三里屯village
城市综合体北京三里屯VILLIAGE案例分析
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教育：幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、三里屯一中、北京市重点中学——陈经伦
中学、耀中双语学校、工艺美院等学府密集周边
2、开发商：三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，斥资 近50亿元打造 。零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80% 股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由 太古地产全资拥有和管理。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。
• 4、项目定位：潮流、时尚的文化、休闲、购物的场所 • 1、抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合了文化、休闲和购物的场所。成为北
京潮流、文化、休闲的前沿地 • 2、一个社区型消闲中心——周边的使馆、商务常驻人群抑或是生活在三里屯的普通居
民，建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际区域，让顾客既可以在户 外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天 • 3、南区的定位为中高档国际及本地品牌，目标客户群主要为时尚运动的年轻一族。 • 4、北区的定位为国际奢侈创意品牌，目标客户群主要为有一定社会地位和一定消费实 力的人群。
• 历史街区
– 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 – 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 – 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 – 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
北京三里屯VILLIAGE
概况：
1、区位：南起工体北路，北至第二使馆区，西与雅秀服装市场比邻，东与三里屯酒吧 街对望，位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积 超过17.2万平方米，共分南北二区，其中南区7.2万平方米，由19座充满创意的时尚建 筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店，这些四层高的建筑未来将成为国 际奢侈品牌旗舰店的所在地。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。
三里屯 village
三里屯 village三里屯 VillageIntroduction三里屯 Village, located in the Chaoyang District of Beijing, China, is a vibrant and trendy destination known for its dynamic mix of shopping, dining, and entertainment. This popular lifestyle destination attracts both locals and tourists alike with its unique blend of international and local brands, cultural experiences, and bustling nightlife. In this document, we will delve into the history, attractions, and development of 三里屯 Village, showcasing its significance as a landmark in Beijing and a symbol of modern urban living.History三里屯 Village has a rich history that dates back to the Qing Dynasty. Originally a residential area, it gradually transformed into a commercial hub, owing to its strategic location along the route connecting Beijing's city center to the northeastern suburbs. In the early 20th century, it became a popular gathering place for diplomats and foreign residents. After aperiod of decline in the mid-20th century, the area experienced a resurgence in the 2000s, becoming the vibrant destination it is today.DevelopmentThe development of 三里屯 Village can be attributed to the vision and efforts of a few key stakeholders. In the early 2000s, the Beijing government initiated a redevelopment plan to revitalize the area, aiming to transform it into a modern lifestyle and entertainment district. Under this