新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素分析

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房地产经济的风险成因及解决措施

房地产经济的风险成因及解决措施摘要：房地产属于我国的支柱产业，也是我国整体经济发展的重要组成部分，解决房地产经济的风险，可以保障我国房地产企业的长远发展，同时也可以促进我国经济水平的提高。

但是房地产经济发展中受到了很多因素的影响，想要保障房地产企业的发展就必须积极的探索解决房地产经济发展的风险，这样使房地产企业发展得到保障，从而推动我国整体经济发展。

那么如何才能保障房地产企业的长远发展和降低房地产经济的风险呢？下面本文将对房地产经济的风险成因和解决措施进行探究。

关键词：房地产经济；风险成因；解决措施自改革开放后我国经济发展迅速，房地产企业也得到了迅速的发展，并且房地产经济发展有效的带动了我国整体经济的发展，为国家经济发展和建设带来了突出的效果。

但是最近几年房价上升迅速，并且房产泡沫增长破坏了房地产的供需平衡，对社会的发展和经济建设带来了较大的影响，一旦我国房产经济破产，那么整体社会经济将会受到严重影响。

所以房地产经济风险应引起全社会的关注，探索抑制房产经济下滑的措施，从而保障房地产经济的科学发展。

1.对当前我国房地产发展状况的分析房地产经济是我国整体经济中不可缺少的一部分，并且在整体经济中占据了较大一部分比例。

最近几十年我国房地产发展迅速，同时房地产经济相对稳定。

但是近几年受多种因素的影响导致房地产行业发展受到限制，比如房产价格上升、土地资金上涨和建筑材料价格提升等等，这些都给房地产企业的发展带来了极大的影响，严重扰乱了房地产市场的科学发展。

虽然最近几年我国加大了对房地产价格的控制，同时制定了相关的政策和制度，但是取得的效果并不明显，甚至还出现了所谓的“房产泡沫”现象，如果“房产泡沫”得不到有效的控制会导致房地产经济发展遭受巨大损失，我国整体经济发展也会因此受到影响。

因此作为房地产企业监管部门和市场监督部门应重视房地产企业的发展，积极的探索和解决房地产经济的风险，以此来保障我国房地产企业的有序发展。

全面解读房地产市场的现状与未来趋势预测

全面解读房地产市场的现状与未来趋势预测1. 引言1.1 概述房地产市场是一个极具挑战性和多变的行业，不仅直接关系到国民经济的发展，也对人民群众生活质量有着重要影响。

近年来，随着我国城市化进程的推进和居民收入水平的提高，房地产市场呈现出快速发展的态势。

然而，在市场快速扩张的同时，也带来了许多问题和挑战。

因此，准确了解当前房地产市场的现状，并且预测未来趋势，对于投资者和政府机构制定相关政策都具有重要意义。

1.2 文章结构本文将首先分析当前房地产市场的现状，并重点关注房价走势、市场供需情况以及政策影响因素。

接下来，将展开未来趋势预测及影响因素分析部分，涵盖投资热点预测、宏观经济环境展望以及投资机会与挑战分析。

在第四部分中，将提供一些建议和风险控制策略，包括风险因素识别与评估、投资建议与策略选择，以及风险控制方法与实践。

最后，通过总结回顾当前状况和趋势预测内容，展望未来发展方向与潜在挑战，并提出最终建议和收尾语。

1.3 目的本文的主要目的是全面解读房地产市场的现状并预测未来趋势，为投资者和政府机构提供有益参考。

通过对房价走势、市场供需情况以及政策影响因素等方面的分析，希望能够揭示当前房地产市场存在的问题，并对未来发展趋势进行合理预测。

同时，在提供投资建议和风险控制策略的基础上，帮助投资者更加有效地管理自己的投资风险，获取更好的经济效益。

总之，本文旨在提供全面、准确、可靠的信息，促进房地产市场的健康发展。

2. 当前房地产市场现状分析：2.1 房价走势根据最近的数据和统计资料显示，当前的房地产市场房价呈现出不同程度的上涨趋势。

在一线和部分热门二线城市，房价上涨较为明显，供需失衡导致了价格的不断攀升。

然而，在三线及以下城市，房价增长速度相对较缓慢。

这种房价上涨的主要原因有多个方面。

首先，人口流动性引起的需求增加是推动价格上涨的重要因素之一。

随着城市化进程不断加快，人们对居住品质和生活环境的要求提高，购房成为他们实现安居乐业目标的重要手段。

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究
随着我国经济进入了新常态，房地产经济的可持续发展成为了一个重要的研究课题。

本文将从供需关系、政策调控、住房制度等方面进行探讨，以期为房地产经济的可持续发展提供一定的参考。

供需关系是影响我国房地产经济可持续发展的主要因素之一。

近年来，我国城镇化进程加快，人口城镇化率不断提高，这推动了房地产市场的需求增长。

需求的增长与供应的不平衡导致了房价的过高。

在新常态下，应加强房地产市场的供求研究，统筹城市发展和房地产供应，在市场调节的基础上，保障广大人民的居住需求，避免房价过高给经济稳定造成风险。

政策调控也是房地产经济可持续发展的重要手段。

这几年，政府相继出台了一系列限购、限贷、限售等措施来控制房地产市场的过热态势。

在新常态下，政府应当坚持差异化调控，因地制宜，根据不同地区的实际情况来制定相应政策。

政府还应该加大对房地产市场的监管，并加大对违规开发商的处罚力度，以维护房地产市场的健康发展。

住房制度是房地产经济可持续发展的关键。

在新常态下，应完善住房制度，通过加大公共住房供应，满足困难群体的住房需求。

还应加大对住房租赁市场的支持力度，推动房产租赁市场的完善，降低购房的门槛，改变我国人民过度依赖购房的现状。

还应加大对住房贷款的监管力度，避免住房贷款过度扩张导致金融系统风险的出现。

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展是一项具有挑战性的任务。

在供需关系、政策调控以及住房制度方面的努力，将有助于推动房地产经济的平稳发展，为经济的可持续发展提供稳定的支撑。

政府还应加大对房地产经济的监管力度，避免房地产市场的过度波动给经济带来风险。

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究经济新常态是指我国由高速增长转向中高速增长、由投资驱动转向创新驱动的新阶段。

