上海房屋买卖合同(标准版)范本
上海二手房买卖合同范本(最新)
上海二手房买卖合同范本(最新)合同编号：_______
姓名：________________
联系号码：________________
地质：________________
姓名：________________
联系号码：________________
地质：________________
第一条房产描述
1.1房产名称：________________
1.2房产地质：上海市_______区_______路_______弄_______号_______室
1.3房产面积：_______平方米
1.4房产用途：住宅
1.5房产权利性质：所有权
1.6房产证号：________________
1.7甲方保证该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。
第二条房价款
2.1乙方购买该房产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；
（2）剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在办理房产过户手续前支付给甲方。
第三条房产过户
3.1甲方应在收到乙方支付的定金之日起_______个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。
3.2甲方应承担房产过户所需的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
3.3乙方应承担房产过户所需的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
第四条房产交付
4.1甲方应在房产过户手续办理完毕且乙方支付剩余房价款之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。
上海期房买卖合同范本
上海期房买卖合同范本
合同编号：_______
甲方（卖方）：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
乙方（买方）：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
鉴于甲方为_______（项目名称）的开发商，拥有该项目中位于_______（具体位置）的期房_______（房号）的出售权；乙方愿意购买上述期房，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就期房买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1 甲方出售的房屋位于_______（具体位置），房号为_______，建筑面积约为
_______平方米。
1.2 该房屋的设计用途为_______，建筑结构为_______。
1.3 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押等影响房屋交易的情况。
第二条交易价格及支付方式
2.1 双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（1）合同签订后_______日内，支付首付款人民币_______元；
（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。
第三条交房及产权转移
3.1 甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。
3.2 甲方应在交房后_______个工作日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。
第四条违约责任
4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
上海房屋买卖合同范本5篇
上海房屋买卖合同范本5篇
合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：_________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________ 委托代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：______________________ 邮政编码：______________________________________________________ 买受人：_______________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____________________
上海房屋买卖合同标准版3篇
上海房屋买卖合同标准版3篇
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。个人之间房屋买卖合同怎么写呢?以下是小编整理的上海房屋买卖合同范本，欢迎阅读。
上海房屋买卖合同1
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：
1、甲方自愿将坐落在房屋院落(包括：正房间、厢房间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：
东邻：西邻：
南邻：北邻：
登记长度为：米、宽度为米，面积共平米。
2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：
3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。
4、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
5、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。
如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
8、其它：
上海房地产买卖合同范本(标准版)【重点条款版】
合同编号：_______
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：_______
鉴于乙方愿意购买该房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款；
第一条房产信息
1.1房产地质：上海市_______区_______路_______弄_______号_______室。
1.2房产面积：_______平方米。
1.3房产所有权证号：_______。
1.4房地产权共有权证号：_______。
第二条购房款
2.1购房款总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；
（2）剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。
第三条交付房产
3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______个工作日内，将房产及相关权证交付给乙方。
3.2甲方保证交付的房产符合国家法律法规及上海市的相关规定，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。
第四条违约责任
4.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方按照下列方式承担违约责任：
（1）甲方未能按照约定时间交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；
（2）甲方故意隐瞒房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。
上海市房产买卖合同范本（二篇）
上海市房产买卖合同范本
出卖方（甲方）：_____
地址：_____ 邮码：_____ 电话：_____
法定代表人：_____ 职务：_____
购买方（乙方）：_____
地址：_____ 邮码：_____ 电话：_____
法定代表人：_____ 职务：_____
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，
以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市_____街_____巷____号的房屋
栋间，建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格：
第三条付款时间与办法：
1.
2.
