北京某教学楼(一)工程造价分析
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)自我提分评估(附答案)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）自我提分评估(附答案)大题（共10题）一、背景：某高校投资一建筑面积30000m2的教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招标。
业主委托有相应招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价(最高限价5000万元)。
咨询企业在编制招标文件和最高限价时发生：事件1：为响应业主对潜在投标人择优的要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定：①投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程；②投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件；③项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出；④中标人履约保证金为最高投标限价的10％。
事件2：项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款，只需将政府有关部门的施工合同示范文本添加项目基本信息后，附在招标文件即可。
事件3：招标文件编制人员研究评标办法时，项目经理认为本咨询企业以往招标项目常用综合评估法，要求编制人员也采用此法。
事件4：咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。
项目经理认为第二天需要向委托人提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改。
事件5：咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提供报价咨询。
事件6：为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的A施工企业定额为依据，编制最高投标限价。
问题：(1)针对事件1，指出①～④内容是否妥当，说明理由。
【答案】问题(1)：①不妥当。
理由：根据《招标投标法》的相关规定，招标人不得以不合理条件限制或排斥投标人。
招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。
②不妥当。
理由：根据《招标投标法》的相关规定，以本省省级质量奖项作为加分条件属于不合理条件限制或排斥投标人。
依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。
任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
(整理)某小学工程造价工程预算工程量清单与计价表
樘
1.00
60
010802001004
单扇不锈钢门M8 (1000x1800)
m3
6.311
21
010505001001
内地台-C20
1、地坪厚度12cm//扩：A4-77+A4-78*4
2、填石屑//换：角石
3、C20普通商品混凝土20石(A4-77)
m2
2471.217
22
010502001001
矩形柱-C30
1、矩形、多边形、异形、圆形柱
2、C30普通商品混凝土20石(A4-5)
序号
项目编号
项目名称
项目特征描述
计量
单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
8
010401004002
页岩多孔砖外墙180
1、烧结粉煤灰砖外墙墙体厚度3/4砖//换：含量:M5.0水泥石灰砂浆//换：多孔页岩砖240×115×53
2、现场搅拌M5水泥石灰砂浆(A3-75)
m3
89.308
9
010401004003
1、平板、有梁板、无梁板
2、C25普通商品混凝土20石(A4-14)
m3
1858.95
本页小计
分部分项工程量清单与计价表
工程名称:某小学教学楼工程造价/工程造价-土建部分
第4页共18页
序号
项目编号
项目名称
项目特征描述
计量
单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
18
010505001003
池底-C25 S6
m3
148.248
23
2019年造价工程师《案例分析》试题及答案含答案
2019年造价工程师《案例分析》试题及答案（五）含答案2019年造价工程师《案例分析》试题及答案（五）背景：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62 Of。
原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm 5$墙。
现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。
新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-lo表2-1设计方案指标对比表问题：问题3：答：承包方提出的各项费用补偿:（1）补偿赶工费不合理，因为工作合理安排后不需要赶工（或工作j的持续时间不需要压缩5天）。