在经济新常态下，我国房地产经济的可持续发展面临着一系列的挑战和机遇。

我国房地产经济的可持续发展面临着房地产泡沫的风险。

过去几年，房地产市场的快速增长造成了一定程度的投资过热和泡沫化现象，这种现象给我国经济的稳定和可持续发展带来了很大的风险。

在经济新常态下，我国应加强对房地产市场的监管，推动房地产市场的健康发展，避免房地产泡沫带来的风险。

我国房地产经济的可持续发展还受到城镇化进程的影响。

随着我国城市化进程的不断加快，城市人口和职住人口的增长对房地产市场的需求带来了巨大的增长空间。

城镇化进程过程中也存在许多问题，如城市基础设施建设不足、城市管理和服务体系不完善等。

这些问题需要得到解决，以确保房地产市场的可持续发展。

我国房地产经济的可持续发展还面临着土地储备和房地产企业发展能力不足等问题。

土地是房地产市场的核心资源，严格的土地使用政策限制了房地产企业的土地储备能力。

房地产企业在经济新常态下面临着资金和技术等方面的压力，这也对房地产经济的可持续发展造成了一定的影响。

针对这些挑战和问题，我国可以采取一系列的措施来促进房地产经济的可持续发展。

要加强对房地产市场的监管，推动房地产市场的稳定发展。

要加快城镇化进程，完善城市基础设施建设和城市管理和服务体系，以满足房地产市场的需求。

要加大对房地产企业的支持力度，鼓励房地产企业加大技术研发和创新能力的投入，提高房地产企业的竞争能力和发展能力。

还要加强土地使用政策的调控，提高房地产企业的土地储备能力。

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展面临着一系列的挑战和机遇。

只有我们能够充分认识和把握这些挑战和机遇，采取有效的措施来推动房地产经济的可持续发展，才能够实现长远的经济发展目标。

新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策

新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策一、新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，随着我国经济逐渐步入新常态，房地产市场也出现了一些新的现象和问题。

在这种新形势下，我国房地产行业面临着一系列的挑战。

本文将从五个方面来分析这些挑战，并提出相应的对策，以期为相关人士提供参考。

1. 高房价问题首先，当前我国房地产行业面临的最大挑战莫过于高房价问题。

高房价不仅导致了普通百姓买房的难度加大，还使得一些房地产企业盲目追求高利润，从而增加了市场风险。

要想解决高房价问题，首先需要平衡供需关系。

当前我国房地产市场面临的供需关系是供应过剩，而需求受限的情况，即热门城市的房价高企，而大多数城市的房价低廉。

因此，中央政府需要通过国家统一房价政策的调节，鼓励房地产企业加强房源规划，重新建立稳定的供需关系，保证房地产市场的稳定和健康发展。

二、房地产金融风险房地产的总体利润是相对较高的，但也是一个风险比较大的行业。

由于房地产行业是典型的资产重组行业，资金大量流入该行业会带来垄断现象，以及出现一些不合规的金融行为等问题。

要解决这个问题，首先要加强财政资金的收支管理，提高对金融风险预警的敏感度，避免政府对房地产行业过度依赖。

其次，国家可以进一步加强房地产行业的监管，规范金融资产的募集和处理，从而确保金融市场的健康发展。

三、城市化发展与新疆域扩张随着城市化的不断推进和房地产市场竞争的日益激烈，一些地方出现了新的疆域扩张现象。

这种现象虽然可以缓解城市内的压力，但也会带来更多的空置率和社会矛盾。

解决这个问题的方法是，引导城市化发展，使得城市与社会资源的分配更加均衡，避免过度竞争导致了城市化遗留问题的出现。

同时，应针对当前空余住房资源大量存在的情况，逐步加快住房用地的开发，保障居民的住房。

此外，国家也可以加强对房地产市场的监管，规范市场行为，降低市场风险。

四、市场变革和产业调整受新技术和新业态的影响，我国房地产市场正在发生快速变化。

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究随着经济发展的进一步深入，我国的房地产经济也面临着新的挑战和机遇。

在经济新常态下，我国房地产经济的可持续发展研究具有重要的意义。

首先，要认识到经济新常态下我国房地产经济变化的特点。

随着供求关系的转变，居民购房需求从“刚性需求”向“偏好需求”转化，居民对住房的品质和舒适度的要求不断提高，因此房地产市场呈现出需求结构升级和产品更新的趋势。

同时，政府加强了房地产市场管理，强化了楼市调控，推动房地产行业从规模扩张向质量提升的转变。

这些变化都对房地产经济的可持续发展提出了新的要求。

其次，要加强对房地产经济的可持续发展研究。

其中包括以下几个方面：1. 提高房地产市场的透明度和稳定性。

通过建立完善的房地产市场信息系统和房地产估值评估体系，加强市场监管，规范房地产开发、销售、交易和资金流动等各个环节，防范和化解房地产市场风险。

2. 推动房地产行业的转型升级。

鼓励房地产企业进行技术创新和管理创新，推动房屋建筑节能、绿色环保等方面的发展。

同时，加强住房租赁市场建设，缓解居民的购房压力，促进房地产市场从销售型向服务型转型。

3. 加强土地资源的合理利用。

通过土地节约集约利用，发挥土地市场机制的作用，使土地资源能够更好地服务于国家经济发展和社会公共利益。

4. 加强房屋质量和安全管理。

制定更加严格的建筑和房屋质量标准，完善房屋质量监管和检测机制，加强房屋质量的评估和评价，从源头上保障了房地产经济的可持续发展。

最后，要强化政府在房地产经济可持续发展中的作用。

政府应该积极推动相关政策的制定和实施，提供优质的基础设施和公共服务，加强对房地产行业的指导和管理，推动稳健发展，构建健康、平衡的房地产市场。

新常态下房地产发展趋势及对策探讨

新常态下房地产发展趋势及对策探讨作者：郑鸿雁来源：《中国集体经济》2022年第21期摘要：房地产作为我国经济的重要组成部分，对我国经济的健康发展有着重要的影响。

近年来，随着新常态经济的发展，各种新思路、各项新举措不断调整着产业经济结构，房地产经济也面临着严峻的发展环境和挑战。

文章通过分析新常态经济下房地产发展存在的内部和外部等综合问题，进而对房地产行业未来发展趋势进行探讨并提出促进房地产行业健康、可持续发展的相关对策。

关键词：新常态;房地产;发展趋势我国新常态经济不断发展，主要呈现几个明显特点，经济发展速度从高速增长转为中高速增长;结构不断进行优化和升级;发展动力从要素驱动型、投资驱动型逐渐转向创新驱动。

