2019年-超高层成本核算1157229008-PPT精选文档
成本核算培训PPT课件
确定控制标准，运用价值工程，保证和促进那些有利
于取得更大经济效益的开支，限制那些带来浪费和损
失的活动。
2003.10
-
1
成本控制程序
❖制定一整套控制标准
❖对成本的形成过程进行监督：建立完整 的经济信息反馈系统
❖及时发现和纠正脱离标准的偏差：发现 实际偏离控制标准，要及时进行调查分 析，查明原因，采取措施，保证控制目 标的实现。
2003.10
-
1
成本管理咨询的入手点（2） ——盈亏分析
盈亏平衡点又称保本点，是指企业在这一点上正好 处于不盈不亏的状态，即“所得”等于“所费”。
保本点通常有两种表现形式：
❖一种是用实物量表现，称为“保本销售量”，即 销售多少数量的产品才能够本，简称“保本量”
❖另一种是用货币金额来表现，叫做“保本销售 额”，即销售多少金额的产品才能够本，简称“保 本额”
套的考核激励措施
2003.10
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1
成本核算的原则要求
成本核算是把企业生产产品实际发生的各种费用，按照其用途， 并按产品进行汇总，分配、计算出产品的实际总成本和单位成本。目 的在于提供成本管理所需各项成本状况的资料，以反映各项工作的实 际水平，考核各部门的效率，评价企业生产经营的成果。
为了确保成本核算的准确性，在经营成本的核算中必须要求坚持 分清以下各项费用的界限：
成本核算含动画培训动画课件PPT6)
分批法
定义：分批法是一种按照产品批别计算成本的方法 适用范围：适用于单件、小批生产的产品 计算步骤：确定批别、归集费用、计算成本 注意事项：正确划分批别，合理确定成本计算期
分步法
定义：分步法是一种按照生产步骤归集生产费用、计算产品成本的方法
加强核算人员的培训和管理：提高核算人员的专业素养和责任心，确保核算工作的顺利进行。
建立核算监督机制：对核算过程进行监督和检查，及时发现和纠正核算中的问题，确保核算结 果的准确性和公正性。
推进核算信息化：利用信息技术手段提高核算效率和准确性，减少人为因素对核算结果的影响。
推进核算信息化管理
建立信息化核算系 统
收集原始凭证
定义：收集原始 凭证是成本核算 的第一步，包括 采购发票、入库 单、领料单等
重要性：确保成 本核算的准确性 和完整性，避免 漏记或重复记录
注意事项：对原 始凭证的真实性、 合法性进行审核， 确保数据的可靠 性
与其他环节的衔 接：与采购、生 产、销售等环节 紧密联系，确保 成本核算的连贯 性和一致性
实现数据共享与实 时更新
提高核算效率和准 确性
促进企业数字化转 型
成本核算的未来发展趋势
第七章
智能化核算技术的应用
智能化核算技术的定义和特点 智能化核算技术在成本核算中的应用场景 智能化核算技术对成本核算的影响和优势 未来智能化核算技术的发展趋势和展望
超高层成本分析
随着我国经济和科学技术的开展，超高层建筑逐渐盛行。作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。我国的超高层建筑开展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2021~2021年为超高层建筑的快速开展期，2021~2021年可谓是超高层建筑的繁荣期。以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；
300~400m；
400~500m；
以及500m以上。
截止到2021年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。这一阶段国典型超高层建筑有环球金融中心〔492m〕和台北101大厦〔509m〕等。
而最近刚刚建成的中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2021年竣工的平安中心〔设计660米，航空限高后实际600米〕，更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。而作为业主最为关注的本钱，是不是单纯可以通
过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！
超高层建筑的构造决定了总体造价的上下，常见的构造如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙构造造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要表达在以下9个方面：
1.设置避难层〔100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层〕
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
成本核算实务培训课程PPT课件( 54张)
单元1：产品成本计算的分类法