（2）塔吊闲置补偿9000元不合理，因闲置时间不是15天，而是10 天。
（3）其他机械闲置补偿合理，人员窝工损失补偿合理。
塔吊按合理的调整方案安排时，其闲置时间比原计划安排多闲置10天，塔吊闲置补偿：600x10=6 000（元）。
应批准补偿：6000+45000二51000（元）。
木试题分三个专业個土建工程、固管道安装工程甩电气安装工程）, 请任选其中一题作答，若选作多题按所答的第一题（卷面顺序）计分。
固土建工程某建筑物地下室挖土方工程，内容包括：挖基础土方和基础土方回填，基础土方回填采用打夯机夯实，除基础回填所需土方外，余土全部用自卸汽车外运800m至弃土场。
提供的施工场地，已按设计室外地坪-0.20m平整，土质为三类土，采取施工排水措施。
根据图6.1.1 基础平而图、图6.1.2剖而图所示的以及现场环境条件和随工经验，确定土方开挖方案为：基坑1-1剖面边坡按1:0.3放坡开挖外，其余边坡均采用坑壁支护垂直开挖，采用挖掘机开挖基坑。
假设施工坡道等附加挖土忽略不计，已知垫层底面积586.21012。
有关施工内容的预算定额直接费单价见表6.1.1表6.1.1预算定额直接费单价表承发包双方在合同中约定：以人工费、材料费和机械费之和为基数，计取管理费（费率5%）、利润（利润率4%）;以分部分项工程费合计、施工排水和坑壁支护费之和为基数，计取临时设施费（费率2.5%）、环境保护费（费率0.8%）、安全和文明施工费（费率1.8%）;不计其它项目费: 以分部分项工程费合计与措施项目费合计之和为基数计取规费（费率2%）。
教学楼工程造价
35.94
2.12
11、门窗工程
87.56
5.16
12、油漆及涂料工程
22.78
1.34
13、措施项目
97.76
5.77
13.1、模板工程
73.05
4.31
13.2、脚手架工程
13.77
0.81
13.3、垂直运输工程
5.51
0.32
13.4、机械进出场及安坼
1.38
0.08
13.5其他（综合保险、环保检测等）
1.5546
23.12
2、综合单价是指单方实物量造价，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、
税金等所有费用。
3
序号
分部名称
分项名称
百平方建筑面积主要实物工程量指标
1
电气
动力
管（米）
线（米）
配电柜、屏、盘、箱(台)
13.77
17.25
0.25
照明
管（米）
线（米）
灯具（套）
配电箱
(台)
191.16
9
屋面及防水工程
防水卷材
平方米
1133.16
0.3122
45
隔热保温
平方米
1098.36
0.3026
115.69
10
外装饰工程
面砖
平方米
2286.16
0.6298
80.02
外保温
平方米
2286.16
0.6298
76.81
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
6166.55
1.6988
23.81
天棚
某高校教学楼工程造价控制的分析与研究
总建筑面积 （ 含地下层 ）ｍ ／
地 下 层 面 积／ ｍ
４ ４ ．４ ８９６ ９
４２ ．３ ０１５
地上总面积／ ｍ 建筑基底总面积／ ｍ
绿 地 总 面 积／ ｍ
４ ４ ． １ ４７ ５４ １ ６ ．４ ２２ ３５
２ １ ５７ ０
２ 案 例分 析
２． 工 程 概 况 １ 该工程为某高校一 公共教 学楼 ， 由于学校 规划 进度 需要 ， 本 工程项 目的建设工期仅 １０ｄ 总建设规模 约 ４ ０ ｌ。本工程 ７ ， ８９０ ｎ
价 管理的特点和规 律 ， 并将研究成果应用于工程案例 ， 通过 系统地对 工程造价全过 程的分析研 究 ， 索工程建设 项 目造价 控 制的 探
有效途径和方法 ， 为工程项 目造价管理水平的提高提供理论依 据。 关键 词 ： 工程造价 ， 造价控 制， 管理
中 图 分 类 号 ：Ｕ ２ ． Ｔ ７３３ 文献标识码 ： Ａ
・２ ５ ・ ５
某 高 校 教 学 楼 工 程 造 价 控 制 的 分 析 与 研 究
黄 晓 兰
（ 四川职业技术学院建筑与环境工程系 ， 四川 遂宁 ６ ９０ ） ２ ０ ０
摘
要： 按照基本建设程序 ， 工程项 目投 资决策 、 计、 对 设 招投标、 工及竣 工结算 阶段等 的实施 与管理 的不 同要求 ， 找各阶段造 施 寻
１ 造价 控制 的概念
定投资估算 、 设计 概算 、 工 图预 算 、 包合 同价 、 施 承 竣工 结 算 价。
工程造价 的控制 ， 是指对建设方 案 、 设计方 案优化 的前提下 ， 在工 程建设的不 同阶段 ， 采用相应 的方法 和措施把工程 造价控制 在合 理的范 围和核定的投资限额 以内。 对工程建设项 目全 过程 造价 的有效控 制 ， 以给 国家 、 可 企业 产生显著 的经济效益 ， 同时可以取得 良好的社会效益和环境效益。
北京建设工程造价指标
北京建设工程造价指标说明：1、“单方工程量”：系指平均每平方米各种材料的摊销数量；2、“人工材料单方消耗量”：系指平均每平方米人工、材料的摊销数量；㈠、框架结构教学楼一、工程名称：框架结构教学楼二、工程概况：本工程为框架结构教学楼，地处四环外，建筑面积28362㎡，地上6层，无地下室，檐高20.5m，层高3.3m。
