电梯配件更换周期部分明细表修订稿

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电梯维保周期及作业标准

电梯维保周期及作业标准电梯维保周期及作业标准维保内容清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等检查曳引机油量、齿轮啮合、齿面状况、齿轮油质状况维保周期 1 个月作业标准机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设备应正常，机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求（7％范围内），动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等应正常工作，接地线应可靠。

检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况曳引机、导向轮、 3 个月电动机轮轴部位检查润滑检查制动器的各部件工作情况 1 个月曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封是否漏油等检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈的工作电压。

检查编码器与电机的连接情况，接线处的连接情况，运转时编码器有无异常声音。

清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作是否正常，运转时有无异常声音。

检查 CPU 的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压是否正常。

紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、接触器继电器的接点清理。

5 6 7 8编码器检查限速器控制柜内的各部位工作电压检查控制柜电气原件及接线情况（接触器、继电器触点等）层高数据写入检查曳引机是否有异常声音曳引机各部件螺栓检查称重数据检查检查召唤、层站显示清理厅门上坎导轨，调整门板半个月半个月 1 个月 1 个月9 10 11 12 1 2 层站 31 个月半个月六个月三个月 1 个月 1 个月按电梯要求将层高数写进去。

检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。

检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。

检查原存入数据与目前数据的变化情况，必要时进行调整。

检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显示是否正常。

4电梯维修保养规范表

4、电梯维修保养规范表1、本规范适用于沃克斯电梯（中国）有限公司及各分支机构的工程售后服务部门或人员的维修保养工作。

2、规范中的服务时间间隔各分为：电梯：半月保养、月保养、季度保养、半年保养、年保养五类。

季保养应包括半月、月保养项目，半年保养包含半月、月、季保养的项目、年度保养包含半月、月、季、半年保养的项目。

3、规范服务的完工时间与人员安排：注：完工时间也可根据具体情况作适当调整。

4、工具：应根据不同间隔时间的维修保养项目,准备其相应配件及常用的工具。

5、维修保养内容：半月保养内容：位置项目内容维修保养方法机房机房、控制柜卫生整洁、干燥、无与电梯无关的物品清扫、整理控制柜各元器件和连接线应完好无松动脱落旋紧各接线桩头，更换或修复已经或将要损坏的原器件电动机、编码器电机声音正常，编码器连接可靠电机声音异常，调整调速装置增益，修复制动电阻或板型电阻及其接线手动盘车手动盘车装置齐全手动盘车装置不全立即与公司联系名称人员完工时间半月、月保养1～2人半小时～一小时季保养2人一小时～二小时半年保养2人二小时～四小时年保养2～3人四小时～八小时制动器检查动作灵活，制动时闸瓦应紧密均匀贴合，制动轮松开时间隙平均值不大于0.7mm维保工具：扳手、塞尺，必要时更换闸瓦衬门门保护装置动作应可靠调整安全触板机械连接部件，必要时更换开关井道安全开关动作试验轿顶底坑急停开关、限速器松绳开关、厅门连锁应正常去掉短接线，或更换开关整机性能舒适感有无异常震动、冲击整修导轨，调整导靴安装位置，并检查调整抱闸显示检查厅外及轿内显示清晰无误显示闪动不清晰，因干扰引起，请把信号线与高压电源线分开并处理好接地平层精度≤±5MM参照《电气调试说明书》5.1.6；5.2调整平层精度位置项目内容维修保养方法门门运行开关门运行应灵活无异噪音，导轨底端间隙为0.5MM吊门滑轮磨损请更换，调整吊门滑轮的偏心挡轮，清除地坎及导轨垃圾或更换门滑块井道曳引钢丝绳涨力绳头组合曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组合应安全、可靠电梯运行到中间楼层用扳手调整位置项目内容维修保养方法门层门和轿门检查门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为5～10MM；钩子锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠钢尺、扳手等工具仔细调整井道限速器检查限速器转动应灵活无异常响声清除夹绳钳口及绳槽异物，并参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版 6.5进行维保安全钳动作应灵活可靠参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.7.1相关条款进行维保整机性能消防功能检查消防开关应有效更换消防开关底坑缓冲器检查液压缓冲器油位应在最底油位之上补充注油的凝固应在-10℃以下，推荐采用：加德士HD68柱塞外露部应无生锈迹象用汽油清洗，并涂抹防锈油（缓冲器油）半年保养内容：位置项目内容维修保养方法底坑补偿链装置检查固定应可靠无异常并检查二次保护电梯停至底层或顶层，断电或打检修后检查或到底坑加装二次保护称重装置的检查称重系统工作应正常机械式调节触点高低，电子式请调整轿底磁钢与装置顶面距离年保养内容：位置项目内容维修保养方法机房曳引轮曳引轮顶缘与绳顶距离应不超过1.5MM，绳与槽底间隙不小于1MM如超标请重车或更换曳引轮曳引钢丝绳检查直径减少量小于7%，无断丝、断股，无腐蚀、变形当钢丝绳情况与《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.11.2条款相符合时请更换钢丝绳倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。

