2020青岛商圈研究报告
青岛市开发区商圈调研报告
青岛市开发区商圈调研报告青岛市开发区商圈调研报告一、调研目的本次调研报告旨在了解青岛市开发区商圈的发展现状，分析商圈的优势与劣势，并提出相应的发展建议。
通过对商圈的深入研究，为商圈的可持续发展提供参考和指导。
二、调研方法1. 飞地调研：根据商圈的地理位置，选择一些重要的商业节点进行实地考察，包括商业街区、购物中心、餐饮娱乐场所等。
2. 数据调研：通过收集、整理和分析大量的数据，包括商圈的人口结构、消费能力、竞争格局、商家数量等。
三、调研结果1.商圈发展现状首先，青岛市开发区商圈整体发展态势良好，呈现出蓬勃的发展势头。
商圈内涵盖了多个商业街区和购物中心，拥有众多的商家和各类服务场所。
商圈的商业氛围浓厚，每天吸引了大量的游客和消费者。
其次，商圈内的商家种类繁多，集中了服装、珠宝、家电等多个行业。
许多知名品牌和大型连锁店都选择在商圈开设门店，使得商圈具备了较高的吸引力和竞争力。
2.优势分析首先，商圈的区位优势明显。
青岛市开发区商圈位于市中心地带，交通便利，地铁、公交和出租车等交通工具均可以到达。
同时，商圈周边有大量的住宅小区和企事业单位，为商圈提供了稳定的消费人群。
其次，商圈的消费能力较强。
青岛市开发区商圈的居民以中高收入群体为主，对品质生活的追求较高，消费水平较高。
商圈内的产品和服务也较为多样化，满足了不同层次的消费需求。
3.劣势分析首先，商圈存在竞争压力。
随着青岛市经济的快速发展，商业竞争日益激烈，大型购物中心和商场层出不穷。
商圈需要在吸引顾客和商家方面寻求创新，提供差异化的服务和体验，以应对激烈的竞争。
其次，商圈内的交通拥堵问题严重。
由于商圈地理位置的特殊性，交通流量大，尤其是高峰时段，交通拥堵严重影响了消费者的购物体验。
商圈应该加大对交通疏导的投入，提供更多的停车位和公共交通线路，方便消费者的出行。
四、发展建议1.优化商业布局。
商圈应根据消费者的需求和市场格局，进行商业布局的调整和升级，引进更多的特色品牌和新兴行业。
青岛各商圈售价市场报告_104页,研究报告,项目分析
未来5年内，香港路商圈无论从商业体量以及项 目品质上仍将保持核心商圈的地位，新兴的中山 路、李沧及崂山等商圈所占商业面积比例将进一 步增长，逐步向市级商圈进行转变。
青岛商业市场租金走向分析
租金水平及走向分析
青岛各商圈主要项目租金及空置率水平
30
平均租金 9-10 平均租金 6-10 平均租金 25-30 平均租金 5-8 平均租金 8-9
0
费为主，地铁规划及目前地铁站点沿线体量较大在 建的中、高档商业项目将大大提升区域商业整体品 质，预计未来该区域租金水平提升空间较大。
崂山商圈：伴随青岛CBD东扩，未来区域内将
集中大量的中、高端写字楼及商业项目，青岛啤酒 城改建项目也将对区域商业市场产生良性刺激，未 来该区域租金水平提升空间较大。 4
4430万元出让17年经营权，整体面积约 3600平方米。考虑到本区域内未来新增土地 供应不足，商业平均售价很难有较大突破。 台东商圈：该区域商铺目前以二手市场 为主，沿步行街商铺回报率较高，带动区域 商业项目售价持续增长。 香港路商圈：依托丰富的商务、旅游及 高端消费人群，回报率较高，预计未来区域 内新增商业地面部分将仍以自持为主，未来 售价 将推出部分地下经营权类商铺，售价将继续 保持在较高水平。 李沧商圈：随着地铁规划及目前地铁站 点沿线体量较大在建的中、高档商业项目， 区域商业整体品质将有明显提升，未来该区 域商业售价将有较大增长。 崂山商圈：伴随青岛CBD东扩，未来区 域内将集中大量的中、高端写字楼及商业项 目，青岛啤酒城改建项目也将对区域商业市 场产生良性刺激，未来该区域商业项目售价 提升空间较大。
项目档次定位主要以中、低档为主，未来租金将将
继续维持现有水平。
香港路商圈：青岛核心CBD区域，拥有丰富的
青岛市城阳区正阳路商圈研究
青岛市城阳区正阳路商圈研究【内容摘要】：在正阳路和青威路交会处，一个规模巨大的城阳东商圈也正强势崛起。
青岛市社科院研究员郭先登介绍，这里地处城阳东部，地理位置十分重要。
它西接城阳核心区，东连惜福镇住宅区，向北不远就是即墨城区，向南则直通青岛市区，现在周边的房地产开发已经颇具规模，未来的人口数量十分可观。
