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宜兴金融商务区办公地块评估报告

【宜兴金融商务区办公地块评估报告】一、地块位置说明金融商务区位于城东新区东南侧，紧邻东氿。

东侧为未来城市建设的标志建筑东氿大厦和凯宾斯基酒店，南侧为洑溪河公园，西北侧为宜兴文化中心，设置大剧院、博物馆、美术馆、图书馆、青少年活动中心、科技馆等，北侧为滨水商务街。

二、东氿金融商务区（RBD）未来规划随着东氿新城的建设，东氿RBD的商业价值逐步凸显。

规划布局分为七大功能片区，即星级酒店区、公共文化区、滨水商业休闲区、商务办公区、商业金融区、公寓居住区及生态休闲区。

规划沿东氿水面布置了一条休闲摈水商业街，努力创造富有活力和趣味的公共活动滨水空间。

规划将主要形象性高层商务办公建筑分布在解放东路沿线，与南侧居住高层带一起，共同形成两条高层建筑连续的空间界面，打造富有魅力的城市天际线，并在靠东氿大厦处形成高层建筑聚集的标志性节点，共同打造极具活力的新城标志性形象地区和山水相间的新城空间形态。

二、宜兴写字楼市场说明宜兴写字楼市场相对于住宅市场来说比较冷清，项目很少，目前只有1个在售的写字楼项目，纯写字楼项目主要位于西面的环科园附近。

1、东来国际（在售）物业地址：宜兴市环科园绿园路南侧、新城路西侧均价：7800元/平方米2、宜兴国际经贸大厦（售罄）楼盘位置：宜兴教育西路21号（教育西路、华兴路交界处）起价：8134元/平方米3、金汇大厦（售罄）楼盘位置：环科园绿园路（恒峰线缆对面）均价：7250元/平方米可以看到目前宜兴的写字楼市场还处于未开发的状态，项目很少，多集中于环科园附近，周边自然环境一般，主要是靠近园区的优势，价格在7000-8000元/平米左右。

宜兴写字楼二手市场情况目前二手的写字楼主要集中在市中心的老写字楼，价格在11000-12000元/平米左右。

环科园因为环境较差，价格低于7000元/平米，东氿大厦已经有二手房出售，由于凯宾斯基的品牌和良好的自然环境，目前价格为14000-15000元/平米左右。

别墅项目产品定位报告

别墅项目产品定位报告一、项目背景随着人们生活水平的提高和对优质生活的追求，别墅项目作为高端住宅产品备受关注。

本报告旨在为别墅项目设计一个明确的产品定位，以满足目标客户的需求，提高项目的市场竞争力。

二、目标客户分析1. 客户人群定位针对别墅项目的客户群体，我们进行了详细的分析。

根据市场调研和客户反馈，我们将目标客户定位为： - 高收入人群：这部分人群有较高的购房预算，追求奢华品质的生活。

- 成功人士：成功人士包括企业家、高管、明星等，他们对自己的生活品质要求较高。

- 退休人群：退休人群希望安享晚年，选择别墅作为他们的理想居所。

2. 客户需求分析根据目标客户的人群定位，我们对他们的需求进行了分析：- 高品质生活体验：客户追求舒适、安全、环境优美的住宅环境。

- 社区设施和服务：客户希望社区拥有完善的配套设施和便利的服务，如健身房、游泳池、保安服务等。

- 高度私密性和安全性：客户看重住宅的私密性和安全性，希望能获得隐私和安心的居住环境。

三、产品定位策略基于对目标客户的深入分析，我们制定了以下的产品定位策略：1. 高端奢华定位我们将别墅项目定位为高端奢华住宅，通过精心设计和优质建材打造高品质的居住体验。

