2017土地估价师《估价理论与方法》：工业区位论
《工业区位论》[德]阿尔弗雷德韦伯著读后感
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在阅读《工业区位论》这部著作时，我被阿尔弗雷德·韦伯的深厚经济学功底和前瞻性思维所折服。这部作品不仅深刻地阐述了工业区位选择的理论基础，还从多个维度剖析了工业发展的内在规律。在此，我想从主题、情节、角ห้องสมุดไป่ตู้和作者意图等方面，谈谈我对这部作品的个人感受和反应。
首先，从主题的角度看，《工业区位论》深入探讨了工业区位选择的重要性。书中提到：“工业区位的选择是工业发展中的一个重要问题，它关系到生产成本的高低和运输成本的多少。”这一观点使我深刻认识到，工业区位选择是企业发展的重要战略，对企业的生存与发展具有深远的影响。同时，这也让我意识到，在实际工作中，我们需要根据生产成本和运输成本的变化，灵活调整工业区位，以提高企业的竞争力。
其次，从情节的角度看，《工业区位论》通过生动的案例和详实的数据，阐述了工业区位选择的原理和方法。这使我受益匪浅，对工业区位选择有了更为清晰的认识。同时，我也被韦伯严谨的治学态度和深厚的学术功底所感染。这让我明白，作为一名学者，需要不断探索、严谨治学，以推动学术的发展。
此外，从角色的角度看，《工业区位论》的主要角色是工业区位选择理论和实践。通过这一角色的演绎，韦伯向我们展示了工业区位选择的重要性。在这个过程中，我也对工业区位选择有了更为深刻的理解。同时，我对韦伯的敬意油然而生，因为他为我们提供了一个观察和分析工业发展的独特视角。
土地估价理论与方法复习指导：区位理论
（⼀）农业区位论 意义：（1）提出了农业⼟地利⽤的配置原理； （2）指出了位置级差地租对农业配置的决定作⽤，是城市内部⼟地配置的理论基础； （3）适合⽣产⼒⽔平不发达阶段； （4）对农业⼟地利⽤配置有指导意义。
（⼆）⼯业区位论 1.原理：运输、劳动⼒、集聚因⼦的相互作⽤，决定了⼯业产品⽣产成本最低点作为⼯业企业的理论区位。
当集聚因⼦对成本的节约⼤于由于区位变化增加的运输和劳动⼒成本时，⼯业企业趋向于集聚区位。
2.运输因⼦（运费）对⼯⼚配置的影响 原材料系数=稀有性原材料总重／制成品总重 当原材料系数<1，⼯⼚应配置在中⼼消费地；（如酒⼚、饮料⼚、⽔泥⼚等） 当原材料系数>1，⼯⼚应配置在原材料产地；（如采矿、⾦属冶炼业、⾷品加⼯业等） 当原材料系数=1，配置在原材料产地⾄消费地间的任⼀点。
（如加⼯业等） 3.劳动成本对⼯业区位的影响：当⼀地单位产品中劳动⼒费⽤节约⼤于运费增加时，⼯业趋向布局于该地。
劳动系数（L）=劳动成本指数／地域重量 当劳动系数>1时，指向劳动成本低的区位； 当劳动系数<1时，指向运费低的区位； 当劳动系数=1时，⼆者均可。
4.集聚因⼦将会使运输及劳动⼒定向的区位产⽣偏离，形成由三个因⼦共同决定的区位。
（三）区位理论在⼟地估价中的作⽤ 区位理论在⼟地估价中的作⽤主要结合城市⼟地利⽤分析。
城市⼟地利⽤的实质即是对⼟地区位的利⽤。
由于城市具有复杂的社会经济因素，因⽽在空间上便形成了复杂的⼟地区位利⽤格局。
⼀般来说，城市中的重要商业企业总是占据城市的经济区位，但同时商业企业的布局⼜在很⼤程度上决定⼟地区位的优劣。
城市中的⾏政、⽂化、教育事业单位总是占据⼀个城市的环境区位，但同时它们⼜在创造着良好的环境区位。
上述的经济区位和环境区位都是由⼟地区位派⽣的，它们分别从不同的⾓度反映⼟地区位情况：当以经济效益指标衡量⼟地区位时，称之为⼟地的经济区位，简称经济区位；当以环境效益为指标衡量⼟地区位时，称之为⼟地的环境区位，简称环境区位。
工业区位论
其次，他认为商品都有一个最大的销售半径，由于排出（分 散）和吸入（吸引）两种力量的不断作用，市场圈产生扩张和收 缩的变化。
随着销售圈距离加大，运费增加,价格上升,销售量也逐渐减 少。为此他创造了需求圆锥体理论，圆锥尖为最远点销售量，而 底座为最近距离的销售量。廖什特别重视市场区对工业布局的关 系，研究了不同等级的市场圈所辖消费地数量和最大供应距离等 问题。开辟了从消费地研究工业布局理论的新途径。
世界纺织生产能力和产品品种的增加. 世界纺织工业部门结构从单一化向多样化 世界纺织工业由高度集中在少数发达国家转向分散的广大发展中国 家。 (2) 战后世界纺织工业地域结构的特点
由于各地区自然、社会经济条件的差异与变化，世界纺织工业生产 地域专门化日益明显。
一、工业分布的新变化 3.汽车制造业的变化
此外，技术的提高也会导致对某些产品的需求下降。
2.生产能力过剩
工业化国家与地区越来越多，其生产能力也越来越大，而 且生产者都希望自己的产品占据更大市场，获得更多利润， 竞争的结果使生产能力过剩，产品难以销售，最终必然会导 致部分企业停产、破产。
3.发达国家遇到的问题
发达国家科学技术先进，资金充足，管理经验丰富，生产 能力强大，可是市场有限，遇到市场激烈的竞争，为了推销其产 品，占领更大市场，一些国家往往组成一个经济集团，彼此减少 或取消贸易的障碍，增加彼此的供需，使商品、资金、劳动力在 其范围内自由流动，形成强大经济集体，不仅促进自身繁荣，而 且加强与对手的竞争。
影响区位选择的因素有很多，在各因素中，由于动态因 素在不断的发展变化，因而我们应更多地考虑其对区位 选择所产生的影响。辨证地、以运动的观点来看待影响 区位选择的各因素，有助于我们从纷繁复杂中准确地找 到影响区位科学研究的最主要因素，从而抓住主要矛盾， 进行合理的区位选择。
工业区位论
