章2-资产评估的程序及基本方法教学内容
第二章 资产评估的程序与基本方法
（四）交易因素
• 参照交易是不公平或非正常交易，使得交易价格高于 或低于公平的市场价格，因此需要对参照交易价格进 行修正。 • 非正常的参照交易： • （1）交易双方有利益关系； • （2）交易一方由于一项法规不得不进行某项交易； • （3）买方急于想买，卖方急于想卖； • （4）卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融 资（如允许买方分期付款）； • （5）在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易（如相 互承诺以低于市场价值为对方提供产品或服务）。
• 【正确答案】：C 【答案解析】：本题应采用综合估价法 的计算公式，参考教材P105： 设备的重置成本＝（200/50％）×（1＋ 10％）＝440（万元）。
• 2.进口设备的重置成本，除了包括CIF价， 还包括（ ）。 A.关税 B.国外海运费 C.国内运杂费 D.国外运输保险费 E.基础费
单选题：
• 10.某被评估设备为2年前购置，预计评估 基准日后该设备与同类新型设备相比每 年运营成本增加20万元，该设备尚可使 用5年，若折现率为10％，企业适用所得 税税率为25%，不考虑其他因素，则甲 设备的功能性贬值额最接近于（ ） 万元。 A.56.9 B.75.8 C.52.3 D.88.4
计算过程如下：
• （1）可修复性损耗引起的贬值额：17万 元； • （2）不可修复部分的重置成本为：15017=133万元 • （3）不可修复部分的贬值率：2/20=10% • （4）不可修复部分的贬值额： 133*10%=13.3万元 • （5）成新率：1-（17+13.3）/150=79.8%
• 【正确答案】：C 【答案解析】：资产累计实际利用时间 和资产累计法定利用时间的比值即资产 利用率，小于1表示开工不足。
资产评估学第二章
1、市场售价类比法
是以参照物的成交价格为基础，考虑参 照物与评估对象在功能、市场条件和销售时 间等方面的差异，通过对比分析和量化差异， 调整估算出评估对象价值的各种方法，其基 本数学表达式为：
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+ 时间差异值+………+交易情况差异值
资产评估价值=参照物售价×功能差异修 正系数×时间差异修正系数× ……… ×交易 情况差异修正系数
例如：
某项被评估资产1990年购建，账面原值 为10万元，2019年进行评估，已知1990 年和2019年的该类资产定基物价指数分 别为130%和150%。则被评估资产重置成 本为：
被评估资产重置成本 =100000×150%/130%=138460（元）
3、功能价值法
也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与 被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算 其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资 产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重 置成本。计算公式为： 被评估资产重置成本
资产评估学第二章
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第二章 资产评估的基本方法
第一节 第二节 第三节 第四节
成本法 市场法 收益法 清算价格法
第一节 成本法
一、成本法及其适用的前提条件 二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
一、成本法及其适用的前提条件
（一）成本法是指在评估资产时按被评估 资产的现时重置成本扣减其其各项损耗价 值来确定被评估资产价值的方法。
被评估资产重置成本
=50000×（4000/5000 ）0.7 =42769（元）
（二）实体性贬值及其估算
实体性贬值是资产由于使用和自然力作 用形成的贬值。
一般可以采取以下几种方法： 1、观察法 2、公式计算法
资产评估学-第二章资产评估的基本方法
第二节 收益法
• 一、收益法的基本含义
– 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益 的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总 称。
– 从理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合 理的评估方法之一。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• 三、收益法的基本前提P45
• 『正确答案』B
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
– （五）已知未来若干年后资产价格的条件下 ①纯收益在第n年前保持不变；②预知第n年
的价格为Pn③r大于零。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
