东莞二手房交易税费参照指南
二手房交易税费及计算

门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税 、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税 、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税 、教育附加、地方教育附加税,合计税率为 5.55%
税费
契税
个税
增值税 测绘费 不动产登记费 不动产手续费 土地增值税 土地出让金 贷款评估费 中介费 代办费
张先生买大江盛世所用费用:
首付:88.9*9500*0.8≈67万 120万-67万=53万 契税: 88.9*9500*1%=8445元 增值税: 88.9*9500 *5.5%=46450元 个税: 88.9*9500 *1.5%=12668元 评估费:120万*0.2%=2400元 手续费: 88.9*4=356元 测绘费:500元 中介费: 120万*1.5%=18000元
标准 住宅1.00% 住宅1.50% 住宅2.00% 商业3.00% 商住1.50% 住宅5.50% 商业5.50% 住宅500/件 商业1.2元/平方 商住80元/件 住宅4元/平方 商业20元/平方
3.00% 1.50% 0.20% 买卖双方各1.50% 一次性过户1500元 商业按揭货2500元 公积金按揭3500
部门
地税
地税
地税 不动产中心 不动产中心 不动产中心 地税 地税 评估公司 中介公司 代办人员
பைடு நூலகம்
备注 90平方以下 首套 二套以上 商业房地产 满五唯一免征 证满二年免征 证满五年差额
商业征收 划拨(补交)
张先生经新风房产一名员工介绍,看中了一套大江 盛世88.90平的精装修的房子(该房子并非房东唯 一住宅),该房是2014年以75万买入,并于2016年7 月拿到了房产证,张先生现以120万价格定下。根 据评估机构最新的信息显示,目前大江盛世的评估 价最高评估价约9500元,请问张先生买大江盛世的 房子首付需要多少,需要哪些费用?这些费用多少 钱?
二手房交易税收费标准2023

二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方:卖方。
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方:买方。
征收标准:①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米,契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
免征情况:无3、营业税支付方:卖方。
征收标准:①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况:房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方:买卖双方。
计算方法:印花税=计税价格×0.05%征收标准:0.05%。
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税:计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房:合同金额(住房)非住房:增值额(合同金额-取得成本金额)2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他)教育费附加:3%地方教育附加:2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方(1)计算征收【税率】20%【计税依据】所得额(合同金额-取得成本金额)(2)核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方(1)计算征收【税率】30%-60%(超率累进税率)【计税依据】增值额(合同金额-扣除项目金额)(2)核定征收【税率】5%(车位)、8%(其他类型,不含住宅)【计税依据】合同金额5.印花税(1)产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额(2)权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一:核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
二手房买卖中的房屋交易税费计算

二手房买卖中的房屋交易税费计算在二手房买卖中,房屋交易税费是需要买卖双方承担的一项费用。
为了确保交易的合法性和正当性,买卖双方都需要了解各种税费,并进行正确计算。
本文将介绍二手房买卖中常见的税费,并提供详细的计算方法。
1. 城市维护建设税城市维护建设税是根据房屋的成交总价计算的,税率为7%。
计算方法如下:城市维护建设税 = 房屋成交总价 × 7%2. 契税契税也是根据房屋的成交总价计算的,税率为1%至3%不等,根据不同省市政策而定。
计算方法如下:契税 = 房屋成交总价 ×税率3. 工本费工本费是指办理产权登记、证明书等相关手续所需的费用,一般为1000元至2000元不等,具体金额根据不同省市而有所不同。
4. 中介费中介费是指买卖双方委托中介公司进行房屋交易时,需要支付给中介公司的费用。
一般为房屋成交总价的1%至3%,具体比例根据双方协商而定。
5. 增值税增值税适用于卖方为企事业单位,出售具备一定条件的住房时。
税率为5%,计算方法如下:增值税 = (房屋成交总价 - 原购买价) × 5%需要注意的是,增值税适用条件和计算方法因地区而异,具体还需要参考当地政策。
6. 个人所得税个人所得税适用于卖方为个人,出售非自住房时。
税率为20%,计算方法如下:个人所得税 = (房屋成交总价 - 原购买价) × 20%同样地,个人所得税规定也因地区而有所不同,具体还需要查阅当地政策。
以上是二手房买卖中常见的税费项目及其计算方法。
需要提醒的是,不同地区的政策可能会有差异,具体的税费标准和计算方法应以当地相关政府部门发布的规定为准。
在房屋交易过程中,买卖双方应当咨询专业的律师或税务师,以确保遵守法律法规,避免因税费问题引发纠纷。
通过了解二手房买卖中的房屋交易税费计算方法,买卖双方可以提前做好预算,规避潜在的风险。
同时,在签署买卖合同之前,应仔细阅读合同条款,明确双方的权利和责任。
二手房过户的税费计算方法和流程

