上海创意文化办公案例研究
上海中心大厦案例分析
Zone3:5643
Zone5:4750
Zone7:2056
Zone9:2110
平面设计
平面设计
平面设计
平面设计
平面设计
平面设计
商务休闲层中庭功能排布，中庭悬挑近14米
Zone8
Zone1
Zone2
Zone3
Zone4
方案推导
外皮做成旋转收缩上升的样式，让大楼更加具有动感。将尖角改为圆弧状，以减小风压的影响。圆润的 角度能包容硬朗的环球和金茂。而最终玻璃的消耗仅增加18%。
立面设计
由三段圆弧构 成的圆导角三边形 （其中之一切角） 作为上海中心外围 几何的基本构形， 旋转上升并均匀缩 小，演进为一个平 滑光顺的非线性扭 曲面，形成了大厦 独特的立面造型。
9区:3层观景/ 以上设备层
Zone9
竖 向 功 能 概况
8区:10层酒店
建筑高度：632m
+5层精品办公
Zone8
结构高度：574m
塔楼层数：地下5层，地上124层
7区:15层酒店
Zone7
大楼竖向划分为9个区
6区:14层办公
Zone6
1个裙房商业区
5个办公区 2个酒店区
5区:14层办公
Zone5
1个观景区
4区:13层办公
Zone4
每个区被2层高的设备层分隔
空调设备
3区:13层办公
Zone2
电梯设备
1区:5层商业/会议
Zone1
维修保养设备
5层地下商业/停车
平面设计
相对于金茂大厦、环球金融中心 的近似正 方形的平面布局，这样的布局少了视线和光线死角， 不仅可以让办公人员能在更多的角度欣赏大厦周围 的美景，而且在冬季阳光可以更多的进入建筑内 部 ，减少了建筑的能耗。
上海红坊创意园案例详解
1957年
1989年（城市产业转型） 2004年
2005年
上海钢铁十厂
厂房废弃闲置10余年 上海市经委首批 上海城市雕塑艺术 推出了红坊在内 中心落成揭幕 的17个创意产 业聚集区
国际文化时尚社区，钢铁厂的优雅重生
【案例概况】 红坊位于淮海西路（570-588号）核心地段，与上海城市雕塑艺术中心融为一体，处长宁、徐汇、静安三区交界地带。总占地约 50000平方米（75亩），总建筑面积约45000平方米，改建于上钢十厂，现今成为了一个综合文化中心和上海的新文化地标之一。 【案例特色】 整旧如旧的同时融入艺术细节，将旧厂房特有的宏大空间、工业建筑的大桁架结构等特点与现代艺术相结合； 大片中央绿地，非常注重公共性与开放性，定期举办各类面向大众的交流活动； 空间上，注重建筑单体内部与外部的交通和联系； 一系列智能化办公设施。
1号会议室面积：100平米，建议可容纳量：60人 周一~周四 RMB8000/天（8小时） 周五~周日 RMB10000/天（8小时） 2号会议室面积：60平米，建议可容纳量：30人 周一~周四 RMB5000/天（8小时） 周五~周日 RMB6000/天（8小时）
经营效益：
• 红坊已吸引了80多家有影响力的国内外创意企业入驻， 其中70%为外资文化企业，包括全球著名广告公司李
活动场地 展览场地
会议室
租赁价格
周一~周四 RMB80000/天（24小时） 周五~周日 RMB100000/天（24小时）
按标准展位（9平米/个，可容纳100个展位以上） RMB5000/天/展位（8小时） 15天展览：RMB500000（包含布、撤展时间） 30天展览：RMB700000（包含布、撤展时间） 60天展览：RMB900000（包含布、撤展时间）
上海田子坊案例分析
第二次城市发展浪潮：推倒重来，沿袭原貌规划，以新 天地为代表 第三次城市发展浪潮：保护城市建筑，保留城市文化， 搭建创意平台，以田子坊、外滩三号为雏形的创意地产
本报告是严格保密的。
创意地产的产生背景
国际大都市的定位 从城市发展、功能完善、市场运作的角度更为有效地进
城市化
行城市改造
保留城市个性和建筑文化 记录下城市的记忆
由两座工厂厂房改建 而成 面积约800平方米 设有专业的展览空间、 版画工作室以及咖啡座
本报告是严格保密的。
田子坊7号，被称为田子坊的四合院，是老厂 房新设计的佳作
原是上海纸杯厂的成品车 间 特色:屋里老厂房的木梁和 身边的桌椅从结构到颜色都 匹配呼应。院中央做为田子 坊的休憩场所
商业业态构成： 1小咖啡店 2 服飾店 3 小餐馆 4 围巾店 5 西藏饰品店
2005年4月28日田子坊授 牌为上海创意产业集聚区
本报告是严格保密的。
田子坊的开发模式：居民持有产权并自行操 作租赁，专业公司统一管理和服务
居民和入驻企业之间达成协议直接出租给他们
管理公司负责牵线搭桥，对整个田子坊做统一管理。租金 2：8分成
房屋产权：属于原居民 企业按照自己的风格装修经营 居民则拿着租金去附近的公寓租房
创意地产
地产业 创意产业
创意产业概念最先始于英国，目前已经成为英国继金融
业之外的第二大产业。“创意城市”或“文化立市”，已 成为众多国际性城市提高城市竞争力的重要战略。 在“十一五”期间，创意产业是上海产业发展的重点， 占GDP的比重将由过去的6.6%增加到10%左右。 创意产业的蓬勃发展，需要提供创意生活社区 地产行业不断发展，必然出现行业的细分