项目中的别墅设计将注重舒适性和环境融合，提供给客户一个尊贵的居住体验。

2. 独立社区定位我们将别墅项目定位为独立社区，提供一个高度私密、安全、安静的居住环境。

社区内的住宅建筑将以别墅为主，配备完善的设施和便利的服务，为客户提供舒适便捷的居住体验。

3. 生态环境定位我们将别墅项目定位为生态环境优美的住宅区域。

通过绿化环境的打造和精心规划的景观设计，为客户提供一个与自然亲密接触的居住环境。

同时，项目周边也会有便利的生活配套设施，满足客户的日常生活需求。

四、竞争分析针对别墅项目在市场竞争中的定位，我们进行了竞争对手的分析： - 附近同类项目：我们需要关注附近同类别墅项目的定位和售价，以制定相应的市场策略。

宜兴东氿规划

宜兴东氿新城启动区城市设计一、规划范围宜兴市东氿新城启动区位于东氿以西、以南，东氿大道以东，大溪河以北，用地面积约1 39公顷。

二、规划理念启动区城市设计在尊重实际的基础上创意性地提出了“引湖入城、双向联动” 的总体构想。

“引湖入城”，即打通东氿与城东新区的景观通道，使湖区景观能融入城市之中，城市与景区互相带动。

“双向联动”，即沿东氿大道和解放西路延长线双向布置主要公共建筑和商业住宅设施。

三、功能分区启动区城市设计将基地划分为文化艺术、酒店商业、生态居住、活力游憩、滨水商务、水岸休闲六大功能分区。

1、文化艺术中心区：紧临东氿大道东侧，设置大剧院、博物馆（包括美术馆）、图书馆（包括图书发行中心）、青少年活动中心、规划展示馆等；2、酒店商业区：以五星级酒店为标志性建筑，沿解放大道延长线北侧结合临水景观，布置时尚商业休闲设施；3、生态居住区：位于解放大道延长线以南，临水布置低层独立式住宅，沿街配置少量商住混合用途；4、活力游憩区：相对独立于基地的东北角，规划为具备地方特色的休闲游憩体验岛；5、滨湖商务区：布置于基地的西北角，面对东氿湖，形成开阔的商务办公景观界面；6、水岸休闲区：位于大溪河两侧、基地西北角及北侧部分生态湿地，为滨湖的公园及天然湿地形成良好的休闲区域。

四、交通组织1、交通方式：规划三种不同形式的交通方式，分别为车行、步行、水上巴士。

2、道路等级：主干道、次干道、支路、人行通道等。

3、静态交通：每块区域根据用地性质配备相应的停车空间，并在浮岛西入口和南入口附近结合公建设置大型公共地下停车库，倡导步行交通。

4、人行系统：浮岛南北向通道设为人行通道，由两座连续的人行桥连接，增强浮岛及整个区域的景观性和趣味性。

五、空间景观景观节点、景观廊道、景观界面相结合，形成丰富的景观空间效果，同时打通湖水与基地的通道，形成丰富的景观渗透廊道。

宜兴市大溪河南侧地区控制性详细规划及城市设计规划依托自然资源优势和便利的交通条件，融合山水特色，打造南北向的生态景观渗透廊道以增强山水之间的联系，凸显地区特色，形成“一轴一廊三片”的功能结构。

融科宜兴商业项目市场分析与产品定位报告260p

世纪花园
富康家园西区
岳阳苑
岳堤苑二期
富康家园东区
岳堤苑一期
金色年华家园
岳阳新村
岳堤南苑
谢桥花园二期
泽福苑
谢桥花园一期
富雅苑
城南新村
城市嘉苑
★龙背山庄
富卓苑
龙背山庄东苑
谢桥新村
幸福公寓
地块周边小区居住人口统计
小区谢桥花园二期谢桥花园一期
岳阳新村岳堤苑一期岳堤苑二期岳堤南苑
富雅苑城市嘉苑富卓苑龙背山庄东苑谢桥新村金色年华家园富康家园东区富康家园西区岳阳苑泽福苑城南新村龙背山庄
（2）学校提供稳定的消费客源：项目附近有两所学校，共
4500人左右，可以为项目提供稳定的消费客源；扩大项目的影响区域：实验小学、试验中学是宜兴
市最好的两所学校，面向全市招生，覆盖面广，其学生家长中，中高端消费者较多；随着生源不断更新，每年不断更新的学生和家长，在不断带来消费者的同时，将扩大本项目的辐射和影响。
★移动公司 ★移动公司
★君悦商业广场
★实验小学
★检察院
★实验中学
6、项目周边区域重点设施分析
（1）政府机关周边政府机关众多：项目周边有广电局、检察院、
海关、公安局、行政服务中心等政府机关,另外还有移动公司、证券公司、邮政等大企业在此办公，会对项目产生很大支撑；公务或商务消费多：项目周边众多企事业单位的存在，会产生大量的公务及商业消费，为项目带来很多高质量的商业人流；催生中高端消费：大量政府公务员及企业管理人员的存在，催生了许多对餐饮、娱乐等中高端业态的消费需求。
项目单个店面体量太大：项目单个店面体量较大，单个店面的面积从400-1000 多平米，面积过大；

【包装】融创15个优秀售楼处案例

融创中国控股有限公司
选址示意
办公区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
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立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙【重点提示】莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
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精装效果
硬装单方实际单价精装设计单位精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
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景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
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选址示意
【重点提示】售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
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选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业示范区面积：11062㎡售楼处面积：1644㎡样板房位置：售楼处旁另建，示范区内北侧
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立面效果
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风格面积层数设计单位
现代风格 2127平方米
2层上海日晴
精装效果
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硬装单方实际单价软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
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选址示意
样板房
售楼处
景观示范区
停车场
示范区选址：基地南端商业示范区面积：4500平方米售楼处面积：800平方米样板房位置：售楼处内部