读书笔记——《工业区位论》区域经济学彭冬玲0900206004德国经济学家韦伯是第一个对工业区位论的一般理论做出系统阐述的人，他为现代工业区位论的发展奠定了理论基础。
19世纪中后期，德国在产业革命之后，近代工业有了较快发展，从而伴随着大规模人口的地域间移动，尤其是产业与人口向大城市集中的现象极为显著。
在这一时代背景下，韦伯从经济区位的角度，探索了资本、人口向大城市移动（大城市产业与人口集聚现象）背后的空间机制。
韦伯理论的中心思想是区位因子决定生产场所，将企业吸引到生产费用最小、节约费用最大的地点。
韦伯将区位因子分成适用于所有工业部门的一般区位因子和只适用于某些特定工业的特殊区位因子。
经过反复推导,最后确定了3个一般区位因子：运费、劳动费、集聚和分散，其中运费是韦伯理论的核心。
这三个因子即韦伯构建的工业区位理论，包括三个阶段：运费指向论、劳动力指向论和集聚指向论。
其中第一阶段的运费指向论主要解决在给定原料产地和消费地下，如何确定运费最小的区位，韦伯根据原料指数将工业分为了三种类型：原料地指向、消费地指向和自由区位；第二阶段的劳动力指向属于地区差异性因子，它使在运费指向所决定的基本工业区位格局发生第一次偏移，韦伯运用临界等运费线来进行分析，并引入了劳动力成本指数和劳动力系数作为判断指标；第三阶段的集聚指向使运费指向与劳动费指向所决定的基本工业区位格局发生再次偏移，分散和集聚是相反方向的吸引力，将工厂从运费最小点引向集聚地区或分散地区，如果集聚（分散）获得的利益大于工业企业从运输费用最小点迁出而增加的运费额，企业就会进行集聚或分散移动。
最后，韦伯指出，在选择厂址时，不能单一的从运费指向论、劳工指向论或集聚指向论来考虑，要把这三个指向论结合起来来考虑，这样才能办一个比较“完善”的工业企业。
韦伯首次建立了完善的工业区位理论体系，他的最大贡献之一是最小费用区位原则，即费用最小点就是最佳区位点。
并且韦伯的理论不仅限于工业布局，对其它产业布局也具有指导意义，特别是他的指向理论已超越了原有仅仅论及工业区位的范围，而发展成为了经济区位布局的一般理论。
2017年土地估价师《估价理论与方法》备考指导：区位理论
2017年土地估价师《估价理论与方法》备考指导：区位理论一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。
A．中国人民银行B．中国银行业监督管理委员会C．中国证券监督管理委员会D．中国保险监督管理委员会2、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素3、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力4、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
【2004年考试真题】A：省B：县C：乡D：街坊E：调节消费结构5、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地6、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。
A．1B．2C．3D．47、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。
A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地8、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。
A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求10、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。
现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。
工业区位论理论综述
工业区位论理论综述[内容摘要]工业区位选择是随着经济条件的发展呈现出动态的演化过程, 工业区位研究理论也是不断更新完善的过程, 从传统的工业区位研究到今天的新兴工业区位研究，体现了人们对客观发展规律认识的不断深化。
韦伯的工业区位研究是局限在封闭的、假定的、理想的环境下构思，面对如今经济发展，科技进步，缺乏实践性。
[关键词]工业区位；工业区位选择；理论综述引言21世纪是经济迅速发展的世纪。
产业结构的调整势在必行，同时也是党和国家政策的要求，淘汰落后产能，转型传统产业，发展新兴产业。
工业作为我国的第二大产业，在经济社会发展中的地位越来越重要, 人们对工业的发展越来越关注。
工业化带动城市化，城市的形成、发展离不开工业的推进。
“工业带动农业”、“工业反补农业”等等越来越成为工业重要性的代名词。
工业区位的选择不仅会影响工业自身的发展，同时对工业所在地经济的发展也产生不可磨灭的影响。
（一）韦伯的工业区位论产业革命后，生产社会化程度提高，现代工业迅速发展，新的交通工具被广泛使用，社会分工普遍得到加强，企业间竞争趋于激烈，迫使工厂企业寻求最佳区位，以减少生产成本，获得最大利润，区位论就是在这种社会大背景下产生的。
韦伯是工业区位论研究的奠基人，经过分析、筛选，韦伯确定运费、劳动力费用和集聚因子为三大主导因子。
韦伯分三个阶段构建其工业区位论。
第一阶段：假定不存在运费以外成本区域差异，影响工业区位的因子只有运费一个，根据运费指向来确定运费最低点，形成工业布局的初优区位。
