浅谈房地产行业年度会计报表审计中应重点关注的事项

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浅议房地产公司审计工作重点

浅议房地产公司审计工作重点作者：来绍猛来源：《中国集体经济》2016年第26期摘要：随着当前越来越多的房地产公司进入资本市场，呈现规模化发展，所有权与经营权严重分离的公司越来越多，职业经理人承担着越来越重要的角色，如何公平公正对企业管理者的经营业绩进行评价，维护公司所有者的权益，引入第三方审计变的必不可少。

文章基于房产公司第三方审计的重要性，阐述了房产公司审计的步骤及方法，论证了房产公司审计工作中的重点审计内容。

关键词：房地产；审计；步骤；重点一、房地产公司审计的重要性房地产公司审计是指报表使用人委托第三方对房地产公司管理层编制的财务报表进行独立审计并对报表公允性发表意见的过程。

其重要作用主要有以下几个方面：1.会计师事务所通过审计所出具审计报告能够从专业性的角度对财务报表公允性给予意见。

管理层提供的财务报表是否严格按照企业会计准则及相关会计制度编制，会计处理是否规范，注册会计师通过审计，采用一定的技术手段，可以对其是否公允发表独立意见。

2.增加管理层提供的报表的公信力。

有个别房企管理层为了绩效考核或达到其他目的而故意粉饰财务报表。

为了使报表使用者能够充分信任管理层提供的财务报表并在投资或经营决策中参考报表中提供的财务信息，经注册会计师对进行独立审计后的财务报表可以增加报表的公信力。

3.促进管理层加强管理，本着公平公正的原则编制财务报表。

由于房地产企业资金占用金额大，开发产品的生产周期长，经常引入各种类型的战略合作者，而不同利益主体对项目的关注点不同，加之房地产项目本身成本归集对象较为复杂，完工产品的确认条件与其他企业截然不同，行业财务从业人员专业素质的参差不齐及管理层对财务工作的重视程度不一，导致一些房企提供的财务信息质量不高。

通过审计提出并解决问题可以督促管理层重视且加强财务报表的编制工作。

二、房地产公司审计工作的步骤及方法1.做好审前准备工作。

第一，近些年国家出台了非常多的关于地产市场的调控、指引性文件及对相关财政税收方面的规定，审计前应充分掌握这些制度及文件并考虑可能对公司的影响：第二，了解公司股东背景、股权架构及公司团队核心人员情况，对公司文化理念及经营方针有初步大致的了解：第三，与被审计单位负责人及各部门进行充分沟通，了解公司的战略发展方向、项目基本情况、项目开发流程、营销及回款策略，特别是要了解公司财务核算、内控制度、税收及现金流管控等体系。

房地产审计注意事项

房地产行业税收审计应重点关注的五方面问题及审计方法近年来，房地产行业经营规模迅速扩大，已经成为国家税收收入的重要来源之一，同时也是税收审计中重点关注的行业。

但是，房地产行业项目规模大、时间跨度长、涉及税种多、税收政策复杂、特殊性强，所以也是税收审计中的难点。

因此，在房地产行业的税收审计中，必须打破“就账查账”的常规检查方法，财务数据与业务资料必须紧密结合，以营业税、土地增值税、企业所得税和房产税为重点检查税种，在关注银行账户、资金流的基础上，重点关注隐匿收入、虚列成本、预收款项等五方面问题，采取全面检查与重点检查、账面检查与实地勘察相结合的方法，从外围开掘线索，寻找突破口，对企业进行“解剖式”检查，才能起到事半功倍的审计效果。

一、关注隐匿按揭、出租、代收款收入的问题一是企业采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入并申报纳税。

但是，房地产企业往往存在按揭收入不入账、不申报纳税的问题。

二是按照税法规定，房地产企业在销售不动产过程中收取的价外费用〔如管道煤气开户费等〕也应当计入销售收入申报纳税。

三是房屋、商铺、车位等出租收入往往也是企业常见的隐匿对象，而且在对房地产开发企业的审计中也比较容易忽略。

对于此类问题的审计，1.通过销售部门的销售明细表，核实企业房产实际销售情况，并从中筛选出以按揭贷款形式销售的面积、金额，核实按揭贷款是否入账并申报税款。

2.延伸银行，通过调阅房地产企业按揭贷款对应账户银行对账单，核实有无按揭贷款转入企业账户未计销售收入的情况。

3.结合纳税申报资料、购房合同、协议等资料，审核其他应付款等往来科目，核实企业收取的各项价外费用是否足额入账并申报纳税。

4.通过实地调查走访，核实企业房产，尤其是商铺的实际销售、出租和使用情况。

二、关注预收账款、定金等预收款项未按规定申报纳税的问题预售是房地产行业常见的销售方式。

房地产行业审计了解房地产领域中的审计要点和战略建议

房地产行业审计了解房地产领域中的审计要点和战略建议房地产行业审计：了解房地产领域中的审计要点和战略建议房地产行业作为一种重要的产业，对于经济的发展和社会的稳定具有重要作用。

