大唐不夜城定位报告共44页文档

大唐不夜城提案报告

主题活动之一
CROSSOVER-跨界发现之旅
二00八中国丝绸之路国际服装艺术节[或二00八年中国丝绸之路模特大赛]
创意点丝绸之路是盛唐的最佳代言,它搭建了中国与世界联系的桥梁,而丝绸也被现代世界各国设计大师所青睐.每年中国都举办以丝绸为主的服装艺术节和模特大赛. 因此我们联合陕西省宣传部或西安市政府以及曲江政府,在项目现场举办二00八中国丝绸之旅国际服装艺术节或丝绸之路模特大赛,以国际赛事引爆市场.
主题活动创意
浪漫街区：以 “情人节”、七夕、五一、十一等节日为契机，以浪漫街区为主题，通过最佳情人组合选秀、情侣套餐等系列活动，渲染项目古典和现代组合的浪漫情调，体验浪漫之旅。
艺术街区：通过法国红酒周、意大利风情周、古典音乐室内音乐会等多种形式，与消费者进行有效互动。明星街区：通过各种资源，邀请明星在项目参加各种美食派对及私人聚会，将大唐不夜城真正打造成时尚领地，明星之街的24小时不夜城。美食街区：通过“十大厨师长推荐佳肴”、“十大特饮”、“十大最佳餐厅音乐”、“十大特色装修效果”等形式的推介活动，加强与消费者的沟通与互动，并通过报纸、DM等形式进行传播，扩大项目“东方食尚，饕餮圣地”的“跨界”影响力。
用什么化解功能/形态及不同文明的冲突?
我们的一个思考
大唐不夜城是什么?
商业中心? 旅游场馆? 仿古建筑群? 现代商业体?

【VIP专享】大唐不夜城总体景观设计说明

5、差异性原则：景观总平面布局上，各地块应根据功能特性不同，分区做相应的设计，并充分考虑人流的引导及疏散。
6、经济性原则：工程造价合理，工程技术经济可行，充分考虑远期经营需要，运营和维护费用合理，具备有效的节能和环保措施。
7、实用性与科学性、艺术性相结合的原则；
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8、技术工艺的先进与可行性相结合的原则； 9、讲求故事性序列的原则：规划遵循“开端（大雁塔南广场）衔接大唐不夜城项目——高潮（文化交流广场）——收局（活动庆典广场）”这样一种故事性的序列。3、设计目标 “融古托今”吸取汉唐文化的精髓,将其融入景观。将其建设成为以历史文化、旅游资源为依托，融旅游观光、休闲娱乐、餐钦购物、文化鉴赏为一体的“新西安曲江国际商贸中心”。提升整个曲江新城文化品位，塑造社会、经济和环境协调发展的城市商业文化景观区。三、设计构思 “历史·文化·人” 历史——盛唐文化与西安城市文化内涵及环境资源相结合。文化——古城西安的文化资源，让本土文化融入景观,丰富景观内容。人——“人文”、“人本”。文化的核心是人，人是环境的产物，适应、影响并改造着环境。提供多种形式的功能，如林荫大道、树阵广场、露天茶座、成片绿茵休憩场地、人工瀑布、休憩亭等，结合人们的各种活动组织景观空间。本方案将从这几方面有机联系，组成一个统一的整体，融入于不夜城的景之中。
3、贯彻执行相关政策、法规的原则：认真贯彻执行国家的基本建设方针、政策和有关规范、规定，以及西安市规划委员会为本工程下达的规划设计条件与要求。

大唐不夜城发展现状分析

本文对以大雁塔为中心的西安大唐文化集群园区进行探讨。首先对园区内的大雁塔北广场、大唐芙蓉园及大唐不夜城进行现状的对比分析。其次，探讨当下该区域存在的联合意识弱、产品结构单一且缺乏深度体验等问题。最后，基于当下旅游趋势和西安市旅游优势，总结经验，为西安市进一步发展旅游业提建议。

一、概述

作为旅游城市，西安对城市发展定位是“丝绸之路起点，华夏文明之源”。近年来，西安围绕这一总目标，依托城市深厚的历史底蕴，陆续开发了一系列主题文化园区。大雁塔作为现存最早、规模最大的唐代四方楼阁式砖塔，是西安的地标式建筑之一，在西安旅游必去景点的榜单上名列前茅，吸引了大量的游客前来参观。

大雁塔北广场、大唐芙蓉园及大唐不夜城都将地址选在了大雁塔的周围，发挥聚集效应，形成西安著名的大唐文化集群园区。该区域旅游上层设施较为完善，旅游接待的能力和水平较高。