包括建筑、装饰、采暖、给排水（给水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、防雷接地等九个专业。
含消防设备，普通灯具，普通洁具，弱电只埋管不穿线。
混凝土为现场搅拌。
土方运距5km以内。
其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中：③电气工程造价构成三、单方工程量四、人工材料单方消耗量㈡、框架结构办公楼二、工程概况：三、费用分析其中：④管道工程造价构成四、单方工程量㈢、框架结构写字楼一、工程概况本工程为一群体框架结构写字楼，地处四环内，由地下车库、四栋写字楼及一个四季花园组成。
总建筑面积217473.44㎡，其中地下建筑面积78251.86㎡, 地上建筑面积139221.58㎡。
地上24层，地下4层，檐高99.29m、层高3.9m。
包括建筑、照明、动力、弱电、消防报警、防雷接地、采暖（附属用房）、给排水（给水、排水、雨水、中水、热水、直饮水）、消防、空调水、通风等十一个专业，含消防、通风空调、动力、照明设备，普通灯具，普通卫生洁具，本工程采用集中空调供暖。
不含装饰工程、电梯、弱电只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土。
土方运距20km以内。
二、费用分析工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②电气工程造价构成其中：③管道工程造价构成其中：④通风工程造价构成三、单方工程量四、人工材料单方消耗量㈣、框剪结构住宅楼一、工程概况二、费用分析其中：④管道工程造价构成其中：⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工材料单方消耗量㈤、框架结构商住楼本工程为框架结构商住楼，地处四环外，由两栋塔楼、一栋裙房及一个地下车库组成，总建筑面积91371.42㎡，其中地下建筑面积23828.78㎡，地上建筑面积67542.64m2。
2010年造价工程师《工程造价案例分析》真题及答案解析
1.工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在前6个月的工程进度款中均匀支付。
2.工程进度款每三个月结算一次。
3.在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。
施工期间第4～6月分项工程结算价格综合调整系数为1.1。
表5.1 分部分项工程计价数据表
分项工程
A
B
C
D
E
F
G
数据名称
中，招标人给出了材料暂估价。承发包双方按《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500---2008)以及《标准 施工招标文件》签订了施工承包合同。合同规定，国内《标准施工招标文件》不包括的工程索赔内容，执行FIDIC 合同条件的规定。
工程实施过程中，发生了如下事件： 事件1：投标截止日前15天，该市工程造价管理部门发布了人工单价及规费调整的有关文件。 事件2：分部分项工程量清单中，天棚吊顶的项目特征描述中龙骨规格、中距与设计图纸要求不一致。 事件3：按实际施工图纸施工的挖基础土方工程量与招标人提供的工程量清单表中挖基础土方工程量发生较 大的偏差。 事件4：主体结构施工阶段遇到强台风、特大暴雨，造成施工现场部分脚手架倒塌，损坏了部分已完工程、 施工现场承发包双方办公用房、施工设备和运到施工现场待安装的一台电梯。事后，承包方及时按照发包方要
(2)相关材料价格：钢板4300元／t、型钢4700元／t、钢格栅板8000元／t。
(3)下表为某投标企业相关定额：
序号
定额
万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴 收入。
6．企业所得税率为25％，营业税及附加税率为6％。 问题：
1．列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。 2．计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入答题纸表1.1和表1. 2中。 3．列式计算计算期第3年的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的净现金流量。 ( 计算结果保留两位小数)
2022年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析(安装工程)》真题及答案解析
2022年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（安装工程）》真题及答案解析试题一（20分）某企业投资建设的一个工业项目，生产运营期10年，于5年前投产。
该项目固定资产投资总额3000万元，全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，残值率5％，直线法折旧。
目前，项目建设期贷款已偿还完成，建设期可抵扣进项税已抵扣完成，处于正常生产年份。
正常生产年份的年销售收入为920万元（不含销项税），年经营成本为324万元（含可抵扣进项税24万元）。
项目运营期第1年投入了流动资金200万元。
企业适用的增值税税率13％，增值税附加税率12％，企业所得税税率25％。
