商业写字楼建筑施工照片 - 副本 (85)
金茂中心统一说辞的副本
金茂中心统一说辞先生/小姐您好！非常荣幸地欢迎大家前来参观考察我们的金茂中心项目。
首先，从项目的区位、交通、配套三个方面为大家做个基本介绍：区位介绍及交通配套目前您看到的红色本案的位置就是我们项目金茂中心,它所在的位置是公园北路与凤凰西路的交汇处,项目交通四通八达,北临双向八车道的临桂新区第一大道“临桂大道”,项目以西及延长线到机场路,只需要15分钟的车程就可以快速到达桂柳高速及两江国际机场,因桂林是世界旅游名城,每年的旅游人次8000万/人次,两江机场每年的吞吐量就1200万/人次,项目以北及延长线到环城西二环可以到达桂林高铁北站及西站,只需要20分钟的车程,3小时可达广西、广东、湖南、贵州的省会,项目以东及延长线距桂林老城区仅6公里,10分钟就可以到达，项目以南可以到达华为中心桂林分公司及永福、苏桥工业区。
由此可见本项目所处中央商务区,中央行政区双核心龙脉的区位优势,从而决定着本项目拥有巨大的发展升值潜力。
周边配套与新区文化标志性建筑一院两馆(桂林市最大的大剧院.图书馆.博物馆),1800亩中央公园,新区环城水系一路之隔,形成生态办公环境，其中一院两馆目前是桂林最大的会展中心,市政府的两会也是在此召开。
同时与市政府、国土大厦、市机关办公大楼等行政中心,金融大厦(桂林银行总部)，建设大厦，广电中心等商务总部紧密环绕，区域商务气息浓厚，形成商务、政务办公集群，打造桂林CBD商务中心。
下面介绍本项目具体情况：项目介绍金茂中心是桂林市重点打造的建设项目，项目占地50亩，总建面20万方，是由两栋超5A 甲级写字楼组成的双子座写字楼，创意式超5星级酒店，集中情景式商业群楼组成，其中写字楼高达188米，是桂林门户标志性建筑。
其中双子座写字楼，总建面8万方，共33层，以纯商超5A甲级写字楼标准打造，为企业提供零距离的商务平台。
写字楼外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，全景采光，具有高透、隔音、隔热、防辐射等特性。
办公大楼全套cad建筑设计图纸
办公楼施工招标文件实例
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位现对以下工程项目进行公开招标，欢迎具备相应资质的单位参与投标。
项目名称：XX办公楼施工项目项目地点：XX市XX区XX街道招标人：XX房地产开发有限公司招标代理机构：XX招标代理有限公司二、项目概况1. 项目名称：XX办公楼施工项目2. 建设规模：总建筑面积约XXX平方米，地上XX层，地下XX层。
3. 建筑结构：框架结构，抗震设防烈度XX度。
4. 建筑用途：办公楼、写字楼。
5. 建设内容：包括土建、安装、装饰装修、室外工程等。
6. 招标范围：施工图纸范围内的全部工程内容。
三、招标条件1. 投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质。
2. 投标人须具备有效的安全生产许可证。
3. 投标人须有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 投标人须有类似工程施工业绩。
5. 投标人须同意并履行招标文件中的各项条款。
四、投标报名1. 报名时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 报名地点：XX招标代理有限公司招标部。
3. 报名方式：携带以下材料到报名地点报名：- 企业法人营业执照副本复印件；- 企业资质证书副本复印件；- 安全生产许可证副本复印件；- 法定代表人身份证明书及身份证复印件；- 项目经理及项目技术负责人的资格证书复印件；- 类似工程施工业绩证明材料；- 其他相关材料。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：同投标报名时间。
2. 招标文件获取地点：XX招标代理有限公司招标部。
3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XXX元，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00时（北京时间）。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX办公楼招标投标中心。
3. 投标文件递交方式：投标单位须在投标截止时间前将投标文件递交至指定地点。