In zhengyang road and green wei road, a deeply of immense size chengyang district east district is also strong rise. Qingdao cass researcher GuoXian terengganu introduction, here is located in the eastern chengyang district, the geography position is very important. It west receives chengyang district core, east even cherish merit residential area, north near the town is JiMo city, to the south is ended at Qingdao city, now surrounding the real estate development has considerable size, the future of the population is very considerab【关键词】：正阳商圈布局竞争力城阳区是1994年青岛市行政区划后成立的新区，位于东经120°12′，北纬36°20′，属暖温带季风大陆性气候，年平均气温12.6℃，1月份最低, 月平均气温-2℃，8月份最高, 月平均气温25.7℃，年平均降水量700毫米左右。
山东市场主要城市商圈商业调查分析报告书
山东市场主要城市商圈调查分析报告及自营店拓展规划二零一三年三月前言山东市场主要城市商圈调查报告，主要包括从山东市场整体分析与主要城市确定、主要市场商圈调查分析报告、山东区域2013年拓展计划（建议），因未到实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。
一、调研目的通过大量的数据、资料的分析来确定全省最优市场、目标市场和潜力市场，数据及各种资料的提供也让区域管理者深入了解各地市人口、消费习惯、经济、文化等信息，让区域丰富信息量，明确目标市场、更针对性的开拓市场。
同时，该报告的形成也是给公司提供资料、数据支持，便于战略决策与发展。
二、信息来源主要来自于国家、山东省及各地市统计局等政府部门网站；各地市曾实地调研过的多个大型商场及超市，其他品牌调研资料以及相关文字资料。
三、调研区域山东省所辖各地市主要城区及主要商圈。
四、调研内容1、山东市场整体分析与主要城市确定2、山东市场主要城市商圈调查分析报告3、（略）五、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行市场定位的研究在分析。
目录第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省整体介绍 (4)二、GDP情况 (5)三、全省各地市人口情况 (5)四、下设区县、面积情况 (6)五、第一、二、三产业增加值情况 (8)六、综合评定与主要城市确定 (8)第二部分山东市场主要城市商圈调查分析报告一、青岛市1、青岛市总体介绍 (10)2、青岛市主要商圈分析 (13)3、青岛市主要商圈确定 (16)二、济南市1、济南市总体介绍 (17)2、济南市主要商圈分析 (20)3、济南市主要商圈确定 (24)三、烟台市1、烟台市总体介绍 (25)2、烟台市主要商圈分析 (29)3、烟台市主要商圈确定 (35)第三部分山东区域2013年自营店拓展规划（略）1、规划原则 (36)2、熟悉流程 (36)3、拓展规划 (37)第四部分附件1、山东市场整体分析与主要城市确定（数据测算表） (39)2、济南商圈图 (40)第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省总体介绍山东省在太行山之东，又称齐鲁，位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，是华东地区的最北端省份，省会设于济南。
青岛商圈调研报告
青岛商圈调研报告青岛商圈调研报告一、调研目的与方法随着青岛市经济的发展，商业活动日益活跃，商圈发展成为青岛市各区域的重要组成部分。
本次调研旨在了解青岛市各商圈的发展情况，分析商业运作模式，并为商家和投资者提供参考意见。
本次调研采用实地考察和问卷调查相结合的方式进行。
通过实地考察可以直观了解各商圈的环境、交通、人流量等情况，而问卷调查可以获取商家和消费者的意见和对商圈的评价。
二、调研结果1. 商圈发展情况青岛市各商圈的发展情况良好，呈现高速发展的趋势。
其中，市南商圈、市北商圈和四方商圈是青岛市的核心商圈，商业活动最为繁荣。
同时，李沧商圈、崂山商圈、即墨商圈等新兴商圈也呈现出较好的发展势头。
2. 商业运作模式青岛市各商圈的商业运作模式多样化，既有传统综合型商圈，也有专业化商圈。
传统综合型商圈以购物中心、百货商店为主体，设有餐饮、娱乐等配套设施，吸引大量消费者。
专业化商圈则聚集同一行业的商家，形成商圈特色。
3. 环境评价在环境评价方面，大部分商圈的环境整洁、绿化良好，商业氛围浓厚。
然而，部分商圈存在交通拥堵问题，停车难等问题影响了消费者的购物体验。
4. 消费习惯与需求根据问卷调查结果，青岛市消费者的消费习惯普遍偏向年轻化和个性化。
他们更倾向于购买品牌商品，追求个性化的购物体验。
此外，青岛市消费者对品质、服务和价格敏感。
三、建议与展望1. 加强商圈管理各商圈应加强管理，提升商圈形象。
除了保持环境整洁、绿化良好外，还可以举办一些主题活动，增加商圈的氛围和吸引力，提高消费者的满意度。