宜兴东氿大厦幕墙工程项目策划书

项目策划书一、工程概况：1、工程名称：宜兴东氿大厦幕墙工程;2、工程地点：江苏省宜兴市解放东路延伸段；3、建设单位：宜兴市金源置业有限公司；4、建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司；5、幕墙设计单位：苏州金螳螂幕墙有限公司；6、监理单位：理工大学工程兵工程学院南京建设工程监理部；7、工程建筑面积为：162000m2（摘自土建施工牌）;8、建筑总标高为：239。

80m；9、楼层标高与层数及分布情况：（1）楼层层高情况：一层层高6m，二层～四层高均为5。

2m，五层高4。

5m，六层～三十六层层高均为4.1m，三十七层层高5.5m，三十八层～五十二层层高均为3。

6m,五十三层～五十四层层高均为3.8m，五十五层层高4。

4m,五十六层起钢结构从标高225.600～239。

800m；(2)楼层分布情况及基本情况：该工程分为主楼和裙楼两部分，主楼和裙楼之间有连廊连接.其中裙楼四层，裙楼五层为1。

5米高的女儿墙。

主楼一层～四层标高与裙楼一致。

主楼幕墙形式较为单一,主要为竖明横隐半隐框玻璃幕墙,竖向外盖板为装饰大盖板，屋顶从标高225。

600～239。

800m为钢结构外包幕墙。

裙楼幕墙造型较多,幕墙形式不一.10、外立面装饰:总工程量大约60500平米。

其中裙楼石材幕墙面积3850平米，其余为玻璃幕墙、铝板、装饰线等。

幕墙总高：239。

8m，幕墙最高标高:239.8m。

11、主要材料等级要求均按照业主确认材料样品进行采购供应,样品目前还未经设计和业主确定，大致情况(意向）见下表：编号材料名称品牌材质、级别及规格招标时间签订时间备注1 玻璃南京圣戈班1、10mm钢化透明玻璃（19700.92㎡）；2、8mm钢化透明玻璃（1628.60㎡);3、10+12A+8+1.52pvb+8钢化中空夹胶Low-E玻璃（78。