第二阶段：以前一程序为前提，加入劳动力费用因子的影响，即考察运费和劳动费合计为最小时的区位。
可以使运费指向的初优区位格局发生第一次偏移，形成工业布局的较优区位。
第三阶段：再将集聚因子加入，考察对劳动费指向所决定的较优区位影响，区位模式发生第二次偏移，形成工业布局的最优区位。
韦伯关于工业区位的研究提出在原料产地、能源基地与消费市场一定的情况下，选择运费最低的地点。
工业区位论(industriallocationtheory)
工业区位论(industrial location theory)工业区位论概述工业区位论：是研究工业布局和厂址位置的理论。
可分为宏观经济和微观经济两个内容。
前者指一个地区或国家的工业布局；后者指厂址的选择理论。
1909年，德国经济学家阿尔弗雷德•韦伯在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论。
他认为，运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。
起源和发展18世纪一些古典经济学家就提出了区位论的思想。
如爱尔兰的R.坎特龙于1755年发表的著作中和英国的亚当•斯密于1776年发表的著作中，都论述过运费、距离、原料等对工业区位的影响。
从理论上系统研究工业区位论首推德国的，他于1868年发表的论文，提出"区位”就是为了“生产上的利益”，受原料、劳动力、资本的制约；原料地对区位发生的牵引力大小，依赖于原料加工过程中减少量的多少等等。
用数学方法论证工业区位的是德国的W.劳恩哈德，他在1882、1885年发表了一系列著作，给区位论开拓了一条精密化、计量化的道路。
直到目前工业区位论中所用的“运输吨公里最小地点的区位决定公式”、“市场总需要量的计算公式”、“市场地域大小与运费之间关系的公式”等，都是劳恩哈德设计的。
创建现代工业区位理论基础的是德国经济学家A.韦伯，他于1909年发表《工业区位论》一书，为工业区位理论建立了完整的理论体系，并提出了严密的研究方法。
但是韦伯的工业区位论是抽象的、孤立因素分析的静态区位论。
1924年，美国经济学家弗兰克•弗特尔提出“贸易边界区位理论”。
他认为，贸易区的边界是被该区产品的单位生产成本和单位运输成本之和决定的。
1924年，瑞典经济学家俄林在其《贸易理论》和1933年的《区际贸易和国际贸易》等书中开始讨论整个工业布局问题。
从20世纪40年代末开始，美国学者胡佛•伊萨德提出了工业区位的多种成本因素综合分析的理论。
这些理论探讨的中心问题是：如何以最低成本和最大利润的原则选择厂址，因此，它属于工业区位理论的微观领域。
工业区位论
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韦伯工业区位论
背景和目的 • 韦伯（Alfred Weber, 1868-1958），德国经济学家，1909年出版《工 业区位论：区位的纯理论》，创立了工业区位论。 • 德国产业革命之后，近代工业较快发展，伴随着大规模人口的地域间 移动，尤其是产业与人口向大城市集中的现象极为显著。 • 韦伯从经济区位的角度，探索资本、人口向大城市移动（大城市产业 与人口集聚现象）背后的空间机制。 • 通过探索工业生产活动的区位原理，试图解释人口的地域间大规模移 动以及城市的人口与产业的集聚原因。
区位论
区位条件 • 区位主体不同，区位条件随之不同。在选择工业区位时，劳动力、资 本、原料、能源、运输、市场等一般是主要的区位条件；而在选择农业 区位时，光热与温度条件、土壤条件、劳动力条件、交通以及市场条件 则构成主要的区位条件。 • 区位条件随时间而变化。 区位因子（Location factors） • 区位因子是指影响区位主体分布的原因。 • 区位因子为经济活动在某特定地点进行时所得到的利益即费用的节约 （Weber）。从区位理论的角度看，即特定产品在那里比别的场所用较 少的费用生产的可能性。 • 经济因子中的成本因子是区位理论研究的传统思维，也是最基本的研 究方法。
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区位论
区位理论是关于人类活动（human activities）所占有场所的理论。
• 讨论经济活动的区位理论则构成经济区位理论（economic location theory） • 区位论还包括对经济活动在内的所有人类活动的一般性的空间法则的 探索，以及在这些人类活动基础上所形成的村落、都市的空间秩序为研 究对象的聚落区位理论等。 • 区位理论有两层基本内涵，一层是人类活动的空间选择；另一层是空 间内人类活动的有机组合——最佳组合方式和空间形态。
工业区位论
工业区位论工业是象征一个国家、一个地区经济是否繁荣的重要因素之一，如果想要开办一个工厂，并且把它办得好，那么就的合理选择工厂的厂址。
只有合理的选择了工厂的厂址，这个工业企业才会蒸蒸日上，不断壮大成为一个真正的大企业。
工业区位论就是一个是研究工业布局和厂址位置的理论。
一个有经济头脑、有远见的人，在办理工业企业时，他会对工业选址非常慎重，因为这将关系到这个企业今后的命运是好是坏。
欧洲是一个工业非常发达的地区，在二十世纪初就以达到一定的水平，并且有相关理论问世。
英国经济学家阿尔弗雷德*韦伯时第一个对工业区位论的一般理论做出系统阐述的人。
他能提出这样的理论是相当了不起的，为当时及今后的工业的选址奠定了一定的基础。
工业区位论是有三阶段构建法所构建的运费指向论、劳动指向论、集聚指向论。
