北京房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案材料考试题培训课件
北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册证书试题
北京房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册证书试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格2、房屋征收补偿方案的拟定主体是__。
A．房地产开发企业B．房屋征收实施单位C．房屋征收部门D．市、县级人民政府3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为：__倍。
A．5～10，4～6B．5～12，3～6C．6～10，4～6D．3～6，2～34、土地增值税的课税对象是。
A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调5、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付__万元土地补偿费。
A．33B．66C．96D．1606、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。
A．1B．2C．3D．57、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策8、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。
A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调9、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理10、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。
年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题说课讲解
2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。
A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销2、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税3、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格4、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：执行层的组织协调5、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。
A：3～5年B：3～8年C：5～10年D：10～15年E：执行层的组织协调6、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。
A：10300B：10400C：11165D：11265E：工业用地的监测点评估价格7、下列不属于房地产中介服务特点的是__。
A．人员特定B．时间准确C．委托服务D．服务有偿8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案题目1：2019年新版《不动产登记暂行条例》重要内容有哪些？答案1：1. 不动产登记范围扩大。
原来仅仅是土地使用权证和房地产权证的不动产登记，现在扩大到了林权、山林所有权证等多种形式的不动产权利登记。
2. 不动产登记方式升级。
新版条例完善了不动产登记的方式，并支持在线办理等手段。
3. 不动产登记内容丰富。
新版条例提高了登记信息的全面性和真实性要求，增加了“调查不动产的起源、历史和信息来源”“其他需要登记的事项”等内容。
4. 不动产登记基本流程明确。
新版条例规定了不动产登记的主体、申请、审核、登记、公示、变更等方面的流程，更明确了权利关系。
5. 动产跨行转移。
新版条例进一步完善了动产跨行转移登记的规定，使之更加符合市场化的需求。
题目2：贯彻落实《关于加强房地产市场调控的意见》的主要经验教训有哪些？答案2：1.科学规划供应。
房地产市场发展需要科学规划供应，应该遵循“有所为有所不为”原则，在增加货币供应方面，可以支持投资经济社会发展，但不能肆意发行货币，否则将导致通货膨胀。
2.房地产市场持续调控。
房地产政策应该具有延续性和稳定性，不能轻易一阵风吹过就修改或废止，这样会破坏市场的信心和稳定，还会引起市场的投机炒作和风险扩大。
3. 完善市场监管。
不动产登记制度的不断完善、完善的监管和处罚机制，对防范和惩治炒房行为、侵权行为等其他违法行为具有重要意义。
4. 促进房地产产业升级。
房地产行业应促进房地产产业升级，推动产业转型升级，从传统房地产生产性企业向房地产服务型产业、智能化房地产产业、重质量、轻产能的房地产产业等转型。
题目3：关于购房合同的撤销条件，你了解多少？答案3：1. 免强双方合意。
购房合同的撤销条件一般都是在双方达成共识的基础上，达成相互同意的情况下才行。
2. 法律规定的情况。
法律规定了购房合同的撤销情况，如房屋权属问题、房屋建筑质量问题等等。
3. 相对疏漏造成的损失。
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件考试题
北京2017年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格2、瑕疵请求权是指__。
A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D．买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷3、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格4、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100 ㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为．【2006年考题】A：2 593元／㎡B：2 619元/㎡C：2 727元/㎡D：2 862元/㎡E：工业用地的监测点评估价格6、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。
A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调7、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。
北京2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件试题
北京2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】A：65．4万元B：81．8万元C：87．2万元D：109．0万元E：工业用地的监测点评估价格2、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
这是房地产投资的__特性。
A．区位选择异常重要B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．需要适时更新改造投资D．存在效益外溢和转移3、是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。
A：相对指标B：平均指标C：时点指标D：时期指标E：执行层的组织协调4、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
(2004年试题)A：305万元B：463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调5、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策6、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。
其面积误差比为。
B：3％C：-5％D：5％E：执行层的组织协调7、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之曰起曰内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调8、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件考试题
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局2、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。
(2007年试题)A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调3、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章4、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。
A．10%B．20%C．30%D．40%5、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：10B：20C：80D：550E：执行层的组织协调6、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用__性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A．扩张B．适度从紧C．紧缩D．稳健7、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施8、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。
A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】 B2、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D3、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。
请根据以上内容回答下列问题。
A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 B4、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。
A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 B5、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 C2、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 C3、（）是税收的关键特征。