分类法概述 分类法的特点 分类法计算产 品成本的程序 类内各种产品 成本的分配方法 分类法举例 分类法的适用范围、 优缺点和应用条件
分类法概述
分类法是指以产品的类别作为成本计算对 象归集生产费用，计算各类完工产品总成 本，再按一定标准和方法分配计算类内各 种产品成本的一种方法。 产品品种、规格繁多，且品种规格相近， 工艺过程基本相同的产品，以及一些联产 品和副产品。如鞋厂的男鞋、女鞋、童鞋， 而每一类里又有不同的规格（号码），为 了简化成本核算工作，可以采用分类法计 算成本。
成本核算培训课件
市场营销成本的核算
市场营销成本的定义
市场营销成本是指企业在产品推广、品牌建设、市场调研 、销售渠道建设等方面所发生的各种耗费。
市场营销成本的核算内容
包括广告费、宣传费、展览费、促销费、市场调研费等， 以及销售人员的人工成本、奖金、福利等。
市场营销成本的核算方法
可以采用作业成本法进行核算，通过识别市场营销过程中 的作业和资源，将资源耗费按照作业动因分摊到产品或服 务中，从而更准确地核算市场营销成本。
研究与开发成本的核算内容
包括研发人员的工资、奖金、福利等人工成本，研发材料、设备、软件等的采购费用，以 及研发过程中的试验费、评审费、差旅费等其他费用。
研究与开发成本的核算方法
可以采用直接成本法和间接成本法进行核算，其中直接成本法将研发过程中发生的直接费 用计入研发成本，间接成本法将间接费用按照一定比例分摊计入研发成本。
成本核算培训课件
目录
• 成本核算概述 • 成本核算的种类和方法 • 生产成本的核算 • 管理成本的核算 • 质量成本的核算 • 成本核算的优化和管理
01
成本核算概述
成本核算的定义
成本核算
是指企业根据会计制度和企业管理要求，对生产经营过程中实际发生的各种耗费 按照一定的对象进行分配、归集和核算，计算出各对象的总成本和单位成本。
财务成本的核算
财务成本的定义
超高层建筑成本.doc
超高层建筑成本
超高层建筑成本每平米是多少钱？超高层建筑成本的决定因素有哪些？下面是下面带来的关于超高层建筑成本的内容介绍以供参考。
1、超高层结构的选型
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
2、结构设计差异
结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求，在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异。
3、建筑
高度超过100m的公共建筑，应设置避难层，并应符合下列规定：1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。
2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。
5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪
的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。
由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。
消防电梯要在3台或以上。
电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。
超高层建筑的配套人防面积也较大。
4. 给排水
给水同普通高层无太大变化；
排水在150米之间无变化；
消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵。
5. 暖通
中央空调需分区；
避难层需设至机械防排烟系统。
6. 强弱电
消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；
超高层成本分析
随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。我国的超高层建筑发展始于1990年,1990~2007年是超高层建筑的起步期，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013～2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段: 250～300m；
300~400m；
400～500m；
以及500m以上.
截止到2012年,我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢,约占总数的20%。这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心（492m)和台北101大厦(509m）等。
而最近刚刚建成的上海中心大厦（高度:632米、层数：125）、即将于2016年竣工的深圳平安中心（设计660米，航空限高后实际600米），更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的!