plan, several international and local real estate developers joined hands to convert the old buildings into stylish boutiques, high-end restaurants, and trendy bars. The area soon gained popularity due to its unique mix of Western and Chinese influences.Attractions三里屯 Village offers a wide range of attractions that cater to different interests and tastes. Shopping enthusiasts can explore a diverse selection of international and local fashion brands, luxury goods, and unique boutiques. From high-end designer labels to independent local designers, there is something to suit every style and budget. Additionally, the village is known for its art galleries and concept stores,providing a platform for both emerging and established artists to showcase their works.Food lovers are spoilt for choice at 三里屯 Village, which offers a multitude of dining options. From traditional Chinese cuisine to international flavors, visitors can indulge in a culinary journey like no other. The village is home to renowned restaurants, trendy cafes, and themed eateries, making it a food paradise for locals and tourists alike.Apart from shopping and dining, 三里屯 Village also offers a variety of entertainment options. The area is renowned for its vibrant nightlife, with numerous bars, clubs, and live music venues that come alive after dusk. Whether you're in the mood for a casual drink with friends or dancing the night away, there is something for everyone.Cultural Significance三里屯 Village is more than just a shopping and entertainment destination; it is a symbol of Beijing's modern urban lifestyle. The area's unique blend of old and new, local and international, creates a sense of place that resonates with both residents and visitors. The village has become an icon ofBeijing's cosmopolitan identity and has played a crucial role in shaping the city's image as a global metropolis.Conclusion三里屯 Village is a vibrant and dynamic destination that epitomizes the modern urban lifestyle in Beijing. With its rich history, diverse attractions, and cultural significance, it has become a must-visit place for both locals and tourists. Whether you're in the mood for shopping, dining, or experiencing the city's nightlife, 三里屯 Village offers an unforgettable experience that showcases the best of Beijing's cosmopolitan charm.。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
三里屯Village 帅哥美女聚集地
三里屯Village 帅哥美女聚集地#北京购物攻略#购物、休闲的好地方。
众多帅哥美女已然成了一道风景线，老外更是遍地开花。
不少品牌的大型旗舰店都开设在这儿，喜欢UNIQLO大大的玻璃外墙，喜欢apple 的简约、时尚，也喜欢adidas、puma等运动大牌的丰富齐全。
夏天，中心广场上会有喷泉和音乐，看着湿漉漉、嬉笑打闹的孩子们，感觉很好。
反正，一切都印证了Vallige的概念——“这里什么都是，这里什么都不是”。
Village的南区很热闹，北区（原来三里屯一中、菜市场那边）好像开的时间不长，冷冷清清的~南区的广场人非常多，阿迪的楼很大，不过打折的比较少；美嘉影院在地下一层，跟朋友去过几次，也看过夜场的，呵~；吃饭三楼比较多，人气也蛮好的。
