写字楼评价标准
5a级写字楼评定标准
5a级写字楼评定标准
5A级写字楼是指建筑物的智能化水平和配套设施达到了较高水平，通常由地方政府或行业协会等机构评定。
以下是一些常见的5A级写字楼评定标准：
1.建筑面积：5A级写字楼的建筑面积通常要求在10万平方米以上。
2.智能化程度：5A级写字楼要求配备先进的智能化系统，包括楼宇自动化系统、安全防范系统、智能门禁系统、智能停车系统等。
3.绿色建筑：5A级写字楼应符合国家绿色建筑评价标准，包括节能、环保、低碳等方面的要求。
4.交通便利：5A级写字楼通常要求交通便利，如靠近地铁站、公交站等公共交通设施。
5.配套设施：5A级写字楼通常要求配备高品质的配套设施，如会议室、商务中心、咖啡厅、健身房、餐厅等。
6.服务质量：5A级写字楼要求提供高品质的物业管理和客户服务，包括24小时安保、维修服务、保洁服务等。
以上是一些常见的5A级写字楼评定标准，不同的地方和机构可能会有所不同。
写字楼评分指标
写字楼评分体系写字楼评分是指将客户选择写字楼时考虑的因素和标准进行罗列，然后将这些因素按照一定的权重进行分配，结合写字楼实际情况给予客观打分，从而反映一个写字楼的整体品质。
一、评分因素分类写字楼的评价因素总共可以分为以下三类：区位环境、产品特征、附加值。
1．区位环境区位环境是指整个项目周边位置以及环境情况，包括地段、交通可达性、商务环境三个方面。
2．产品特征产品特征是指表示写字楼品质的各方面的一些指标包括：写字楼品质、车位配比、电梯参数、单层面积、产品技术指标、景观。
3．附加值附加值是指写字楼给入驻企业带来的写字楼产品以外的利益和价值。
包括：入住客户层次、开发商品牌、物业管理品质。
二、评分因素描述1．区位环境类因素描述地段：地段是指写字楼所处的商圈和区域，处于核心商圈和城市中心得分值就高，反之处于偏远地段和商圈得分就低。
具体到南京写字楼市场位于中心城区、核心商圈如新街口、奥体商圈的得分就高，反之相对处于江北区域和次级商圈的得分就低。
交通可达性：是指写字楼具有很好的交通条件，便于公司业务开展，员工出行，一般根据写字楼所处位置的公交、地铁、水运、空运、高速等相关交通设施来评价项目的交通条件。
如项目具有多条公交线路、靠近地铁站口、到达高速、铁路、机场、港口等便利则得分就高，反之得分低。
其中地铁、公交、高速、铁路等相对需重要考虑。
对于园区类型的写字楼项目，则铁路、地铁、高速等应着重考虑。
商务环境：指项目周边商务配套齐全、办公企业多并靠近企业的服务商或客户则项目的商务环境得分就高，反之则得分低。
如项目周边有商务酒店、银行金融、餐饮以及与商务相关的配套、项目周边企业众多且靠近企业目标客户则该项得分高，反之周边配套、办公企业少并且远离企业客户则得分低。
2．产品特征类因素描述写字楼品质：是指写字楼的外观是否具有标志性和品质感，写字楼属于何种档次。
外观形象突出、材质高级的甲级写字楼得分高，反之则得分低。
如外观具有标志性、高度大、外立面为玻璃幕墙的甲级写字楼得分就高，反之项目外观平庸的普通写字楼得分就低。
办公区域评分标准
办公区域评分标准办公区域是每个企业中员工日常工作和交流的重要场所。
为了提升员工的工作效率和舒适度，评估办公区域的质量和适应性是非常重要的。
本文将介绍一些常见的办公区域评分标准，以帮助企业建立一个理想的工作环境。
一、空间设计与布局优秀的办公区域应该有合理的空间设计和布局，以确保员工之间的合理互动以及工作效率的提升。
评估办公区域的空间设计和布局主要考虑以下几个方面：1. 办公台面大小和形状：办公台面足够宽敞，能容纳必要的办公用品和文件，并提供舒适的工作空间。
2. 通道和走廊宽度：办公区域的通道和走廊宽度要能容纳工作人员的流动，避免拥挤和碰撞。
3. 办公区域与共享空间的距离：办公区域与会议室、接待台和休息室等共享空间之间的距离要适宜，方便员工的使用和交流。
4. 设施设备的摆放位置：办公区域内的设施设备如打印机、复印机和咖啡机等的摆放位置要方便员工的使用，避免干扰工作区域的整洁。
二、照明和采光适当的照明和充足的自然采光可以提升员工的工作环境和情绪，有利于工作效率的提升。
以下是评估办公区域照明和采光的要点：1. 光线亮度：办公区域的光线亮度要适中，既不能太暗影响工作，也不能太亮刺眼。
光线亮度可通过照明设备的选择和调节来实现。
2. 自然采光：办公区域应该尽量利用自然采光，减少对人工照明的依赖。
窗户的位置和大小要使得阳光能够充分照射进来，但同时也要避免过多的阳光直射造成不适。
3. 照明设备的分布：办公区域内的照明设备要分布均匀，避免阴暗角落的存在。
照明设备的种类和亮度也要根据不同区域的需求进行合理选择。
三、噪音控制办公区域的噪音控制是为了提供一个安静和专注的工作环境。
以下是评估办公区域噪音控制的要点：1. 噪音来源的限制：办公区域内的噪音来源如打印机、电话和会议室等需要进行合理的隔音和静音处理，避免干扰到周边工作人员。
