物业修缮维护明细表
维保收费标准清单(房屋维修物业用表)
面破甲指乙供
600
27
内墙面空鼓
面砖面
（每增
加Im2）
处
1.施工面清理：2.成品保护；3.剔打面砖；4.剔
打空鼓砂浆层；5.基层处理；6.挂网抹灰找平；
7.面砖层恢复：9.保洁：
面砖甲指乙供
300
28
内墙面空鼓
墙纸面（2m2以内）
处
1.施工面清理；2.成品保护；3.撕除墙纸；4.切割空鼓面：5.剔打空鼓砂浆层：6.基层处理：7.挂网抹灰找平；8.刮腻子找平：9.刷基膜粘贴墙纸；10.保洁；
600
44
地面木地板
需基层
处理
（2m2
内）
处
1.成品保护；2.拆除地板（不包括大件物品移位）
;3.基层找平；4.恢豆地板；5.保洁；
地板
甲指
乙供
600
45
地面木地板
需基层处理（每增加
Im2）
处
1.成品保护；2.拆除地板（不包括大件物品移位）
:3.基层找平：4.恢梵地板；5.保洁；
地板甲指乙供
300
46
含主材
1500
33
反潮墙面发霉
墙纸面（每增
加Im2）
处
1.施工面清理：2.成品保护：3.撕除墙纸：4.铲除发徭涂料至基层：5.烘干墙面；6.刮腻子找平；
7.刷基膜粘贴墙纸：8.保洁；
含主
材
300
34
反潮墙面发霉
涂料面
（IOm2
以内）
处
1.施工面清理；2.成品保护；3.铲除发霉涂料至基
层：4.刮腻子找平：5.刷漆：6.保洁；
1000
17
物业维修内容表
物业维修内容表
1. 电器设备：灯具、插座、开关、空调、电视、冰箱、洗衣机等的维修保养及更换。
2. 水电设备：水泵、排水口、阀门、水龙头等的维修保养及更换。
3. 门窗玻璃：门窗、窗户、玻璃、防盗门等的维修保养及更换。
4. 墙体地面：瓷砖、地板、墙面涂料、门厅、走廊等的维修保养及更换。
5. 卫生间：马桶、洗手盆、淋浴房、浴缸等的维修保养及更换。
6. 绿化设施：花坛、草坪、绿化带、树木等的维护及养护。
7. 公共设施：电梯、消防设备、门禁、安保系统等的维护及保养。
8. 环境卫生：垃圾桶、垃圾清运、保洁等的维护及保洁。
9. 线路设备：电话线、宽带线、有线电视线等的维修保养及更换。
10.其他：根据业主需求进行维修保养及其他服务。
- 1 -。
物业工程部全年维护保养表格.
维保计划表2013 年******* 工程维修组工作计划主要围绕明年创省优为目标，逐步改进完善各项不足之处。
结合创业园实际情况，对设施施设备巡视检查卡进行完善。
还要把创业园的电气方面的设施设备对员工进行针对性的常见故障处理方法的培训，这样有利于将来加快处理故障的时间。
主要计划安排见附表：2010年工作计划表一、变压器A 外部检查：1.检查变压器套管、绕组树脂绝缘外表层是否清洁、有无爬电痕迹及碳化现象；2.变压器高低压套管引线及接地接触紧密无发热，并无裂纹及放电现象；3.检查紧固件、连接件、导电零件及其他零件无生锈、腐蚀；4.检查电缆和母线有无异常；5.检查冷却风机及温控器、温控探头及信号线是否正常；6.检查变压器箱体是否完好，各孔洞的封堵是否完好；7.维护保养人员资格要求：要经过政府相关部门培训，并由相关的证书。
B 根据前阶段及上年度的巡视线路电压并结合负荷使用情况及时调整变压器的高压分接头，使低压输出电压在允许围。
C 清扫变压器箱卫生D 维护结束填写维护记录表并保存E 附表：变压器维护记录表变压器维护记录表二、配电柜A ：年检项目保洁柜（箱）体灰尘（用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘）；紧固松动部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查备用电源自动合闸开关功能是否正常。
B：配电柜、控制柜维护记录表配电柜、控制柜维护记录表C：附：强电间巡视卡三、楼层配电间楼层配电间维护项目主要是检查各电缆桥架盖板是否盖好，地面卫生，楼层间的封堵是否完好。
检查室各箱、盘的门是否关好。
四、室外照明室外照明每季度检查一次，项目包括检查整流器、灯座、灯泡、控制开关和线路无损坏、开关箱清洁除尘，投射灯具投身方向角度校正。
五、水泵及控制柜维护计划表如下：水泵月、季维护记录表水泵年维护记录表六、风机及控制柜A：检查项目B：附：风机房巡视卡七、管网检查1.供水管网每年2 次对室、外供水管网进行检查。
主要是防止滴、冒、跑、漏及油漆处理。
物业维修工程及各类维修分类明细
物业维修工程及各类维修分类明细物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
物业维修有广义和狭义之分。
狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。