第三节 成本法
• 一、成本法的含义 • 二、成本法的基本前提 • 三、成本法的基本要素 • 四、成本法运中各个参数的计算方法（
被评估资产的价值，如果该资产是旧的， 按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素 作为该资产的评估价值。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• 二、成本法的基本前提 • 采用成本法评估资产具备的前提条件是： • 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处
于继续使用状态。 • 2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及
（2）利用参照物的市场交易价格，以及评估 对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求 得评估对象价值的评估方法。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
– 2.适用条件 不要求参照物与评估对象必须一样或者基本
一样。只要求参照物与评估对象在大的方面基 本相同或者相似。
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
• Ⅰ、定基物价指数 • 以固定时期为基期的指数，表4-1（教材99
页）
资产评估学-第二章资产评估的基本 方法
资产评估学第二章
（一）资产的重置成本的估算方法
1、重置核算法 2、价格指数法 3、功能价值类比法 4、统计分析法
(
A
1+s
n
二、收益法应用的形式 （四）纯收益按等比级数变化 收益按等比级数递减，收益年期无限 P=
A
r+s
条件：①纯收益按等比级数递减；②逐 年递减比率为s；③收益年期无限；④ r﹥s﹥0。
二、收益法应用的形式 （四）纯收益按等比级数变化 收益按等比级数递减，收益年期有限 P=
1－
r+s
(
1+r
例6（环比价格指数）： 环比价格指数）：
已知某资产在2006年1月的交易价格为300万 元，该种资产已不再生产，但该类资产的价 格变化情况如下：2006年1-5月的环比价格指 数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。 则评估对象2006年5月的评估价值计算如下。 资产评估价值 =300× 103.6% × 98.3% × 103.5% × 104.7% =331.1（万元）
课堂练习
第二节 收益法
一、收益法及其适用的前提条件 二、收益法应用的形式 三、收益法评估资产的优缺点
一、收益法及其适用的前提条件
收益法是通过估测被评估资产的未来预期的现值， 来判断资产价值的各种评估方法的总称。 其基本计算公式可表述为： n Ri P = Σ ———— i=1 (1+r)i 式中：P——评估值 Ri——未来第i个收益期的预期收益额 n——收益期限 r——折现率
第三节
成本法
一、成本法及其适用的前提条件 二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38 31.7
1.60
1.60/1.60=1
3、功能价值法（功能系数法） （1）生产能力比例法
原理：利用资产成本与功能之间的线性关系计算重 置成本。 应用条件：无法获得处于全新状态的被评估资产的 现行市价，只能寻找与被估资产相类似的处于全新 状态的资产的现行市价作为参照物，然后通过调整 参照物与被估资产之间的功能差异来获得被评估资 产的重置成本。
注意
本，应选择更新重置成本。
（四）损耗的价值分类 1、实体性损耗（有形损耗）
由于使用及自然力的作用而使资产实体发生的损耗。
2、功能性损耗（无形损耗）
由于技术进步导致被估资产功能相对落后，引起资 产贬值。
3、经济性损耗 由于资产的外部环境变化所导致的资产贬值，而非 资产本身的问题。
二、成本法操作程序（了解）
3.形成资产价值的耗费是必须的。
（四）要素
1、重置成本
完全重 置价值
（1）概念：资产的现行再取得成本。即按现时市 场条件重新构建与被估资产功能相同的处于全新状 态下的资产所需要的成本耗费。
（2）分类：复原重置成本&更新重置成本 复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象相同 的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，以现时 价格水平重新生产一项与估价对象全新状况同样的 资产即复制品的成本。
（3）计算重置成本
重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）
2、物价指数法（价格指数法） 原理：利用与资产有关的物价指数，将被估资产的 历史成本调整为重置成本。 应用条件：即无法获得处于全新状态的被估资产的 现行市价，也无法获得与被估资产相类似的参照物 的现行市价。 特点：计算的重置成本为复原重置成本。 计算： 被估资产重置成本=资产的历史成本*
《资产评估学》教学大纲