89㎡);4、6+0.76pvb+6透明夹胶钢化玻璃（244.75㎡）；5、8+1。

52pvb+8夹胶钢化玻璃（1630.18。

宜兴东氿RBD城市设计及控制性规划方案

宜兴东氿RBD城市设计及控制性规划方案一、背景分析宜兴东氿位于江苏省宜兴市，地理位置优越，经济发展迅速。

然而，随着城市化的进程，东氿地区的空间布局、交通拥堵、环境污染等问题逐渐凸显，需要进行城市设计及控制性规划来解决这些问题。

二、设计目标1.优化空间布局：合理规划土地使用，提高土地资源的利用效率。

2.改善交通状况：修建交通设施，提升道路交通的通行能力，缓解交通拥堵。

3.提升环境质量：加强环境保护，改善水体和空气的质量，打造宜居环境。

4.促进经济发展：引进新兴产业，推动区域经济的发展与转型。

三、具体方案1.空间布局优化根据土地资源情况，将东氿划分为不同功能区域，包括居住区、商业区、公园绿地等。

合理规划土地使用，确保各功能区域间的相互衔接性和便利性。

2.交通改善（1）修建交通设施：增设公交站点、地铁站点等，方便居民出行；改扩建道路，提高道路通行能力。

（2）建设便捷交通网络：修建步行和自行车道，鼓励居民绿色出行；优化公共交通线路，提高公共交通的覆盖率和便利性。

3.环境质量提升（1）水体治理：加强水体污染治理，建设污水处理设施，提高水体的水质。

（2）空气治理：加强工业排污治理，控制移动源排放，减少空气污染物的浓度。

4.经济发展促进（1）引进新兴产业：积极招商引资，引进高新技术企业和创新型企业，推动区域经济的转型与发展。

（2）建设科技园区：打造科技创新孵化平台，提供企业创新支持，促进科技创新与产业发展相结合。

四、实施措施1.制定详细的规划方案，明确各项任务和时间节点，并建立相应的责任体系，确保规划方案的顺利实施。

2.加强与居民群众的沟通与合作，征求他们的意见和建议，并及时调整规划方案。

3.加强监管力度，对违反规划的行为进行处罚，并修订完善相关法律法规。

4.加大资金投入，保障规划方案的顺利实施，同时引导社会资本参与相关项目。

五、预期效果通过宜兴东氿RBD城市设计及控制性规划的实施，预期将实现以下效果：1.空间布局更加合理，资源利用效率提高。

融创项目可行性研究报告

融创项目可行性研究报告一、项目概述融创项目可行性研究报告是对融创地产公司近期正在策划的一项重大项目进行深入调研和分析的产物。

该项目计划在国内建设一座综合性的商业综合体，涉及到商业、文化、旅游等多个领域。

该项目的策划和实施对于融创地产公司的发展具有重要意义，也对当地的经济发展和城市形象的提升有着积极的推动作用。

二、项目背景融创地产公司是中国领先的综合性地产发展商，成立于1996年，总部位于中国深圳。

公司旗下拥有多家子公司，主要从事房地产开发、物业管理、商业地产运营等多个领域。

在过去的几年中，融创地产公司一直致力于打造高品质的商业地产项目，并已在全国范围内拥有多个商业地产项目。

在不断扩大和深化商业地产业务的同时，融创地产公司也努力推进社会责任工作，积极参与公益事业和环境保护。

三、项目目标本次可行性研究报告的目标是帮助融创地产公司全面评估该项目的可行性，包括市场需求、财务状况、风险分析等多个方面。

通过对项目的充分研究和分析，为融创地产公司提供决策依据，确保项目的顺利推进和成功实施。

四、可行性研究1. 市场需求分析该项目涉及商业、文化、旅游等多个领域，对当地市场需求的准确了解是项目可行性评估的关键。

经过调研分析发现，目标城市的商业和旅游业发展迅猛，市场需求潜力巨大。

同时，当地文化资源丰富，为该项目的发展提供了良好的土壤。

2. 技术可行性分析在项目建设中，需要运用前沿的商业和旅游技术，以及高品质的文化设施。

通过技术可行性分析，确定项目所需的技术资源和设备，保证项目的可行性和先进性。

3. 财务状况评估财务状况评估是项目可行性研究的重要环节。

通过详细的财务分析，确保项目的资金投入、预算安排和收支状况合理有序，保证项目的经济效益和长期可持续发展。

4. 风险分析在项目运营中，可能会面临多种风险，如市场风险、管理风险、政策风险等。

通过风险分析，及时发现并有效应对可能出现的风险，确保项目的稳健运行。

五、实施计划根据可行性研究报告的结果，制定合理的实施计划是确保项目顺利实施的关键。

无锡融创茂及融创乐园（上）

无锡融创茂及融创乐园（上）今天（2022年3月4日）天气好，蓝天白云，气温20度左右适合外出游览。

上午10点半出发前往无锡融创茂、融创乐园。

打开美篇APP查看高清图片无锡融创茂，融创乐园於2020年12月31日建成开放。

我们一直没认真去了解它的情况介绍。

其实我们去游览真是很方便，只要乘无锡1号地铁20分钟就到了。

打开美篇APP查看高清图片无锡融创茂、融创乐园、融创酒店三部分组成一个完整的无锡融创娱乐中心。

打开美篇APP查看高清图片融创茂前的广场打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片融创茂是商业区，各国知名品牌有很多，另外許多餐饮门店集中在三楼，我们在三楼“小菜园”安徽菜饭馆用了午餐。

打开美篇APP查看高清图片商场内部打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片商场内有海洋世界、冰世界、雪世界。

打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片下午2点游览无锡融创乐园打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片乐园大门打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片进门后有200多米长的江南水乡街景称为“运河人家”，它将江南特色文化和城市乐园完全融合，古意烏蓬船、泛舟江南烟波、品味吴越古风。

打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片打开美篇APP查看高清图片街道尽头即是世界级的主题娱园打开美篇APP查看高清图片。