二、现状分析

虽然大雁塔北广场、大唐芙蓉园及大唐不夜城同属一片区域且将大唐文化作为自己的卖点，但是他们的功能定位等都有一定差异。本文从建成时间、门票、主要景点及景区的定位对三大景点进行对比。

1.大雁塔北广场建成于2003年。游客可以免费入场，座位费为30元/人。主要景点有水景喷泉、文化广场、园林景观、文化长廊，对大雁塔景区起到补充作用。北广场是全国最大的音乐喷泉广场，高科技电脑操控的音乐喷泉给人

以视觉上的震撼和享受。夜晚的音乐喷泉延长了游客们的游览时间，丰富大雁塔区域的夜游行程。同时，通过一系列的唐风雕塑，展示了千年前的风土人情。游客在北广场仰望大雁塔，观赏唐风雕塑，相得益彰，颇有趣味。然而近年来，北广场的旅游宣传及定位过分强调“高科技”“亚洲最大喷泉”“最豪华”等关键词。在北广场焕发新活力的同时，也不应该忽略北广场本身郁古朴的历史氛围。

大唐不夜城定位报告

功能分区
三.交通分析
大唐不夜城及周边地区的交通组织规划采取单向交通组织的方式，即慈恩西路（不夜城西路）四车道的自北向南的单向行驶道路。慈恩东路（不夜城东路）为四车道的自南向北的单向行驶道路。这两条道路作为分流景观大道（雁塔南路）交通流量的主要道路与现有环塔单向道路和周边城市道路一起，共同组成大唐不夜城地区完整的城市道路交通系统。同时，为了方便公共交通和货运交通的可达性，规划在不夜城内部，即慈恩东西路之间设置了两条环状支路——贞观东街和贞观西街，同样采取单向交通组织方式，以保证支路可以实现机动车辆均可实现通往各建筑物地下停车场。在中央景观带的两侧分别设置7米宽的机动车道，都是单行道，围绕中央景观带形成环形交通体系。
城
市
环
境
设
计
原
理
课
程
任
Fra Baidu bibliotek
务
城市环境空间调研与分析
———大唐不夜城调研分析
组长：刘睿颖组员：赵梦钰郑艾璇张楠陈思文王茜章晶夏井文王梦琳王赛杨娜潘岩孙宗藜任宜韵刘美澈王丹
“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。” ——艾里尔•沙里宁
• 调研时间、环境 • 基地区域的总体规划
贞观广场位于文化交流广场的北侧,是规划范围内面积最小的一个区域,地下为下沉车道，规划设计为地下公交站台，与文化交流广场的地下商业中心相连结,形成立体的交通网络。广场正中心设置采光和通风井, 采光和通风井上方装饰造型独特的圆锥形构筑物" 贞观塔”,以高耸的建筑形式象征贞观盛世的鼎盛,广场围绕贞观塔布局,四根耸立的灯柱显示贞观之治恩泽四方,广场四角的唐印图案浮雕象征大唐文明流传四海。

大唐不夜城广场调研

区，与其垂直分布有两条
次街。
外部开放空间形态
面状空间
大的面状空间
大唐不夜城自北向南由玄奘广场、贞观广场和开元庆典广场三个主要的广场连接的整条街道三个广场作为大的面状空间，是重要的景观节点。
小的面状空间
水池、雕塑以及绿化组成的面状空间起到作为景观节点的过渡的作用。
开元广场
贞观广场
步行街这一轴线，贯穿三个广场 : • 玄奘广场 • 贞观文化广场 • 开元庆典广场
三个主题广场，六个仿唐街区和西安音乐厅、陕西大剧院、曲江电影城、西安美术馆等四大文化建筑。
大唐不夜城总体布局与唐长安城的城市肌理一脉相承。在延续了原有城市规划的轴线对称的同时，强调与城市文脉的协调统一。
0 2 功能组织•结构分析广场性质、功能结构、广场人群活动行为规律、
玄奘广场
面状空间形态分析
广场的空间尺度分析
• 街道长度（L）：1230 米， • 两侧建筑高度（H）：4—7
层，约16—28米， • 街道宽度（D）：68米，包
括：中央景观步道30米，两侧各7.3米宽的车行道。 • 步行体系：由中央30米宽的中央景观步行道和两侧各9.4米的人行道组成。
区位分析
大唐不夜城地处西安城东南的曲江新区的核心位置，区内有大雁塔、大唐芙蓉园、以及曲江池遗址公园等旅游休闲景区。其交通便利，地理环境条件优越，周边紧临西安最密集的高校区、曲江行政区以及大雁塔旅游景区。

