养老养生地产政策解读、开发运营、投资融资
康养产业的商业模式,国家扶持政策及投资主体
康养产业的商业模式,国家扶持政策及投资主体康养产业的商业模式，国家扶持政策及投资主体康养产业模式专门建设养老社区养老社区指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区，还可能包括老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。
养老社区可分为健康型和连续照料型两种，前者入住对象以健康老人为主，后者可向半自理、全不自理老人提供连续的护理。
配套设施完善，满足多种人群的养老需求，提供全方位的服务。
建设规模较大，所需前期投入大；配套设施建设比例高，自持风险大。
新建居住区中开发养老组团指开发大型居住区楼盘时，划分出一部分区域专门建设养老组团，形成混合居住模式。
组团中可包含多种养老功能模块：养老公寓、养老设施、日间照料中心等。
这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异划路线。
同时、组团化处理有利于形成适合老人的居住尺度和邻里氛围。
养老组团可与社区其他组团共享配套资源，降低配套设施建设量。
配建养老组团需居住区本身规模较大，需要前期投入大。
3，普通社区配建各类老年居住产品普通社区配建老少户住宅、老人专用住宅、老年公寓等住宅形式，满足老人与子女就近居住原则。
老年公寓底层还可设置综合服务设施，方便老人就近医疗，也可为几个社区共用。
老人日托中心为社区内的老人提供日间照护的服务。
如果老少愿意就近居住，可以促进购买两套住宅，带动整个楼盘的销售。
普通社区的区位并不一定适合老年人，不能吸引购买人群。
出售过程中，养老住宅的销售对象可能只是老人，不利于日后提供服务。
4，成熟社区周边插建老年设施在土地资源紧张的成熟社区周边插建小规模、多功能、综合型的设施，除了含有一定的居住功能外，还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等，服务范围可辐射周边多个社区。
不需要过大的场地，建设规模小，投资少，可吸引周围社区的人，满足老人居家养老的需求。
《养老服务设施用地指导意见》解读及原文
简要梳理——一、界定养老服务设施用地范围，老年酒店不在此列专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
根据意见界定，养老机构中入住老人的住房、康复医院、餐厅等属养老服务设施。
二、确定土地用途和年期，租期最长可达50年土地用途为：公共管理用地、医卫慈善用地。
明确规定最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期，也就是说，养老服务设施用地租赁期限最长可达50年。
三、回收闲置土地可优先用于养老服务设施用地对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。
四、鼓励租赁供应养老服务设施用地土地成本高企，已经开始制约养老服务产业的发展，租赁供应养老服务设施用地，有利于降低营利性养老服务机构的建设成本。
意见明确各地可制订养老服务设施用地以出租或先租后让供应的鼓励政策和租金标准，明确相应的权利和义务，向社会公开后执行。
希望各地能够尽快出台相应的细则，解决养老服务设施的用地问题。
五、营利性养老服务设施用地有偿供应营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
土地出让（租赁）计划公布后，同一宗养老服务设施用地有两个或者两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式供地。
在强调营利性养老服务设施用地有偿供应的同时，也强调了要公平公正。
六、建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租规定建设用地使用权不得分割转让或转租，这是为了避免出现管理混乱，有点象北京打击群租房。
七、老年公寓、宿舍等居住用房，限定在40平方米以内养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房，可参照公共租赁住房套型建筑面积标准，限定在40平方米以内；限定每套房的建筑面积40平米，也是为了严格管理规范，尽量避免出现养老用房往大户型、豪宅化方向发展，而更强调养老用房的实用性。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
养老产业扶持政策
养老产业扶持政策