宜兴氿悦湖山项目声明

宜兴氿悦湖山项目声明本声明是为了向社会公众、业主、投资者和政府部门全面介绍宜兴氿悦湖山项目的实际情况，促进项目的顺利发展和建设，达成双赢的共识。

本声明将从项目简介、规划设计、环境保护、社会责任和法律合规五个方面进行详细阐述。

一、项目简介宜兴氿悦湖山项目是由氿悦集团在江苏宜兴市清晖镇推出的一款大型综合性别墅区。

项目占地面积约1000亩，项目总投资额达20亿元人民币，预计建设周期为5年左右。

项目采用“山水园林、特色产业、人文艺术、生态居住、健康养生”五位一体的理念，构建了一个文化生态新城。

二、规划设计宜兴氿悦湖山项目的规划设计坚持生态化、智能化、人文化的原则。

项目集团坚持“人在自然中自然生灵”理念，将人文元素融入山水园林之中，打造出一个诗意、自然、和谐的生态社区。

项目中规划设计了两条主干道，七条次干道及五处商业地块；建设有高级会所、商业街、产业园、书院及图书馆等公共服务设施。

规划建设多处自然湖泊与水系，呈现生态景观。

打造体育设施，如游泳池、网球场、壁球馆等，提供多样化的生活形态。

项目中规划了六处公园，面积分别为2公顷、3.5公顷、4公顷、5公顷、6公顷和9公顷。

三、环境保护宜兴氿悦湖山项目坚持以人为本，注重环保意识与环境保护。

项目团队与当地政府及相关专家充分协商，制定系统化、科学化的环境规划方案，确保项目在建设过程中不对自然环境造成破坏。

项目采取了多项措施，如园林护卫、植树造林、环境监测等，自觉保护环境，做到合规经营和资源保护。

四、社会责任项目本着依法诚信经营，优质服务，创新发展，回报社会的理念，积极履行企业社会责任，为业主和公众提供高品质的产品和服务，实现和谐发展。

项目在一线城市开展招聘活动，为当地提供就业岗位，预计在项目建设及后期运营过程中带动1000余人就业，为当地社会经济发展作出贡献。

五、法律合规宜兴氿悦湖山项目建设过程中坚持依法合规经营原则，遵循相关政策法规和市场规则，努力营造公平竞争的市场环境。

探讨宜兴“东氿岛”的城市生态景观规划

探讨宜兴“东氿岛”的城市生态景观规划【摘要】生态化建设实践正在我国蓬勃展开，人们越来越意识到城市生态化发展及建设生态城市的重要性和迫切性。

生态型城市是城市生态化发展的结果，简单地说，它是社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类住区形式，自然、人、城融为有机整体，形成互惠共生结构。

本文以宜兴“东氿岛”的城市生态景观规划为例，详细探讨了城市景观生态规划的要点。

【关键词】东氿岛；城市生态景观；鸟类；植物配置；自然和谐一、城市景观生态规划应遵循的原则（一）整体性原则景观是一系列生态系统组成的具有一定结构与功能的整体，在规划中应把景观作为一个整体单位来思考和管理，达到整体最佳状态，实现优化利用。

（二）多样性原则景观多样性，是城市人们生存与发展的需要，是维持城市生态系统平衡的基础。

城市公园的设计应以其园林景观类型的多样化，以及植物物种的多样性等来维持和丰富城市生物多样性。

因此，植物配置以本土和天然为主，让本土植被作公园绿化材料的主体，让野生植物、野草、野灌木形成自然绿化。

同时，公园内，景观斑块类型的多样性的增加，生物多样性也随之增加，为此，应首先增加和设计各式各样的园林景观斑块，如观赏型植物群、保健型植物群落、生产型植物群落、疏林草地、水生或湿地植物群落。

（三）连续性原则景观生态学名用于城市景观规划，特别强调维持与恢复景观生态过程与格局的连续性和完整性，即维护城市中残遗绿色斑块，湿地自然斑块之间的空间联系。

这些空间联系的主要结构是廊道，如水系廊道等。

（四）生态位原则所谓生态位，即物种在系统中的功能作用以及时间与空间中的地位。

城市公园的设计要充分考虑植物物种的生态位特征，合理配置选择植物群落。

在有限的土地上，根据物种的生态位原理实行乔、灌、藤、草、地被植被及水面相互配置，选择不同高度和颜色、季相变化的植物，充分利用空间资源，建立多层次、多结构、多功能科学的植物群落，构成一个稳定的长期共存的复层混交立体植物群落。

宜兴融创氿园_购房合同

甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于宜兴市某区某街道某小区的房屋（以下简称“本房屋”）给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 本房屋位于宜兴市某区某街道某小区，具体地址为：____________________。

1.2 本房屋的建筑面积为：____________________平方米，套内建筑面积为：____________________平方米，房屋结构为：____________________。

1.3 本房屋的产权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。

1.4 本房屋的现状为：____________________（毛坯房/精装修房）。

二、购房价格及付款方式2.1 本房屋的成交价格为：人民币____________________元整（￥____________________元）。

2.2 乙方分以下几期付款：（1）首付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____________________元整（￥____________________元），首付款支付后甲方应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：乙方在房屋交付使用前支付剩余尾款人民币____________________元整（￥____________________元）。

2.3 付款方式：乙方可以选择以下付款方式之一：（1）银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户。

（2）现金支付：乙方应在约定的时间内将款项以现金形式交付甲方。

三、房屋交付及使用3.1 甲方应在本合同约定的交付日期前将本房屋交付给乙方。

宜兴东氿一号,质量堪忧,合同和实际不符合,欺骗消费者,还我们业主一个公道

宜兴东氿一号，质量堪忧，合同和实际不符合，欺骗消费者，还我们业主一个公道问题1：实际的阳台的阳台为封闭阳台，购房合同上清楚写明是非封闭式阳台合同上清楚写明是非封闭式阳台，我们收到的房子确实全部封闭，并且能开的几扇窗户，仅仅只是能打卡一条小缝的推窗，试问这样的阳台我们怎么通风，我们怎么去晒衣服，对我们的日常生活造成了严重的影响。

