香港新世界大厦物业管理合同
写字楼物业管理服务协议5篇
写字楼物业管理服务协议5篇篇1甲方（业主）：_________________________乙方（物业管理公司）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就写字楼物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议范围1.本协议规定乙方对甲方所拥有的写字楼提供的物业管理服务内容、标准、权利与义务等。
2.写字楼地址：_________________________。
二、服务内容1.综合管理服务：乙方负责写字楼的日常综合管理，包括但不限于客户服务、公共秩序维护等。
2.公共设施管理：乙方负责写字楼的公共设施设备（如电梯、空调系统、给排水设备、照明设施等）的维护与管理。
3.公共设施保洁服务：乙方负责写字楼的公共区域清洁、卫生工作。
4.绿化服务：乙方负责写字楼的绿化布置及养护工作。
5.安保服务：乙方提供安全保卫服务，包括但不限于门卫管理、监控设备维护等。
6.停车场管理：乙方负责写字楼的停车场管理与服务工作。
7.其他服务：_________________________。
三、服务质量标准1.乙方提供的服务应满足国家及地方相关标准，确保服务质量。
2.乙方应制定并执行严格的服务质量标准，确保服务质量持续改进。
四、服务费用及支付方式1.甲方应按照约定的标准支付物业管理服务费。
具体费用包括：_________________________。
2.支付方式：_________________________。
3.支付时间：_________________________。
五、协议期限及终止方式1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。
2.协议到期前，双方可协商续签或终止协议。
如需终止协议，应提前______个月书面通知对方。
3.协议终止后，乙方应在合理期限内完成交接工作并撤离写字楼。
六、违约责任1.甲乙双方如一方未履行协议约定的义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
写字楼物业委托合同协议6篇
写字楼物业委托合同协议6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，为明确双方在写字楼物业管理服务中的权利与义务，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：一、委托管理服务事项1. 甲方委托乙方对位于____________________的写字楼进行物业管理服务。
2. 乙方提供的服务内容包括但不限于：公共区域保洁、绿化维护、安保服务、设施设备运行及维护、停车场管理、客户服务等。
二、合同期限1. 本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 合同期满前，双方可协商续签本合同。
三、物业服务费用1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。
2. 物业服务费用标准：____________________。
3. 缴费方式：____________________。
4. 甲方逾期支付物业服务费用，应按照约定支付违约金。
四、双方权利义务1. 甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方提供优质的物业管理服务；（2）甲方应按时支付物业服务费用；（3）甲方应尊重乙方工作人员，不得干扰其正常工作；（4）甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的支持和协助。
2. 乙方权利与义务：（1）乙方有权按照约定收取物业服务费用；（2）乙方应根据法律法规和本合同约定，提供物业管理服务；（3）乙方应尽职尽责，保障写字楼的安全和秩序；（4）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，积极沟通，共同改进服务质量。
五、违约责任1. 甲方未按时支付物业服务费用，应按每日千分之五的标准支付违约金；逾期超过三个月的，乙方有权解除合同。
2. 乙方如未能按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 双方因不可抗力导致无法履行本合同，不承担违约责任。
六、其他事项1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
香港某大厦接管验收方案(doc 41页)
香港新世界大厦接管验收方案上海物业管理有限公司二00二年七月项目页码1.接管验收整体计划 32.物业验收移交程序 53.竣工验收应提供的技术资料 64.竣工验收应提供的操作和维修保养手册 95.物业验收管理制度 116.房屋接管验收标准 137.设施成品保护方案 218.附表接管验收整体计划一、依照业主方──新世界xx物业发展有限公司之要求，根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定，结合香港新世界大厦实际情况及工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行：A 办公层区域（L12～L57）和各设备房[塔楼部分]：7月20日到8月24日B 商场部分（B3～L3）及车库[裙楼部分]：9月8日到10月28日二、接管必备资料如下1. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3. 工程项目竣工图；4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；5. 隐蔽工作验收记录；6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9. 工程质量事故的发生和处理记录。