二手房过户的税费计算方法和流程
一、增值税
计算公式如下:
增值额=税务机关认定的房屋转让价格-购买房屋的价格-购买房屋时的交易税费
应补缴增值税=增值额×1%
二、个人所得税
计算公式如下:
个人所得税=(出售房屋的价格-购买房屋的价格-购买房屋时的均摊税费)×20%
三、契税
契税是指购买房产时需要缴纳的税费,根据房产的性质和面积不同,契税的税率也不同。
一般来说,契税的税率在1%到3%之间。
计算公式如下:
契税=购买房屋的价格×契税的税率
以上是二手房过户的税费计算方法,以下是二手房过户的流程。
一、房产准备
1.核实房产信息:核实房产的产权证、土地证、车位证等相关证件,确保房产信息准确。
2.解封查封:如果房屋被查封或者解封,需要进行解封手续。
3.清除抵押:如果房屋存在抵押,需要清除抵押。
二、签订过户合同
1.双方签订过户合同:买卖双方签订正式的过户合同,并支付定金,约定交房日期和过户日期。
2.完成资金准备:买家准备过户款项。
三、办理房产过户手续
1.双方到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续,提交申请表和相关证件。
2.交纳税费:买家按照实际交易价格缴纳相关税费。
3.办理过户手续:登记中心核实资料后进行权属变更手续,领取过户证明和新的不动产权证。
四、办理交割手续
1.交割前检查房屋:买家与卖家一同到房屋检查房屋的状况是否与签订合同一致。
2.交割过户款:买家支付剩余过户款项给卖家。
3.交割房屋:买家交割过户款后,房屋交付买家,过户完成。
买二手房子要交哪些税

买二手房子要交哪些税购买的二手房需要交哪些税费法律常识:购买的二手房需要交的税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
法律依据《契税法》一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。
买二手房子要交哪些税一、买二手房需要交哪些税?二手房买房交哪些税?1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
二、卖二手房需要交哪些税?二手房卖方交哪些税?1、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
2、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。
二手房交易税费计算表

二手房交易税费计算表房产交易税费计算表一、房产交易税费的基本概念及计算方法购房者在二手房交易过程中需要支付的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税和房产交易手续费等。
下面将就各项税费逐一进行介绍,并提供详细的计算方法,以便购房者能够准确了解各项费用。
二、契税的计算方法契税是购房者在购买房产时需要支付的税费,其计算方法如下:1. 契税计算公式:契税 = 房屋总价 ×契税税率2. 契税税率:根据不同城市的规定,契税税率会有所差异。
购房者应咨询当地房地产部门或相关政府机构,以获取最新的契税税率。
3. 房屋总价:房屋总价包括房屋买卖价格以及相关附加费用,如装修费用等。
四、个人所得税的计算方法个人所得税是指购房人在售房时所得到的收入部分需要缴纳的税费,计算方法如下:1. 个人所得税计算公式:个人所得税 = 房屋总价 ×个人所得税税率2. 个人所得税税率:个人所得税税率根据不同地区和个人所得情况而有所不同,购房者应咨询有关税务部门以确认适用的税率。
3. 房屋总价:指购房者所出售房屋的买卖价格,如有装修费用等附加费用,也应计入房屋总价。
五、增值税的计算方法增值税是指购房者在二手房交易过程中需要支付的税费,计算方法如下:1. 增值税计算公式:增值税 = 房屋总价 ×增值税税率2. 增值税税率:增值税税率根据不同地区和政策规定而有所不同,购房者应及时了解当地政府的最新政策,以确定适用的税率。
3. 房屋总价:指购房者购买房屋的总价格,包括买卖价格及相关费用。
六、印花税的计算方法印花税是指购房者在购买房产过程中需要缴纳的费用,计算方法如下:1. 印花税计算公式:印花税 = 印花税适用税率 ×房屋总价2. 印花税适用税率:印花税适用税率根据当地政策规定而定,购房者应及时咨询相关部门以确认适用税率。
3. 房屋总价:指购房者购买房屋的总价格,包括买卖价格及相关费用。
七、房产交易手续费的计算方法房产交易手续费是指购房者在购买房产过程中需要支付的手续费,计算方法如下:1. 房产交易手续费计算公式:房产交易手续费 = 房屋总价 ×手续费率2. 手续费率:手续费率是根据不同地区的规定而定,购房者应及时咨询当地相关部门以获取最新的手续费率。
最新二手房交易税费计算方法

