黄石实务税务技巧：房地产专业知识200问(五)
房地产答客问100题
房地产答客问100题(一)土地及综合类1、土地用途包括哪些种类?土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质?对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、什么是集体土地?集体土地是指农村集体所有的土地。
4、有哪些用地属于集体土地?根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据相关房地产法律法规的规定,集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使用权。
同时,还规定违反该条例的规定,擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的,其征用土地协议无效;在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的,以非法转让土地论处。
6、什么是行政划拨用地?土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
7、什么是合作建房?合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
8、对合作建房有哪些规定?(深圳)对一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的合作建房视为房地产转让。
房地产基础知识200问
专业知识200问1.房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2.地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3.房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4.房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6.土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7.土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8集体土地是指农村集体所有的土地。
9.征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10.土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11.房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。
A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。
A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。
A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。
A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。
A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。
A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。
A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。
房地产专业知识200问
房地产专业知识200问1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地是指农村集体所有的土地。
9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产税务知识
房地产税务知识卖方纳税=营业税及附加1+土地增值税2+印花税3+企业所得税4买房纳税=契税5+印花税一、获取土地阶段：契税、印花税、耕地占用税、城镇土地使用税●契税：Deed Tax（1）定义：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
（2）特点：属于财产转移税；由财产承受人缴纳。
（3）征税对象：（A）国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
（B）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（C）房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：1．以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
2．以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
3．买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
（D）房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
（E）房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
（F）承受国有土地使用权支付的土地出让金。
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。
不得因减免土地出让金而减免契税。
（4）计算方法：应纳税额= 计税依据6× 税率（3% ～5%，各地政府确定）●印花税：Stamp Duty（1）定义：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
1营业税及附加=收入*5.5%）2土地增值税=（收入-建安费*1.2-销售/管理费用-营业税及附加）*（30%-60%）3印花税=合同记载金额*0.05%4企业所得税=（收入-建安费*1.2-销售/管理费用-营业税及附加-土地增值税）*（25%）5契税=土地实际价值*（3%-5%）6计税依据：不动产的价格，此阶段应参考其土地实际价值。
房地产基础知识百问百答
房地产基础知识百问百答郑开森林半岛购房百问征答⼯程：1.问项⽬各期的承建单位和监理单位是哪家？都各具备什么样的资质？成功开发过哪些项⽬？答：各期项⽬施⼯单位、监理单位⼀览表三、⼋期施⼯单位是河南建西建筑⼯程有限公司，施⼯资质为《房屋建筑⼯程施⼯总承包⼀级》；四、五、九期施⼯单位是中国建筑第七⼯程局有限公司施⼯，施⼯资质为《房屋建筑⼯程施⼯总承包特级》；六、七期施⼯单位是开封国顺建筑⼯程有限公司，施⼯资质为《房屋建筑⼯程施⼯总承包⼆级》；监理单位是开封中⽴⼯程建设监理有限公司，监理资质为⼄级。
2.问针对出现的顶层防⽔问题是如何处理和解决？使⽤的防⽔材料？防⽔技术？建筑材质及顶层⽡⽚的类型？答：屋⾯防⽔施⼯时，加强施⼯过程控制，严格把控材料质量，不合格的材料严谨使⽤在⼯程上，严格监理验收程序，防⽔层施⼯完成后做淋⽔或闭⽔试验，屋⾯⼯程整体完成后再做⼆次淋⽔或闭⽔试验，保证施⼯质量，确保合格产品。
防⽔材料：4厚SBS卷材，采⽤热熔技术满铺；顶层⽡⽚类型为中瑞彩⽡3.问⼩⾼层的⼊户花园⾯积具体赠送的是多少？客户后期如何封闭？交房标准？答：以现场样板为准。
---此问题汇同预算部张娅军经理统⼀⼝径（预算部补充：半岛4、5期的⼩⾼层如41、42、43号楼⼊户花园图纸上设计不封闭，按半⾯积计⼊销售⾯积，另⼀半⾯积为赠送。
如41号楼D1户型赠送的另⼀半⾯积为6.7平⽅⽶。
）4.问房屋内预留⼏条电话线？分别在什么位置？可否申请更多电话线？答：两对电话线分别设置在客厅和主卧，⼀条数据线、电视天线分别引⾄客厅和主卧。
现⽹通已提供光纤⼊户，业主可根据业务需要向⽹通公司申请开通电话线路。
5.问楼板厚度和墙体厚度尺⼨？答：客厅板厚根据开间尺⼨有100、120、130板厚，卧室基本上都是100的板厚；墙体厚度，钢筋混凝⼟墙外墙为200，内墙有180、160。
砖混结构墙为240。
室内填充墙为240、200、120、160、180、100。
房地产销售答客问100题
房地产销售答客问100题--------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改---------------------------==========================================================答客问100题1.什么是五证一照,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《营业执照》2.什么是交房两书,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3. 土地使用权出让年限土地使用权出让的最高年限是:一、居住用地七十年;二、工业用地五十年;三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四、商业、旅游、娱乐用地五十年;五、综合或者其他人用地五十年。