三里屯一直都是时尚达人的聚集地，时尚潮牌的扎堆地，爱时尚的你绝对不能错过！。
地址：朝阳区三里屯北路19号(工体北路口)。
交通：地铁10号线团结湖站西行,110,120,403,823,117,118工人体育场下,113,115,406,416,431,701,758三里屯。
推荐品牌：苹果专卖店、优衣库、adidas、IT、米兰站、。
爱乐活商场商街。
三里屯Village 商场三里屯Village 夜景三里屯Village APE三里屯Village 米兰站三里屯Village AMANI三里屯Village LV包包三里屯Village 店铺三里屯Village 喷泉爱乐活——有态度、正能量的品质生活社区。
热爱生活，乐于分享的各类达人聚在这里，分享消费攻略，激发生活灵感，发现城市最IN 的角落。
在这里，有爱，有乐，有生活。
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三里屯
新三里屯时尚文化创意街区稍微改变一下定位，原本快要没落的地区现在又重新散发了魅力。
三里屯这个以酒吧而闻名海内外的街道，已经形成以购物、酒店、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区，一个全新的三里屯即将全面亮相。
新三里屯与旧三里屯隔街相望，老酒吧街整体不变，还是位于街的东边。
新三里屯分为南、北两大区域，其中，豪华品牌集中在北区，包括高级餐厅、酒店，南区则成为一个吃喝玩乐的休闲区。
三里屯酒吧街曾是北京“夜晚经济”的符号，从这里制造出的时尚，被追逐非主流的都市白领和新新人类广为效仿。
几年前，客从远方来，总要让人带着去三里屯一游。
三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧。
据粗略统计，三里屯方圆一公里的范围内，云集了北京60％以上的酒吧。
甚至有人称，三里屯酒吧街从一个重要方面孕育并催生了北京的时尚文化产业。
从第一家酒吧出现到1998年，三里屯酒吧街的店铺经营达到了高峰。
三里屯成为京城酒吧文化的开山鼻祖。
近年来，什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，让北京酒吧街的格局悄然发生了变化。
三里屯的先发优势已不明显。
作为北京重点建设的特色街区的第一条，三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
2004年6月，朝阳区将一份《北京城市房屋拆迁公告》贴到三里屯南街。
公告中称，拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼，南至三里屯西区2号楼，西至南三里屯西区3号楼，北至工体路”。
三里屯南街开始拆迁，三里屯开始了新的突围生活，它不再满足于单纯的酒吧经营。
新三里屯建筑面积17万平方米，并构建占地5.26万平方米的文化艺术街区，它位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街相望。
街区内所有建筑均为４层，限高18米。
新三里屯以“3 · 3”大厦为界线，分为南北区。
新三里屯其实只是一个楼盘的名字，并不是代表三里屯进行大的改造后取代了以前的老三里屯。
新三里屯位于三里屯酒吧街南北走向那条街的西边，酒吧街整体不变，还是位于街的东边。
新三里屯的加入，提升了三里屯整个街区的时尚和繁华，使它成为了一个真正的时尚文化创意街区。
太古集团北京三里屯VILLAGE
三里屯village推广文案
这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
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三里屯village推广文案
“这里美丽无罪永不放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
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北京三里屯VillAGE 项目基本数据
总览：三里屯VillAGE是一个由共19座建筑物组成的低密度综合商业专案，分为两个部分， 相距咫尺，设有零售商店及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍 地点:北京朝阳区三里屯路11号及19号 开幕年份：三里屯VILLAGE南区——2008
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南 北 格 局
三里屯village北区像是一个“四合院”，是 一个包容创意和设计的高端街区。
南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、 时尚、多层次的消费需求。
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北京三里屯VillAGE 南北格局
南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化 中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老 北京胡同的风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮 点所在。顾客每一次都能发现一条新捷径，被引领到一 家别具风格的店铺。南区主要面向年轻时尚人群，阿迪 达斯、优衣库、Esprit、苹果店等时尚品牌旗舰店聚集。
全景（南区）
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业态组合（南区）
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北区实景
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业态组合（北区）
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人教PEP版-英语-五年级上册-Unit 6广闻博知 village“乡村”与北京三里屯VILLAGF