养老产业扶持政策是指国家为了促进和支持养老产业的发展而制定的政策措施。
此类政策的目标是提升养老服务质量，满足老年人日益增长的养老需求，促进养老产业的健康发展。
下面是一些常见的养老产业扶持政策：
1. 资金扶持：政府提供一定程度的财政资金支持，用于养老机构设施建设、服务提升、人才培养等方面。
2. 减税政策：对养老机构和相关企业给予税收减免或优惠，降低其经营成本。
3. 优先发展政策：养老产业被列为优先发展的战略性产业，享受政府相关政策的支持和优惠。
4. 市场准入政策：简化养老产业的市场准入程序，降低市场准入门槛，鼓励更多的企业和个体进入养老服务领域。
5.人才支持政策：政府开展养老服务人才培养和引进计划，提供相关培训、补贴、奖励等支持，促进养老服务人才队伍的发展。
6. 多元化发展政策：鼓励养老机构和企业开展多元化经营，提供包括护理、康复、文娱、健康管理等多种服务，满足老年人多样化的需求。
7. 建设规范化政策：规范和提升养老机构的服务质量要求，推
进养老产业的规范发展，加强监管力度，维护老年人的合法权益。
这些政策的实施旨在推动养老产业的发展，提升老年人的生活质量，促进社会稳定和经济增长。
养老产业的各种模式
养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
1、全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。
2、合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3、REITs模式。
REITs（Real Estate Investment Trusts）也称房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBs），所得收益将按投资比例分配。
促进康养类型房地产业发展的措施
促进康养类型房地产业发展的措施随着人们对健康生活的追求不断加强，康养类型房地产业也逐渐成为了市场的一大热点。
康养类型房地产业以其特有的医疗保健、康复养老等服务模式受到了广大消费者的追捧，市场需求也呈现出了快速增长的趋势。
为了进一步促进康养类型房地产业的健康发展，政府和相关部门应该采取一系列措施，以创造更加有利的环境，发展这一新兴产业。
首先，政府应积极引导和支持康养类型房地产项目的发展。
政府可以通过制定相关政策和法规，为康养类型房地产项目提供土地、资金以及税收等方面的支持和优惠。
同时，政府还可以通过各种渠道，向康养类型房地产企业提供专业咨询和指导，帮助其解决发展中的困难和问题，促进项目顺利推进。
其次，政府应大力推动康养产业与旅游业的融合发展。
康养类型房地产项目通常都具备良好的自然环境和气候条件，适宜旅游度假。
政府可以通过加大对康养产业的宣传推广，吸引更多的游客和投资者，促进康养与旅游业的有机融合。
此外，政府还可以鼓励康养类型房地产企业与当地旅游机构合作，开发出更具吸引力的康养旅游产品，扩大产品的市场影响力。
再者，政府可以加强对康养类型房地产项目的监管和规范。
由于康养类型房地产项目涉及到医疗、保健等领域，必须严格把控项目的质量和服务标准，确保消费者的权益不受损害。
政府可以建立相关的监督管理机制，对康养类型房地产企业进行资质审核和监督检查，保障项目的合法合规经营。
同时，政府还可以加强对康养类型房地产企业的信用管理和负面信息曝光，对违规经营的企业进行严厉处罚，维护市场秩序。
此外，政府还可以鼓励和支持科研机构、高校和企业开展相关领域的科研和技术创新。
康养类型房地产项目通常需要依托先进的医疗设备和技术手段，因此科研和技术创新是推动产业发展的关键。
政府可以设立专项资金，支持科研机构和企业在康养领域进行相关技术研发和应用推广，提高产业的核心竞争力和市场影响力。
最后，政府可以鼓励和引导社会资本参与康养类型房地产项目。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
康养地产招商方案
康养地产招商方案前言随着老龄化社会的到来，人们越来越重视康养。
康养地产作为一种新兴的地产类型，已经逐渐得到关注。
随着国家加大对康养产业的扶持，康养地产已经成为未来地产市场中的一股新势力。
产业分析康养地产是将养生、健康、休闲、旅游、度假、康养、养老等需求相结合，以人为本，提供依托自然和人文环境的健康住宅和生活服务。
康养地产目前主要分为入住型和非入住型两类，前者以康复医院、护理院、养老院等为主，后者则以高端酒店式公寓、养生度假区、康养小区等为主。
入住型康养地产需求与日俱增，而非入住型则存在一定的市场空白。
康养地产招商策略康养地产的招商需要与国家政策及人口结构相结合，同时也需要借助市场和行业优势，制定合理的招商策略。