电梯(垂直)例行保养周期表

周期表使用说明：1
2
3
4
5 6 7保养技工根据其主管安排的保养类别，实施打“●”的保养任务。

周期表是例行保养的工作指南，不作为存档文件，无须签字。

周期表已经用颜色对各次访问应实施的保养任务进行了划分：
本周期表以4周为1个保养周期。

1年有13个保养周期。

本周期表表示的是正常条件及工况下的例行保养要求。

特殊条件及工况应根据实际情况增加保养频率。

鉴于产品配置方式较多，本周期表未根据产品线进行划分。

保养工作时须根据实际配置情况实施。

1、2、3、4类分别代表以4周、12周、24周、52周为周期的保养项目。

电梯更换钢丝绳的标准

电梯更换钢丝绳的标准随着社会的发展和科技的进步，电梯作为现代城市中不可或缺的交通工具，在我们的日常生活中扮演着重要的角色。

然而，由于长时间使用和磨损，电梯钢丝绳会出现老化和断裂等安全隐患。

为了保障电梯的正常运行和乘客的安全，及时更换电梯钢丝绳是非常必要的。

本文将介绍电梯更换钢丝绳的标准与要求。

一、更换周期根据国家相关法律法规和标准，电梯钢丝绳的更换周期一般为10年。

但实际更换周期还需要根据电梯的具体使用情况来决定，例如电梯的安装年限、使用频次、负荷程度等因素均会影响更换周期。

因此，在制定更换计划时，应该结合实际情况进行评估，并参考相关法规和标准。

二、更换原则1. 定期巡检：电梯维保单位应每月对电梯进行定期巡检，并记录巡检情况。

其中，钢丝绳的检查应包括外观、断丝、腐蚀和老化情况。

如果发现电梯钢丝绳有明显异常，应立即通知相关单位进行更换。

2. 质量控制：电梯钢丝绳的更换应选择符合国家标准和规定的优质产品，保证其质量可靠。

更换前应对新钢丝绳进行检验，确保其满足相应的强度、韧性、耐磨性等性能要求。

3. 更换程序：电梯钢丝绳的更换应由专业的电梯维保单位进行，并按照相关要求进行操作和验收。

在更换过程中，应确保操作人员具备相关资质，做好安全措施并遵循相关的操作程序。

4. 记录保存：电梯钢丝绳的更换应进行详细记录，包括更换时间、更换原因、更换方法、更换人员等信息。

这些记录有助于今后的维护管理和追溯，也为电梯的安全评估提供了重要依据。

三、更换步骤1. 准备工作：在更换电梯钢丝绳之前，需要确认电梯处于停运状态，并做好停电和防护措施。

同时，准备好相应的工具和材料，以及更换所需的技术资料和规范标准。

2. 拆卸旧绳：根据电梯钢丝绳的结构和连接方式，采取适当的方式进行拆卸工作。

在拆卸过程中，应注意工作安全，并避免对其他部件造成损坏。

3. 安装新绳：在安装新的电梯钢丝绳之前，应对电梯井道进行清理，并确保各个部位的安全可靠。

按照厂家提供的说明书和技术要求，进行逐步安装并连接，确保每一个环节都符合相应的标准。

苏州迅达自动扶梯保养周期表

1本周期表以4周为1个保养周期。

1年有13个保养周期。

2本周期表所表示的是实施例行保养的最低要求。

特殊条件、特殊工况应根据实际情况增加保养频率。

341、2、3、4类分别代表以4周、12周、24周、52周为周期的保养项目。

5保养技工根据其主管安排的保养类别，实施打“●”的保养任务。

67对于每周访问一次的电梯，周期表已经用颜色对各次访问应实施的保养任务进行了划分：
红色：每次都要求实施
橙色：每个周期的第1周实施
鉴于产品配置方式较多，本周期表未根据产品线进行划分。