西安大唐不夜城企划案(精)

西安·曲江

【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案

金石国际策划联盟

2007-3

【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 1 页

目录 (1)

前言 (4)

行销传播目标 (4)

第一部分曲江**不夜城项目概述 (5)

一、项目概况 (6)

二、A地块项目定位 (6)

（一）产品功能定位： (7)

（二）项目市场定位： (7)

（三）项目价格定位 (7)

（四）项目付款方式 (7)

三、项目营销策略 (8)

（一）总体营销策略 (8)

（二）销售方式 (8)

（三）销售时机把握 (9)

【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 2 页

第二部分曲江**不夜城整合推广战略 (10)

一、策划总精神 (11)

二、推广思路 (12)

三、项目八大卖点 (12)

四、推广阶段划分 (13)

五、推广诉求策略 (13)

（一）、诉求对象 (14)

（二）、诉求策略 (14)

（三）、项目形象定位 (15)

（四）、前期诉求重点 (16)

第三部份曲江**不夜城媒介传播企划 (17)

一、媒体传播目标 (18)

二、媒体策略 (18)

三、媒体选择及优点 (19)

四、SP活动安排建议 (20)

五、开盘期间报媒计划表 (23)

六、媒体排期计划及预算 (24)

【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 3 页

前言

西安曲江**不夜城是由西安曲江**不夜城文化商业有限公司开发经营的大型商业项目，并委托金石国际策划对其项目进行广告传播的战略规划。本企划方案结合曲江**不夜城的项目特点，旨在更加突出广告传播的目标顾客区隔性与实效性，以配合销售工作的顺利展开。本企划案包括项目概述、整合传播战略和媒介传播企划三大部分，为全程广告传播运动提供策略上的指引。

西安大唐不夜城项目运营顾问报告

1
西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January 2007
目录
ห้องสมุดไป่ตู้
一、西安市经济及社会概况 ........................................................................................... 4 （一）、西安市概况 ........................................................................................................... 4 （二）、西安市社会经济概况 ........................................................................................... 5 （三）、西安市宏观经济分析 ........................................................................................... 8 二、西安市零售业市场分析 ............................................................................................... 9 （一）、西安市商业市场分析 ........................................................................................... 9 （二）、西安商圈分析 ..................................................................................................... 15 （三）、西安商业市场特点 ............................................................................................. 24 （四）、零售业市场分析总结 ......................................................................................... 27 三、房地产市场分析 ......................................................................................................... 28 （一）、商业地产市场特征 ............................................................................................. 28 （二）、写字楼市场特征 ................................................................................................. 31 （三）、酒店市场特征 ..................................................................................................... 36 （四）、西安房地产市场分析 ......................................................................................... 39 四、区域竞争项目分析 ..................................................................................................... 41 （一）、慈恩镇 ................................................................................................................. 41 （二）、曲江芙蓉坊 ......................................................................................................... 43 （三）、秦汉唐国际文化商业广场.................................................................................. 45 （四）、雁塔文化新天地 ................................................................................................. 47 （五）、竞争项目分析总结 ............................................................................................. 49 五、消费者及小投资客户问卷研究与分析 ..................................................................... 50 （一）、调研背景及目的 ................................................................................................. 50 （二）、调查方法 ............................................................................................................. 50 （三）、访问地点及数量 ................................................................................................. 50 （四）、消费者市场调查 ................................................................................................. 51 （五）、商户市场调研 ..................................................................................................... 55 （六）、问卷调查分析总结 ............................................................................................. 58 六、商户及投资者市场访谈 ............................................................................................. 59 （一）、商户及投资者市场访谈内容.............................................................................. 59 （二）、商户及投资者市场访谈总结.............................................................................. 64