紧随这一发展趋势，房地产经济也进入新常态。

当今城镇住房短缺的困境已逐渐缓和，供不应求的状况也得以改善，主要购房群体也转变为80、90 后以及部分城市务工者，新的购房需求和投资需求也与过去不同，因此，对于房地产行业的定位也逐渐呈现了社会和民生的属性，增长速度也逐渐放缓。

此时，房地产企业需要及时把握这一发展趋势，不断地创新和升级模式，要顺应当下发展潮流，明确不同层面的市场竞争，同时也要意识到自身发展的限制性因素，从而更好地应对新的发展趋势，做出合理的房地产开发管理对策，实现房地产行业的平稳可持续发展。

一、新常态下房地产市场存在的问题（一）房地产市场的融资困难1. 传统融资方式的不适应作为经济增长的支柱性产业，我国房地产行业融资模式在较长一段时间里仍然较为单一。

根据《中国房地产企业融资现状分析与转型对策研究》这一报告指出，我国房地产企业对于传统的间接融资渠道依赖性较强，即以银行贷款和股票融资为主。

银行贷款一般具有较多满足条件，要审核房地产企业的信用等级、财产状况等，还要求提供担保，对于担保项目也要满足施工许可证、土地证等证书，周期性也较短。

而股票融资条件又较为严格，对企业的要求也较高，因而，这两种融资模式已经不适应新常态下房地产企业对融资的新需求。

房地产企业存在的问题及解决对策

房地产企业存在的问题及解决对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业，在我国的实体经济中占据着举足轻重的地位。