最新二手房交易税费计算方法
随着房地产市场的发展,越来越多的人选择购买二手房。
但是,在购买二手房的过程中,买家需要支付一定的税费。
这些税费包括契税、增值税、个人所得税等。
为了帮助买家更好地了解最新的二手房交易税费计算方法,本文将详细介绍相应的计算方法。
一、契税
契税是指在购买二手房产权的过程中需要缴纳的税费。
根据国家的相关规定,契税的税率为1%至3%不等,具体税率根据不同地区的政府规定而定。
契税的计算方法是根据房屋的交易价格来确定的。
例如,如果房屋的交易价格为100万元,且契税的税率为1%,那么契税的计算方法为100万元*1%=1万元。
二、增值税
增值税是指在购买二手房时需要缴纳的一项税费。
根据国家的相关规定,如果二手房已经满两年,购买者需要缴纳5.6%的增值税。
如果二手房未满两年,购买者需要缴纳11.2%的增值税。
增值税的计算方法是根据房屋的交易价格和增值税的税率来确定的。
例如,如果房屋的交易价格为100万元,且增值税的税率为5.6%,那么增值税的计算方法为100万元*5.6%=5.6万元。
三、个人所得税
个人所得税是指在出售二手房时需要缴纳的一项税费。
根据国家的相关规定,个人所得税的税率为20%。
个人所得税的计算方法是根据房屋的交易价格和个人所得税的税率来确定的。
例如,如果房屋的交易价格为
100万元,且个人所得税的税率为20%,那么个人所得税的计算方法为100万元*20%=20万元。
二手房交易费用和税费怎么算

二手房交易费用和税费怎么算
1、增值税税率5.55%由卖方缴纳,若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
契税基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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个人二手房交易地方税收政策指南

个人二手房交易地方税收政策指南一、个人二手房交易税收政策个人转让二手房涉及的地方税税种包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、印花税和教育费附加。
转让房屋的个人为营业税、城建税、土地增值税、个人所得税和教育费附加的纳税人,房屋交易的双方均为印花税的纳税人。
(一)营业税及附征的城市维护建设税和教育费附加1、税目、税率个人转让房产应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%,同时纳税人应按实际缴纳的营业税为计税依据分别缴纳城市维护建设税和教育费附加。
城市维护建设税的税率为:在市区的税率为7%,在县城(镇)的税率为5%,其余的税率为1%。
教育费附加按3%征收。
2、计税依据营业税计税依据为纳税人销售不动产收取的全部价款和价外费用。
城市维护建设税和教育费附加计税依据为纳税人实际缴纳的营业税税额。
纳税人申报的成交价格或评估价格明显低于市场价格且无正当理由的,主管税务机关可以按《税收征管法》的有关规定核定其计税价格。
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税依据。
3、个人无偿赠与个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人,视同发生房产交易,应按规定征收营业税。
但属于下列情形之一的,暂免征收营业税:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
4、税收优惠自2009年1月1日至12月31日,个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过 2 年(含2 年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入全额征收营业税。
(二)印花税1、税目、税率个人在房屋出售过程中所书立的合同、书据,应按“产权转移书据”税目,由双方分别按书据所载金额万分之五缴纳印花税。
东莞买二手房要交哪些税

东莞买⼆⼿房要交哪些税
在东莞购买房产的话,也会涉及到⼀些税费的交纳⼯作,全国各地都是⼀样的,那么购买⼀个⼆⼿房所需要交纳的税费是如何进⾏规定的呢?下⾯店铺⼩编来为你解答,希望对你有所帮助。
⼀、东莞买⼆⼿房要交哪些税
1、营业税。
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、⼯本费。
⼯本费是每本80块钱。
3、契税。
契税分两种情况来征收。
⾸套房90平⽅⽶以下的契税为成交价的1%;⼆套普通住宅不论⾯积⼤⼩契税都为成交价的3%。
4、交易⼿续费。
产权证⾯积⼩于144平⽅⽶的交易⼿续费为5元/平⽅⽶,⼤于等于144平⽅⽶的交易⼿续费为8元/平⽅⽶,房改房是2.5元/平⽅⽶。
5、个税。
普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;⾮普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
6、查档费。
收费标准每⼈10元,根据买卖双⽅户⼝本上⼈数总和来收取。
7、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
⼆、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产,去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿续,即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识,相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解,如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。
二手房买卖交易税费解析范本