2. 职位分布合理性：需要评估办公区域内员工的职位和任务，避免将工作密集区与需要安静工作环境的区域放置在相邻位置。
顶级写字楼标准
顶级写字楼标准1. Essential business location (重要的商务区)毫无疑问，地段是顶级写字楼的首要标准，顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区之中，远离城市商务区的写字楼再豪华、再前卫也不能算作顶级写字楼。
写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。
2. Elegant building(有品位的建筑)有品位，是顶级写字楼的建筑语言。
不但如此，顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。
标志性建筑让人们联想起的不仅仅是其建筑本身，也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。
因此，很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这一特点作为其自身品牌价值的建筑载体，并引以为豪。
3. Excellent facility and service(超一流的硬件设施与服务)顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂，是由很多的细节充实起来的，有些已经根据时代的要求逐渐量化。
比如电梯，信息大厦内有5部德国原装蒂森克虏伯高速电梯，速度达2.5米/秒，这主要是充分为客户考虑到写字楼垂直交通问题，节省电梯等候的时间。
可量化的标准在可称为顶级的写字楼里俯拾皆是，比如层高，比如单位通风量，比如采光，比如使用率与公共面积的平衡等等，这些都达到了当前市场所能达到的最高水平。
另一个评价顶级的是写字楼的软环境，也就是物业管理水平。
作为顶级写字楼，一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务，这一点毋庸置疑。
4. Extraordinary tenant(出众的客户)除了项目本身，顶级写字楼所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一，一流企业看中一流的品质。
写字楼因企业的一流而具备顶级的内涵，这就如同硬币的两个面，形成了顶级写字楼由外而内，再由内而外的品质诉求过程。
一流企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在一起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。
北京商务楼宇等级评定标准
北京商务楼宇等级评定标准
北京商务楼宇等级评定标准主要包括以下几个方面：
1.硬件设施：包括楼宇品质、装饰标准、配套设施等，要求达到相应的星级标准，如甲级
写字楼的标准包括国际知名的房地产服务机构、跨国企业、专业的写字楼开发商的评价等。
2.软件服务：包括物业管理服务、运营服务等，要求达到星级酒店的标准。
3.地理位置：商务楼宇应具备优越的地理位置，如位于城市核心区或具有便利的交通条件
等。
4.产业集聚：商务楼宇应具备产业集聚效应，能够吸引各类企业入驻，并形成产业链上下
游企业的集聚。
5.税收贡献：商务楼宇内的企业应具备较高的纳税能力，为地方财政做出较大贡献。
6.可持续发展：商务楼宇应具备绿色环保、节能减排等可持续发展特点，注重生态建设。
具体评定标准可能会根据不同的评价机构或政府部门而有所差异。
在进行商务楼宇等级评定时，需要综合考虑以上因素，并参照相关标准和规范进行评估。
写字楼等级评价标准
写字楼等级评价标准写字楼作为商务办公的重要场所，其等级评价标准直接关系到办公环境的品质和企业形象的展示。
因此，对写字楼的等级评价标准进行科学、合理的界定，对于提升城市商务办公环境的整体水平具有重要意义。
下面将从建筑结构、配套设施、管理服务等方面，对写字楼等级评价标准进行详细阐述。
首先，建筑结构是评价写字楼等级的重要因素之一。
一流的写字楼应当具有坚固耐用的建筑结构，能够抵御自然灾害和外部冲击，确保租户的人身和财产安全。
建筑外观设计应当符合城市规划要求，体现现代化、科技感，并且要有独特的建筑风格，能够提升城市形象。
建筑内部的空间布局要合理，通风采光良好，楼层高度适中，电梯和楼梯布局合理，便于员工和客户的出入。
其次，配套设施也是评价写字楼等级的重要指标。
一流的写字楼应当配备完善的办公设施和服务设施，包括但不限于高速电梯、中央空调、消防设施、停车位、会议室、健身房、餐厅等。
此外，写字楼的网络、通讯设施也应当完善，能够满足企业办公的各项需求。