这三条指向论是由韦伯提出的，但是由于他当时所处时代的局限性和他本人的局限性，其理论的缺陷是在所难免的。
运费指向论的目的是为了使工业生产成本最低，所谓的最低就是厂址应选择在运费最低点，运费对工业区位选择的影响即运费指向论。
运输距离的远近和运输的重量时决定运费高低的两个主要因素。
不同的工厂所需要的原料的不同的，而所有的原料是不可能聚集在同一个地方，每一种原料都有着不同的性质，所以根据原料的性质可把它为广布原料和限地原料。
广布原料时到处都有的东西，比如水、空气等，而限地原料只有个别地区才有，如煤、金属等。
韦伯提出的原料系数就是以限地原料即稀有原料为主基准的，原料系数的公式时：原料系数=稀有性原料总质量/制成品的总质量，一个工业企业的合理选址就是依据原料系数来决定的。
当原料系数小于1时，即稀有性总质量小于制成品的总质量，为节约运费，生产工厂应设在消费中心区；当原料系数大于1时，即稀有性原料的总质量大于制成品的总质量，为节约运费，生产工厂应设在原料产地附近；当原料系数等于1时，生产工厂既可以设在原料产地附近，也可以设在消费地或两者之间的任何一点，当原料市场为三角形或多边形时，工厂应设在其重心点上。
土地估价理论与方法：工业区位论模拟试题
土地估价理论与方法：工业区位论模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。
A：保证有限的土地养活众多的人口B：保证土地资源的集约利用C：保证土地满足经济发展的需求D：保证土地资源的可持续利用E：35％～50％2、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素3、把某市已出让土地划定为统计总体，则__为品质标志。
A．土地出让前的产量B．每宗已出让土地的面积C．每宗已出让土地的单价D．每宗已出让土地的位置4、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素5、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
【2008、2004年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素6、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。
【2002年考试真题】A：31．02B：32．00C：32．65D：33．33E：时间因素7、下列选项中，__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。
A．政策B．城市规划C．城市化进程D．环境8、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地9、在以下税种中，属于从量税。
区位理论之工业区位论
原材料指数和区位质量如何影响区位呢？
• 临界等费用线：劳动 费节约额与运费增加 额相等的点的连线 S3 。
图中，P为运费指向 确定的运费最小区位，劳 动力低廉地L1、L2分别比P 处的劳动费低3个单位， 因L1在临界等费线S3的内 侧，即增加运费低于节约 的劳动费，工厂区位将移 向L1处；相反，由于L2在 临界等费用线S3的外侧， 则不会转向L2处。
（1）什么是积聚？集聚就是因一定量 的生产集中在特定场所带来的生产或销售 成本降低。 （2）集聚因子的作用形态？即由经营规 模的扩大而产生的生产集聚。由多种企业
在空间上集中产生的集聚。
集聚的判别方法是？
集聚节约额比运费（或劳动费）指向带 来的生产费用节约额大时，便会产生集聚。 集聚指向的判断。 加工系数＝单位区位质量的加工价值 加工系数高，工业集聚的可能性也大；
劳动系数 指每单位区位质量的劳动费，用它来表示劳 动费的吸引力。 劳动系数＝劳动费/区位质量 劳动系数大，表示远离运费最小区位的可能 性大；劳动系数小则表示运费最小区位的指向强。 劳动系数越高，工业就会更加向少数劳动廉 价地集中。
图中工厂在不考虑集 聚情况下的费用最小地点 分别为C、D、E点。假定 当三个工厂集聚可使单位 产品节约成本2个货币单 位。三个工厂为得到这2 个单位的集聚利益而移动 的前提是：增加的运费低 于2个货币单位。 • 图中围绕各工厂的封闭连 线，是积聚利益与运费增 加额相等的临界等费用线。 在斜线部分三个工厂集聚 可以带来2个单位成本的 节约，并且又都在临界等 费用线内侧，是最有可能 发生集聚的区域。
中心地 理论⊿
现代经济 区位论⊿
工业区位 理论
概述 ◇ 要解决的 问题◇ 假设 ◇
作业与阅读文献
理论构建过 程与结论◇
2017土地估价师《理论与方法》：工业区位论模拟试题
2017土地估价师《理论与方法》：工业区位论模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素2、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地3、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。
据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
A.2200 B.2500 C.2600 D.29004、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。