然而，随着市场的不断扩大和发展，房地产行业也面临着一系列的挑战和风险。

在这种情况下，审计作为一种重要的管理工具，能够为房地产企业提供有力的支持和指导。

本文将从审计要点和战略建议两个方面，深入探讨房地产行业审计的重要性和应注意的问题。

审计要点1. 资金流程审计房地产企业通常需要处理大量的资金流程，包括融资、资金运作、交易结算等。

因此，对于房地产企业来说，资金流程的审计是至关重要的。

审计人员应该对企业的资金流程进行全面的审查，包括对资金的来源、去向、运作过程的评估等。

同时，审计人员还应该关注潜在的风险，如资金流程中的漏洞、公司内部的不当操作等。

2. 合规性审计房地产行业的发展受到政策和法规的严格监管，因此，房地产企业需要积极遵守相关的合规性要求。

在进行审计时，审计人员应该对企业的合规性进行全面的评估，包括对企业的合同、行为准则、报告要求等进行审核。

此外，审计人员还应该关注潜在的合规性风险，如违反法律政策、存在偷税漏税行为等。

3. 资产负债表审计资产负债表是一个反映企业财务状况的重要指标，对于房地产企业来说尤为重要。

在进行审计时，审计人员应该对企业的资产负债表进行全面的评估，包括确保资产和负债的准确性、合理性，评估公司的流动性和偿债能力等。

同时，审计人员还应该关注潜在的风险，如资产减值、资产负债比例过高等。

战略建议1. 完善内部控制体系内部控制是房地产企业实施审计的基础，对于保证企业运营的正常、稳定至关重要。

房地产企业应该完善内部控制体系，建立科学、合理的内部控制机制，包括规范的流程、清晰的职责分工、有效的风险控制措施等。

同时，企业应该加强对内部控制的持续监管和自我调整，确保内部控制的有效性。

2. 提高信息透明度信息透明度是房地产企业在整个审计过程中的重要环节。

房地产企业审计重点有哪些内容

房地产企业审计重点有哪些内容收入房地产企业在收入方面存在的问题主要是提前确认收入或虚增收入，所以，在审计销售收入真实性方面，审计人员应重点关注的有以下几方面：①检验房地产企业是否取得了《商品房预售许可证》。

这可以在售楼现场查看，审计人员也可以通过当地住房保障和房产管理局网站查询其真伪。

而且，《商品房预售许可证》里有一些和预售商品房有关的具体信息，比如各个楼号的建筑名称，最高楼层和批准预售面积等，审计人员可以对这些信息进行初步判断。

②把企业提供的供销清单和购房合同中的有关条款进行比较，同时可以抽查部分业主办理的入住通知书。

③从物业公司处取得已售和未售住宅物业管理费的收取情况统计表，对已售商品房进行抽查，查看业主入住情况，或者审计人员也可以在晚上的时候看各层楼亮灯数量来估计业主的真实入住率，还有一个简单的方法就是查看水电表的运行记录，这是最能反映房屋是否真的有人住的一个指标。

另外，对未售出的楼宇进行盘点，同时可以结合对售楼处销售楼宇的销售进度表进行判断已开发商品房的销售情况。

④大部分的商品房销售都会牵涉到银行的按揭贷款，在办理好按揭贷款手续但尚未收到银行贷款部分时，企业会形成大量的应收账款。

所以，为了查验应收账款的真实性和准确性，审计人员可以通过关注资产负债表日后的收款情况，使用函证或其他替代程序，判断企业是否存在虚增应收账款从而虚增收入的情况。

⑤如果企业给员工提供住房按揭贷款，但是按揭贷款金额并没有从员工的工资收入中扣回，那应该视同企业给员工的福利，这部分是需要缴纳个人所得税的。

这里可以和缴纳额个人所得税联合起来分析，如果企业也没有为这部分福利缴纳个人所得税，那只能存在两种情况了，一是企业偷税漏税，二是企业卖给员工住房的行为存在虚假销售问题。