配套设施的完善程度直接关系到写字楼的使用体验和企业的办公效率，因此在等级评价中具有重要地位。
另外，管理服务也是评价写字楼等级的重要标准之一。
一流的写字楼应当拥有专业的物业管理团队，能够提供全天候、全方位的管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修、咨询等。
物业管理团队应当具备专业的知识和技能，能够及时有效地处理各类突发事件和问题，确保写字楼的正常运转和租户的安全舒适。
此外，写字楼的管理服务还应当注重细节，提供贴心的服务，满足租户的个性化需求，提升企业形象。
综上所述，写字楼的等级评价标准涉及建筑结构、配套设施、管理服务等多个方面，需要综合考量。
只有在这些方面都能够达到一定的标准，才能算得上是一流的写字楼。
因此，在进行写字楼等级评价时，需要全面、客观地考量各项指标，确保评价结果的科学性和公正性。
希望各地相关部门和企业能够重视写字楼等级评价标准，共同努力，打造更加优质的商务办公环境。
全国五个商务楼宇等级评定标准
全国五个商务楼宇等级评定标准
全国商务楼宇的等级评定标准主要有以下五个：
1. 《商务楼宇等级划分要求》：这个标准适用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上办公建筑面积不小于15000平米的商务楼宇的等级划分。
标准将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。
该标准要求包括区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务等四大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。
2. 《商务楼宇等级划分与评定》：这是贵阳市的地方标准，也是对商务楼宇进行等级评定的依据。
3. 《商务楼宇安全风险分级管控体系实施指南》：这是山东省的地方标准，主要关注商务楼宇的安全风险管控。
4. 《商务楼宇运营服务评价规范》：这是温州市的地方标准，主要对商务楼宇的运营服务进行评价和规范。
5. 《写字楼物业管理服务规范》：这是西安市的地方标准，主要针对写字楼的物业管理服务进行规范。
这些标准从各个方面对商务楼宇的等级评定做出了详细的规定，有助于提高商务楼宇的管理水平和市场竞争力。
如需了解更多相关信息，可以到政府官方网站查询。
评估写字楼是否适合有哪些方式
在城市生活的人对写字楼这个词不会有太多的陌生感，写字楼，其作为一个城市发展的标志之一，也在随着城市的发展而不断的发生着变化，那么如何评价一个写字楼呢？我觉得要从下面的五个方面。
1.空间标准。
企创商务写字楼的空间尺度要求是舒适的、便捷的、以人为本的，以便提高企业的办公效率、创造自由的办公环境。
办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、前室、卫生间、开水间、空调机房、各种管线竖井等的空间尺度要达到特定要求。
2.商圈标准。
写字楼的发展需要产业支撑。
一旦市场环境有变，区域内产业受到打击或者发生转移，写字楼就会受到连带反应。
而在多种产业聚集的区域因相互补充相互促进，容易产生新的经济增长点。
由此，处于多重商圈、多元产业链条之中的写字楼更可能成为孕育新的经济形态和经济增长的场所。
因此，写字楼的产业支撑的主链之外的多元化，成为顶级写字楼对商圈的基本要求。
3.形象标准。
写字楼最大的特点是“地标建筑”，作为摩天大楼成为城市的标志，甚至一栋大楼就代表了一座城市。
随着技术发展，建筑的高度和外观之外的内部装修标准也融入到形象之中，形象标准已发展到全方位的形象标准，包括建筑高度、建筑外立面、大堂、标准层内部装修等。
要求是所在区域最具有标志性、前瞻性、高端性的建筑物。
4.地段标准。
写字楼标准的第一条便是地段，但地段的涵义与传统相比有所变化。
地段的核心与本质涵义是人气和交通、完善的配套，便于为顶级办公提供良好的基础性服务。
由于现代交通技术发展，地铁概念使地段具备另一层含义，那就是可通达性。
传统的CBD论虽还占据一定地位，但地铁沿线和城市新兴区也是顶级写字楼诞生的重要区域选择。
5.交通标准。
交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义。
不仅要求有地铁、巴士等公共交通，还要求有出租车、商务车专用通道抵达写字楼。
特别是停车问题，以保障办公人士的可通达性，成为顶级写字楼的必备要件之一。
写字楼5A标准评价体系
写字楼5A标准评价体系写字楼是现代城市中商务办公的重要场所之一，而5A标准评价体系则是用于评估写字楼品质的一种标准。
本文将介绍写字楼5A标准评价体系的相关内容。
第一章：引言写字楼作为商务办公场所，其品质与办公效率密切相关。