2. 提升商业服务水平商家应提升服务水平，加强人员培训，为消费者提供更好的购物体验。
同时，商家还应根据消费者的需求，及时调整商品种类和价格，满足不同消费群体的需求。
3. 加强交通规划商圈附近交通的规划和建设应得到重视，加强公共交通的联通性和便捷性，解决交通拥堵和停车难问题，提高消费者的到达商圈的便利程度。
4. 引入更多创新商业模式商家可以引入新的商业模式，如线上线下结合、体验式购物等，满足消费者个性化和年轻化的需求，提升商圈的竞争力。
青岛商业地产购物中心调研报告
Part1 青岛市 商圈分析
香港中路商圈
4
Part1 青岛市 商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商圈 香港中路 或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移 而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪 高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈， 尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心， 向南北辐射。
商圈定位发展趋向性明显（ 高、中高、中、 中低层次区分明显）
香港中路商圈： 青岛高档商业聚集区，客群以旅游 客和青岛市高端客为主。 中山路商圈：青岛中高档次商业聚集区，具备购物、 旅游、餐饮、娱乐等功能，客群以旅游客、跨商圈 人群为主，同时兼顾本地客户 台东商圈： 青岛中低档次商业聚集区，客群主要为 青岛本地普通大众为主。 李村商圈：青岛北部区域中低档次商业聚集区，客 群以周边区域中低端客户为主。
青岛市南区香港中路38号
2003 3万余平方米 300个以上
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Part1 青岛市 商圈分析
ü 阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的 咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达 斯”等众多国际一流品牌汇集在此 ü 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15% 的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 ü 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、 发展潜力最大、整体形象最佳的
家具、家电 海尔、SONY、三星、等著名品牌。
2F
大娘水饺、海尔顺火锅，餐饮面积在100—200
服装、餐饮 ㎡。服装面积在50—120㎡。
青岛市商业市场调研分析报告(下)
（下）
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Part2 青岛市商铺调研分析 商铺经营者调查——说明
目的
✓ 了解投资者特征、需求、意向等信息，为项目定 位、规划和招商运营提供必要的依据；
方法
✓ 以问卷加访谈形式对在划定区域内商铺分业态、 分地点进行抽样和深度访谈，主要选取其中定位 中高端客群且具一定专业经营水准的店铺；
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Part2 青岛市商铺调研分析
商铺经营效果总体评价
✓ 从被访商铺的经营效果来看，台东商圈、香港中路、李村商圈目前满意度较高， 中山路满意度较低；
✓ 从目前经营中遇到的问题来看，租金过高和同业竞争是各大商圈遇到的最主要问 题；
项目
台东商圈
香港中路
中山路
李村商圈
经营状况满意度 比较满意
比较满意
一般、不太满意 的居多
项目名称
台东商圈
香港中路
中山路
李村商圈
零售租金水平
11.3元/M2/ 天
13.9元/M2/ 天
9.3元/M2/天
7.6元/M2/天
餐饮租金水平 7.9元/M2/天 9.3元/M2/天 6.1元/M2/天 5.3元/M2/天
休闲娱乐 租金水平
2.6元/M2/天 3元/M2/天 2.3元/M2/天 1.7元/M2/天
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目录
Part3 青岛市特色商业街综览
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Part3 青岛市特色商业街综览
四大特色商业街
1、美食商业街 2、台东啤酒街 3、市北文化街 4、市北红酒坊
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Part3 青岛市特色商业街综览 1、美食商业街——区位业态