10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
香港某大厦收楼须知
附件4
香港新世界大厦
收楼须知
致：________________________公司
香港新世界大厦_______层_______单元
欢迎贵司成为香港新世界大厦的新租户！
为能提供贵司以优质、便捷的服务，我司已聘请上海新创物业管理公司负责本大厦的物业管理，并代表我司与贵司协调租赁单元的接收事宜。
为避免贵司在接收租赁单元时可能遭遇不便，我司籍此向贵司介绍有关注意事项，望贵司能认真阅读，并配合我们的工作。
1．贵司在接到《香港新世界大厦收楼通知书》后在指定日期前来办理收楼手续，如需改期，请提前3天通知我司，以便我司协调有关事宜。
2．贵司前来办理收楼手续时，请务必备齐以下资料：
A．租赁合同副本；
B．营业执照副本原件；
C．收楼通知书；
D．收楼授权书；
E．法人代表/授权代表身份证复印件。
4.贵司如需对所租单元进行室内装修，我司需安排对有关装修方案进行审核，
经批准后方可进场装修。
收楼时，请备齐装修公司的以下资料提交我司：A．营业执照、资质证书、经营手册；
B．施工登记以及受监登记；
C．税务／合同贴花；
D．意外保险证明；
E．开工报告、安全文明协议、廉洁协议；
F．施工组织设计（含安全管理措施）；
G．施工人员的上岗证、暂住证、身份证以及外地人员务工证明等。
6.如有疑问，请致电63877777咨询，我司很高兴能为贵司服务。
祝商祺！
上海新世界淮海物业有限公司
____年____月____日。
写字楼物业管理合同的范本6篇
写字楼物业管理合同的范本6篇篇1写字楼物业管理合同范本甲方（物业管理公司）：_________________________乙方（写字楼业主）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方拥有的位于_______写字楼的物业管理事宜达成以下协议：一、管理范围1.1 甲方承诺在管理期限内，全面负责乙方位于_______写字楼的物业管理工作，包括但不限于房屋保洁、安全巡查、设施设备维护、绿化养护等服务。
1.2 甲方有权对写字楼内的员工和客户进行管理，要求其遵守规章制度，保持写字楼环境的整洁和秩序。
二、服务内容2.1 日常保洁：保持写字楼内外环境的清洁，定期清理公共区域的杂物，保证写字楼整体卫生。
2.2 安全巡查：定期巡查写字楼的安全隐患，保障写字楼业主和员工的人身、财产安全。
2.3 设施设备维护：定期检查写字楼设施设备的运行状况，及时维修或更换损坏的设备，确保设施设备的正常使用。
2.4 绿化养护：负责写字楼内外绿化带的维护管理，包括植树、修剪、浇水等工作，使写字楼环境更加优美。
三、管理费用及支付方式3.1 乙方应按照约定支付管理费用，具体数额为_____________元/月，支付方式为每月一次，截止日期为每月的______日。
3.2 若管理费用逾期未支付，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付滞纳金，具体数额按照每日______元计算。
四、协议期限4.1 本合同自双方签字生效之日起生效，有效期为______年。
在协议期满前，协议双方如有变更或终止合同的意向，需提前______日书面通知对方。
五、违约和解决方式5.1 任何一方未按约定履行合同的，构成违约，违约方应承担相应的法律责任。
5.2 在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可提请有关部门或仲裁机构进行调解。
写字楼物业管理服务协议6篇
写字楼物业管理服务协议6篇篇1甲方（业主）：____________________身份证号码（营业执照号码）：_________________________联系方式：_____________________乙方（物业管理公司）：_______________________法定代表人：_____________________营业执照号码：_______________________联系方式：______________________鉴于甲方系本写字楼之业主，并希望委托乙方为其提供物业管理服务，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、协议范围及内容1. 乙方将为甲方提供写字楼物业管理服务，包括但不限于以下内容：安全管理、环境卫生、绿化维护、公共设施设备维护及运行管理、客户服务等。
2. 乙方需确保本写字楼的正常运营秩序，维护业主及物业使用人的合法权益。
二、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为______年。
协议期满后，经双方协商一致，可续签本协议。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准按照写字楼的建筑面积计算，每月每平方米______元。
2. 甲方应于每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业管理服务费。
3. 若甲方逾期支付物业管理服务费，应按日向乙方支付逾期违约金，违约金的标准为应付款项的______%。
四、甲方的权利与义务1. 甲方有权享受乙方提供的物业管理服务。
2. 甲方应遵守本写字楼的各项管理规定，尊重并维护乙方的物业管理权。