1999年，画家黄永玉为泰康路210弄提名 “田子坊”，“田子方”据史记记载 是中国古时最老的画家，取其谐意， 喻意艺术人士集聚地。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
“我们的节日”精神文明创建工作案例
节庆活动中的文化体现——“我们的节日”精神文明创建工作案例一、创意单位：奉贤区文化馆二、活动范围：上海市奉贤区三、产生背景：奉贤，曾是孔子弟子言偃传经送道的地方，是“海隅处处可闻礼乐之声”的“滨海文墨之区”，是一个具有悠久历史底蕴和传统人文精神的城市。
在这片具有丰富文化积淀的土地上，孕育了多姿多彩的民族、民间、民俗文化艺术，其中，市级以上非物质文化遗产就有十余项。
二千多年来，奉贤儿女在劳动实践中，形成了具有历史特征、区域特点的奉贤特色文化“贤文化”，成为奉贤人民共同的文化追求，是奉贤人民宝贵的精神财富。
奉贤区文化馆在开展各项文化服务活动的过程中，始终秉承着“基于传统、弘扬‘贤文化’”的宗旨和理念，凸显奉贤个性魅力和文化特色，有效并巧妙地结合中国传统民俗节庆以及具有奉贤地域特色的主题节庆，在全区范围内广泛开展丰富多彩的节庆文化活动，集中展示奉贤特色文化传承和发展的成果，丰富广大市民群众的精神文化生活，进一步弘扬民族传统节庆文化与“贤文化”。
四、主要做法：（一）着力打造“贤文化”主题的节庆活动两千多年前，孔子的弟子言偃来到奉贤传播儒学，被奉贤人尊称为“贤人”，奉贤因此而得名，“贤文化”应运而生。
“贤文化”既体现了“敬奉贤人、见贤思齐”的历史文明，张扬了滨海新城的魅力，更是体现了奉贤人民对文化的无限崇尚和敬仰，和对民族民间民俗文化的不断传承和发扬。
其内涵体现了社会主义核心价值体系的基本要求，具有社会主义先进文化的显著特征，是奉贤人民加快“三区一基地”建设的精神动力和价值取向。
因此，为传承和弘扬“贤文化”，我馆潜心研究，积极策划，整合区域资源，着力打造“贤文化”主题的节庆活动，充分利用“菜花节”、“伏羊节”、“赶海节”、“风筝节”等具有“贤文化”特色的活动载体，广泛开展健康丰富的群众文化活动，并逐步形成品牌效应。
从前期策划、项目（演出节目）设置、服装舞美设计等各个方面细节都全心投入，认真实施，并取得了一定活动效果。
城市文化形象IP_塑造策略研究——以上海“建筑可阅读”项目为例
IP是知识产权（intellectual property）的英文缩写，最初作为法律术语目的是保护个人或团体的知识生产权益，后来从版权延伸到具有精神内涵和商业价值的文化创意。
城市本身是一种文化生活形态，每座城市皆有其不同的历史传承、自然风貌、人文景观等，也形成该城市独特的多元地域文化。
4因此，城市IP是基于对城市特定历史文化价值的凝练而创造的一个符号化的具体形象，主要用于宣传城市文化形象，进行城市品牌建设，从而提升城市认知度，促进城市凝聚力。
那么在城市IP时代，如何给城市一个清晰而独特的定位，挖掘契合城市精神的超级IP，塑造城市的核心名片，是其能从千百个城市中脱颖而出的关键所在。
经典城市IP案例分析日本熊本县：熊本熊。
最初为庆祝2010年日本九州新干线通车而诞生的“熊本熊”被公认为是以IP思维打造城市品牌、塑造城市文化形象的经典案例。
据统计，截至2021年底，使用熊本熊形象商品的累计销售额达到1.1341万亿日元，使熊本县从一个贫穷落后的农业县摇身变成了国际知名旅游胜地。
其成功的原因主要有以下几个方面：其一，具有城市独特文化的萌化造型。
熊本熊的形象设计一方面以蠢笨呆萌的黑熊为原型，迎合了大众的心理需求；另一方面与当地地域特色相结合，黑色的身体象征熊本县以黑色为主的建筑风格，腮红则代表了当地特产农作物。
其二，角色背后的事件营销。
熊本熊背后策划团队制造了“丢失的腮红”“熊本惊喜特命全权大使”“酷玛萌踢馆事件”等一系列营销事件，为它打造了深入人心的有趣灵魂。
正是虚拟形象与现实事件的一次次碰撞，使这个原来只是纸上的IP形象不断打破“二次元”拉近与受众的距离。
其三，IP开源形成网络传播矩阵。
熊本县政府买断了“熊本熊”的插画著作权，并规定只要用于宣传推广熊本县，都可以免费使用熊本熊的形象，由此形成了一个全社会参与的超级传播矩阵，大幅增加话题热度与引流消费。
陕西省历史博物馆：唐妞。
2015年，以陕西省历史博物馆唐代仕女俑为原型设计的形象IP“唐妞”，通过线上与线下相结合的宣传推广模式，迅速受到年轻一代追捧，既有趣好玩又产生经济效益，如今已成为西安重要的城市形象IP之一。
上海创意办公地产写字楼市场调研181页
10. 室内设计（老房改造手法、大堂、公共部位装修 ） 11. 项目优缺点 12. 项目定位特点 13. 入驻企业及租金
2577创意大院——昔日的枪炮局 今天的创意大院
1）项目区域 徐汇区 龙华路2577号 2）始建时间 2005年 3）开发单位 上海圣博华康投资管理有限公司 4）历史背景 （老房改造项目） 最早为清朝洋务运动时期李鸿章创办的江南枪炮局，也是第一家中国工业设计院所在地，有 “中国西洋艺术摇篮”之誉，是中国现代工业设计的发源地。民国时期，一度成为国民革命军淞沪司令部。解放后至今一直是军 工企业基地，基地内有着各个时期的建筑几十处，涵盖了从1872年洋务运动时期的古老建筑到20世纪90年代的新建筑，其中有9 幢为19世纪中后期的古董级历史保护建筑，反映着中国近现代军事工业的历史风貌和变迁。