依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E．有固定的经营服务场所5、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。
A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积6、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。
A．商业金融业用地B．公共绿地C．体育用地D．文化娱乐用地7、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市。
工业区位论
工业区位论姓名：秦子康学号：21111031044班级：11-城市规划工业区位论区位论思想起源于17～18世纪政治经济学对区位问题的研究。
当时一些学者试图阐明农业土地利用的类型。
系统的区位理论形成于19世纪。
1909年，德国经济学家阿尔弗雷德·韦伯在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论。
他认为，运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。
工业区位论是研究工业布局和厂址位置的理论。
可分为宏观经济和微观经济两个内容。
前者指一个地区或国家的工业布局；后者指厂址的选择理论。
工业区：指在几到十几平方千米范围内，以一个或几个大型企业为骨干，再组合一批中小企业组成的工业企业群的所在地。
企业间大多数有比较密切的协作关系，或共同利用市政工程设施。
工业区是工业枢纽的组成部分。
“在某个地方”和“何种方式”生产、分布和消费都存在着规则。
经济学家忽视了“区位”问题，经济地理学“仅就纯自然事实所能解释的范围是能探讨这个问题的”，但还是不能令人满意。
我们不具备决定经济过程区位的一般规则的任何真正知识，面对经济活动的区位变化——“人口不断地向大城市中心聚结”，我们给出的解释常常是模糊的，因而也就不能预测或积极地影响未来的经济活动区位的变化趋势。
在寻求“人口集聚”的原因时，韦伯主张先建立一般的经济理论，解释经济力量的原因后，“通过这些已知的一般规则，就可能展示经济力量如何和在怎样程度上决定人口集聚的。
获得了这些知识之后，我们或许能说一般文化性质力量影响经济过程区位到何种程度。
”决定工业区位的原因是复杂的，各种各样的构成要素随意的，至少是偶然地存在于单个情况之中。
解释的框架可以由一般原因“加上”特殊原因构成，可无论什么“一般原因”都包含在每一个特定的单个企业背景里。
这就使厘清“原因之结”——对区位组成要素进行分离和分组变得更加困难。
但同时这一问题又是重要的。
工业被吸引到那些具有最低运输成本的地方——既要顾及到消费地，又要顾及到原料地。
工业区位论及其应用
工业区位论及其应用?德国经济学家韦伯第一个完整的提出了工业区位理论，并在当时产生了相当广泛的影响，被公认为是工业区位理论的奠基者，其代表作为《工业区位论》（1909）。
韦伯认为，工业区位的选择主要决定于生产成本费用的大小，即任何一个理想的工业区位都应该选择在生产成本费用最小的地点。
他在理论中首先提出和分析了“区位因素”的概念，他认为区位因素可以划分为三类:一般性区位因素和特殊区位因素，即对每一种工业生产都有一定意义的因素和只对某些部门才有意义的因素。
区域因素、集聚因素和分散因素，这里的区域因素决定企业的布局，而集聚和分散因素影响企业的联合性和协作性。
自然技术因素和社会文化因素等。
同时韦伯认为对企业生产成本费用起决定性作用的因素只有运输费用、劳动力费用和集聚因素，并通过设定一定的假设条件，分析这些因素对企业的影响。
韦伯认为在影响产品成本的运输、劳动和集聚三因素中，以运费为最重要。
并进一步分析总结出运费因素有三个指向，即原料指向、动力指向、市场指向，三者都把工业企业向自己的方向牵引，将这三个指向各点相连形成一个“区位三角形”，用几何方法求证工业区位应该设置在运费最小地点，并认为这种规律不受社会经济制度的影响而改变。
其主要内容可以概括为以下几个方面：一、假设条件假设分析地区的地形、气候等条件相同，且在同一政治力量控制之下；有遍地原料和限地原料；劳动力充足，工资不变，但各个不同地区的工资有区别；销售地点是一定的，销售量是已知的；运费是重量和距离的函数。
二、三个法则：运输区位法则、劳动区位法则、集聚（分散）法则三、韦伯理论的贡献韦伯将数学与土地经济学应用于土地规划，是运用现代计量方法研究土地经济问题的先驱，其所提出的追求成本费用最低点的思想尽管有不合理之处，但仍是现代追求经济效益的核心。
他提出的三要素也是土地利用规划、城市规划和土地利用的核心。
但是，在韦伯理论中忽视和掩盖了社会经济因素的作用，对社会科学的应用认识不足，低估了其反作用。
工业区位论名词解释
工业区位论名词解释工业区位论是研究制定生产活动地点的一门学科，它聚焦于空间上企业定位、职能、发展、经营等问题。
它可以帮助研究者清晰了解企业定位和空间分布的规律性，根据企业的分布特点能够对企业的投资环境进行科学的评估，并提出科学的政策建议，以期提升企业竞争力。
一、产业区位: 产业区位是指企业在空间中的位置和排列，是企业发展和经营成功的重要因素。
按企业分布的空间范围，可以将产业区位分为全国性、国内省市性和本地区性。
产业区位是指企业建立的经营地点选择的本地、地域、城市等空间维度。
二、空间结构: 产业区位的空间结构是指企业在一定的区域内的分布状况，一般包括靠近性、均衡性、相关性。