大唐不夜城定位报告

开元广场
“开元广场”是大唐不夜城中轴线的景观高潮，南北长161米，东西宽78米，面积约12200平米，其中旱喷泉约1000平米，绿化面积约1300平米。广场上设立了1组“开元盛世”群雕和8根LED灯蟠龙柱。 “开元盛世”主题雕塑总高12.95米，最高一层基座上是4.59米高的“唐玄宗李隆基”。4.59米取意为九五之尊，李隆基站立在巨大的圆形龙壁前，帝王风范尽显。第二层是唐玄宗最器重的6位重臣及20个番邦使节。第三层42个乐俑手持各种乐器尽情演奏，壮美恢弘。整个雕塑群由78个人物组成，营造出一种大唐盛世百姓安居乐业的欢乐气氛。广场上8根朱红LED蟠龙柱高20米，柱头直径8.9米，柱身直径2米，东西两侧各有四柱，取意为四方、四极、四周、四海，与八数相合，意为四面八方、四通八达，完美地诠释了大唐不夜城的建筑美学，使得开元广场成为了一个露天宫殿，每位置身其中的游客仿佛回到鼎盛王朝。当LED灯柱在古城夜色中点亮，不夜城更加焕发出“不夜”之魅。
• 人的行为分析
周内、周外车流量，人流量对比
周内人群类型及比例
周末人群类型及比例
功能区域
主要特色
大雁塔玄奘广场贞观广场开元广场秦汉唐国际购物广场威斯汀博物馆酒店豪享来酒店锦绣唐朝新乐汇美食街新乐汇商业街万众广场曲江通善坊
历史古建筑佛教文化广场贞观文化广场盛唐文化广场集休闲、娱乐、餐饮、文化、购物、居停于一体，由传统文化、现代创意、美食餐饮、休闲娱乐、时尚购物五大街区组成威斯汀酒店与壁画艺术博物馆集商业、酒店、会议、餐饮、娱乐于一体的都市文化商业核心由锦圣邸、锦圣轩、锦圣唐宫三个板块组成，集大型商业、休闲式酒店、高档商务别墅为一体特色美食街区精品百货、大型连锁超市、品牌旗舰店、时尚餐饮、休闲娱乐中心、儿童体验中心等精品商业街、高尚办公区高端居住、综合商业和商务办公陕西大剧院、西安艺术馆、西安音乐厅、曲江电影城等大中型文化艺术表演舞台以时尚购物为主，餐饮休闲娱乐为辅的综合性商业体 “艺术家会馆”，文化式创意办公区域

大唐不夜城定位报告

产品与服务组合策略
产品与服务互补
将产品与服务有机结合，形成互补优势，提升整体竞争力。
创新与传承结合
在传承唐朝文化的基础上，不断创新，推出具有吸引力的新产品和服务。
个性化与标准化结合
在满足游客个性化需求的同时，制定标准化的服务流程，确保服务质量和效率。
06
营销策略定位
价格策略
价格定位
根据市场调研和目标客户群体，制定合理的价格策略，确保产品在市场上的竞争力。
文化地标
大唐不夜城作为西安的文化地标，代表着盛唐文化和现代都市的完美结合。
娱乐天堂Fra Baidu bibliotek
提供丰富的娱乐项目和多元化的消费体验，成为游客心目中的娱乐天堂。
品质保证
在服务和设施方面坚持高标准，确保游客享受到高品质的旅游体验。
04
竞争环境分析
竞争对手分析
竞争对手类型
分析大唐不夜城在市场中的竞争对手类型，如直接竞争对手、间接竞争对手、替代品竞争对手和潜在竞争对手。
创新经营模式
不断探索创新经营模式，如引入新技术、新业态等，提升项目吸引力。
加强合作共赢
与其他旅游景点、商业机构等合作，共同打造旅游产业链，
实现互利共赢。
风险控制与应对措施
市场风险
密切关注市场动态，及时调整策略以适应变化。
法律风险

大唐不夜城景观调研

Fra Baidu bibliotek通便利
城市主干道：周边多条长安路、西影路、雁南路、曲江路、翠华路等城市主干道；高速环城路：至绕城高速、二环路便捷可达；公交线路：5、19、21、22、23等多达57条公交线路，区内站点238个；地铁：地铁2号线
大唐盛世
人文之都
大唐不夜城简介
大唐不夜城位于西安曲江新区举世闻名的大雁塔脚下。它是以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，由一系列借用唐代建筑元素的现代建筑打造的集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂。
广场垃圾箱1
总长：800mm 宽高：400mm ：650mm
总高：850mm
垃圾箱的材质框架为铝合金，外表涂抹银色油漆，外表是防腐木
广场垃圾箱2 总长：800mm 宽：400mm
高
：650mm
总高：850mm
垃圾箱的材质框架为铝合金，外表涂抹银色油漆，外表是防腐木
广场树池直径：0. 8mm 深：0.6mm 树池的材质：防腐木
地铺分析1
材质：红色水泥多孔砖
长：500mm 宽：500mm
特点：水泥多孔砖是国家推广的新型墙体材料之一，它具有环保、节能、减耗、促进经济和社会可持续发展。与传统红砖相比，具有抗压强度高，隔音性强，外形尺寸标准的优点。同时，它还具有施工方便，提高施工效率；减少砂浆用量，降低建筑成本等特点，得到了社会的广泛认可。