保养工作时须根据实际配置情况实施。

周期表是例行保养的工作指南，不作为存档文件，无须签字。

保养技工可以作为工作日记在记录栏内标记
已完成或有问题的任务以备忘。

电梯半月-季度-半年-年维保项目

电梯半月-季度-半年-年维保项目————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：电梯使用管理与维护保养规则维保周期及内容示意图半月内容季度内容半年内容年度内容半月内容半月内容半月内容半月内容季度附加季度附加季度附加半年附加半年附加年度附加1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24维保单位与使用单位签订维保协议应严格按照新规则第15条要求与用户单位签订维保协议，相关内容需符合，否则将不受规则保护而发生争议，较之于过去传统做法，修改现场维保记录格式，使之与新规则对应。

⏹响应时间缩短0.5小时⏹维保内容细化而分层次⏹维保有记录、签字A1 半月维保项目（内容）和要求见表A-1。

表A-1 半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1 机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常2 手动紧急操作装置齐全，在指定位置3 曳引机运行时无异常振动和异常声响4 制动器各销轴部位润滑，动作灵活5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6 编码器清洁，安装牢固7 限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8 轿顶清洁，防护拦安全可靠9 轿顶检修开关、急停开关工作正常10 导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11 对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。

12 井道照明齐全、正常13 轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14 轿厢检修开关、急停开关工作正常15 轿内报警装置、对讲系统工作正常16 轿内显示、指令按钮齐全、有效17 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18 轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠19 轿门运行开启和关闭工作正常20 轿厢平层精度符合标准21 层站召唤、层楼显示齐全、有效22 层门地坎清洁23 层门自动关门装置正常24 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25 层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠26 层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27 底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28 底坑急停开关工作正常表A-2 季度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1 减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2 制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3 位置脉冲发生器工作正常4 选层器动静触点清洁，无烧蚀5 曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6 限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7 靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8 验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、按照制造单位要求进行清洁、调整链条、胶带10 层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11 消防开关工作正常，功能有效12 耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13 限速器张紧轮装置和电气安全工作正常装置表A-3 半年维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1 电动机与减速机联轴器螺栓无松动2 曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3 曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4 制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5 控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6 控制柜各仪表显示正确7 井道、对重、轿顶各反绳轮轴无异常声，无振动，润滑良好承部8 曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9 曳引绳绳头组合螺母无松动10 限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11 层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12 对重缓冲距符合标准13 补偿链（绳）与轿厢、对重接固定、无松动合处14 上下极限开关工作正常表A-4 年度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1 减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2 控制柜接触器，继电器触点接触良好3 制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4 制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5 导电回路绝缘性能测试符合标准6 限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7 上行超速保护装置动作试验工作正常8 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9 轿厢和对重的导轨支架固定，无松动10 轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11 随行电缆无损伤12 层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13 轿厢称重装置准确有效14 安全钳钳座固定，无松动15 轿底各安装螺栓紧固16 缓冲器固定，无松动。

电梯配件更换周期部分明细表修订稿

建议2年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
13
曳引轮
绳槽磨损或轴承异常
建议5年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
14
制动器闸皮
磨损达到原厚度的1/2
建议2－3年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
15
主板
建议删除
建议4年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
16
主板
建议删除
建议4年
同15
17
主板
建议删除
建议4年
同15
电梯配件更换周期部分明细表
电梯配件更换周期（部分）明细表
发布时间：2017/4/4 23:35:37阅读：59 次
电梯配件更换周期（部分）明细表
序号
配件名称
更换标准
更换周期
备注
1
门导靴
单侧磨损导致门平行度>1-2mm
建议6个月
参考使用频率
2
呼梯按钮
可靠性降低或破损
建议6个月
参考使用环境
3
楼层显示器
显示不清及功能缺失
建议2年
参考使用环境
4
门滚轮
滚轮面变色或轴承异常
建议2.5年
参考使用环境及保养规范性
5
门锁触点
变色及弹性变异导致接触不良
建议2年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
6
厅门联动钢丝绳
出现局部断股
建议2年
参考使用频率
门吊轮
磨损、轴承异常，引起开关门晃动或异常响声
建议2年
参考使用频率及环境因素
7
门机皮带
局部开裂、齿条磨损
建议2年
参考使用频率