为了提高生产效率，降低生产成本，企业拟开展生产线智能化、数字化改造，且改造后企业可获得政府专项补贴支持。
具体改造相关经济数据如下：1．改造工程建设投资800万元（含可抵扣进项税60万元），全部形成新增固定资产，新增固定资产使用年限同原固定资产剩余使用年限，残值率、折旧方式和原固定资产相同。
改造工程建设投资由企业自有资金投入。
2．改造工程在项目运营期第6年（改造年）年初开工，2个月完工，达到可使用状态，并投产使用。
3．改造年的产能、销售收入、经营成本按照改造前正常年份的数值计算。
改造后第2年（即项目运营期第7年，下同）开始，项目产能提升20％，且增加的产量能被市场完全吸纳，同时由于改造提升了原材料等利用效率，使得经营成本及其可抵扣进项税均降低10％，所需流动资金比改造前降低30％。
4．改造后第2年，企业可获得当地政府给予的补贴收入100万元（不征收增值税）。
问题：1．列式计算项目改造前正常年份的应缴增值税、总成本费用、税前利润及企业所得税。
2．列式计算项目改造年和改造后第2年的应缴增值税和企业所得税。
3．以政府视角计算由于项目改造引起的税收变化总额（仅考虑增值税和企业所得税）。
4．遵循“有无对比”原则，列式计算改造后正常年份的项目投资收益率。
（注：改造工程建设投资按照改造年年初一次性投入考虑，改造年的新增固定资产折旧按整年考虑。
大学教学楼造价指标分析1
-
-
7
砌筑工程
砖基础
立方米
52
0.40
外墙
立方米
2151
16.65
内墙
立方米
1391
10.77
8
门窗工程
门
平方米
649
5.02
窗
平方米
2341
18.12
幕墙
平方米
1068
8.27
9
楼地面工程
块料面层
平方米
10063
77.91
整体面层
平方米
109
0.84
复合地板
平方米
3173
24.56
10
屋面工程
屋面及防水工程
３厚ＡＰＰ防水卷材
防腐、隔热、保温工程
40厚挤塑聚苯板屋面保温
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
玻化砖、防滑地砖、PVC塑胶地板、防滑塑胶地板、复合地板、花岗石
墙柱面工程
乳胶漆、防霉涂料、玻化砖、大理石
天棚工程
涂料、乳胶漆、矿棉板、石膏板、铝板吊顶
门窗工程
木门、铝合金门窗
油漆、涂料、裱糊工程
-
其他工程
-
安装工程
电气工程
钢管、电管明敷、金属桥架敷设、阻燃电线电缆、桥架内敷设氧化镁矿物竖井内敷设、母线槽竖井内敷设；吊杆荧光灯、节能吸顶灯及筒灯；照明、空调、动力双电源自动切配电箱
给排水工程
给水管：PP-R管、涂塑钢管及镀锌钢管（沟槽式连接）管道井或沿墙暗敷；雨排水管：UPVC管管道井或沿墙明敷；洁具：合资品牌；各类生活供水、排水泵
立方米
-
-
2
桩基工程
北京工程造价经济指标很不错的参考数据
目录框架结构写字楼 (1)框架结构教学楼 (4)框架结构写字楼 (7)钢结构轻型厂房 (10)全现浇结构板式住宅楼 (13)混合结构住宅楼 (16)全现浇结构住宅楼 (19)框架结构商住楼 (23)框架结构写字楼二、建安工程费用构成工程造价构成其中:③管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程其中：②安装工程框架结构教学楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价构成其中:④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程框架结构写字楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价构成其中：①建筑工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程其中：②安装工程钢结构轻型厂房一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程全现浇结构板式住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：②安装工程混合结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量其中：②安装工程全现浇结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表其中：①建筑工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量框架结构商住楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：②安装工程全现浇结构塔楼一、工程概况二、建安工程费用构成其中：①建筑工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程框剪结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程全现浇结构板式小高层住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量框架结构病房楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程。
2023年二级造价工程师考试《建设工程计量与计价实务(土木建筑工程)》(北京)模拟试卷