但土地使用者在使用期满时中请续期，可重新剑订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。
4.什么是三通一平,三通是指水通，路通，电通和土地平整5.什么是七通一平,通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 6. 基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼5层，朝向差价后而得出.7.起步价某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。
多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常表为“×× ×元,平方米起售”。
较低的起步价容易引起消费者的注意.8.预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准9.均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元,平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
房地产人必备基础知识100题
房地产人必备基础知识100题1.房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3)个别性;（4）保值性与增值性.2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3.三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5。
规划红线：是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房:是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，(其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％)，故又称经济实用房。
8。
政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.9.两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
房地产知识100问（基础篇）
房地产知识100问（基础篇）房地产基础知识100问房地产基础知识100问 11. 房地产 32. 房地产的三种存在形态 33. 房地产的特征 34. 房地产一级市场 35. 房地产二级市场 36. 房地产三级市场 47. 房地产开发 48. 房屋的结构材质 49. 土地分类 410. 土地使用权的定义 511. 土地使用权出让 512. 土地使用权获得的方式 513. 土地使用年限 514. 土地使用年限几种情况 515. 土地使用年限到期后的处理方式 516. 土地产权 517. 地上权 618. 地役权 619. 抵押权 620. 租赁权 621. 土地国家所有权 622. 土地集体所有权 623. 商品房 624. 商品房预售制度：五证二书 725. 预售房条件 726. 三通一平 727. 七通一平 728. 住宅基础配置 729. 占地面积 730. 基地面积 731. 建筑面积 732. 建筑密度 733. 公摊面积 734. 公用建筑面积分摊系数 735. 得房率(公摊) 836. 套内建筑面积 837. 容积率 838. 绿化率 839. 绿地面积 840. 绿地率 841. 日照间距 842. 开间 843. 进深 844. 层高 845. 净高 846. 跃层式商品房 847. 复式楼 848. 错层 849. 房屋的耐用年限 850. 能源系统 851. 给水、排水系统 852. 承重墙 953. 非承重墙 954. 房型 955. 动线 956. 预置板 957. 现浇板 958. 烂尾楼 959. 楼花 960. 炒楼花 961. 板楼 962. 塔楼 963. 低层 964. 多层 965. 小高层 966. 高层 967. 超高层 968. 期房 969. 现房 970. 经济适用房 1071. 二手房 1072. 诚意金 1074. 订金 1075. 玄关 1076. 纯办公楼 1077. 综合楼 1078. 商住住宅 1079. SHOPPINGMALL 1080. 店面 1081. 物业管理 1082. 业主大会 1083. 业主代表大会 1084. 业主委员会 1085. 一次性付款 1086. 分期付款 1087. 银行按揭 1189. 个人住房公积金贷款 1190. 契税 1191. 公共维修基金 1192. 生地 1193. 起价 1194. 基价 1195. 均价 1196. 成本价 1197. 办理银行按揭合同需出示 1198. 办理银行按揭需交的费用 1299. 公积金提取条件 12100. 公积金贷款限额规定 12 房地产指房产和地产的总称（又称不动产）。
房地产知识问答100题
房地产知识问答100题1什么是房地产?答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。
2什么是房地产权?答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
3为什么要进行房地产权登记?答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。
房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
5房地产权登记有何法律效力?答:依法登记的房地产权利受法律保护。
房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。
6房地产登记发证工作由哪个部门负责?答:根据《XX经济特区房地产登记条例》规定,XX市房地产主管部门即XX市规划国土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。
7《房地产证》有什么作用?答:《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答:现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。
为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。
9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答:新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进行登记,以确认权利人的上述两项权利。
10《房地产证》记载哪些内容?答:《房地产证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。
房地产知识100个问答
房地产知识100个问答答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房依照其销售对象的不同，能够分为外销商品房和内销商品房两种。
2问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预〔销〕售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外〔含港、澳、台〕的企业，其他组织和个人。
3问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。
5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而制造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建筑上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅〔复式为3.3米，而一样跃层为5.6米〕，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又有用的特点，专门适合子三代、四代同堂的大伙儿庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照管的目的。