3. 甲方应按时支付物业管理服务费及其他相关费用。
4. 甲方应合理使用公共设施及场地，不得擅自占用、损坏。
五、乙方的权利与义务1. 乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费。
2. 乙方应全面履行本协议约定的物业管理服务内容。
3. 乙方应遵守国家的法律法规，按照相关规定及本写字楼的实际情况制定物业管理规定并予以执行。
香港大厦管理及维修工作守则
香港大厦管理及维修工作守则1.0 引言1.1 绪论本《大厦管理及维修工作守则》是由民政事务局局长根据《建筑物管理条例》( 第344 章) 第44(1)(b) 条的规定编印的。
民政事务局局长是负责执行《建筑物管理条例》( 条例) 的主管当局。
1.2 守则的目的本守则旨在推广各项大厦公用部分的管理及维修准则，让大厦业主、业主立案法团( 业主法团) 的管理委员会委员、业主委员会的委员、经理人、建筑物管理代理人﹑管理公司和其他负责管理大厦公用部分的人士和组织，可以知所遵循。
守则本身不具直接法律效力，因此，即使业主法团或业主未能遵守本守则所规定的准则，也不会在条例下受到刑事检控，但在任何民事或刑事法律程序中，这点可作为确定有关业主法团或业主是否须负上所涉及法律责任的根据。
任何人如未能遵守本守则的规定，主管当局可能会根据条例第40B 条， 令对有关大厦实行强制性大厦管理。
1.3 《建筑物管理条例》( 第344 章)《建筑物管理条例》旨在方便个别大厦或屋苑内各单位的业主成立法团，并就大厦或屋苑的管理和由此附带引起或与此相关的事宜，订定条文。
2.0 释义在本守则内，除文意另有所指外，下列名词应作如下解释：“主管当局” (Authority) 指民政事务局局长；“公用部分” (common parts) 指—(a) 建筑物的全部，但不包括在土地注册处注册的文书所指明或指定专供某一业主使用、占用或享用的部分；及(b) 《建筑物管理条例》( 第344 章) 附表1 指明的部分，但上述文书所指明或指定的部分除外( 附表1 载于附录( 一)) ；“业主立案法团( 业主法团) ” (owners' corporation(OC)) 指根据《建筑物管理条例》( 第344 章) 第8 条在土地注册处注册的大厦业主立案法团；“条例” (Ordinance) 指《建筑物管理条例》( 第344 章) 。
3.0 大厦管理3.1 业主组织3.1.1业主可根据条例成立业主法团，或根据大厦公契( 如有的话) 成立业主委员会( 不论名称为何) ，负责公用部分的管理、控制和行政事宜。
办公大楼物业服务合同5篇
办公大楼物业服务合同5篇篇1甲方（业主方）：________________乙方（物业服务方）：________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供办公大楼物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围1. 乙方将为甲方提供办公大楼的物业管理服务，包括但不限于以下内容：保安、保洁、绿化、设备设施维护、停车场管理等。
2. 服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、服务内容1. 乙方应确保办公大楼内的公共区域保持良好的清洁和卫生状况。
2. 乙方应负责维护办公大楼的绿化环境，定期安排绿化养护工作。
3. 乙方应提供安保服务，确保办公大楼的安全秩序，制定并执行各项安全防范措施。
4. 乙方应对办公大楼内的设备设施进行定期检查和维护，确保正常运行。
5. 乙方应负责停车场的管理，确保停车秩序和安全。
6. 其他与物业管理相关的服务工作。
三、服务质量1. 乙方应按照国家和地方的相关规定和标准提供物业服务，确保服务质量。
2. 乙方应建立完善的物业服务制度和流程，提高服务水平。
3. 乙方应定期对服务质量进行自查和改进，不断提高服务质量。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按照办公大楼的实际使用面积计算，具体金额和支付方式详见附件。
2. 甲方应按时支付物业服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。
3. 乙方应在每月结束后向甲方提供上月物业服务费用的明细账单。
五、违约责任1. 如因乙方的服务质量未达合同约定的标准，甲方有权要求乙方整改，如乙方未按时整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。
2. 如甲方未按时支付物业服务费用，应按照合同约定的方式支付滞纳金。
如逾期支付超过约定时间，乙方有权暂停服务，直至甲方支付完毕。
3. 双方因履行本合同产生的其他违约责任，应按照《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定承担。
香港新世界介绍
目前新世界集团旗下，新世界中国地产有限公司(, 香港股份代号: 917)为新世界发展有限公司的内地物业旗舰。
新世界中国地产为国内大型全国性房地产发展商之一。
改集团自八十年代初期即活跃于中国房地产市场, 并于一九九九年七月在香港联交所上市。
物业组合包括40主要项目分布于20个高增长城市。
该集团发展可出售物业项目、投资出租物业项目、及经营度假村及酒店。
物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、度假村以及酒店。
本集团在北京、天津及济南等地参与市中心旧城改造；在北京、上海、武汉、天津及大连的黄金地段建造城市商业地标；在沈阳、武汉、广州、成都、长沙及贵阳等地发展大型住宅区；在珠江三角洲及海口建造及经营休闲度假式物业。