7）整体规划 大院导入了商务花园的规划理念，创建全新生态理念的低密度、 低容积、花园景观式商务办公区
出入口：1个
主干道：8米；次干道6～7米 车位：园区内100-200个（地面）
2577创意大院
8）建筑立面 采用了现代国际流行的恰当的利用(Adaptive Reuse)旧建筑的理念。保留旧建筑的外观和结构不变，而改变原有旧 建筑的功能，使之可以满足新兴的创意阶层对高品质创意空间的需求。这样的理念在国外60年代纽约SOHO社区、 旧金山的渔人码头罐头工厂改造，在国内北京798工厂和上海8号桥的改造均中取得成功。 古董级的历史保护建筑，至今完好地保存着青砖、红柱、飞檐的古典建筑元素符号。大院内以深灰为主色调，辅以 具有历史质感的铁锈红，突出了传统工业元素与创意产业特点相结合等特点。 立面材料：青砖、涂料、玻璃幕墙 建筑改造手法有三种。 建筑手法一：保留旧建筑的外观和结构，加入新的现代元素。 （新贴青砖、大面积窗体改造） 建筑手法一
论文化创意产业园区的能级提着——以上海“德必”的创新实践为案例
行 产业 区 内 创 从 生 产 段 实 行
之 间 可
过 对企业信用 、 口碑 、 客户评价 以及 虽 然 仍 以 租 金 为 利 润 的 主 要 来 源 ． 团队背景等 的调查 ．将处 于初创 期 但是其盈 利模式 已经从仅依 赖于 租
降低 社会 资本进 入 门槛 支持 各种 意 产 业 园 区 ．现 已 拥 有 一 套 独 特 成
形 式 小 微 文 化 企业 发 展 ” 以“ 创意” 熟 的经 营模 式 ．即集 园 区投 资 、 设
素， 内有 七重花 园设计 ， 庭院、 平台、 为核 心要 素 ．民营中小企 业为 主体 计 、 建设 、 招商 、 运营、 平 台式 整 合 创 花园互相 衔接 。 移步换 景 ． 营 造 舒 放 的 文 化 创 意 产 业 迎 来 了 新 一 轮 的 历 新 服务 为一体 的德必模 式 ．并吸纳 自在 的工作空 间 ．促使 园区 内的人 史 机 遇 和挑 战 了 一 批 优 秀 的 文 化 创 意 企 业 人 驻 才 最 大 限 度 地 进 发 智 慧 和创 意 的 火 乘着 改革 的春 风 ．各 地文 化创 截 至 ２ ０ １ ２年 １ Ｏ月 ． 德 必 已成 功 开 发 花 德 必构建 和培养 了 自身 的园区 意 产业 园 区在数 量 增 长 的 同时 ． 开 １ ７个 文 化 创 意 产 业 园 区 ．主 要 有 融 文 化 ．以此 吸 引 有 潜 质 的 文 化 创 意 始 着 力 于 内 涵 建 设 ．从 规 模 扩 张 向 合《 易经 》 元素的“ 德必 易 园 ” 系列 、 企业 入驻 ． 是“ 文化 ” 吸引“ 文化 ” 的 质 量 提 升 转 型 ：着 力 打 造 多 个 园 区 表 现禅意 文化 的“ ５ ２ ５ ” 系列、 寓 创 意 最 好诠 释 公共 服务平 台 ． 从 房屋租 赁 、 提 供 物 于休 闲 的“ 运动 Ｌ Ｏ 兀’ ” 系列 、 反映老 ２ ．变“ 招 商” 为“ 选商” 业 服 务逐 步 发展 到 帮 助企 业 孵化 、 上海 面貌 的“ 老洋房” 系列等 目前 ． 德必奉 行 “ 园 区 的 经 营 是 产 业 提供 金融服 务 、 参 与企业 发展 ， 实现 德必 在上 海服务 着 近 １ ０ ０ ０家 企 业 ． 链 的经 营” 理念 ． 一贯 坚持 在招商 上 能 级 提 升 其 中文化 创意企 业集 聚度 达 ８ ５ ％以 设 置严格 的准入 门槛 ． 不 能“ 拉 到 篮 在 新 一 轮 的 能 级 提 升 中 ． 由 上 上． 个 别 园 区达 到 ９ ５ ％。 子 里 都是 菜 ” 。 而要 “ 选 菜 人篮 ” ． 变 海德 必文化创 意 产业发 展（ 集 团） 有 限公 司 （ 以下简称 “ 德必 ” ） 开发 的系 列文 化创意 产业 园区注重搭 建企业
上海的城市设计优秀案例
上海的城市设计优秀案例上海作为中国最大的城市之一，其城市设计优秀案例众多。
下面将列举10个典型的上海城市设计优秀案例。
1. 上海世博会场馆设计上海世博会是2008年上海成功申办的第41届世界博览会，其场馆设计成为了上海城市设计的一个亮点。
世博会场馆设计突出了现代化、科技化的特点，采用了大量的可再生能源和节能技术，同时融入了中国传统文化元素，展现了上海作为国际大都市的新形象。
2. 上海外滩上海外滩是上海的著名标志性景点，其城市设计也是上海城市发展的一个缩影。
上海外滩以其独特的河岸风貌和建筑风格吸引了无数游客。
外滩沿江一侧建有一系列建筑，包括历史悠久的外滩十三行建筑群和近年来兴建的高层建筑，形成了独特的城市天际线。
3. 上海浦江东岸滨江道路滨江道路是上海浦江沿岸的一条城市快速路，其设计充分考虑了交通流量和景观效果的平衡。
滨江道路沿江一侧设有宽阔的人行道和绿化带，供市民休闲散步，同时也提供了观赏浦江风景的绝佳位置。
4. 上海新天地上海新天地是一个集购物、餐饮、文化娱乐为一体的综合性商业区，其城市设计注重创意和文化元素的融入。
新天地区域由多个历史建筑群组成，与现代建筑相互交融，形成了独特的城市风貌。