靠近性是指企业的空间分布有局部集中的现象，均衡性是指企业在不同地理位置的分布状况大体相当，相关性是指企业在不同地理位置上有一定联系性和联系强度。
三、企业影响: 企业影响是指企业在它所在地的影响范围，一般包括经济影响、文化影响和社会影响。
企业经济影响可以从企业收入和就业率来评估，文化影响可以从企业培养的人才及文化活动多少来评估，而社会影响可以从企业与公众的沟通，社会责任的承担和政策的实施来评估。
四、企业定位: 企业定位是指企业在空间上的定位，它决定了企业的经营状态、表现形式及业务发展的模式。
企业的定位要求企业不断思考自己的核心竞争力，以及空间上有利的投资环境，这些竞争力和投资环境可以有效提升企业的综合实力。
五、企业发展: 企业发展是指企业在空间上发展的横向和竖向发展，横向发展是指企业在同一地理位置内建立新的生产设施，竖向发展是指企业进行跨地理位置的投资建设。
企业发展的目的是为了获得更多的投资机会、改善竞争环境、拓展产业市场等。
六、空间特征: 企业区位空间特征是指企业在空间上形成的特殊性，一般关注以下内容：内部空间特征、内部空间关系、内部空间趋势。
内部空间特征可以从企业空间结构和空间发展分布角度来分析，内部空间关系可以从企业与其他企业的联系、企业与当地政府的联系和企业与地域的联系等角度来分析，内部空间趋势可以从空间变化的动态和运动特征来描述。
工业区位论内容
工业区位论内容工业区位论是一种经济学分支，它关注产业在空间上的分布，以及把握生产要素和技术的活动在时空上的因素。
它的研究内容有两个主要方面，一是研究企业在定位中的时空活动，即企业的定位研究；二是测算不同位置的企业在定位中的竞争力，即位置竞争力研究。
定位研究中，工业区位论主要关注企业在定位中的活动，从而影响企业发展和绩效。
企业在定位中的活动因素包括工业区位因素，企业文化、组织架构等，以及市场需求等外部条件和环境因素。
明确把握工业区位因素，企业就能在定位上取得优势，充分发挥活动的效率，有效的应对外界的环境变化，获得更高的绩效。
位置竞争力研究主要是对比和评估不同位置产业活动的竞争优势，研究比较价值和价格之间的关系，以及不同位置企业之间的竞争力差异。
该研究可以帮助企业把握位置竞争力在定位上的关键，根据市场活动的需求，及时调整定位，获得更大的竞争优势。
工业区位论的理论发展工业区位论的理论发展有很多，不同学派有不同观点。
其中一个重要学派是德国地理学家Alfred Weber所提出的最小费用法则。
根据这一理论，企业选择定位时，应选择把握生产要素和技术的最近地点，以便把握最小的运输费用。
其次，需要考虑企业对外界环境的敏感性，以及其它可以获得的优惠政策等。
另一方面，法国地理学家Von Thunen提出了产业空间理论，他的理论认为，产业差异主要取决于空间上的因素，如人口分布、地形、交通状况、商业环境以及社会文化背景等。
他强调，企业在定位选址时，要充分考虑地理空间位置的影响因素，以此决定建立工厂的位置，并获得更优的定位效果。
此外，美国地理学家E.W. Burgess提出的集聚理论也可以作为工业区位论的重要发展方向。
该理论认为，不同企业应集聚在一起，以获得更高的经济效率，提高企业的生存竞争力。
企业在定位选址时，应考虑与同行企业的集群效应，以获得更高的定位效果。
工业区位论的应用工业区位论不仅作为一种研究工具，而且在实际应用中也有很大的价值。
工业区位论内容
工业区位论内容工业区位论是指研究企业在同一地理区域内如何抉择它们的位置以及如何发展，以期获得最大限度的经济效益。
这门学科是在18世纪末期欧洲和19世纪初建立起来的，其本质是研究企业如何经济运作，以及空间影响企业的发展的自然资源、社会文化环境等综合因素。
通过分析工业区位论，可以有助于研究企业如何选择最佳的地理位置以及如何发展，以获得最大的收益。
工业区位论涉及到许多不同的空间因素，包括自然条件、社会环境、企业技术水平、交通条件、投资环境等。
其中最重要的因素是企业的空间流动，这决定了企业决策者们要考虑的因素，并影响着企业的发展与空间位置。
首先，要了解企业的空间流动。
企业的空间流动是指企业在其空间经营活动中所进行的活动，以及企业从一个地点到另一个地点的流动。
企业的空间流动受到各种因素影响，如企业技术水平、自然条件、经济条件、社会文化环境等。
空间流动会影响企业的空间经营情况，因此将对企业的发展产生至关重要的影响。
其次，要考虑企业的地理空间分布。
企业空间分布是指企业在地球表面上所占据的空间位置，以及企业的活动在空间上的分布特点。
企业的地理空间分布受到许多因素影响，如自然条件、社会环境、技术水平等。
企业的地理空间分布会影响它的经济效益，因此应慎重选择。
最后，根据工业区位论的原理，企业应该在选择区位时注意以下几个方面：首先，要了解和分析企业目前面临的空间经营环境，以便根据特定的环境抉择最佳的区位；其次，要分析企业在定位时所面临的技术挑战，以及技术对企业的作用；第三，要考虑企业在定位期间可能遇到的经济、文化和政治方面的困难；最后，要考虑企业可能面临的社会环境问题。
综上所述，工业区位论是研究企业在同一地理区域内如何抉择它们的位置以及如何发展，把最大限度的经济效益获得。
它涉及到企业空间流动、企业地理空间分布以及企业在定位期间所面临的技术挑战。
要有效利用工业区位论，企业应当根据其自身的空间经营环境、技术水平以及经济、文化和政治等条件来抉择适合自身的位置和发展方向，以期达到最大限度的经济效益。
工业区位论名词解释
工业区位论名词解释《工业区位论》指的是一种分析和解释工业空间分布的理论，以及解释工业空间分布规律的定量研究方法。