因此，建立一套科学有效的评价体系对于提升写字楼的品质至关重要。
第二章：5A标准评价体系概述2.1 标准背景5A标准评价体系是国家住建部提出的一种评价写字楼品质的标准。
其目的是通过对写字楼各项指标进行评估，为租户提供高品质、高功能的办公环境。
2.2 评价指标5A标准评价体系涵盖了多个方面的指标，包括建筑物区位、建筑规模与风格、办公设施与服务、环境与生态、建筑节能与维护等。
2.3 评价等级根据评价结果，写字楼可获得五个等级的评价，分别为5A、4A、3A、2A、1A，其中5A为最高评价等级。
第三章：各项评价指标解读3.1 建筑物区位3.1.1 地理位置：写字楼所处位置是否便利、交通是否便捷等。
3.1.2 商业环境：写字楼周边是否有商圈、商业设施是否完善等。
3.1.3 周边环境：写字楼周边是否有绿化带、公园等自然环境。
3.2 建筑规模与风格3.2.1 建筑总面积：写字楼总建筑面积是否达到一定规模，是否能满足租户需求。
3.2.2 建筑高度：写字楼楼高是否符合当地建筑规范，是否能提供良好的采光条件。
3.2.3 建筑风格：写字楼外观设计是否独特、具有辨识度。
3.3 办公设施与服务3.3.1 大堂及接待区：大堂是否宽敞明亮，接待区服务人员是否热情周到。
3.3.2 电梯系统：电梯数量、速度和效率是否满足办公需求。
3.3.3 空调系统：写字楼的空调系统是否能够提供稳定、舒适的温度。
3.3.4 安全设施：包括防火设施、监控系统、紧急疏散通道等。
3.4 环境与生态3.4.1 室内环境：室内空气质量、噪音控制等是否达到相关的标准要求。
3.4.2 绿化覆盖率：写字楼周边是否有绿化率较高的景观设计，如花坛、草坪等。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5A甲级写字楼标准。
5A甲级写字楼是指国内一流的商务写字楼标准，它是对写字楼的地理位置、建筑结构、装修风格、配套设施、管理服务等方面的综合评价。
5A甲级写字楼的标准不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对写字楼所在区域商务环境的评价。
下面我们将详细介绍5A甲级写字楼的标准。
首先，5A甲级写字楼的地理位置应当优越。
它应当位于城市的繁华商业区或者是交通便利的地段，交通便利是指周边有地铁、公交等公共交通工具，同时周边道路畅通，便于车辆进出。
其次，5A 甲级写字楼的建筑结构应当稳固耐用，建筑面积大，层高合理，采光通风良好。
写字楼的外观设计也应当符合现代商务建筑的风格，给人以专业、高端的印象。
其次，5A甲级写字楼的装修风格应当豪华大气，采用高档材料和先进的装修工艺，整体设计风格应当符合商务办公的需求，给人以舒适、高效的办公环境。
再者，5A甲级写字楼的配套设施应当完善，包括电梯、空调、消防系统、安保系统、停车设施等，同时还应当配备高品质的办公家具和设备，以及便利的公共区域设施，如会议室、休息区、餐饮区等。
最后，5A甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。
写字楼的物业管理应当专业高效，保持写字楼的日常运营和维护，保障租户的正常办公需求。
同时，写字楼的服务质量也应当达到一流水准，如快递收发、保洁服务、安保服务等，都应当做到周到细致，让租户感受到贴心的服务。
综上所述，5A甲级写字楼标准是对商务写字楼的全方位要求，它不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对商务环境的要求。
一个符合5A甲级标准的写字楼，不仅能提升企业的形象，也能为企业提供一个舒适、高效的办公环境，有利于企业的发展和成长。
因此，对于写字楼的投资者和租户来说，选择符合5A甲级标准的写字楼，是非常明智的选择。
五星写字楼评分标准表
五星写字楼评分标准表通常包括以下几个方面：
1. 地理位置：评估写字楼所在区域的交通便利性、周边配套设施、商务氛围等因素。
一般来说，位于市中心或商业区的写字楼得分较高。
2. 建筑品质：评估写字楼的建筑质量、设计风格、绿化环境等方面。
高品质的建筑材料和独特的设计风格会提高写字楼的评分。
3. 设施设备：评估写字楼内部的办公设施、公共区域、停车场等设施是否完善。
先进的设施设备和充足的停车位会提高写字楼的评分。
4. 物业服务：评估写字楼的物业管理水平，包括保安、清洁、维修等方面的服务质量。
优质的物业服务会提高写字楼的评分。
5. 租金水平：评估写字楼的租金水平是否合理。
合理的租金水平会吸引更多的企业入驻，从而提高写字楼的评分。
6. 企业入驻情况：评估写字楼内企业的行业分布、规模、知名度等因素。
知名企业和多元化的行业分布会提高写字楼的评分。
7. 市场竞争力：评估写字楼在同区域内的竞争地位，包括市场份额、客户满意度等方面。