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下:
超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
工程项目成本管控与核算-ppt讲义
案例导入
材料费比目标成本降低了90.4万元，主要原因是与主材料供应商达 成长期合作的协议，使得材料的价格上涨幅度比计划的要小得多；同时， A项目对材料的管理也做得较好，避免了许多不必要的浪费，在很大程 度上节约了材料费用；另外，A项目还重视对新型材料的应用，在功能 不变的情况下，用量相对减少，使得材料费用相应减少。
机械费比目标成本降低了29.3万元，在燃油费上涨的条件下，机械 费用仍然降低的原因，主要是项目部加强了对机械的管理，尤其是对机 械配置结构的优化，提高了机械的利用率，降低了机械成本。
其他费用比目标成本超支了16.4万元，主要是受到物价的影响， 现场经费有所增加，同时项目部管理费用也有超支。在项目经理部全体 管理人员的共同努力下，采取的成本管理方法和手段得到了有效的实施。 A项目发生的工程实际成本为10 046.5万元，比预算成本10 367.4万元 降低了320.9万元，比项目目标成本10 126.6万元降低了80.1万元，实 现了总体成本降低的目的。
3、成本目标的阶段控制与分析 目标成本的确定与分解是对公司成Biblioteka Baidu管理的总体规划，而真正使目标
案例导入
成本指标在各层次和个人都具有约束力，并准确及时予以反馈及控制， 就必须实现成本全过程的动态管理。下面以A项目基础工程为例进行分析， 如表4。
基础工程施工成本分析：基础工程的实际成本比目标成本降低了65.6 万元，达到3.06个百分点。
2019年建筑物超高费计算案例_措施项目案例.doc
超高施工增加费、施工技术措施费清单计价实例
一、建筑物超高施工增加费：
当建筑物檐高超过20m时，工程量清单编制人应考虑在分部分项工程量清单中增加建筑物超高施工增加费用项目。超高施工增加费在计价时，应考虑计算超高施工人工降效、机械降效和超高施工加压水泵台班及其他费用。
超高施工人工、机械降效的计算基数范围：建筑物首层室内地坪以上的全部工程项目，但不包括垂直运输、各项脚手架、各类构件（预制混凝土及金属构件）制作和水平运输项目。
人工降效增加费按规定内容中的全部人工费乘以相应子目人工费含量计算。
机械降效增加费按规定内容中的全部机械费乘以相应子目机械费含量计算。
建筑物有高低时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别计算不同高度的人工费及机械费。
超高施工加压水泵和其他费用按层高3.6m以内考虑，如层高超过3.6m，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m的，按每增加1m相应定额的比例调整。
例1：某综合楼各层及檐高如图1所示， A、B单元各层建筑面积如左表所示。超高施工增加费项目清单如下表所列。假设人工、材料、机械台班的价格与定额取定价相同；经分析计算该单位工程（包括地下室）扣除垂直运输、脚手架、构件制作和水平运输后的人工费为240万元，机械费为150万元；企业管理费、利润分别按人工费加机械费的15%和10%计取，风险费按工料机费的5%计取，试编制该工程超高施工增加费项目清单，并计算超高施工增加费用。
图1
解：A单元檐高19.85m＜20m，不计算超高施工增加费。
B单元檐高36.45m＞20m，应计算超高施工增加费，超高部分（B单元）的首层及以上超高建筑面积＝11620－1200＝10420m2。
《工程成本的核算》课件
在核算材料领用成本时，应按照 实际领用的数量和金额进行记录 ，确保数据的准确性和可靠性。
材料损耗成本
材料损耗成本是指企业在生产过程中不可避免地产生的材料损失和报废等费用。
企业应采取有效措施控制材料损耗，如加强生产工艺管理、提高材料利用率等。
在核算材料损耗成本时，应按照实际损耗的数量和金额进行记录，并分析原因，制 定相应的改进措施。
02
根据租赁合同约定的费用和时间进行计算，一般采用平均法或
直线法。
租赁成本的管理
03
企业应与租赁公司签订详细的合同，明确责任和义务，确保机
械的正常使用和费用合理。
维护与修理成本
维护与修理成本
指企业在使用机械过程中，为了保持机械的正常运转和延长使用 寿命而产生的费用。
维护与修理成本的计算方法
根据实际发生的费用进行计算，包括人工费、材料费、配件费等。
影响成本核算的准确性。
完全成本法与制造成本法
制造成本法是指在计算产品成本 时，只将与生产过程直接相关的 费用计入产品成本，而将其他间 接费用作为期间费用处理。
制造成本法的优点是能够突出工 程项目的制造成本，便于进行成 本控制和考核。
完全成本法是指在计算产品成本 时，将所有的生产费用（包括直 接费用和间接费用）都计入产品 成本的方法。
02 工程成本核算方法
直接成本核算
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年