但是，随着我国经济的转型升级和政策环境的变化，房地产行业也面临着一系列的问题和挑战。

本文将深入探讨房地产企业存在的问题，并提出一些解决对策。

二、问题分析1. 过度依赖销售模式随着我国经济进入新常态，房地产市场也发生了巨大变化。

过去，房地产企业主要通过高周转模式来实现利润最大化，而现在，这一模式已经不再适用。

过度依赖销售模式会导致企业盲目扩张，增加了企业的运营风险。

2. 土地资源匮乏我国土地资源有限，而且受到城市化发展规划的限制，导致土地供应不足，房地产企业在获取土地资源上面临较大的困难。

土地资源匮乏也直接影响了房地产企业的发展空间和盈利能力。

3. 资金压力大房地产项目的开发需要大量的资金投入，而且随着监管政策的收紧，房地产企业融资渠道受到了一定的限制。

资金压力大不仅影响了企业的发展速度，更容易导致企业陷入负债困境，甚至面临资金链断裂的风险。

4. 产业升级迫在眉睫随着经济结构调整和城市化进程的加速推进，居民对于居住环境和产品质量的要求越来越高。

传统的房地产企业往往只注重产品的销售和盈利，忽视了产品和服务的品质，导致在产业升级的浪潮中逐渐失去市场竞争力。

三、解决对策1. 转变发展理念，实现可持续发展房地产企业应该转变发展理念，摒弃传统的高周转模式，注重项目的质量和品质。

在产品设计、施工过程中加强质量管理，提高市场竞争力。

2. 多元化发展，寻求新的增长点房地产企业在土地资源匮乏的情况下，可以通过多元化发展寻求新的增长点。

可以发展商业地产、物业管理等相关产业，拓宽企业的盈利渠道。

3. 提升资金实力，寻求多元化融资途径房地产企业应该提升自身的资金实力，寻求多元化的融资途径。

可以通过股权融资、并购重组等方式增加资金来源，降低企业的融资风险。

4. 注重产品品质，提升服务水平房地产企业应该注重产品品质，提升服务水平。

两会楼市新政深度解析：洞察三大核心要点,预测未来走势

两会楼市新政深度解析：洞察三大核心要点，预测未来走势随着2024年两会的顺利召开，楼市政策再次成为广泛关注的热点议题。

在当前经济转型和市场调整的关键期，房地产市场展现出新的发展趋势和挑战。

今年两会上，关于楼市的新政策和表述，无疑为市场参与者提供了重要的指导和方向。

本文将深入解读两会关于房地产市场的新政策，特别是三个核心点，旨在帮助读者深刻理解当前政策背景下的楼市现状，以及通过具体数据和例子，展望未来房地产市场的发展趋势。

1.房地产市场现状与政策背景近年来，中国房地产市场经历了从高速增长到稳步调整的转变。

尽管面临经济下行压力和市场需求变化，政府持续实施“房住不炒”的调控策略，确保房地产市场健康发展。

2023年数据显示，全国楼市交易量呈现稳中有降的趋势，部分一线和热点二线城市的房价稍有回落。

此外，去化周期延长和房企负债问题亦是市场关注的焦点。

2.2024年房地产政策重点2024年两会对房地产市场的政策指导集中体现在三个核心点：风险化解与融资松绑、政策优化与平稳发展、适应新型城镇化与满足住房需求。

3.风险化解和融资松绑在风险化解方面，政府采取标本兼治的策略，强化房地产市场的风险防控，特别是针对高负债的房企。

例如，通过设立风险化解基金，帮助困难房企稳定运营。

在融资松绑上，提出进一步优化融资环境，支持符合条件的房企获得银行贷款和债券融资，以缓解资金链压力。

例如，某房企成功发行总额为10亿元的企业债，预示着市场对优质房企的信心回暖。

4.政策优化和平稳发展2024年的政策调整还着眼于房地产市场的长期健康发展。

政府鼓励房企优化产品和服务，满足消费者多样化需求。

同时，通过调整土地供应政策和优化预售资金监管，旨在稳定市场预期和促进供需平衡。

例如，上海市最近推出的“居住用地供应增加计划”，有效缓解了市场供需矛盾。

5.适应新型城镇化和满足住房需求面对新型城镇化发展趋势，两会政策强调加大保障性住房建设和供给，改善居民住房条件。

新常态下房地产企业的财务风险及防范策略

新常态下房地产企业的财务风险及防范策略随着经济社会的发展，房地产行业也在不断发展壮大。

在新常态下，房地产企业面临着更加严峻的财务风险。

为了确保企业的健康发展，需要及时识别和应对这些风险。

本文将就新常态下房地产企业的财务风险进行分析，提出相应的防范策略。

一、新常态下的财务风险1. 宏观经济形势不确定性增加在新常态下，房地产企业的经营环境面临着更多不确定性。

经济增长缓慢、货币政策收紧、政策调控等因素都会对房地产市场产生影响，降低了房地产企业的盈利能力。

2. 资金压力增大新常态下，资金成本上升、融资渠道收缩，房地产企业面临的融资难题更加突出。

受到限购政策等因素的影响，企业的现金流压力也会增大。

3. 市场竞争加剧随着市场经济的不断发展，房地产市场的竞争程度越来越激烈，企业的盈利空间受到挤压。

高成本、低售价的情况使得企业难以获取足够的利润，增加了财务风险。

4. 资产负债表风险部分房地产企业过度依赖债务融资，导致资产负债表结构不合理，存在较大的偿债压力。

随着宏观调控政策的不断收紧，企业资金链断裂的风险大幅增加。

二、财务风险防范策略1. 多元化融资渠道面对资金压力增大的挑战，房地产企业应该加大多元化融资渠道的开拓力度。

不仅仅依赖银行贷款，还要寻求更多的融资渠道，包括债券、信托等，提高资金募集的灵活性和多样性。

2. 提高资金使用效率在新常态下，房地产企业更需要精细化管理资金，降低企业的财务风险。

通过提高资金使用效率，减少不必要的浪费和支出，实现资金的最大化利用，降低企业的财务成本。

3. 风险管理意识房地产企业要始终保持清醒的头脑，不断加强财务风险的防范意识。

要通过建立完善的风险管理体系，提高对市场变化的预判能力，及时采取有效的风险防范措施，确保企业的安全稳健经营。

4. 降低企业运营成本在新常态下，降低企业的运营成本是非常重要的。

除了提高资金使用效率外，还可以通过优化生产工艺，提高生产效率，降低人力成本等途径来降低企业运营成本，增加盈利空间。

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究1. 引言1.1 研究背景：随着我国房地产市场长期高速发展的情况下，也出现了一系列乱象和问题，如房价波动大、房地产泡沫风险、土地资源浪费等。

这些问题的存在直接影响了房地产市场的健康发展和整个国民经济的稳定运行。

研究房地产经济的可持续发展，找到解决当前问题和未来发展的有效路径，对于我国经济的发展至关重要。

本文旨在分析我国房地产市场的新常态，探讨影响因素，并提出可持续发展策略，以及政府政策引导和市场监管机制建设等方面的建议，为我国房地产经济的可持续发展提供一定的参考和借鉴。

1.2 研究意义研究房地产经济的可持续发展在当前经济新常态下具有重要的意义。

房地产是我国经济的重要支柱产业，对国民经济发展具有重要的促进作用。

探讨房地产经济可持续发展的问题，不仅有利于促进我国经济的持续增长，还有助于提升全民经济福祉。

房地产市场波动对我国宏观经济稳定和社会稳定具有直接影响，研究房地产经济的可持续发展有助于有效防范房地产市场的风险，维护经济和社会的稳定。

随着经济结构调整和城镇化进程的加快，房地产经济的可持续发展也已经成为各界关注的焦点。

研究房地产经济在经济新常态下的可持续发展具有深远的意义，对于指导我国房地产市场发展、推动经济结构调整、促进经济增长和社会稳定具有重要作用。

2. 正文2.1 我国房地产市场的新常态随着经济发展的进程，我国房地产市场也逐渐进入了新的发展阶段，即经济新常态下的房地产市场。

这一新常态包括以下几个方面的特点：我国经济增速放缓，传统的高速发展模式不能持续，房地产市场也受到了影响。

房地产投资增速逐渐放缓，开发商面临着更大的竞争压力和资金压力。

房地产市场调控政策逐渐趋严，政府对房地产市场的调控力度加大。

限购、限贷等政策频频出台，影响了购房者的购房意愿，也影响了开发商的销售情况。

我国房地产市场结构调整和产业升级的压力不断增加。

随着城市化进程的加快，人口流动性增加，购房需求结构发生了变化，房地产市场也需要不断适应这种变化。

新常态下我国房地产经济发展的思考

新常态下我国房地产经济发展的思考洪　亮中国路桥工程有限责任公司摘要：在我国经济进入新常态，房地产经济仍对国民经济具有重要影响的背景下，警惕房地产泡沫，关注和控制房地产及关联行业的风险就显得尤为重要。

本文正以此为出发点，在简要分析了房地产经济对国民经济发展所发挥重要作用的基础上，对经济处于“三期叠加”阶段下，我国房地产经济发展的现状进行了简要概括；并总结了现阶段房地产经济发展中存在的主要风险和问题，最后在此基础上提出了一些建议。

关键词：经济新常态；房地产经济；房地产行业风险中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2016)034-000373-02引言房地产行业可以说是21世纪以来我国发展最快的行业，房地产业增加值占GDP的比重由2004年的4.5%上升至2015年的6.1%，对拉动经济发展具有重要作用。

根据国家统计局的统计口径，房地产业核算的活动包括房地产开发经营活动、房地产管理活动、房地产经纪与代理活动和居民自由住房服务①；许宪春等(2015)根据统计和国民经济核算理论，将房地产经济概括为房地产投资、房地产生产和房地产消费三个领域的经济活动；由于上述两种分类方法覆盖的经济活动基本一致，因此下文中并未进行区分。

在过去的十多年中，伴随着中国经济的快速发展，房地产行业也经历了发展的“黄金时代”。

而当前我国经济处于结构转型和增速放缓的重要时期，房地产业的发展也进入关键阶段，在此背景下对房地产经济的发展进行分析和思考对我国的经济发展具有重要意义。

一、房地产经济对国民经济发展具有重要作用房地产经济对国民经济发展的重要作用毋庸置疑，以房地产业为起点，其发展能够从两个方向上带动产业链条中工业、建筑业、批发零售等众多上下游产业的联动发展。

仅从表1中的国家统计局数据便可以看到，房地产行业增加值占GDP的比重在2008年以后基本保持在6%左右，虽然与其他行业相比这一数值并不具明显优势，但如果考虑到与房地产业关联最密切的建筑业增加值，两者合计的比例则达到12%左右，这还没有考虑房地产业对工业和批发零售等其他行业的拉动作用，可见房地产经济发展对国民经济发展的巨大推动作用。

