中天咨询报告(最终版)

中天²会展城B区金融商务区东一塔验收咨询报告工程名称：中天²会展城B区金融商务区东一塔单位名称：四川恒鑫工程管理咨询有限公司报告编制：批准：时间：目录一、咨询项目工程概况...................... 错误！未定义书签。

二、咨询服务内容........................ 错误！未定义书签。

三、咨询项目遵循的法规及依据............ 错误！未定义书签。

四、各分部分项的调研描述................ 错误！未定义书签。

五、咨询报告及结论...................... 错误！未定义书签。

一、工程概况中天²会展城 B区金融商务区东一塔位于贵阳市金阳新区观山东路北侧、长岭北路东侧，中天会展城B区。

为单栋办公楼。

用地面积2450.67平方米，建筑高度为226.3米，建筑总层数48层，附设五层裙楼，三层地下室，总建筑面积为108697.71平方米。

地下室为车库、银行金库、自行车库和设备用房等功能，地上主要功能房间有商业、大堂、银行营业厅、办公室、计算机房等。

二、咨询服务内容：根据贵阳银行股份有限公司与中天城投集团贵阳国家会议展览中心有限公司签订的合同及相应的建筑规程规范，以第三方身份，本着公平、公正、专业的态度，对本工程进行非破坏性实验检测、检查本工程是否存在重大质量缺陷、主体结构是否存在结构安全隐患、竣工资料是否齐全、安装工程（水、电、电梯、消防、智能系统等）是否能正常运行等项目进行科学咨询，为此成立了验收小组。

1、组织验收小组验收组下设四个验收小组分别是观感组、实测组、资料组、实验检测组。

2、使用的检测仪器2.1、主体实测仪器：激光测距仪、卷尺、靠尺、塞尺、阴阳角尺、4m长人字梯2.2、实验室主要仪器：回弹仪、钢筋保护层测定仪、楼板测厚仪2.3、设备检测仪器：测震仪、绝缘摇表、红外线测温仪、噪声分贝仪3、实施检查内容3.1、观感组：3.1.1、检查内容为现浇混凝土结构表面是否出现露筋、蜂窝麻面、空洞、夹渣、疏松、裂缝、勘界部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷等，检查砌体结构的组砌方法、斜槎留置、水平灰缝等，抹灰等内容，需要3天完成相关工作。

3.1.2、检查水、机电系统的安全性、平稳性、可靠性，电梯运行的安全性、平稳性、指示按钮的可靠性，消防智能系统的可靠性,需要3天完成相关工作。

3.2、实测组：3.2．1、检查主体结构各构件（梁、板、柱、墙）截面尺寸、轴线偏差、垂直度、楼层净高、门窗洞口高宽、墙柱平整度、墙柱垂直度、阴阳角垂直度等内容。

3.2.2、检查水、机电系统的电流、电压、水压、风压、温度、震动值，各安全保护装置的设置及运行工况，防雷接地绝缘，消防系统感温、感烟器的灵敏性，声光报警系统的可靠性，消防电梯、防火卷帘门的联动性，通信网络、信息网络、安全防护监控网络的设置。

3.2.3、邀请具有法定资质的实验室对主体结构各构件（梁、板、柱、墙）混凝土强度、钢筋保护层厚度、楼板厚度进行复查式检测，回弹法检测混凝土强度为40组、钢筋保护层检测30组、楼板厚度检测10组，并出具相应的检测报告。

3.3、资料组主要检查资料按照竣工验收相关规范进行检查，包括以下内容：各部分实测、检测检查的合规性；资料备案的合规性；观感检查的合格性。

3.4、检查本工程存在重大安全质量问题，甲方要求乙方对发现的重大安全质量问题如实书面报告。

由于乙方是在工程竣工后才对本工程进行验收复查，工程中所存在的各分部分项隐蔽工程无法进行核查。

为此，乙方承诺如下：乙方根据甲方提供的资料及现场可观察（测量）部分进行验收复查；①经实验室检测数据，必须真实有效。

如隐瞒不批露相关质量隐患，乙方（实验室）负相应责任。

②对观感中存在质量瑕疵的部分必须进行复检，发现问题必须报告。

③对隐蔽部分的相应规范性资料进行闭合性检查并出具报告。

④提交检测报告及咨询报告后，经检查，发现除报告描述以外的工程质量及交房标准问题，为下一步装修工程的进行奠定基础。

三、咨询项目遵循的法规及依据1.国家法律、法规和贵州省工程建设有关文件2.相关的设计文件和设计变更文件3.工程建设强制性标准4.有关主体分部工程质量验收规范5.贵阳银行股份有限公司与中天城投集团贵阳国际会展中心有限公司签订的交房合同6.《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300--2013）7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204--2002）8.《砌体工程施工质量验收规范》（GB5020--2011）9.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209--2010）10.《屋面工程施工验收规范》（GB50207--2012）11.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242--2002）12.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210--2011）13.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2011）14.《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243--2002）15.《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310--2002）16.《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）17.《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 133-200318.《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-200119.《建筑幕墙》GB/T 21086-200720.《建筑防雷设计规范》GB5005721. 甲方提供的设计要求及有关资料。

