浅议房地产企业过度负债与经营风险
对房地产企业财务风险的分析
对房地产企业财务风险的分析一、资金风险资金风险是房地产企业所面临的最为严重的财务风险之一。
房地产开发需要大量的资金投入，而这些资金一般都是通过借贷方式融入企业。
一旦市场出现变动，资金链断裂将是导致企业破产的主要原因之一。
由于房地产项目的投资周期长，资金回笼周期较长，也容易导致企业在资金链风险上出现问题。
为了降低资金风险，房地产企业需要加强资金管理，提高资金利用效率，控制好项目资金的使用周期，保持资金的稳定流动。
通过多元化融资渠道和控制债务水平也可以有效降低企业的资金风险。
二、市场风险房地产市场的波动是房地产企业所面临的另一个财务风险。
市场的不确定性和波动性，使得房地产企业经营面临着较大的市场风险。
一旦市场出现较大的波动，房地产企业的收入将受到直接的影响，从而导致企业的利润大幅下降，甚至出现亏损。
为了降低市场风险，房地产企业需要加强市场调研，掌握市场变化的动态，及时调整自身的战略和策略。
企业还可以通过多元化产品结构，降低对某一特定市场的依赖性，从而降低市场风险带来的冲击。
三、经营风险房地产企业的经营风险主要来自于业务经营及管理上的不确定性，包括市场竞争的激烈性、战略决策的不确定性、项目管理的风险以及员工管理的不确定性等方面。
一旦企业经营出现问题，将直接影响企业的盈利能力和经营稳定性。
为了降低经营风险，房地产企业需要在经营决策上注重风险防范，加强内部管理，提高企业的灵活性和应变能力。
也可以通过合理的人才管理和员工培训，提高企业的运营水平和管理能力，从而降低经营风险。
四、信用风险房地产企业的信用风险主要来自于企业的合作伙伴，包括客户、供应商、合作伙伴等。
一旦企业的合作伙伴出现信用问题，将直接影响企业的资金流动和项目进度，甚至导致企业的资金损失和经营危机。
为了降低信用风险，房地产企业需要加强对合作伙伴的信用调查和管理，建立科学的合作伙伴评估体系，及时发现和处理潜在的信用风险。
企业还可以通过多渠道融资，降低对某一特定合作伙伴的依赖性，从而降低信用风险。
房地产企业的财务风险及防范措施
房地产企业的财务风险及防范措施随着房地产市场的火爆，在高负债率背景下，房地产企业的财务风险越来越被重视。
本文将着重分析房地产企业的财务风险及防范措施。
一、房地产企业的财务风险1. 负债率过高房地产企业通常需要通过贷款等方式获得资金，来进行项目建设和房地产销售，因此负债率通常比较高。
但是当负债率过高时，就会出现还不起贷款的风险。
2. 经营周期长房地产项目的经营周期往往比较长，建设和销售需要很长时间，如果投资者资金的来源受到影响或项目存在不利因素，企业可能会出现大量资金滞留的情况，导致财务风险。
3. 土地储备带来的风险土地是房地产投资的关键资源，一旦土地证书存在问题或不能够及时获得土地使用权，企业将面临重大的财务风险。
二、防范措施1. 完善内部管理体系房地产企业应该建立和完善内部管理体系，制定相应的财务管理规定，加强对经营资金的管理，预留足够的资金用于偿还贷款等财务风险的应对。
2. 加强对土地储备的管理土地储备是房地产企业的重要资产，应该合理规划土地储备，注意土地的来源及使用权的合法性，同时应积极配合政府部门掌握土地政策动态和法规变化。
3. 创新融资渠道房地产企业可以通过创新融资渠道来降低财务风险。
可以通过发行债券、合作开发等方式来获得资金，同时也需要注意融资的风险，避免过度依赖债券等债务融资方式。
4. 提高行业竞争力房地产企业应该注重提升产品质量和服务能力，从而提高品牌价值和市场竞争力，获得更多的资金来源和业绩增长。
综上所述，房地产企业的财务风险不容忽视。