《资产评估学》教学大纲第一部份：教学要求一、授课对象：会计学及财务管理专业学生二、先修课程：工程技术基础三、学分学时分配：2 学分2 学时教学内容学时第一章：资产评估概述 4第二章：资产评估基本方法6第三章：机器设备评估3第四章：房地产评估4第五章：流动资产3第六章：无形资产评估4第七章：长期投资和其他资产评估2第八章：整体资产评估 2第九章：资产评估报告2第十章：资产评估的管理2合计32第二部份：教学内容资产评估学《资产评估学》是本科会计学专业课程。
通过学习《资产评估学》，要求学生能够明确资产评估的内涵，资产评估的目的和要求；了解我国资产评估的现状及其发展方向；全面理解和掌握资产评估的范围、方法和分析的基本原理；学会对各类资产进行评估的多种方法和撰写资产评估报告及分析利用资产评估报告，此外，掌握对资产各种价值的认识、分析和利用。
资产评估在我国市场经济的种活动中占有重要地位。
在教学计划安排上以40--50 课时摆布为宜。
本门课程之前应开设《会计学原理》、《经济活动分析》、《工程技术基础》等课程，通过对这些课程的基础知识和专业知识的学习，为资产评估的理解打下基础，对在评估过程中遇到的各类资产有一个初步的了解，并结合所学的知识进一步分析资产的物理现状、经济状况、技术状况，直到深入剖析各资产价值构成及总体价值的体现。
第一章资产评估概述一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估的涵义和特点、资产评估的目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估的原则和资产评估的对象，了解资产评估的组织程序，从而对资产评估的内容有一个整体了解，为以后各章的学习打下基础。
二、讲授内容第一节资产评估及其特点一、资产评估的现状及发展要求了解目前资产评估的现状、发展规模及进行资产评估的必要性。
二、资产评估的定义要求理解资产评估内在涵义，资产评估的八大要素及内在关系，了解资产评估与清产核资的区别和联系。
三、资产评估的价值特点第二节资产评估的对象一、资产评估的对象了解资产评估的对象和范围。
第二章_资产评估的基本方法1[1]精品文档
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（二）物价指数法
又如，被估资产账面价值为200000元，2002年 建成，2007年进行评估，经调查已知同类资产环比 分别为2003年为11.7%，2004年为17%，2005年 为30.5%，2006年为6.9%，2007年为4.8%，则有： 被估资产重置成本=200000×（1+11.7%） ×（1+17%）×（1+30.5%）（1+6.9%）× （1+4.8%）×100%=200000×191%=382000（元）
四、实体性贬值的估算方法
（二）使用年限法
使用年限法是指通过确定被评估资产的已使用年限与总使 用年限来估算其实体性贬值程度的一种具体评估方法。其计算 公式为：
实体性贬值额= （重置成本-预计残值）×
实际已使用年限 总使用年限
式中： 已使用年限分为名义已使用年限和实际已使用年限
2019/11/13
《资产评估学》
相对落后而造成的资产价值损失。
（四）资产的经济性贬值
资产的经济性贬值是指由于外部的变化引起的资产闲
置、收益下降等造成的资产价值损失。
成本的类型
成本可以按不同的标准划分成若干类型，但与资产评估 有关的成本主要有两种：历史成本和重置成本。
（一）历史成本 指过去发生的成本，资产取得时实际所发生的成本。
（二）重置成本 重置成本是指重新购置或建造同样功能的资产所要花费
二、成本法的基本前提
1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于 继续使用状态。
2.应当具备可利用的历史资料。 比如实体贬值，那就用历史资料来说明资产用 了多少年。没有历史资料，贬值的数据得不到，这 个方法就无法使用，所以必须要有一些相关的历史 信息，如果这些历史资料较多，可以通过会计核算 资料来得到，如以前的会计账本、会计凭证等。
资产评估第二章资产评估的程序与基本方法
员安排及其构成的要求，限定评估精度以及对评估风险的估计 及控制措施； • 资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况对资 产清查范围和清查精度的要求； • 评估项目对相关资料搜集的要求及具体安排； • 委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提 供资料的可靠性、完整性和相关性，判断评估项目的风险及对 应措施安排；
段获得评估业务； • 评估机构和评估人员不得通过降低收费标准或以不切实际的承
诺承揽业务； • 评估机构和评估人员应保持形式上和实质上的独立； • 评估机构和评估人员不能同时为多个评估目的及要求而对同一
资产进行评估；
第一节 资产评估的程序
一、明确资产评估业务基本项
1）接受委托应满足的基本要求。（职业道德与行为规范要求） • 评估机构及其评估人员应充分了解评估对象、评估目的和评估
了解评估对象； 核实委托方和资产占有方所提供资料的可靠性； 并通过在资产勘察过程中发现的问题、线索，有针对性地开
展资料搜集、分析工作。
第一节 资产评估的程序