⑥对于大额的销售业务，索取合同、交付使用情况记录、款项的收取情况。

还可以通过查看是否办理了房产证、土地使用证等事项来判断是否是真实销售。

另外，虚假的销售大多数情况都会有期后退回现象，所以审计人员应重点关注期后退回的事项。

房地产开发企业的审计注意事项

房地产开发企业的审计注意事项
1.合规性审计：
2.项目合同审计：
审计师需要仔细审查房地产项目的合同，包括土地出让合同、施工总
承包合同、销售合同等。

审计师应对合同的签订过程、执行情况、费用支
出等进行核查，确保合同履行的合规性和真实性。

3.资金流程审计：
4.工程进度审计：
审计师需要对房地产项目的工程进度进行审计。

主要包括工程进度计
划的准确性、施工进度的真实性和合理性等。

审计师还需检查项目工程质
量是否符合标准，施工进度是否存在延误和超支等问题。

5.销售合规审计：
6.税务合规审计：
审计师需要对房地产开发企业的税务合规性进行审计。

包括企业的税
收处理是否符合相关税法，税务报表的真实性和准确性，企业是否存在逃
税和偷税漏税等问题。

7.审计报告编制：
审计师应根据审计工作的结果编制审计报告。

审计报告应包括审计目的、范围、方法、结果和建议等内容，对审计发现的问题进行全面、客观、准确的说明和分析。

同时，审计师还应根据需要提供风险评估和内部控制
改进建议。

要注意的是，房地产开发企业的审计工作应由具备资质的审计师事务所进行。

审计师应本着独立、客观、公正的原则，对房地产企业的财务状况、经营业绩和风险状况进行全面、准确的审计。

同时，审计师应具备相关房地产开发行业知识和审计技能，能够对复杂的房地产项目进行全面的审计工作。

房地产行业审计关注的重点

房地产企业会计报表审计重点：1、开发成本审计：应该严格按照开发产品的用途经行分类，按成本核算法确定开发产品成本核算对象。

一般审计的类容应包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施和开发间接费用等，要弄清费用的发生、归集和分配的真实情况（1）土地征用应交的出让金是否按照合同、协议已经交清(含转让时按规定应缴政府的有关土地费、税)。

根据调阅的土地使用权出让合同的规定，欠缴的要进行预提，还有超过动工开发期限的，按规定还需要缴交土地闲置费等等。

征用的土地范围内必须动迁、安置的建筑物以及坟墓、果、杂树、青苗等，已经动迁的是否已按规定支付补偿费及安置费用，有无应付未付?待开发土地还有多少?已开发和待开发土地成本如何分配?等等（2）前期工程费(含规划、设计、可行性研究及水文地质勘察、测绘、场地平整等)；基础设施(含道路修建、供水、供电、通讯、排污、排洪、供气、绿化、环卫等)；设施配套费(含开发小区内开发不能有偿性转让的公共配套设施费和开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等没有投资来源不能有偿转让的大配套设施以及应缴交政府部门的城市建设配套费、抗震、人防等费用)要根据政府有关规定和有关合同、协议以及工程预、结算书查核已支付和未支付情况。

（3）建筑安装工程费(含建筑工程费、设备购置费、安装工程费等)要根据工程合同、工程预算书、施工企业开出的“工程价款结算账单”，以及工程实际进度情况、设备到场和安装情况，进行查核已付、未付工程款情况。

对工程进度的核实，必要时还要聘请相关工程师到现场勘察、测实。

因为房地产开发企业在获得较好的投资经济效益情况下，为减少资金存量，较可能在建筑工程费用上虚增成本。

2、库存开发产品情况，包括已完开发项目的土地、房屋、配套设施和代建工程等。

要根据相关资料合适已结转成本是否正确、及时，各项应负担的成本、费用是否均已预提、结转，尤其应关注配套设施费的预提和摊销；还要弄清开发产品是滞销、积压、还是处于热销之中；弄清已出租的土地、房屋，用于安置的房屋期末是否还未转出而在本科目反映；弄清用于本企业从事营业性的配套设施是否及时转入固定资产；弄清已办理商品房移交手续的房屋是否还在本科目反映，是否根据经营收入与其相关的成本费用配比的原则及时结转产品相关的销售成本。

房地产开发企业的审计注意事项

房地产开发企业的审计注意事项房地产开发企业作为国家经济建设的重要支柱之一，其审计工作的重要性亦不言而喻。

在开展审计工作时，审计人员应特别关注一些审计注意事项，以确保工作的可靠性和全面性，也有助于发现企业存在的潜在问题，提高其经营管理水平。

1.审计范围的确定在进行审计过程中，首先需要确定审计范围。

房地产开发企业的审计范围应包括企业的全部财务状况、业务运营状况及内部控制等方面。

同时还需要根据实际情况，合理拓展审计范围，确保审计工作的全面性以及客观性。

2.关注土地财政在房地产开发企业的审计工作中，审计人员应特别关注土地财政方面的问题。

土地资源作为房地产开发企业的核心资源之一，对其开发利用应遵循国家的相关政策及法律法规。

审计人员无需对土地本身的审计进行深入，但需对企业是否有违法违规的操作进行检查。

3.风险评估房地产开发企业是一个存在较为显著风险的企业，对此，审计人员应进行全面的风险评估以确定可能存在的风险点并提出检查建议，避免因意外风险导致企业经营的健康发展。