只有加强管理，完善内部运营机制，提高品质和服务能力，才能让企业在激烈竞争中保持强劲的发展。
浅议房地产企业财务风险管理
张 鹰 杨和礼 武 汉大 学土木 建筑 工程 学院
誉 ，从 而 影 响 企 业 资 金 的 来 源 ，也 可 能 影 响 企 业 潜 在 投 资 者 的 投 资 决 策 。如 果 企 业 的 利 润 分 配 政 策 缺 乏 控 制 制 度 ，不 结 合 企 业 的 实 际情 况 ，不 进 行 科 学 的 分 开 发 企 业 虽 然 也 实 行 资 本 金 制 度 ， 配 决 策 ，必 将 影 响 企 业 的 财 务 结 构 ，从 但 火部 分开 发企业 在初 期阶 段均 以 负债 而 形 成 问 接 的 财 务 风 险 。 开 发 为 主 ， 自有 资 本 金 比例 相 当 低 ， 大 量 的 开 发 资 金 来 源 于 借 贷 。 如 果 公 司 用 二 当前 我 国房 地 产企 业 财 务风 险 负债进 行的 投资 不能按 期收 回 并取 得 预 管 理 中存 在 的 主 要 问题 期 收 益 ，那 么 公 司 必 将 面 临 无 力 偿 还 债 １ 部分 企业 盲 目举 债 。加 大成本 负担 务 的 风 险 ，其 结 果不 仅 导 致 资金 紧 张 ， 房 地 产 企 业 的 项 目 投 资 ，需 要 大 量 也 会 影 响 公 司 信 誉 度 ， 甚 至 还 可 能 因 不 的 资 金 参 与 投 入 运 作 ， … 些 房 地 产 企 业 能 支 付 而 导 致 公 司 倒 闭 。 根 据 调 查 显 为 了 使 项 目上 马 ， 没 有 真 正 从 现 有 的 企 示 ， 目前 我 国 房 地 产 ＿ 发企 业 的 资 产 负 业 内部 挖 掘 资 金 潜 力 ， 利 用 自 己 的 积 累 歼 债 率 平 均 高 达 ７５ 以 上 ， 甚 至 有 超 过 和 设 法 追 回 外 欠 的 债 款 ， 而 是 千 方 百 计 ％ ９ ％ 以上 的 ，远 高 于 国 际上 公 认 的 ６ ％ ０ ０ 地 向 银 行 贷 款 和 向 其 他 单 位 借 款 ， 加 大 的 警 戒 线 。 筹 资 结 构 不 稳 定 ， 资 金 成 本 了 房 地 产 项 目的 投 资 风 险 度 。 房 地 产 项 高 。在 借贷 到资 金投 资房地 产就 能赚钱 目上 马 后 ， 没 有 对 整 个 项 目的 资 金 使 用 的 所 谓 高 回 报 率 的 趋 动 下 ， 很 多 企 业 置 作 全 盘 计 划 ， 盲 目使 用 ，分 不 清 资 金 使 到 期 能 否 偿 还 本 金 及 高 利 率 的 风 险 于 不 用 的 轻 重 缓 急 ， 考 虑 了 个 别 项 目 的 用 顾 ，盲 目地 、过 度 地 、 不 合 规 范 地 进 行 款 ， 影 响 了整 体 的 利 益 。 还 有 就 是 银 行 名 目繁 多 的筹融 资活 动 ，资金 空转 、借 贷 款上 盲 目抵押 ，既影响 ｌ销 售收入 的 ｒ 贷 短 期 流 动 资 金 贷 款 、 大 面 额 存 单 转 贷 实 现 ， 又 影 响 偿 还 贷 款 能 力 ， 成 本 负 捐 等 ，为企业 埋 下了到 期 支付能 力及 利。 成 本管 理不 力影 响财务控 制 ２ 利 率 变动风 险 有 的房地 产 企业 只注 重工程 进度 和 房 地 产 企 业 在 负 债 经 营 期 间 ， 由于 喷 量 ，忽 视 了 财 务 部 门 的 成 本 管 理 ， 没 通货 膨胀 等影 响 ，贷款 利率 发生增 长变 有 发挥 财 务部 门 自身拥有 的优 势。 