浅谈CBD那些事儿

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典型CBD案例研究

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CBD功能配比案例1：新宿
新宿
新宿
银座
国际成熟的CBD
新宿：
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
16
CBD功能配比案例1：新宿
住宅区
边缘办公区
娱乐及临时居住区集中商业区
集中商务办公区功能延续周边住宅区功能延续周边住宅区
办公、临时居住混合区
（建筑面积）
人均占有量
500万M2
约0.4~1.6人/平米
第三类国家级结论：城市级别决定 CBD规模。
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CBD规律与模型
规律5：CBD开发强度（容积率）
单中心城市 CBD规模及容积率比较表：
单一中心CBD 巴黎拉德方斯芝加哥中心休斯顿中心悉尼金融区用地面积 KM2
1.6 1.8 1.5 1
2
CBD的形态
CBD的形态——
关键词：
CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；
现代建筑群商务设施职能管理与服务中心
CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件完备； CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施；
CBD的产业形态：经济运做管理中心
建筑面积
250 600 420 250 350 400 600 400 300
万M2
容积率
1.6 3.3 2.8 2.5 2.3 2.6 4.0 1.8 3.7
结论：单中心城市CBD开发三大规律 —— 1.5 新加坡CBD

总用地规模多在 1.7 上海陆家嘴CBD 2平方公里以下；总建筑面积多在 500万平方米以下； 1.5 北京建外CBD

CBD的功能商务中心区的功能简介

重要标志，其中心地价往往远远高于 CBD周边地区。 CBD通过聚集众多公司，发挥企业战略策划和生产经营决策的中枢作用，发布投资、经营和生
产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点。同时通过吸引国内外跨国金融保险机构、知
名传媒公司和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生
同民族、不同文化交流的主要区域。
转载请保留出处，谢谢支持！
不锈钢橱柜 /
产要素的重要地区。另外，按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高政府公共服务的效率和培训、会展和物流等服务，降低企业市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体系。并且通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书
馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，举办大型国际会议和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国际知名商会进驻，使商务中心区成为不同国家、不
CBD，即中央商务区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD规划设计的功能体现在管理功能、集散功能、服务功能、交往
功能等几大方面。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带，集
中了大量基础设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的商业活动。CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个

北京的CBD应该有哪些特点

北京的CBD应该有哪些特点？北京的CBD将会是一个国际化的CBD，它肯定具有国际上许多CBD所共有的特性，如：高楼林立、交通便利、通讯发达、城市配套设施齐全，具有高密度、高效率的商务活动和全方位、高档次的服务。

同时，作为一个在我国首都发展起来的、年轻的CBD，肯定也具有一些自己的特点。

第一，建筑密度可以相对较小，环境可以更加优美。

高楼林立是CBD的最显著特点，但我们千万不要把它看成是CBD的必备条件。

其实，高楼林立除了能够给人们以壮观的感觉外，在环境和功能上也不可避免地造成了许多的缺憾。

许多的CBD之所以高楼林立，除了经济发展的需要外，主要是受到了自然条件的限制，比如纽约的曼哈顿、日本的新宿和香港的中环，由于水域和老城区的阻拦，只能在固有的狭小区间发展。