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究
随着我国经济进入新常态，房地产经济也面临着新的挑战和机遇。

在经济新常态下，我国房地产经济发展需要从传统的单纯追求规模、速度和利润的模式向高质量、可持续发展模式转型。

首先，我国房地产经济需要注重城市发展的规划和控制。

经济新常态下，我国城市化进程已经进入了一个相对成熟的阶段，城市规划和开发应当从规模扩张转向质量提升和内部优化。

在这一过程中，需要建立更为科学合理的城市规划体系，促进城市空间的发展均衡和生态环境保护，避免过度扩张和环境破坏。

其次，我国房地产经济需要注重产业升级和创新。

传统的房地产经济发展模式往往依赖于低端的物业销售和房价上涨，缺乏对地产价值链上游和下游环节的深入探究，也缺乏对房地产行业的创新和开发。

经济新常态下，我国房地产经济应当积极拓展新的业态和服务领域，发展现代住宅、商业、旅游和文化等多元化业态，提高产品品质和升级产业链，避免重复建设，推动多元化经济发展。

第三，我国房地产经济需要注重风险控制和金融稳定。

近年来，随着房地产市场的火热，涌入房产市场的资金也呈现井喷式增长，房地产市场的泡沫风险、债务风险和金融风险也日益加大。

在新常态下，我国需要通过加强金融监管，促进金融业和房地产业的协同发展，防止金融风险扩大化和局部性危机的发生。

综上所述，经济新常态下我国房地产经济的可持续发展需要注重城市发展、产业升级和创新以及风险控制和金融稳定等方面的整体推进。

只有这样，才能更好地适应新的经济形势，实现房地产经济的可持续、高质量发展。

世界金融危机下中国房地产业的应对之道

世界金融危机下中国房地产业的应对之道随着美国次贷危机的发生以及全球金融危机的爆发，中国房地产市场也遭受了一定的打击。

在这样的形势下，中国房地产行业必须采取有效措施应对危机，避免深陷其中，同时也应该顺势而为，抓住机遇，促进行业发展。

本文将探讨在世界金融危机的背景下，中国房地产业应对危机的策略和思路。

一、加强监管和调控在危机面前，加强监管和调控是缩小危机影响的重要手段。

中国政府在金融危机前就已经出台了一系列严格的调控措施，包括征收房地产税以及限制房贷等措施。

这些措施对于中国房地产市场的平稳运行和经济发展具有重要意义。

特别是在金融危机时期，一些国家出现房价暴涨的情况，中国政府出台的调控措施起到了很好的抑制作用，有效避免了房地产泡沫的出现。

此外，加强监管也是缩小房地产风险的必要途径。

加强对房地产市场的监管，防止房地产市场出现不规范现象，限制投机行为，也有利于保护广大购房者的合法权益。

在此基础上，政府可以有针对性地制定新的政策，促进房地产市场的稳定发展。

二、加快房地产金融化进程在经济全球化的趋势下，房地产金融化进程必然会不断加快。

在金融危机的背景下，加快房地产金融化进程可以有效提升房地产行业的竞争力，促进市场活力的增强。

当前，中国房地产行业的金融化程度相对较低，金融工具也相对不足。

因此，国内房地产企业应加强资本运作，创新房地产金融产品，拓展资金渠道，推进房地产金融化进程。

例如，以房地产作为抵押品发行债券，引入房地产投资基金等等，这些金融手段有望帮助企业筹集更多的资金，同时也为投资者提供更多的投资选择。

三、注重房地产投资的多元化房地产投资一直是中国投资者最为热门的选择之一。

在金融危机的背景下，伴随着市场不确定性的增大，传统的单一房地产投资已经不再适合。

因此，注重房地产投资的多元化可以有效的规避市场风险，增加盈利机会。

多元化投资手段包括股票、基金、券商、金融衍生品等。

其中，股票、基金投资具有灵活性强、波动性较小等特点，可帮助投资者分散风险。

2023年全国房价走势及楼市面临的挑战分析

2022年全国房价走势及楼市面临的挑战分析房地产的高增长时代已经结束了，2022年是句号，2022年开头进入平稳期。

假如没有政策的刺激，2022年的市场不会比2022年更好。

假如有政策刺激，只不过是在透支将来需求，提前结束白银时代。

为什么2022年市场不会比2022年更好？我们认为，市场已经消失两个需求削减的迹象，第一个是存量人口的购房需求在削减。

由于房价上涨的预期被打破了，现在投机性的需求已经基本没有了。

除了北京、上海这样的一线城市外，其他城市没有大幅上涨的可能性，微调可能会有。

北京、上海房价肯定会上涨。

投资性需求明显削减，有的出海了，有的理财了，有的买了大房子在还贷——套牢了。

从世联地产的数据来看，投资客的比例从几年前的39.5%，已经下降到现在的10.7%。

中国跨境投资总量已经从6900万美元上升到去年的160亿美元，而且还在呈上升趋势。

改善性需求也逐年在下降。

世联地产的数据显示，35岁以上的购房人群一般被认为是改善性需求，这个比例从三分之二下降到三分之一。

这个背后的规律是人均居住面积大幅提升，二线城市基本上都在27平方米以上，多的可以达到37平方米，三、四线城市会比一、二线城市人均居住面积更大，所以我们看到全国性的改善性需求动力已经在下降。

中国人均住房面积已经接近发达国家的较高水平。

其次个是城镇化的速度在明显放缓，大多数城市常住人口净增长量在削减，四个一线城市人口净增长都在下降，北京在2000~2022年间，年均常住人口净增长60.4万人，2022~2022年均人口净增长是51.2万人，下降了9.2万人；上海从年均62.8万人，下降到年均37.7万人，广州、深圳是从两位数下降到个位数的7.5万和9万人，7.5万对1000多万人口而言，就相当于全国人口的自然增长率。

照此来看，深圳这样的一线城市已经没有外来人口了。

不光是一线城市，我们看到25个二线城市有18个在下降；19个三线城市有15个在下降；28个四线城市有26个在下降。

新常态下房地产企业资金管理困境及优化措施

新常态下房地产企业资金管理困境及优化措施房地产企业在国民经济中占有较为重要的地位，对我国的民生产生了较大的影响。

大多数房地产企业都是开发销售模式，而企业的项目开发和建设的周期较长，企业需要在收回应收账款之后再继续进行项目开发，但是房地产企业的自有资金较少，销售资金回笼速度较慢，企业则主要依靠外部融资来维持企业的正常经营活动，企业要想提高资金使用率，则应当强化资金管理，对企业的资金做出统一的安排调配，这样才可以避免资金浪费。