5. 上海迪士尼乐园上海迪士尼乐园是中国大陆首个迪士尼主题公园，其城市设计充分考虑了游客的便利和体验。
乐园内设有便捷的交通系统和多个主题区域，为游客提供了丰富多样的娱乐和休闲选择。
6. 上海虹桥商务区上海虹桥商务区是上海的一个重要商务中心，其城市设计追求高效、便利的商务环境。
商务区内设有现代化的办公楼、酒店、会议中心等设施，为企业提供了优质的办公和商务服务。
7. 上海杨浦大桥上海杨浦大桥是一座横跨黄浦江的公路桥梁，其设计充分考虑了交通流量和景观效果的平衡。
大桥两侧设有宽阔的人行道和自行车道，供市民通行和休闲活动。
8. 上海浦东国际机场上海浦东国际机场是中国最大的国际航空枢纽，其城市设计注重航空交通的便利性和效率。
上海建设文化实践地案例
上海建设文化实践地案例在上海这个充满魅力的大都市里，有个超有趣的文化实践地——田子坊。
以前呢，田子坊就是普普通通的弄堂街区。
但你再看看现在，那可真是大变样啦。
走进田子坊，就像是走进了一个文艺的大观园。
这里到处都是创意小店。
比如说那些小饰品店，店里的耳环啊、项链啊，都不是那种千篇一律的大路货。
店主们像是有魔法一样，把各种稀奇古怪的元素组合在一起。
有拿旧唱片做耳环的，戴在耳朵上，感觉就像把一段音乐挂在了身上，超级酷。
还有的把老上海的月份牌画印在丝绸围巾上，戴上这样的围巾，就像是从老上海的画里走出来的时髦女郎。
街头巷尾还有好多特色的咖啡馆。
每一家的装修都像是店主在讲述自己的故事。
有一家咖啡馆，墙壁上全是世界各地旅行者留下的明信片，你坐在里面喝着咖啡，看着那些明信片，就好像跟着那些陌生人的足迹环游了世界。
而且啊，咖啡的拉花也特别有创意，有时候是一个小小的田子坊建筑图案，喝之前都要先欣赏半天，都舍不得下口呢。
田子坊的文化实践还体现在对老建筑的保护和再利用上。
那些老房子的外观依旧保留着老上海的韵味，石库门的风格让人感觉特别亲切。
但是走进去，里面却是充满现代艺术气息的工作室或者画廊。
在这些地方，经常能看到年轻的艺术家们在创作。
他们把老建筑当成了灵感的源泉，在这个传统与现代交融的空间里，挥洒着自己的创意。
这里还经常举办各种文化活动。
有露天的小型音乐会，一个小乐队在弄堂里演奏着爵士乐，周围的人呢，有的坐在小板凳上，有的就站着，跟着音乐轻轻摇摆。
还有一些民间手工艺人的现场制作展示，像捏面人啊，做糖画啊。
小朋友们围在旁边，眼睛睁得大大的，好奇地看着那些普普通通的面团和糖稀在艺人的手里变成一个个栩栩如生的小玩意儿。
田子坊就像是上海的一个文化小宇宙，它把传统的上海文化、现代的创意文化还有来自世界各地的多元文化都融合在一起，变成了一个独特的、充满活力的文化实践地。
无论是本地居民还是外地游客，甚至是外国友人，到了田子坊，都能感受到上海文化那迷人的魅力。
全国最美新型公共文化空间案例
全国最美新型公共文化空间案例近年来，我国城市建设取得了长足的进步，新型公共文化空间的建设成为城市文化发展的重要组成部分。
在全国范围内，涌现出了一大批充满创意和活力的美丽公共文化空间，它们为城市居民提供了一个休闲娱乐、学习交流的场所，更加丰富了人们的精神生活。
下面，我们就来盘点一些全国最美新型公共文化空间案例。
1. 北京798艺术区北京798艺术区是我国最著名的艺术创意公共空间之一，位于北京市朝阳区，坐落在原解放军总部仓库区。
如今，这里成为了国内艺术家创作和展示作品的重要场所，也是国际知名的文化创意产业的聚集地。
在这里，人们可以享受到当代艺术的魅力，感受到文化创意的无穷魅力。
2. 广州大剧院广州大剧院是广州市的标志性建筑，也是国内最著名的大型文化演艺场所之一。
该剧院的外观设计极具现代感，令人耳目一新，内部设施更是一流，不仅拥有优秀的演出团队和丰富的演出资源，更有着良好的观赏体验。
广州大剧院成为了当地人们享受高雅艺术的场所，也成为了国际知名的演出场地，吸引了许多世界级作品的演出。
3. 上海M50创意园上海M50是上海著名的文化创意产业园区，坐落于虹口滨江，园区内聚集了大量的艺术家工作室、画廊等艺术机构，是我国当代艺术和文化产业的代表之一。
在这里，人们可以领略到国内外顶尖的艺术作品，感受到文化创意的魅力。
M50也是许多艺术家们的创作天地，为他们提供了一个展示和交流的评台。
4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是我国著名的历史文化街区，由宽巷子和窄巷子组成，保留了大量明清时期的建筑和文化特色。
在这里，人们可以品味到成都特有的悠闲生活，感受到传统文化的魅力，也可以领略到街头艺人的表演和手工艺品的制作过程。
成都宽窄巷子融合了传统与现代的元素，成为了城市的一张文化名片。
5. 西安大明宫国家遗址公园作为唐长安城的皇城宫苑，大明宫是我国古代皇家园林建筑的代表之一，历史悠久，文物丰富。
如今，大明宫国家遗址公园成为了西安一处重要的文化旅游景点，吸引了大量游客前来参观。
三个风格相似的公共空间案例分析
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案例三：成都 宽窄巷子
案例三：成都宽窄巷子
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请各位老师批评指正!