根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。
一、主体工程主体工程的修缮，有以下两项标准：1、屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。
不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。
损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。
对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。
混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2、基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。
二、门窗及装修工程门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。
门窗及装修工程的具体修缮标准，有以下：1、纱门窗、百叶门窗属一般损坏的，均应修复。
2、板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的，应修复；损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。
3、挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修，一般损坏的，应原样修复。
4、踢脚板局部损坏、残缺、脱落的应修复；大部分损坏的，可改做水泥踢脚板。
三、楼地面工程楼地面工程的修缮标准，有以下：1、普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修补或重做。
实在无法修复的，可改做相应标准的楼地面。
2、砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺。
室内潮湿严重的，可增设防潮层或水泥及块料地面。
四、屋面工程屋面工程的修缮标准，有以下六项：1、屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。
装修维护记录表
装修维护记录表序号：001日期：2021年10月1日项目名称：客厅翻新维护内容：- 清理墙面灰尘- 更换墙面涂料- 更换地板- 更换窗帘- 更换照明灯具维护过程：1. 清理墙面灰尘：使用吸尘器清理墙壁表面的灰尘，确保墙面干净。
2. 更换墙面涂料：先刷上底漆，待干后，再进行第二遍的墙面涂料施工，确保色彩均匀。
3. 更换地板：将旧地板铲除，打扫地面，然后铺设新的地板材料，密封接缝，确保平整。
4. 更换窗帘：拆除旧窗帘，清洗窗户，选择新窗帘并正确安装。
5. 更换照明灯具：关闭电源，拆卸旧的照明灯具，安装新的照明灯具，并确保其正常工作。
维护结果：客厅的装修维护工作已完成，整体效果如下：- 墙面干净整洁，颜色明亮。
- 新的地板材料耐磨且色泽一致，与墙面协调搭配。
- 窗帘选择合适，能够有效遮光并保护隐私。
- 新的照明灯具照亮整个客厅，明亮舒适。
序号：002日期：2021年10月5日项目名称：卫生间修缮维护内容：- 更换洗手盆- 更换淋浴花洒- 更换马桶- 更换地砖- 更换卫生间门锁维护过程：1. 更换洗手盆：先关闭相关管道，拆除旧的洗手盆，安装并连接新的洗手盆，检查水流是否正常。
2. 更换淋浴花洒：关闭水源，拆除旧淋浴花洒，安装并连接新的淋浴花洒，确保水流畅通。
3. 更换马桶：关闭水源，拆除旧马桶，安装并连接新的马桶，检查冲水和排污是否正常。
4. 更换地砖：先铲除旧地砖，清理地面，然后铺设新的地砖，并做好砖缝填充和密封。
5. 更换卫生间门锁：拆卸旧门锁，安装新的卫生间门锁，并保证开闭灵活。
维护结果：卫生间的修缮工作已完成，取得以下效果：- 新的洗手盆外观美观，使用方便，水流顺畅。
- 更换的淋浴花洒水压适中，能提供舒适的淋浴体验。
- 新马桶冲洗功能正常，排污顺畅，易于保洁。
- 新的地砖材料耐久且易清洁，地面整体干净整洁。
- 更新的卫生间门锁安全可靠，开门顺畅。
序号：003日期：2021年10月10日项目名称：厨房设备维护维护内容：- 清洁油烟机- 更换燃气灶具- 维修水槽- 更换水龙头维护过程：1. 清洁油烟机：拆卸油烟机的滤网部分，用清洁剂进行彻底清洗，确保油烟机正常运转。
物业维修等级界定参考
2022-12-31 07:39 物业/基金一、小修工程工程主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。