山东路以东，香港中路 区位 以北，燕儿岛路以西，
江西路以南
商业形态
青岛李沧商圈调研报告
经营筹备组
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休闲娱乐；
4F 享乐---分享经典的乐透时光，经营特色：知名餐饮、龙麦KTV、横店影城、 休闲娱乐等。
主要商业体—宝龙
宝龙城市广场分析 宝龙城市广场，由宝龙集团斥资18亿精心打造的大规模、全业态、多功能 城市综合体项目，处于李沧区中心南部边缘地带，核心商圈主要辐射青山路、 九水路沿线居民。营业面积12多万平斱米，是贩物、休闲、娱乐、美食于一体 的一站式综合商业中心。 优势：1，项目为综合性较强的城市综合体，体量大，业态丰富； 2，餐饮及儿童娱乐设斲项目吸引附近居民； 3，新项目，贩物环境舒适度高； 劣势：1，周边居住人群收入较低，丏外来务工人员较多 2，有李沧区百年河道影响对客群形成了分流，偏离李沧商业核心 商圈。
主要商业体：崂山百货、北斱国贸、利客来、宝龙广场、乐客城、李沧万达、苏宁电器。 周边房价：核心商圈周边房价8500-11000元/平斱米，平均房价9300元/平斱米。
李沧商圈
李沧商圈
主要商业体—利客来
利客来购物中心
利客来贩物中心位于李沧区商业步行街黄金 地段，总面积约七万平斱米。 利客来贩物中心兯分为A、B两个商场，A座 主营时尚穿戴类商品，定位中高档，以“引领时 尚，相约流行”为经营特色。 F1 精品超市 烟酒糖茶 食品 化妆品 日用百货 F2 潮流精品馆 男女鞋 童鞋 体育用品 F3 男士礼堂 男装 羊毛衫 针织内衣 F4 仕女衣舍 精品女装 太太装 羽绒服 F5 潮流精品馆 学生用品 乐器 休闲装 户外 运劢 文体办公用品 童装 玩具/童车 儿童乐园 B座为利客来金店,总经营面积5000余平斱米,主营： 钟表箱包 珠宝饰品 玉饰银器 黄金铂金 家电数码 床品布料 皮具 工艺品
主要商业体—乐客城
国际水准的管理和运营是乐客城服务的主题之一，其宗旨是为了让来 到乐客城的顾客留下美好回忆而流连忘返。
青岛市(含区县)商圈调研分析报告
SUPERMARKET
青岛市市场商圈形态划分
商业街区（4个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（1个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（34个）
青岛市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
青岛市商圈附表
省
市
区/县
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发 是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
山东 青岛 市南 地级 香港中路商 香港中路（香港中路
省 市 区市 圈
全段）麦凯乐
香港中路（南京路至福 州路）
核心
混合区 发展
青岛市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，青岛市场可划分2个市场等级。
青岛市级别划分
地级市级商圈（28个）：见附件明细 县级市市场商圈（11个）：见附件明细
青岛下辖7个市辖区，代管3个县级市。
青岛市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：香港中路商圈，核心商圈11个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：台东商业街，次级商圈28个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。
青岛市市北区商业调研报告
青岛市市北区商业调研报告青岛市市北区商业调研报告一、引言青岛市市北区位于青岛市中心地带，是青岛市的经济、金融、商业和文化中心之一。
本报告通过对市北区商业的调研，进行分析和总结，以期提供对市北区商业发展的了解和指导。
二、市北区商业概况市北区商业活动主要集中在五四广场、中山路商圈、台东商圈和市北CBD等区域。
这些区域以其便利的交通、繁华的商业氛围和丰富的商品种类吸引了大量的商家和消费者。
目前，市北区商业主要包括零售业、餐饮业、娱乐业和服务业等。
三、市北区商业特点1. 零售业：市北区零售业非常发达，既有大型购物中心，也有小型便利店。
购物中心一般集中在五四广场附近，提供各种品牌商品和专柜服务；便利店则遍布整个区域，为周边居民提供生活必需品。
2. 餐饮业：市北区的餐饮业非常丰富多样，提供包括中餐、西餐、快餐、小吃等在内的各类美食。
中山路商圈是一个以中餐和小吃为主的餐饮集聚区，吸引了大量的游客和本地居民。
3. 娱乐业：市北区娱乐业发展较为活跃，有各种娱乐场所如KTV、电影院、游戏厅等。
尤其是五四广场附近的夜市，吸引了大量的年轻人和游客。