二手房买卖交易税费解析范本在二手房交易中,涉及到的税费问题是买卖双方都需要考虑和承担的。
本文将详细解析二手房买卖交易中的税费问题,并给出相关范本,以供参考。
一、契税契税是在二手房买卖交易中必须缴纳的税费之一。
根据国家相关规定,契税的征收比例是根据房屋评估价值的不同而有所不同。
具体的计算公式如下:契税=房屋评估价值×税率其中,税率根据不同地区可能有所不同,需要根据当地的具体政策或咨询相关部门来确定。
下面是一个契税范本计算示例:假设某二手房的评估价值为100万元,税率为3%,那么契税的计算为:契税=100万×3%=3万元二、个人所得税在二手房交易中,如果卖方是个人,并且房屋持有时间超过5年,那么在房屋销售所得上需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算公式如下:个人所得税=房屋销售所得×税率其中,房屋销售所得=成交价-购买价-契税。
税率根据国家相关规定可能有所不同,具体需要根据当地的具体政策或咨询相关部门来确定。
下面是一个个人所得税范本计算示例:假设某二手房的成交价为150万元,购买价为100万元,契税为3万元,税率为20%,那么个人所得税的计算为:房屋销售所得=150万-100万-3万=47万元个人所得税=47万×20%=9.4万元需要注意的是,如果房屋持有时间未满5年,那么个人所得税的计算方式会有所不同,可能会根据持有时间的长短来调整税率。
具体的规定需要根据当地的具体政策或咨询相关部门来确定。
三、增值税在二手房交易中,如果卖方是企业或个体工商户,那么需要缴纳增值税。
增值税的计算方式也与房屋持有时间有关。
如果房屋持有时间超过2年,按照差价计税;如果房屋持有时间不足2年,按照全额计税。
1. 房屋持有时间超过2年增值税=(成交价-购买价)×适用税率其中,适用税率根据国家相关规定可能有所不同,具体需要根据当地的具体政策或咨询相关部门来确定。
下面是一个增值税范本计算示例:假设某企业出售的二手房成交价为200万元,购买价为100万元,适用税率为5%,那么增值税的计算为:增值税=(200万-100万)×5%=5万元2. 房屋持有时间不足2年增值税=成交价×适用税率其中,适用税率根据国家相关规定可能有所不同,具体需要根据当地的具体政策或咨询相关部门来确定。
二手房买卖中的交易费用及税款范本

二手房买卖中的交易费用及税款范本在进行二手房买卖交易时,买家和卖家都需要了解和承担一定的交易费用和税款。
本文将为您详细介绍在二手房买卖交易中常见的费用和税款,并提供一个范本供参考。
一、交易费用1. 中介费用在二手房买卖过程中,买家和卖家往往会选择借助中介机构的服务,以确保交易的顺利进行。
中介费用通常由买卖双方共同承担,一般按照房屋总价的一定比例收取。
具体比例根据地区和中介机构的不同而有所差异。
2. 房产评估费买家在购房时,往往需要委托独立的房产评估机构对房屋进行评估,以确定房屋的市场价值。
评估费用由买家自行承担,费用的具体金额根据房产评估机构的要求而定。
3. 律师费用为确保买卖双方的合法权益,在二手房交易过程中往往需要请律师提供法律咨询和法律服务。
律师费用由买卖双方根据协商结果决定,一般根据购房金额的一定比例收取。
4. 过户费用二手房买卖交易完成后,购房人需要将房屋所有权过户到自己名下。
过户费用由购房人承担,费用的具体金额根据当地房屋管理部门的规定而定。
5. 其他费用在具体的二手房交易中,可能还会产生其他费用,如居民身份证明费、物业管理费、移动通信费等。
这些费用根据交易双方的需求和具体情况而有所不同,需要根据实际情况进行详细核算。
二、税款在二手房买卖交易中,涉及到的税款主要包括契税和个人所得税。
1. 契税契税是指购买房屋时需要缴纳的税款,税率根据当地契税税法规定的比例进行计算。
具体的比例根据不同地区而有所差异,通常为购房总价的一定比例。
2. 个人所得税卖方在出售房屋时,根据个人所得税法规定,需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算公式和税率依据地方财政部门的规定而定。
范本:二手房买卖交易费用及税款范本买家承担费用:1. 中介费用:购房总价的2%;2. 房产评估费:1000元;3. 律师费用:购房总价的0.5%;4. 过户费用:1000元;5. 其他费用:根据实际情况确定。
卖家承担费用:1. 中介费用:购房总价的2%;2. 房产评估费:1000元;3. 律师费用:购房总价的0.5%;4. 过户费用:1000元;5. 其他费用:根据实际情况确定。
二手房交易税费一览表2023最新