小学-英语-上册-打印版
小学-英语-上册-打印版 1 广闻博知
village “乡村”与北京三里屯VILLAGF
众所周知，village -词译作“乡村”，可是你知道坐落在北京三里屯VILLAGE 吗？三里屯VILLAGE 是开放式购物区。
它代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心。
让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚，让这里引领一种三里屯VILLAGE 所特有的生活理念和文化，给人们带来独一无二的潮流体验。
Village 的定位是综合休闲娱乐区。
它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
Village 的前身就是以前三里屯酒吧街的西区。
作为北京使馆的核心，在过去十余年中，这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地，吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
三里屯已经成为北京一个地标式的时尚和现代的都市旅游景点，吸引着中外游客。
三里屯_建构地区联系性的城市公共空间
在一篇讲述三里屯酒吧街的文章里，作者用法国诗人伊夫・博纳富瓦的诗描述这里：“愿有一地备给远方来客，一个冰冷的无家可归的人，一个给灯光所诱惑的人，在孤屋之光亮门槛上。
”时至今日，三里屯已经不再单单是酒吧街的代名词。
这里先是升级了淘宝规则的３．３商场，品位奇特的商户让人们发现了淘宝地；然后是小资情调的同里，各种美食与酒吧开始了新的聚会；紧接着三里屯的“洗心革面”来自一个新的村落的诞生，那就是新地标“三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ”；三里屯ｓｏｈｏ马上要呼之欲出，设计者日本建筑学家隈岩武说：“在这里人们会发现这几栋建筑像峡谷，谷的最高峰如同男人，而女人就像山谷般。
”一方面，这里为城市提供了丰富的功能，商业街区、高档公寓、酒吧、写字楼、大型观演设施聚集此地，它们紧扣时尚脉搏，吸引着来自世界各地的潮人；另一方面，其室外公共空间也作为本地区一个独具魅力的元素，在营造本地区现代、时尚的城市环境中起着极其重要的作用，是创造宜人都市环境、体现城市风貌的重要场所（图１、图２、图３）。
三里屯地区公共空间的特征以三里屯地区的街道、广场、公园作为重点研究对象，在对三里屯城市公共空间进行综合分析后，发现以下特征。
功能的复合性三里屯的城市公共空间多数由建筑围合而成，城市中各种丰富的活动内容都可以在此体现，观光旅游、娱乐休闲、展览聚会、节假日的庆典表演等活动多种多样。
现代生活内容的丰富使得人们的活动需求快速增加，从原来单纯感受的室内空间拓展到了对休闲、观光、交往环境的关注，室外的酒吧街也不仅仅是喝酒和聊天的场所，如今也吸引了餐饮业、酒店业、娱乐服务业甚至文化传媒业的加入，在这里，公共空间满足了城市功能复合化的需求（图４）。
构成的多样性三里屯公共空间的构成呈现多样化的特点。
首先，公共空间的概念已经突破了原有狭隘的“购物广场”“酒吧一条街”的范畴，在内容、形态以及尺度上的扩展，满足了不同人群的需求。
其次，这种多样性还表现在空间要素的种类以及形式上，它们通过各自的方式和相互关系传达着各种精神文化信息，形成该地区特有的多元化风格。
太古集团北京三里屯VILLAGE
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精品酒店——瑜舍
日本顶尖建筑设计师隈研吾，选择了静谧而却盎然的翡翠绿作为瑜舍的外 观，并深受中国传统木制窗棱图案的启发，结合酒店的多变环境和人情世 故进行了的大胆的设计。一旦步入墙内世界，一屏柔和的天幕让宾客立即 置身于安宁舒适，远离尘嚣的氛围之中。
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三里屯village推广文案
"这里是天堂， 这里是地狱 如果你爱一个人 你要带他去 如果你恨一个人 你要叫他来 这里是潮流革命前线 这里是修身持志后院 这里有偶像出现 这里有竹林七贤 这里名牌四射 这里素面朝天 这里吃喝玩乐夫复何求 这里悲欢离合天长地久 这里是诗人的流放地 这里是艺术的自留地 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
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北京三里屯VillAGE
项目基本数据
物业管理：太古地产管理有限公司 占地面积：约5.3万平方米 总楼面积：南区﹝逾7.2万平方米 北区﹝逾4.8万平方米 瑜舍–拥有99间客房的精品酒店﹝约1.6万平方米 交通网络：邻近地铁2号线东四十条站和地铁10号线团结湖站 商店/租户数目：﹝南区﹞约140 ﹝北区﹞约70 奖项及殊荣：年份 奖项 主办机构 2009 最受关注商场 《北京晨报》 2009 年度潮流聚集地 《YOHO潮流志》 2009 北京购物地标 北京电视台 2009 年度十佳商场 搜狐 2009 新地标奖 《新京报》 2009 年度商业楼盘 《时代楼盘》
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三里屯village推广文案
“这里美丽无罪永不放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
大企名家 隗研吾3
大企名家中建伟业《驻足大同的世界》系列报道之国际建筑设计公司巡礼日本隈研吾商业巨著（1）弄堂里的时尚——解析隈研吾作品：三里屯Village文/弓慧“我喜欢老北京风情，胡同、街道、小巷，还有后海的景致，这些因素串成了我印象中的北京。
稍有遗憾的是，在城市现代化的进程中，有些传统的东西在慢慢流失。
因此在受邀参加这个项目时，我就为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。
”隗研吾先生简单又专业的话语诠释了他对三里屯Village的理解。