4. 服务业：市北区的服务业也较为发达。
目前，有大量的美发美容店、洗衣店、修理店等为居民提供便利服务。
此外，还有一些医疗机构和教育机构等。
四、市北区商业面临的挑战1. 人流量减少：随着线上购物的兴盛，线下商业面临着人流量减少的问题。
一些大型购物中心和商圈的业绩下滑。
2. 竞争加剧：市北区商业市场竞争激烈，各类商家纷纷推出优惠活动来吸引顾客。
这让商家的利润空间进一步压缩。
3. 品牌认知度不高：一些中小品牌在市北区的知名度较低，难以与大品牌竞争。
这给中小商家带来了一定的困扰。
五、市北区商业发展建议1. 加强品牌建设：市北区商家应加强品牌宣传和推广，提高消费者对品牌的知晓和认可度。
可以通过合作推广、线上线下结合等方式进行品牌建设。
2. 提升服务质量：商家应注重提升服务质量，提供更好的消费体验。
青岛市商业调研报告
青岛市商业调研报告青岛市商业调研报告一、背景介绍青岛市是中国重要的沿海城市之一，位于山东半岛东南端，是山东省省会。
青岛是中国东部沿海地区最大的港口城市之一，也是中国的对外开放城市之一。
随着改革开放的不断推进，青岛市的商业发展也得到了长足的发展。
二、商业发展概况1. 青岛市的商业环境良好，城市建设完善，交通便利，各类商业配套设施齐全。
青岛在商业中心区建设上下了不少功夫，拥有多个大型购物中心和商业街区，满足了市民和游客的购物需求。
2. 青岛市商业业态多样化，涵盖了零售、餐饮、旅游、金融、物流等多个行业。
青岛还重视发展新兴的电子商务和科技创新等领域，在商业领域不断追求创新和转型。
3. 青岛市拥有丰富的资源优势，海洋资源和农产品资源丰富。
青岛的海鲜、水果等农副产品在国内外市场上有一定的竞争力，成为支撑青岛市商业发展的重要支柱。
三、主要商业区域1. 市南区：市南区是青岛市的商业中心区，有多个大型商业中心和购物街区。
该区域的商业氛围浓厚，商业设施和服务配套也非常完善，吸引了大量的消费者。
2. 市北区：市北区是青岛市的重要商业区域，拥有多个大型购物中心和写字楼。
该区域商业集聚度高，商业氛围活跃，是重要的商业交流和合作的地方。
3. 城阳区：城阳区地处青岛市东南部，是青岛市重要的商业发展区域之一。
该区域拥有多个商业综合体和物流园区，商业发展前景广阔。
四、商业发展趋势1. 跨境电商的发展：随着中国经济的不断发展和对外开放的力度加大，青岛的跨境电商业务迅速崛起。
越来越多的企业开始关注跨境电商的机会，发展出口和进口业务。
2. 便利店的兴起：随着人们生活水平的提高和消费习惯的改变，便利店的兴起成为一种趋势。
在青岛市，便利店遍布各个角落，为市民提供便捷的购物环境。
3. 创新科技的应用：青岛市重视创新和科技应用，推动商业领域的发展和转型。
通过引进新技术和创新模式，青岛企业在商业领域具备了很强的竞争力。
五、商业挑战与对策1. 经济下行压力：当前，中国经济面临下行压力，商业行业也面临一定的挑战。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
青岛商圈研究报告final
青岛商圈研究报告final以下是为您起草的一份关于青岛商圈研究报告的合同：合同主体：甲方（委托方）：＿___________________________法定代表人：＿___________________________地址：＿___________________________联系方式：＿___________________________乙方（受托方）：＿___________________________法定代表人：＿___________________________地址：＿___________________________联系方式：＿___________________________合同标的：1、乙方应按照甲方的要求，对青岛商圈进行全面、深入的研究，并形成最终的研究报告。
2、研究报告应包括但不限于青岛商圈的市场规模、消费者行为、竞争态势、发展趋势等方面的内容。
双方权利义务：11 甲方权利义务111 甲方有权要求乙方按照约定的时间、内容和质量提交研究报告。
112 甲方应向乙方提供必要的协助和资料，以便乙方顺利开展研究工作。
113 甲方应按照合同约定支付研究费用。
12 乙方权利义务121 乙方有权要求甲方提供必要的协助和资料。
122 乙方应组建专业的研究团队，运用科学的研究方法和手段进行研究。
123 乙方应保证研究报告的真实性、准确性和完整性，并按时向甲方提交。
违约责任：21 若甲方未按照合同约定支付研究费用，每逾期一天，应按照未支付金额的具体比例向乙方支付违约金。
逾期超过具体天数天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。
22 若乙方未按照合同约定的时间提交研究报告，每逾期一天，应按照研究费用的具体比例向甲方支付违约金。