第四条甲方应于____年____月____日前将交易的房产全部交付给
乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。
2.乙方是____单位，代表人是_____。
第八条本合同经国家公证机关_____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，_____房产管理局、_____公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
甲方：_____
上海商业房屋买卖合同范本
上海商业房屋买卖合同范本
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
鉴于甲方为商业房屋的合法所有者，乙方有意向购买甲方所持有的商业房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1 甲方同意出售的商业房屋位于_____________________（详细地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为商业。
1.2 房屋产权证号为______________，土地使用权证号为
______________。
第二条房屋交易价格
2.1 双方同意上述商业房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。
第三条付款方式及期限
3.1 乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。
3.2 余款支付方式及期限如下：
3.2.1 乙方应于_______年_______月_______日前支付首期款人民币_______元（大写：_______元整）。
3.2.2 余款人民币_______元（大写：_______元整）应于_______年_______月_______日前一次性付清。
第四条房屋交付
4.1 甲方应于乙方支付全部购房款项之日起_______日内将房屋交付给乙方，并保证房屋结构、设施等与合同约定相符。
4.2 房屋交付时，甲方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关文件的原件及复印件。
第五条产权过户
上海市房屋买卖合同书范本正式版
上海市房屋买卖合同书范本正式版甲方（卖方）：____________________
联系号：____________________
地质：____________________
乙方（买方）：____________________
联系号：____________________
地质：____________________
根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方一事，达成如下合同：
第一条房屋基本情况
1.2该房屋的权属证书号为：沪房权证_______字第_______号。
1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。
第二条房屋价款及支付方式
2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币_______元（大写：
____________________元整）。
2.2乙方支付房屋价款的方式如下：
（1）签订本合同时，支付人民币_______元作为定金；
（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余的人民币_______元。
第三条房屋交付
3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内将该房屋交付给乙方。
3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并承担相应的维修责任。
第四条房屋过户
4.1甲方应在收到乙方支付的房屋价款后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。
4.2办理房屋过户手续所需的税费按照国家有关规定由甲乙双方承担。
第五条违约责任
5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。
上海房产买卖合同
上海房产买卖合同
合同范本。
合同编号，__________。
甲方（卖方），______________（身份证号，______________，联系地址，______________，联系电话，______________）。
乙方（买方），______________（身份证号，______________，联系地址，______________，联系电话，______________）。
鉴于甲方是上海市合法持有房产证的房屋所有权人，有权出售该房产；乙方愿意购买该房产，并经双方友好协商，达成以下协议：
第一条房产信息。
1.1 房产地址，______________。
1.2 房产面积，______________。
1.3 房产所有权证号，______________。
1.4 房产权属证明，______________。
第二条交易价格。
2.1 乙方同意以人民币______________（大写，______________）的价格购买上述房产。
2.2 甲方同意接受乙方支付的购房款项，并在收到全部购房款项后，办理房产过户手续。
第三条过户手续。
3.1 乙方在支付全部购房款项后，甲方应在7个工作日内办理房产过户手续，
并将房产权证、房产所有权证明等相关文件交付给乙方。
3.2 房产过户的相关费用由双方按比例承担，具体费用如下，______________。
第四条其他约定。
4.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.3 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
上海房屋买卖合同(标准版)范本
上海房屋买卖合同(标准版)范本
附件：房屋买卖合同附件
合同编号：_______
卖方：
姓名：________________
身份证号码：________________
地址：________________
邮编：________________
买方：
姓名：________________
身份证号码：________________
地址：________________
邮编：________________
第一条房屋信息
1.1 房屋地址：上海市____区____路____弄____号____室。
1.2 房屋面积：____平方米。
1.3 房屋用途：住宅。
1.4 房屋产权证号：_______。
1.5 房屋共有情况：该房屋为卖方单独所有。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋买卖价格为人民币（大写）：____佰____拾____万
____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____元。
（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____元作为定金；
（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余的人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：
￥_____元。
第三条房屋过户
3.1 双方同意在合同签订后____个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。
3.2 买方应按照国家和地方的相关规定，承担办理房屋过户手续所需的一切费用。
第四条房屋交付
4.1 双方同意在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，卖方将房屋交付给买方。
2024年关于上海市房屋买卖交易合同
2024年关于上海市房屋买卖交易合同
甲方（出卖人）：
姓名：
身份证号码：
乙方（买受人）：
姓名：
身份证号码：
根据国家和地方相关法规及规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
房屋坐落位置：上海市XX区（县）XX街道（路）XX号XX室；
房屋用途：住宅；
房屋结构：钢筋混凝土结构；
建筑面积XX平方米。
二、交易价格
甲乙双方同意，该房屋的出售价格为人民币（以下币种均为人民币）XX元/平方米，总价为XX元。该价格为签订本合同时的价格，在房屋交付时的价格为XX元/平方米。
三、付款方式及时间
乙方应按照以下方式支付购房款：
1. 签订本合同时，支付XX元作为定金；
2. 在房屋过户前，支付全部购房款。
四、过户及相关手续办理
双方应按照以下约定办理过户及相关手续：
1. 甲乙双方应于房屋交付前，准备好房屋相关的各项材料，包括但不限于房屋所有权证、购房合同、身份证等；
2. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用按照规定各自承担；
3. 办理过户手续过程中，双方应积极配合，确保交易安全顺利进行。
五、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付购房款，应按照违约金额的日万分之一支付违约金；
2. 若甲方未按约定时间办理过户手续或乙方未按照约定支付购房款，应按照未支付购房款金额的日万分之一支付违约金；
3. 若甲方拒绝出售房屋或房屋存在权属纠纷导致乙方无法取得房屋所有权证的，应退还乙方已支付的全部款项并赔偿因此给乙方造成的损失；
4. 若乙方在办理过户手续过程中提供虚假信息或采取其他不正当手段导致交易无法完成的，应承担相应的法律责任。
上海市房地产买卖合同
上海市房地产买卖合同
（经典版）
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编制时间：____年____月____日
序言
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上海市商品房买卖合同(范本)
上海市商品房买卖合同（范本）
合同编号：【编号】日期：【日期】
甲方（买方）：（以下简称“买方”）