为 了 化 ， 利 率 的 增 长 必 然 增 加 公 司 的 资 金 成 工 程 进 度 和 质 量 ， 在 财 务 的 成 本 核 算 上 本 ，从 而 抵 减 了 预 期 收 益 。 高 额 的 利息 简 单、粗 糙 ，没有 寻找 自己企 业的特 点 将 成 为 房 地 产 企 业 沉 重 的 负担 。 利 率 变 进 行 成 本 管 理 ，使 企 业 的 财 务 人 员 成 为 动 风险从 偿还银 行 贷款 的意义 上说 是房 简 单的机 械算 账 ，致使整 个企 业财 务管 地 产 企 业 面 临 的 诸 多 风 险 中最 为 致 命 的 理 的 成 本 核 算 无 从 做 起 。 有 些 房 地 产 企 不 测 风险 。 业 领导总 认 为成本 管理 和核算 是财 务部 ３ 再筹 资风 险 门 的 事 情 ，忽 视 了 内 部 各 职 能 部 门 进 行 再 筹 资 通 常 是 现 阶 段 房 地 产 企 业 实 全 过 程 的 成 本 核 算 的 重 要 作 用 ， 致 使 财 现 项 目滚 动 开 发最 常 用 的 办 法 。 由 于 负 务 部 无 法 收 集 第 一 线 成 本 管 理 的基 础 资 债 经 营 使 公 司 负 债 率 增 大 ，相 应 地 对 债 料 ，导 致 成 本 管 理 １作 与 财 务 预 算 偏 差 ： 权 人 的 债 权 保 证 程 度 降 低 ，这 在 很 大 程 大 ，资 金 管 理 跟 不 上 ，影 响 了 企 业 效 益 。 度 上 限 制 了 房 地 产 企 业 从 其 他 渠 道 增 加 ３ 、资本结 构不 当 这是 指企 业 资本总 额 中 自有 资本 和 负债筹 资 的能力 。在 一些 大型 房地 产集 借 人 资 本 比 例 不 恰 当 对 收 益 产 生 负 面 影 团 ，往 往还 会 出现连 锁筹 资担保 链 ， 一 旦 “ ” 中的一环 断裂 ，再筹 资风 险的 响而形 成 的财 务风 险 。能否 及 时足额 和 链 效 应 会 放 大 从 而 给 集 团 经 营 带 来 致 命 威 经 济 地 筹 集 到 所 需 资 金 ，直 接 关 系 到 企 胁 。可 见，房地 产企 业的上 述 财务 风险 业 的 开 发 活 动 能 否 顺 利 进 行 并 进 而 影 响 能否被 尽早 识别 、 发现 ，对房地 产 企业 到 企 业 的 生 存 。房 地 产 开 发 企 业 一 般 用 的健康 、 良性 发展具 有重 大意 义 。 自有 资金 “ 拿地 ” 做 规划 、支付各 种 、 ４ 收益分 配风 险 费用 ，用 七地 向银 行抵 押借 入 资金进 行 收 益分配 政 策对企 业 的生 存和 发展 房 地 产 产 品 的 生 产 。在 此 过 程 中 借 人 资 有 很 大 的影 响 。分 配 方法 的选 择 会影 响 本 比例 越 大 ，资产 负债率 越高 ，财 务杠 投 资 者 对 企 业 状 况 的 判 断 和 企 业 的声 杆 利 益 越 大 ，伴 随 其 产 生 的 财 务 风 险 也
房地产企业负债经营风险及其防控措施
房地产企业负债经营风险及其防控措施随着我国经济的高速发展，房地产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。
但是在房地产企业经营中，负债随之而来，负债风险也随之增加。
因此，本文将从房地产企业负债经营风险的角度入手，探讨其产生的原因及防范措施。
一、房地产企业负债经营风险的原因1.1 高杠杆率房地产开发企业通常依靠融资来购置土地、建造房屋等。
房地产企业的杠杆率越高，其经营风险越大。