电梯配件更换领用管理制度

电梯配件更换领用管理制度一、目的为确保电梯安全运行，提高电梯维修效率，规范电梯配件更换领用流程，特制定本管理制度。

二、适用范围本制度适用于本公司所有电梯的配件更换领用工作。

三、配件更换流程1. 配件更换申请：维修人员在发现电梯配件需要更换时，应填写《电梯配件更换申请表》，明确配件型号、数量及更换原因。

2. 审核批准：申请表提交至维修部门负责人审核，审核通过后报备至物资管理部门。

3. 配件领用：物资管理部门根据审核批准的申请表，进行配件的领用登记，并发放配件。

4. 更换实施：维修人员按照电梯维修规程，对电梯进行配件更换。

5. 配件更换记录：更换完成后，维修人员需填写《电梯配件更换记录表》，记录更换的配件型号、数量、更换时间及更换人员。

四、配件领用管理1. 配件领用必须有明确的申请和批准流程，严禁私自领用。

2. 领用的配件应与申请表中的型号、数量一致，如有差异，应重新申请或调整。

3. 配件领用后，物资管理部门应及时更新库存记录。

五、配件更换质量控制1. 更换的配件必须是符合电梯制造商规定的合格产品。

2. 更换工作必须由具备相应资质的维修人员完成。

3. 更换后的电梯应进行试运行，确保配件更换质量。

六、配件更换后的跟踪与反馈1. 维修部门应定期对更换后的电梯进行跟踪检查，确保电梯正常运行。

2. 发现问题应及时反馈至物资管理部门和维修部门，进行必要的调整或再次更换。

七、违规处理违反本管理制度的行为，将根据公司相关规定进行处理。

八、制度的修订与更新本管理制度由维修部门负责修订和更新，确保制度的时效性和适用性。

九、附则本制度自发布之日起实施，由维修部门负责解释。

请根据公司实际情况和电梯制造商的具体要求，对本制度进行适当调整和补充。

电梯半月-季度-半年-年维保项目

电梯使用管理与维护保养规则
维保周期及内容示意图
维保单位与使用单位签订维保协议应严格按照新规则第15条要求与用户单位签订维保协议，相关内容需符合，否则将不受规则保护而发生争议，较之于过去传统做法，修改现场维保记录格式，使之与新规则对应。

⏹响应时间缩短0.5小时
⏹维保内容细化而分层次
⏹维保有记录、签字
A1 半月维保项目（内容）和要求见表A-1。

表A-1 半月维保项目（内容）和要求
表A-2 季度维保项目（内容）和要求
表A-3 半年维保项目（内容）和要求
表A-4 年度维保项目（内容）和要求。

电梯配件更换周期(部分)明细表

建议2
年
参考使用频率及
环境因素及保养规范
性
13
曳引轮绳槽磨损或轴承异常
建议5
年
参考使用频率及
环境因素及保养规范
性
14
制动器闸皮磨损达到原厚度的1/2
建议2
—3年
参考使用频率及
环境因素及保养规范
性
15
主板建议删除
建议4
年
参考使用频率及
环境因素及保养规范
性
16
主板建议删除
建议4
年
同15
17
主板建议删除
建议4
*
—
参考使用环境及
保养规范性
5
门锁触点变色及弹性变异导致接触不
良
建议2
年
参考使用频率及
环境因素及保养规范
性
6
厅门联动钢丝出现局部断股
绳
建议2
年
参考使用频率
门吊轮磨损、轴承异常，引起开关门
晃动或异常响声
建议2
年
参考使用频率及
环境因素
7
门机皮带局部开裂、齿条磨损
建议2
年
参考使用频率
门机皮带同步齿条磨损、轴承异常
2补偿链导向轮
7轴承
轴承磨损、异响
建议3参考使用频率及
年环境因素
2
8梳齿板
断齿
建议3参考使用频率及
个月环境因素及保养规范
性
2
梯级轮
9
破损、开裂
建议2参考使用频率及
年环境因素
3
梯级链轮
0
破损、开裂
建议3参考使用频率及
年环境因素
3梯级入口导向
1滑块