下图为新世界中国地产有限公司（代码917）月K：公司及其附属公司（统称「集团」）主要从事物业发展及投资、合约工程、服务提供（包括物业及设施管理、交通运输服务及其它业务）、基建项目经营（包括经营公路、发电厂、水务、废物处理厂、货柜处理、物流及仓库服务）、酒店及餐厅经营、百货经营、电讯服务、电讯、媒体、科技及其它策略性业务。
全年业绩:于2013年财政年度，新世界发展录得综合营业额328亿8,200万港元及公司股东应占溢利91亿5,390万港元。
若剔除其他净收益及投资物业公平值变动，集团的基本溢利为46亿6,710万港元。
业务回顾：香港物业发展利率低企、银根充裕及市场供应紧绌，促成住宅物业的成交量与价格自2010 年初起强劲增长。
然而，由于全球流动资金充裕，资产价格波动及通货膨胀的风险相应提高，加上2010 年11 月初美国推出第二轮货币量化宽松措施产生的刺激作用，香港特区政府及香港金融管理局于2010 年11 月19 日，推出一系列紧缩措施，包括征收额外印花税及调低按揭贷款最高成数，以减少物业投机，及将拖欠物业按揭的风险减低。
措施推出后，住宅物业市场出现整固。
根据土地注册处公布的数字，2013 年上半年共录得55,207 宗一手及二手住宅物业交易。
大厦 物业服务合同6篇
大厦物业服务合同6篇篇1大厦物业服务合同一、甲方：物业服务公司地址：XXXXXXX电话：XXXXXXXXX二、乙方：大厦业主委员会地址：XXXXXXX电话：XXXXXXXXX鉴于甲方为提供优质的物业管理服务，乙方拟与甲方签订本合同，甲乙双方经友好协商一致，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，特订立本合同如下：第一条服务内容1、甲方的服务内容包括但不限于：保安巡逻、环境卫生清洁、绿化养护、设备维护保养、消防安全检查等物业管理服务。
2、甲方要求提供优质、安全、高效的服务，确保大厦的正常运转和居民生活质量。
3、乙方有权对甲方提供的服务进行监督，及时反馈服务不满意的地方，甲方将积极改进并提供解决方案。
第二条服务费用1、乙方应按月支付物业服务费用给甲方，具体费用标准由双方协商确定，甲方将提供详细的费用开支报告。
2、如乙方未按时支付服务费用，甲方有权采取适当的措施，包括但不限于停止提供相关服务，或向乙方索取滞纳金等。
第三条服务质量1、甲方应保证提供的服务符合法律法规的要求，并且达到乙方的期望水准。
2、甲方应及时响应乙方的服务请求，并在规定的时间内完成服务。
3、如甲方未能保证服务质量，乙方有权随时终止合同，并要求甲方承担相应的责任。
第四条紧急事件处理1、在发生火灾、水灾、电梯故障等紧急事件时，甲方应迅速启动应急预案，组织相关人员进行处理，并及时通知乙方。
2、甲方应以乙方利益为重，尽最大努力保障大厦内的安全和防范措施。
第五条违约责任1、若乙方未履行合同义务造成甲方损失的，应当承担相应的违约责任。
2、若甲方未履行合同义务造成乙方损失的，应当承担相应的违约责任，并赔偿乙方损失。
3、无论何种情况，合同终止后，两方还应继续履行未完成的义务，并解决相关问题。
第六条合同变更1、在签订合同后，若有任何需要变更的事项，应当经双方协商一致后签署书面变更协议。
2、未经协商一致的变更，均无效。
第七条合同解除1、本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年。
2024年版办公大厦综合物业管理服务合同版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版办公大厦综合物业管理服务合同版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1 合同1.2 甲方1.3 乙方1.4 综合物业管理服务1.5 物业1.6 物业管理区域1.7 物业服务费用1.8 合同期限第二条甲方权利与义务2.1 甲方权利2.2 甲方义务第三条乙方权利与义务3.1 乙方权利3.2 乙方义务第四条物业管理服务内容4.1 物业维护与管理4.2 安全保障4.3 环境管理4.4 设施设备维护4.5 服务质量与标准第五条物业服务费用5.1 费用构成5.2 费用支付方式5.3 费用调整第六条合同的履行与变更6.1 合同履行6.2 合同变更第七条合同的解除与终止7.1 合同解除7.2 合同终止第八条违约责任8.1 甲方违约8.2 乙方违约第九条争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径第十条保密条款10.1 保密义务10.2 例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决第十二条合同的生效、修改与失效12.1 合同生效12.2 合同修改12.3 合同失效第十三条其他条款13.1 甲方声明13.2 乙方声明13.3 通知与送达13.4 合同的副本第十四条附录14.1 附录A：物业基本情况14.2 附录B：物业服务项目及标准14.3 附录C：费用支付明细表14.4 附录D：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 合同：本合同是指甲方（业主）与乙方（物业管理公司）之间就物业管理服务内容、费用、期限等事项达成的一致协议。
1.4 综合物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行的维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务。
1.5 物业：指甲方拥有的办公大厦及其附属设施和场地，包括但不限于楼房、绿化、停车场等。
1.6 物业管理区域：指物业所属的区域，包括楼房、公共设施、绿化等。
办公大楼物业管理委托合同6篇