写字楼二次装修-PPT
装修工作得开始
2. 办理开工证: A. 管业部核查本部门装修前应办手续包括: ➢ 业户或装修公司是否按大厦要求填写并确认大厦提供得‘二
次装修流程图’、‘担保书’、‘承诺书’、‘开工证’等 标准化文件; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求交纳审图费并转交监理公司; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求交纳装修押金及出入证费用; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求办理装修期间施工保险。
业户二次装修流程
装修过程得管控:
管业部、工程部、保卫部人员负责每日检查装修单元得装修情 况。若发现装修中存在违规现象,应及时制止,若情节严重应由 发现问题部门自行填写‘停工单’,并根据情节轻重,填写‘罚 款单’对装修违规施工单位处以一定金额得处罚。同时发现问 题部门应及时将装修单元违规情况知会大厦其他相关部门。
业户二次装修流程
F. 各部门及时将各项结果向管理处汇报,管业部将管业 部、工程部、保卫部和工程部签章后得 ‘开工证’交与总物业经理签署;
G. 管业部在收到总物业经理签署得‘开工证’后知会工 程部、保卫部经理开工,同时通知装修公司领取‘开 工证’,可以开始进行二次装修施工。
➢ 查看装修施工中装修公司拆除得大厦原有设备设施是否 集中妥善存放,若不需要恢复安装应及时归还工程部。
施工过程得管控
1. 管业部装修期间巡视按照装修单元一般性巡视内容要求 进行,工作重点在大厦办公时间巡视;
2. 工程部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外,巡视重 点在工程技术方面,尤其要加强对大厦非办公时间得巡 视力度,巡视内容还包括但不仅限于下列方面:
写字楼二次装修
目录
目的
范围
管理及控制
经验分析
流程 Q&A
装修管控得目得
装修管控得目得
办公大楼工程施工现场总平面布置图
办公大楼工程施工现场总平面布置图办公大楼工程施工现场总平面布置图提要：场地整体规划在本标段施工期间，工程地下室占地面积较大，扣除交通通道外周边可利用空地较小办公大楼工程施工现场总平面布置图1场地整体规划(一)场地特征本工程位于开发区通盛大道西、星湖大道北**区内，2#楼处在1#楼与3#楼之间。
在本标段施工期间，工程地下室占地面积较大，扣除交通通道外周边可利用空地较小，基坑开挖需在基坑支护施工完毕，降水6-7天后进行。
(二)围墙的布置设计场内南北两侧均设有贯穿东西的场内临时道路，与1#楼与3#楼之间均设置门卫室，设专人看护。
基本实行封闭式管理、封闭式施工。
现场采用砖围墙将整个工地现场围护起来，所有围墙面上严格按建设单位要求并结合我单位施工现场标准化管理规定做好CI规划。
(三)道路与大门的布置本工程北侧与3#楼间设置一公用大门，南侧贯穿东西的道路与1#楼与3#楼交界入口处，设门卫看护。
大门为钢管－薄铁板组合大门，大门上刷油漆书写企业名称，门入口处显着位置设立一个宣传标语牌，用于书写七牌两图等，标牌的样式和尺寸、设立的位置报送业主审批。
由于现场场地较小,场内均进行硬化,场地（道路）硬化采用150厚C20现浇混凝土硬化，并按2％的坡度做好排水。
(四)排水设施的布置充分利用前期土方阶段设置在基坑周边的排水设施，在道路一侧增加宽400、深400的排水沟；在大门洗车场(槽)旁设置600×600×600的沉淀池，进行有组织排水，坡度0.2%，排至排污口。
同时在施工场地大门入口处设置洗车场(槽)，配备高压冲洗水枪，以免车辆出入带泥，引起扬尘污染。
(五)办公、住宿临建的布置本工程办公、住宿用房设置在北侧，采用二层彩钢板房。
现场办公用房，主要包括甲方、监理办公室各2间，管理人员办公室4间以及现场会议室 (配备空调等办公设施)。
(六)厕所和标养室的布置现场不设置标养室，委托试验室进行标养。
本工程设厕所一个，布置在现场北侧与1#楼交界处,采用240mm厚砖砌，门窗采用铝合金门窗带纱窗，室内墙面、天棚刷大白浆，墙裙高1.5m，采用15厚1：2防水砂浆并镶贴白瓷砖，地面为200mm×200mm防滑地砖，内设自动冲刷设备和洗手盆。
办公生活区临建设施施工方案(附详细施工图纸)
XX工程办公生活区临设专项施工方案编制人：审核人：审批人：日期：XX工程XX项目部目录一、编制原则、依据 .................................................................................... 错误！未定义书签。