具有较强市场竞争力的写字楼会获得较高的评分。
8. 发展潜力：评估写字楼所在区域的发展前景、政策支持等因素。
具有良好发展潜力的写字楼会获得较高的评分。
根据以上各方面的综合评价，可以将写字楼分为五个等级，即五星级、四星级、三星级、二星级和一星级。
每个等级对应不同的评分标准，如五星级酒店需要满足所有方面的较高要求，而一星级酒店则只需满足基本要求。
商务写字楼评价标准
商务写字楼评价标准商务写字楼是每个城市中都必不可少的重要组成部分，它们不仅给城市增添了现代化的气息，也为城市的商业、金融等行业提供了优质的办公场所。
然而，在选择商务写字楼时，各行各业对它们的评价标准不同。
下面，我们就围绕“商务写字楼评价标准”展开讨论。
第一步骤：地理位置商务写字楼的位置是选择它们时最重要的因素之一。
最理想的位置应该是在市中心或交通枢纽附近，方便员工和来访者的出行。
而地理位置好的写字楼也是多数大型企业首选的办公地址，也意味着更高的租金。
第二步骤：建筑设施商务写字楼本身的质量和舒适度是每个租户所关心的问题。
建筑设施是否完善、周边环境是否静谧、通风和天然采光情况如何及慢车道及车位等都带有不同的标准和要求，这些与企业的经营文化有直接的关系。
第三步骤：安全性对于租户来说，安全是最重要的问题之一。
商务写字楼应该有完善的安全措施，包括监控设备、消防系统、应急预案等，并确保写字楼的员工和客人的安全。
第四步骤：服务设施商务写字楼的服务设施也很重要。
它们应该提供完善的后勤服务，包括保安、保洁、接待服务等，以便租户和客户可以获得良好的办公体验。
第五步骤：租金价格最后，商务写字楼的租金价格也是选择它们时考虑的重要因素之一。
租金的价格通常被认为是租赁商务写字楼时最大的负担之一。
比较优质的商务写字楼常常有较高的租金价格，但这并不意味着它们一定值得租赁。
在做出决定前，您需要对市场价格做出良好的了解，预估租金支出要求算好自己的财务状况，才能做出正确的决策。
总之，在确定自己商务写字楼的评价标准时，您需要考虑多个因素并作出综合评估。
虽然每一项标准都有其自身的优先级别和影响力，但考虑到全面性和长远性，合理的平衡会更有利。
国际写字楼分级指南
国际写字楼分级指南摘要：一、国际写字楼分级概述二、分级标准及评价体系三、分级对写字楼市场的影响四、我国写字楼分级现状与展望五、提升写字楼分级的策略与建议正文：在国际商业领域，写字楼作为企业的重要办公场所，其品质和等级直接影响着企业的形象和运营效率。
为了衡量写字楼的优质程度，一套科学、系统的分级体系应运而生。
本文将对国际写字楼分级指南进行解析，以期为我国写字楼市场的发展提供借鉴。
一、国际写字楼分级概述国际写字楼分级体系主要针对全球范围内的写字楼市场，旨在为投资者、业主、开发商和租赁商提供一个统一的评估标准。
通过对写字楼的硬件设施、地理位置、交通便利性、租赁价格等多个维度进行综合评价，将写字楼分为不同的等级。
二、分级标准及评价体系在国际写字楼分级体系中，通常采用五星级制进行评定。
星级越高，代表写字楼的品质越高。
评价体系主要包括以下几个方面：1.硬件设施：包括建筑品质、装修标准、设施设备等。
2.地理位置：地段优越性、交通便利性、周边配套设施等。
3.租赁价格：租金水平及租金涨幅。
4.管理水平：物业管理水平、服务水平、安全保卫等。
5.企业形象：写字楼品牌、入驻企业质量等。
三、分级对写字楼市场的影响国际写字楼分级体系对市场具有积极的指导作用，有助于提升写字楼的整体品质，提高市场竞争力和投资价值。
同时，也为企业和投资者在选择写字楼时提供了有力的参考。
四、我国写字楼分级现状与展望近年来，随着我国经济的快速发展，写字楼市场逐渐崛起。
然而，相较于国际标准，我国写字楼分级体系尚不完善。
当前，我国已经开始积极探索和推进写字楼分级工作，旨在提升国内写字楼市场的竞争力。
五、提升写字楼分级的策略与建议1.建立健全写字楼分级体系，制定科学、合理的评价标准。
2.加强政策引导，鼓励开发商提升项目品质。
3.提高物业管理水平，提升写字楼的整体运营能力。
4.注重写字楼的品牌建设，吸引优质企业入驻。
5.优化写字楼周边配套设施，提升地段价值。
写字楼评价标准
平面图
使用率
75% 70% 75% 70% 75%
本项目甲级写字楼标准层效率
标准层有效面积使用率=890.63/1141.39X100%=78.03%
电梯厅的尺度标准
净宽： 对开： 准甲、甲级：2.8m以上 超甲：3.2m以上 单面： 2.4m以上
结构宽度 =净宽+饰面（100mm）
餐厅
3.6 5000M2/台 3.6 5000M2/台
无规定 无规定
设备标准
装饰标准
高效中央空调 豪华精装
中央空调
中央空调 分体空调
高档精修
中档装修 普通装修
5A写字楼标准
1 办公智能化（OA） 计算机网络系统 会议中心系统
2 楼宇智能化系统（BA） 冷热源系统
空调系统