电梯周期日常维护保养项目表

10
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11
层门、轿门门扇
门扇各相关间隙符合标准值
12
轿门开门限制装置
工作正常
13
对重缓冲距离
符合标准值
14
补偿链(绳)与轿厢、对重接
合处
固定，无松动
15
上、下极限开关
工作正常
半年度维保项目（内容）和要求除应符合半月维保季度维保的要求外，还应当符合以下要求。
4）年度维保：
15
安全钳钳座
固定，无松动
16轿Biblioteka 各安装螺栓紧固17
缓冲器
固定，无松动
电梯周期日常维护保养项目表
电梯周期日常维护保养项目表
2．1乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求：
1)半月维保：
序号
维护保养项目(内容)
维护保养基本要求
1
机房、滑轮间环境
清洁，门窗完好，照明正常
2
手动紧急操作装置
齐全，在指定位置
3
驱动主机
运行时无异常振动和异常声响
4
制动器各销轴部位
动作灵活
齐全，有效
20
轿门防撞击保护装置( 安全触
板，光幕、光电等)
功能有效
21
轿门门锁电气触点
清洁，触点接触良好，接线可靠
22
轿门运行
开启和关闭工作正常
23
轿厢平层准确度
符合标准值
24
层站召唤、层楼显示
齐全，有效
25
层门地坎
清洁
26
层门自动关门装置
正常
27
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位

电梯配件更换周期部分明细表

。
电梯配件更换周期（部分）明细表 59次2017/4/4 23:35:37阅读：发布时间：
电梯配件更换周期（部分）明细表更换标准配件名称单侧磨损导致门平行度>1-2m门导靴m呼梯按钮可靠性降低或破损楼层显示器显示不清及功能缺失门滚轮滚轮面变色或轴承异常门锁触点变色及弹性变异导致接触不良厅门联动钢丝出现局部断股绳引起开关门门吊轮磨损、轴承异常，晃动或异常响声局部开裂、齿条磨损门机皮带门机皮带同步齿条磨损、轴承异常轮压缩无弹性轿厢定位橡胶轿厢导靴4mm导靴串量大于反绳轮轴承运行噪音增大异响失效应急灯?直径曳引钢丝绳外层钢丝绳磨损>40%
参考使用频率及环境因素
补偿链导向轮2轴承72梳齿板82梯级轮93梯级链轮03梯级入口导向滑块1
轴承磨损、异响
参考使用频率及环境因素
断齿
参考使用频率及环境因素及保养规范性
破损、开裂
参考使用频率及环境因素
破损、开裂
参考使用频率及环境因素
磨损引起入口处游动间隙大2mm于
参考使用频率及环境因素
5％范围内，环境温度在使用环境主要是指影响电梯使用的外部环境；*包括电压波动应在±7 90％，粉尘等导电尘埃。℃，月平均最高相对湿度为－40
年
环境因素及保养规范性
建议5年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
建议2－3年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
4建议年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
建议4年
15同
建议4年
15同
3-建议年5
参考使用频率及环境因素及保养规范性
建议3-年5
参考使用频率及环境因素及保养规范性
建议3-4年
参考使用频率及环境因素及保养规范性
序号

电梯配件更换周期(部分)明细表

页眉
电梯配件更换周期（部分）明细表
发布时间：2017/4/4 23:35:37阅读：59次
电梯配件更换周期（部分）明细表
序
号
配件名称更换标准
更换周
期
备注
1
门导靴单侧磨损导致门平行度＞1-2m
m
建议6
个月
参考使用频率
2
呼梯按钮可靠性降低或破损
建议6
个月
参考使用环境
3
楼层显示器显示不清及功能缺失
建议2
年
建议4
年
同15
17
主板建议删除
建议4
年
同15
18
主交流接触器三相电流差值大于平均值1
0%或吸合存在异响
建议3-
5年
参考使用频率及
环境因素及保养规范
性
19
功能继电器10—100万次
建议3-
5年
参考使用频率及
环境因素及保养规范
性
20
风扇（含控制排风量不足、运行中异常响声
柜）
建议3-
4年
参考使用频率及
环境因素及保养规范
建议2
年
参考使用频率
门机皮带同步齿条磨损、轴承异常
轮
建议2
年
参考使用频率及
环境因素
8
轿厢定位橡胶压缩无弹性
建议4
年
参考使用环境
9
轿厢导靴导靴串量大于4mm
建议6
个月
参考使用频率
10
反绳轮轴承运行噪音增大异响
建议3
年
参考使用频率
11
应急灯失效
建议1.
5年
参考保养的规范
性
页眉