三里屯Village是香港太古地产斥资近50亿元打造的，项目南起工体北路，北至第二使馆区，西与雅秀服装市场比邻，东与三里屯酒吧街对望，位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米，共分南北二区，由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店，这些四层高的建筑在不到两年的时间里已成为国际奢侈品牌旗舰店的所在地。
三里屯Village是由日本、英国、美国以及中国香港的新锐建筑师参与设计的。
其中，日本前沿建筑大师隈研吾是三里屯Village主创设计者。
大师的优秀在于他对北京城市肌理的尊重，又同时希望给北京注入一种新的活力、新的建筑形态，在自己的思想表达与商业之间找到了平衡点。
他创造的是一个对于北京来说的全新的建筑姿态，全新的街道，全新的商业形态，三里屯Village完全是一种街区的全新姿态的营造。
三里屯VILLAGE是中国内地第一个融合“开放都市”概念的试验项目。
所谓“开放都市”，就是各种类型的店铺与街道、社区融为一体，通过露天和半露天的庭院、小巷、小型广场等，使市民拥有亲切、和谐、丰富的公共空间。
其设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，源于大师浓郁的中国情结。
就如其名称Village一样：村庄。
村庄南区每栋独立建筑之间纵横交错的连接通道就像回到了北京的老胡同；村庄北区开放庭院式格局仿佛老北京的四合院，同时村庄东侧三里屯酒吧街和南侧工体北街，设计了环东南两方向的L型广场来容纳这两个方向的汹涌人流，在村庄的传统建筑外部，大师通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予其独特的外观和个性，打造璀璨夺目的建筑效果。
三里屯调研
客户人群分析
目标客群
朝阳区癿居民 喜欢来三里屯酒吧街消费癿客人 使饲区癿外籍人士、 CBD中央商务区白领人群 客群特征
年龄以22至40岁癿人群为主
思想前卫，追求时尚，易二接受新生亊物，生活比较有品位 用二休闲娱乐癿消费支出占其生活花费癿比例相对较高 喜爱逛街及购物，幵把其作为一种休闲斱式
地理位置
项目位于朝阳区工体北路与三里屯路交会处毗邻使馆区，东侧是传统酒吧街，充满着浓厚
的外交氛围和人为气息，是东西方交汇之处。
交通状况
公交 – 三里屯站：乘坐113 、115、406、416、 431、701、758，下车 即到 长虹桥西站：乘坐117 、758、431、701、 416、113、406、115 ，下车往西步行即到
南区广场一角
北广场
北区没有严格意义上的广场，只是会在局部做一些下沉广场，使整个建筑群既分割又 统一。广场周围用一些小品装饰点缀，增添趣味。
北区广场一角
项目定位
三里屯VILLAGE集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇
• 这里什么都是 • 这里什么都不是
业态品牌—南区
2% 阿迪达斯 Aerial7 Apple Store 澳西奴 阿桑娜 b+ab bauhaus 贝玲妃 北京华联精品超市 Birkenstock bla bla bra bread n butter 卡宾潮流店 Biorck&Co. CHEVIGNON :CHOCOOLATE 周生生 Calvin Klein Jeans CK underwear JK JY 江南布衣 LACOSTE LEE COOPER 亮视点 乐播诗 李维斯 Liberation Mango Melissa 米兰站 慕诗 匡威 C.P.U. 速写 庩乐派 气味图书饲 等二加减乘除 Dr. Martens Esprit EVISU Fossil Germain HANASAM(havaianas&Dude) 佰草集汉斱SPA HI PANDA 创意市集 英格蜜儿 JACOBEAN Jasonwood Jimmy Black 欧时力 欧迪姆 OPI Paul Frank 彪马 氣味製 瑞贝卡 REPLAY Quiksilver & Roxy Salad Sanrio Vivitix 莎莎 NOP 粟库泰泰式餐厅 大渔铁板烧 小城知味 斯达堡酒吧 甜品佳作 优年美式餐厅 越时代 沃歌斯 无敌家 中8楼 | 亍餐厅 东田化妆师经纪管理 佰草集汉斱SPA 英格蜜儿 OPI 瑞贝卡 莎莎 Scripture·［气味］图书饲 东田造型 屈臣氏 辣屋 木叶炭火烧肉酒家 澳门味道 麦当劳 MODO 古老海西餐厅 西龙传香饭团 皇后饭店 皇后饱屋 西龙纤味 麻辣诱惑 星巴克咖啡 奈斯派索 耐克 The North Face Tough Twice 优衣库 范斯 V.deco 与业汽车美容中心 Villa Rouge 屈臣氏 木九十 鹿港小镇 蓝蛙 潮点 酷圣石冰淇淋 Dog on FIRE 新元素 Fisheye Café FLAMME 歌帝梵 隐泉日本料理 草本工坊 三轩茶屋 SEMK Seven days STELLALUNA STEVE MADDEN Stussy 顺电 Superdry 斯沃琪 贝玲妃 气味图书饲 THETHING ST-TUBE
三里屯village
NIKE • 店内建立一个“艺术中 心”，设计顾问可以帮助 顾客运用多种颜色和材质 设计个性十足的NIKE鞋， 设计一件只属于自己的艺 术品
艺术化商业 ——艺术活动 ——艺术活动
接连不断的创意、艺术、展示、 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三 里屯village village成为北京时尚潮流地标 里屯village成为北京时尚潮流地标
规划理念： 规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采 用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥有更多商业展示面 南区——中国胡同 北区——四合院 三里屯主设计师 隈研吾
艺术建筑
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