二、项目概况 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
2.1工程概况 ......................................................................................... 错误！未定义书签。
2.1.1 临设场地地质地貌........................................................... 错误！未定义书签。
2.1.2 场地平整........................................................................... 错误！未定义书签。
2.1.3 管理人员办公区及生活区临设布置............................... 错误！未定义书签。
2.1.4 临水临电布置................................................................... 错误！未定义书签。
2.2 工人生活区临设布置................................................................... 错误！未定义书签。
2.2.1 临设场地地质地貌........................................................... 错误！未定义书签。
5A甲级写字楼二次装修程序指南及全套表格
5A甲级写字楼二次装修程序指南及全套表格公司logo质量体系文件二次装修管理程序指南编号：NNKF-XX-XX版本号：5A甲级编制日期：审核日期：批准日期：签发日期：项目简介：本指南包含了大厦二次装修管理的流程和附表清单，旨在提高装修管理的质量和效率。
二次装修管理流程附表清单：序号。
附件名称1.业主/租户装修申请表2.装修期间收费明细3.装修收（退）款通知书4.装修管理制度5.装修安全责任协议书6.装修施工证申请表7.装修进场开工核验表8.物品放行条9.装修临时用水申请表10.装修临时用电申请表11.临时动火作业申请表12.临时动火作业许可证13.施工单位加班审批表14.大件货物出入放行/使用电梯申请表15.施工许可证16.装修施工巡查监督表17.事故确认备忘录18.办公楼装修完工检视/整改19.装修押金退还流转单业主/租户装修申请表：业主/租户名称：租赁期限：单元面积：负责人：联系装修期：施工单位名称：紧急联系现场负责人：装修执照号码：装修单位应注意：A。
二套施工图B。
施工单位之营业执照及资质证书（各一份副本）C。
消防局审批意见书一份D。
购买工程一切险之E。
装修报监受理单收件人：日期：大厦物业服务中心意见：签署：日期此表一式三份：A) 管理部一份（签收）B) 工程部一份（签收）C) 业主/租户一份（签收）大厦办公楼租户装修期间收费明细：序号。
收费项目。
收费标准。
备注1.装修押金。
RMB100/平方米建筑面积。
最低RMB元，最高RMB元，验收合格后两个月内无息退还2.装修垃圾清运费。
RMB5/平方米建筑面积。
一次性收取，不退还3.施工证工本费。
RMB10/张。
一次性收取，不退还，验收合格后两周内无息退还4.施工证押金。
RMB30元/张。
验收合格后两周内无息退还5.临时用电费用。
租用电表30安单相电缆（5米临时配电箱电表）。
RMB1600/组以上是公司logo质量体系文件二次装修管理的相关内容，希望能对大家有所帮助。
临沂地区某产业园办公楼全套建筑图
芜湖商业地产项目调查 - 副本
自身配套
开发商
九、华润苏果
项目名称 华润苏果 位置 利民路购物广场
芜湖苏果超市占地面积约为1.7万平米，超市位于二到三楼，一楼的小商铺 不同于其他超市，一楼整个构造更像是一个小广场，处外围的肯德基店面 项目概况 外，每个商铺是活动的木板隔开的，所以面积是可以根据商户的要求改造 的。他们的地下停车场是由泰鑫商务中心负责管理的，一层到三层租给苏 果超市，车位拥挤。
区位交通
该项目位于芜湖市黄金地段-----中山北路，紧邻凤凰美食街一期， 是凤凰美食街二期工程的一部分，与侨鸿国际商城、沃尔玛超市隔 街相望；南距中山路步行街仅数百米，有十余条公交线路通往步行 街商圈；西侧600米即为长江，地理位置十分优越。