小区电梯维护及检修时间表

小区电梯维护及检修时间表尊敬的小区居民们：大家好！为了保障小区电梯的安全运行，提高大家的出行便利和舒适度，我们特制定了详细的电梯维护及检修时间表。

以下是具体的安排：一、维护及检修的重要性电梯作为我们日常生活中不可或缺的垂直交通工具，其安全和稳定运行至关重要。

定期的维护和检修工作可以及时发现并排除潜在的故障和安全隐患，延长电梯的使用寿命，减少突发故障的发生概率，确保大家能够安全、快捷地上下楼。

二、维护及检修的频率1、日常巡检每天，我们的专业维护人员都会对电梯进行一次外观检查，包括轿厢、厅门、按钮等部件，确保其外观无损坏、变形等情况。

同时，检查电梯运行时是否有异常声响、震动等现象。

2、月度维护每月，维护人员将对电梯进行一次较为全面的维护保养。

包括清洁电梯机房、轿厢顶部和底部的卫生，检查电气系统的连接是否松动，润滑导轨、门系统等机械部件。

3、季度检修每季度，进行一次深入的检修工作。

除了上述维护内容外，还会对限速器、安全钳等安全保护装置进行测试和校验，确保其性能可靠。

4、年度大检每年，安排一次全面的年度大检查。

对电梯的整体性能进行评估，更换磨损严重的部件，对控制系统进行升级和优化。

2、我们会在电梯口和小区公告栏提前张贴通知，告知具体的维护及检修时间和预计停运时长，请大家留意。

3、维护及检修工作进行时，请大家不要靠近电梯机房和维修现场，以免发生意外。

五、常见问题及解决方式1、电梯停运时间过长如果遇到电梯维护及检修时间超出预计，导致停运时间过长，给您带来极大不便，请您谅解。

电梯维修保养手册

XXXXXXXXXX有限公司电梯维保手册（试行）部门：电梯维保中心日期：2011.7.30质量保证组织结构图工程部电梯安装公司总经理办公室电梯维保技术培训维保资料仪器设备技术档案星系反馈财会出纳电梯安全管理制度目录一、电梯作业人员守则二、电梯日常安全管理和作业人员职责三、电梯驾驶人员安全操作规程四、电梯日常检查和维护安全操作规程五、电梯常规检查制度七、电梯维修保养制度八、定期报检制度九、电梯作业人员培训考核制度十、意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度十一、技术档案管理制度十二、电梯钥匙管理使用制度十三、电梯维保常用表格电梯作业人员守则1、目的和范围1.1目的为了规范电梯驾驶人员和电梯日常维护保养人员在进行电梯操作时的行为，防止由于违章作业而造成人身伤害事故和设备事故，提高其服务水平和服务质量。

1.2范围规定了电梯作业人员在作业过程中应遵守的职业行为规范。

2、电梯作业人员守则2.1严格遵守国家有关特种设备的安全规定，服从政府部门的管理。

2.2电梯作业人员必须经地、市质量技术监督特种设备安全监察部门培训考核合格后，方可上岗。

2.3电梯作业人员必须严格遵守《电梯驾驶人员安全操作规程》和《电梯日常检查和维护安全操作规程》，不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。

2.4熟悉自己操作电梯的性能、原理、构造、用途。

2.5认真学习业务知识，掌握新技术、新规程，不断提自身的技术水平。

2.6及时报告电梯事故隐患，不使用故障电梯，不使用无安全合格标志或安全标志已过有效期的电梯，不使用未注册登记的电梯。

2.7不擅自离岗，做到文明服务。

2. 8正确处理电梯运行中突然出现的停车、失控、冲顶、蹲底等情况。

电梯日常安全管理和作业人员职责1、目的和范围1.1目的为保证电梯正常可靠地运行，降低电梯故障率，防止电梯事故的发生，规范电梯日常安全管理和作业人员的行为。

1.2范围1.2.1电梯日常管理人员是负责本单位所用电梯的日常性事务管理和督促、协调对外联系电梯管理有关工作。

电梯常规保养明细

电梯常规保养明细序号项目保养要求保养次数1 持牌保养持牌保养2 变压器检查确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。

