房屋租赁合同模板(律师强烈推荐)

房屋租赁合同甲方：_______代表人：_______电话：_______乙方：_______代表人：_______电话：_______丙方：_______代表人：_______电话：_______甲、乙、丙三方经友好协商，于xx年月日订立位于xx的房屋租赁合同（以下简称“本合同”）如下：一、租赁房产1、甲方将其合法拥有的座落于xx的房屋产权（下称“该房产”），该房屋的建筑面积为xx平方米（含公摊面积）。

2、该房屋的设施及甲方提供的装修、房屋平面图、办公家具、物品清单及房屋状况见本租约附件。

二、租赁期限1、乙方按照本租约的约定，承租该房产作为办公用房，租赁期限从xx年月日起至年月日止，共计天（年）。

2、房屋交接：甲方于年月日将该房产交付给乙方使用。

三、租金1、乙方同意按每日每建筑平方米元的价格向甲方承租该房产（此租金不包含水电费、网络宽带费、通信费用、物业管理费、停车费等）。

该房产的月租金为元，即（大写）人民币。

年共计人民币元，大写：。

2、租金支付方式：先付租金后使用该房产，乙方按年预付。

甲方于每年月日前30天，提供正式房租票据于乙方，乙方在收到正式票据的10个工作日内一次性支付下年度租金。

首期支付万元，大写：（该款不包括租房押金），在合同签订后，甲方提供正式票据10个工作日内支付。

3、租金以人民币种支付至如下帐户，甲方提供正式票据。

有关银行费用由乙方承担。

开户行：帐号：户名：4、其他费用乙方租赁该房屋除需支付房租外，包括但不限于水、电费、物业管理费、物业公摊水电等所有费用，电话通讯费、停车费等费用均由乙方自行承担。

所有费用自年月日起由乙方承担，并直至租赁期满。

四、租赁押金1、乙方需在合同签订之日起个工作日内，向甲方缴纳人民币元，大写作为租赁押金。

甲方在收到该款后，向乙方出具收据。

2、在本合同履行期间，若乙方违反本合同的规定未依约交纳租金和其他费用，或乙方人员行为因素，对该房产或该房产所在大厦设施、设备造成损害，给甲方造成直接间接损失，则甲方有权直接从租赁押金中扣除予以补偿，并书面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方委托的代理人）向其发出的扣除通知书后7日内将租赁押金予以补齐，押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方书面通知后3日内将款项汇至甲方指定帐户。

3、在本合同期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方，在甲方已按合同结清应缴纳的费用后10个工作日内，甲方将租赁押金不计利息如数归还乙方，如若乙方未按合同结清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方；押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在接到甲方书面通知后15内将款项汇至甲方指定帐户。

4、乙方须妥善保管甲方出具的押金收款收据，在没有违约符合押金退还条件时并凭该收据退还租房押金。

五、管理费及其他1、该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由乙方按照天苑大厦物业管理相关规定以及天苑大厦物业管理公司或其他相关部门的要求按时如数缴纳。

2、租赁期间（200 年月日起），清洁、卫生费、物业管理费、治安费及水电费用（以物业统计为准）等一切费用均由乙方承担。

房屋维修、管理的一切义务及其费用也由乙方承担。

相关费用乙方应及时交纳支付。

乙方应妥善保管、使用房屋，若有损坏应由乙方负责修复并承担费用。

3、乙方应当按照有关部门规定，配备消防灭火器，如乙方需要甲方帮助配备，应书面报告甲方，费用由乙方承担。

六、承租方的权利义务1、乙方有权根据本合同，天苑大厦相关管理规定制定的一切与该房产及大厦规章制度的规定，使用该房产及天苑大厦的公共部分及公用设备，乙方同意遵守物业公司制定的相关管理规定并承担相应的责任和义务。

2、乙方有必要适当的采取预防措施，以防该房产遭致破坏。

3、因乙方对该房产的使用、管理、维修不当而招致该房产受到损失时，乙方应在该房产受损一周内通知甲方及物业管理公司，并承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。

4、除得到甲方的书面同意外，乙方不得改变该房产的用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房产。

5、乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知乙方后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。

因乙方原因造成损坏的，乙方根据甲方的要求立即自行出资予以修缮，恢复原样，否则甲方有权代为维修，所需费用由乙方承担。

6、事前未经甲方和物业管理公司书面同意，乙方不得将该房产的机构做任何更改，也不得将该房产的固定装置与设备擅自移动或拆除，也不得于该房屋内设置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房产的承重限度，如经甲方书面同意乙方对该房产进行装修的以不损坏该房产整理结构和设施为原则。

7、因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿结果。

8、该房产内家具、空调及灯具在乙方承租时，均可正常使用。

租赁期满，乙方需将自己的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整理、状态完好的该房产及该房产内原有家具（含钥匙）和物品交还甲方，并须确保房产内家具、空调及灯具能够正常使用。