6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采纳户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不行，也可通过增大采光面积补偿，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直截了当供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积确实是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易那么为"二手"。
房地产专业知识100问
房地产专业知识100问1、什么是房地产？答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各类权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性与不可移动性，又被称之不动产。
房地产能够有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形态，即土地（或者土地使用权），建筑物与房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商与居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
注：房地产一级市场要紧是指土地使用权的出让。
在我国土地归国家与农村集体所有，城市市区的土地归国家所有。
一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者，承担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。
一级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在于买方，同时交易为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。
在一级市场，土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。
7、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
房地产专业知识100题
房地产专业知识100题1、容积率：项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。
多层容积率一般控制在1.3以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视情况一般在4或5左右。
对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。
而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。
2、建筑密度:在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率自然越高越好，一般在35%左右。
4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
5、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
6、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
7、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
8、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
9、配套设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
10、土地的使用年限：住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
实用房地产专业知识百问百答
房地产专业知识百问百答一、房地产根底专业知识1．什么是房地产？房地产指房产和地产的总称〔又称不动产)。
2．房地产存在哪三种形态？房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
3．房地产有哪些特征？a．"房地产位置的固定性(土地不可移，虏屋也不可动);b．房地产地域的差异性(每宗房地产的价值部不同J;c．房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d．房地产的保值、增值性〔货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)4．什么是房产？房产是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5．房屋的分类？a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b．建筑构造:钢构造、铡筋混凝土构造、辟混构造、砖木构造和其他;c．所有权归属:公房(直管公房和自管公房等) 和私房;6．什么是地产？地产是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7．土地可以分成几类？a．开发利用分类：生地和熟地;b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地;c．用途分类：居住用地、商业效劳用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8．房地产业的定义是？房地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。
包括：a.土地开发; b.房屋建立、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场;9．什么是土地使用权？土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。
土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。
a农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
1 0．土地使用获得的方式？:划拔：无偿使用，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建立工程;出让：从国家有偿取得使用权的方式:协议出让的方式(如200-250 万/亩)；招标出让的方式(提出底价，粮据使用用途和价格取得)；拍卖出让的方式(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得)；11．房地产币场如何划分？a.一级市场，以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b.散绥场:开发商获得土地后，投入一定的奖金建立，通过有偿或赠及将产权转买给需求者(新建同门口房的头头市场);c.三级市场:房屋在消费币场酌再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);12．什么是土地使用权？土地使用权出让，指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产相关税法知识
房地产相关税法知识一、房地产购买税1.1 不动产登记税1.1.1 定义及适用范围1.1.2 纳税义务人1.1.3 税率和计算方法1.1.4 纳税申报和缴纳1.2 土地增值税1.2.1 定义及适用范围1.2.2 纳税义务人1.2.3 税率和计算方法1.2.4 免税政策和优惠1.2.5 纳税申报和缴纳1.3 转让营业税（或增值税）1.3.1 定义及适用范围1.3.2 纳税义务人1.3.3 税率和计算方法 1.3.4 免税政策和优惠1.3.5 纳税申报和缴纳二、房地产持有税2.1 地方各项房产税2.1.1 城市房产税2.1.2 农村房产税2.1.3 纳税义务人2.1.4 税率和计算方法 2.1.5 纳税申报和缴纳2.2 土地使用税2.2.1 定义及适用范围 2.2.2 纳税义务人2.2.3 税率和计算方法 2.2.4 纳税申报和缴纳2.3 契税2.3.1 定义及适用范围2.3.3 税率和计算方法2.3.4 免税政策和优惠2.3.5 纳税申报和缴纳三、房地产租赁税3.1 城镇土地使用税3.1.1 定义及适用范围3.1.2 纳税义务人3.1.3 税率和计算方法3.1.4 纳税申报和缴纳3.2 转让营业税（或增值税） 3.2.1 定义及适用范围3.2.2 纳税义务人3.2.3 税率和计算方法3.2.4 纳税申报和缴纳3.3 个人所得税3.3.1 定义及适用范围3.3.3 税率和计算方法3.3.4 免税政策和优惠3.3.5 纳税申报和缴纳附件：1、房地产购买税申报表格样本2、房地产持有税申报表格样本3、房地产租赁税申报表格样本法律名词及注释：1、不动产登记税：指购买房屋产生的税款，按照房屋买卖合同总价的一定比例缴纳。