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会交流
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案例二：北京 798艺术区
案例二：北京798艺术区
北京798艺术区是一个由废弃的工业园区改造而成的艺术区，其公共空间的设计风格以 现代、前卫、艺术为主。园区内有多个艺术馆、画廊和艺术家工作室，还有不少咖啡 馆和小型广场供人们休闲和交流
在公共空间设计方面，798艺术区注重艺术性和独特性，充分展现了当代艺术的魅力。 比如在道路两侧和空地上设置了大量的雕塑和装置艺术，让人们可以近距离地欣赏和 感受艺术的魅力；小型广场上也经常举办各类艺术活动和演出，为人们提供了丰富的 艺术体验
供人们休息和交流
在公共空间设计方面，田子 坊注重人性化和实用性，充 分考虑了人们的需求和习惯。 比如在道路两侧设置了大量 的座椅和垃圾桶，方便人们 休息和使用；小型广场和空 地上也经常举办各类文化活 动和展览，为人们提供了丰
富多彩的公共文化生活
田子坊的成功之处在于其将 工业遗存和文化创意产业完 美地结合在一起，打造了一 个充满创意和活力的公共空 间。这种设计理念不仅可以 保护和利用历史建筑，还可 以促进城市的文化发展和社
三个风格相 似的公共空 间案例分析
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1 案例一：上海田子
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案例一：上海 田子坊
案例一：上海田子坊
COMMENDATION CONGRESS
文化及创意产业与城市发展——以上海为例
文化及创意产业与城市发展——以上海为例文化及创意产业与城市发展——以上海为例引言：随着全球化和城市化进程的加速，文化及创意产业正日益成为推动城市发展的重要引擎。
作为中国最具国际影响力的城市之一，上海以其独特的文化底蕴和创意氛围，为我们提供了一个有益的案例，探讨文化及创意产业与城市发展之间的关系。
一、上海的文化及创意产业发展现状1. 上海的文化底蕴上海自19世纪末就开始吸引大量来自世界各地的商人、外国使馆以及各行各业的人才。
这种多元文化的融合与碰撞孕育了上海独特的文化氛围，使其成为中国最具国际化的城市之一。
2. 创意产业的崛起21世纪以来，上海政府开始高度重视创意产业的发展，并制定了一系列有力的政策措施，如建立创意产业园区、提供税收减免等，吸引了大量创意企业的落户。
创意产业迅速成长，不仅融入了传统文化，也采纳了国际创新理念，不断推动着上海的城市发展。
3. 文化及创意产业在上海的贡献文化及创意产业不仅为上海带来了经济效益，还为城市增添了独特的文化和艺术氛围，提升了居民的生活品质。
此外，文化及创意产业的发展还创造了大量就业机会，促进了人才流动和城市发展。
二、文化及创意产业与城市发展的互动关系1. 文化及创意产业推动城市经济发展文化及创意产业作为一种知识密集型产业，对城市经济的发展具有重要的推动作用。
通过吸引全球优秀人才、培育本地创新人才，文化及创意产业为城市创造了经济增长点和竞争优势。
上海的文化及创意产业的兴起，为城市经济注入了新的动力。
2. 城市发展为文化及创意产业提供土壤城市发展为文化及创意产业提供了良好的土壤。
城市的多样性和活力吸引了大量创意人才和企业，激发了创新创意的源泉。
上海的国际化形象和充满活力的城市文化为文化及创意产业提供了宝贵的发展空间。
3. 文化及创意产业丰富城市居民的文化生活文化及创意产业为城市居民提供了更加丰富多样的文化消费选择。
剧场、博物馆、艺术展览等文化设施和活动让居民有机会接触到全球优秀的文化艺术作品，提升了居民的文化素养和品位。
国内开放式街区优秀案例
国内开放式街区优秀案例
近年来，开放式街区设计理念逐渐被引入到国内的城市规划和建设中，这种设计理念的核心在于打破传统封闭式的空间格局，以开放、自由、共享的方式建造生活和工作的空间。
下面介绍几个国内优秀的开放式街区设计案例：
1. 北京798艺术区
位于北京朝阳区的798艺术区是一个集艺术、设计、文化活动和创意产业于一体的开放式街区。
该区域原本是1950年代中国电子工
业的老厂房，后来被改造成创意产业孵化器和艺术展览空间。
整个区域的建筑设计保留了原有的工业风格，同时融入了现代艺术和设计元素，形成了独特的艺术氛围。
2. 上海静安创意园区
上海静安创意园区是一个集创意办公、文创产业、休闲娱乐和商业服务于一体的开放式街区。
该区域原本是上海市机械厂，后来被改造成为一个兼具历史文化和现代气息的园区。
原有的厂房建筑被保留，并融合了现代化的设计理念，形成了一个良好的创意工作和生活环境。
3. 成都IFS国际金融中心
成都IFS国际金融中心是一个集商业、办公、文化和娱乐于一体的开放式街区。
该区域位于成都市中心，由多栋高层建筑组成，其中最高的建筑高达339米。
除了商场和办公楼外，该区域还包括豪华酒店、高端公寓、电影院等多个生活和娱乐设施。
同时，该区域还设置了开放式公共空间和城市花园，为城市居民提供了一个优美的休闲场
所。
以上这些例子仅仅是开放式街区设计理念在国内的一部分优秀案例。
开放式街区的优势在于能够为城市居民提供丰富多样的生活和工作环境，同时也能够促进城市的文化和经济发展。
未来，我们相信开放式街区设计理念在国内的应用将会越来越广泛，为城市的可持续发展提供更多的可能性。
上海新天地案例研究
了文化传播和交流，实现了文化与商业的互促发展。
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新天地作为历史建筑群，具有丰富的文化内涵。在商业开发过程中，需要注重保护历史建筑的原貌和 文化底蕴，同时进行合理的商业布局和开发，实现文化保护与商业开发的良性互动。
可持续发展
总结词
可持续发展是上海新天地长期发展的关键。
详细描述
新天地需要关注环境保护、资源节约和社区发展等方面，实现经济、社会和环境的协调 发展。通过推广绿色旅游、节能减排等措施，促进可持续发展，增强自身的竞争力和吸
改造过程
保护性改造
上海新天地的改造遵循了保护性改造的原则，保留了原有建筑的风貌和结构，同时对内部进行了更新和改造，以满足 现代生活的需求。
商业开发
上海新天地在改造过程中也注重了商业开发，引入了各种餐饮、购物和娱乐等业态，使其成为了一个时尚、高端的商 业区。
文化活动