而房地产企业在资金管理时，应当健全资金使用与监管制度，对资金实行集中管理，同时还应当加强应收账款管理，解决资金大量占用的问题，对企业的资金使用制定规划，合理应用资金，确保企业资金可以发挥最大效用。

一、房地产企业资金管理重要性和必要性第一，确保房地产企业项目顺利建成。

房地产开发建设项目的实施阶段是各项管理工作的重点内容，也是企业资金消耗最多的一个阶段，房地产企业项目开发和建设离不开资金的支持。

只有加强资金管理，合理使用资金，对项目开发建设的各个阶段的施工进度进行规划，并且对各个环节开展项目全生命周期的预算管理，按照施工情况安排资金，这样就可以使企业运用充足的资金解决项目建设过程中的各种问题，保证项目顺利建成。

而且随着央行加息政策的实施，对房地产企业的融资方式和渠道也产生了一定的影响，企业只有加强资金管理，才可以有效应对国家的房地产调控政策，才可以始终保持盈余状态，为企业的项目建设提供更好的资金支持。

第二，实时掌握资金情况，协调部门工作。

房地产企业加强资金管理，定期对资金的分布情况以及资金的流入与流出情况进行分析，掌握资金的使用数额和流向等内容，可以对资金的余缺情况进行了解，并根据不同的状况制定解决措施。

如企业在资金足够的情况下，则应当做好资金使用规划，根据各个项目的建设情况，及时调度资金，将资金分配到各个环节中，确保企业的项目不会因为资金短缺而停工。

同时房地产企业加强资金管理，可以有效协调各个部门的工作，如企业在对资金的分布状况进行分析和评估后，了解到应收账款所占用的比例较多，影响房地产企业的正常运行，因此，房地产企业就应当紧抓销售部门与财务管理的应收账款管理工作，定期组织和召开应收账款分析会议，对项目的应收账款的未回款情况进行汇报和总结，并针对不同的项目制定对应的应收账款催要手段和措施，确保企业可以及时收回应收账款。

房地产行业市场结构分析

房地产行业市场结构分析房地产行业市场结构分析一、房地产市场结构供需严重失衡，商品房去库存的任务任重道远1.区域性结构失衡。

由于城市分化严重导致区域性结构失衡，一线城市和少量二线城市，和大多数三四线城市情况有所区别。

2.物业表现方面的各种类型结构处于失衡状态。

住宅库存相对于办公楼和商业营业用房这些产品来讲市场表现较好。

3.需求侧结构失衡。

由于贫富差距拉大，导致需求结构失衡，比如城市非流动人口总体上已经解决了住房困难，但大部分流动人口仍难以有效解决。

二、个别城市房价上涨过快，局部市场泡沫加剧和风险加大可以以2022年深圳住房的情况做一个比较，深圳2022年个人住房贷款余额是7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元，但是这些住房贷款所对应的住房总数没有超过京沪20%的水平，表明这样一种宽松的信贷环境为深圳房价提供了很大的支撑。

个别城市房价的上涨幅度快速，导致局部市场价格泡沫显著和风险概率增大，实际上不利于房地产市场稳定发展。

进一步透支了城市居民的未来消费能力。

投资过度杠杆化，加大了金融市场的系统风险。

加大了地方经济1/ 3转型和结构调整的难度。

三、棚户区改造的资金筹措渠道有限，面临配套基础设施不足难题棚户区改造是一个民生工程，也是一个发展的工程，棚户区改造的资金来源有限，已经成为棚户区改造的一个难题。

目前阶段，各地棚户区改造进度是一个不平衡状态，拆迁的难度日益加大。

棚户区改造的基础设施配套还存在严重不足，影响到棚户区的入住率和满意程度。

四、住房租赁市场发展相对滞后，缺乏相应体制机制建设与规范监管房地产市场，可以看到交易市场是房地产市场的主角，一直在不断发展和完善。

住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模，而租赁市场仍然处于自发状态，发展相对滞后。

目前，中国城镇住房租赁市场存在四个主要问题：1.在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。

2.房地产中介机构在服务上还存在不规范、无序竞争的问题。

新形势下房地产企业财务风险成因及应对研究

2023年5月第26卷第9期中国管理信息化China Management InformationizationMay,2023Vol.26,No.9新形势下房地产企业财务风险成因及应对研究刘仙锟（南宁招商汇天房地产有限公司，南宁　530022）［摘要］经济新常态背景下，房地产企业正面临换挡期和分化期，尤其在经历野蛮生长阶段后，房地产行业集中度明显得到提升，房地产企业发展模式逐步由加杠杆、高周转、资本驱动向强调运营能力与产品品质转变。

然而，在全新的市场环境下，消费者对于购买房地产开始趋于理性，加之受国家宏观调控政策等因素影响，房地产财务风险因素有增无减，呈多发趋势。

在新形势下房地产企业要寻求高质量发展，无疑需要及时、深入、全面地了解企业财务风险成因，以便针对性地采取应对措施，适应新形势下房地产企业财务管理特点。

据此，文章结合新形势下房地产企业财务管理，从概念、特征等维度入手，通过房地产企业常见财务风险及成因分析，提出与之相匹配的财务优化策略，以供同行参考。

［关键词］新形势；房地产企业；财务管理；风险成因；风险应对doi：10.3969/j.issn.1673-0194.2023.09.016［中图分类号］F275 ［文献标识码］A ［文章编号］1673-0194（2023）09-0052-040 引　言房地产是国家经济支柱型产业，为国家经济繁荣［收稿日期］2022-12-04［作者简介］刘仙锟（1987—　），男，广西玉林人，中级会计师，主要研究方向：房地产企业财务风险管理。

提供了积极的推动力。

但近年来房地产行业各类风险频发，房地产经济泡沫受到社会广泛关注，因此我国陆续出台针对房地产行业的调控措施，以避免房地产行业陷入危机。

在宏观政策的指导和规范下，房地产行业占主导地位的“高杠杆、高周转、高增长”的发展格控是非常有必要的，因此税务筹划工作需要根据企业实际情况交给专门的部门或者专门的纳税管理人员完成。