政策支持首先，康养地产需要依托国家政策的支持。
目前国家对康养地产的扶持力度逐渐加大，行业也在不断发展壮大。
因此，康养地产可以在政策支持方面寻找发展机会。
其次，康养地产需要根据市场需求制定招商策略。
应该对市场进行分析，准确把握康养地产的市场机会，确定目标客户群体和开发方向。
在实施招商过程中要注重区分康养地产和普通地产的不同之处，明确自己的竞争优势。
产品创新康养地产需要根据不同的客户需求，不断推出符合市场需求的产品。
应根据客户需求，不断更新产品类型和品质，创新康养地产的品牌形象，提升服务质量。
应该充分发挥医疗、康复、养老、健康和旅游等方面的优势，建立符合市场需求的产品体系。
客户服务康养地产需要与客户建立长期的关系，注重客户服务。
相关企业应该做好售前、售中和售后的服务工作，为顾客提供全方位的服务，树立品牌形象。
康养地产招商推广康养地产的招商推广需要使用多种多样的方式，以达到最佳的推广效果。
在当今数字化时代，互联网已成为企业宣传和推广的最佳途径之一。
推广活动可以在企业网站、社交媒体和行业网站上进行。
通过发布最新资讯、专业观点和相关案例等，增加企业曝光度和知名度。
展会推广对于康养地产来说，参加展会是非常好的推广途径。
2023年康养地产行业市场分析现状
2023年康养地产行业市场分析现状康养地产行业是指将康养理念与地产项目相结合，打造集居住、休闲、养生等功能为一体的综合性社区，旨在提供高品质的生活环境和全方位的健康服务。
随着人们健康意识的提升和老龄化进程的加速，康养地产行业正逐渐崛起，并呈现出以下主要特点：一、市场潜力巨大随着人民生活水平的提高和老龄化人口的增加，人们对健康的需求日益增加。
康养地产行业通过提供高品质的居住环境和优质的服务，满足了人们对健康生活的追求。
据统计，中国老龄化程度逐年提高，目前已达到16.7%，预计到2030年将达到30%，康养地产行业市场潜力巨大。
二、需求结构升级随着人们生活水平的提高，对居住环境的需求也在不断升级。
传统的房地产项目已经无法满足人们对健康、舒适生活的追求。
康养地产通过引入健康养生、休闲娱乐等元素，提供全方位的健康服务，满足人们对高品质生活的需求。
三、政策支持力度加大中国政府高度重视老龄化问题，出台了一系列政策来促进康养地产行业的发展。
例如，国家发改委发布了《关于鼓励和引导社会力量参与康养地产发展的指导意见》，明确提出鼓励社会资本参与康养地产项目的建设等。
政策的支持为康养地产行业的发展提供了有力的保障。
四、市场竞争激烈康养地产行业虽然发展迅速，但市场竞争也非常激烈。
目前市场上已经涌现出了一大批康养地产项目，各个项目之间在养老服务、居住环境、设施设备等方面展开竞争。
在这种竞争中，品牌力和服务质量成为企业取胜的关键。
总体来说，康养地产行业市场潜力巨大，但同时也面临着市场竞争激烈的挑战。
在未来的发展中，企业应该加强创新能力，不断优化产品和服务，提升品牌影响力，以在激烈的市场竞争中取得领先地位。
2024年康养地产市场前景分析
康养地产市场前景分析引言康养地产是指以促进居民身心健康为目标的住宅开发项目。
随着人们健康意识的提高和老龄化社会的到来，康养地产市场逐渐成为了房地产领域的新热点。
本文将对康养地产市场的前景进行分析。
1. 康养地产市场的背景康养地产市场的兴起与人们生活水平的提高和对健康的重视密不可分。
随着人均收入的增加，人们对居住环境和生活品质的要求也有所提高。
康养地产作为一种提供健康居住环境和生活方式的房地产产品，受到越来越多人的关注和青睐。
2. 康养地产市场的发展趋势2.1 老龄化社会的影响随着全球老龄化社会的到来，康养地产市场将迎来巨大的商机。
老年人群对于健康、舒适、便利的居住环境的需求日益增加，康养地产作为满足这一需求的房地产产品，具有广阔的市场前景。
2.2 健康意识的提高近年来，人们对健康的重视程度不断提高。
康养地产所提供的健康生活方式和配套服务吸引了越来越多的人。
康养地产市场将在健康意识的推动下不断壮大。
2.3 政府政策的支持为了推动康养经济的发展，许多地方政府出台了一系列支持康养地产行业发展的政策。
政府的支持将进一步拉动康养地产市场的增长。
3. 康养地产市场的挑战3.1 市场竞争激烈随着康养地产市场的发展，市场竞争日益激烈。
各大房地产开发商纷纷涉足康养地产领域，产品同质化的现象逐渐显现。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了康养地产企业面临的重要挑战。
3.2 用户认知度低康养地产市场相对于传统的房地产市场还比较新兴，用户对于康养地产的认知度普遍较低。
康养地产企业需要通过宣传和推广来提升用户对康养地产的认知度，以吸引更多的潜在购房者。