A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 C4、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 C5、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。
A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 D6、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 B7、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。
A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 D8、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。
A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 D9、分部工程进一步划分就形成了（）。
A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 C10、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。
A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A11、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念模拟试题
北京2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。
A：项目建议书的编制B：施工图设计C：可行性研究D：成本收益分析E：借款合同3、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%4、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。
A．谨慎原则B．替代原则C．合法原则D．最高最佳利用原则5、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
(2008年试题) A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年零存整取E：执行层的组织协调6、某房地产的土地面积为500 ㎡，土地价格为2 000元／㎡，建筑面积为1 000 ㎡，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元／㎡，市场上同类房地产的正常房地价格为2 500元㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低．【2006年考题】A：200元／㎡B：300元／㎡C：700元／㎡D：1 000元㎡E：工业用地的监测点评估价格7、公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A：1B：3C：5D：6E：执行层的组织协调8、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。
房地产估价师房地产基本制度与政策全真试题教学课件ppt
调整状态
保持良好的作息习惯，保证充足的睡眠， 以最佳状态迎接考试。
查漏补缺
根据模拟考试的结果，发现自己的弱点， 及时查漏补缺。
备好文具
提前准备好考试所需的文具，如计算器、 铅笔、橡皮等。
06
房地产估价师考试发展趋势及展望
发展趋势分析
考试难度逐步提高
提供答题技巧指导，包括如何快速定位知识点、如何准确回答问题等
。
03
应试心态调整
强调应试心态的重要性，提供相应的心理调适方法，帮助考生缓解压
力。
03
房地产基本制度与政策全真试题解析
试题解析一
总结词
该试题考察了房地产估价师对房地产基本制度与政策的掌握程度。
详细描述
本试题主要考察了房地产估价师对房地产基本制度与政策的了解和掌握情况，包 括房地产相关法律法规、房地产市场分析、房地产估价方法等。通过分析试题中 的各个选项，可以进一步了解和掌握各个知识点的内容和实际应用。
间、考试题型等。
考试大纲变化
02
分析近年来考试大纲的变化，包括新增知识点、删除知识点、
修订知识点等。
考试大纲重点
03
根据考试大纲，提炼出重点知识点，包括房地产基本制度、房
地产政策、房地产市场分析等。
考试重点难点
重点知识点梳理
对重点知识点进行详细梳理，包括房地产基本制度中的土地制度、房屋制度、房地产市场 调控政策等。
个人学习规划建议
制定详细的学习计划
考生应根据自身情况，制定详细的 学习计划，包括每天的学习任务、 学习时间安排等。
注重实际操作能力的训练
考生应注重实际操作能力的训练， 多进行案例分析、实地评估等练习 。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。
A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A2、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。
A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 D3、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。
A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 B4、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 C5、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B6、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 B8、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
北京房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员登记服务考试题1
北京房地产估价师《制度与政策》: 房地产经纪人员登记服务考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡, 总预算为400万元, 估价时, 建筑工程中的基础工程已完成, 结构工程完成50％, 设备安装工程尚未进行。
根据调查得知, 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％, 该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格2、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A: 《中华人民共和国土地管理法》B: 《中华人民共和国土地管理法实施条例》C: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D: 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E: 房地产估价机构必须加盖公章3、下列职能中, 属于保险基本职能的是__。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D. 分配资金4、在计算企业所得税, 确定准予扣除项目的金额时, 职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。
A：4％B：3％C：2％D：1％E: 执行层的组织协调5、属于房地产一级市场的行为是__。
A. 土地使用权出让B. 土地使用权转让C. 土地使用权出租D. 土地使用权抵押6、有一计算期为10年的房地产置业投资项目, 经测算, 该项目的投资收益率为10%, 银行贷款利率为6%, 计算期内, 净现值的期望值为125万元, 净现值期望值的标准差为65万元, 则在计算期内, 该项目的标准差系数是（）。
A．52%B．58%C．62%D. 68%7、市场经济条件下, 物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系8、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。
北京房地产估价师《制度与政策》：商品房现售合同主要内容考试题
北京房地产估价师《制度与政策》：商品房现售合同主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。
1250万元，则资产负债率为__。
A．30% B．40% C．50% D．60%2、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．两个方面：租金和物业增值 B．三个方面：租金、物业增值和股权增加 C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加 D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大3、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.854、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。
A：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E：借款合同5、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大6、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁 E：执行层的组织协调7、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。
A．比较风险 B．收益现金流风险 C．持有期风险 D．时间风险8、下列不属于债券特征的是。
A：偿还性 B：收益性 C：安全性 D：非流动性 E：执行层的组织协调9、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。
全国房屋登记官考核培训.ppt
会依照宪法、法律和行政法规，结合本辖区内具体情况制 定的有效力的规范性文件。( ) • ☆错 • 地方性法规主要是指省、自治区、直辖市的人民代表大会 及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规，结合本辖区 内具体情况制定和发布的，只在本辖区内有效力的规范性 法律文件此外，省、自治区的人民政府所在地的市和经国 务院批准的较大市的人大及其常委会，也可在一定条件下 制定本市需要的地方性法规。
七、民事主体
• 参加民事法律关系，享受民事权利并承担 民事义务的人。
• 自然人、法人、其他组织
1、自然人
• 民事权利能力和民事行为能力