21.1. 甲方提供的项目设计任务书。

21.2. 甲方确定的电梯选型。

21.3. 甲乙双方的定案文件和传真文件。

21.4. 甲方提供的地形图电子文件及其他设计要求、资料和相关市政资料等。

22.《岩土工程勘察报告书》23. 国家颁布的现行有关规范、规程及省市有关标准及规定，主要有:23.1. 《民用建筑设计通则》GB50352－200523.2. 《建筑设计防火规范》GB50016－200623.3. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）23.4. 《办公建筑设计规范》 JGJ 67-200623.5. 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-200323.6. 《汽车库建筑设计规范》JGJ100－9823.7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97 23.8.《无障碍设计规范》GB50763-2012。

23.9.《屋面工程技术规范》GB50345-2012。

23.10.《民用建筑热工设计规范》GB 50176-9323.11. 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）23.12.《地下工程防水技术规范》 GB 50108-200823.13.《商店建筑设计规范》 JGJ 48－8823.14.《贵阳市城市规划技术管理规定》四、各分部分项的调研描述一、土建工程（一）土建部分分为：基础、主体、屋面1、土建工程概况：（一）本工程结构的设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为一级。

（二）本工程的混凝土结构施工图采用平面整体表示方法制图，平面整体表示方法标准图采用国家建筑标准设计图集11G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》。

本工程结构施工图须与该图集配合使用。

（三）全部尺寸除注明外，均以毫米为单位，标高以米为单位。

（四）在本说明中，凡画有" "符号者为本工程所采用条款。

（五）本工程±0.000标高相当于绝对标高1269.400 m 。

（六）本工程全套施工图中所注标高除另有说明外均为结构标高。

（七）本工程±0.000以上49 层,结构总高度226.30 米。

地下室底板、侧壁、顶板、基础、基础梁、屋面梁板等露天构件环境类别为高湿度环境（二a类），其它部位构件处于正常环境（一类）。

混凝土结构的环境类别含义详国家建筑标准设计图集11G101-1第54页。

（八）本工程结构体系为：框架-核心筒结构。

二、使用活荷载本工程楼面使用活荷载标准值见下表：三、抗震、抗风、防火设计本工程抗震设防烈度为六度，地震加速度0.05 g，设计地震分组为第一组。

场地类别为二类场地土。

结构抗震等级：剪力墙一级、框架一级（地下三层~地下一层均为二级）。

（一）本工程建筑物抗震类别为乙类。

（二）本工程基本风压值为0.30 kN/mŒ2•，地面粗糙度为 B 级。

（三）本建筑物耐火等级为一级。

（四）住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限（h）如下表四、地基基础（一）本工程地基基础设计等级为甲级，采用天然基础及人工挖孔桩基础,基础施工说明详基础施工图。

（二）基础施工时若发现地质实际情况与设计要求不符，须通知设计人员及地质勘察工程师共同研究处理。

五、地下室（一）本工程地下室共 3 层，为非人防地下室。

（二）本工程地下室共 2 层，其中地下 2 层按核6级人防地下室设计。

（三）本工程地下室共层，为级人防地下室。

（四）本工程地下 3 层底板及地下室侧壁采用级配砼，抗渗等级P8 。

（五）地下室周围的回填土要在地下室侧壁、±0.000板施工完毕，混凝土达到设计强度后方可进行回填，回填土须用素粘土分层回填夯实，填土中不得夹杂有机物及垃圾等，也不得用建筑垃圾，淤泥质土回填。

（六）如采用大型钢模板施工侧壁墙板时，应在侧壁墙板施工完成后24小时到36小时内，松开钢模螺栓浇水养护。

（七）本工程地下室设防水位标高为1259.00 ，地下室施工期间，地下水位须降至1253.50 标高以下，直至第8 层板施工完毕和顶板完成覆土。

六、钢筋混凝土结构部分（一）本工程现浇结构除另有说明外各部位混凝土等级如下表：（当墙、柱、梁、板混凝土强度等级不同时，节点处除另有说明外，须按混凝土强度等级最高的一级捣制）（二）钢筋采用HPB300([)fy=270N/mmŒ2•；HRB400(\)fy=360N/mmŒ2•。

钢材应具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证；对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。

抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值得比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%（三）纵向受拉钢筋的最小锚固和搭接长度以及混凝土保护层厚度详见国家建筑标准设计图集11G101-1第53、54、55页。

框架梁、柱纵向受力钢筋的连接方法如下：1. 框架柱：一、二级抗震等级和三级抗震等级的底层采用焊接接头；三级抗震等级的其它部位和四级抗震等级采用绑扎搭接接头。

2. 框架梁：一级抗震等级采用直螺纹套筒连接接头；二、三、四级抗震等级采用绑扎搭接接头。