4.管理中心的审查房地产开发企业一般有大量管理中心的机构，包括行政管理中心、人力资源管理中心、财务管理中心等。

审计人员应对这些管理中心的工作进行检查，查明其在企业中的作用、职责、准确性和规范性，以发现潜在的问题和矛盾。

5.内部审核在房地产开发企业中，内部审核是发现潜在问题的重要手段。

审计人员应认真查阅内部审核报告，了解企业存在的问题和疏漏，整理数据以辅助进一步的审计工作。

6.项目审计房地产开发企业的审计工作中，项目审计是一个重要的环节。

审计人员应对项目的收益、费用、销售、资本利得等方面进行逐一检查，避免因企业在项目开发中的失误而产生经济风险。

7.年度审计房地产企业的年度审计是法律规定的必须程序。

在审计过程中，审计人员应根据企业的实际情况，以保障审计工作的全面和准确。

同时，应对企业财务报表进行核实，审核企业经营情况的真实准确性，确保企业在法律、税务等方面的合规性。

房地产企业年度会计报表审计应关注的几个问题

例分配利润或开发产品；联合开发，有一计内容应包括：土地征用及拆迁补偿费、清用于本企业从事营业性的配套设施是
方出地，另一方出资，按商定比例分配开前期工程费、础设施费、筑安装工程否及时转入固定资产；弄清已办理商品基建
有个人独资开发（含外商独资）有开发产品的用途进行分类，按成本核算清已出租的土地、；房屋，用于安置的房屋中外合资开发；有合作、合股开发，比法确定开发产品成本核算对象。一般审期末是否还未转出而在本科目反映；弄按
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房地产企业年度会计报表审计应关注的几个问题
一
、
我国现阶段房地产开发企业的
三、地产企业会计报表审计重点房
设施费的预提和摊销；还要弄清开发产
经营模式多种多样
１发成本审计，首先要严格按照品是滞销、、开积压、还是处于热销之中；弄
运用审计程序和审计方法，提高审计质按规定还需要缴交土地闲置费等等。征产品期末实际库存量。量，这是降低审计风险的最基本措施。
用的土地范围内必须动迁、安置的建筑３费用支出情况，括营业费用、、包管二、对房地产企业审计首先要弄清物以及坟墓、、果杂树、青苗等，已经动迁理费用和财务费用支出。关注董事会经全面情况，掌握客观实际方面的经济信的是否已按规定支付补偿费及安置费费、应酬费支付是否合理；关注工程完工开息资料用，有无应付未付？待开发土地还有多前的融资利息支出是否计入 “ 发间接费１必须调阅有关档案、料，、资包括经少？已开发和待开发土地成本如何分配？用” 已完工程之间融资利息的分配情况，，营模式的有关合同、议；发项目的立等等。协开检查借款合同，验算应付利息计算的正确项申请、文；批土地使用权的有关批文或（）期工程费（规划、计、２前含设可行性；意期间费用各项目发生额与前期比注

房地产企业年度会计报表审计重点浅析

进行核对，发现差异，及时找出差异的原因。年末会计报表审计，应仔细核对年末应收账款及其他应收款，检查按照企业会计制度计提坏账准备的金额或转销金额是否正能够可靠计量。房地产开发企业出于各种不同的需求，往往或提前确。对往来款项定期进行检查，长期应收款项，定期要求经办部门确认收入或推迟确认收入，人为调节会计利润的情况，这就要求在定期对应收款项进行催收，并关注催收情况及该款项的可收回情审计中应细心认真，善于通过调用购房合同、销售清单等原始相关况。资料，按照相关财务制度的规定，判断其销售收入确认金额的正确五、税款的缴纳性。实施截止测试，核实收入的会计处理是否存在跨期的现象。房地产开发企业在土地取得、项目开发以及销售阶段会涉及
律效力。加强各种往来款的管理，可有效地防止虚盈或潜亏，有利于真实地反映企业的经营成果。重点关注金额较大或账龄较长的往来款项，会计师事务所会要求进行询证，以确定往来款入账的真实性和准确性。应在会计师事务所审计之前，先与施工单位对账款
房地产企业年度会计报表审计重点浅析
◆ 孙莉莉
（大连０）
【摘要】由于房地产企业会计核算的复杂性和特殊性，为保证房地按照规定计入了开发间接费用，检查借款合同和支付利息的利息产企业年度会计报表审计顺利进行，应重点关注年度会计报表审回单，确定利息计算是否正确。