在高杠杆率下，即使销售额出现较小程度的下降，其净利润可能会因高额的财务费用而受到严重影响。
1.2 偿债能力不足房地产市场的发展十分不稳定，因此房地产企业可能面临销售困难、滞销、拖欠回款等情况。
这些情况会导致企业无法按时偿还债务，从而增加企业财务风险。
1.3 债务结构不合理房地产开发企业的债务通常分为短期贷款和长期贷款，不同类型的债务具有不同的风险。
较多的短期贷款可能导致企业需要不断地向金融机构借贷，从而影响企业偿债能力，并且很容易出现流动性危机，增加企业财务风险。
二、房地产企业负债经营风险的防范措施2.1 健全风险控制机制房地产企业应建立完善的风险控制管理制度，明确责任，将风险分级，根据不同级别的风险制定应对措施。
企业应该通过科学预测来自市场和政策的影响，制定合理的结构和策略来规避风险。
2.2 加强谨慎财务经营房地产企业应该加强对财务数据的分析和监控，谨慎经营，避免出现过度投资等问题。
在融资过程中，应选择合适的融资方式，降低资金成本。
2.3 优化债务结构房地产企业应合理安排负债结构，减少短期债务，增加长期债务比例，优化债权结构。
企业应该根据自己的长远规划和发展战略制定适宜的货币政策管理，规避流动性危机风险。
2.4 加强产业结构调整房地产企业应改变单一业务结构，增加多元化业务，扩大产业布局。
这样可以更好地利用门户资源，减少对一项业务的过度依赖，降低所带来的风险。
三、总结房地产企业是我国经济增长的重要支柱，但也面临着负债风险等不同的挑战。
关于企业负债经营风险问题的探讨
关于企业负债经营风险问题的探讨【摘要】本文针对企业负债经营风险问题展开探讨。
在我们首先介绍了背景和问题意义。
接着在我们解释了企业负债风险的定义和特点，分析了影响企业负债风险的因素，探讨了企业负债的影响和应对策略，并通过案例分析展现实际情况。
提出了负债经营风险管理的建议。
在我们探讨了企业应该如何避免负债经营风险，分析了负债经营风险对企业的启示，并展望了未来发展方向。
通过本文的分析和讨论，读者可以更好地了解企业负债经营风险问题，为企业管理者提供参考和指导。
【关键词】企业负债经营风险、定义、特点、影响因素、影响和应对策略、案例分析、管理建议、避免风险、启示、展望未来。
1. 引言1.1 背景介绍企业负债经营风险是当前企业经营管理中一个极其重要的问题。
在市场竞争日益激烈的情况下，很多企业为了扩大生产规模、开拓新市场或进行技术更新等需要大量的投资和资金支持。
这就使得企业的债务规模趋于扩大，一旦市场环境变化或经营管理不善，企业的财务状况将会受到严重威胁，甚至导致企业的倒闭。
企业负债经营风险问题亟待引起企业和社会的高度重视和深入研究。
随着全球经济一体化的发展，企业负债经营风险也呈现出新的特点和趋势。
越来越多的企业面临着来自市场竞争、金融风险、政策风险以及自身经营管理不善等问题，负债管理工作的重要性更加凸显。
而且，随着信息技术的发展和金融市场的快速变化，企业负债经营风险也变得更加复杂和多样化，需要企业和管理者更加理性和科学地加以应对。
对企业负债经营风险问题进行深入探讨和研究，不仅有助于企业及时发现潜在风险并加以规避，保障企业的持续健康发展，也有助于提高企业的管理水平和风险意识，增强企业的竞争力和抗风险能力。
希望通过本文的探讨，能够为企业负债经营风险管理提供一些启示和借鉴，促进企业经营管理的健康发展。
1.2 问题意义企业负债经营风险是当前企业管理中一个极为重要的问题。
事实上，负债经营风险不仅仅是企业面临的挑战，更是企业永续发展的隐忧。
房地产企业财务风险问题之我见
