江苏省建筑质量通病规则
江苏省建筑安装工程质量通病防治手册
防地基沉降措施
总结词
地基沉降可能导致建筑物的倾斜、 开裂等问题，必须采取有效的预防 措施。
工程地质勘察
进行详细的工程地质勘察，了解地 基的土质情况，为设计提供依据。
结构设计
采用合理的结构设计，增强建筑物 的整体性。
施工过程控制
严格控制施工过程中的填土速率、 施工荷载等，避免造成地基沉降。
防锈、防腐、隔音、隔热措施
量波动。
常用治理方法
技术改进
严格控制原材料和设备
对存在质量通病的施工工艺进行技术改进， 提高工程质量。
加强对原材料和设备的进场检验，确保符合 标准要求。
加强施工过程质量控制
引入现代化管理方法
通过加强施工过程中的质量检查和验收，确 保各环节的质量符合标准。
运用全面质量管理、ISO9000等现代化管理 方法，提高质量管理水平。
江苏省建筑安装工程质量通病防 治手册
xx年xx月xx日
目 录
• 引言 • 建筑安装工程质量通病分类与特点 • 建筑安装工程质量通病产生原因分析 • 建筑安装工程质量通病预防措施 • 建筑安装工程质量通病治理方法 • 建筑安装工程质量通病预防与治理建议
01
引言
目的和意义
1 2
提升工程质量水平
通过防治通病，提高建筑安装工程的质量水平 ，延长使用寿命。
构造措施不完善
江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ
江苏省工程建设标准DGJ
J10687－2006 DGJ32/J16－2005
住宅工程质量通病控制标准
standard for quality control 0f common failing of housing engineering 2005－12－31发布2006－04－01实施
江苏省建设厅审定发布目次
1 总则
2 术语
3 基本规定
4 地基基础工程
4.1 沉降变形对上部建筑的影响
4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求
5 地下防水工程
5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水
5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
6 砌体工程
6.1 砌体裂缝
6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
7 混凝土结构工程
7.1 混凝土结构裂缝
7.2 混凝土保护层偏差
7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
8 楼地面工程
8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
8.3 厨、卫间楼地面渗漏水
8.4 底层地面沉陷
9 装饰装修工程
9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏
9.2 顶棚裂缝、脱落
9.3 门窗变形、渗漏、脱落
9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
9.5 玻璃安全度不够
10 屋面工程
10.1 找平层起砂、起皮
10.2 屋面防水层渗漏
11 给水排水及采暖工程
11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏
11.2 消防隐患
11.3 管道及支吊架锈蚀
11.4 卫生器具不牢固和渗漏
11.5 排水系统水封破坏，排水不畅
11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准
住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。通病防治
标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。通病防治标准
要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
江苏省建筑工程质量通病防治办法 条文解释
住宅工程质量通病防治
3基本规定
3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
[条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：
1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。]
3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
[条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。在具体实施中，要做好以下工作：
1．原材料、构配件和
工序质量的报验工作。
2．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
6．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。]
3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
江苏省建筑质量通病规则
住宅工程质量通病控制施工措施
一、编制依据：
1、《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J 16-2005）
二、工程概况：
工程名称：国香园三期工程
建设单位：苏州双冠房产开发有限公司
监理单位：杭州中研工程监理有限公司
设计单位：苏州苏合建筑设计顾问有限公司（住宅设计）、苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司(人防设计)
施工单位：浙江东冠建设工程有限公司
国香园三期工程位于苏州市吴中区郭巷镇郭新西路南侧，由5栋小高层、2栋多层及3个人防地下车库组成，共计47510.14平方米。