办公大楼物业管理委托合同6篇篇1办公大楼物业管理委托合同甲方：办公大楼所有权人（以下简称“业主”）乙方：物业管理公司（以下简称“物业公司”）根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，经双方友好协商，达成以下办公大楼物业管理委托合同：一、物业管理范围：1. 乙方接受甲方的委托，负责对办公大楼的物业管理工作，包括但不限于：保安、清洁、绿化、维修、维护、保险等工作。
2. 乙方应按照国家有关法律法规的规定，做好办公大楼的安全管理工作，确保业主的生命财产安全。
3. 乙方应负责对办公大楼的公共区域进行日常清洁维护工作，保持环境的整洁和美观。
4. 乙方应对办公大楼的绿化进行合理管理和维护，确保绿化带给业主舒适的生活环境。
5. 乙方应及时处理办公大楼内的设备和设施故障，并做好维修工作，确保设备设施的正常运转。
6. 乙方应定期检查办公大楼的建筑结构、电气设备等，及时发现问题并提出解决方案。
二、服务标准：1. 乙方应按照业主的要求和监督，提供优质的物业管理服务，做到专业、及时、高效。
2. 乙方应设立24小时值班电话，保持与业主的畅通沟通，并及时处理业主提出的问题和建议。
3. 乙方应建立完善的投诉处理机制，对业主的投诉要能及时、妥善解决，并做好记录。
4. 乙方应定期对物业管理工作进行评估和改进，提升服务质量和管理水平。
5. 乙方应保证物业管理人员的素质和工作能力，为业主提供专业化的管理服务。
三、费用支付：1. 甲方应按照约定的费用标准，按时向乙方支付物业管理服务费。
2. 物业管理服务费应按月支付，费用包括但不限于人工费、水电费、清洁费、维修费等，乙方应及时提供相关费用支出明细。
3. 如因征收新税、调整旧税等因素导致费用变化，应协商调整费用标准。
4. 如甲方逾期未支付物业管理服务费，乙方有权停止或中止服务，直至甲方支付清晰。
四、违约责任：1. 乙方如未按约定向甲方提供物业管理服务，或服务质量不符合要求，应承担相应的违约责任。
写字楼物业管理服务合同
写字楼物业管理服务合同合同编号：甲方：XX物业酒店管理有限公司XXX广场管理处地址：电话：传真：乙方：XXX（上海）有限公司地址：电话：传真：甲方是【】（以下简称“大厦”）出租方指定的物业管理者，乙方是【】单元物业（以下简称“该物业”）的承租人。
乙方根据其与出租方签订的租赁合同和本合同接受并委托甲方为该物业之管理者，甲方将依据本合同及《XX广场租户手册》等对该物业进行管理。
一.物业管理内容甲方将向乙方提供如下各项管理与服务：1．房屋建筑共用部位、公用设施设备的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、消防设施设备、上下水管道、垃圾道、共同照明等。
2．市政公用设施和附属配套建筑物，构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理，并负责大厦的广告宣传及管理工作。
3．公用环境卫生，包括公共场所、公用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运等；维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤等。
二.物业管理期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
乙方明白并同意，在出租方给予乙方装修期或免租期或租赁优惠等期间内，并不同时免除乙方依据本合同应交纳给甲方的包括但不限于物业管理费及水电费等费用，双方另有约定除外。
三.费用及支付1．管理费由管理服务费和公共能源费两部分构成，其中管理服务费按建筑面积计算，每月每平方米人民币￥【】元（大写：元整），该物业建筑面积为共【】平方米，每月管理费共计人民币￥【】元（大写：【】整）。
公共能源费按建筑面积计算，每月每平方米人民币￥【】元（大写：元整），该物业建筑面积为共【】平方米，每月公共能源费共计人民币￥【】元（大写：【】）。
2．管理费按月缴纳，乙方应在签订本合同当日向甲方缴纳首月管理费人民币￥【】元（大写：【】整）。
此后乙方须在每月5日前以现金或转账或支票方式缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水、电费及其他相关费用。
香港写字楼租赁合同范本5篇
香港写字楼租赁合同范本5篇香港写字楼租赁合同1出租方(甲方)_______________承租方(乙方)_______________甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。
第一条写字楼的位置和面积乙方租赁甲方合法拥有的位于________的，作为______之用，合计建筑面积___________平方米(含公共分摊面积 )，乙方租用的建筑面积按_______________市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2.第二条租赁期限1、双方商定，乙方的租赁期为______年，自__________年_____月___日至__________年_____月___日。
租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。
2、甲方将于__________年_____月___日前通知乙方进场装修。
3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前_____个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。
在同等条件下，乙方有优先租赁权。
租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。