我们寻找开发商，开发的回答就是不安全，如果我们强烈要求改成合同上写的，非封闭式，就帮我们把阳台的窗户拿掉？这算什么回答，什么解决事情的态度，明显是对我们业主的敷衍，难道拿到了就安全了？并且在33楼往上的01号02房都是不管是阳台还是客厅，还是房间，全部都是落地窗，难道33楼以上变成落地阳台就是安全了？这样的设计是不是存在猫腻，让我们不得而知！问题2：朝南处为仅仅能开一条小缝的推窗，朝北处却为移窗？我们业主去找过开发商，开发商说，鉴于安全考虑高层只能做推窗，我们的疑问来了,那么北面的房间，厨房为什么可以做移窗? 难道开发商的意思是，北面比较安全，朝南面不安全？问题3：合同上写明房屋北面是商铺，现在变成楼底下全部是商铺如今，我们133号楼变成了全开放式的住宅区，我们的安全受到严重的威胁，如果我们住都住的不安心，我们的还怎么生活下去。

开发商给我们的回答是，他们会在楼的南面设置门卫，如果有外人到访，他们会查验。

这是不是笑话呢？楼下都是商铺了，就是公共场所了，人家去商铺顾问吃饭会接受门卫的查验？问题4：墙面起灰严重，手指甲刮刮，墙壁都会掉下来我们在6月初请了有资质的验房公司给我们验房，而结果可想而知，什么空鼓，开裂，多的数不胜数，这个号称是宜兴的高档住宅小区，47层的超高层，手指刮刮墙面就会掉下来啊，47层的啊，这样的墙壁质量，我们都不知道高档在那里？除了放房价倒是宜兴数一数二的高档。

问题5：不管房子多少平方的，垃圾清理费均为1000，房屋装修保证5000元五期的房子，最大的200平左右，最小的80多平，垃圾清理费居然收一样的，80多平和200平的装修垃圾能一样吗？开发商这个收费的理据在哪里？苏宁，誉珑湖滨等小区的装修保证金基本在2000左右，为何我们要5000？开发商说我们的小区比较高级，请看看我上面的理由，除了钱比人家高之外，那里比人家高级了？说是将来归还的，如果我20年后再装修，这5000块钱20年的利息给不给我？那么多户人家，那么多个5000加起来，开发可以收多少银行利息？我们普通老百姓花了几辈子的钱去买了这个房子，不是几百块，几千块的东西啊，不是玩具模型啊，我们要住的啊，这是我们的家啊，！去找开发商总是找几个小兵来敷衍我们，更笨对我们不理睬，我们算是上当受骗了，请广大的群众擦亮眼睛，千万不要买那里的房子~~~给大家看看阳台，窗户的照片。