3 通讯智能化系统(CA) 双向电视电话系统 共用天线电视系统
五分钟输送能力11%以上；
候梯时间35-50秒；
准甲/乙级
11平米/人
梯配比1:5000左右； 电梯速度：低区尽量用2.5 米/秒以下，中高区通过计 算确定（详见参考） 五分钟输送能力11%左右； 候梯时间45-60秒；
本项目甲级写字楼核心筒设计
设置前提 配置设置 机电设计 消防设计
标准层高3.6米、4.2米 标准层面积1141.39平方米
1.电梯配置和人均办公面积指标的标准
超甲
甲级
人均办公面积指标
11平米/人
11平米/人
电梯配置
梯配比1:5000以下；
电梯速度：低区尽量用2.5 米/秒以下，中高区通过计 算确定（详见参考）
五分钟输送能力11%以上；
候梯时间<35秒；
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5A级写字楼标准。
5A级写字楼是指在建筑设计、硬件设施、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼，其综合素质和服务水平处于较高水平。
5A级写字楼的标准是一个综合性的评价体系，它不仅包括了建筑的外观和内部设施，还包括了管理服务、环境配套等多个方面。
下面将从建筑设计、硬件设施、管理服务等方面详细介绍5A级写字楼的标准。
首先，5A级写字楼的建筑设计应当符合现代化理念，外观大气、美观，内部空间合理布局，采光、通风良好。
建筑结构稳固，符合安全标准，设有紧急疏散通道和安全设施。
同时，建筑设计还应考虑到节能环保，采用节能材料和技术，减少能源消耗，降低对环境的影响。
其次，硬件设施是5A级写字楼的重要组成部分。
硬件设施包括电梯、空调、供水、供电等基础设施，以及网络、通讯、安防等智能化设备。
5A级写字楼应当配备先进的设施设备，保障办公环境的舒适性和便利性。
同时，设施设备的运行稳定性和安全性也是衡量硬件设施水平的重要指标。
除此之外，管理服务也是评价5A级写字楼的重要标准之一。
管理服务包括物业管理、保洁服务、安保服务等多个方面。
5A级写字楼的管理服务应当高效规范，物业管理人员应具备专业素养，能够及时有效地解决各类问题，保障写字楼内的秩序和安全。
同时，保洁服务和安保服务也应当到位，保障写字楼内的卫生和安全。
此外，5A级写字楼的环境配套也是其标准之一。
环境配套包括周边交通、停车设施、商业配套等多个方面。
5A级写字楼应当交通便利，周边停车设施充足，商业配套完善，能够满足办公人员的各类需求。
综上所述，5A级写字楼标准是一个综合性的评价体系，其建筑设计、硬件设施、管理服务和环境配套等多个方面都需要达到一定的标准。
只有在这些方面都达到了一定水平，写字楼才能被评定为5A级写字楼。
这也意味着5A级写字楼不仅仅是一个建筑物，更是一个服务平台，一个高效便利的办公空间，为租户提供高品质的办公环境和服务。
写字楼综合评价标准
写字楼综合评价标准写字楼作为商务办公场所，在城市中扮演着重要的角色。
对于企业来说，选择一座合适的写字楼对于企业形象和员工工作环境都有着重要的影响。
因此，对于写字楼的综合评价标准也变得至关重要。
下面将从多个方面对写字楼进行综合评价，以期为企业选择写字楼提供参考。
首先，写字楼的地理位置是评价的重要因素之一。
地理位置决定了写字楼的交通便利程度、周边配套设施以及所处区域的商业氛围。
一个优越的地理位置可以为企业带来更多的商机和便利的办公环境，因此地理位置的评价至关重要。
其次，写字楼的建筑质量和设施配套也是综合评价的重要因素。
建筑质量直接关系到写字楼的使用寿命和安全性，而设施配套则关系到员工的工作舒适度和效率。
一个良好的建筑质量和完善的设施配套可以为企业提供良好的办公环境，提高员工的工作积极性和生产效率。
另外，写字楼的物业管理水平也是综合评价的重要一环。
良好的物业管理可以为企业提供良好的办公环境和便利的服务，保障写字楼的日常运营和维护。
因此，物业管理水平也是企业选择写字楼时需要重点考虑的因素之一。
此外，写字楼的租金和费用也是企业选择的重要考量因素。
租金和费用的高低直接关系到企业的经营成本，因此需要根据企业的实际情况和预算来综合考虑。
最后，写字楼的品牌和声誉也是综合评价的重要因素。
一个知名的写字楼品牌往往意味着良好的企业形象和优质的办公环境，因此品牌和声誉也是企业选择写字楼时需要考虑的因素之一。
综上所述，地理位置、建筑质量和设施配套、物业管理水平、租金和费用、品牌和声誉是综合评价写字楼的重要因素。
企业在选择写字楼时需要综合考虑以上因素，并根据自身的实际情况和需求来进行评估和选择，以期为企业提供一个良好的办公环境和发展空间。
cbd楼宇品质分级评价标准2.0
CBD楼宇品质分级评价标准2.0对楼宇品质评价进行了详细规定，包括总建筑规模、周边环境、设施设备、管理体系、暴雨水管理等多个方面。