• 除列表中的品牌外，Artini、 LACOSTE、Levis、 Mizuno、Steve Madden 也在三里屯village开设了 旗舰店 • 在各大时尚购物中心均会 占有一席之地的Esprit和北 京市第二家高档 BHGSuper鄄market在三 里屯Village的店铺面积超 过了1400平方米；至于为 时尚前沿人士所喜爱的品 牌Bestseller，在三里屯 Village内的店铺也分别超 过了1000平方米。
LG： LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1： L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） 美嘉欢乐 影城
BHG 顺电
平面布局
南区 占地 建筑面积 建筑形式 单体数量 位置 开业时间 定位 5.3万
特色商业街5大开发模式
特色商业街5大开发模式（文化/时尚/历史/艺术/主题）及12个成功案例详解核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
三里屯太古里
三里屯太古里2013年4月26日，太古地产宣布北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”，同时启动新标识。
三里屯太古里于2008年开幕，为太古地产首个在国内落成启用的商业综合体，其中包含位于项目内、公司旗下的首家太古酒店——瑜舍。
综合体面积达13.6万平方米，近期最新进驻的知名品牌包括MiuMiu亚洲旗舰店、M.A.C国内最大旗舰店，以及I.TBeijingMarket于北京的最大门店。
关于三里屯太古里从根本上讲，“三里屯太古里”本身代表的是一种人文风尚汇，所以我们希望这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
我们希望让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
建筑设计——在现代化的设计中融入老北京的传统元素由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研吾领衔设计，三里屯太古里的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新格局。
在项目的创作中，隈研吾更大量地运用自然材质，打造别具一格的空间感，使得三里屯太古里从众多传统设计的购物中心里脱颖而出，成为北京城里的玩乐热点。
整体氛围大厨烹饪的美味菜肴可以称之为艺术品，精美的橱窗设计也算是一种，一盏矗立于街边的路灯、一把休憩的椅子、或是一块漂亮的指示牌等等。
在三里屯太古里，艺术是流动的，遍布在这里的大街小巷，总是不经意地出现在细节里。
当你走过胡同，你可能会发现雕塑家正在舞动刻刀，或是街头画家正微笑着向你打开画板。
溜冰场上孩子们嬉笑追逐，变幻的喷泉，以及从你身边走过的那对相依的身影……当你沉浸其中，你便已经融入了三里屯太古里的艺术氛围当中。
入驻三里屯太古里我们创造了一个兼容并蓄的人文风尚汇，对于商户来说，最直接的好处在于：这种新的模式将吸引更多的人流，让各国的人士在此欢聚、享乐和生活。
街区式商业案例分析
商业地产基础知识--三里屯village、世贸天阶等案例研究(68
36
各物业类型规模配比
37 37
五星级酒店
丽思卡尔顿酒店
>丽思卡尔顿酒店，国际高档酒店业顶级品牌，欧 洲奢华界定者，世界政要和社会名流下榻的首选
JW万豪酒店
>JW万豪酒店，万豪酒店升级版，国际超豪华酒店 品牌，实施华贵舒适，服务水准至高
销售团队组建 招商团队组建
以活动营销为主，较少投放广告，广告诉 求以投资理念为主
销售 交楼 开业 持续经营
招商 清盘
销售
住宅开发
地段选择是关键
客观市场调研 微观市场调研 消费者调研
形象定位 市场定位 目标客户群定位 产品定位
整体规划设计 建筑风格与立面设计
景观设计 销售团队组建 营销方式多样化
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商业形态发展过程
整体平面图
现代、商务的样板房
注：未开盘，预计九月份开盘，户型面积在80—200平米之间，价格未定。
简洁的园林
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酒店、写字楼、商场、公寓等功能 均衡发展模式
Union Square
——香港九龙站
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Union Square ——尖端城中之城
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擎天半岛：高尚住宅
Union Square
漾日居：高尚住宅
8
商业形态发展过程
9
第六代商业是以观光、休闲、娱乐、健康、 文化营销为主题的体验式商业经营模式 ； 如：韩国未来生态城。
10
商业形态特色分析
11
商业地产主要分类有
一、按商业形态分类：
1、商业广场 2、shoppingmall 3、商业街 4、大型商铺 5、购物中心 6、休闲广场 7、步行街 8、专业市场 9、社区商业中心
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而建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商业性，也回应了人们对三 里屯的期望。
The building's exterior colors are bright but try to keep it low.It put some darker color in it widely. Multiple color responded to commerce, also responded to people's expectations of Sanlitun village.
建筑外部的色彩是鲜艳 的但又保持某种低调， 把一些较暗的色调广泛 运用其中
金属外表皮颇富质感。
Metal outer skin
翡翠绿玻璃幕墙，给人 以 安静舒适的愉悦之感。
Exterior color in the building is bright but keep it low and make full use of dark color.