融创集团归心社区-框架

融创集团归心社区1引领时代的产品力1.1产品的引领理念1.1.1三个引领（有视野）不断向前，引领行业产品标准和未来发展方向不断向前，引领高端客群的生活方式不断向前，引领未来社会主流趋势和文化审美1.1.2五个更优（有品位）更原创——所有的产品系都是洞察客户需求后的再创造更纯正——所有的产品系都是创造最为纯正的建筑风格和形态更高端——所有的产品系都是同区域内、同业态内更好的产品更引领——所有的产品系都开创和引领一个新的方向更前瞻——所有的产品系都是面向未来的时代作品1.1.3三个专注（有标准）专注、专业成熟的研发管理团队，具备国际化视野与高品质研发能力专注、专业研发基地——天津、上海、重庆三大产品研发基地专注严格管控——营造标准化流程、工程营造的严苛管理流程2严格的营造内控标准2.1高于国家标准的8大类产品质量内控标准2.1.1项目风险源评估标准2.1.2机电及智能化质量标准2.1.3园林景观工程质量标准2.1.4幕墙工程质量标准2.1.5门窗工程质量标准2.1.6土建工程质量标准2.1.7精装修工程质量标准2.1.8电梯系统工程质量标准2.2严格的供应商评价和筛选制度2.3第三方实测、评估3引领时代的匠心标准3.1土地价值考究标准3.1.1因城制宜（产品系考究）3.1.2天赋资源（地段、天然资源）3.2建筑美学营造标准3.2.1建筑美学全盘规划3.2.2契合城市的人文表达3.2.3建筑线条的流线风格3.2.4建筑材质的珍稀考究3.2.5楼间距观景尺度3.2.6引领时代的场景营造3.39大产品定制壹号院系、壹号系、中心系、小镇系、公馆系、城系、府系、庄园系、湾系4专注产品的极致用心4.13大空间精研系统4.1.1居住空间礼序入心区（玄关）家庭核心区（客厅）乐厨悦心区（餐厅、厨房）私享养心区（卧室、儿童房、老人房）生活怡心区（书房、瑜伽房等）4.1.2空间收纳玄关收纳卧室收纳厨房收纳卫生间收纳储物间收纳阳台收纳4.1.3采光通风光学宜居整体通风外延4.22大景观配置优化4.2.1景观功能礼仪景观轴线礼仪景观与建筑的美学互补入口空间礼仪景观细节布局考量归家动线营造4.2.2景观场景配置植物配置的康体植物配置的观赏植物配置的儿童植物配置的认知4.36大健康科技系统4.3.1空气健康管理系统4.3.2水质过滤管理系统4.3.3全屋地热环保系统4.3.4中央空调系统4.3.5壁挂式太阳能系统4.3.6噪音控制管理系统4.410维贴心安全系统4.4.1红外线紧急报警配置4.4.2人车分流动线设计4.4.3社区入口智能识别系统4.4.4单元可视安防对讲系统4.4.5电梯隐形智能识别系统4.4.6入户门锁感应系统4.4.7全园无障碍设计4.4.8厨房燃气泄漏报警4.4.9火灾探测系统4.4.10社区图像监控系统4.523项人性化定制系统4.5.1阳台整体考虑及细节4.5.2客厅主灯位置加固点4.5.3厨房排烟系统检修口4.5.4阳台吊顶晾衣杆固定位4.5.5厨房吊柜底部照明4.5.6厨房抽拉水龙头4.5.7卫生间带回型灯镜柜4.5.8台盆台面止水设计4.5.9厨房轨道插座4.5.10分户墙隔音墙处理4.5.11阳台高度标准化4.5.12管道井位置与厨具洁具的布局4.5.13户型平面中的细部尺寸4.5.14独立排水阀门处理4.5.15独立洗衣机地漏4.5.16衣柜安全密码抽屉4.5.17卫生间坐便水电点位预留4.5.18户内一键呼叫按钮4.5.19厨房窗下亮（固定扇）设计4.5.20推拉门阻尼防夹设计4.5.21烟机转角防撞护角4.5.22主卧照明双控系统4.5.23主卧床头USB插座设计5归心社区配套极具生命力社区服务配套5.16大全龄互动场景配套5.1.1健康跑道5.1.2游泳池（选配）5.1.3室外球类场地（选配）5.1.4综合性活动广场5.1.5儿童活动场地5.1.6怡养花园5.210大社区业主生活配置5.2.1老年兴趣活动室5.2.2少儿课堂5.2.3药店5.2.4生鲜超市5.2.5业主食堂（选配）5.2.6便利店5.2.7咖啡糕点5.2.8干洗店5.2.9银行ATM5.2.10会所、会客厅5.3社区商业配套。

项目产品系价值梳理

项目产品系价值梳理一、产品系融创九府系二、定位新东方主义人居范本三、前言在研发和打造九府系产品线之前，融创一直以来的品牌印象都是坚持做高端精品住宅，也打造了几条成功的产品线，比如壹号院系、桃花源系、桃源系、府系等。

四、前期洞察在对新中产阶层的客户调研中，他们发现当代年轻的新中产阶层更钟情于本国文化，对民族信心已经开始建立起来，他们更加遵循本国的文化，同时坚持的是当代审美。

五、命名分析“九”取自中国汉字九九归一之意，秉承着中国东方哲学的最高意境，而“府”在中国传统建筑中只有亲王、郡王的府邸才可称为“府”，是身份与地位的象征。

命名“九府系”也是希望表达融创对中国传统文化的尊重和对客户的敬重。

六、理解九府系产品“以新东方之道，应新中产之需”的底层逻辑出发，合中式文化精神底蕴和西式功能设计手法，通过门第礼制、五重礼序、九境造园、全龄设计等产品手法，打造“以府为尊，以园为韵、以匠著家”的三大产品核心标签。

府尊、园韵、匠著，是为三纲，衍生出九个价值点，称为九制。

七、价值体系九府系产品营造从大到小、从整体到局部，包含132个细节标准，共同构成“三纲九制”的九府系产品体系。

项目：万科·大家项目定位：把档位挂在“风骨”上价值体系评析：万科·大家位于阳澄湖与青剑湖环绕的“新双湖版块”，是以“致敬风骨大家”为核心思想，体现出五个大（大器之材、大美不言、大音希声、大象无形、大方无隅）的独立思想，通过建筑、景观、人文、区位、客群五大体系将现代新中式建筑风格和东方礼制下的当代生活表达出来，紧密结合了大家是风骨的、独立的、反主流的、不谙俗套的、踏实可靠的特征。