在评价标准中，73道题目对楼宇进行全面测评，总分为110分。
根据不同的得分，将楼宇品质划分为顶级楼宇（七星级）、超甲级楼宇（六星级）、甲级楼宇（五星级）、乙级楼宇（四星级）、不认定等级这5个级别。
该评价标准借鉴了BOMA、LEED、WELL、绿色建筑标识等国内外成熟的楼宇评价体系，同时融入CBD各政府部门多年来在建筑设计、配套设施建设、环境治理等方面的工作经验，并吸收了多位写字楼品质认证专家的意见。
此外，对于新建设投入运营在2年以内的楼宇项目，也可以参与“新兴项目”的评审认定。
投入运营时间2年以上的楼宇项目均可参与正常评审认定。
商务写字楼等级指导标准 .pdf
商务写字楼等级指导标准.pdf——提升办公效率的关键节点商务写字楼是现代办公中不可或缺的一部分，是一种为企业提供高品质办公场所的专业服务。
然而，由于缺乏标准评价体系，市场上存在着等级不一、质量良莠不齐的商务写字楼，难以满足企业办公的实际需求。
《商务写字楼等级指导标准》是一份权威的评价标准，旨在规范商务写字楼行业，提高建筑物的办公环境，增强企业办公效率，本文就该标准进行详细阐述。
一、等级评价标准《商务写字楼等级指导标准》共分为A、B、C、D四个等级，每个等级都设置了严密的规范，对于建筑物的位置、地块、总体规划、基础设施、安全性、放置、出入口、管理等细节，都进行了详细的规定。
其中，A级办公楼为最高等级，具备完善的办公配套、先进的科技设施、专业的物业管理、优越的地理位置等优点。
不仅建筑物具有丰富的文化内涵，还为企业提供了优质的员工办公环境，使其成为了企业在场所选择上的理想之选。
二、建筑物的位置商务写字楼的位置是评价其等级的前提条件，A级办公楼一般位于城市的核心商务区或市中心位置，交通便利，配套设施完善，是企业展示品牌和形象的最佳场所。
考虑到生产、生活、交通等诸多因素，B、C、D级建筑物的位置也要求在城市的优势地带，附近要有高速公路、地铁或其他公共交通设施，方便员工入驻、出行和接待客户。
三、基础设施要求商务写字楼等级指导标准的第二个重点是基础设施要求，包括建筑物的电气、给排水、空调、电梯、供水、通讯等设施。
其中，电梯是重点考虑因素之一，顶级写字楼一般拥有多层、大容量的高速电梯，并配备了可控电梯系统，确保员工的工作效率和安全。
如此优良的办公设施，不仅为企业提供了良好的办公环境，也体现了商务写字楼的整体营运水平。
四、物业管理物业管理对于商务写字楼等级评价尤为重要。
物业公司可以通过专业的管理经验为企业提供更好的服务，保障商务写字楼的日常运营，从而提高制度化和法制化的程度。
商务写字楼的物业管理要求严密、专业，要能够进行规范化管理，解决企业在使用过程中的各种问题，并及时反馈给企业，最大程度的保护企业的权益。
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准甲级：
层高3.6-4.0m 办公区净高≥2.7m 走道净高≥ 2.4m 电梯厅净高2.4-2.7m 层高与净高一般相差约11001300mm
本工程项目层高：5A级写字楼（超甲级写字）层高4.2米 普通写字楼层高3.6米 公寓写字楼层高3.3米
公寓式办公平面
公寓使用时平面
办公使用时平面
项目写字楼定位
公寓式写字楼 甲级5A写字楼
顶级写字楼（超 甲级）
普通写字楼
标准层效率的计算及标准
区域 办公项目
华润大厦 （29F|139m）
标准层效率 =
C面积 A+B+C面积
C：办公区域 A：核心筒 B：走道
平面图
使用率
区域
办公项目
中融碧玉 蓝天 （43F|220m）
平面图
使用率
78%
上海
75%
诺德中心 (38F|193m) 深圳
70%
港汇广场 （51F|225m）
70%
办公楼使用率一般标准: •低区：70%左右 •中、高区：高于70%
新世界中心 (56F|238m)
70% 北京
财富中心 （35F|165m）
75%
荣超中心 （46F|193m）
75%
金地中心 （35F|168m） 仁恒置地 广场 （39F|180m）
70%
成都
喜年广场 （49F|190m）
70%
成都
75%
本项目甲级写字楼标准层效率
标准层有效面积使用率=890.63/1141.39X100%=78.03%
、甲级：2.8m以上 超甲：3.2m以上 单面： 2.4m以上 结构宽度 =净宽+饰面（100mm） 电梯厅尺度影响因素： 1. 轿厢大小及等候舒适度 2. 分区是否设置卫生间、 空调机房
写字楼评价体系类别