2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。
4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
8、下水管道、窨井的修补疏通, 阴沟、散水、落水管的修补等9、房屋的检查,危（wei）险构件的暂时加固等。
主要特点:量多面广、零星分散,且突发性强,时间要求紧迫,工程技术简单,用工量较少,修复费用较小。
主要任务:通过房屋的日常养护工程,维护房屋及设备的功能,保证房屋的正常使用。
根椐用户的保修,组织零星维修,使发生的损坏得到及时修复, 防止损坏扩大而造成更大的损失。
组织房屋的时常检查,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事故的发生,并且有方案地组织大、中修,提供勘察、施工的资料依据。
二、中修工程凡需牵动或者拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次费用在该建造同类结构新建造价的20%以下,并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。
主要包括以下内容:1、少量结构构件已形成危（wei）险点的房屋;2、普通损坏而需要进行局部修复的房屋;3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个工程维修的房屋。
主要特点:工地较集中、工程较小,工程量较大,工程的方案性,周期性强,根本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合根本完好房标准的要求。
三、大修工程凡需牵动或者撤除局部主体结构和房屋设备,不需要全部撤除,一次费用在该建造同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。
主要内容:1、主体结构的大局部严重损坏,有崩塌或者有局部崩塌危（wei）险的房屋。
2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管更换,需要改装、新装的房屋。
物业表格维修保养年度计划表
物业表格维修养护年度计划表
1 / 2
广州市 xx 物业企业有限企业
维修养护年度计划表
单位：
日期：
NO.
序 设施设 设施设 所需主要资料名称及规格
估计 数 估计 计划实 号
施名称
维修养护内容
单价
量
花费
备注
施编号
施时间
制表： 审查： 同意：
物业表格维修养护年度计划表
2 / 2
广州市 xx 物业企业有限企业
维修养护年度计划表
单位：
日期：
NO.
序 设施设 设施设 所需主要资料名称及规格
估计 数 估计 计划实 号
施名称
维修养护内容
单价
量
花费
备注
施编号
施时间
制表： 审查： 同意：。
物业维修报表的模板
物业维修报表的模板
物业维修报表是管理物业维护和维修工作的重要工具，它可以帮助物业管理人员跟踪维修项目的进展、成本和资源分配情况。
以下是一个简单的物业维修报表模板，你可以根据实际情况进行调整和修改：
1. 报表标题和日期：
物业维修报表。
日期，[填写日期]
2. 报表概况：
报表期间，[填写报表涵盖的时间段]
报表范围，[填写报表所涵盖的物业或设施范围]
3. 维修项目清单：
日期。
项目名称。
维修内容。
负责人。
状态（进行中/已完成）。
费用。
4. 维修项目进展情况：
进展概况，包括已完成的维修项目数量、进行中的项目数量、延期的项目数量等。
主要问题和障碍，列出影响维修进展的主要问题和障碍，并
提出解决方案。
5. 资源分配情况：
人力资源，列出参与维修工作的人员及其工作情况。
物资资源，列出用于维修的物资和设备的使用情况和消耗情况。
6. 费用和预算情况：
维修费用总额。
费用分布情况（人工费、材料费等）。
与预算的对比情况。
7. 维修质量评估：
客户满意度调查结果。
维修质量问题反馈。
8. 建议和改进：
根据维修工作的情况提出改进建议和优化方案。
以上是一个简单的物业维修报表模板，你可以根据实际需求和情况进行调整和修改，确保报表能够全面准确地反映物业维修工作的情况和进展。
希望这个模板能够对你有所帮助。
小区物业设施设备维修养护服务表标准
小区物业设施设备维修养护服务表标准
1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明
确，执行良好。
2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良
好，有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；