2、土地增值税：指土地所有权转让所得的税款，按照土地增值额计算并缴纳。
3、转让营业税（或增值税）：指出售房地产所得按照一定比例计算的税款，包括营业税或增值税。
4、地方各项房产税：指不同地区根据当地政策规定的各项房产税费。
房产会计必知知识
以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？2、如何了解土地来源及性质？3、什么是集体土地？4、有哪些用地属于集体土地？5、对集体土地使用权有哪些规定？6、什么是行政划拨用地？7、什么是合作建房？8、对合作建房有哪些规定？9、什么是土地使用权出让？10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？12、土地使用权出让合同包括哪些内容？13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？14、土地使用权的出让方式有哪些？15、什么是拍卖出让土地使用权？16、什么是招标出让土地使用权？17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？18、什么是协议出让土地使用权？19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？22、什么是土地的挂牌交易？23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？24、在哪些情形下，土地使用权终止？25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？26、有哪些土地批文或权属证明无效？27、如何了解地价是否交清？28、未交清地价的房地产是如何处理的？29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？31、什么是违法建筑？32、哪些属于违法建筑？33、什么是历史遗留违法私房？34、哪些违法私房不予确认产权？35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？37、什么情况下，需缴纳土地使用费？38、土地使用费缴纳人是如何确定的？39、土地使用费的征收标准如何？40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？42、如何办理土地使用费缴纳手续？二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》？44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？56、什么是套内使用面积系数？57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？58、什么是建筑容积率？59、什么是绿地率？60、什么是绿化覆盖率？三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？63、什么是商品房预售？64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？66、商品房预售需要具备哪些条件？67、是否可以认购内部认购时期的房地产？68、什么是房地产现售？69、房地产现售需要具备哪些条件？70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？72、房地产预售广告应当包括哪些内容？73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？80、发展商销售商品房有哪些方式？81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？82、销售代理委托书包含哪些内容？83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？87、购房预定款性质的费用可以退还吗？88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？95、转让项目需符合哪些条件？96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？99、发展商能否为买方改名？100、公共开放空间可以出售或转让吗？四、销售与转让类101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？107、由经纪人代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？110、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？111、房地产预售合同主要包括哪些内容？112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？114、当发生合同纠纷时，如何处理？115、在什么情况下，房地产买卖合同无效？116、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？117、受让人不能按时付款时，应当承担什么责任？118、在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？119、在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当承担什么责任？120、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？122、现售商品房该签订哪类合同？123、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？125、二级市场转让包括哪些税费内容？3 / 7126、有哪些房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让？127、有哪些房地产是不得转让的？128、有哪些行为视同房地产转让？129、有哪些行为不属于房地产转让？130、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？131、已办理按揭的楼花能否转让？132、楼花是否可以转让？133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用？134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？135、二手楼买卖签订哪类合同？136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？137、购买二手楼可以办理按揭吗？138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？139、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？五、测绘类140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？141、商品房的计价方式是否可以自由选择？142、商品房建筑面积如何计算？143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？147、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？148、按建筑面积计价的商品房，发生面积误差时如何处理？149、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？150、什么是套内房屋使用面积？151、什么是套内墙体面积？152、什么是套内阳台建筑面积？153、什么是房屋的共有建筑面积？154、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？155、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？156、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？