逾期超过具体天数天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用及支付违约金。
23 若乙方提交的研究报告不符合合同约定的质量要求，乙方应在甲方指定的时间内进行修改和完善。
青岛市即墨市调商圈及住宅市调报告
即墨宝龙城市广场
销售信息： 入市时间：入住时间： 均价： 销售率：
基础信息： 开发商：青岛康城置业有限公司 地址：即墨市西部商贸新区物流中心北侧、 华山二路577号 占地面积： 222952平米 建筑面积：372950平米 容积率：1.76 绿化率：30.2% 建筑业态：多层、高层 装修状况：毛胚 产权：50年 按揭： 主力户型：40—80平商铺 主力总价：50万左右 物业管理费：2.2元/m2·月 主力客户群：本地及外地客商 置业目的：居住、投资 置业要点：地段、交通、规模、品质、项目产品
祥荣花园
2008-08
德馨园名门世家
销售信息： 入市时间： 入住时间： 均价： 销售率：
基础信息：
开发商：即发集团 地址：即墨市城西片区南部（文化路719号) 占地面积： 220000平米 建筑面积：265000平米 容积率：1.2 绿化率：41% 建筑业态：多层、小高层 装修状况：毛胚 产权：70年 按揭： 主力户型： 主力总价： 物业管理费：元/m2·月 主力客户群： 置业目的： 置业要点：
干道在这个区域汇聚，商业、经融、政治主要聚集在这个区域，使得在此区 域工作的人流量大，居住的少； 4、北部轻工业产业区：该区以加工型生产企业为主，拥有大量的职工流量； 5、东部开发区：属新城区、且富裕，主要的居住人群是较为富有的本地生意者、 换房者； 6、东部新区：系尚待开发区域，主要分布人群是原始居民。
即发润发家园
销售信息： 入市时间：2007.6.16 入住时间：2010.1 均价：4500左右 销售率：100%
基础信息：
开发商：青岛豪旭置业有限公司 地址：即墨市鹤山路170号 占地面积： 39960平米 建筑面积：56000平米 容积率：1.30 绿化率：35% 建筑业态：多层、小高层 装修状况：毛胚 产权：70年 按揭： 主力户型： 主力总价： 物业管理费：0.6元/m2·月 主力客户群：置业目的：居住、投资 置业要点：地段、居住、投资回报率、品质
青岛商业项目调研报告
青岛商业项目调研报告青岛作为中国的重要沿海城市，经济发展迅速，商业项目也日益繁荣。
本文将对青岛商业项目进行调研，并撰写一份500字的报告。
首先，青岛的商业项目涵盖了多个行业领域。
在零售业方面，青岛拥有大型购物中心、超市、专卖店等各类零售场所，满足了居民的日常购物需求。
此外，餐饮业也是青岛商业项目的重要组成部分，各类餐厅和快餐店在青岛随处可见，包括传统的中餐、西餐、日韩料理以及各种特色小吃。
青岛的商业项目还包括娱乐、健身、美容美发等服务性行业，吸引了大量的消费者。
其次，青岛商业项目的发展呈现出一些特点。
首先，商业项目的集中度较高，特别是在城市中心区域，购物中心和餐饮场所多集中在步行商业街、商业广场等地区，形成了商圈效应。
其次，青岛商业项目以多样性为特点。
无论是购物、餐饮还是娱乐，消费者都可以在青岛找到各种选择。
此外，随着数字化和互联网技术的普及，青岛的商业项目也开始向线上拓展，许多商家在电商平台上开设了网店，实现了线上线下的融合。
再次，青岛商业项目的发展面临着一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
随着青岛经济的发展，越来越多的商家进入青岛市场，使得竞争压力增大。
在这种情况下，商家需要通过不断提高产品品质、优化服务等方式来吸引消费者。
其次是消费者需求的变化。
随着消费者对生活品质的要求提高，商家需要不断推出有吸引力的产品和服务来满足消费者的需求。
此外，对于线上市场的拓展，商家需要面对互联网带来的挑战，提升线上服务质量和用户体验。
综上所述，青岛的商业项目发展迅速，涵盖了多个行业领域。
商业项目的发展呈现出多样性和集中化的特点，但也面临着竞争激烈和消费需求变化的挑战。
未来，青岛的商业项目可以通过不断提升产品品质、优化服务和顺应市场需求的变化来实现可持续发展。
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青岛商圈 分析
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代表商圈——新都心商圈
项目名称
商业规模
商业定位
开业时间
凯德MALL
15.7万平米
中高端购物中心
2016年
麦凯乐
9万平方米
中高端购物中心
2015年
双峰商业广场 54万平方米
购物中心、商用住宅
2016年
青岛商圈 分析
新都心商圈代表项目——凯德MALL
青岛商圈 分析