四、对待评估资产的核实与实地查勘（现场调查）
勘察核实资产是在委托方自查的基础上，以委托方提供评估登 记表或评估申报明细表为准，对委托评估资产进行核实和鉴定 。
一、明确资产评估业务基本事项
2）接受委托前需明确的基本事项。 • 资产评估结果的价值类型。 ✓ 资产评估机构和人员应当在明确资产评估目的的基础上，恰当
确定资产评估结果的价值类型，并确信所选择的价值类型适用 于资产评估目的及评估报告的期望用途。 ✓ 并就所选择价值类型的定义与委托方进行沟通，避免出现歧义 、误导。
✓ 有限责任公司制评估机构的法定代表人可以授权首席评估师或 者其他持有注册资产评估师证书的副总经理以上管理人员在业
第2章 资产评估的程序与基本方法
（1）确定待评估资产的范围，并估算重臵成本
或重建成本
（2）确定待评估资产的使用年限
（3）估算待评估资产的损耗或贬值额
（4）从重臵成本或重建成本中扣减贬值，得出
资产的评估价值。
第二节 成本法
三、重臵成本的估算方法 （一）重臵核算法
重臵核算法是将资产的总成本分为直接成本和间接成本来估算重 臵方法。
某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元 /台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其中包括原 材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。根据已往 的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本的 比率一般为50%。估算继续利用条件下该机器设备的重臵成 本为多少。 直接成本： 61900元 其中：购买价： 60000元
＝70 ×（45000÷3000）＝105（万元）
重置成本的估算方法
（四）规模经济效益指数法
规模经济效益指数假定资产的生产能力与其重臵成本 之间呈非线性关系。 待评估资产的重臵成本=参照物的重臵成本× ×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x 规模经济效益指数X为经验数据，在美国X一般为0.4-1 之间，加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9。
使用年限法例子
某机器设备购建于2006年10 月30日，根据其技术经济指 标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其 生产的产品自2006年初至2010年末期间在市场上供不应求， 企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间 为10小时，自2011年初恢复正常使用，现以2012年10月30日 为评估基准日，确定该设备的名义已使用年限、资产利用率、
重置成本的估算方法
重臵成本估算方法的选择
资产评估学_第二章
10
思考
市场法适用于评估以下资产吗？
专用机器设备
无形资产
11
三、基本程序
（一）选择参照物
数量：
三个以上
选择标准：在功能、市场条件、成交时间上
具有可比性
12
三、基本程序
（二）选择比较因素
对资产价值影响最大的因素
房地产：地理位置 机器设备：技术水平
13
三、基本程序
（三）指标对比、量化差异
31
第二节 收益法
一、基本含义
二、基本前提
三、基本程序
四、计算方法
32
一、基本含义
定义：通过估测评价对象未来预期收益的
现值，来判断资产价值的各种ຫໍສະໝຸດ 估方法的总称。收益年限
预期收益额
评估值
Ri P i i 1 (1 r )
折现率 或资本化率
33
n
二、基本前提
1.被评估资产的未来预期收
益可以预测并用货币来衡量。
38
n
三、基本程序
1.收集并验证资料
39
三、基本程序
2.分析并计算未来预期收益
未来预期值
是客观收益，而非实际收益
净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-营运费用 =有效毛收入-营运费用
营运费用=经营管理费+日常维修费+保险费+税金
40
三、基本程序
3.分析并计算折现率或资本化率
41
三、基本程序
预期收益额
Ri P i i 1 (1 r )
34
n
预期收益的类型
税后利润
净现金流
利润总额
=资产的潜在毛收入 -预计经营管理成本
第2章资产评估的基本方法
如：上市流通证券的评估
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2、市价折扣法
市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到 评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因 素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定 一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。
该方法适用于评估对象与参照物之间仅存在交易 条件方面差异的情况