对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。
3、实行24小时报修值班制度。
急修报修半小时内到达现场，预约维
修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上。
4、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规
程及保养规范。
5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。
6、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率98%以上，按规定时间定
时开关。
7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患
处有明显标志和防范措施。
8、雨水井、化粪井每月检查1次，根据需要定期清理疏通，保持通
畅，无堵塞外溢。
9、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。
物业管理服务支出的明细报价表
物业管理服务支出的明细报价表目录1.人员及行政管理费用1.1 人员费用明细1.2 行政管理费用1.3 其他如有，请列明。
1.4 总计2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用2.1小区公共设备设施及部件的采购替换（包括但不限于电机、消防器材、灯具、围栏等）2.2 小区公共部位的物料及耗材（包括但不限于路面养护、围墙养护、建筑物外墙养护、大门刷漆、体育设施养护刷漆等等）2.3运行维修所必需的劳动用具折旧2.4 公共水电费2.5其他2.6 运行维护费用合计3、环境清洁卫生费用3.1保洁人员费用明细表（如果在人员及行政管理费用中列明，此处可以不列）3.2保洁耗材费用明细表3.3保洁用具折旧明细表3.4垃圾清运3.5其他如有，请列明。
消杀：2000元/月3.6环境清洁卫生费用合计4、绿化养护费用4.1购买苗木4.2日常护理4.3绿化养护护理用具折旧4.4冬季防寒及公共水电费用4.5其他如有，请列明。
4.6绿化养护费用合计5、公共秩序维护费用5.1保安人员费用明细（如果在人员及行政管理费用中列明，此处可以不列）5.2统一服装费用明细5.3安保用具折旧费用明细5.4其他5.5公共秩序维护费用合计6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（如有，请填写明细）7、必要的社区文化、体育活动费用8、下表为投标方向业主个体提供的可选价值服务及其收取费用的说明：特约服务单入室维修服务收费表9、其他（经双方沟通确认的其他费用等）10.下表为投标方向业主个体提供的可选价值服务及其收取费用的说明：11.特约服务价格表1.人员及行政管理费用1.1 人员费用明细。
物业公司维修登记表
维修登记表
序号
维修时间
维修地址
所需材料
维修人员
报修用户
品牌型号
数量
效劳质量
用户签字
附件九维修档案
用户姓名和地址：
序号
维修时间
所需材料
维修人员
报修用户
品牌型号
数量
价格〔元〕
划价人
效劳质量
用户签字
附件十工程工程签证单
工程名称： 年 月 日
序号
内容
备注
1
2
3
4
施
工
单
位
图解
工地代表：
建
设
单
位
签证定见：
工程责任人：
附件十一工程变动签证单
工程名称：年 月 日
序号
变动内容〔前〕
变动内容〔后〕
1
2
3
4
施
工
单
位
图解说明
工地代表人：
建
设
单
位
签证定见：
工程责任人：
附件十二隐蔽工程签证单
工程名称： 年 月 日
序号
内容
备注
1
2ห้องสมุดไป่ตู้
3
施
工
单
位
图解
工地代表：
建
设
单
位
签证定见：
工程责任人：
附件十三
工程工程验收陈述
工程名称：验收时间：
开工时间： 竣工时间：
序号
验收内容
验收情况
1
2
3
4
建
设
方
施
工
方
物业年度工程维修保养计划表
是
是
3、6月
7、10月
12月
指挥中心
四期背景音乐系统
1
是
是
3、6月
7、10月
12月
指挥中心
卫星电视传输系统
1
是
是
12月
会所二层
8、供暖系统
锅炉
2
是
是
是
4月
10月
会所锅炉房
水处理装置
1
是
是
是
4月
10月
会所锅炉房
燃气报警装置
1
是
是
是
3、5月
8、10月
12月
会所锅炉房
9、泳池、新风机房
泳池循环处理系统
1
12月
12月
一期地下车库
二期防火卷帘门
35
是
是
3、5月
8、12月
6月
12月
12月
二期地下车库
四期防火卷帘门
35
是
是
3、5月
8、12月
6月
12月
12月