除了商业开发，上海新天地还举办了各种文化活动，如艺术展览、音乐会和时装秀等，进一步提升了这 片历史街区的文化内涵。
文化创意
新天地注重文化创意，汇聚了众 多艺术、设计、时尚品牌和创意 产业，打造独特的文化氛围。
社交中心
新天地不仅是一个购物场所，更 是一个社交中心，为人们提供交 流、聚会和展示的平台。
品牌组合
01
国际品牌
上海新天地汇聚了众多国际一线 品牌，包括时尚、珠宝、化妆品 等领域的知名品牌。
设计师品牌
02
03
对城市更新的启示
1 2 3
保护历史建筑
上海新天地在更新过程中保留了大量历史建筑， 使得城市的历史和文化得以传承，为其他城市更 新提供了借鉴。
创新商业模式
上海新天地引入了独特的商业模式，将历史建筑 与现代商业活动相结合，为其他城市的更新提供 了新的思路。
上海新天地案例分析
文化保护与商业开发的平衡
要点一
总结词
要点二
详细描述
上海新天地作为历史建筑保护区，需要在保护传统文化的 同时实现商业开发，这需要平衡保护文化和商业利益的关 系。
上海新天地拥有许多历史建筑和文化遗产，这些建筑和文 化遗产是上海城市形象的重要组成部分。在商业开发过程 中，需要充分考虑如何保护这些建筑和文化遗产，避免过 度商业化导致文化价值的丧失。同时，可以通过合理的商 业开发，为文化保护提供资金支持，实现文化和商业的共 赢。
空间布局
开放式街区
新天地采用开放式街区布局，将商业、餐饮、娱乐等设施与公共空间融为一体，营造出舒适、宜人的休闲氛围。
多层次空间
新天地通过不同高度的建筑和错落有致的布局，创造出多层次的空间感，使人们在其中感受到丰富的视觉体验。
景观设计
绿化景观
新天地注重绿化景观的营造，设有多个绿化广场和公共绿地，为市民提供休闲 、放松的场所。
周边拥有丰富的商业、文化、娱乐等 设施，是上海市的繁华地带之一。
历史背景
上海新天地前身是上海的石库门建筑群，具有浓厚的历史底 蕴和文化积淀。
在20世纪90年代，上海市政府对这片区域进行了大规模的改 造和重建，将其打造成了一个集商业、文化、娱乐为一体的 时尚中心。
文化特色
上海新天地保留了石库门建筑风格， 同时融入了现代元素，形成了一种独 特的建筑风格。
上海新天地案例分 析
目 录
• 上海新天地概述 • 上海新天地的商业模式 • 上海新天地的建筑设计 • 上海新天地的发展历程 • 上海新天地的成功因素分析 • 上海新天地面临的挑战与对策
01
CATALOGUE
上海新天地概述
产业规划-上海创智天地案例
户型配比
商办区
办公 315户
360户
分项目概况
创智天 地广场
创智 坊
创 智 坊 一 期
创 智 坊 二 期
项目名称 物业定位 产品种类 现状 办公楼
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
创智天地广场 低密度智能化办公楼 办公与商铺，只租不售 一期第一批项目基本满租，现推出一期第二批项目 一期建成四幢建筑，可租赁面积5.1292万平方米，可租赁 办公楼面积2.8万平方米；1期第二排项目2010年6月推出， 5幢办公楼，可租赁面积5万平方米，可租赁办公面积4.3平 方米；西广场目前在建3栋办公楼，2011年6月推出 办公楼底层及地下，环绕下沉式广场，仅租赁。 商办一体
知识创新基地
西部地区 （机场用地）
五 角 场 东部地区 （新开发区） 南部地区 （五角场旧区）
本案：创智天地
五角场商圈
功能分区/物业布局及业态配比
上海创智天地主要包含商办和研发办公两大功能组团，创智坊、创智天地广场、创智天地科技园合江湾体育 中心四个分区，物业形态以商务办公为主，配以住宅和其他配套设施。
上海创智天地案例分析
项目基本情况
区位：位于上海市东北部杨浦区，距市中心区仅10公里左右，邻近上海四大 城市副中心之一的五角场商圈；毗邻复旦、同济等14余所高院校；园区附近 汇集了3号线、8号线和10号线3条轨道交通线路，多条公交线路直达市中心， 地铁10号线直达园区。 规模：占地约84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，投资规模100亿 主导产业：以信息产业为主的高新技术产业集群 开发时间及开发商：2004年瑞安获得开发权，与杨浦区政府联合开发 开发理念： “三区共融”——将大学校区，社区，科技园区“三区”融合， 利用周边成熟的教育及人力资源，使杨浦区由一个工业及制造业区转型为知 识及创新中心，并创造一个培育、科技、教育、文化、研究、创业和商业发 展的多功能综合社区
1、上海田子坊案例分析
田子坊案例分析一、田子坊简介1、田子坊发展缘由田子坊位于中国上海市泰康路210弄。
田子坊的街区形态基本形成于上世纪20年代，处于原法租界和华人居住区，是商业居住街区和工业区的过渡地带。
集中了上海从乡村到租界，再到现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑，是上海保存历史文化遗存类型最丰富的街区之一。
泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。
1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。
1999年著名画家黄永玉将志成坊改名为“田子坊”。
4、田子坊的构成要素●建筑变迁：历史建筑——典型的江南民居、西式洋房、中式石库门和新式里弄建筑，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达●艺术百态：画廊+艺术家工作室——艺术家的生态社区●里坊风貌：真实的里弄生活——上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石”●时尚创意：时尚设计&创意店铺——尤以旗袍、高级成衣等为代表●休闲元素：美食与娱乐相结合——云集了10余个国家和地区的风味美味二、田子坊建筑1、建筑形式：上海老石库门里弄建筑，带西式建筑特点的新式里弄建筑；2、建筑功能：20世纪20年代的居住区形式的里弄工厂，20世纪70年代的居住区。
3、建筑装饰：现代主义简洁装饰、中国传统木构装饰、新艺术运动装饰风格、巴洛克风格。
4、街巷空间：田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
5、完整性：区块方正规整，与周边的城市环境以道路隔开，有利于整体保护；6、完好性：整个区块内并没有因多少拆建、改建、新建等行为而被破坏；7、地域性：区块是上海历史街区中最具里坊风貌的代表，具有很重要的历史文化遗产价值。