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二、收益法的基本前提
第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并 可以用货币衡量；
第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险 也可以预测并可以用货币衡量；（风险是测 算折现率或资本化率的基本参数）
第三，被评估资产预期获利年限可以预测。
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三、收益法的基本程序和基本参数
（一）纯收益不变
1、纯收益每年不变，资本化率固定且大于零，收益年期 无限
P A/r
2、纯收益每年不变，资本化率固定且大于零，收益年期有 限为n
P
A r
1
1
(1
r
)n
3、纯收益每年不变，资本化率为零，收益年期有限为n
P An
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（二）纯收益在若干年后保持不变
1、纯收益在n年（含）前有变化，在n年后不变 ，r大于零，收益年期无限，r大于零
资产评估价值 参照物成交价格（1 价格折扣率）
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例2-1
3、功能价值类比法（又称类比估价法）
功能价值类比法是以参照物的成交价格为基础， 考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整 来估算评估对象价值的方法。
1）生产能力比例法：假设资产价值与其功能呈线 性关系
第二章---资产评估的基本方法
2.2.3
市 场 法
1.直接 比较法
的
具
体 评 估
2.类比调 整法
方
法
(1)现行市价法 (2)市价折扣法 (3)功能价值类比法 (4)价格指数法 (5)成新率价格调整法
(1)市场售价类比法 (2)成本市价法 (3)市盈率乘数法
1.直接比较法 ——是指利用参照物交易价格及参照物某一
基本特征,直接与评估对象同一基本特征进行 比较,据此判断评估对象价值的一种方法。其 计算公式为： 资产评估值=参照物交易价× 评估对象某基本特征
资产评估值
参照物成交价格
=评估对象现行合理成本× 参照物现行合理成本
练习：评估时某县城商品住宅的成本市 价率为120%,已知被估全新住宅的现行合 理成本为20万元,则资产评估值？
评估值=20×l20%=24(万元)
(3)市盈率乘数法
——指以参照物的市盈率作为乘数,并以此乘数 与评估对象的收益额相乘来估算评估对象价值的 方法。
1+4%=104% ；参照物C因在评估基准日当月交易，
故无需调整。三个参照物成交价格的调整过程如下:
单位：元/ m2
参照物 交易单价 时间因素修正 区域因素修正 交易情况修正 修正后的价格
A 5,000 117/100 100/107 100/100 5,467
B 5,960 104/100 100/110 100/104 5,418
元/ m2
参照物 交易单价
A 5,000
B 5,960
C 5,918
成交日期
2002.6
2002.9
2002.10
区域条件 比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好
交易情况
《资产评估》课程教学大纲
《资产评估》课程教学大纲课程名称：资产评估课程类别：专业选修课适用专业：财务管理考核方式：考查总学时、学分：32学时2学分其中实验学时：0学时一、课程教学目的明确资产评估的涵义、假设和特点，正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用；全面地了解资产评估的理论，并掌握各种不同类型资产的评估方法，学习运用资产评估的知识和技能为经营决策服务。
二、课程教学要求在教学中应针对学生的具体知识水平和能力，做到所教学的内容能与学生先前所学的有关知识结合，以课堂讨论、作业、案例分析的形式加深学生对本门课程的基本理论与基本方法的理解和掌握。
在条件许可的情况下，可请评估事务所同志做评估实践报告，以加强教学过程中理论与实践的结合。
通过本课程的学习，要求掌握资产评估的基本理论，深刻认识资产评估基本的规律，培养正确分析、解决资产评估问题的能力，将来能较好地适应经济工作的需要。
三、先修课程其先修课程为会计学、管理学、统计学、财务管理、西方经济学等。
四、课程教学（一）重点、难点本课程的教学重点有：1.资产评估的定义、目的、假设、原则及评估程序；2.资产评估的收益法、市场法、成本法三大基本方法及其熟练应用；3.机器设备评估的三个方法及成本法的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值；4.房地产评估的三个基本方法；5.无形资产评估的收益法和成本法；6.企业价值评估的三个基本方法的应用范围、评估参数的确定；7.资产评估报告的编制方法和编制内容。
（二）本课程的教学难点有：1.资产评估目的、假设的正确理解；2.资产评估三种基本方法的适用范围；3.机器设备评估中成本法参数的确定和计算；4.无形资产评估收益法、成本法的选择及应用；5.企业价值评估收益法的三个核心问题；6.房地产评估方法中相关参数的确定；7.资产评估报告的制作技能。