其中6-1#楼7200.92㎡（地上面积6685.5㎡，地下面积515.42㎡）, 建筑高度33.99m，地上11层,地下室一层；6-2#楼6809.6㎡（地上面积6309.33㎡，地下面积500.27㎡）,建筑高度33.04m，地上11层,地下室一层；6-3#楼5268.76㎡（地上面积4846.92㎡，地下面积421.84㎡），建筑高度32.14m，地上11层,地下室一层；6-4#楼2276.6㎡（住宅面积1885.9㎡，车库面积390.7㎡），建筑高度17.165m，地上五层住宅加车库；6-5#楼6877.7㎡（地上面积6327.7㎡，地下面积550.0㎡），建筑高度32.14m，地上11层,地下室一层；6-6#楼1898.5㎡（住宅面积1487.5㎡，车库面积411㎡），建筑高度14.365m，地上四层住宅加一层车库；6-7#楼7128.06㎡（地上面积6565.0㎡，地下面积563.06㎡），建筑高度33.14m，地上11层,地下室一层；地下人防10050㎡，建筑高度3.4~4.45m，地下一层。
江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省住宅工程质量通病控制标准
随着我国经济的快速发展，房地产行业也得到了迅猛的发展，住宅工程的建设
质量成为了人们关注的焦点。为了规范住宅工程的建设质量，江苏省出台了《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，旨在提高住宅工程质量，保障人民群众的生命财产安全。本标准是对住宅工程建设中常见质量问题的整理和总结，对于住宅工程的建设、监理、施工等各个环节都有着重要的指导作用。
首先，关于地基基础方面的问题。在住宅工程建设中，地基基础是整个建筑的
基础，直接关系到房屋的安全性。因此，地基基础的施工质量是至关重要的。在实际工程中，地基基础方面的通病主要包括地基沉降过大、地基不平整等问题。为了控制这些通病，施工单位在进行地基基础施工时，必须严格按照相关规范和标准进行操作，确保地基基础的质量。
其次，关于结构方面的问题。在住宅工程建设中，结构质量是关乎房屋整体稳
定性的重要方面。结构方面的通病主要包括墙体开裂、结构变形等问题。为了控制这些通病，施工单位在进行结构施工时，必须加强材料的选用和施工工艺的控制，确保结构的牢固性和稳定性。
此外，关于建筑装饰方面的问题。在住宅工程建设中，建筑装饰是直接关系到
居住环境的舒适度和美观度的重要方面。建筑装饰方面的通病主要包括装饰材料质量不合格、装饰工艺不规范等问题。为了控制这些通病，施工单位在进行建筑装饰施工时，必须严格按照相关标准和规范进行操作，确保装饰质量达到要求。
最后，关于给排水、电气方面的问题。在住宅工程建设中，给排水、电气是关
系到居住环境卫生和用电安全的重要方面。给排水、电气方面的通病主要包括管道堵塞、电路故障等问题。为了控制这些通病，施工单位在进行给排水、电气施工时，必须严格按照相关规范和标准进行操作，确保居住环境的舒适和安全。
江苏省质量通病防治-总则
1 总则
1。0。1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等,对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性,往往在具体执行中得不到落实,致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看,很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作,有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用.
1。0。2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1。0。3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1。0。3明确本标准控制范围,但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理,工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1。0。4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1。0。4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语
2。0。1住宅工程
供人们居住使用的建筑.
2。0。2住宅工程质量通病
江苏省建筑安装工程质量通病防治手册
02
加强建筑材料的质量控制，选用符合标准的建筑材料，避免因
材料质量问题导致的工程质量通病。
推广应用新技术、新工艺、新材料，提高施工质量和效率，减
03
少工程质量通病的产生。
工程质量通病防治过程控制
加强施工过程的质量控制，确保各道 工序的质量符合标准，防止因施工不 当导致的工程质量通病。
强化工程质量验收环节，发现工程质 量通病及时整改，确保工程质量符合 要求。
量通病问题。
工程质量通病防治行业前景展望
行业规模持续扩大
随着城市化进程的加速和基础设施建设的不断推进，工程质量 通病防治行业的市场规模将持续扩大。
技术创新推动发展
未来，随着新技术的发展和应用，工程质量通病防治行业将迎 来更多的技术创新和模式创新机遇。
政策支持力度加大
政府对工程质量问题的高度重视将推动政策支持力度的加大， 为行业发展提供良好的政策环境。
详细描述
该办公楼电气工程存在以下质量通病：1）线路敷设不 当，导线颜色标识混乱，导致安全隐患；2）电气设备 安装不规范，设备与线路不匹配或连接不良，导致电路 故障；3）防雷接地不完善，未按照规范要求进行设计 和施工，导致雷击风险
建筑安装工程实例分析
总结词
建筑安装工程的质量通病主要表现在管道安装不良、 设备运行异常、通风空调系统效果不佳等方面。下面 以某酒店为例，分析其存在的质量通病及防治措施。
江苏省建筑工程质量通病防治办法条文解释
住所工程质量通病防治相应设计举措，并将通病控制的设计举措和技术要求向相
3 基本规定关单位交底。
3.0.1 建设单位负责组织实行住所工程质量通病控制，其实不 3.0.3 施工单位应仔细编写《住所工程质量通病控制方案和得任意压缩住所工程建设的合理工期；在组织实行中应采施工举措》，经监理单位审察，建设单位同意后实行。
取有关管理举措，保证本标准的履行。[ 条则说明：施工单位要仔细编写《住所工程质量通病[ 条则说明：建设单位应采纳以下详细管理举措：控制方案和施工举措》，并要报监理单位审察和建设单位批1．在工程动工前下达《住所工程质量通病控制任务准。在详细实行中，要做好以下工作：
书》。1．原资料、构配件和工序质量的报验工作。
2．同意施工单位提交的《住所工程质量通病控制方案和施工举措》。