2023年二级造价工程师考试《建设工程计量与计价实务(土木建筑工程)》（北京）模拟试卷1.【单项选择题】（江南博哥）民用建筑分（）两大部分。
A.生活建筑和公共建筑B.居住建筑和公共建筑C.居住建筑和文化建筑D.生活建筑和文化建筑2.【单项选择题】基础的埋深是指（）。
A.从室内设计地面到基础底面的垂直距离B.从室外地面到基础底的垂直距离C.从室外设计地面到基础底面的垂直距离D.从室外设计地面到基础垫层下皮的垂直距离正确答案：C参考解析：从室外设计地面至基础底面的垂直距离称为基础的埋深。
3.【单项选择题】在砖混结构当中，沿砌体墙水平方向设置封闭状钢筋混凝土构件为（）。
A.过梁B.圈梁C.构造柱D.窗台压顶正确答案：B参考解析：本题考查的是民用建筑构造。
圈梁是在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。
4.【单项选择题】钢筋性能的技术指标主要是抗拉强度、断后伸长率和（）。
A.屈服强度B.冷弯性能C.硬度D.耐疲劳性正确答案：A参考解析：表示钢筋性能的参数:屈服强度、抗拉强度和断后伸长率。
5.【单项选择题】混凝土高温期施工时，应注意（）。
A.采用粉煤灰取代部分水泥B.适当增加水泥用量C.坍落度不宜小于50mmD.入模温度不应低于35°正确答案：A参考解析：高温期施工宜采用低水化热水泥，或者采用粉煤灰取代部分水泥，降低水泥用量，混凝土坍落度不宜小于70mm，混凝土浇筑入模温度不应高于35℃。
6.【单项选择题】下列施工组织设计技术经济分析指标中，不属于机械指标的是（）。
A.施工机械化程度B.施工机械完好率C.施工机械利用率D.施工机械折旧额正确答案：D参考解析：机械指标：1)施工机械化程度，即机械化施工完成工程量与总工程量的比值。
2)施工机械完好率，即机械化施工完成台班数与计划内机械制度台班数的比值。
3)施工机械利用率，即计划内机械工作台班数与计划内机械制度台班数的比值。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)真题练习试卷A卷附答案
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）真题练习试卷A卷附答案大题（共10题）一、背景：某拟建工程为二层砖混结构，一砖外墙，层高3．3m，该工程建筑面积及外墙工程量分别为265．07m2、77．933m3。
原概算指标为每100m2建筑面积(一砖半外墙)25．71m3，每平方米概算造价120．5元(砖砌一砖外墙概算单价按23．76元，砖砌一砖半外墙按30．31元)。
问题：求修正后的单方造价和概算造价。
【答案】本题主要考查考生运用概算指标法对工程不同部分的价格修正及总价计算的能力。
[解析]相关计算公式如下：拟建单位工程概算造价=拟建工程建筑面积(体积)×概算指标概算指标的修正：单位造价修正指标=原指标单价-换出结构构件的价值+换入结构构件的价值换入砖砌-砖外墙每100m2数量=77．933×100÷265．07=29．4(m3)换入价值29．4×23．76=698．54(元)换出价值25．71×30．31=779．27(元)每平方米建筑面积造价修正指标=120．5+698．54÷100-779．27÷100=119．7(元／m2)单位工程概算造价=265．07×119．7=31728．88(元)二、企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：1．项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元(其中无形资产费用为200万元)，基本预备费费率为8％，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5％。
2．项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。
3．项目建设期第1年完成项目静态投资的40％，第2年完成静态投资的60％，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。
4．项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。
5．除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5％，采用直线法折旧。
北京地区某写字楼造价指标
北京地区某写字楼造价指标，很有参考价值哦
某写字楼工程造价分析
某写字楼工程概况（表一）
注：本指标地下采用防水商品混凝土、地上采用普通商品混凝土，部分隔墙未计。
每平方米工程总价及主要材料价格指数（表二）
注：人工、机械指数为100；指数均以2000年1月为基期。
每100平方米工料消耗指标（表三）
注：材料为土建部分含量。
木材为锯材，砌体为加气砼及KP1空心砖之和
某教学楼（一）工程造价分析19
某教学楼工程概况（表一）
每平方米工程总价及主要材料价格指数（表二）
注：人工、机械指数为100；指数均以2000年1月为基期。
每100平方米工料消耗指标（表三）
注：材料为土建部分含量。
木材为锯材，砌体为加气块和KP1空心砖。
2015年全国造价工程师考试《建设工程造价案例分析(土木建筑工程、安装工程)》真题及详解