我国房地产经济的新常态及应对措施初探

我国房地产经济的新常态及应对措施初探刘㊀刚摘㊀要：房地产行业一直是我国经济发展的重要部分，随着社会环境的变化，近年来，房地产行业也在处于变化之中㊂首先，分析了新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题，包括宏观调控机制不健全㊁监督管理不到位㊁法律法规不完善㊁房地产泡沫滋生等㊂其次，针对新常态中的问题，进行了细致讨论，并提出了相应的解决措施㊂关键词：房地产；经济；新常态一㊁引言自从１９８０年至今，２０年来，房地产行业呈现波浪式的发展特点㊂在一定的社会背景下，房地产行业发展兴盛，既能够满足民众的住房需求，又能够高额赢利，还能够为国家创收㊂随着社会的发展，居民对住房质量要求升高，城市化进程对楼房数量要求增长，地价高㊁成本高而造成房价高，然而相对高额的房价，居民的月收入相对较少，这就造成了社会各个方面的矛盾㊂社会发展必然会影响房地产的发展步伐，但是社会发展是必然的，房地产行业要适应社会，重新定位，从而构建房地产经济的新常态㊂二㊁新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题（一）宏观调控机制不健全市场经济是推动房地产行业发展的最佳方法，但是在新常态下，仍然需要国家的宏观调控来解决房地产过热或者低迷的状态㊂由于房产经济是我国经济发展的主要组成部分，所以宏观调控的政策随着国家社会发展形势而不断调整㊂这就会造成一些历史时期，房产过热，而某些历史时期则房产过冷㊂无论是房产过热或者过冷，通过宏观调控都会缓解问题，但是却不能够根治问题㊂早期房产经济宏观调控不健全是有社会发展水平和社会主要矛盾共同决定的，１９８０２００５年，社会的生产力的发展水平不是很高，人民住房是大问题，房屋分配制度也影响了房产经济的发展，通过政府宏观调控，社会经济活跃起来，推动了房产行业的发展㊂需要注意的是这个时代是房产从无到有的过程，房产的发展也在切实解决居民的住房问题㊂然而，２００６２０１９年，社会生产力水平已经较高，居民都具有定所，但是在城市化进程中，农村居民及老旧小区居民对居住环境和房屋质量的要求提升了㊂此时的房产商面对的不再是百姓对房屋的基本需求和刚性需求，而是对住房改善性的需求㊂所以，此时宏观调控机制不是刺激消费，或者抑制房价增长，而是要调控房产商的房屋质量㊂这是宏观调控需要面临的新问题，虽然市场经济有利于房产商良性竞争，但是房产经济与地方政府业绩息息相关，如何进行恰当宏观调控成为新的难题㊂（二）监督管理不到位新常态下，居有定所的人民对住房舒适度有了更高的要求㊂虽然房地产对地方经济发展的贡献非常大，但是房地产本身也存在很多问题，比如住房面积不合理㊁住房质量频出问题㊁楼盘小区物业不佳㊁房产证办理有困难等，这些都反映出了地方政府对房产经济法的监督管理不到位㊂所以，监管工作的侧重点也要发生变化，前期是监管房产商是否按时交付足够数量的楼房，当下和未来是要监管房产商的各个方面的工作㊂（三）法律法规不完善我国房地产行业是应运而生的，自从２０世纪８０年代至今，为了加强经济建设会推进房地产经济，当房屋存量过剩时，会出台相应的政策来促进消费，如果房屋供不应求，则又要出台相应的法令法规限购限价㊂在一定程度上，关于房产的法律法规是在房产之后或者建设过程中而产生的，这部分法律法规的滞后性，很难再房产经济发展过程中起到规范和引导的作用，也很难减少或者降低房产经济在社会发展新常态中受到挫折㊂（四）房地产泡沫滋生房地产行业由于其占用大量货币资金和物质资源，其形成的资金流和物质流如果不能正常地回流，就会造成资金链断裂，形成房地产经济泡沫㊂事实上，从２０１６年开始，全国各地房地产市场成交量开始萎缩，据中指院的统计２０１７年与２０１６年同期相比，房地产市场成交量下降３７％㊂但与此同时，其房地产价格却单边上涨了２１％，２０１８年上半年房地产市场成交量仍在萎缩，在国家强有力的宏观调控下，房地产价格上涨势头得到有效遏制㊂但目前购房者持有浓厚的观望情绪，这种成交量和价格同时萎缩的情况下，房地产开发商将面临房屋囤积不得不降价的压力，由此引起的房地产行业资金循环和周转困难将不可避免㊂目前，这一状况已经开始突显，这种房地产的硬着陆方式必将直接冲击与房地产相关联的上下游产业，诱发房地产泡沫㊂三㊁新常态下我国房地产经济中问题的对应措施（一）制订长期稳定的政策目标新常态下，我国房产经济发展需要政府制订一个长期稳定的政策目标㊂近年来，我国房产的发展受到多方面因素的影响，并没有长期的稳定的政策目标，这就造成了在一定历史时期房地产商大量倒闭，一定历史时期房地产发展迅猛㊂当下，我国的居民住房问题基本解决，如何提升住房的舒适度是房产上需要解决的问题，也是政府制订长期稳定政策的目标㊂（二）完善房产相关的法律法规新常态下，我国会制订长期稳定的政策目标来引导居民消费购买房产，也会辅助房产商在房屋设计㊁建设质量㊁配套管理㊁租房售房等多个方面改革发展㊂全面依法治国的背景下，关于未来房产商业务范围内的相关法律法规也要尽快出台，这样可以起到法律为房产经济发展保驾护航的作用，也可以避免投机倒把商家利用国家政策囤积土地资源的现象㊂由于社会发展的速度是未知的，当下制订的法律法规适用性会受到影响，所以完善房产相关的法律法规时，要做到与时俱进，持续修改和完善㊂（三）加大房产商财务审计监督新常态下，既要促进房产经济的平稳发展，又要避免房价过高损伤购房者的利益㊂房价过高的原因很多，一方面，㊀㊀㊀（下转第４４页）险的转移，即当公司投资项目时，主动向保险公司提出担保申请，并向保险公司缴纳