业态设置
售价情况
星光灿烂大剧院；星光灿烂商务会所（会所内酒吧、红酒坊、SPA、空中花园，雪茄吧等设施）
售价情况 商业地产项目楼共五层，尚未分割，目前暂未定有多少间商铺以及商铺面积大小等相关情况。
销售率 尚未开盘 开发商 芜湖君泰置地投资有限 公司
回报率 开发商概况
未定 芜湖市君泰置地投资有限公司是一家具有雄厚实力的房 地产开发企业，目前开发芜湖美食街二期汇金广场项目。
七、世茂滨江花园
项目名称 世茂滨江花 园 位置 健康路
开发商
芜湖联盛置业发展有限公司开发商概况
芜湖联盛置业发展有限公司是隶属于香港联盛集团旗下的 一家专门从事商业地产开发的房地产公司,是其全资子公司。
二、小九华商业街
项目名称 小九华商业街 位置： 北京东路和九华山中路交口
项目概况
占地面积约27亩，建筑面积2.5万㎡，平均层数3.19层。建筑主体有 七幢，主体人流环通为南北走向。其中与西面的安师大住宿区毗邻分 布的是1＃、2＃、3＃三幢楼，其余4＃、5＃、6＃和7＃四幢楼顺九 华山路由南至北依次分布。是开放式的商业街形式。 位于北京东路和九华山中路的交叉口，距离繁华的中山路步行街、美 丽怡人的镜湖公园和佛教文化胜地广济寺仅近在咫尺，座拥市中心的 黄金地段，区位优势突显，距步行街2公里左右。同时有十多条公交 线路在此经过。
经典带地下室三层办公楼建筑全套施工图
有限公司写字楼装修入住流程图
装修入住
1、租赁合同（复印件）
2、法人有效证件
3、营业执照副本复印件（加盖公章）
4、携带客户公章
5、委托人办理需代理公司委托书
6、委托人有效身份证件
7、装修授权委托书
装修要求：
1、施工单位具有相应的施工资质（2级以上）并应向业主提供施工单位营业执照等相关证明文件。
2、空调系统改造因符合《中央空调安装施工规范》
3、新增加的空调设备必须是与大厦原空调品牌规格一致，颜色相同。
4、电气施工执行标准《建筑电气设计规范》JGJ/T16和《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
5、对空调消防电气设备的改造完工后应向业主提交竣工图及相应的技术资料；
6、相仿设备的改造须由原设备安装单位进行改造，施工按照《建筑消防工程设计与技术规范标准手册》施工验收。
7、装饰装修改造后对原有设备改动的应作出自改动之日起两年保修的书面承诺。
8、消防设施施工改造须符合国家标准
g。
（传网易）办公楼全套建筑施工图
写字楼二次装修工程申办程序
写字楼二次装饰工程申办程序写字楼二次装饰工程申办程序业/ 租户需向物业管理处提交：内装饰施工申请书内装饰施工承诺书内装饰设计图（二套）( 包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电综合分布图、电力综合系统图 )内装饰施工方案（一份）业/ 租户或施工单位需提交的资料复印件：1.施工单位营业执照2.公安局消防处防火、质检 / 安检及市卫生防疫站部门审察建议书3.业/ 租户与施工队签订的安全生产责任书建筑工程所有险保单副本及发票复印件（大厦将作为共同受益业/ 租户收到物业管理处施工申请书回函后交付：施工保证金施工配合协调费1.办理临时工作出入证2.书面确认工地负责人 / 安全员3.申请有关施工配合手续施工现场灭火器、安全措施落实、资料出入登记内装饰工程张开业/ 租户装饰细节摘录1、业 / 租户进行二次装饰工程要点业/租户须自费于所购置/ 租借的办公楼单元内进行以下各项二次装饰事项：所有二次装饰资料及安装制作必定吻合国家《消防法》和有关规定、规范。
若因该项工程引致必定更正、加装消防喷淋优等，业 / 租户必定通知物业管理处，由物业管理处安排专业合格施工单位进行。
所有有关花销由业/ 租户肩负。
所有单元内之公用系统设施，如电力、空调系统或其他业 / 租户所须之设施，包括总电表房与单元之电线接驳工程必定由业/ 租户安排专业合格施工单位安装，并经物业管理处赞成后进行。
业/租户须供应安装、支撑及接驳所有照明装置，包括电灯、开关、电线、通风等技术资料。
如上述工程涉及更正物业结构，则在施工前必定获取发展商或物业管理处书面赞成，并表示在何种状况下，由物业管理处赞成之施工队进行该项工程。
对二次装饰施工中任何可能引起噪音、异味、建材运输或影响，搅乱大厦内其他业/ 租户正常办公的施工行为必定制止，业/ 租户应安排其施工队在非正常办公时间内进行上述工作，并须提前48 小时至物业管理处书面申请，征得书面赞成后方可按要求进行。
脚手架CAD图---内立面脚手架布置图