4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前_____个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的_____个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。
5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前_____个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的_____个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。
第三条租金和租赁保证金1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币_____元，楼宇的租金为每_____月__________元人民币，大写：____________________(乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币__________元(大写：_______________);第四年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币__________元(大写：____________________);第五年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币__________元(大写：____________________);租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为_____%.2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计__________元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。
香港某大厦应急事件处理指南
香港某大厦应急事件处理指南香港新世界大厦紧急事件处理指南上海新创物业管理一、突发事情(一)台风侵袭➢防台预备1.制定全年防风防台方案，落实台风处置预案及时期当值表及责任人,人员联络名单；2.台风时节到来,提早作好防台预备,检查防台物质完备适用,反省疏浚相应管路,组织防台指导小组人员休会,预演防台步骤;➢台风到来前3.接气候部门通知,通知租户〔业主〕，收回台风公告:告知台风事宜并提示客户一些必要布置,告知紧急联络；4.反省物业内设备、设备，维护及动摇；①各区域空中悬挂物件能否结实，有无松脱；②各机房〔电梯、水泵、电机房等〕能否平安，备用电机能否可以随时开动；③天台水箱、天线等物件能否结实，有无不平安要素；④物业内一切管道、阀门能否正常，有无梗塞，渗漏及失灵；5.担任反省一切客房门窗内封锁状况，有无各类风险状况〔如花盆在窗台，易蜕化物件在阳台〕；①锁紧窗门；②玻璃贴上防风胶纸，防止爆裂；③装上防风卷闸或防风板〔如有〕；6.修建物假定有维修棚架、围板或吊船等物体在外置放，应反省能否平安及动摇，如有需求须移走或通知施工队做好防风措施；7.片面反省物业防风措施，检查各处下水道、落水管、雨水渠等，并及时通知清洁部或协助维修部肃清能够惹起淤塞的渣滓、泥沙及杂物；8.备好沙包、雨衣、头盔、水靴、绳索、后备照明等紧急用具以随时运用；9.应增强与部门的联络，增强巡检力度，发现效果及时反映并催促有关部门改良；➢台风中10.逗留室内平安位置或进入指定防风处；11.佩带硬身平安帽〔如外出〕；➢台风后12.观察台风音讯及预防余风；13.照顾受伤人士；14.清算受损范围，留意防止受伤；15.维修主管巡视物业；16.清算淤塞渠口杂物，补充紧急用具；17.预先填写«事情报告»呈交管理处。
(二)电力缺点1.保安人员应清楚物业内电力设备、电源总闸及楼层分闸的位置，经常协助维修部反省其任务形状；2.维修部门应经常性演练断电的切换操作,以便紧急状况下训练有素地处置;3.发作电力缺点时，应立刻通知维修部及时修缮，物业部应收回告示通知各客户；4.任何状况下，除专业维修人员外，其他人员均不得自己停止修缮，以防止发作风险事故；5.停电时期制止任何人运用电梯；6.保安部门要增强出入口的人员反省，防止有人趁机混入作案，并对围墙等区域添加巡视人员、次数；7.保安部往常应预备应急电灯，充好电源，保证停电时期的巡查时照明运用；8.如停电事故能够招致停水或电梯停运等事故发作,那么在停电前应早作预备,告知客户或加以防范;9.记载一切有关资料并填写«事情报告»呈交管理处。
香港合同3篇_合同范本
香港合同3篇服务单位：_________(甲方)法定代表人：_________职务：_________地址：_________电话：_________客户：_________(乙方)身份证号码：_________住址：_________电话(手机)：_________鉴于乙方拟从甲方处获得香港及境外股市投资的咨询服务，且甲方已向乙方表明其拥有提供该项服务所要求的专业技术人员和技术资源，并同意提供服务，甲、乙双方依据《中华人民共和国证券法》、《证券、期货投资咨询管理暂行办法》、《中华人民共和国法》、香港《证券及期货条例》等相关法律、法规，本着平等协商、诚实信用的原则，就甲方向乙方提供香港及境外股市投资咨询服务所涉事宜，签订本协议。
1.定义除非合同中另有说明，本合同的下列术语具有以下含义：1.1 “适用法律”指在中华人民共和国内具有法律效力的法律，法规及其它规范性文件;1.2 “合同”指本协议当事人于_________年_________月_________日以传真方式签订的《投资咨询服务》;1.3 “服务”指甲方根据本协议条款为完成协议所涉之项目而进行的工作;1.4 “香港及境外股市”指在香港联交所挂牌交易的所有交易品种和美欧等主要市场的交易品种。