房地产企业审计注意事项

房地产企业审计注意事项房地产企业审计是一项重要的工作，它能够评估企业的财务状况和经营绩效，揭示潜在的风险和问题。

在进行房地产企业审计时，需要注意以下几个方面：1.审计目标的明确性：在进行房地产企业审计之前，审计目标必须得到明确和明确的定义。

审计目标通常涉及财务报表的真实性、合规性、准确性和完整性，以及内部控制的有效性等方面。

2.审计程序的完整性和适当性：房地产企业的审计程序应该是完整和适当的。

审计程序包括了解企业的经营状况、财务状况、内部控制等方面的信息，以及对企业财务报表的审核和确认。

在审核过程中，审计师应采取适当的方法和技术，确保审核的有效性和准确性。

3.财务报表的真实性和合规性：审计师应评估房地产企业的财务报表是否真实、合规和准确。

这涉及到了对企业财务报表中各项账目的验证、对企业内部控制的评估等。

审计师还需要检查房地产企业的会计政策是否合规，是否按照会计准则和法律法规的规定进行会计处理。

4.内部控制的评估和改进：审计师应对房地产企业的内部控制进行评估，并提出改进建议。

内部控制是保证企业财务报表真实性和合规性的重要环节，它包括了会计政策和过程、财务和非财务的风险管理、信息系统和技术等方面。

审计师应评估内部控制的有效性，并提出改进建议，以帮助企业改善管理和控制机制。

5.资产评估和风险识别：房地产企业的审计还需要对其资产进行评估和风险识别。

审计师应仔细审核企业的资产负债表，评估资产的价值和可靠性。

此外，审计师还需要识别潜在的风险，包括市场风险、信用风险、法律风险等，以便提供有关风险因素和应对措施的建议。

6.内外部信息的核实和调查：审计师在进行房地产企业审计时，需要核实和调查内外部的相关信息。

内部的信息包括企业内部的文件、记录和报告等，外部的信息包括行业报告、市场调研数据等。

这些信息的核实和调查有助于审计师对房地产企业的经营状况和财务状况有更全面和准确的了解。

7.报告的准确性和透明度：最后，审计师需要准确和透明地编制审计报告。

房地产企业审计应关注事项

房地产企业审计应关注事项第一篇：房地产企业审计应关注事项房地产企业审计应关注的事项一、存货：1、收集与项目有关的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等文件，如棚户区改造等还应取得地方政府用地批复、有政策减免的收集政策减免等相关的批复文件。

2、收集公司所开发项目情况汇总表（该表是项目的总体概况、如企业提供了其他类似的资料可以替代）。

3、收集项目施工、设计、市政配套费、土地使用权出让协议等文件资料；4、现场观察记录稿，对项目总体进度情况、楼盘交付情况进行观察；抽查记录稿与收集的资料补索引号；5、对大额的工程施工、土地支出、征地补偿等一定要收集相关资料。

二、预收账款：1、收集项目预售许可证2、收集预收房款明细表，并抽查售房合同，收款凭证。

三、应交税费：测算土地增值税四、收入：1、收入项目明细表2、收集竣工备案证、企业发放交房通知的邮戳复印件附在底稿里面、交房确认书3、与物业管理公司签订的物业管理合同4、确认收入的合同与预收账款的合同不要混放5、编制毛利率分析表，对毛利率较大、异常的项目应关注五、营业成本：1、项目单位成本计算表（企业提供）2、将预算成本单位成本与实际成本单位成本进行比较，关注异常情况3、将确认收入的面积与结转成本的面积核对复核4、测算本期应结转的成本第二篇：企业所得税审计应关注的问题企业所得税审计应关注的问题一、货币资金1、现金现金盘点表，出纳签字，单位盖章重点关注库存现金的余额是否过大，如账面反映的库存现金很大，可能存在税收风险为：（1）已经购入的商品或已发生的费用未取得发票，在现金上反映；（2）股东抽逃资金，工商年检时会受到处罚；（3）股东借款，税务机关检查时会关注是否为经营借款，是否有借款合同，是否收利息，存在调增利息收入的风险。

2、银行存款索取银行对账单、银行余额调节表关注银行未达账项具体内容（1）银行已收企业未收的项目是否应计入当年的收入。

房地产企业年度会计报表审计重点内容浅析

房地产企业年度会计报表审计重点内容浅析李庞辉【期刊名称】《价值工程》【年(卷),期】2012(000)012【摘要】文章就如何做好房地产企业年度会计报表审计,降低审计风险,从关注房地产企业年度会计报表重要性、报表特点和审计的重点内容三方面进行研究,以期为审计人员审计房地产企业年度会计报表带来相应参考和借鉴.%The paper made a study on how to do a good job on auditing annual accounting statements of real estate enterprises to reduce audit risk from its importance and features of statements and key contents of auditing, so as to provide corresponding reference for auditing annual accounting statements of real estate enterprises.【总页数】1页(P100)【作者】李庞辉【作者单位】中国建设银行陕西省分行,西安710002【正文语种】中文【中图分类】F275【相关文献】1.谈“递延税款”与“以前年度损益调整”帐户在年度会计报表审计后的纳税调帐运用 [J], 徐金仙;2.金融企业会计报表审计的八项重点内容和十道程序 [J], 邹洪坤3.浅析施工企业年度会计报表审计 [J], 姜可新;田淑华4.房地产企业年度会计报表审计应关注的几个问题 [J], 林丽5.房地产企业年度会计报表审计应关注的几个问题 [J], 林丽因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

房地产财务报表审核关键要点

房地产财务报表审核关键要点一、财务会计报表间勾稽关系的审核主要是对资产负债表、利润表、现金流量表、利润分配表四者之间科目对应关系的审核。

(1)企业“营业执照”中的“注册资本”、“验资报告”中的“实际投入资金”、“资产负债表”中的“实收资本”之间勾稽关系审核。

除外商投资企业经我国有关部门批准，资本金可以分期到位，“实收资本”等于“实际投入资金”并可能小于“注册资本”外，一般情况下上述三者之间应相等，如果存在差异应向企业了解原因，并作出说明。