大唐西市调研报告(共44张PPT)

城市建筑轮廓线
一个尺度宜人的城市或者街区，必然与周围环境的协调
是城市建筑与街道本身尺度和谐，而且与人的尺度相协调。
在实际操作中，对历史地段采取高度控制是一种行之有效的方法，具体措施可归纳为以
下两点： a根据历史街区的现状情况及更大区域范围内
空间轮廓的要求，提出多个层次的空间高度控制；
b为保证观赏历史景观的视线走廊的通视要求，须划出相应的建筑高度控制区，并通过视线分析，满足各个保护对象对周围环境的要求。
Ⅱ 设置
地下停车场
西市一路
西市西街
西市北街
引申
城市交通问题的研究
怎么做？
中短期，优化道路网；
优先发展公交；优化交叉口信号控制；优化静态交通；减少道路挖占；完善交通分离；利用科技手段管理交通。
中远期，科学规划城市道
路交通，成立负责城市交通系统的协调机构；加强法律法规建设。
天涯同此路
人语各殊方
草市迎江货津桥税海商
谢谢观赏
1.外部空间功能多样性
购物活动之余的游憩，餐饮，娱乐；有时还布置临时的商业展台或活动中心，成为一个地区的社交中心。
2.外部空间多层次形象定位：丝路之源，大唐之魂
商业建筑入口，前广场等层次丰富，形成多样的空间。
外外部部空空间间不与与城城再市市是公公共共单空空一间间呈呈空现现出出间一一布体体化化置，而是立体包含休闲化，节，庆多，观层光次等人发为展的活。动场商景业，提建供筑人们入观口看，，接触与参与社会活动的需要实质景观，所有的自然与人工物质景观要素，自然建植筑被外，部前雕小塑品广水应场体用，及等机其层理作材用次质，丰形富体色，彩形等构成成多景观样特的性的视觉要素，成为绚丽的景观。一座古城空中，间座。座高楼崛起，把古城的格局、古建筑、文物古迹全都淹没了，也就无古城风貌可言了。

大唐不夜城景观调研报告

交通便利
城市主干道：周边多条长安路、西影路、雁南路、曲江路、翠华路等城市主干道；高速环城路：至绕城高速、二环路便捷可达；公交线路：5、19、21、22、23等多达57条公交线路，区内站点238个；地铁：地铁2号线
大唐盛世人文之都
大唐不夜城简介
大唐不夜城位于西安曲江新区举世闻名的大雁塔脚下。它是以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，由一系列借用唐代建筑元素的现代建筑打造的集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂。
大唐不夜城项目对消费者的吸引力因素
项目概况
总占地约1000亩，总建筑面积约52万平方米，以历史文化为依托，将旅游资源和文化产品融为一体，凭借独特的商业模式，文化旅游的复合平台。成为向中外游客提供全方位、多层次的文化消费模式的国际文化Mall。在规模上将再现盛唐长安第一大街—— 朱雀大街的宏伟气势，建造全亚洲最大、街景最长的文化商业步行街，成为西安国际性大都市的重要支撑。
世界级的旅游观光城市：西安有3100多年的建城史和1100多年的国都史，先后有13个王朝在此建都，是与罗马齐名的古都。国家级的科研教育和高新技术产业基地：
西安拥有37所高等院校，高新技术企业已达1023家，高新技术产品产值达 385亿元
人文历史
唐 ——梦回千年的盛世华章以山为陵，象征唐主开阔的胸怀；多姿三彩，承载唐人多样的追求。小邑犹藏万家室，这是民生的富足；春风得意马蹄疾，这是士人的昂扬从贞观之治到开元盛世唐朝从太宗李世民到玄宗李隆基，在百余年的时间里，开创了【贞观之治】和【开元盛世】两个流光溢彩的时代对外开放与交流唐代社会经济的繁荣及政治上的开放政策促进了对外交往的发展。唐代对外贸易海陆并举，陆路以长安为中心，海路以广州为中心。便利的交通，频繁的交往，直接造就了长安和广州两个国际性大都市全面辉煌的艺术领域唐代是我国封建社会的鼎盛时期。海陆交通空前发达，东西方、南北方文化融合蔚为大观，各种艺术形式多样化发展，整个社会呈现出翻天覆地、物态变迁的时代特征。全面辉煌的艺术领域唐代是我国封建社会的鼎盛时期。海陆交通空前发达，东西方、南北方文化融合蔚为大观，各种艺术形式多样化发展，整个社会呈现出翻天覆地、物态变迁的时代特征。