保险费㊂另一种是不购买保险的，信托公司在国外投资时，采用联合投资方式㊂换句话说，我们已经与其他专业投资公司建立了合作伙伴关系，为了提高投资的科学性并增加可信赖的公司从投资项目中获得的经济利益，公司需要在内部设立专门的风险识别部门，以专业地应对其投资所带来的风险㊂此外，有必要引进和培训专业的投资人才，以便该部门能够实时有效地运作和跟踪和分析投资项目，以确保顺利进行投资发展㊂四㊁增强风险意识，建立专业团队第一，提高管理团队技能，建立风险管理体系㊂信托公司内部的管理层需要对风险管理具有高度了解，倘若没有风险管理意识，信托公司遭受风险的可能性就会增加㊂为了提高经理对风险管理的认识，我们需要阐明每个信任环节的工作，并从每个信任环节开始明确分工职责，树立榜样㊂加强对所有高管的培训，并提高他们对风险预防的认识，高管获得专业知识，提高管理技能，并对下属提出严格要求，以确保信托公司的健康发展㊂对管理人员的培训可以最大限度地降低信托公司的管理风险，并且人员主观上变化活跃，需要加以机器的配合㊂第二，响应国家号召，关注最新动态㊂政策属于国家制订的，作为中国境内的合法公民与企业必须去履行的义务，不是一个人或者一个企业能够改变的规定，因此，在国家政策面前，我们必须去遵从履行㊂从整体上看，信托公司需要了解国家的最新政策变化，并积极响应国家政策呼吁㊂注意最新发展，预测未来发展趋势，并在必要时采取风险防护措施㊂第三，加强内控管理恩威并施，建立高素质团队㊂尽管管理有关柜员风险的信息已在一定程度上提高了柜员风险的水平和效率，但这并不意味着人为因素在违规风险管理中的作用可以忽略不计，因此，可以构建高质量的科学有效的风险管理制度㊂最重要的事情是有效实施相关制度，并将加大对非法操作的严厉处罚㊂五㊁结语信托业面临更大的业务调整及转型压力，信托公司持续增强风险管理能力已成为大势所趋，这就需要信托公司从逐步构建全方位多层次的风险管理体系㊁修炼内功提升核心竞争力㊁强调制度先行筑牢制度防线㊁强化风险排查筑牢管控防线等方面全力推进风险管理，大力提高风险管理水平㊂参考文献：［１］齐梦莎．资管新规下房地产信托实务的规范发展［Ｊ］．天津法学，２０１９，３５（３）：７１－７７．［２］杜强．强监管环境下信托业面临的挑战与应对策略［Ｊ］．新金融，２０１９（９）：５４－５８．［３］杜强．资管新规背景下信托业转型与发展研究［Ｊ］．华北金融，２０１９（５）：５２－５６．［４］杜朝运，田星．信托业风险管理的困境和出路［Ｊ］．开放导报，２０１９（５）：１０５－１０８．［５］段振茂．金融科技提升信托经营效率研究［Ｄ］．重庆：重庆工商大学，２０１９．［６］姚江涛．促进信托行业提质增效读‘美国信托监管指引：资产管理“与‘日本信托银行年报与信托税制“［Ｊ］．中国金融，２０１９（２）：９８．作者简介：孙华，大同证券有限责任公司淄博柳泉路证券营业部㊂（上接第４２页）房产商拿到土地开发资格的成本比较高；另一方面，房产商日常支出业务费用的弹性大且难以控制㊂加大对房产商财务审计监督力度，对房产商的投资总额进行审计，对其日常支出业务费用进行审计，评估房产建设的真实成本，为规范房产售价提供参考㊂（四）实施双控齐下的宏观调控新常态下，要充分发挥市场经济的调节作用，让房产商在良性竞争中提升房屋质量，提升自身竞争力，为自己创造效益㊂但是在形成新常态之前，要制订长期目标，稳步发展，此时宏观调控必备可少，结合前期房产宏观调控的问题，要通过实现双控来切实做好调控作用㊂双控是指既要控制楼房售价不可过高，也要控制楼房售价断崖式降价㊂虽然，房产经济是我国经济发展的重要组成部分是，同时能够对提升ＧＤＰ起到促进作用，但是一味地楼价上涨，就会造成部分低收入人民无法解决住房问题，也会让日益增长的房价与相对稳定的工资收入之间形成矛盾㊂维持房价为当前状态，或者楼价略有微调，不会对ＧＤＰ造成极大影响，也是让房产经济应对市场需求进行自动调节㊂另外，控制房价下跌幅度，避免断崖式降价，是对房产商的一种保护㊂在购房者中，多数居民是通过贷款来购买房屋的㊂如果房价急剧下跌，则其所够房屋房价大幅度缩水，购房者则会违约偿还贷款，进而导致房产商资金链断裂，房产泡沫形成，房产商破产而无力偿还贷款㊂购房者和售房者均违约，信用危机产生，金融危机会再次爆发㊂因此，房地产无论是房价过高，还是房价急剧降低，都会造成严重而深远的社会影响，所以必须在形成新常态之前，进行双控㊂四㊁结语综上所述，新常态下，我国房地产经济中的问题需要中央政府和地方政府共同干预，制订长期稳定的目标，通过有效的宏观调控手段来引导房产行业构建新的发展状态㊂在全面依法治国的背景下，针对房产行业的法律法规也要尽快出台，从而对房产行业进行规范㊂另外，要对房产企业财务审计工作进行监督，控制房产成本，避免房价飞涨㊂房子是用来住的，不是用来炒的㊂在新常态下，房产行业要认清如今社会环境的特点，全面提升房产相关工作的质量以提升在行业中的竞争力，在市场竞争中以质取胜㊂参考文献：［１］韦汝虹，金李，方达．基于ＧＩＳ的中国城市房地产泡沫的空间传染性分析：以２００６－２０１４年３５个大中城市为例［Ｊ］．长江流域资源与环境，２０１８（９）：１９６７－１９７６．［２］张炜．预期㊁货币政策与房地产泡沫：来自省际房地产市场的经验验证［Ｊ］．中央财经大学学报，２０１７（８）：７７－９０．［３］刘宁，董焕影，乔瑞．全国主要城市房地产可持续发展水平综合评价［Ｊ］．工程管理学报，２０１８（３）：１３５－１３９．［４］裴振营．浅谈经济新常态下房地产企业的战略转型［Ｊ］．中国经贸，２０１５（４）：１１７－１１８．作者简介：刘刚，汉中市南郑区房产交易中心㊂。