地址：
联系人：
电话：
身份证号码：
乙方（卖方）：（以下简称“卖方”）
地址：
联系人：
电话：
鉴于：
1. 甲方为合法拥有购房资格的自然人，愿意购买乙方出售的商品房。
2. 乙方为合法拥有该商品房所有权的自然人/法人/机构，愿意将该商品房出售给甲方。
双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议，共同遵守并承担相应的义务：
第一条商品房基本情况
1. 商品房的坐落地点为【地址】，具体房屋情况详见商品房交付标准。
2. 商品房的使用面积为【使用面积】平方米，建筑面积为【建筑面积】平方米，建筑结构为【结构】，所在楼层为【楼层】，房屋编号为【编号】。
3. 商品房的售价为人民币【金额】（大写：【金额大写】）元整。
第二条交付与过户
1. 乙方应于本合同签订之日起【天数】内，将商品房交付给甲方。交付日期为【日期】。
2. 商品房过户手续由双方共同办理，过户费用由乙方承担。
第三条付款方式及时间
1. 甲方应于签订本合同之日起【天数】内，向乙方支付商品房总价的【百分比】%作为定金，定金金额为人民币【金额】（大写：【金额大写】）元整，定金支付后视为双方已达成买卖意向。
2. 甲方应于商品房交付前【天数】内，向乙方支付商品房总价的【百分比】%作为首付款，首付款金额为人民币【金额】（大写：【金额大写】）元整。
3. 甲方应于商品房交付时，向乙方支付商品房总价的余款，余款金额为人民币【金额】（大写：【金额大写】）元整。
第四条交付标准与验收
上海房地产买卖合同范本(标准版)-2024
上海房地产买卖合同范本(标准版)甲方（卖方）：__________
联系号：__________
地质：__________
乙方（买方）：__________
联系号：__________
地质：__________
一、房产基本情况
1.1该房产为甲方合法拥有的房产，具备完整的产权证书，房屋产权证号为：_______。
1.2该房产位于上海市_______区_______路_______弄_______号_______室，建筑面积为_______平方米。
1.3该房产的附属设施包括但不限于：_______、_______、____ ___等。
二、交易价格及支付方式
2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_ ______元整）。
a)首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______个工作日内支付至甲方指定账户；
b)按揭款：人民币_______元（大写：_______元整），由乙方在办理按揭贷款手续后，按照贷款银行的要求支付。
三、交付及过户
3.1甲方应于收到乙方首付款之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。
3.2甲方应在交付房产时，将该房产的产权证书、钥匙等相关资料一并交付给乙方。
3.3乙方应在房产交付后_______个工作日内，向相关部门申请办理房产过户手续，甲方应积极配合乙方办理过户手续。
四、税费承担
4.1甲方应承担本次交易中应由卖方支付的税费。
4.2乙方应承担本次交易中应由买方支付的税费。
五、违约责任
5.1如甲方未按照本合同的约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。
上海市房屋买卖合同(样本)
上海市房屋买卖合同(样本)
甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[卖方身份证号码]
联系电话：[卖方联系电话]
地址：[卖方住址]
乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[买方身份证号码]
联系电话：[买方联系电话]
地址：[买方住址]
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
房屋位于上海市[具体区县]，地址为[详细地址]，建筑面积[面积]平
方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途]。
第二条房屋权属
甲方保证所售房屋权属清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷，且有权
出售该房屋。
第三条交易价格
甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[金额]元整。
第四条付款方式
乙方应于本合同签订之日起[具体日期]内支付定金人民币[定金金额]
元整。剩余房款应于[具体日期]前一次性支付给甲方。
第五条房屋交付
甲方应在收到全部房款后[具体日期]内将房屋交付给乙方，并保证房屋内设施完好，符合交付条件。
第六条产权过户
甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用由[谁承担]。
第七条违约责任
如甲方违约，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约，甲方有权没收定金。
第八条争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
[双方可就其他事项进行约定，如装修标准、家具家电归属等]。
第十条本合同生效
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________
日期：____年____月____日
上海房屋买卖合同范本3篇
上海房屋买卖合同范本3篇
篇一
上海房屋买卖合同范本
甲方（卖方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________
乙方（买方）：_______________________
身份证号：_______________________
联系地址：_______________________
联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
第二条房屋价格及付款方式
1. 该房屋的成交价格为人民币_____元整（大写：_____元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日起_____日内，向甲方支付定金人民币_____元整（大写：_____元整）。
3. 乙方应在_____年_____月_____日前，将房款人民币_____元整（大写：_____元整）支付给甲方。
4. 甲方应在收到全部房款后_____日内，将房屋交付给乙方。
第三条房屋交付及相关事宜
1. 甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方。
2. 甲方应确保房屋交付时的状况与合同约定一致，如有瑕疵应及时修复。
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上海房屋买卖合同(标准版)
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.
甲方：___________________
乙方：___________________
时间：___________________
编号：FS-DY-63068 上海房屋买卖合同(标准版)
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章;因故
无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。
4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
8、房地产买卖后的土地使用权
(1)居住房屋
居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。
未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第(二)项。
(2)非居住房屋
该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)
项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。
除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第(三)项内约定
9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。
11、维修基金交割根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交
割，当事人可在补充条款中约定。
四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章;其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据;
五、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订合同后，当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续。
六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。
房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第项处理：
(一)本合同生效后日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。
(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。
户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。
八、买卖双方当事人签订房地产买卖合同，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
九、为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同后，系统将分别给予合同双方密码保护，请买卖双方妥善保