关于切实降低拆迁成本的几点建议

关于切实降低拆迁成本几点建议
鉴于当前国家金融政策正在进行调整或缩紧,地方政府融资难度进一步加大。

为迎难而上,保障开发持续健康推进,确保在国家级开发区方阵中竟档提质,针对目前拆迁工作中存在的问题,为切实降低拆迁成本，今特向荣书记提出几点拙见:
一、关于核定房屋主体建筑面积基础数据问题。

由于开发区范围内只有金山街办进行了房屋摸底普查，并建立了数据库，其它三镇和管理区未进行类似普查登记，导致部分镇村充分利用这一盲区做文章，既大大超政策规定增加还建面积（有的超过了1:1.5），同时套取更多的拆迁工作经费和机械拆除费。

为及时去除这一人为因素，降低成本，建议对没有进行房屋普查登记的阳新两镇一区在房屋拆迁前进行全面的摸底普查，建立数据库；对汪仁镇在房屋拆迁前，由纪工委牵头，会同开发区建设局、城管执法大队、拆迁还建办和房产评估公司进行房屋主体建筑面积核定，作为协议集中审核的基础依据；对金山街办，要求拆迁还建办对照普查数据，从严审核，把好第一关，确保降低拆迁成本。

二、关于尽快修订完善拆迁补偿政策问题。

现开发区执行的房屋拆迁补偿政策是2011年3月份制订的，尽管在两年多的拆迁实践中发挥了积极作用，但鉴于物价和人工费等因素的变化急需修订完善，况且目前汪仁镇和金山街办在实际拆迁过程中，基本抛弃了现行政策规定，使每平米拆迁补偿费用从2011年的400元左右增加到了现在的800—900元，甚至达到1000元，大大增加了拆迁成本，迟缓了开发步伐，并影响了社会稳定，建议尽快
组织相关部门，结合我区实际，并参照周边地区标准修订完善拆迁补偿政策，并明确后续房屋拆迁必须按修订后的规定严格执行，特别是企业和祖堂拆迁补偿，纪工委要全程实施监督，考虑到在实际拆迁中存在特别情况，可以作个案处理，但产权臵换和资金补偿均不得超出既定标准的10%。

三、关于严格核定临时过渡费补偿问题。

针对少数城镇户口的拆迁户要求补偿临时过渡费，且有的镇村为了完成任务，违反规定给予了过渡费补偿，导致逾期过渡费将变相补偿。

为严格控制过渡费支出，建议后续拆迁过程中，要规范拆迁补偿手续，每一份拆迁补偿协议均要同时附户口本复印件。

二0一三年九月。