4. 康养地产市场的发展策略4.1 不断创新在市场竞争激烈的背景下，康养地产企业需要不断创新，提供与众不同的产品和服务，以吸引更多的用户。
创新可以体现在项目设计、配套设施、服务模式等方面。
4.2 加强品牌建设通过加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，康养地产企业可以从竞争中脱颖而出。
2023年康养地产行业市场环境分析
2023年康养地产行业市场环境分析随着人们生活水平的提高和健康意识的不断增强，康养地产行业已经成为一个全新的市场领域。
康养地产是集旅游、健康、养生、科技、文化等综合性服务为一体的综合性产业，也是当前国家优先发展的新型服务业之一。
随着人们对生活质量的追求，康养地产将会成为未来一个非常有前景的市场。
市场环境分析：（一）政策环境：政府对于康养地产的支持力度逐渐加大，各地政策不断鼓励和引导企业发展康养地产产业。
国家卫生计生委出台了《康养服务产业发展指南》、《康复服务规范化建设标准》等多项标准，明确推进康养地产发展。
各地的政策支持也不断加强，比如江苏省出台了《江苏省全民健身计划（2016-2020年）》，其中就明确提出应加强健康养生领域的发展，推进康养地产和健康产业的协同发展，为康养地产的发展提供了良好的政策环境。
（二）市场需求：康养地产是为了满足人们对于健康养生的需求而产生的，随着中国老龄化程度的不断提高，康养地产的市场需求不断扩大。
目前，市场上的康养地产主要分为三类：第一类是针对老年人的养老社区；第二类是针对年轻人的度假体验式康养地产；第三类是针对身体不适的人群的医康养结合型康养地产。
不同的康养地产满足了不同人群的需求，市场需求得到进一步的巩固。
（三）市场竞争：随着时间的推移，市场上的康养地产越来越多，竞争也越来越激烈。
目前，康养地产市场的竞争主要体现在项目类型、服务品质、运营管理能力等方面。
一方面，企业需要从定位、服务、管理、设施等各方面提升自身的综合竞争力，另一方面，企业也需要寻找合适的合作伙伴，借助互联网、大数据、人工智能等新技术提高服务品质和运营效率。
（四）行业发展模式：康养地产行业的发展模式也在不断的变化和优化。
目前，主流的发展模式主要有三种：一种是大型企业自主开发、投资和管理；二是企业与政府合作，由政府提供土地和支持，企业承建、运营和管理；三是企业间合作，由企业联合开发、投资和管理。
这些模式各具特色，企业可以根据自身情况选择适合自己的模式，提高自身的竞争力。
康养产业政策和未来趋势
康养产业政策和未来趋势康养产业政策和未来趋势一、康养产业政策的发展背景和意义随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对健康和生活质量的要求也日益提高。
康养产业应运而生，作为一种融合了旅游、养生、健康等多元功能的产业模式，具有广阔的发展空间和巨大的经济潜力。
康养产业涉及到健康、休闲、养生、医疗等多个领域，涵盖了传统健身、健康饮食、医疗旅游等多个方面。
康养产业的发展不仅可以创造就业机会，提升人民群众的生活水平，还可以促进全社会的健康素养和全民健康意识的提升。
因此，制定相关的康养产业政策显得尤为重要。
一方面，康养产业政策可以引导和规范康养产业的发展，促进其健康、有序的发展。
面对康养产业的蓬勃发展，政府需要加强监管和管理，推动康养产业规范化、标准化的发展，确保康养服务的质量和安全。
通过制定相关的政策，可以引导企业进行规范经营，提高康养产品和服务的质量，保护消费者的合法权益，防范康养产业中可能存在的欺诈、虚假宣传等不良行为，维护行业的良好形象。
另一方面，康养产业政策可以推动康养产业的创新和发展，提升产业的核心竞争力。
随着科技的快速发展，康养产业也在不断提升服务体验和产品创新。
政府可以通过制定相关政策，推动康养企业加大科技研发和创新投入，提升康养产品和服务的核心竞争力。
例如，支持运用先进的信息技术、人工智能等技术手段，开发智能康养产品和服务，提供个性化、定制化的康养体验；支持科研机构和企业合作，推动康养产业与医疗、养老等相关产业的结合，打造集医疗、康养、养老为一体的综合性健康管理平台等。
二、康养产业政策的基本原则和目标制定康养产业政策首先要明确基本原则和目标，以此为指导，推动康养产业的发展。
1.市场导向原则。
康养产业政策应该立足于市场需求，充分发挥市场机制的作用，在保护市场秩序和消费者权益的前提下，鼓励和引导康养企业进行市场竞争和创新，促进康养产业的发展。
2.科技创新原则。
康养产业政策应该促进科技创新和技术进步，引导康养企业加大科研和创新投入，推动康养产业与先进技术的结合，提升产品和服务的品质和内涵。