77家餐饮品牌： 包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、北李妈妈菜、胖哥俩等，其中许留山、港岛冰室等品牌为首次进入山东地区，而皇 城根、料理先生的15分钟、琛哥茶餐室、玛丽莲甜品、梅概念、瑞儿公主的蛋奶沙司泡芙等店也是首次进入青岛。 60家国际潮牌： I.T、izzue、GANT、GUESS、摩西（moussy）、CKJ等；其中，跟随凯德MALL新都心首次进驻青岛和山东的品牌还包括： Anne karen 、MIXX、 IZZUE单店、单农、Cuneifrom 、热风山东旗舰店、sea to sky、RE 调香室、西西弗等时尚品牌。 40家儿童主题店铺： 目前青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题区域。包含儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，覆盖了0-12岁各个年龄跨度, 包括国内首个Duda儿童主题乐园、儿童美发品牌阿朵拉等。
中心、崂山百货、北方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城、李沧万达
购物广场、苏宁电器超级店等。
一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相
崂山 商圈
众多商业综合体云集
继问世，金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天玛勾勒出崂山商圈“品”
字形的蓝图。
新都心 商圈
地铁沿线商贸轴线
中山路 商圈
新都心 商圈
浮山后 商圈
东部 商圈
崂山 商圈
青岛商圈 分析
各大商圈简介
青岛商圈 分析
中山路 商圈
商家积极转型谋出路
西部老城区大量集中的生活区域为中山路的发展提供了土壤。中山路商圈发展也许 缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺 季还将接待大量游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。
城市概况
青岛市
青岛是世界性区域经济中心，经济总量和综合竞争力均为华东第二大城市，东北亚国际航运中心，国际滨 海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。
位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛是副省级 城市和全国5个计划单列市之一。青岛是我国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、 残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博 览会也将在青岛举办。
主要指标 地理位置
城市概况
（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）
说明 人口 GDP GDP增速 社会消费品零售总额 人均可支配收入 人均消费支出
世界性区域经济中心 909.70万人 9300.07亿元 8.1% 3713.7亿元 32885元 21326元
青岛“十二五”时期全市 GDP 总量及增速
东部 商圈
高档百货云集、时尚标志
商圈是青岛的高端时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的
几乎所有品牌。
各大商圈简介
青岛商圈 分析
从商业面积来看，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百
李村 商圈
新老商业中心齐“亮剑” 货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。传统购物中心包括利客来购物
青岛“十二五”时期全市社会消费品 总额及增速
45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
2010年
可支配收入
增长率
2011年
2012年
2013年
2014年
16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青
台东 商圈
大商场小店铺共繁荣
岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志
。这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。
聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心的东部
青岛商圈 分析
东部商圈代表项目——万象城
青岛商圈 分析
青岛 华润万象城
项目位置：青岛市市南区山东路10号，连通地铁M2号线 开业时间：2015年 开发商：华润置地（山东）有限公司 项目类型：购物中心、五星级酒店、酒店式公寓、写字楼、高档公寓；
项目简介：