案例分析上海田子坊详细
2. 田子坊简介
田子坊景区景区手绘图
PART I 综合概述
二期
出入口
出入口
3. 田子坊业态
一期
出入口
出入口
一期 200弄 功能：办公、商业 代表企业：宗迈建筑咨
询、上海安吉乐餐饮 娱乐有限公司； 210弄 功能：办公、商业 代表企业：尔冬强工作 室、逸飞之家； 二期 248弄 功能：商业 代表企业：泰迪小熊、 陈瑞元摄影工作室； 274弄 功能：商业 代表企业：新视界画廊、
2004年
石库门居民开始自发对外出租给画家,周 边居民纷纷效仿,服务、餐饮、工艺类商家纷 纷进驻,田子坊二期开始产生并迅速扩展。
2005年-至今
2005年政府出台居改非政策,授牌田子坊 为创意产业集聚区。开始引导支田子坊向全市、 全国范围辐射。
2008年田子坊定位为创意产业集聚地、
一期 创意办公为主; 主要是5家工厂,1998年对外出租给画家。 二期扩展范围 2008-2009 创意商铺为主,少量餐饮配套; 2条里弄的居民房2004年开始对外出租。
• 超过30多个国家的不同创意行业以 休闲作坊、工作室等极具休闲观光 特质的形态开店作业和经营。是商 业,也是休闲方式,本身还具有观光 功能,能提升片区吸引力。
• 艺术家陈逸飞、尔冬强、王劼音等的 工作室；老上海品牌双妹；琉璃艺术 家杨惠姗、张毅的琉璃博物馆…诸多 名人和品牌店入驻提升了街区名气和 吸引力。
行业准入机制,明确了创意产业的鼓励、限制和禁止类的标准。
PART II 创意园区
4 田子坊创意园区的构成要素
3. 田子坊模式
建筑变迁：历史建筑——典型的江南民居、西式洋房、中式石库门和新式里弄建筑,
是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达
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创意商业街 创意生态居
创意LOFT
案例解读——海上海新城
室内布局
彻底摆脱动线、视线、功能的相互干扰，成就更大的空 间利用经济价值
案例解读——海上海新城
业态构成
设计咨询、会展影视、时尚商铺、休闲餐饮
会展影视 时尚商铺
休闲餐饮 设计咨询
案例小结——特征分析
客群特征
客群特征
一般旧改商业项目通常都会吸引普通大众、城市白领和社会精英三类人群，但是同一个项目对三者的吸引 点是不同的，以下结合案例进行说明：
展示空间
案例小结——借鉴意义
休闲商业
临近广场 、步行道 的 1-2层厂房改建 形成连续的商业界面 与开放空间形成互动
以中西餐厅、咖啡馆、
创意小商铺类的业态为主 主题鲜明、装修精致、 富有情调
案例小结——借鉴意义
剧院剧场
规模较大 、层高更 高 的大型车间，通常被改造
成剧场或展示的空间。
上海创意产业发展历程
上海创意产业的定义：
上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路
上世纪90年代
以创新思想、技巧和先进 技术等知识和智力密集型 要素为核心，通过一系列 创造活动，引起生产和消 费环节的价值增值，为社 会创造财富和提供广泛就 业机会的产业，主要包括 研发设计、建筑设计、文 化艺术、咨询策划和时尚 消费等 几大类， 并涉及 诸多行业。
案例解读——八号桥
空间布局（一）
整个８号桥由8栋房子构成，基 本上保持了原来的布局。 ‚8号桥‛二期工程改建8000多 平方米，和一期工程遥相呼应， 21 米高的天桥将两座工业老建筑 连接起来
基本维持原有老厂房空间布局
案例解读——八号桥
空间布局（二）
8 号桥最独特的是园区设计师留出了很 多‘租户共享空间’，如商务中心、休闲 后街、阳光屋顶等，可以给租户提供许多 互动空间，使不同领域的艺术工作者和各 类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和 创意。
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年6月
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了‚上海创意产业中心‛
2005年4月
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30 多万平方米。
俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会
零售概念店 (20%)
其他
阆风艺术画 芷江梦工厂 廊 (剧场) 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴 坊
西 侧 5-6 层 的 厂 房 多 改 为 LOFT 办公，集中了影视、杂 志等文化传媒类企业
商业休闲
50-70%
零售类 文化娱乐类
餐饮类
创意办公 其他配套
1定位高端的会所、俱乐部最为常见； 文化娱乐类 • 电影院、剧场等需要较大空间的业态可结合项目自身 条件选择 创意办公 酒店 • 宽敞、自由、灵活，面积可分可合； • 主要面向设计类的中小型企业或个人工作室 • 以小型的精品酒店为主，主题鲜明，以独特文化吸引 特定人群 • 通常都会利用室外广场或较为开敞的室内空间作为展 示功能，面积在1000平米以上； • 功能具有弹性，可用作时尚发布、公益活动、论坛讲 座以及企业年会等多种形式
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
上海创意产业分布
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地
创智天地 空间188 M50 莫干山路50号 海上海新城 LOFT 苏州河创意仓 库
苏河现代艺术馆、登 琨艳工作室等
外滩3号、18 号
8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
消费的主力
人气的来源
亮点的塑造
案例小结——特征分析
业态特征——依托空间特色，打造特色休闲商业集群
业态配比的一般规律 旧改项目常见商业形态的一般特征
业态分类
占比
细分业态 餐饮类
占比 40％左右 40％左右 20％左右 － －
分类