五、课程教学方法与教学手段本课程在课堂教学中，坚持以学生为主体、教师为主导，坚持理论与实践相结合，根据不同的教学内容，以培养学生的实际操作能力为主线，灵活运用理论教学、互动教学、案例教学等多种教学方法，引导和鼓励学生参与课堂教学，掌握资产评估理论知识和实际评估技能。
第二章资产评估的基本方法
第二章资产评估的基本方法资产评估第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、运用市场法进行资产评估的方式参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异；二是地域差异；三是功能差异。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（二）市场法的优缺点优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
（市场法的局限2005年考过选择）第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（一）成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法对资产进行评估的理论依据：1、资产的价值取决于资产的成本。
（资产成本和价值成正比）重置成本是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。
2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：（1）资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
（2）资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
（3）资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值被评估资产评估值＝重置成本某成新率（即考虑三大贬值后的综合成新率）（一）重置成本及其估算资产评估重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。
资产评估 第二章 程序与方法
资产评估程序通常包括以下主要环节：
签订资产评估业务约定书 接受资产评估委托， 接受资产评估委托， 明确相关事项； 明确相关事项； 编制资产评估作业计划 资产评估程序 资产评估工作底稿归档 现场调查
编制和提交资产评估报告 收集资产评估资料 评定估算
应当明确下列评估业务基本事项： （一）cpv应当明确下列评估业务基本事项： 应当明确下列评估业务基本事项 1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报 委托方、 委托方 告使用者； 告使用者； 2.评估目的； 评估目的； 评估目的 3.评估对象和评估范围； 评估对象和评估范围； 评估对象和评估范围 4.价值类型； 价值类型； 价值类型 5.评估基准日； 评估基准日； 评估基准日 6.评估报告使用限制； 评估报告使用限制； 评估报告使用限制 7.评估报告提交时间及方式； 评估报告提交时间及方式； 评估报告提交时间及方式 8.评估服务费总额、支付时间和方式； 评估服务费总额、 评估服务费总额 支付时间和方式； 9.委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他 委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他 需要明确的重要事项。 需要明确的重要事项。
（三）编制评估计划； 编制评估计划； 现场调查； （四）现场调查； 关于现场调查的程度，应根据不同种类的资产而繁简有别， 关于现场调查的程度，应根据不同种类的资产而繁简有别， 具体情况可参考以下要求： 具体情况可参考以下要求： 1.对于机器设备，主要看评估对象的数量。对于较小的项目， 1.对于机器设备，主要看评估对象的数量。对于较小的项目， 对于机器设备 当设备数量不多时，要对待评估设备进行逐一核查。 当设备数量不多时，要对待评估设备进行逐一核查。如果评 估项目较大，设备种类繁多，数量较多时，可按ABC法进 估项目较大，设备种类繁多，数量较多时，可按 法进 行。 2.对于建筑物要逐幢进行勘察核实 对于建筑物要逐幢进行勘察核实 3.对流动资产的核查程度与委托方的管理水平有关。 流动资 对流动资产的核查程度与委托方的管理水平有关。 对流动资产的核查程度与委托方的管理水平有关 产抽查的数量应达到国家规定比例。如存货， 产抽查的数量应达到国家规定比例。如存货，抽查数量应达 以上， 以上， 到40%以上，价值比例应达到 以上 价值比例应达到60%以上，其中，残次、变质、 以上 其中，残次、变质、 积压及待报废的存货应逐项检查。 积压及待报废的存货应逐项检查。 4.对于无形资产、长期股权投资、递延所得税资产等要逐笔 对于无形资产、 对于无形资产 长期股权投资、 核查。 核查。 5.涉及评估净资产的，要对负债逐笔核查。 涉及评估净资产的， 涉及评估净资产的 要对负债逐笔核查。