房地产企业财务风险问题之我见房地产行业是我国经济发展的支柱产业之一，但随着我国房地产市场的迅猛发展，房地产企业的财务风险问题也日益突出，需要引起高度重视和深入思考。
本文将就房地产企业财务风险问题发表个人看法。
首先，房地产企业面临的最大财务风险来自于市场波动和政策风险。
近年来，我国房地产市场价格波动大，市场调控政策频繁调整，许多地方出台了房地产购房限制政策，这给房地产企业的经营带来了极大的不确定性。
一旦政策调整或者市场波动，会直接影响房地产企业的销售收入、资产价值等方面，使其陷入经营困境。
其次，房地产企业在市场拓展过程中，需要大量的投资资金。
为了获得更多的资金，企业往往采用融资的方式，但是如果融资过度，也会对企业造成巨大的财务风险。
首先，融资会增加企业的负债压力，如果企业不能按时偿还债务，就会影响企业的信用评级，从而影响融资的能力。
其次，贷款利率和还款期限也会影响企业的经营状况和利润率，过高的利率和过短的还款期限都会增加企业的经营成本和风险。
再次，房地产企业的资金流动性是一个极其重要的财务风险问题。
房地产企业资金流动性不足一是由于房地产投资具有大额、周期长，回报率低、流动性差等特点所致。
二是由于房地产市场的不确定性和调控政策的不断变化所致。
资金流动性不足将导致企业难以及时偿还债务，会严重影响企业的信誉度和经营状况。
因此，房地产企业应该加强资金的管理和控制，合理规划资金的使用计划，注重流动性的保障。
最后，房地产企业需要控制新能源的成本，使其投资正常回收。
由于房地产项目投资规模较大，建设周期长，项目运作时间较长，新能源的成本承担会对整个项目的盈利能力产生重大影响。
因此，房地产企业应该注重降低成本，提高运营效率，同时注重项目的风险管理，确保项目的良好运营。
综上所述，房地产企业面临许多财务风险问题，企业必须建立完整的风险管理系统，注重财务管理和预算管控，增强企业的资金流动性和风险容忍度。
同时，企业要加强内部的组织和管理，合理计划资金的使用和投资，积极探索创新的融资模式，从而更好地应对市场波动和政策风险。
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施当前，我国房地产行业面临着严峻的融资风险。
一方面，房地产行业的资金需求量庞大，难以从传统金融机构获得足够的资金支持；另一方面，政府逐渐收紧房地产市场政策，导致房产投资的不确定性增强，使得房地产企业债务风险逐渐上升。
本文将从房地产企业融资的风险点具体分析，提出组织应对措施，以减少我国房地产企业的融资风险。
一、房地产行业融资的风险点1.过度杠杆化风险很多房地产企业采取高杠杆策略，大量借贷来扩大企业规模和运作范围。
这样的策略带来的是大量的债务压力，企业财务风险增加。
一旦市场发生变故，企业债务风险将成为企业的致命伤。
2.信用风险经济环境变化，例如房地产市场价格下跌，会使得客户的偿债能力降低。
房地产企业中的开发商和借款人未能按时偿还贷款，会直接增加企业的违约和坏账风险。
同时，金融机构也可能发生信用违约风险，导致房地产企业借贷业务无法正常开展。
3.政策风险政府对房地产市场的调控政策对企业影响巨大。
政策紧缩会导致房价下降，开发商利润率下降，进一步加剧企业的债务压力。
不良政策可能还会导致企业死亡或者崩溃，损害企业的品牌价值。
二、房地产企业融资风险应对措施1.规避财务风险房地产企业在借款时，应该根据财务情况和管理水平，明确市场营销和风险管理策略，从而设置更为合理的借款额度和贷款结构。
在保证财务安全的前提下，提高定价和费率的灵活性，增强抵押担保资产的管理和质量控制。
2.分散信用风险分散信用风险是一个非常有效的风险控制策略，对于房地产企业它可以通过与多个金融机构进行合作，以达到更广泛的资金来源，并减少信用风险。