(2)“资产：负债表”中“期未未分配利润”和“利润表”中的“净利润”勾稽关系，通过以下公式进行审核：期末未分配利润=本期净利润+期初未分配利润-提取的盈余公积、公益金(或提取的职工奖励工资、储备基金、企业发展基金或利润归还投资)-应付股东股利或转作资本部分如通过上述公式进行测算的“期末未分配利润”数据与会计报表实际数据不符，应要求企业解释并作出说明：(3)“现金流量表”中“经营活动收到的现金”同“资产负债表”、“利润表”部分科目勾稽关系通过以下公式审核：经营活动现金流入量=主营业务收入净额×(1+5.575％) +其他业务利润+应收账款(期初-期末)+应收票据(期初-期末)+预收账款(期末-期初)+其他应收款(期初-期末)+营业外收入×20％-当期坏账核销额+收回前期核销的坏账其中，因上述公式中涉及数据需要分析填列，审核中可能会存在一定误差，用上述公式测算出的“经营活动现金流入量”数据同会计报表的“现金流量表”中的实际数据误差在20％以内可以认定为勾稽关系相符。

(4)“现金流量表”中“经营活动现金净流量”同“资产负债表”、“利润表”部分科目勾稽关系，可以通过以下公式进行审核：经营活动现金净流量=净利润+当年计提的折旧+无形资产摊销+待摊费用(期初-期末)+预提费用(期末-期初)+财务费用-投资收益+存货(期初-期末)+应收账款(期初-期末)+应收票据(期初-期末)+预收账款(期末-期初)+其他应收款(期初-期末)+应付账款(期末-期初)+应付票据(期末-期初)+应付福利费(期末-期初)+应付工资(期末-期初)+未交税金(期末-期初)+其他心付款(期末-期初)+其他应交款(期末-期初)+预付账款(期初-期末)-(营业外收入-营业外支出) ×80%因上述公式中涉及现金流量数据、存货需要分析填列，审核中可能会存在一定误差，根据重要性原则，经上述公式测算出的“经营活动现金净流量”数据同会计报表的“现金流量表”中的实际数据误差在20%以内可以认定为勾稽关系相符，否则，要求作具体分析。

地产行业审计揭示地产行业审计的关键问题和趋势

地产行业审计揭示地产行业审计的关键问题和趋势地产行业作为全球经济的重要组成部分，一直备受关注。

而地产行业审计作为保证市场健康发展的一项重要措施，更是不可或缺的一环。

本文将探讨地产行业审计的关键问题和趋势，帮助读者更好地理解地产行业审计的重要性。

一、地产行业审计的关键问题1. 资金流动审计地产行业作为一个资金密集型行业，资金的流动和使用是审计过程中的重点。

审计师需要仔细审核企业的资金来源和资金去向，确保企业的资金运作合规、透明，避免资金的滥用和挪用。

2. 合规性审计地产行业在发展过程中需要遵循一系列法规和政策，合规性审计对于及时发现和纠正企业的合规性问题至关重要。

审计师需要全面了解地产行业的监管要求，并通过审计程序判断企业是否符合相关法规和政策的要求。

3. 风险管理审计地产行业面临着多种风险，包括市场风险、资金风险、市场价值波动风险等。

审计师需要对企业的风险管理措施进行审计，评估企业对风险的应对能力，并提出相应的改进建议。

4. 非财务信息审计除了财务信息，地产行业还需要审计非财务信息，如企业的绿色环保举措、社会责任履行情况等。

审计师需要了解企业的非财务信息披露要求，并通过审计程序判断企业的非财务信息是否真实、准确、完整。

二、地产行业审计的趋势1. 数据分析技术的应用随着大数据和人工智能技术的发展，审计师可以利用数据分析技术更高效地审计地产行业。

数据分析可以帮助审计师发现潜在的问题和异常情况，提升审计的准确性和效率。

2. 环境、社会和治理审计的重要性随着社会对企业的环境、社会和治理责任要求日益提高，地产行业审计也需要关注企业的可持续发展和社会责任履行情况。

审计师需要审计企业的环境管理、社会责任和治理机制，确保企业在经营过程中兼顾经济效益和社会效益。

3. 国际审计准则的逐步统一为了促进国际间经济合作和信息披露的一致性，国际审计准则逐步趋同。

地产行业审计也需要适应国际化的发展趋势，审计师需要熟悉国际审计准则，并将其应用于地产行业的审计实践中。

房地产开发企业的审计注意事项

房地产开发企业的审计注意事项房地产开发企业在进行审计时，需要注意以下几个方面：1. 管理层意识房地产开发企业的管理层需要意识到审计的重要性以及与审计人员进行配合和沟通的必要性。