最强汇总养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式
最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式产业动态——最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式摘编 GI-MHTR一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
1.全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。
2.合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3.REITs模式。
康养房地产产业的类型划分与市场前景
康养房地产产业的类型划分与市场前景随着人们对健康生活的追求和老龄化社会的到来，康养旅游产业蓬勃发展，并逐渐与房地产业相结合形成了康养房地产产业。
康养房地产是指以提供健康、养生、休闲、度假等服务为导向，将防病治疗、康复养生等健康元素融入房地产项目的开发与销售中。
本文将对康养房地产产业的类型划分进行探讨，并展望其市场前景。
一、类型划分1. 康养养生型房地产项目康养养生型房地产项目主要侧重于提供健康养生的居住环境和设施。
这类项目多集中在干净、空气清新、环境优美的地区。
其发展重点是打造社区健身中心、温泉浴场、瑜伽馆、健身房等配套设施，为业主提供全方位的康体活动。
2. 康养疗养型房地产项目康养疗养型房地产项目注重提供治疗和康复的设施和服务。
这些项目常常建立在温泉、海滨或山区等有益于身心康复的地理环境中。
项目中设立的疗养院、养老院、康复中心等机构，为需要康复和长期护理的人群提供了便利。
3. 康养度假型房地产项目康养度假型房地产项目注重提供放松休闲的度假环境和体验。
这类项目通常位于旅游景区或拥有独特风光的地方，如海岛、森林、湖泊等。
开发商在这些地方兴建了度假村、酒店式公寓等，为游客提供假期休闲、康体疗养的场所。
二、市场前景展望随着人们健康意识的逐渐提高和养老观念的改变，康养房地产产业市场前景广阔。
首先，市场需求旺盛。
随着老龄化的加剧，康养房地产市场将迎来更多的消费者群体。
人们渴望拥有一个安静、舒适、安全的居住环境，并希望能够在社区内享受到一系列的康体和养生服务。
康养房地产项目可以满足这一需求，为消费者提供了一个安心养老的选择。
其次，旅游和度假市场日益扩大。
随着人们收入和休闲时间的增加，康养度假型房地产项目将获得更多关注和投资。
人们希望在度假的同时，享受到身心健康的放松和恢复。
康养度假项目将成为未来旅游市场的热点，吸引大量游客和投资。
此外，医疗康养服务需求不断增长。
随着医疗技术的进步和人们对健康的重视，康养疗养型房地产项目将迎来更多的发展机遇。
康养地产开发运营模式浅析
康养地产开发运营模式浅析摘要:康养地产项目已成为现代地产领域发展的重要方向。
文章以康养地产开发运营模式为主要研究对象，针对企业在康养地产领域的开发运营模式进行多角度、多层次的论述和分析。
在分析现状和难点的基础上，融合康养文化的核心理念，根据企业的战略布局重点，提出企业在康养领域的经营策略和发展建议。
关键词:康养地产;运营模式一．我国康养地产的发展概况康养地产是指在养老住宅的基础上，配备餐饮中心、文体中心、护理中心等相应场所，为老年人在饮食、娱乐和养生保健等方面提供服务，并通过销售或出租等运营模式来实现自身的盈利和长远发展，是基于适老化而发展起来的服务产业。
我国康养地产的投资开发主体大多为房地产企业，同时也有部分保险公司和部分国外机构入驻了中国康养市场。
虽然各行各业相继进军康养地产行业，当前国内康养地产项目已经投入到实际运营的却不多。
主要原因包括以下三个方面:一，康养地产项目涉及大量的资金投入，传统中小型企业以及关联机构不具备相应的投资能力，特别是项目的资金扶持，需要企业投入巨大的经济成本，导致中小企业无法实施和经营;二，康养地产项目是我国地产领域的新尝试和新探索，对应的经营模式以及经营发展方向存在多种可能性和风险性，大部分的企业又缺乏足够的管控能力以及经营水平，无法适应相关风险的产生，甚至会导致企业的经营出现一系列的困难，从而制约了部分企业的参与热情以及参与力度;三，康养地产项目是一项综合性的复合型地产项目，对应的医疗服务体系、服务管理体系、餐饮保障体系、交通运输体系以及物业管理体系等都是需要企业具备较强的经营实力，而传统企业无论是经营范围还是管控能力，都无法满足当前康养地产项目的基本需求和标准，导致大量企业望而却步。
二．我国康养地产的主要开发运营方式我国主要主要有以下四类。