若因乙方拆除、搬迁等原因而导致该房产的内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应损失。

9、乙方的员工、访客及受许可人在使用、管理、维修该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视为乙方自身行为，并由乙方承担相应的责任。

10、乙方在不影响该房产整体结构及现有装修格局及安全的前提下，提前将装修方案通报甲方并经甲方同意后并严格按装修方案执行的，乙方可对该房产进行局部的装修。

但不得影响该房产格局或进行破坏性装修，租赁期满后所有装修归甲方所有，乙方不得拆除。

11、若乙方对该房产进行装修需要拆除或损坏甲方现有装修的，乙方需事先经甲方同意，并按照双方协商的价格对甲方进行赔偿。

12、乙方须爱护该房产内归属甲方的办公家具、物品和设备，并须每年确保对该房产地毯、办公家具进行2次清洁。

七、出租方的权利义务1、甲方可在租赁期满以前一个月，在通知乙方的情况下陪同欲承租该房产的人员进入该房产内进行查看。

2、若乙方在违反本租约的情况下（详见违约责任），甲方有权予以纠正并要求赔偿。

3、若本合同期满或提前终止或解除后十日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作为乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿，因处理物品产生的搬运费用由乙方承担，因物品占用该房产产生的租金由乙方按照本合同承担。

4、甲方有权授权代理人并由甲方的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。

5、租赁期间若甲方出售该房产，乙方无优先受让权。

如果甲方向第三方转让该房产（或其任何部分），甲方应在与第三方达成房产转让协议后15天内通知乙方。

在此情况下，甲方有权选择不继续履行本租赁合同，但须提前30天通知乙方便可无责解除本租赁合同，双方相不承担违约责任。

八、不可抗力由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不可预见、并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响另一方不能履行本合同或不能按本合同约定的提哦案件履行不合同时，遇到上述不可抗力的乙方，应立即以电报或传真的方式通知另外一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。

此项证明文件应由不可抗力公证机关出具，按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方协议决定是否解除本合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行本合同。

九、违约责任1、双方同意遵守本合同的规定，如果任何一方违反本合同的规定，应承担违约责任，给对方造成为经济损失的，还应赔偿损失。

2、本合同所定租期开始后，若甲方单方终止本合同，则甲方需向乙方双倍返还其根据第三条第一款的规定收取的租赁押金，乙方单方终止本租约的，乙方已支付的租赁押金不予退还，并需补足合同期内的全部租金。

3、乙方违反本合同三、四、五、六条规定的，甲方有权提前解除本合同收回该房产，所收房屋租赁押金不予退还。

4、若乙方未能依约按期向甲方支付租金或租赁押金，则甲方或甲方授权代代理人有权书面通知乙方应立即予以缴纳。

乙方逾期7日未能缴清租金或房屋租赁押金的，乙方需按延迟缴纳天数每逾期一天按照未支付款项的百分之一标准向甲方支付滞纳金，若乙方逾期15日仍未缴付，则甲方有权切断水电并直接通知乙方解除本合同（合同解除之日为甲方后甲方授权的代理解除本合同的书面通知送达乙方之日），并视为乙方单方终止本租约，乙方除须按第九条第二款规定承担损害赔偿责任外，还需按本合同租赁期内房屋租金总额的20%向甲方支付违约金。

5、除上述四款规定外，乙方违反本合同的其他规定的，经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后7日内仍未更正的，甲方有权解除本合同（合同解除之日为甲方后甲方授权的代理解除本合同的书面通知送达乙方之日），并视为乙方单方终止本租约，乙方已付租赁押金将不予以返还。

6、若乙方违反合同或违约后未及时承担违约责任的，甲方有权利对乙方的财产与自置的设备、物品进行留置。

十、乙方如需续租，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后双方另行订立合同。

若甲方不同意续租，乙方应在合同到期日无条件搬迁，将房屋交还甲方，房屋的固定装修不得拆除，归甲方所有。

若乙方逾期交还，每天按照该房屋现日租金的两倍向甲方支付租金至乙方将该房交还甲方之日。

十一、租赁期间，若遇政府或开发商依法征用、拆迁，本合同自动解除，一切补偿均属于甲方，甲方提前一个月通知乙方，乙方应在甲方通知期限内无条件搬迁，并不得拆除固定装修。

十二、保证条款：丙方作为乙方的保证人，对乙方的全部义务承担连带清偿责任。

若主合同无效，保证条款仍然有效。

保证期限自合同生效日起至合同期满日后2年。

保证范围为包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（含诉讼费、律师费在内）。

十三、法律适用和争议解决1、本合同订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。

2、凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、附则1、若本合同的部分条款根据法律规定成为无效，非法或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何乙方仍需履行该合同的其他条款。

2、本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议作为本合同的附件。

本合同的附件及经业主授权通过的大厦管理公约和管理公司关于该房产管理的各项规章制度对租赁双方有约束力。

3、本合同一式五份，甲乙双方各执两份，丙方执一份，各份均具有同等法律效力。