3.管理政策风险房地产企业应该尽早预留足够的应急资金，避免因突发政策而出现资金链断裂。
通过多个渠道获得资金，并降低企业的负债率，从而降低投资持有成本，增加现金流，尽量降低债务融资的影响。
4.规范自身的流动性管理房地产企业要建立灵活、高效的流动性管理体系和制度，控制各类成本和费用，并及时采取措施降低资产负债率，减少运营资金流量。
浅谈企业负债经营及风险控制
浅谈企业负债经营及风险控制浅谈企业负债经营及风险控制摘要：在现代经济市场中，企业筹集资金的渠道主要有自有资金、债务筹资和权益筹资等。
各种筹集资金的方式有各种的特点，而负债经营即债务筹资行程的筹资方式是企业筹资的一项重要途径.这种方式不仅能够使企业获得更多的资金，为股东创造更多的财富,而且能够降低企业的资本成本，充分利用资本的价值,使其达到最大化。
有利必有弊,带来利益的同时也会给企业带来风险，所以我们在讨论负债经营给企业带来积极和负面作用的同时，也要研究出避免财务风险的策略。
关键词：负债经营风险控制策略资金对于企业的发展十分重要，如何筹集资金已经成为企业必须考虑的重要问题。
一个企业要想持续的发展并获得最大的利润，就需要采取适当的筹资方式发展自己的企业。
一、负债经营1。
负债经营的含义:在会计学中，负债是指企业在过去的交易或事项中形成的预期会使企业经济利益流出企业现时义务.而负债经营是使企业通过向银行借款、对外发行债券、和凭借自己的商业信用等各种方式来筹资的方法，也被称为举债经营.2.负债经营的前提条件：公司必须拥有偿还债务的能力；负债经营的筹资方式获得的净利润率必须高于企业的负债利率；负债经营的目的是促进企业最大化的实现而不是通过这种方式来偿还以前的债务，避免造成债务的恶性循环。
？只有只有企业才能有利可图，在进行负债经营前应该做好以下工作：（1）通过对企业产品的生产规模、产品的销售趋势以及市场现状的具体分析,确定企业资金的需求量，防止企业的盲目生产造成的积压,资金得不到充分利用。
(2)对企业的投资方向进行周密的探究，从而使资金使用达到更好的效果。
在考虑资金的投向和范围时，应当避免项目的分散，应该有重点的进行投资生产，投资到能给企业带来更大利益的产品中。
（3）为了降低筹措资金的资金成本，要认真选择负债资金的来源。
不同的资金来源所产生的资金成本也不同。
所以企业要控制好筹集资金的方式和渠道.3。
负债经营的种类：（1)按照偿还期限的不同可以分为流动负债和长期负债.（2）按形成可分为借款性负债和自发性负债。
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浅议房地产企业过度负债与经营风险
作者：李瑞良
来源：《环球市场》2018年第25期
摘要：本文以2018年上半年内地上市房企市值前五名企业（包括万科、招商蛇口、保利地产、绿地控股和华夏幸福）为例，通过对企业负债与经营风险理论依据，上市房企的负债状况，房地产行业发展状况和融资环境进行分析，并提出相关的发展建议。
关键词：过度负债；经营风险；企业融资
在四万亿刺激背景下，房地产企业纷纷通过加大财务杠杆，实现了销售收入和资产规模的快速攀升。
在企业实现快速增长的同时，负债规模也实现了快速攀升，部分企业的过度负债导致经营风险逐步扩大，特别是国家在去库存去杠杆的供给侧结构性改革政策背景下，部分地产企业经营风险将逐步显现。
一、企业负债与经营风险理论依据
根据企业财务杠杆理论，适度的负债融资可以降低企业的综合资金成本，增加企业价值，同时保证企业的控制权，但如果企业过度负债，在财务风险显著增加的同时也会导致企业经营风险的显著上升。