二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表(2023年最新)引言:二手房交易是一个繁琐且需要注意各种税费的过程,对于购房者来说,了解相关税费是至关重要的。
本文将为您提供2023年最新的二手房交易税费一览表,以帮助您更好地了解这方面的信息。
一、契税:契税是二手房交易中必须缴纳的税款之一,其金额根据房屋的成交价格而定。
根据最新政策,二手房契税按照不同的税率进行缴纳,一般为成交价的1%,但可能会根据当地政策而有所不同。
二、个人所得税:个人所得税是指购房者在卖出房屋时所产生的增值部分需要缴纳的税款。
根据最新规定,个人所得税的税率为20%,但具体计算方法可能会因地区而异。
三、土地增值税:土地增值税是指房屋所有权从购房者转移到卖方所有权时所需缴纳的税款。
根据最新政策,土地增值税的税率为1%至10%,具体的税率根据房屋的持有年限等因素而定。
四、房屋维修基金:购房者在交易过程中还需要缴纳房屋维修基金。
具体数额根据房屋的面积和地区而定,通常为成交总价的1%至2%。
五、中介费用:在二手房交易过程中,购房者还要支付中介费用。
中介费用根据中介机构的规定而定,一般为成交总价的1%至2%。
六、印花税:购房者在办理贷款过程中需要缴纳印花税。
印花税的数额为贷款金额的0.05%至0.1%,具体数额根据地区而定。
七、工本费:购房者还要承担一些办理手续所需的工本费。
工本费的数额根据不同地区的规定而定,一般为500至1000元左右。
结论:通过以上详细的二手房交易税费一览表,我们可以清楚地了解到在2023年购买二手房所需缴纳的各项税费。
购房者在进行交易时一定要注意这些税费,并确保充分了解相关的政策和规定。
如有疑问,建议咨询专业人士以获得准确的信息和建议。
希望本文对您的二手房交易有所帮助!。
二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算

二手房交易税费包括哪几种二手房交易税费计算
1.增值税:对于非普通住宅,即第二套及以上的住房,卖方需要按照房屋转让价格的5.5%交纳增值税。
对于连续5年以上的一套唯一住房,免征增值税。
2.印花税:对于非普通住宅,买方需要按照房屋买卖合同约定的交易总价的1%交纳印花税。
对于普通住宅,购房首次购买面积满五年的,不论一二套房,免征印花税。
购房面积不满五年或者超过复建面积的部分以及非普通住宅,按照购房总价的1%交纳印花税。
3.个人所得税:对于非普通住宅,卖方在出售房屋时,需要根据税法规定缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式为,卖方应纳税所得额等于房价减去购房时的房价、购房时的交易费用和装修费用等支出。
并按照不同年限的比例进行征收。
4.委托代办费:购房者委托房产中介代办相关手续,需要支付一定的代理费用,该费用一般为房屋买卖总价的1%至2%。
5.过户费:房屋交易过户需要支付一定的过户费用,该费用一般为房屋买卖总价的0.5%至1%,也有地区按照固定数额收取的。
6.评估费:购房者在申请商业贷款时,需要对房产进行评估,评估费一般为房屋买卖总价的0.1%至0.3%。
需要说明的是,以上税费标准和比例会因地区而异,具体税费计算还需要根据当地相关政策来确定。
二手房交易税费指南

二手房交易税费指南买卖二手房是许多人实现房屋梦想的重要途径之一。
然而,除了房屋的实际价格,买卖双方还需要考虑到与交易相关的税费。
本文将为您介绍二手房交易中可能涉及的税费,并为您提供一份详尽的指南,帮助您更好地了解相关费用。
一、契税在买卖二手房过程中,买方需要缴纳的第一个税费是契税。
契税是根据房屋的实际交易价格计算的,一般为房屋价值的1%至3%不等。
在一些较热门的地区,契税往往较高。
购房者应当在购房前准备好足够的资金,用于支付这笔费用。
二、个人所得税二手房买卖中,卖方可能需要缴纳个人所得税。
在一些情况下,个人所得税是不可避免的。
例如,如果卖方在购买房屋后不到五年的时间内出售房产,那么根据现行政策,卖方需要缴纳个人所得税。
具体的计算方式是按照卖房收入的20%缴纳个人所得税。
三、增值税如果买方购买的二手房是商业性质的,那么可能需要缴纳增值税。
根据相关规定,商业性质的房屋在交易时需要计算增值税,并由买方支付。
增值税的税率为房屋交易价格的5.6%。
四、维修基金在一些小区中,买卖双方需要共同支付维修基金。
维修基金是小区的共用资金,用于维护小区的公共设施和共用区域。
具体的支付方式、金额以及使用范围等事项,应在买卖合同中明确规定。
五、物业费对于部分小区来说,买方在购买二手房后还需要支付物业费。
物业费是指为小区提供管理和维护服务所收取的费用。
具体的物业费标准由小区物业管理方决定,买方需要每月或每年缴纳物业费以享受相应的服务。
六、其他费用除了上述提到的主要税费外,还有一些其他费用可能会在二手房交易中出现,如评估费、中介费、公证费等。
这些费用与具体的交易环节和地区有关,买卖双方应在协商过程中明确每一项费用的支付责任。
在进行二手房交易时,买卖双方应当充分了解可能涉及的税费,并在签署买卖合同之前做好预算和准备。
同时,建议买卖双方寻求专业人士的帮助,以确保交易的合法性和顺利进行。
总结购买二手房可谓是一项重大的决策,除了房屋的实际价值外,买卖双方还需要考虑到涉及的税费。
二手房的过户费是怎么算的