3．按期如召动工程例会，协调解解决质量通病控制过
2．在采纳新资料时，除应有产品合格证、有效的新资料判定证书外，还应进行必需检测。
3．记录、采集和整理通病控制的方案、施工举措、
程中出现的问题。技术交度和隐蔽查收等有关资料。
4．应将质量通病控制列入工程检查查收内容，并明确4．依据同意的《住所工程质量通病控制方案和施工奖罚举措。]举措》，对作业班组技术交底，样板带路。
3.0.2 设计单位在住所工程设计中，应采纳控制质量通病的5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制举措，
由总包单位同意，监理单位审察，建设单位同意后实行。 3.0.6 工程质量监察机构应将住所工程质量通病控制列入监6．工程完工后，总包单位应仔细填写〈住所工程质督要点。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准
引言
江苏是我国经济发展最快的省份之一，住宅工程建设的数量也相应增长。然而，随着住宅建设数量的增加，工程质量问题也逐渐浮出水面。为了确保江苏住宅工程质量的提升，制定了一系列的质量控制标准。本文将介绍江苏住宅工程质量通病及其控制标准。
1. 墙体裂缝
墙体裂缝是住宅工程中常见的问题，通常是由于材料不均匀、设计不合理或施工过程中的振动引起的。为了控制墙体裂缝，江苏住宅工程采取以下措施： - 选用优质砖块和砂浆材料，确保墙体的强度和稳定性； - 设计合理的墙体结构，避免不必要的振动； - 施工过程中控制振动的产生，减少裂缝的出现。
2. 地面平整度不达标
由于地面工程施工过程中的不当操作或材料质量问题，地面平整度
常常无法达到标准要求。为了控制地面平整度问题，江苏住宅工程采
取以下措施： - 严格控制材料质量，确保地面材料符合规范要求； - 加
强施工过程中的管理，避免不当操作； - 使用专业设备进行地面施工，提高施工质量。
3. 梁、柱偏位
梁、柱的偏位是住宅工程中常见的质量问题，主要是由于施工过程
中的浇筑不均匀或者支撑不稳定引起的。为了控制梁、柱偏位问题，
江苏住宅工程采取以下措施： - 施工前进行充分的准备工作，确保施工场地的平整度和稳定性； - 严格按照设计要求进行浇筑，确保浇筑的均匀性和稳定性； - 做好梁、柱的支撑工作，避免在施工过程中产生偏位。
4. 建筑节能
随着能源问题的日益突出，建筑节能成为住宅工程质量控制的重要
方面。为了提高江苏住宅工程的节能性能，采取以下措施： - 使用节能材料，如保温砖、节能窗户等； - 优化建筑设计，合理布置采光和通风设备； - 加强建筑施工的管理，确保节能材料的正确使用。
苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-2005
江苏省地方强制标准：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 ——住宅工程质量通病控制标准 Housin g Projec t Qualit y Common Failin g Contro l Standa rd 2005年-12 -31发布， 2006年-04-01实施，江苏省建设厅审定发布。
目次
1 总则
2 术语
3 基本规定
4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求
5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层
6 砌体工程 6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差
7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水
9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够
10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》
目次1总则2术语3根本规定4底子与底子工程4.1沉降变形对上部
修建的影响4.2桩身质量(地基处理惩罚强度)不切合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3
水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱
满度不切合范例要求6.3砌体标高、轴线等多少偏差7混凝土结构工程
7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土掩护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高
等多少尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯
踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地
面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不敷、间距过大、连接牢固不牢、耐久性差9.5玻璃宁静度不敷10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2
屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5
排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7
采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地妨碍掩护不宁
静
砌体承重结构底子的局部倾斜中、低压缩性土0.002压缩性土0.003
框架结构相邻柱基沉降差(mm)中、低压缩性土0.002压缩性土0.003整体
倾斜Hg≤240.0040.00524＞Hg≤600.0030.00460＞
Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002稳定标准高层0.01；多层及以
江苏省建筑工程质量通病防治办法-条文解释
住宅工程质量通病防治
3基本规定
3.0。1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期;在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行.