2015年全国造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及详解试题一（20分）某新建建设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。
（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第1年按项目最大偿还能力还款，运营期第2～5年将未偿还款项等额本息偿还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。
（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还）。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税率为25%。
（6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。
（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
问题：1．列式计算项目建设期的贷款利息。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3．列式计算项目运营期第2年偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4．项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？答案：1．列式计算项目建设期的贷款利息。
答：已知建设期2年，贷款金额2000万元，年利率6%，贷款在建设期内均衡投入。
建设期贷款利息的计算如下：第1年利息＝1000×6%/2＝30（万元）；第2年利息＝（1000＋30＋1000/2）×6%＝91.80（万元）；建设期贷款利息＝30＋91.80＝121.80（万元）。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
答：运营期第1年偿还的贷款本金和利息计算如下：固定资产原值＝建设投资＋建设期贷款利息＝3600＋121.8＝3721.80（万元）；年折旧＝固定资产原值×（1－残值率）/使用年限＝3721.8×（1－5%）/10≈353.57（万元）；运营期第1年利息＝（2000＋121.80）×6%≈127.31（万元）；运营期第1年总成本＝280×80%＋353.57＋127.31＝704.88（万元）；运营期第1年利润总额＝900×80%×（1－6%）－704.88＋127.31＝99.23（万元）；运营期第1年可用于还款的资金＝99.23＋353.57＝452.80（万元）；运营期第1年偿还的贷款利息＝127.31万元；运营期第1年偿还的贷款本金＝452.80－127.31＝325.49（万元）。
某教学楼建筑工程平米造价指标和指数_secret
某教学楼建筑工程平米造价指标和指数
说明：某教学楼造价，造价指数是以该工程定额消耗量乘以2003年5-6月份人工、材料、机械信息价格为该工程的报告期造价，以该工程定额消耗量分别乘以2000年定额价格和2003年3-4月份信息价格为该工程的基期造价测算而得。
一、工程概况(见表一)
二、造价指标和指数（见表二）
三、单位工程材料费价格指数、机械费价格指数表
四、简要分析
工程概况
表一
注：1.工程造价中不含木门的价格和地基处理的强夯工程费；
2.给排水工程：PPR给水管及其管件、专用阀门均以市场价直接计入定额直接费；
采暖工程：GZD-111b型钢制胀管对流式散热器和钢制板式散热器均以市场价直接计入定额直接费；
电气工程：配电箱和各种灯具均未计主材价，各种电缆均以市场价直接计入定额直接费。
二、造价指标和指数
造价指标和指数
表二
三、单位工程材料费价格指数、机械费价格指数（见表三、四）
材料费价格指数
单位：万
元
表三
机械费价格指数表
表
四
单位：元
四、简要分析
1、截止2003年5-6月份，材料市场价格比2000年总体上涨了13.2%，钢筋、钢材、锯材、水泥、其它金属材料、地方材料等均有不同程度的上涨，其中以钢筋、锯材、水泥、钢材上涨幅度较大；
2、2003年5-6月份，材料市场价格，比2003年3-4月份材料的市场价格总体上涨了0.6%，仅水泥和地方材料略有上涨，钢材、锯材稍有下降；
3、机械费价格指数中考虑了机械用柴油、汽油的变化。
4、本工程报告期工程造价中临时设施费，已按照山西省建设厅晋建字[2003]183号《关于调整建设工程费用定额中临时设施费的通知》进行了调整。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)模考模拟试题(全优)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）模考模拟试题(全优)大题（共3题）一、【背景资料】某生产建设项目有关基础数据如下：（1）类似项目的设备购置费为3100万元，类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为35%、30%，由于时间、地点因素引起的拟建项目上述两项费用变化的综合调整系数为1.08，拟建项目按当地现行价格计算设备购置费为3500万元，拟建项目的工程建设其他费和预备费用按900万元估算。
（2）项目建设期1年，运营期6年。