二手房的过户费是怎么算的一、二手房子过户费怎么算法律常识:二手房过户费的计算如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。
买卖双方各承担一半;2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。
卖方承担;4、二手房过户核档费:50元/宗;5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
买方承担;6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半;7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式;(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
卖方承担。
9、如果是通过中介交易的,还需要缴纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
一、二手房产权过户的条件有:1、登记要件;2、登记时限,登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核;3、办理房产过户手续时需要的东西,需要房屋产权证、房屋所有人身世分量证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。
到房屋所在地的房管局办理过户手续即可;4、要查询二手房的产权状况。
二、二手房子过户的流程:1、要对房子的产权进行调查;2、买卖双方签订二手房买卖合同;3、找评估公司做评估;4、贷款的房子要办理相关按揭业务;5、向房地产管理部门提出申请;6、房地产管理部门核查;7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;8、由房地产管理部门核发过户单。
东莞二手房房产税如何计算

东莞⼆⼿房房产税如何计算买卖⼆⼿房,都要依法交纳相应的房产税,在东莞,⼆⼿房房产税有相应的计算⽅法。
那么东莞⼆⼿房房产税如何计算器,关于东莞⼆⼿房房产税的法律规定有哪些呢?下⾯,为店铺⼩编整理了关于东莞⼆⼿房房产税的法律知识,供⼤家学习参考。
莞⼆⼿房交易税费怎么算等信息供⼤家参考,希望可以对⼤家有所帮助。
房产税计算房产税计算器⼗分⽅便。
未来房产税计算⽅法可能会改变,不过房产税计算器会不断更新数据,为⽤户提供最新的服务。
值得⼀提的是,店铺除了可以帮助⼤家计算每年要交多少房产税的房产税计算器外,还有缴纳房产税的渠道,有需要的⼈们只需登录店铺⽹站,按照⽹站上提⽰的流程⼀步步操作,就可进⾏缴纳。
房产税如何计算有关房产税计算器的计算依据主要分为以下两种:⼀、从价计征按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×年税率×(1-扣除⽐例)×百分之⼀点⼆⼆、从租计征按房产的租⾦收⼊计征,其公式为:应纳税额=租⾦收⼊×百分之⼗⼆东莞⼆⼿房交易税费怎么算有关东莞⼆⼿房交易税费,以下是相关具体费⽤:必须缴纳的费⽤有两项:1.房屋产权登记费需要缴纳80元。
属于必须缴纳的费⽤。
这笔费⽤由买⽅承担;2.房屋交易⼿续费是按照房屋建筑⾯积来计算,每平⽅⽶的房屋要缴纳6元。
也属于必须缴纳的费⽤。
这笔费⽤由买卖双⽅承担;以下三种费⽤都由卖⽅承担,但是房屋产权满五年可以免缴:1.营业税:房屋产权未满五年按房价百分之五点⼋计算。
;2.⼟地增值税:房屋产权未满五年按房价1%预缴纳,⼟地增值税按照超率累进税率计算,多退少补;3.所得税:房屋产权满未满五年的按房价1%或者按照房屋原值与房屋现值的差再乘以20%来计算。
在东莞,需要进⾏⼆⼿房交易的市民需要注意,根据⽇后东莞政府政策的调整,东莞⼆⼿房交易税费的计算⽅法可能也会有所差异,具体进⾏操作时还是需要根据当下东莞的政策来计算的,但总体⽅向是不会有太⼤变化的。
买二手房需要交哪些税

买二手房需要交哪些税二手房要交什么税法律常识:二手房要交1‰的印花税;3—5%的契税;20%的个人所得税;5.6%的增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;80元的房屋产权登记费;6元/平方米的房屋交易手续费。
法律依据《《中华人民共和国契税法》》一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《《中华人民共和国个人所得税法》》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。
居民个人取得前款一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房交易到底需要缴纳哪些税契税和土地增值税购买普通先进住房的减半征收,购买90平方米及以下普通先进住房的减按1%税率征收,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,各地规定有所不同,需视情况处理。
具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)先进住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭先进住房的,减按1%税率征收契税。
非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
对于土地增值税而言,个人销售住房暂免征收,转让非住宅类房产核定征收。
买二手房交什么费用