2.服务种类_________(投资建议短信+持股免费诊断+分析传真/电子邮件)。
2.1 乙方委托甲方就香港及境外股市投资提供投资价值分析意见及建议;2.2 甲方接受乙方委托，向乙方提供香港及境外股市投资价值分析意见及建议。
3.服务费用，交付时间及方式就本协议约定的服务，乙方应向甲方支付_________元的费用。
该等费用由乙方在本协议签订时，以_________形式向甲方支付。
4.责任及义务4.1 甲方的义务(a)甲方应尽一切努力，高效和经济地按国际专业咨询机构公认的标准和惯例履行咨询服务和义务。
(b)甲方履行咨询服务时应遵守中华人民共和国的法律。
(c)甲方在履行本协议的过程中不应为私利而接受佣金，回扣或类似的款项。
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香港新世界大厦物业管理合同二零零二年七月香港新世界大厦物业管理合同本物业管理合同于二零零二年月日订立。
甲方：上海新世界淮海物业发展有限公司注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号______________________________________乙方：2.1注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号地库一层2.2 兹证如下：2.3定义2.4於本文件中2.5 ［物业］指香港新世界大厦，位於上海市卢湾区淮海中路300号的建筑物；2.6 ［物业管理］指对物业整体、物业内外公共地方/公共设备设施的管理与控制，以及对物业所有业户提供的管理服务；2.7 ［业户］指物业的所有业主或租户；2.8 ［管理合同］指《香港新世界大厦物业管理合同》，即本合同。
2.9 ［管理帐户］指由甲方为本物业开立的独立的财务帐户，作为本物业收取物业管理费等物业管理方面的收入并支付各项管理开支款项之用。
2.10管理范围2.11管理服务一般包括：前期筹备实务管理财务管理管理报告设备维护人事管理乙方应按照与甲方达成的共识处理及进行上列的一切事宜。
工作范围及乙方上列每项功能的特定责任均已列于本合同的第3至第8项条文内。
前期筹备前期筹备服务包括但不限于：筹建物业管理队伍物业接管验收服务安排业户收楼/入伙业户装修期间的管理服务提交公共区域的绿化、设备设施运行/维修/管理、保洁等的管理制作物业管理方面各项规章制度与及有关文件和表格制定计划并开展员工培训为物业重要设备的保养外判事项提供意见和建议，及提供最新资讯实务管理乙方负责执行对整个物业所属的设备设施的运行/维修/管理、保安、保洁、绿化、业户服务等物业管理方面的实务运作。
实务管理包括但不限于：为物业重要设备或清洁事项选择并委托有相应资质的承办商，并负责对其行政管理及监督，惟须在委托/签署委托合同前先与甲方商洽；对乙方代表甲方聘用的所有物业管理方面员工的行政管理及监督；负责安排一切保养项目，注意一般保养规定，并按规定督促有关单位/员工执行所有保养工作；处理由甲方或物业的业户向乙方提出有关物业管理的投诉，乙方须于收到任何书面通知后五日内回覆；就管理合同内容有关的事务与有关政府机构及供应公司联络，唯甲方须提供协助及配合；为物业公共设施设备购置火险、第三者责任保险或其他有关物业的保险；执行本管理合同内所订定的管理条款及责任；乙方应经常检讨工作情况并按情况需要与甲方举行会议以作跟进，乙方主持该例会，并向甲方提交有关会议记录。
当大楼发生突发事件或严重事故，乙方应于一个工作日内向甲方提供情况报告，七个工作日内提供专题报告。
财务管理香港新世界大厦物业管理处的启动费用（如：购置管理处家具、电脑、工程工具、制作员工制服等），先由甲方垫付，乙方按照下列第5.5条的规定执行。
由甲方为本物业开立独立的管理帐户（作为本物业收取物业管理费等物业管理方面的收入并支付各项管理开支款项之用），此帐户应与甲方的其他帐户分开处理。
在本合同管理期内，甲方所有租户或小业主（如售卖）自收楼之日起均按照办公楼单元3.8美元每平方米建筑面积每月、商场单元9美元每平方米建筑面积每月、停车场200元人民币每个车位每月的管理费标准缴交物业管理费于该帐户。
如按照实际开支情况并针对市场整体物业管理费水平的变化，需调整本物业的物业管理费标准，则须由甲方与乙方共同商议确定新的物业管理费标准并签署补充协议后执行。
本合同其他条款仍为有效。
对于甲方暂未租出或售出（如售卖）的单元，甲方不需缴交空置管理费，唯甲方承诺每月检讨管理帐户的收支情况，当管理帐户的收入不能应付物业各项管理开支时，甲方必须当即足额补贴，确保物业的管理运作正常。
该等甲方贴补的款项逐项记录，并经由乙方确认。
随物业出租率的提高，如管理帐户中管理方面的收入减去支出后仍有盈余，则经乙方书面确认，该盈余优先用于偿还甲方垫付的启动费用，而后偿还甲方前述每月贴补的各项费用。
如偿还甲方贴补费用后仍有节余，经甲乙双方书面确认，可用于本物业的设施设备大修、翻新或其他有关本物业的重要事项。
乙方向甲方提供专业财务管理知识及援助。
5.6.1 乙方负责协同甲方管理该管理帐户，督导整个物业管理方面的诸如物业管理收取、开销、预算等会计工作；5.6.2 乙方协助甲方编定每年收支预算，并按该等预算管理物业；涉及政策调整事宜或突发事件等原因导致的预算以外的支出，须由乙方提交与甲方作事前批准；5.6.3 有关该物业之管理方面的收支预算、人事架构编制及人员薪酬预算、一些重大的财务政策及费用安排，乙方必须呈送审阅及批准。