1、第一种是以划分写字楼等级为目的的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内 地发展商合作开发涉及写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合 品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准；最常用综合品质评价标准：顶 级写字楼（超甲级）、甲级写字楼、乙级写字楼及丙及写字楼。 2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体。 3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判定写字楼是否达标，主要 有： 写字楼硬件达标性的评价标准—5A写字楼 写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等 。
不推荐：口字型平面走道，不适用于 一般散售式办公楼，仅在高档散售式 办公楼中考虑使用。 优点：；空间划分灵活可以满足办公 客户的扩容需求与二次空间划分需求。 缺点：在交通核内部，交通核长度较 长。办公有效面积使用率低，造成面 积浪费不利于灵活二次空间划分。
本项目办公标准层空间划分
大空间办公 均等分空间办公 小空间办公
层高标准
层高 = 净高 + 架空地板 及构造厚度 + 梁高+ 机电 及吊顶高度
超甲级：
层高≥4.1m 办公区净高≥3.0m 走道净高≥2.8m 电梯厅净高2.8-3.0m
空调类型 VAV VRV 风机盘管 +新风
层高需要 500mm 300mm 300mm
甲级：
层高3.8-4.2m 办公区净高≥2.8m 走道净高≥ 2.6m 电梯厅净高2.6-2.8m
准甲/乙级
11平米/人
2.影响电梯计算的因素：
a.人数标准 b.高峰小时使用电梯人数比例 c.电梯的速度
梯配比1:5000左右； 电梯速度：低区尽量用2.5 米/秒以下，中高区通过计 算确定（详见参考） 五分钟输送能力11%左右； 候梯时间45-60秒；
电梯配置
电梯速度：低区尽量用2.5 米/秒以下，中高区通过计 算确定（详见参考）
2.4m以上（规范：1.5倍轿厢） 2.8m (准甲、甲级) 3.2m以上 （超甲）
电梯数量标准
1.电梯配置和人均办公面积指标的标准 电梯数量的计算： 1.标准的设定
超甲
人均办公面积指标
11平米/人 梯配比1:5000以下；
甲级
11平米/人 梯配比1:5000左右； 电梯速度：低区尽量用2.5 米/秒以下，中高区通过计 算确定（详见参考） 五分钟输送能力11%以上； 候梯时间35-50秒；
规模（M2） 顶级写字楼（超甲级） 50000
层高（m） 4.2
写字楼评价标准 电梯系统 配套设施 智能化 会议室、邮局、 银行、票务中心、 3000M2-4000M2/台 5A 商务中心、员工 餐厅 会议室、邮局、 银行、票务中心、 3.8 4000M2-5000M2/台 3A 商务中心、员工 餐厅 3.6 5000M2/台 3.6 5000M2/台 无规定 无规定
五分钟输送能力11%以上； 候梯时间<35秒；
d.停靠层数
e. 载重量
本项目甲级写字楼核心筒设计
标准层高3.6米、4.2米 设置前提 标准层面积1141.39平方米 核心筒设置在标准层中心 5部客梯，1部消防梯兼货梯， 电梯 等候时间35秒 2部楼梯，楼梯与前室分别加 楼梯间 压送风 男蹲位2个，25人/个，小便斗 2个，25/个，女蹲位2个，19 卫生间 人/个，采用下层排水，单独 设置排风竖井 茶水间 预留给水，排水接口 空调形式 机电设计 强电 弱电 给排水 喷淋 排烟 消防设计 加压送风 应急照明 安全疏散 VRV、中央空调 设置强电间 设置弱电间 设置给水、排水、中水系统 按要求设置 设置排烟竖井 消防电梯前室及防烟楼梯间设 置加压送风井 按要求设置 按要求设置
设备标准 高效中央空调
装饰标准 豪华精装
甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼
20000-50000 无规定 无规定
中央空调 中央空调 分体空调
高档精修 中档装修 普通装修
普通写字楼
5A写字楼标准
1 办公智能化（OA） 2 楼宇智能化系统（BA） 3 通讯智能化系统(CA) 4 安保智能化系统（SA） 5 消防智能化系统（FA） 计算机网络系统 冷热源系统 双向电视电话系统 监视电话系统 消防联动系统 会议中心系统 空调系统 共用天线电视系统 通道控制系统 自动喷淋系统 门厅多媒体查询系统 变配电系统 公共广播系统 防盗报警系统 自动报警系统 物业管理计算机系统 照明系统 给排水系统 电梯管理系统 停车库系统 数字式用户交换机系统 楼内移动电话系统 综合布线系统 巡更系统
配置设置
办公标准层划分方式比较
工字型平面：
推荐：工字型平面走道， 办公室有效 使用面积较高，核心筒进深适中，平 面灵活性较高 优点：使用率较高，不造成面积浪费； 空间划分灵活，可以满足办公客户的 扩容需求与二次空间划分需求。 缺点：走廊尽端的办公空间局限性较 强，受疏散限制，可划为大空间。
口字型平面：