它是地理学家伯蒂斯在20世纪20年代提出的，旨在从各种不同的角度探讨这种空间分布现象，进而形成一种定义和解释现象的理论。
工业区位论是以地理属性为基础的，主要涉及到地理空间分布、社会经济活动和环境因素，以及它们之间的相互关系。
它主要的目的是揭示地理位置和地理空间分布对经济活动的影响，从而提出一套合理的技术措施，从而使工业活动得到有效的规划和管理。
工业区位论主要涉及到三个基本概念：地理空间分布、内在和外部因素以及因素之间的相互作用。
地理空间分布指的是地理位置和工业活动的空间分布关系，其中各种行业的活动都是建立在特定的地理位置上的。
内在因素包括自然资源、人口和技术等，它们是影响和支持工业空间分布的因素。
外部因素指的是政治、社会、经济等因素，它们是工业空间分布的约束性因素。
因素之间的相互作用是指地理空间分布不仅受内在因素和外部因素的影响，而且还受他们之间的相互影响。
地理空间分布的理论基础是基于每个行业的利益最大化，即行业需要在各自最优位置上实现最大收益，因此对于决定一个行业分布的关键因素可以分为四大类：自然资源、费用、便利性和技术。
自然资源是指一个行业的存在所需要的自然资源，如水、矿产、季节性天气等；费用是指行业空间分布所需要的各种经济投入，如工资、利息和税款等；便利性是指行业的存在所依赖的各种配套设施，如交通、能源和通讯等，而技术是指行业所需要的技术知识。
工业区位论研究行业分布时，往往用多个定量工具分析和解释该空间分布。
其中最常用的定量工具有回归分析、空间自相关图等。
回归分析是一种用于研究行业地理空间分布的统计方法，以一个或多个定量变量作为解释变量，以工业分布或行业活动强度作为解释变量，以此分析和解释行业地理空间分布。
空间自相关图是一种工业分布规律的定量研究方法，它可以展示行业分布活动的规律性，从而展示出行业地理空间分布的规律。
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2017土地估价师《估价理论与方法》：工业区位论一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素2、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。
A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度3、专项规划在土地利用规划体系中具有__。
A．控制性B．专业性C．独立性D．灵活性4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素5、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下6、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设7、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。
A．19.5B．20.5C．25D．278、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较9、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。
A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35％～50％10、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
A：6B：8C：9D：10E：35％～50％11、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。
关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。
A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：35％～50％12、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。
【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素13、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：2B：3C：5D：6E：35％～50％14、剩余法不适用于评估。
A：地上有写字楼的土地价格B：现有新旧房地产中的土地价格C：具有潜在开发价值的土地价格D：不具有潜在开发价值的土地价格E：合法性15、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法16、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。
A：待估地产状况B：地上建筑物状况C：市场情况D：区域因素条件E：合法性17、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素18、关于土地供给的叙述，错误的是。
【2007年考试真题】A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素19、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门20、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。