• 权利能力始于出生，终于死亡 • 行为能力欠缺之弥补——监护制度
• 死亡分为生理死亡和宣告死亡．自然人的民事权 利终于死亡，因此自然人死亡后，再申请将房产 权利登记到其名下的，登记机构应不予受理，如 某登记案例：王某生前办理了某栋房产的建设手 续，土地使用证、规划许可证等都办理在王某名 下，后王某死亡，继承人其子小王申请办理王某 的房产初始登记，登记机构答复王某先将相关手 续继承、变更至自己名下后，再以自己名义办理 房产初始登记。
关系。 • 法律关系的本质是权利义务关系。
• 2、要素：主体 客体 内容
• 下列选项中，属于民事法律关系的是 A. 甲向税务机关纳税 B. 甲去房地产交易中心办理所有权登记 C. 乙向某小学捐款 D. 违章司机丙被交警罚款
•C
• 不动产登记属于一种公法上的行政行为， 它体现了国家对不动产物权关系的干预， 干预的目的旨在明晰各种不动产物权，依 法保护物权人的合法权益
•
• 委托他人代理登记时，受托人有两人，是否要两 人共同代理？ 《问题解答》28
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北京2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案材料考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。
A．30B．60C．70D．1002、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格3、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章4、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。
A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格5、国务院决定禁止。
A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房E：执行层的组织协调6、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。
A：引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为B：收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为C：收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为D：引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为E：借款合同7、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。
A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人8、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。
A．预交款B．预订金C．订金D．保证金9、财务内部收益率是指项目在（）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A．建筑施工期B．开发或经营期C．建筑物经济寿命期D．建筑物自然寿命期10、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。
A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余11、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性12、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。
A.AB.BC.CD.D13、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。
A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格14、职工上年结转的住房公积金按计息。
A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调15、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段16、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。
A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格17、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率18、城市规划、镇规划分为总体规划和。
A：分区规划B：简单规划C：详细规划D：控制性规划E：房地产估价机构必须加盖公章19、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章20、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为．【2007年考题】A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工业用地的监测点评估价格21、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：2044．87万元B：4296．54万元C：5526．56万元D：7337．33万元E：工业用地的监测点评估价格22、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资23、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m 的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．120424、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为。
A：8．0B：5．6C：5．0D：0．7E：工业用地的监测点评估价格25、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为A：98.80B：592.81C：691.61D：667.22E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、已知某城市容积率修正系数表，如下表：容积率修正系数表A．容积率B．0.1C．0.4D．0.7E．1.0F．1.1F．1.3F．1.7F．2.0F．2.1F．修正系数F．0.5F．0.6F．0.8F．1.0F．1.1F．1.2F．1.6F．1.8F．1.92、提议召开业主大会临时会议的业主达到__%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A．10B．15C．20D．253、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。
A：机构名称要求B：法定代表人或者执行合伙人要求C：专职注册房地产估价师人数要求D：专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E：估价报告质量要求4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括__。
A．注册资本应在2000万元以上B．注册资本应在5000万元以上C．从事房地产开发经营的时间不少于5年D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m25、商业银行的最基本职能是__。
A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款和信用流通工具6、办公房地产的区位优劣，主要是看等。
A：临街状况B：商务氛围C：交通D：繁华程度E：周围环境和景观7、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。
其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元m2。
A．3314B．3347C．3380D．30338、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。
A：单项工程竣工验收B：综合验收C：单位工程验收D：竣工验收备案E：分部工程验收9、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。
A．吸纳率分析B．房地产市场的商业周期分析C．家庭规模与结构分析D．投资购买和使用购买的比例分析10、下列选项中，房地产价格的形成条件有。
A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波动性E：不可移动性11、下列情形中，属于房地产有偿转让的有。
A：房地产买卖B：房地产入股C：房地产继承D：房地产抵债E：房地产典当12、下列墙体中，属于非承重墙的有。
A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙13、随着北京××附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力．这主要是考虑了写字楼的因素。
A：交通方便性B：声望或形象C：位置D：建筑形式E：借款合同14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期15、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的．(2002年试题)A：盈亏平衡B：敏感性C：风险D：概率E：借款合同16、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A．最佳规模B．最佳经营手段C．最佳集约度D．最佳管理方式E．最佳投资渠道17、投资基金证券与股票、债券的区别在于__。
A．发行的主体不同，体现的权利关系不同B．发行方式不同C．风险和收益不同D．存续时间不同E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同18、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。
A：建设单位B：施工单位C：总承包单位D：监理单位E：执行层的组织协调19、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目__。
A．投资者要求的最低报酬率B．投资者要求的最高报酬率C．社会一般正常利润D．社会最低利润20、某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60％来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10％。