在审计过程中，管理层需要提供必要的资料和信息，并积极回答审计人员的问题。

同时，管理层还需要重视审计人员的建议和意见，及时采取措施改进企业的管理和运营。

2. 合同管理房地产开发企业的审计需要重视合同管理，包括销售合同、建筑工程合同、物业服务合同等。

审计人员需要对企业的合同执行情况进行核对，并对合同的合法性和合规性进行审核。

此外，审计人员还需要对企业的合同管理制度、合同签署程序等方面进行审查。

3. 财务报表房地产开发企业的审计需要重视财务报表的真实性、准确性和完整性。

审计人员需要对企业的会计凭证、账簿、汇总报表等资料进行核对，并对企业的会计处理方法、会计政策、会计估计等方面进行审查。

此外，审计人员还需要重点关注企业的应收账款、预收款、存货等项目的核算和披露情况。

4. 税务合规房地产开发企业的审计需要重视税务合规问题。

审计人员需要对企业的纳税申报情况、税务核算和缴纳税款的情况进行审查，确保企业按照法律法规的要求纳税。

此外，审计人员还需要对企业的税务档案和相关合规制度进行审查，确保企业的税务合规工作得到有效落实。

5. 内部控制房地产开发企业的审计需要重视内部控制问题。

审计人员需要对企业的内部控制制度进行审查，包括企业的组织结构、管理制度、风险管理制度、流程控制等方面。

审计人员需要评估企业的内部控制效力，并发现控制缺陷和风险，提出改进意见。

6. 环保和安全问题房地产开发企业的审计需要重视环保和安全问题。

审计人员需要对企业的环保和安全制度进行核对，包括企业的环保申报、环境保护设施建设和运营、环境安全风险评估等方面。

审计人员需要发现环保和安全方面的问题，并提出改进建议，确保企业的环保和安全工作得到有效落实。

总之，房地产开发企业的审计需要重视细节，并认真履行审计职责，确保审计的公正性、独立性和客观性。

审计房地产公司应注意哪些事项

会计审计房地产注意的一些事项与建议（房地产审计和管理的结合、证件的领取和时间把握、审计中的问题和建议）在房地产开发企业中，把管理审计工作和目标管理有机地结合起来，推行项目管理审计制度，这对改进企业管理、提高企业经济效益具有重要作用。