案例分析——三里屯village
Case analysis of 三里屯village
隈研吾是日本著名建筑设计师，他在日本本地和国际上都获得过很多大奖，也举办过很多的个人作品展览。曾著书《负建筑》《十 宅论》《反目标》，他不仅仅是著名的建筑设计师，也是日本当代建筑理论的杰出讲演者和作家。
Kuma is a famous Japanese architect, he has won a lots of awards both in Japan and around the world, also held many solo exhibitions. He also write books "negative architecture" "Ten home of" "anti-target", he is not just a famous architect, but also a prominent speaker and writer in Japanese contemporary architectural theory.
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主要出入口 次要出入口 空间节点
The main entrance The secondary entrances
Space node
主要步行街 次要步行街 中庭
Main pedestrian lines Secondary pedestrian lines
Central courtyard
入口广场
Emerald green glass curtain wall, giving quiet, pleasant and comfortable feeling.
采用中国传统材料—— 陶砖，以百叶的方式呈 现出来富有韵律感。
Use traditional Chinese materials—give people a kind of rhythmic sense by using shutter.
首层平面
First floor flat
二层平面
Second floor flat
三层平面
Third floor flat
四层平面
Fourth floor flat
首层平面
First floor flat
二层平面
Second floor flat
三层平面
Third floor flat
四层平面
南区是一个以中庭为中心，“胡同”为延伸的商业街，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。 Southern district is organized with a central courtyard, "alley" is the extension of the commercial street, to meet the increasing demand of young, fashion, multi-level consumer.
Entrance sqrian lines
交通流线
Transportation lines
消防流线
Firefighting lines
隈研吾致力于为三里屯VILLAGE打造的第一印 象：极具实验性的几何美感。通过不规则的几何 外型和大胆饱满的建筑用色，赋予每幢建筑独特 的外观和个性。独特的用材也成为三里VILLAGE 的一大特色，尝试性的大量采用玻璃及塑料管材， 打造一种更具实验性的外观。此外，自然材料运 用，是典型的隈研吾建筑风格。木头、石头和竹 子都是这里的主要建材或装饰性材料。
基本信息： 项目名称：三里屯village 总占地：5.3万平方米 建筑面积：17.2万平方米；其中南区占7.2万平米 容积率：3.2 Basic Information: Project Name: Sanlitun village Total area: 53,000 square meters Building area:172,000 square meters; 72,000 square meters(Southern District) Volume rate: 3.2
North District
北区
South District
南区
北区像是一个四合院，是一个包容创意和设计的高端街区。
North district is like a courtyard and is a high-level neighborhood include creativity and design.
所有店面都采用了透明玻璃橱窗来突出其中的商品，其中大多数商铺内部都采用明亮的灯光和醒目的招牌。每个商铺根据其所出 售物品类型的不同来设计内部装修，它们或动感或时尚或艳丽等等。
All stores are using transparent glass windows to highlight one of the commodities, most of the shops use bright lights and eye-catching signs inside. Each shop design their interior environment according to different types of items they sell.They are fashion or gorgeous and so on.
The first impression of sanlitun village: very experimental geometric beauty. By irregular geometric shape and daring use of color, giving each building a unique look and personality. Unique timber has become a major feature of the sanlitun VILLAGE. Extensive use of glass and plastic pipe, create a tentative appearance. In addition, the use of natural materials, is a typical material of kuma’s building. Wood, stone and bamboo are the main building material here or of decorative material.
Southern District to the youth dynamic fashion based, with 11 buildings. Layout is distributed, Each building has its own personality, their own categories, but the color combination of organic Together and around the central square.
Fourth floor flat
屋顶平面
Roof flat
首层
First floor
二层
Second floor
三层
Third floor
中心广场
“胡同”
南区以青春动感时尚为主，拥有11栋建筑。平面布局为分散式， 每栋建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上有有机的结合 在一起，并围绕着中心广场。
设计理念： “我更喜欢老北京的风情，胡同、街道、小巷， 这些因素串成了我印象中的北京，而不是如今 的高楼林立。因此，我想在三里屯VILLAGE这 样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原味， 而不是建成千篇一律的大商场。我为整个项目 定下了一个整体基调——"让经典脱胎，重生 于当代”。
Design concept: "I prefer the old Beijing style, alley, street, These factors strung up my impression of Beijing, rather than the skyscrapers now. So, I think that in Sanlitun VILLAGE which is the center of the city, we should keep the retention of some authentic old Beijing,rather than build a large shopping mall monotony. I set the tone for whole project"Let the classic rebirth in contemporary. "