指标 40000 400000 300000 55000 40000 150000 50000 5000 100000 7.50
7
项目主要造价部分借鉴：
• 土地成本 计算时按照
万达金融街地块楼面地价为1550元/平方，在进行本次
1550元/平米进行估算。
• 建筑主体
6000-8000元/平方
• 玻璃幕墙
规定造价的2%比例估算。
59,876 862
1,497 1,796 1,921
65,952
-
7,827 7,827
项 目 开 发 成 本 估 算 表
序号 1 1.1
1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.1.1
项目 土地费用 土地出让金 拆迁及土地平整费
用 前期费用 可行性研究 前期规划 设计费
其他 建筑安装工程费用 建筑工程费 桩基
300000
320 50 720 400 2000 230 2000
元/m2 元/m2
42 30 300000 400000 300000 300000 75000
1,333
12,481 以下15项之和
500
2,000
8,981 按总造价计
1,000
299,380
146,840
以下3项之和
2,640
总造价5-5.5亿元（进口石材饰面贯穿塔楼）
• 照明系统
总造价6000-8000万元
• 电梯设置
按照参照深圳平安国际金融中心、台北101大厦，考虑
设置42台进口高速
电梯，商业部分设置扶梯30台。
玻璃幕墙总造价（深圳平安国 际金融中心）
照明系统（深圳平安国际金融 中心）
项目总投资结构
序号
项目
总价(万元)
关部门征收的费用，按建筑安装工程费1.5%的比例估算。 • 管理费用：即房地产开发企业的管理部门，为组织和管理本项目的开发经营
活动而发生的各项费用，按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。 • 其他费用：主要包括监理及质安监费用、租售丈查费和竣工面积丈查费等。
按前期工程费与建安工程费之和的2.5%取值。 • 不可预见费：考虑本项目的建筑特点，按前述各项费用之和的3%取值。 • 公共维修基金：本项目主要全部持有物业，缴纳的公共维修基金，按照政府
建筑规划控制指标
序号
名称
单位
1 总占地面积
平方米
2 总建筑面积
平方米
2.1 地上建筑面积
平方米
2.1.1 商业
平方米
2.1.2 酒店
平方米
2.1.3 写字楼
ຫໍສະໝຸດ Baidu
平方米
2.1.4 商务公寓
平方米
2.1.5 公共配套（观光旅游）
平方米
2.2 地下建筑面积（主要为停车和人防）平方米
3 建筑容积率
4 开发建设期
项目开发成本估算表说明
• 项目开发成本主要由土地取得费用、前期工程费、建筑安装工程费用、
开发税费、管理费用、其他费用、不可预见费用、财务费用、公共维
修基金共九项组成。
• 土地取得费用参照万达金融街项目，暂时按照1550元/平方米计算； • 开发税费：即本项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有
单价 1550
单位 (元/m2)
计算指标 300000
投资额(万元) 47,833 46,500
估算说明 以下2项之和
备注
(元/m2)
50
400000
3%
299380
7485
480
6800 7800
元/m2 元/m2 元/m2
400000
100000 300000
280
400000
30
300000
200
1 土地取得费用
47,833
2 前期工程费
12,481
3 建筑安装工程费用
299,380
4 开发税费
4,491
5 管理费用
7,797
6 其他费用
9,356
7 不可预见费用
10,005
8 公共维修基金
7,827
9
合计
399,170
第一年 47,833 6,241
90 156 187 200
第二年
6,241 59,876
3.1.2 3.1.3 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.4.1 3.2.4.2 3.2.5 3.2.6 3.2.7 3.2.8 3.2.9
地下室
地上建安工程 设备及安装工程费 水电工程 景观工程 弱电系统 电梯及安装 高速电梯 自动扶梯等 中央空调费用 消防工程 玻璃幕墙 夜景工程 公共装修
952 1,653 1,984 2,121
第三年
59,876 862
1,497 1,796 1,921
第四年
59,876 862
1,497 1,796 1,921
54,707 72,826 65,952 65,952
第五年
59,876 862
1,497 1,796 1,921
65,952
第六年 第七年
27,200
117,000 152,540
11,200
以下9项之和
900 6,000
14,940
以下2项之和
13,440
1,500 21,600
16,000 60,000
6,900 15,000 建筑面积的25%
按造价计
含土方、基坑支护、承台、土建、安 装
独立商业部分造价在3000元/平米左右
道路及绿化投入；环卫、通讯等。 包括智能系统