2.1康疗型康养地产康疗型康养地产开辟模式，即“社区+病院+地产”模式，要嫁接医疗资源，强调供应专业化的康养管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。
养老地产项目盈利模式
养老地产项目盈利模式养老地产项目是指专门为老年人提供居住、养老、医疗、康复等服务的房地产项目。
随着人口老龄化的加剧，养老地产市场前景广阔，投资养老地产项目成为了许多房地产开发商的选择。
然而，养老地产项目的盈利模式与传统的住宅开发项目存在很大的差异。
以下将介绍几种常见的养老地产项目盈利模式。
1.售卖房产养老地产项目的主要盈利方式是通过售卖房产来实现。
开发商将项目中的房产以市场价或稍高于市场价的价格售卖给老年人或其家属。
不同于传统住宅，养老地产项目通常会提供更多的服务和设施，如社区医疗、健身设施、文化娱乐活动等。
这些附加的服务和设施会提高房产的价值，从而促进销售。
2.长期租赁除了售卖房产，养老地产项目还可以通过长期租赁来获取稳定的租金收入。
开发商将房产出租给老年人，老年人通过支付每月的租金来使用房产和项目提供的服务。
长期租赁模式可以使老年人免去高额的购房成本，同时也让开发商能够稳定地获取租金收益。
3.提供养老服务4.开展商业活动养老地产项目可以充分利用自身的地理位置和社区资源，开展各种商业活动来获取额外的收益。
例如，开发商可以在项目内开设超市、药店、餐厅等便民设施，也可以举办各种文化娱乐活动、培训课程、健康讲座等社区活动。
通过商业活动的开展，开发商可以增加项目的知名度和吸引力，进而提高房产的售卖和租赁率，并获得商业活动所带来的收入。
5.金融产品推广养老地产项目可以与金融机构合作，推广一些与养老金融相关的产品。
例如，开发商可以与保险公司合作，推出养老保险产品，为老年人提供长期护理、医疗费用等保障；还可以推广养老金、医疗服务预付等金融产品，为老年人提供更多财务支持。
通过金融产品的推广，开发商可以获得产品推广费用或与金融机构分享业务收益。
综上所述，养老地产项目的盈利模式主要包括售卖房产、长期租赁、提供养老服务、开展商业活动和推广金融产品。
开发商可以通过差异化的服务和产品，吸引更多的老年人选择居住于养老地产项目，并从中获取稳定的收益。
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7.河南·洛阳鼎盛国际运动养生健康社区
8.江苏·东方盐湖城文化生态养生旅游度假区·重点项目
——本次课程讲一一为您解析
【课程特色】
以政策解读为导引，实现开发企业成功获得国家行业的政策与经济最大力度扶持
以精彩案例为依托，解读养老养生地产开发中企业取得土地有序开发的成功运营
以项目点评为配合，邀请专家与企业家联合研讨双养地产项目开发过程中的难点
以沙龙活动为穿插，针对学员自有双养地产地产项目成果进行点评，答疑解惑
作为低层低密度项目，小区环境优美，空气清新，生活配套完善。水景园林，艺术景观、林间休闲道、喷泉广场等，构成了北京太阳城城高品质的生活环境，人文居住与绿色景观和谐统一，营造出现代人理想的居住环境，是不可多得的、高性价比的养生宅。
为了居住者不同层次的个性与追求，精心设计了十多种丰富多彩的户型，从70平米的一居、106平米的二居、140平米的三居等等，多种空间形态，随意选择。户型整体精巧实用，功能完善，动静分区，干湿分离，大面宽，短进深，明厨明客明卧，通透采光，空间利用率高。使人在家里的每一个角落都能感受到多彩生活的惬意氛围。
(二)企业类：
先后服务过万达集团、万象控股集团、泛海国际集团、万年基业集团、博大集团、中南控股集团、香港保华集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、广西旅游文化集团、内蒙古万达集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国网新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、南山集团、福星科技集团、大唐鼎旺集团、绿叶集团、泛华集团、北控集团、克拉玛依旅游文化集团、财京股份集团、国泰集团、国鼎集团、亚太集团、实力集团、华屹置业等1000余家企业集团。
【北京】养老养生地产政策解读、开发运营、投资融资及案例解析(5月29-31日)
【课程背景】
养老是一个颇具潜力的投资市场，但其走向规范或许仍然需要比较漫长的时间。事实上，这种创新型的地产产品，租售方式将比普通住宅更为复杂。 “追求最适宜养老地产发展的商业模式”成为政府以及企业各界关注的焦点。是开发养老机构，还是在社区项目中配建养老住宅，抑或是开发以养老为主题的地产项目?是持有运营，还是销售?