一、房地产开发项目管理审计的内容从房地产开发项目的内部审计角度来讲，管理审计应主要集中于如下内容：1、对开发项目决策的审查。

审查项目投资决策是否具有科学性、经济可行性，审查项目决策中各分项目标是否具有明确性。

2、对项目计划的审查。

根据企业的实际情况，审查企业对开发项目采取的组织结构的合理性、科学性、人员配备情况，审查项目计划的编制深度、计划的可落实性、可考查性，审查计划的可行性。

尤其重要的是，审查项目决策后的项目目标的制订和落实情况等。

3、项目目标实施过程管理审计。

在项目实施过程中，根据项目计划的时点定期进行审查，审查项目阶段性目标完成情况、项目变化管理的科学性、经济性。

4、项目目标成果管理审计。

项目完成后，要集中审查项目的实际结果和决策目标是否一致、偏差是否合理，审查项目实施过程中采取措施、调整目标的合理性。

二、项目管理审计目标体系的建立在企业内审对项目投资决策审计时，应该同时形成项目管理审计目标体系。

房地产开发项目管理审计的目标体系包括：1、销售目标。

可行性分析的主要部分就是根据市场调研确定项目定位，并初步确立销售方案，从而形成项目的销售计划，体现在“项目损益表”中的销售收入和“现金流量表”中的现金流入。

所以，从可行性报告的相关数据出发，建立起销售计划的销售价格、合同签约率（进度）和资金回笼进度，就形成了该项目的销售工作管理审计目标。

2、项目进度目标。

项目在决策分析时已经对项目的进度安排做了计划，根据项目的进度做出项目的资金安排计划。

项目可行性分析的“现金流量表”的现金流出部分暗含了项目的实施进度，而且销售计划也与项目的形象进度有关。

根据上述资料，可以制订出各分项工作的进度结点要求，从而形成项目进度管理审计目标。

房地产行业审计关注的重点

（2）前期工程费(含规划、设计、可行性研究及水文地质勘察、测绘、场地平整等);基础设施(含道路修建、供水、供电、通讯、排污、排洪、供气、绿化、环卫等);设施配套费(含开发小区内开发不能有偿性转让的公共配套设施费和开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等没有投资来源不能有偿转让的大配套设施以及应缴交政府部门的城市建设配套费、抗震、人防等费用)要根据政府有关规定和有关合同、协议以及工程预、结算书查核已支付和未支付情况。
2、库存开发产品情况，包括已完开发项目的土地、房屋、配套设施和代建工程等。要根据相关资料合适已结转成本是否正确、及时,各项应负担的成本、费用是否均已预提、结转，尤其应关注配套设施费的预提和摊销;还要弄清开发产品是滞销、积压、还是处于热销之中;弄清已出租的土地、房屋,用于安置的房屋期末是否还未转出而在本科目反映；弄清用于本企业从事营业性的配套设施是否及时转入固定资产;弄清已办理商品房移交手续的房屋是否还在本科目反映，是否根据经营收入与其相关的成本费用配比的原则及时结转产品相关的销售成本。在审计时，审计人员应通过盘点或抽查盘点核实开发产品数量,通过对“开发成本”审计核实开发产品金额,通过对企业“主营业务收入”审计、核对售房部销售报表、销售合同，从而核实开发产品期末实际库存量
3、费用支出情况，包括营业费用、管理费用和财务费用支出。关注董事会经费、应酬费支付是否合理;关注工程完工前的融资利息支出是否计入“开发间接费用”，已完工程之间融资利息的分配情况,检查借款合同,验算应付利息计算的正确性；注意期间费用各项目发生额与前期比较,是否存在较大波动并查明原因。
4、债权、债务情况,包括应收款,应付款和借款等。关注金额大、账龄大的应收账款,审查企业销售合同和发函询证在核实的基础上查明原因，考虑可能造成坏账损失的风险程度，检查提取坏账准备和冲销应收账款是否符合规定；关注其他应收款，企业为粉饰会计报表合理性。有的会虚减货币资金库存量、虚增其他应收款,因抽逃资本而虚增其他应收款;关注预付账款，这里往往是调节建筑工程成本的地方；检查借款合同、查明借款性质、利率、偿还期限、限制和担保条件,有无到期应还未还的借款、应付未付的利息。审查时,审计人员还要关注企业是否有意调减短期借款、长期借款,相应调减资产或增加所有者权益、降低负债额，人为地把企业财务风险设定在最佳位置。

房地产业会计的关键要点

房地产业会计的关键要点内容总结简要房地产业会计的关键要点涵盖了多个领域，其中包括财务记录的精准性、成本控制、税务规划以及风险管理。

在本人多年的工作经验中，这些要点被认为是支撑房地产企业成功的核心。

财务记录的精准性是房地产业会计的基石。

每一次的交易、收入和支出都需要被详细记录，以确保财务报表的准确无误。

对于房地产行业来说，每一笔交易都可能涉及到大量的资金，因此，会计人员必须确保每一分钱都被正确入账。

成本控制是另一个关键要点。

房地产业务往往涉及到大量的开发和建设成本，因此，会计人员需要通过精确的预算和成本控制，以确保项目的利润最大化。

这可能涉及到与项目管理人员合作，预测未来的成本，以及寻找节约成本的方法。

税务规划也是房地产业会计的一个重要任务。

房地产行业面临着复杂的税法规定，会计人员需要了解并运用各种税收优惠政策，以减少企业的税负。

例如，房地产企业可以利用土地增值税的优惠政策，合理规避税负。

风险管理是房地产业会计的另一个关键要点。

房地产行业面临着各种风险，包括市场风险、信用风险和流动性风险。

会计人员需要通过有效的风险评估和控制，确保企业的财务安全。

例如，会计人员可以通过制定合理的财务政策和内部控制制度，防范潜在的财务风险。

在本人多年的工作经验中，曾处理过一起关于成本控制的成功案例。

当时，我所在的公司正在开发一个大型住宅项目，预算高达数十亿。

负责制定成本控制计划，并与项目管理人员紧密合作，以预测未来的成本。

通过精确的预算和成本控制，我们成功地节约了数亿元的成本，并确保了项目的利润最大化。

曾参与一家房地产公司的税务规划工作。

通过深入了解税法规定，我成功地帮助公司规避了数亿元的税负。

这个案例不仅提高了公司的利润，也提升了我的专业能力。

总的来说，房地产业会计的关键要点包括财务记录的精准性、成本控制、税务规划以及风险管理。

通过多年的工作经验，深刻理解到这些要点对于房地产企业的重要性，并在实际工作中取得了显著的成果。

房地产开发企业的审计注意事项

房地产开发企业的审计注意事项第一篇：房地产开发企业的审计注意事项房地产开发企业的审计注意事项一、索取五证五证的范围、申请顺序及作用“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》（《商品房预售许可证》）项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。

第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。

第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。

房屋是否拥有产权，全系此证。

一般住宅的国有土地使用年限为70年。

最后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。

是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的房屋。

二、应重点关注的几个问题及相应的审计取证（一）收入根据《企业会计具体准则-收入》的定义作为判断的基础，同时要考虑房地产的特殊性。

房地产开发企业提供的商品是土地或住宅及其他建筑物，房地产开发企业销售商品，特别是住宅，往往采取银行按揭的方式，即购房户仅缴纳所购房款的20%及以上不等，其余房款则由按揭贷款银行提供，购房户根据同银行达成的协议，在以后年度，向银行定期归还贷款本金和利息；一般情况下，在客户已办妥银行按揭并收到按揭款时确认收入，但是根据企业的管理要求不同，现在不少的房地产开发企业在收到首付款时即确认收入，有的尚未办妥按揭手续，而在应收账款科目核算，特别是对于年终促销的房地产公司，年度资产负债表会形成很大一笔应收账款。

审计取证：（1）索取商品房预售许可证，看企业已售并确认收入的商品房是否在商品房预售许可证上。

（2）索取企业提供的销售清单，与销售部的房屋买卖合同统计表进行对比，抽取一定的样本看是否存在金额差异。