四期地下车库
一期消防主机
1
是
是
3、5月
8、12月
6月
12月
12月
指挥中心
二期消防分机
1
是
是
3、5月
8、12月
6月
12月
12月
二期地下车库
二期消防主机
1
是
7、10月
3、6月
9、11月
5月
11月
12月
7号楼地下车库
二期排烟风机
2
是
是
3、5月
8、12月
12月
物业设施保养工作表
物业设施保养工作表为了确保物业设施的正常运行和延长设备使用寿命，制定一套全面的设施保养计划至关重要。
本工作表提供了一个详细的物业设施保养计划，包括各类设施的保养内容、周期、方法和责任人。
一、设施分类1. 建筑结构2. 给排水系统3. 供电系统4. 供暖系统5. 空调通风系统6. 消防系统7. 安防监控系统8. 通信网络系统9. 电梯10. 绿化景观11. 公共设施二、保养内容1. 建筑结构：检查和维护外墙、屋顶、地面、梁柱等结构部件，防止渗漏、开裂和损坏。
2. 给排水系统：检查和疏通管道，定期清理水箱，确保给排水畅通无阻。
3. 供电系统：检查线路、开关、插座等设备，确保电气安全，预防电气火灾。
4. 供暖系统：检查供暖设备，包括锅炉、管道、散热器等，确保供暖效果。
5. 空调通风系统：检查空调设备、通风管道和风口，保持通风和制冷效果。
6. 消防系统：检查消防设备、报警装置和灭火器，确保消防设施正常运行。
7. 安防监控系统：检查监控设备、报警装置和门禁系统，确保安防设施正常运行。
8. 通信网络系统：检查通信设备，包括电话、网络、电视等，确保通信畅通。
9. 电梯：定期检查和维护电梯设备，确保电梯安全运行。
10. 绿化景观：修剪植被、施肥、浇水、除草等，保持绿化景观的美观。
11. 公共设施：检查和维护公共设施，如垃圾桶、座椅、健身器材等，确保公共区域整洁。
三、保养周期和方法1. 建筑结构：每年进行一次全面检查，发现问题及时修复。
2. 给排水系统：每季度进行一次检查和疏通，每年清洗水箱。
3. 供电系统：每月进行一次检查，每年进行一次全面检修。
4. 供暖系统：每年进行一次全面检查，发现问题及时修复。
5. 空调通风系统：每季度进行一次检查，每年进行一次深度清洁。
6. 消防系统：每半年进行一次检查，每年进行一次实战演练。
7. 安防监控系统：每月进行一次检查，每年进行一次设备升级。
8. 通信网络系统：每月进行一次检查，每年进行一次设备升级。
物业年度工程维修保养计划表
9、11月
5月
11月
12月
7号楼地下车库
二期排烟风机
2
是
是
3、5月
8、12月
12月
12、13楼地下室电梯厅
三期排烟风机
3
是
是
3、5月
8、12月
12月
8、9、11楼宇地下室电梯厅
四期排烟风机
4
是
是
3、5月
8、12月
12月
4、5、6、7号楼顶
中旅物业房屋及房屋设施修缮养护记录
中旅物业房屋及房屋设施修缮养护记录1. 前言本文档记录了中旅物业管理公司对房屋及房屋设施进行修缮和养护的情况。
通过有效的维护和修缮，保证房屋和设施的安全、舒适和持久使用。
2. 概述中旅物业管理公司负责对所管理的房屋及房屋设施进行定期维护和修缮，以确保其正常运行和延长使用寿命。
本文档将详细记录房屋及房屋设施的修缮养护情况，包括维修项目、维修日期、维修内容等相关信息。
3. 房屋修缮记录3.1 维修项目以下是对房屋进行修缮的维修项目列表：•修补墙面漆•更换破损地板•修复破旧门窗•防水处理•清洁通风管道•修复天花板漏水3.2 维修日期下表记录了房屋修缮的维修日期：维修项目维修日期修补墙面漆2022-01-05更换破损地板2022-02-12修复破旧门窗2022-03-20防水处理2022-04-08清洁通风管道2022-05-15修复天花板漏水2022-06-253.3 维修内容下面分别对上述维修项目的维修内容进行详细描述：3.3.1 修补墙面漆修补墙面漆是为了修复墙面上的划痕、脱落等问题，保持墙面的整洁和美观。
在修补过程中，首先清理墙面的污垢和灰尘，然后使用调色漆进行精细修补，确保修补后的墙面与周围完全匹配。
3.3.2 更换破损地板更换破损地板是为了解决地板磨损、脱落等问题，保证地面的平整和舒适。
在更换过程中，首先清理破损地板和周围的杂物，然后根据地板材质进行合适的拆卸和更换。
3.3.3 修复破旧门窗修复破旧门窗是为了解决门窗漏风、无法关闭等问题，提升房屋的隔音和保温性能。
在修复过程中，首先检查门窗的结构和密封性能，然后进行必要的维修和更换。
3.3.4 防水处理防水处理是为了防止房屋出现漏水问题，保护房屋结构和设施免受水分侵蚀。
在防水处理过程中，首先进行表面清理和修补，然后使用专业的防水材料进行涂刷或覆盖，确保房屋具有良好的防水性能。
3.3.5 清洁通风管道清洁通风管道是为了确保房屋内空气流通和质量，提供健康舒适的居住环境。