●与养老养生地产相关和感兴趣的管理以及执行人员;
●养老产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者;
●政府职能部门领导，设计院从业人员。
【核心讲师】
许豫宏 ——被媒体誉为“旅游地产界教父级人物”
盛方咨询集团创始人、盛方咨询集团首席专家、盛方商学院首席讲师;
国内外多家官方机构咨询专家、划设计院(所)技术指导专家;
……
许教授擅长领域：
文化旅游地产;综合养老地产;休闲商业地产;
区域旅游经济;新型城镇化发展;产业创新整合。。。
许教授研究专业：
投资开发路径、商业模式设计、首发项目运作、政府政策导读、
策划规划设计、市场营销推广、区域战略谋划。。。。。。
现代欧式生态建筑风格，简约大方，通透敞亮，建筑形式及外立面与自然环境和谐统一。完全按照健康住宅标准设计施工，户型空间设计，注重生活习惯和人体健康的要求;合理的进深及开间，人性化功能分区，科学的采光通风，营造出舒适健康的居住空间。新型环保材料和工艺的运用，消除和减少了环境污染;新款门窗型材，保温、防尘隔音、降噪，有效保证了室内的能源指标和空气健康指数。
3.1基本服务
3.2增值服务
4、综合养老养生地产项目经营标准
4.1物业管理
4.2对外经营
5.综合养老养生地产投资融资渠道建设
信贷资金
市场融资
政策资金
物业投资
三、案例篇
1、许教授领军实操的案例(10选4个案例深度讲解)
(三)论坛类：
先后为上海市旅游(营销)论坛、中国住交会旅游城市论坛、旅游地产开发(北京)论坛、地产国际(深圳)论坛、中国风景名胜区论坛、三峡汉丰湖保护与发展论坛、深圳市大鹏湾保护与发展论坛、太湖投资论坛、东陇海战略发展论坛、中国休闲城市发展论坛、凤凰网房地产论坛、清华大学总裁班、北京大学总裁班、清华房地产商会、厦门旅游地产论坛、中国旅游地产北京论坛、国际海湾生活论坛、湿地保护与开发论坛、文物保护与应用论坛等300余家论坛(培训)做专题讲座。
3、综合养老养生地产
3.1综合养老养生的概念
3.2综合养老养生的问题与路径
3.3综合养老养生的突破
4、开发养老地产目前面临的问题
4.1开发用地价格与政府土地收益的问题
4.2市场购买力低与产品档次偏高的问题
4.3房地产开发与医疗服务相结合的问题
5月30-31日课程大纲：
一、战略篇
综述：对中国开发养老地产的基本认识
产业化的条件
市场整体需求
行业开发格局
行业发展趋势
1、养老产业
1.1养老产业概念
1.2养老产业现状
2、养老地产
2.1养老地产概念
2.2养老地产现状
4.4养老优惠政策与养老地产开发的问题
二、战术篇
1、综合养老养生地产项目定位标准
1.1项目选址
1.2适应政策
1.3配套体系
2、综合养老养生地产项目工程标准
2.1建筑规范
2.2物业类型
2.3景观设计
3、综合养老养生地产项目服务标准
著名旅游经济学者，教授级高级经济师;
著名的城乡战略与旅游经济发展顾问、旅游地产与养老地产规划专家;
国内数百个城市旅游产业经济顾问(规划)、数千家集团企业战略与投资项目(策划)顾问;
天津商业大学硕士研究生兼职导师;清华大学总裁班、北京大学区域经济班、重庆大学房地产EMBA班、中国传媒大学营销班等多家大学培训讲师;
【课程收益】
快速理解发达国家最先进的休闲度假养生养老地产理念与模式
重新科学评估自己所拥有的土地资源属性和企业的开发模式
重新决策是否进入休闲度假养生养老地产领域
科学决策选择适合自己的差异化开发运营服务模式
【课程对象】
●从事养老养生地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员;
许豫宏教授服务过的客户(摘选)：
(一)政府类：