北京的CBD，没有自然条件的限制，虽然主要是在老城区改造，但改造的难度并不大，而且可以朝郊区发展，因此，完全有条件把建筑密度做得小一些，把环境建设得更美一些。

北京的CBD，是一个正在形成的CBD，也应该是一个全新的CBD。

现在的人们，越来越注重环境，越来越注重生态，但许多老的CBD，除了楼房，还是楼房，一点儿都不环境，一点儿都不生态。

那么，北京CBD的新，就应该新在环境，新在生态。

据介绍，北京CBD的规划区内将有大面积的公共绿地。

也许，北京的CBD，将成为世界上第一个生态型CBD。

当然，这需要规划者和建设者们的远见和魄力。

第二，功能可以更加齐全。

既然是中心商务区，肯定是以金融、贸易、展销、文化、购物、服务等功能及商务写字楼、公寓为一体的区域。

但除了这些功能外，对于原来已有的其他功能，不可能，也不必要全部抹掉，而是会有选择地去掉一些功能，保留一些功能。

比如，对于工业企业，将会全部搬迁到四环路以外；而对于住宅、学校、教育科研等将会保留。

特别地是，普通住宅楼也将会保留。

主要原因是搬迁成本较大，同时，许多CBD内工作的人，特别是刚开始创业的年轻人，并不一定是非豪华公寓不住，他们对普通住宅也有需求。

CBD案例分析

由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处，在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街—CBD金融区，聚集了全球近3000家外贸、金融、证劵、保险公司，以及联合国大厦等。
上西区
上东区
中城区
下城区
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡，有公寓、商业、公园、博物馆；
• 政府宏观调控产业，改善投资环境；
• 道路交通用地所占比例、道路网密度相当大，但无明确的对外快速交通联系干道； • 华尔街由于功能单一，晚上像一座“鬼城”。
案例2——法国拉德芳斯
案例2——法国拉德芳斯
项目简介
拉德芳斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，商务区160公顷，公园区90公顷。
促成因素
■统计，目前新宿商务区的日间活动人口已超过了30多万人。由于新宿是东京都的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过了300万人，预计，随着新超高建筑的完成和12号地铁环线等交通线路的建成使用，新宿的日客流量将超过400万人。
新宿站银座站
■东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影。是“华尔街”的翻版。
集中了纽约证券交易所、联邦储备银行等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜邦等大财团开设的银行、保险、铁路、航运等大公司的总管理处。各公用事业和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、可可等商品交易所。
道路交通
区内集中了6条地铁线，近20个地铁站点,规划机构加强了交通运输网的建设，如把地铁和其它铁路交通的出入口与新建办公机构相连接，同时把人行道
新宿站

关于国际著名CBD的细致分析

关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。

它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。

国际上著名的CBD有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。

一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。

曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。

老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。

20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。

一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。

一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。

作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。

第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。

曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。

曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。

此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。

城市CBD发展的趋势

城市CBD发展的趋势
城市中央商务区（CBD）的发展趋势包括以下几个方面：
1. 高密度混合用途发展：城市CBD往往是一个繁忙地区，将商业、办公、住宅和文化等多种功能集中在一起。

未来的趋势是进一步促进这种高密度混合用途的发展，以提高城市的活力和可持续性。

2. 转型为创新中心：许多城市CBD正在积极推进创新和科技产业的发展，以吸引和培育创新企业和人才。

这些创新中心往往会提供创业孵化器、共享办公空间和创新基金等支持措施，以推动创新和创业生态系统的形成。

3. 可持续发展：城市CBD在可持续发展方面面临着许多挑战，包括交通拥堵、能源消耗和碳排放等。

因此，未来的趋势是采取可持续的交通方式，如公共交通和自行车道，以及建设绿色建筑和利用可再生能源。

4. 提高公共空间质量：城市CBD的公共空间对于居民和游客的吸引力和舒适度至关重要。

因此，城市规划者和开发商越来越关注改善公共空间的品质，包括增加绿地、开放空间和文化设施等。

5. 数字化转型：城市CBD的数字化转型已经成为一个趋势。

这包括提供免费无线网络、智能城市设施和数字化服务等，以提高居民和企业的生活质量和效率。

总的来说，城市CBD的发展趋势是朝着可持续发展、创新、改善公共空间和数字化转型的方向前进。

这些趋势旨在提高城市CBD的吸引力、竞争力和可持续性。

CBD案例分析

CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。

为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。

一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。

它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。

曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。

华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。

此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。

其成功得益于多方面的因素。

首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。

其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。

再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。

然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。

如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。

交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。

二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。

伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。

伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。

英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。

此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。

不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。

例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。

同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。

三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。

陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。

中央商务区的现状及存在的主要问题

中央商务区的现状及存在的主要问题中央商务区，或者叫商务中心区，即CBD，通常是指位于大城市中商贸、金融、信息与中介服务齐全，交通、通信发达，商务办公、公寓、酒店、文化娱乐设施完善的黄金地带，是世界许多国际化大都市的标志性区域，或曰“城市特区”，也可以说CBD是全球城市或世界城市（WORLD?CITY）的窗口或象征。

CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。

因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。

我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。

CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。

到2009年为止，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。

在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。

两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。

现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。

CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。

我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。

以城市经济学角度探讨北京CBD形成发展

以城市经济学角度探讨北京CBD形成发展CBD是城市化的产物,是城市经济中中枢功能的载体,同时也是一个城市现代化的象征与标志。

目前,北京CBD正处于规划开发全面实施、产业发展渐成规模的关键时期。

北京CBD已经逐渐成为重要的经济运作管理中心,同时也成为区域性的金融中心和服务中心。

本文将通过对CBD基本规律的认识以及企业选址决策的研究探讨北京CBD的成因及聚集状态。

一、CBD规律谈(一) 从“世界城市”理论谈起“世界城市”理论(弗里德曼、沃尔夫)认为当今经济发展主要依靠跨国公司发挥关键作用,这类公司一方面出于自身利益,将业务向国外扩展;更重要的是在全球经济一体化进程中,少数城市已经演变为跨国公司机构的聚集地,其经济也被这类机构所主宰,并形成世界范围经济控制体系。

跨国公司聚集与发展,其自身机构日益复杂、地理空间不断扩大,迫切需要高层次、专业化的商务服务支持。

这些服务首先是指金融业,以银行为唯一形式的格局被打破;这些服务业还包括法律、会计、管理以及广告业等。

这类公司近30年来有长足发展,聚集于世界城市,为跨国公司在全球运转自如起了决定性作用。

(二)从同心圆地域结构模式到后工业社会城市地域结构模型20世纪20年代,美国城市地理学家伯吉斯,以芝加哥为蓝本概括出城市宏观空间结构为同心圆圈层模式。

认为城市空间结构分为5个圈层,中心为城市地理及功能核心区域,并首次提出中央商务区(CBD)的概念。

继伯吉斯之后,CBD研究的主要内容之一是围绕城市空间结构模式及其发展变化,逐渐修正和丰富CBD的区位及空间结构理论。

并逐渐出现“扇形城市空间结构模型”、城市发展多核心理论等新的研究与理论。

到20世纪70年代,D·克拉克针对当时北美城市用地的结构变化提出后工业社会城市地域结构模型,明确城市中心区有着核心区与边缘区之分,并且城市呈现多中心的布局特征。

(三)现代CBD概念随着全球信息化、国际化的提高,高效、集约的都市中央商务空间已经开始独立于传统的商业闹市而存在。

中心商务区名词解释

中心商务区名词解释
中心商务区（Central Business District，简称CBD）是城市中心地带的商业和行政核心区域。

它通常是一个城市的经济中心，集中了大量的商业办公楼、金融机构、政府部门、高端零售店、酒店、餐饮场所和其他商业设施。

CBD的地理位置通常位于城市的中心，交通便利，交通枢纽和主要道路经过该区域。

它吸引了大量的商业和金融机构进驻，成为商业活动和经济交流的重要场所。

CBD还常常是城市的标志性地标之一，代表城市的繁荣和发展。

CBD的特点之一是高密度的建筑群，通常是高楼大厦和现代化办公楼，这些建筑物为各种企业提供办公空间。

此外，CBD还拥有完善的基础设施，包括电力、通讯、供水、排水系统等，以支持商业活动的顺利进行。

在CBD内部，商务活动和交易频繁进行，各种商业机构和企业之间的合作和竞争也较为激烈。

此外，CBD还吸引了大量的人流和车流量，成为城市的中心交通枢纽。

总之，中心商务区是城市的商业和行政核心，集中了大量的商业机构和设施，为城市的经济发展和商业活动提供了重要的支持。

中央商务区CBD的理解及发展概念

中央商务区CBD的理解及发展概念中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。

具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。

美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。

而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

广州珠江新城CBDCBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。

此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。

CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD 周边地区。

北京CBD介绍