特征描述 • 通常以咖啡馆、酒吧、西餐厅和连锁快餐为主，规模 在二三百平米左右，精致、具有小资情调，中高档定位 ； • 也可以有档次较高的中式餐厅，干净、整洁，餐厅风 格符合项目整体定位 • 通常以艺术品、家居用品和特色杂货的零售为主，中 高档定位，商铺规模不大，从几十到一两百平米左右， 装修精致、主题鲜明； • 服装服饰的零售主要有品牌专卖店和个性化服饰定制 ，定位较高档
单个面积约 单个面积在 几百平米不 1000－ 等 2000平方 米左右
1000-2000 平米左右
以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴 坊等零售店，形成艺术文化的聚落
案例解读——同乐坊
形态风貌
改造宗旨：‚整旧如旧＋后现代设计元素‛的运用
主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有 当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质 感的金属装饰。
创意商业街长达 400 米以原创精神为主题，按不同的建筑材质分为混凝土、 金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别设计 了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具 有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。
案例解读——海上海新城
空间布局
‚海上海‛新城从建筑规划
•老建筑观光 •商业休闲体验 •老码头风情体验 •啤酒文化观光 •家庭消费 •开放 •公益 •品牌零售 •时尚活动 •主题餐饮
启示三：亮点的塑造
面向精英人群的高档会所、俱乐部或精品酒店要少而精(20 ％左右)，代表整体的档次，成为一个亮点。同时，该类业 态选址较独立或隐蔽，体现低调的奢华。
•时尚 •体验 •消费
和静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力。 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米。
项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。
案例解读——同乐坊
业态布局
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人 气，多为1-2层旧厂房改造。
时尚餐饮 （30％） 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也 纳 (奥地利餐 厅)
紧扣创意理念，巧妙的将办公、商业、住宅融合在一起
之初就被赋予创意产业概念。
根据规划，近 8 万平方米建筑 用地面积、23万平方米的总建 筑面积中涵盖了三种独具风格 的物业形态 : 创意商业街、创 意 LOFT 和生态居。 整个‚海上海‛将通过这三 种不同建筑组合和空间场景的 联动，营造出一个打破住商办 边界、打破事业与休闲边界、 打破经营与学习边界的开放空 间，来实现对传统 商业地产 和住宅形态的本质性超越。
8号桥建筑特征：历史与未来、传统与现代、东 方与西洋、经典与流行在这里交汇融合，为创意产 业的发展提供了独特的环境和氛围。
案例解读——八号桥
业态构成
建筑设计
设计咨询、建筑设计、时尚商铺、休闲餐饮
设计咨询
休闲餐饮
时尚商铺
案例解读——同乐坊
基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程；周边分布有达安锦园
18 000 m2 23 000 m2
无锡北仓门 13 000 m2 田子坊 同乐坊 以商 业休 闲为 主导 老码头 1933 老场坊 约20 000 m2 19 300 25 000 m2 m2
以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅 最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、 餐饮休闲、文化娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50％
同乐坊
•主题餐饮 •旧厂房的建筑新 •时尚发布活动 貌 •时尚演出 •老建筑观光 •公益活动 •特色餐饮体验 •主题零售 •时尚发布活动
•俱乐部、酒吧
1933 老场坊 上海 老码头 札幌 啤酒厂 吸引点 总结
•会员制的顶级会 所和俱乐部 •会所、俱乐部等 高端服务 •啤酒文化体验 •高档艺术品消费 •身份和生活方式 的体现
以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅 作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
8号桥 以创 意办 公为 主导 新十钢 智造局
12 000
m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作 文化、设计、传 媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动
案例的遴选
商业休闲 分类 项目名称 规模 建筑面积 产业特色 零售 餐饮 文娱 创意办公 Loft 其他配套 商业 占比 低于 20％ 16％ 10％ 低于 20％ 大于 50％ 70％
艺术 展示 工作 酒店 空间 室
根据功能用途的不同，旧厂房 /旧 里弄的改造创意园区通常分为以 下两类：
海上海位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路 920 号，项目定位为中高 档社区，容积率 2.44 左右，建筑占地面积 8.49 万平方米，总建筑面积约 23.4 万多平方米。 其中 7 幢住宅的建筑面积为9万多平方米， 3 幢 LOFT 建筑面积为 7 万多平方 米，商业面积近3万平方米。
普通大众
城市白领
精英阶层
启示一：人气的来源 依托旧有建筑特色、开辟足够的开放空间、营造独特的休 闲环境、经常性地引入各类公益活动，吸引普通大众的参 与，以此聚集人气。 启示二：消费的主力 由于城市白领是最本类项目最主要的消费群体，因此建议 面向该类人群的、体现时尚和体验特征的中高档业态占据 60％以上，构筑一个中高档的生活圈。
案例解读——同乐坊