［条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：
1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容,并明确奖罚措施。］
3。0.2设计单位在住宅工程设计中,应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3。0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,经监理单位审查，建设单位批准后实施.
［条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,并要报监理单位审查和建设单位批准.在具体实施中，要做好以下工作:
1．原材料、构配件和工序质量的报验工作.
2．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测.
3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，
由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
6．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告>。］
3。0。4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
江苏省建筑工程质量通病防治办法-条文解释
住宅工程质量通病防治
3基本规定
3.0。1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
[条文说明:建设单位应采取以下具体管理措施:
1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》.
2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》.
3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。]
3。0。2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底.
3。0。3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
[条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。在具体实施中，要做好以下工作:
1．原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2．在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。
3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底,样板引路。
5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，
由总包单位核准，监理单位审查,建设单位批准后实施。
6．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告>。］
3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
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住宅工程质量通病控制施工措施
一、编制依据：
1、《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J 16-2005）
二、工程概况：
工程名称：国香园三期工程
建设单位：苏州双冠房产开发有限公司
监理单位：杭州中研工程监理有限公司
设计单位：苏州苏合建筑设计顾问有限公司（住宅设计）、苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司(人防设计)
施工单位：浙江东冠建设工程有限公司
国香园三期工程位于苏州市吴中区郭巷镇郭新西路南侧，由5栋小高层、2栋多层及3个人防地下车库组成，共计47510.14平方米。
其中6-1#楼7200.92㎡（地上面积6685.5㎡，地下面积515.42㎡）, 建筑高度33.99m，地上11层,地下室一层；6-2#楼6809.6㎡（地上面积6309.33㎡，地下面积500.27㎡）,建筑高度33.04m，地上11层,地下室一层；6-3#楼5268.76㎡（地上面积4846.92㎡，地下面积421.84㎡），建筑高度32.14m，地上11层,地下室一层；6-4#楼2276.6㎡（住宅面积1885.9㎡，车库面积390.7㎡），建筑高度17.165m，地上五层住宅加车库；6-5#楼6877.7㎡（地上面积6327.7㎡，地下面积550.0㎡），建筑高度32.14m，地上11层,地下室一层；6-6#楼1898.5㎡（住宅面积1487.5㎡，车库面积411㎡），建筑高度14.365m，地上四层住宅加一层车库；6-7#楼7128.06㎡（地上面积6565.0㎡，地下面积563.06㎡），建筑高度33.14m，地上11层,地下室一层；地下人防10050㎡，建筑高度3.4~4.45m，地下一层。
三、控制方案和施工措施
1、地基基础工程
1.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
1.1.1 施工
(1) 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 (2) 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 (3) 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使
用。 (4) 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。 (5) 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。（6）桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。（7）桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
2、地下防水工程
2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水
2.1.1 混凝土裂缝、渗水
（1）材料：防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
（2）施工 1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。
2.1.2 变形缝渗、漏水
（1）材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料
止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。
（2）施工 1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。 2)金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。 3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。 4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。 5)采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。 6)表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
2.1.3 后浇带部位渗漏、漏水
（1）施工：1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。 3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 4)后浇带混凝土应进行养护。
3 砌体工程
3.1 砌体裂缝
3.1.1 （1）建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。（2）建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（3）顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面积高度应不大于300mm。（4）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋6φ@200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。（5）顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。（6）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。（7）混凝土小型空心砌