项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入500万元。
（3）若该项目的建设投资为6000万元，预计全部形成固定资产（包括可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
投产当年需要投入运营期流动资金300万元；（4）正常年份年营业收入为3000万元（其中销项税额为600万），经营成本为2000万元（其中进项税额为500万）；增值税附加按应纳增值税的9%计算，所得税税率为25%；（5）投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均达到正常年份的80%；以后各年均达到设计生产能力；【问题】1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为6000万元，列式计算融资前计算期第3年的净现金流量。
3.若该项目的初步融资方案为：贷款500万元用于建设投资，贷款年利率为8%（按年计息），还款方式为运营期前4年等额还本付息，剩余建设投资及流动资金来源于项目资本金，计算第3年的净现金流量。
（计算结果均保留两位小数）【答案】问题1：建筑、安装工程费用为：3100×(35%＋30%)×1.08＝2176.20(万元)项目建设投资为：3500＋2176.20＋900＝6576.20(万元)问题2：（1）年固定资产折旧费＝（6000-100）×（1-4%）÷10＝566.40（万元）（2）第2年的增值税=600×0.8-500×0.8-100=-20（万元）<0，故第2年应纳增值税额为0；增值税附加为0；第3年的增值税=600-500-20=80（万元）第3年的增值税附加=80×9%=7.2（万元）（3）第2年调整所得税＝【[（3000-600）×80%+500]-[（2000-500）×80%+566.40]】×25%＝163.40（万元）第3年调整所得税＝【（3000-600）-[（2000-500）+566.40+7.2]】×25%＝81.60（万元）（4）第3年净现金流量=3000-（2000+80+7.2+81.60）=831.20万元问题3：（1）项目建设期贷款利息二、某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)依据《建设工程工程量清单计价规范》和《标准施工招标文件》于2009年4月10日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：1．合同协议书中的部分条款(1)工程概况：工程名称：商品住宅楼；工程地点：市区；工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150平方米。
4层框架结构教学楼建筑工程造价分析
工程量指标
金额（元）
平米指标（元/m2）
占总造价比例（%）
材料名称
单位
数量
土石方
3369.65
m3
0.51
138005.63
20.78
1.02%
人工
工日
5.78
桩基础
0
m
0.00
0
0.00
0.00%
钢筋
kg
73.09
基础
1172.78
m3
0.18
477705.61
71.94
3.54%
水泥
kg
措施项目费
2645334.3
398.35
19.62%
其他项目费
203880.17
30.70
1.51%
价格调节基金
25983.24
3.91
0.27%
规费
367040.97
55.27
2.72%
税金
451718.64
68.02
3.35%
分部分项工程费指标
分部分项名称
工程量
造价
每平米主要人工、材料用量
工程量
m2
1.00
970254.1
146.11
7.20%
砌块
m3
0.16
内墙装饰
6717.63
m2
1.01
625213.81
94.15
4.64%
模板
m2
4.13
外墙装饰
10919.28
m2
1.64
1076511.93
162.11
7.99%
天棚装饰
8280.75
教学楼工程造价
安装工程
电 气
主干线电缆沿桥架敷设，普通开关及插座，普通日光灯等灯具，电表箱、配电箱。
智 能 化
计算机、电话、布线系统配管穿线。
给 排 水
钢塑复合给水立管，PP-R给水支管、排水管，普通洗涤盆及座便器。
消 防
消火栓系统，铝合金框消防箱。
二、工程造价指标
项目
造价(元/平方米)
造价比例（%）
教学楼造价
一、工程概况
建筑面积
3630平方米
工程地点
兰山区
工程用途
教学楼
结构类型
框架
总高度(檐口)
15.3米
层数
4层
层高
首层：4.5米
埋置深度
1.9米
柱距
8.7米
跨度
9米
标准层：3.6米
建筑节能
外墙采用20厚EPS膨胀聚苯板外保温系统,屋面采用XPS挤塑聚苯保温隔热板。
建筑物功能
设标准教室20间，阶梯教室2间、办公室3间、教师休息室5间等规模的高级中学教学楼。
土建工程
基 础
桩承台独立基础，钢筋砼带型基础。
楼 地 面
室内普通复合木地板，走道等公用部位防滑玻化砖。
门 窗
普通铝合金门窗。
外 装 饰
EPS膨胀聚苯板外墙外保温系统，普通外墙面砖。
内 装 饰
阶梯教室为毛坯，其余墙顶面普通乳胶漆。
屋面
三元乙丙橡胶防水层，XPS挤塑聚苯保温隔热板，陶粒砼、细石砼面层。
附 属工 程
立方米
634.03
0.1747
20.15
回填
立方米
732.58
0.2018
9.96