北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。

规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。

主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。

1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。

2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。

2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。

2.智能交通系统帮你解堵最近，朝外大街上多了几块显示屏。

这就是即将开通的CBD停车诱导系统。

该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。

CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。

这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。

它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。

2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。

届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。

同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。

3.2008年前完成地下人行系统60%根据“CBD地下人行通道”规划方案，CBD将建成一条长达7000米的地下人行通道，形成连通地铁和公交站点的地下连廊，贯穿整个CBD地区。

截止到2006年年底，CBD区域已建成地下通道总长约3300米，占全部地下空间人行系统规划的45%。

CBD的概念

第一章综述一、CBD概念及其起源CBD ，即“中央商务区”（Central Business District），现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。

最早提出CBD这一词的是美国芝加哥大学社会学家伯吉斯教授，他在1923年研究芝加哥等北美大城市结构形态时，提出城市的同心圆结构，即城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区就叫CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层。

后来在本世纪30年代，德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部空间分布时创立了中心地理论，将中心地定义为一个地区商品和服务交换的中心市场。

它是人类社会由自给自足的自然经济社会进入商品经济社会的必然产物。

人们的产品除了满足自己生活之外有了剩余，需要和其它的产品进行交换，因此需要一个交换商品的场所，而这个场所往往在一个地区的中心，故名为“中心地”。

由于竞争的缘故，中心地按服务范围被分成若干等级，主级中心地为其腹地提供高档商品和服务；低级中心地为其腹地提供低档日用品和服务。

由此形成现有的城市和区域分布格局，城市中高级中心地往往发展成CBD或城市中心，低级中心地发展为商业网点或副中心。

二、CBD的特征1、可达性可达性是CBD最基本的特征。

CBD一般位于城市的中心位置，从城市的任何一处都可以方便的到达。

除此之外，CBD还是城市的信息中枢，是城市中人与人交换商品、信息和进行各种社会活动的中心。

如果说大城市是工业社会的产物，那么CBD就是信息社会大城市的产物。

由于CBD的这种高效率的特征，它对于商品零售业特别重要。

特别是对于一些大型商场和购物中心，这些商店需要大量的顾客才能维持其经营，所以他们往往选择繁华的商业街来建造。

相反，一些小型的专营店则因负担不起这么高的地租而纷纷迁往次要的街道，但其中也有一些如珠宝店、金店、名牌时装店、高档家具店仍然留在CBD，一方面因其销售利润高可以负担昂贵的地租，另一方面是因为它需要在重要地段吸引大量的客流，促其销售。

CBD起源、特征和发展

中央商务区(CBD)起源、特征和发展中央商务区(CentralB usinessD istrict,简称CBD)这一概念产生于1923年，由美国社会学家伯吉斯〔E.W. Bu rgess)首先提出，他以芝加哥城市发展模式为蓝本，认为城市空间结构呈同心圆圈式发展，其中心为城市地理及功能的核心区域，这个地区往往是城市最早的发源地，交通的中枢，容纳了城市中功能层次最高的行业，主要包括零售商店、办公机构与娱乐场所以及其它公共建筑，这个地区称为中央商务区。

随着产业结构的调整、升级，中心区功能的更替，城市不断地呈圆心式向外扩展，形成功能各不相同的5个圈层，即:CBD、功能转换区、一般住宅区、高级住宅区、城市边缘区。

1939年，霍依特(H.Ho yt)又提出环绕CBD，城市各项功能沿城市轴线向外呈放射型扩展，形成幅面与大小各异的扇面。

1945年哈里斯与乌尔曼(C.D. Ha rris&E.L. Ul man)又提出了城市不是围绕单一核心发展而是通过一组独立的核心共同发展的，城市可以有多个核心。