先后为北京市、天津市、大连市、南京市、无锡市、苏州市、杭州市、济南市、青岛市、泰安市、东营市、宁波市、无锡市、秦皇岛市、保定市、承德市、廊坊市、郑州市、焦作市、洛阳市、信阳市、宿州市、丹东市、西安市、汉中市、阿尔山市、铁岭市、宿州市、巩义市等国内100余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家。
(二)北京太申祥和山庄(国际敬老院)
北京太申祥和山庄(国际敬老院)是经北京市昌平区民政局批准成立的大型综合性国际敬老院，其坐落在北京正北，京昌高速辛庄桥以西800米处。我院注册资金3000万元，整体占地450余亩，其中150亩建筑均采用中国传统宫廷格局，辅以苏州园林式山水林木，亭堂廊榭、碧池清荷;其余300亩专门设置老人种植乐园。 北京太申祥和山庄(国际敬老院)之创立旨在秉承“居好家、述健康、颐天年”之根本，其经营就是“给老人一个祥和的家”，让曾经为社会做出贡献的各界人士，能够在我们这里颐养天年。为此，我们推选会员制养老，即让在这里入住的老人以参与或推广的方式来招收会员，以保障敬老院的高层次、高品味及高度个性化的空间，使这里民为一个真正的大家庭。 山庄环境优美，配套设施完善，设有恭耕垂钓、门球、网球、餐饮、客房、健身、娱乐等配套服务项目。包括：生活居住区： 设有单人间、双人间及独立四合院共二百多床位，全部参照三星级酒店标准建造装修，并充分考虑老人所需要的轻松、方便与温馨，整个院落均采用无障碍通首，在室内卫生间设立了紧急呼叫系统，并聘请营养师制定符合老人营养需要的三餐食谱，养老院为老人提供亲人般的细心照料，每天安排丰富集体活动，给老人交流感情，给交朋友提供了多种空间。全方位的生产配套服务。总之，我们会想老人所想，急老人所争，给老人感受到家庭般亲切和温暖。老年大学区：山庄特设老年大学，教授书法、篆刻、绘画、根雕、太极、气功、音乐、文学、插花、茶艺、服装设计、中医保健知识、电脑操作及网络知识等。并定期举办各类作品展览拍卖活动，拍卖收入将全部捐献社会福利事业。社会福利事业： 老年大学还将根据老人举组建老年合唱团、老年秧哥队、老年服装表演队、老年剧团、老年民间艺术团等，并特设独立资讯网络，成立老年投资顾问团，以发挥老年人的特长，使他们发挥余热。生态农庄团： 太申祥和山庄特设生态种植区和生物饲养区，提供家庭专属种植区，使老人的子女、亲朋和老人一同享受到春日恭耕、夏秋收获的乐趣，并能在和自然的沟通中陶冶情操、怡情怡趣。国医诊疗区： 特别聘请享受国家特别津贴的国家级中西医专家组成山庄国医馆，为老人的保健、调 养、诊疗提供全面服务，并指导医护中心根据 人不同的身体状况，综合运用仪器检查、中医诊疗、西医诊疗、全身保健按摩、足底按摩、针灸、心理健康指导、药茶、药膳、药酒及康复设施等，为每一位老人制定个性化养生保健计划。计划每三个月调整一次，以保障客观可操作性，这意味着老人每三个月将全面体检一次。国医馆的设立为老人的健康提供了全面保障。康体娱乐区： 包括康体娱乐综合楼及室外网球场、室外门球场、室外羽毛球场、人工湖钓鱼等，综合楼内设有：室内游泳馆、保龄球馆、台球室、健身房、桑拿浴、蒸气浴、冲浪浴、歌舞厅、KTV贵宾间、棋牌室、中西食廊、酒吧、五十--二百人多功能会议中心、放映中心等设施，为老人及其家人的健身及娱乐提供了理想场所。同时，综合楼还设有总统套房、普通套房、标准房等接待用房，使老人的家人在山庄得以探亲、商务、度假、会议、康体、休闲、娱乐兼顾。 目前我院还在北戴河开设了分院，在朝阳区开设了婚庆俱乐部，同时我院也在加紧运作黄山及海南分院，预计明年初即将开业，总之太申祥和山庄的目标是创办国内最好、国际一流的敬老院。 山庄现属中华慈善总会会员单位，为开辟中国养老事业的新纪元而献上自己的一份力量。