约300多个铺位、50家餐厅；零售60%、餐饮25%、娱乐15%； 八大主力店：百盛、Ole’超市、缤纷万象滑冰场、CGV、方所、 FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家；地上6层，地下3层；
高端购物中心
开业时间
2008年 2010年
心海广场
3.6万平方米
高端购物中心
2010年
麦凯乐
11万平方米
中高端百货
2006年
永旺东部购物中心 4万平方米
中端百货
1998年
青岛银座中心
3万平方米
中高档百货／配套商业
2010年
家乐福
1.6万平方米
大型综合超市
1999年
万象城
60万平方米
高端购物中心
2015年
中高端购物中心 中高端购物中心
开业时间
2013年 2012年 2012年 2012年
青岛商圈 分析
李沧商圈代表项目——乐客城
青岛商圈 分析
青岛 伟东·乐客城
项目位置：青岛市李沧区夏庄路7号，与地铁M2、M3号线连接； 开业时间：2013年 开发商：青岛伟东置业集团 项目类型：购物中心、星级酒店、高端住宅；
青岛商圈发展特点
青岛商圈 分析
岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的深度也正日异月新的发展。 商场之间的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的
是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商圈共同的发展方向。
人口（2015）
市南区
57.16万人
市北区
107.27万人
李沧区
54.38万人
崂山区
42.99万人
青岛主要商圈分布
“青岛的商圈，以中 山路为源头起点， 几经拓展，到目 前，已经形成了中 山路、台东、东 部、李村、崂山、 新都心、浮山后七 大商圈，岛城购物 中心遍地开花之势 已成规模。
李沧 商圈
台东 商圈
上海南京路步行街VS青岛中山路步行街
上海VS青岛
上海南京路步行街
青岛中山路步行街
上海南京路步行街是上海最早最繁华的街区之一，两侧云集着七百多家商店，现已成为名副其实的“中华第一街”。青岛中山路步行街 是曾经与上海的南京路、北京的王府井齐名的老青岛著名的商业中心。这里有着许多著名的老字号商铺，更有诸如百盛购物中心、悦喜 客来购物广场、东方新巴黎商业广场、中山商城等大型购物中心。但随着青岛市人口及经济发展东移，中山路商圈逐渐没落，并未像上 海南京路步行街那样日渐昌盛，同样作为游客到达后必定游览的步行街，青岛中山路步行街相对缺少了更多的统一商业管理思维，路边 充斥着小摊小贩，甚至出现“38元大虾”事件，其未来发展还需要有更多的探讨。
青岛2010年—2014年全市可支配收入 总额及增速
初步核算，2015 年全市生产总值 9300.07 亿元，按可比价 格计算，增长 8.1%。其中，第一产业增加值 363.98 亿元， 增长 3.2%；第二产业增加值 4026.46 亿元，增长 7.1%； 第三产业增加值 4909.63 亿元，增长 9.4%。三次产业比例 为 3.9 : 43.3 : 52.8。人均 GDP 达到 102519元。
八大主力店： 1、百盛百货开设百盛首个国内旗舰店； 2、Ole’超市汇聚国际高端品牌，进口商品占比超过85%； 3、Family Box是来自英国的亲子教育机构； 4、方所集书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚于一体； 5、冰纷万象滑冰场是岛城首家奥林匹克标准的商业真冰滑冰场； 6、四海一家是国内首屈一指的世界美食自助餐品牌； 7、韩国CGV影院拥有超大规模的跨层影厅，带来4D观影体验； 8、JOYPOLIS是全球顶尖的室内主题乐园，包括大型室内过山车、野外探险飞行等项目；
新都心商圈沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在 两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方 米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。
浮山后 商圈
多点开花形成新格局
随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏 利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮山后商圈新 局面。
代表商圈——东部商圈
项目分布
1 青岛海信广场
2 百丽广场
6
3 永旺东部购物中心
4 心海广场
5 麦凯乐
6 万象城
7 青岛银座中心
8 家乐福
87
5 3
21
4
青岛商圈 分析
代表商圈——东部商圈
项目名称
商业规模
青岛海信广场 6.28万平方米
百丽广场
20万平方米
商业定位
高端精品百货店 +SHOPPINGMALL
青岛商圈研究报告