157、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？158、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？159、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？160、实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部门将如何把关？161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？163、按套（单元）计价的预售商品房，如何计价？164、什么是房屋的基底面积？165、什么是房屋的建筑面积？166、什么是房屋的公用建筑面积？;167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？168、购房的建筑面积包括哪些部分？169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？171、从事房产测绘的机构有哪些？六、产权登记类172、什么叫房地产登记？173、房地产登记主要记载哪些内容？174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？177、怎样申请房地产登记？178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？180、申请房地产登记，可否委托他人办理？181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？187、什么叫“确权”？188、《房地产证》主要记载哪些内容？189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？190、什么叫房地产初始登记？191、哪些情况应申请初始登记？192、如何查证《房地产证》的真实性？193、查阅产权档案有什么规定？194、什么情形属于房地产变更登记？195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？198、如何办理二级市场转移登记手续？199、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？200、集资房、合作建房如何办理《房地产证》？201、什么情况属于三级市场转移登记？202、三级市场转移登记需提交什么资料？203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？204、如何办理房地产交换？需缴纳哪些费用？205、什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？206、如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？207、什么叫房地产抵押？208、办理房地产抵押登记需提供哪些资料？209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？210、办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？'5 / 7211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？212、三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？213、已办理镂花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？214、哪些房地产不能办理抵押登记？215、第三者担保的抵押登记应如何办理？216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？218、双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？221、什么叫分割房地产？222、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？225、安居房分为哪几种？226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？227、未满足以上条件的，如何申请？228、公房上市需要哪些手续？229、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要提交哪些材料？230、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要缴纳哪些费用？231、安居房上市需不需要补差价？232、安居房可否办理抵押贷款？233、安居房可否赠与？如何办理？七、房屋租赁类234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？235、房屋租赁登记需提交哪些资料？236、有哪些情形不予办理租赁登记？237、承包、合作、联营是否属租赁行为？238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？239、房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？240、房屋出租需缴纳哪些税费？241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？243、对房屋的租赁年期有什么规定？244、在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？245、在房屋出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理？246、出租人是否可以收取房屋租赁保证金？247、出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？248、对共有房屋的出租，有什么规定？249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他费用？250、对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁合同？251、在出租期间，房屋的维修由谁负责？252、房屋出租是否会影响房地产权的转移？253、租赁合同期限届满，承租人未经出租人同意而逾期不迁出时，出租人该如何处理？254、承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任？255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁合同？256、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？257、承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承租人该承担什么责任？261、承租人是否可以转租房屋？擅自转租房屋，承担什么责任？262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？263、租赁当事人之间发生争议时，该如何处理？7 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黄石实务税务技巧：房地产专业知识200问(五)
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。
如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。
一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1）产品分析（2）价格组合（3）广告策略（4）销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段B、公司组成C、基本参数D、建筑类别E、面积与
户型F、建材装潢?公用设施G、施工进度?交房日期（2）价格：A、单价B、总价C、付款方式（3）广告：A、接待中心B、广告媒体C、数量强制D、主
要诉求E、来电来人（4）销售：A、销售率B、客源分析（5）总结：A、成功
点B、失败点C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有
土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的
新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。