会计工作包括但不限于：在预算及甲方事先认同的范围内收取物业管理费等收入并支付所有管理开支款项；使用按本管理合同所需由甲方为本物业开立之独立管理帐户；每月检讨管理帐户结余，不足则及时通报甲方，甲方应立刻安排自其他帐户划拨补贴，以确保维持足够款项应付支出项目；当日后管理帐户出现盈余时，尽快将盈余款项按前述第5.5条规定偿还甲方，之后如仍有之结余则存於帐户，以收取利息，确保财务资源获得适当运用，达致经济效益；提交每月会计报告，详列有关期间的一切收支项目，并附上详细注释。
管理报告乙方将向甲方提供每月度及每年度工作报告月度报告将包括但不限于如下内容：自上次报告后管理费收支一览表及建议；对日常物业管理工作的检讨建议；财务预算的检讨及建议。
年度报告将包括但不限于如下内容：每年度的管理综合汇报；年度终结的财务业绩及检讨；新年度收支预算及建议；管理费水平的建议；财务预算的检讨及建议。
设备维护乙方全权负责本物业内所有机电设备的维修、运作及保养安排。
乙方将编制短期及长期维修计划，建立机电运行及维护的标准，并备有各类保养报表以达到要求。
甄选合适的保养承包商对重要设备定期维修保养，该甄选保养承包商的工作由乙方准备工程细则，并通过招标程序完成。
人事管理乙方将按照事先与甲方协商确定的员工编制和薪资福利标准（基本相当于行业同档次楼盘员工编制及薪资水平），直接代表甲方招聘本物业所有物业管理方面的人员，该等人员与甲方签定劳动合同。
乙方全权负责对本物业有关物业管理方面人员的工作安排、行政管理及监督，对于乙方认为不能胜任本职工作的人员，乙方可代表甲方即时予以辞退，唯驻场经理及财务总监须事先告知甲方并作合理解释。
乙方将与甲方共同确认合适人选担任驻场经理或财务总监，该驻场经理/财务总监的薪金标准及福利由甲方与乙方协商确定。
本物业之物业管理方面人员的薪资与福利费用统一由管理帐户中支付。
一般规定乙方应于合作期内以全国优秀物业管理大厦评选标准提供甲方物业管理建议，并在将来本物业具备参选条件时，协助甲方争取达到该目标。
乙方需负责履行所承诺的本物业与物业管理相关的一切事宜，在遇到任何特别事项时乙方必须按甲方指示以最有利於甲方的方式执行。
乙方应尽其所能选聘及维持一组能够胜任的管理人员驻守物业，以便有效管理物业并提供良好的客户服务。
乙方有权选聘专业公司承担本物业有关物业管理方面的专项业务并在本物业管理帐户中支付费用，但不可将本物业整体物业管理责任及利益转让给其他人或单位。
甲方须按乙方要求提供乙方足够面积的管理用房，包括但不限于：管理处及各部门办公室、维修/保洁/绿化工作间、仓库、员工更衣室、保安值班室等。
管理服务期限及酬金管理服务期限：自二零零二年五月一日起，至二零零五年四月三十日止，为期三年。
管理服务酬金有关酬金为：自二零零二年五月一日起，至二零零三年四月三十日止，人民币十^一万捌仟圆整（RMB 118 ,000）每月。
自二零零三年五月一日起,至二零零五年四月三十日止,人民币十五万圆整（RMB 150 ,000）每月。
甲方须于每月第一个工作日前支付当月的管理服务酬金至乙方公司帐户，该酬金自本物业的管理帐户中支付。
该等管理服务酬金所涉及的营业税费由乙方承担。
甲方应按时付款，逾期付款应按欠款金额每日千分之四的比例支付滞纳金，乙方应在收到甲方款项后三天内提供甲方统一发票。
为避免任何误会，双方同意，在第10.2条内规定的支付给乙方的酬金，应不包括本项目管理中所发生的任何其它费用（包括但不限于物业管理员工的各项薪资福利、会计师服务费用及其它专业服务费用），该等费用均由管理帐户中支付。
本合同期满后，乙方仍享有该物业管理优先权，条款由双方另行协商决定。
本合同如延期，唯乙方须在期满前60天书面正式申请，甲方在到期前45天给予书面批准。
合同延续与终止除发生下列11.2的情况，合同双方在管理合同生效之日起二年内，不得终止本合同。
倘因甲方问题而对服务期限作出任何变更，甲方仍须按本合同所规定的服务期限支付乙方足额的管理服务酬金。
合同于下列情况终止：（1）甲乙双方在履行合同的任何责任时存在严重过失、违法的行为，或属该合同内的有意或蓄意违约行为，损害他方的利益时，受损方有权终止本合同。
（2）违约方在接获他方发出三个月书面通告要求修正违约方所犯的合同过失而并未作出修正，而他方再发出一个月的书面通知时。
如因上述11.2的情况令致本管理合同终止，违约方或责任方除须支付相等于终止日所属月份应付管理服务酬金标准的12倍的资金作为违约金予对方外，另须足额赔偿对方所受的损失。
其它事项本合同应遵循中华人民共和国的法律和法规。
若本合同内有任何条文于法律下成为无效、非法或不能执行时，本合同其余条文的有效性、合法性及执行性不因此而受损。
受本合同约束的甲乙双方倘因本合同条款发生争执，应首先采用协商办法解决；如协商不成，双方同意递交物业所在地市级仲裁委员会解决。
该裁决即为终局性裁决。
本合同和其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
由于地震、风灾、水灾、火灾、战争，本项目不能完成或者不能使用，或其它不能预见的不可抗力事故，致使本合同任何一方不能履行本合同项下任何责任时，该方应立即用传真或其它迅速方式通知另一方，并在十五天内，提供该不可抗力事故详情的书面报告及不能履行理由的有效证明文件。
该等证明文件应由不可抗力事故发生地区的公证机构予以公证。
双方在本合同项下的责任在不可抗力事故期内应自动相应延期履行，且双方不被视为违约，惟受影响一方应尽一切努力来终止或减少不可抗力事故的影响。
按不可抗力事故对履行本合同的影响程度，由双方协商是否解除本合同，或者全部或部分免除履行本合同项下的责任。
一旦不可抗力事故的影响消失，双方应立即继续履行本合同，否则作违约论。
本管理合同任何一方不可于合同期间或期满后向第三方透露由对方提供的任何资料，包括但不限于公约、手册、制度或任何一方因本合同获得的经营状况及其他商业资料，除非事先获得对方书面同意。
本合同未尽事项，双方可协商签署补充协议。
本合同一式五份，甲乙双方各执贰份，有关政府主管部门备案一份（如需要），具有同等法律效力。