A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B．股市融资项目C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目21、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素22、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
其适用税率为A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地23、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价24、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。
【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素25、在下列选项中，__具有存款创造的功能。
A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、财务报表分析常用的方法包括__。
A．比率分析法B．比较分析法C．结构分析法D．趋势分析法E．平均分析法2、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。
A：土地估价师资格应通过公开考试取得B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E：建立行业规范，加强行业监管3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。
【2004年考试真题】A：初始地籍B：数字地籍C：城镇地籍D：产权地籍E：调节消费结构4、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。
A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还5、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。
A：层高小于2．20 m的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯6、下列关于土地的定义，表述不正确的是__。
A．土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B．土地兼有自然和社会经济双重属性C．土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D．土地的特性是随着时间发展变化的7、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A．1，5B．2，10C．4，20D．7，508、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A．竣工时间B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数9、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。
A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素10、以税制结构的单一或复杂为标准的是__。
A．中央税B．单税制C．复合税制D．地方税E．单一与复合相结合的双税制11、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段．其主要内容包括等【2006年考试真题】A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整12、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。
A．5%B．10%C．15%D．20%13、《土地调查条例》明确建立的制度包括。
A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度C：数据库成果审批制度D：国家建立土地调查成果协商制度E：国家建立土地调查成果公布制度14、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。
A．公共建筑用地B．文化用地C．街巷D．公共设施用地15、房地产项目的工程系统由__工程构成。
A．单项B．单位C．分级D．分部E．分项16、价值工程的工作程序包括__。
A．对象选择B．工程估价C．对象审核D．功能系统分析E．收集与研究对象相关的信息资料17、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模18、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地19、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证20、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。