70年代后，尤其80年代以来，随着世界经济由工业化向信息化转型，及全球经济一体化，CBD成为国际化大城市的特定概念，特指这类城市中与全球经济一体化直接关联的商务中心办公区。

在发达国家，CBD是一个地理研究概念;在发展中国家，CBD建设往往就成为一种城市发展的策略。

CBD如今成了中国各大城市的一个宠物，有的城市甚至提出将建立几个CBD.CBD 是以跨国公司、财政、金融机构等高度聚集为主要特征的。

国际上CBD的核心用地一般为1.5-3.5平方公里，整个商务活动呈集约化发展.有的城市如纽约、芝加哥、旧多山的CBD，商务办公楼占全市办公楼总量的70%以上，如果降到20%以下，通常认为这个城市的CBD现象不明显。

其实，不是任何城市都可建设CBD的，不能认为只要城市规模大或有一些国际交往就可以搞CBD，或者认为一个城市的行政中心或商业中心就是CBD。

10.3中心商务区解析

不包括批发业(除少数外)、铁路编组站、工业、居住区、公园、学校、政府机关等。
4
（一）、CBD的界定
他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查之后，提出下面的界定指标：
中心商务高度指数：(Central Business Height Index, 简作：CBHI)
中心商务区建筑面积总和 CBHI 总建筑基地面积
700
570
布鲁塞尔
200
10
（二）CBD特征
3、高密度。主要包括有四层含义：
（1）建筑密度高，形成高楼林立的景观。密集的摩天大楼使 CBD成为城市形象的载体之一。
（2）人流密度大，昼夜人口差别大。CBD内人流高度密集，一个大厦内可能集中几万人办公。“9.11”前纽约世贸中心每天就有14万人进出，伦敦CBD白天人口达到150万人，夜晚则不足4万人。昼夜间人口数量变化大，又是甚至达到十几倍到几十倍。
信息高速公路、城际快速交通网络、现代轨道交通技术发展成熟
城市主要商业中心，人流、城市以金融、办公商务为主
物流、交通流聚集地
的第三产业集聚中心
办公管理功能逐步替代商金融与商务办公为主导业娱乐功能
IT信息产业革命和全球一体化下新经济浪潮兴起
交通与通讯、科技与人才、文化与环境高度复合的经济核心区
3、戴维斯(Davies)的修正
1959年，戴维斯在其对开普敦的研究中认为，墨非和万斯定义的CBD范围太大，应将电影院、旅馆、办公总部、报纸出版业、政府机关等用地排除在外，他提出了硬核”的概念：
即：CBHI>4,CBII>80%的地区为“硬核”，也就是真正据有实力的CBD，其余地区则称为 “核缘”
全光纤通讯网络、超宽频传输、DSL技术等新兴数字化通讯，一体化建设的现代化交通信息港

世界CBD商业简介

【CBD综合资料】CBD是英文central business district的缩写，中文译为中央商务区。

CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。

CBD一般占地3至5平方公里，核心区域大于1.5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。

美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。

CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。

一般来讲，写字楼要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

现今城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务三类职能设施构成，同时也不同程度地包括一定量的传统的商业零售类和居住职能设施。

在CBD中这三大职能的比例关系一般为2：1：1，即以办公职能为主，兼以金融和服务类职能。

如巴黎拉德方斯三大职能分别占50％，25％，25％。

世界其他商务区的功能比例也大致如此。

经验表明：1、活力四射的CBD内写字楼建设量应约占到50％，商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20％，其余分配给各种必要的配套设施；2、对于城市CBD外围而言，“居住”是城市新区活力源泉，由研究表明，一个城市新区居住规模超过40％，这个中心区才能成为富有人气和活力的城市中心。

【标志性案例】纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70%，人口150万人。

纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。

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