项目：融创西南区域社会趋势：房企行业，规划和产量不再是唯一竞争力，只有沉下心，潜心精细化业务发展自我修为，直抵客户核心需求，才能占领消费时代制高点。

项目定位：文化融合人居文化的造物美学，延伸家庭活动的全龄设计，促进社区共享融合的新模式健康活跃生命梦想的日常状态，尊重自然法则的生活理念，筑造与自然为友的居住方式专属塔尖人士私享的私人助理，符合时代趋势的生活优配，全球背景下的高定平台空间突破时间概念的传承手段，于细节的空间考量，一切为舒适而生的尺度法则价值体系评析：融创的臻生活5H社区，包括品质筑家、臻心管家、邻里一家、私享致家、智慧优家5大体系，以及26大标准、370多项臻心细节，贯穿全产品周期和全生活周期。

BRD案例

于山东省聊城市东昌湖风景区内，南临湖南路，在古城建筑中轴线的最南端。是集旅游观光、购物休闲、商务娱乐、度假于一体的大型仿古景观式商业区。项目占地5万平方米，总建筑面积约2.7万平米，总投资约为1.6亿元人民币。作为聊城市政府2011年二十大重点建设项目之一，未来将是聊城市RBD商业中心、景观与商业相交融的游乐基地
规划布局分为七大功能片区即星级酒店区公共文化区滨水商业休闲区商务办公区商业金融区公寓居住区及生态休闲规划沿东氿水面布置了一条休闲摈水商业街努力创造富有活力和趣味的公共活动滨水空间
大西坑片区概念规划定位为山水休闲商务区（RBD）· 创意新城区
RBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。城市内部以休闲游憩与企业总部办公、商务服务和高档居住等为主的各种设施（休闲、购物、办公、商务、饮食、娱乐、文化、居住、交往、健康等）集聚的特定区域，是城市中央商务区（CBD）和城市游憩系统的重要组成部分。
东氿RBD城市设计该项目位于东氿湖西岸，是东氿新城形象门户和发展启动引擎。用地面积约118公顷。规划布局分为七大功能片区，即星级酒店区、公共文化区、滨水商业休闲区、商务办公区、商业金融区、公寓居住区及生态休闲区。规划沿东氿水面布置了一条休闲摈水商业街，努力创造富有活力和趣味的公共活动滨水空间。规划将主要形象性高层商务办公建筑分布在解放东路沿线，与南侧居住高层带一起，共同形成二条高层建筑连续的空间界面，打造富有魅力的城市天际线。并在靠东氿大厦处形成高层建筑聚集的标志性节点，共同打造极具活力的新城标志性形象地区和山水相间的新城空间形态。
绍兴RBD

东氿大厦工程竣工验收质量评估报告

宜兴市东氿大厦水电安装工程工程竣工验收监理评估报告建设单位：宜兴市金源置业有限公司设计单位：华东建筑设计研究院有限公司承包单位：中太建设集团股份有限公司监理单位：江苏鸿成工程造价咨询有限公司总监理工程师：江苏鸿成工程造价咨询有限公司东氿大厦项目监理组2012 年12月 21 日一、前言㈠本评估报告是对东氿大厦安装工程竣工进行的评估。

㈡编写本报告的条件：本工程自2011年1月03日开工，，2012年12月6日完成合同所约定的全部工程。

施工方对各分部分项工程自检合格后提出验收申请，我监理部于2012年12月7～10日组织建设单位现场负责人、施工单位技术负责人对各分部分项工程进行了初步验收。

根据验收结果及日常监理工作中掌握的情况，并汇集了有关方面的意见，我方认为东氿大厦各分部工程具备验收条件，同意按“合格”质量等级验收。

二、工程概况宜兴市东氿大厦工程位于宜兴市城东新区解放东路延伸除，工程由主楼和裙房组成，其中主楼地上56层，地下2层，裙房地上4层，地下1层。

主楼与裙房之间设沉降缝脱开。

主楼结构体系为框架核心筒，裙房为框架结构。

本项目为一幢高242.2米，总建筑面积约为162107平方米，综合性超高层建筑。

主楼1-4层为酒店和办公大堂、门厅及办公与商业区域，6-36层为租凭式办公区域，38-55层为五星级酒店区域，56层为顶层餐厅，5层、21层、37层为避难层，54层为避难间，裙房四层均为餐饮，娱乐等区域。

地下二层，地下一层为酒店后勤和车库以及设备用房，地下二层为地下设备用房和酒店后勤用房。

参建单位：1、工程项目全称：宜兴市东氿大厦工程2、建设单位：宜兴市金源置业有限公司3、设计单位：华东建筑设计研究院有限公司4、施工单位：中太建设集团股份有限公司5、监理单位：江苏鸿成工程造价咨询有限公司二、质量评估依据：1、建设工程委托监理合同2、建设工程施工合同及补充协议3、华东建筑设计研究院有限公司出具的设计施工图及相关设计变更4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及相关配套规范5、国家、省、市有关工程建设的法规、强制性标准。