目的不外乎洽谈生意或聊天。
如何应付午餐大批滞入的顾客，假日及周末生意清淡时如何提高营业周转效率，是选择该地段而考虑的重点。
选址三：学生街。
学生是此地段的主要顾客。
一天中没有明显的高峰与清淡时段的差异，但季节性的差异却相当大。
学生利用餐饮店的动机，除了聊天，消遣之外，还有同学聚会或看书等。
所以必须注意桌椅移动的便利，并准备书报杂志。
列书型的餐饮店及快餐店均适宜于此地段。
商业闹区此地段是约会、聊天、逛街、休息动机不一的人士云集的场所，当然是开店最适当的地点，但也是大量投资的地段。
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店铺出入口
马路宽度 拐角店的人流比例 店铺与道路的关系（是否是有台阶、骑楼柱、） 门口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、 消防设施、休息椅、公交车站） 外场贩卖（是否有小贩地摊或可伸外场特卖）
「 The Store Selected Location Introduces 」
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
商品与人：
商品与人之间的信息传递，是靠着员工的陈列技巧和服务 作业流程，将商品信息传达给顾客，达到有效的展售效果。
空间与商品：
「 The Store Selected Location Introduces 」
英文缩写mm（毫米）是长度单位，1毫 米相当于1米的一千分之一（此即为「毫」的 字义）。
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
卖场常用尺寸和面积计算
单层面积： 长X宽
多层面积： 1层长X宽+2层长X宽
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意向店铺选址原则
楼层高度
要求3200mm以上
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意向店铺选址原则
地面是否能改动
要求地面能改动
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意向店铺选址原则
内部柱体 （宽度、厚度、梁高）
最终设计图纸
分公司
施工交底
装修公司
拆除，放线， 复核结构
铺设地砖 隐蔽工程
（吊，顶木，作隔部墙分等），细地节台制制作作（，灯橱具窗开等孔）油漆饰面 安装道具
提供一期照片
提供二期照片
提供竣工照片
陈列后开业
工程付款流程示意图
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商业空间规划概述
商品在空间里要表现出最好的展售效果，就必须依赖有形 的道具设备。商品的质感与价值经由器具设备的陈列，直接展示 在顾客眼前，这就是空间与商品所衍生的关系
卖场规划的目的与原则
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
顾客需求原则
卖场规划与营运之关系
「 The Store Selected Location Introdues 」商业空间规划概述
人与空间：
人与空间的关系会衍生为具体的卖场环境，卖场的 • 外部环境如：设店位置、交通条件、商圈结构、消费层次、同 业竞争、异业结盟、卖场外观、停车设施、广告招牌和视觉引导 等。 • 内部环境：内部装潢、公共设施（试衣间）、楼梯电梯、消防） 收银台、动线通道、陈列道具、基本设备（照明、空调、音响）、 管理设备等
欢迎观看
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「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺选址原则
销售管理中心 空间发展部 吕泰玲
Contents \ 店铺选址原则
| 商业空间规划概述 | 意向店铺选址原则 | 卖场规划基础信息 | 店铺规划管理流程
「 The Store Selected Location Introduces 」
间
1
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
1
1. 门头信息
2. 是否放置侧招
2 3. 层高
3
4. 广告位
4
5. 建议橱窗与入口
5
6. 内部结构
6
7. 内部设施
7
1 2
3
4
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
门头招牌 骑楼招牌 立式招牌 外伸招牌 顶楼招牌 大型广告看板 街角招牌 店面旗帜广告
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
门头招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺出入口
外场贩卖（是否有 小贩地摊或可伸外 场特卖）
内部结构
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
•面积 •楼层高度 •入口是否宽敞 •地砖是否能改动 •内部柱体（宽度、厚度、是否能敲除） •内部墙体(是否能改动) •仓库（是否能租用外仓） •楼梯位置是否能改动
意向店铺选址原则
外伸招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
大型广告看板
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店面旗帜广告
「 The Store Selected Location Introduces 」
整体风格
设备方案
确认设计方案
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
平面布 置规划
设计方案
道具方案
照明方案
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺户外
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店铺设施合理化
• 方便顾客进出卖场 • 让顾客能够安全方便的选购 • 让顾客更清楚的了解商品陈列与分区 • 让顾客在店铺停留时间长
• 店铺设施合理化 • 道具合理化 • 动线合理化 • 空间合理化 • 商品分区陈列合理化
店铺舒适原则
• 创造优势条件 • 排除不适因素
店铺规划设计流程
商品分类 分区
动线通 道规划
部门经理 审核确认 或修改
超过250平方店铺 平面二次审核，调整
确认平面规划图及 外立面
完成整套施工图， 效果图（分公司协助）
总裁办 经理审 核确认 或修改
2个工作 日
道具下单配发流程
分公司
制作道具下单表
下午16：00前
集团 空间发展部
总部设计师 审核道具清单及数量
总部道具专员审核 订单补贴政策及数量
提交开店申请
同时上传照片， 图纸，商圈信息
确认平面及外立面方案 或提出修改意见
审批开店申请资料 （图纸，商圈照片）
空间助理根据 区域分配图纸
方案需分公司 领导1个工作日 内确认
根据空间部提高的销售 面积制定店铺补贴政策
店铺平面规划及 外立面设计
设计师为1-2 个工作日（常 规店铺）
店铺平面审核，调整
卖场规划基础制图
制图及丈量用具
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
店铺基础信息
店铺设计要求
2 3
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卖场规划基础制图
1. 店铺类型 2. 年销售额 3. 施工与开业时
主要城市较好路段及商场 位置 较高零售额 面积达80M2 --200M2 erke规范设计，施工达 erke标准 操作期限: 28 个工作日内
开店申请后空间设计流程
「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺管理流程
分公司 集团渠道拓展部 集团空间发展部 总裁办
卖场规划基础制图
1. 店铺用电量 2. 男女分区建议 3. SKU需求 4. 开店目的
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店铺管理流程
重要城市重要路段及商场位置 高零售额 面积达200M2 __ 400M2 erke规范设计，高标准施工 陈列支持 操作期限: 40 个工作日内 设计10天 工程30天
商业空间规划概述
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
卖场环境
空 间
人
商 品
道具设备
陈列展示
卖场的类型虽然有无 数种，但是所有卖场的构 成都是由：人（顾客与员 工）、空间（卖场环境、 空间布局、灯光、卖场设 施）、商品（品牌文化、 产品）三者组成
意向店铺选址原则
水电要求
水电改动 卖场用电是否能满足70w/m2
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础信息提报
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
卖场常用尺寸和面积计算
毫米
mm
意向店铺选址原则
店铺与道路的关系
门口是否有遮 挡物（植物、 垃圾桶、停车 场、快速车道、 消防设施、休 息椅、公交车 站）
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺出入口
入口是否宽敞 门口是否有遮挡物 （植物、垃圾桶、 停车场、快速车道、 消防设施、休息椅、 公交车站）