对于房地产企业，由于其在国家经济中所占据的比重较大，行业受国家政策影响较大，过度的负债所带来的财务风险加上政策的周期性和变动性，会导致企业经营风险明显增加。
二、五家内地上市房企负债情况
存量负债方面，根据各家公司2018年半年报，包含万科、招商蛇口、保利地产、绿地控股和华夏幸福等五家企业虽然资产总额达约3.85万亿元，但负债总额也高达3.24万亿元，平均负债率84%，其中从负债总额上看，万科负债总额最高，已超过万亿元，从资产负债率看，绿地控股负债率最高，虽然资产总额为9037亿元，但包含永续债在内的实际总负债达8062亿元，资产负债率达89%，企业负债规模已接近极限。
（见表1）
上半年融资及偿债支出方面，从五家上市房企的融资情况看，在存量融资规模已达3.24万亿的情况下，上半年总融资额仅3095亿元，实际偿债支出约2321亿元，部分企业偿债支出已超出新获得融资额，其中绿地控股上半年债务融资获得现金流入578亿元，但上半年包含利息在内的偿债支出已高达721亿元，华夏幸福情况类似，上半年共获得融资324亿元，但偿债支出高达435亿元，均呈现资金净流出。
这一方面可以看出融资形势极为紧张，另一方面类似绿地控股这样存量负债较大的企业，融资风险也已逐步显现。
（见表2）
三、房地产行业发展状况与融资环境分析
房地产行业发展方面，2018年上半年，上半年全国商品房销售面积同比微增，但受主要城市调控政策影响，重点城市成交状况下降幅度较大。
各地土地供应逐步增加，但土地溢价率有明显下降，受制于融资限制，房企拿地逐步趋于谨慎，各地土地流拍时有发生，上述情况在下半年将更加明显。
房地产融资环境方面，在十九大报告提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体原则后，各种房地产调控政策频出，除了传统融资等渠道本身收緊，以及融资利率的明显提升外，2018年资管新规及实施细则的出台布使原来的非标融资渠道也受到了极大限制。
根据央行统计数据，虽然截止2018年6月底，房地产贷款余额同比增资20.4%，但增速比2017年末回落0.5个百分点，这也同样反映了融资环境的不容乐观。
另外，在中美贸易战的背景下，虽然去库存去杠杆的节奏有所放缓，但总体方向短期内不会有太大转变，融资形势和政策预期一定期间内将保持。
这将对包含上市房企在内房企造成较大压力。
四、未来发展建议
（一）加快经营转型，合理控制负债规模
在2018年下半年，房地产企业应在经营转型和负债控制上下大工夫，万科在2018年中秋前的例会上提出的“活下去”就是类似定位，针对目前房地产行业发展及政策背景，企业应制定针对性的策略，一方面通过高周转快速回笼资金，逐步降低负债规模，降低财务风险，另一方面也应顺应“去地产化”的发展趋势，由纯开发向开发+运营转型，除了传统的拿地开发，可以逐步向长租公寓，养老地产，物业地产等方向大力扩张。
（二）广拓融资来源，确保资金链安全
从五家上市房企存量融资规模看，维持日常资金链正常运转已经需要大量新增融资，项目开发尚需大量资金，因此，企业应在现有监管背景下，尽可能的广拓融资来源，不应再过度拘泥于融资成本控制，要在确保资金链安全的前提下实现杠杆的逐步降低，另外也可通过战略投资者的引入，增加股权融资，适度降低杠杆率，确保企业能够规避经营风险，健康发展。
（三）开展行业并购，通过整合获取发展资源
预计一段时间内，在融资紧张形势依然无法缓解的情况，部分中小房企的资金问题将逐步显现，对于上市以及龙头房企来说，可以通过并购整合，一方面可以以较少的资金获取更多得发展资源，另一方面也可以通过并购整合实现规模的扩大和杠杆的下降。