买二手房交什么费用二手房的税主要有三大部分: 契税、个人所得税、增值税及附加。
1.契税〔基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳〕征收方法:(1)按照基准税率征收交易总额的3%, 假设买方是首次购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(2)二套房购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(3)三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
注:首次购买和一般住宅同时具备才可以享受优惠, 契税的优惠是以个人计算的, 只要是首次缴契税都可以享受优惠。
假设买方购买的房产是非一般住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2.印花税〔税率1‰买卖双方各半〕不过从2009年至今国家暂免征收。
3.城建税(1)营业税的7%;(2)教育费附加税;(3)营业税的3%。
4.个人所得税〔税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳〕征收条件以家庭为单位出售非唯一住房必需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必必需缴纳个人所得税。
=注: 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中关于营业税缴纳差额的状况, 个人所得税也必必需征收差额的20%。
扩展资料:二手房买卖流程:1.买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道, 实地看房、视察地段、商谈价格确定购房意向, 同时要求卖方提供合法的证件, 包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2.签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件, 买方可以交纳购房定金〔交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序〕, 买卖双方签订房屋产权证后, 要在银行的陪同下办理他项权利证。
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东莞二手房交易税费参照指南一、营业税若个人将购买的住房对外销售,需要交纳营业税1.五年内出售的普通住宅=(评估总值-原建购价)x5%2.五年后出售(含五年)普通住宅免征3.五年内出售的非普通住宅(144㎡以上)=评估总值×5%4.五年后出售(含五年)的非普通住宅=(评估总值-原建购价)x5%若是企业或是个人住宅以外的则营业税=(评估总值-原建购价)x5%(如果未提供原值,则按评估总值×5%计)二、城建税及教育费附加市区(包括莞城、东城、南城、万江、松山湖)=营业税×12%其他各镇区=营业税×10%三、印花税适用个人销售除住房外的不动产印花税=评估总值×0.05%,个人销售住房暂免征印花税四、土地增值税个人销售住房,免征土地增值税;有原建购价按国家规定征收;没有原建购价的,从2010年8月19日开始,东莞市土地增值税税率进行调整,预征率调整为普通住房2%,土地(委托国土局代征)5%,其他类型房产3%;核定征收率调整为非房地产企业及个人转让房地产5%,房地产企业销售普通住房不低于5%,销售其他类型房地产不低于6%。
五、所得税若个人1.个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
2.若有原建购价,则个人所得税=(评估总值-原建购价-各项税费)×20%,若没有则个人所得税=转让价格×带征率(若是拍卖取得3%,其他则为2%)。
若是企业,暂不计征六、交易手续费东莞二手房交易手续费为3元/平方米七、堤围防护费若是个人不征,若为企业评估总值×0.1%个人销售不动产第一部分:税收政策个人销售不动产涉及的税种一览表注: 1.城建税税率为:市区(包括莞城、东城、南城、万江、松山湖)7%,其余各镇5%。
2.能提供完整、准确的财产原值凭证的可按税法有关规定征收土地增值税。
详细规定如下:一、个人销售住房(一)个人将购买的住房对外销售1.营业税:(1)不足5年的住房对外销售,按转让价格全额计征营业税。
(2)超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按差额计征营业税。
(3)超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税。
普通住房的标准:1、单层建筑套内建筑面积120平方米以下(含)或建筑面积144平方米以下(含);2、容积率在1.0以上(含),容积率=总建筑面积/土地地块面积;3、单价符合东财[2007]412号文规定的标准,单价=转让价格/单层建筑面积。
具体标准如下:根据各镇街住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类标准:一类标准:莞城、东城、南城、万江、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇、松山湖产业园区,实际成交价格低于6000 元/平方米以下(含6000 元/平方米);二类标准:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道窖、大岭山镇,实际成交价格低于5300 元/平方米(含5300 元/平方米);三类标准:石褐、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇、实际成交价格低于4500 元/平方米(含4500 元/平方米)。
本标准从2007 年 11 月1 日起(以签订房屋买卖合同日期为准)在全市范围内统一执行。
注意:转让价格由评估机构出具的评估报告上注明的评估价格和买卖合同上注明的成交价格两者按孰高的原则确定。
属于拍卖的按拍卖成交确认书上注明的价格确定。
“按差额计征”是指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额,购买价格指购房发票价格,不包括其他相关税费。
而且必须凭发票或法院文书进行抵减。
法院文书是指:法院判决书、裁定书、调解书,以及可由人民法院执行的仲裁裁决书、公证债权文书。
2.个人所得税:(1)个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
(2)凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。
即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。
财产原值是指购置或建筑该房产(含土地出让、转让金)的价值,必须凭合法票据(发票、财政票据)或购房合同减除;合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房装修费用(按比例扣除)、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费、评估费等,合理费用必须凭合法票据(发票、税票或财政票据)减除。