月/1次3 清查接触器主触点和衔铁用万用表测量电阻不大于0.3Ω，吸合为面接触，衔铁动作灵活无阻滞现象，短路环不断裂，检查机械联锁，完好有效，触点接点良好。

半年/1次4 检查控制屏上的继电器与接线接线无松动，接触良好，电源电压值正确，检查开关门继电器机电联锁机构完好有效。

月/1次5 检查电动机、曳引机的油质、油量油早充足，油质良好无杂质，厚薄适中，电机或曳引机运行无异常噪声，无异常发热。

3月/1次6 检查机房内主电源开关连接牢靠，无错相缺相，接地牢靠，动作灵活，电流保护整定值，符合电机额定电流值。

半年/1次7 检查制动器，调整闸瓦间隙限位螺母应正确，保证闸瓦间隙0.3－0.7mm锁紧扣帽，制动器开关在有效行程里动作灵活可靠，制动器定期拆卸清洗。

1年/1次8 检查电器设备上全部熔断丝不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象。

月/1次9 限速器检查、清洗润滑是否灵活可靠有封记，且有有效日期，绳钳口无油污，钢丝绳无断股，短丝不超标准，限速器开关先于限速器动作，动作速度符合动作值和铭牌要求。

月/1次10 检查轿厢照明所有灯都应亮，且灯罩应当完好。

天/1次11 检查对外联络装饰功能正常月/1次12 操纵厢各开关按钮信号指示灯正确无误急停，检修开关工作正常，各按钮操作功能完好无损，各开关有相应功能。

接线无松动，接触良好，电源电压值正确。

月/1次13 轿内指示正确无误层楼指示正确显示楼层数，无损坏，声视信号正常。

月/1次14 检查安全触板门能自动打开，开门声音正常无滞留现象，触板整体清洁牢固，扇开机构清洁润滑，开关应有2-3mm余量，触板功能有效。

月/1次15 清理轿门上下坎梁门滑行轻快，无异常噪声无抖动无滞留现象，门垂直度好，门缝紧密，无晃动，滑块月/1次磨损三分这一时应更新。

16 层门锁检查接触可靠，门关闭后各项尺寸符合标准。

维保工作范围周期表

3．检验各部件有无松紧状态，观察双螺帽、螺母等的不足
4．测定绝缘电阻
限速器
一年
1．检验各部磨耗程度，观察各带销有无松动
2．检验螺母、螺栓有无松动，观察开口销的不足
3．观察夹子和调速器，钢丝绳垫片的连接是否良好
4．试验速度工况
导轨及它的接触部位和固定部位
一年
1．清扫后，检验有无松动
2．观察导轨是否必要洗涤
5．检验制动各部件有无磨耗
电梯维保工作周期表（5）
分类
检验周期
机器或装置
机
械
室
方
面
电动机
发电机
一年
1．把转动体用鼓风机或清扫器清扫
2．观察转子和定子的间隙
3．检验拉线有无异常
4．交替轴承油
5．测定绝缘电阻
6．确认发电电压
主开关
控制柜
继电器
指示器
一年
1．清扫熔断丝与熔断丝槽，再把它紧固
2．检验线圈、绝缘物、引线等有无异常
2．检验轿厢架的振动防止装置的状态
3．检验防火开关有无腐蚀
导靴
一年
1．靴的滑动部位加油
2．检验固定的松动
安全钳装置
一年
1．观察压板和导轨间的距离是否正常
2．检验压板是否有损伤
3．检验各部位螺母、螺栓是否松动，观察开口销、螺母是否缺损
4．检验动作是否良好
扁电缆
一年
1．检验有无电缆损伤
2．检验电线吊挂上有无异常
1．运转是否良好
2．加油后清扫
3．检验限速器开关的触点是否良好
轿
厢
方
面
轿厢底
两周
1．有无损伤及腐蚀
2．观察运行状态是否良好