装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致,且发票上必须列明的装修房号的详细地址,经税务机关审核后,才可按规定比例扣除。
(3)纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的,均应按全额带征个人所得税。
即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。
(4)个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
3.个人销售住房暂免征收土地增值税。
4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。
(二)个人自建自用住房首次销售“首次销售”是指:第一次销售。
也就是说个人将自建住房继承、赠与或夫妻财产分割给他人后,拥有人再销售,也是首次销售,也可享受自建自用住房销售的优惠政策。
1.营业税:市区(包括莞城、东城、南城、万江)的每户按占地面积减免50平方米,其它各镇每户按占地面积减免60平方米。
超出部分征收营业税。
2.个人所得税:(请参考上述“个人将购买的住房对外销售”政策)3.个人销售住房暂免征收土地增值税。
4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。
(三)个人首次转让房改房“首次转让”是指:第一次销售。
也就是说拥有房改房的个人将房改房继承、赠与或夫妻财产分割给他人后,拥有人再销售,也是首次转让,也可享受房改房转让的优惠政策。
1.营业税:免征。
2、个人所得税:(1)个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
(2)若能提供《东莞市职工购买公有住房申请审批书》及购置发票原件的,必须按税法规定计算征收个人所得税,即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。
财产原值是指:原购房改房标准面积部分房价(标准面积部分房价=标准面积×2000元/每平方米),加上原购房改房超标准面积实际支付的房价款以及向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费和合理费用,必须凭财政票据、税票减除。
(3)不能提供《东莞市职工购买公有住房申请审批书》及购置发票原件的,按全额带征个人所得税,即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。
3. 个人销售住房暂免征收土地增值税。
4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二、个人销售其他房产(除住房外的厂房、商铺、写字楼等)1.营业税个人将购置的房产对外销售,以全部收入减去不动产的购置原价的余额为营业额。
2.个人所得税(1)自然人:A、凡纳税人能提供房产购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征收系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。
即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。
财产原值是指购置或建筑该房产(含土地出让、转让金)的价值,必须凭合法票据(发票、财政票据)或购房合同减除;合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税,合理费用必须凭合法票据(发票、税票或财政票据)减除。
B、纳税人不能提供房产购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,且税务部门征收系统中没有上次交易价格记录的,均应按全额带征个人所得税。
即:个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。
C、个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
(2)个体工商户:若能提供购置(自建)发票原件的且购置(自建)原值大于等于转让价格时,不征收个人所得税;否则,个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。
3.土地增值税个人转让旧房或建筑物,凡能提供购房发票的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目,转让价格低于扣除项目的,不征土地增值税。
计算购房年度是否满一年按实际拥有天数达到365天来判断。
个人转让自建建筑物的,能够提供发票,当自建原值大于等于转让价格时,不征收土地增值税。
不能提供购房(自建)发票的,可按转让价格的5%核定征收土地增值税。
4.印花税房产销售合同双方都按合同所载金额按“产权转移书据”万分之五贴花。
三.个人无偿赠与不动产及受赠后再转让的相关规定1.个人无偿赠与不动产的分类(1)一般赠与:是指房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
(2)其他赠与:是指除一般赠与以外的行为。
2.个人无偿赠与不动产相关税收政策(1)营业税。
个人一般赠与不动产不征收营业税;个人其他赠与不动产按照视同销售的原则征收营业税,计税销售价格可参照评估机构的评估价格确定。
(2)个人所得税。
个人一般赠与不动产不征收个人所得税;个人通过其他赠与方式将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。
(3)土地增值税。
个人无偿赠与住房和个人一般赠与不动产免征土地增值税;个人其他赠与不动产(非住房)应按规定征收土地增值税。
(4)印花税。
个人无偿赠与住房免征印花税;个人无偿赠与不动产(非住房)应按规定征收印花税。
3.个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的不动产对外销(1)营业税:住房:个人将取得住房时间不足5年的住房对外销售,按全额计征营业税;个人将取得住房时间超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;个人将取得住房时间超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按差额计征营业税,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割前的购房原价确定。
非住房:个人将受赠的不动产(非住房)对外销售,按销售收入全额征收营业税。
(2)个人所得税:住房:个人将通过赠与方式(包括一般赠与和其他赠与)取得的住房对外销售缴纳个人所得税时,不符合“自用达五年以上,并且是家庭唯一生活用房”条件的,以财产转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及受赠、转让不动产过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。