(建筑工程管理)建设工程估价复习要点
《建设工程造价管理》知识点精华整理常见考点
《建设工程造价管理》知识点精华整理常见考点1、定额时间：包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间；2、非定额时间：包括机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。
3、非定额时间：包括多余和偶然工作时间、施工本身造成的停工时间、违反劳动纪律的损失时间4、固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。
主要包括：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备的其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。
5、预算定额的作用是编制施工图预算、确定工程造价的依据；是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据；是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据；是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据；是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据；是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据；是编制概算定额的基础。
6、预算定额各消耗量指标的确定建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分项工程的形体特征和变化规律来确定，凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计量单位；当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时，宜采用“平方米”；如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应以“延长米”为计量单位；当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应以重量单位“千克”或“吨”计算；有的还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。
2）预算定额消耗量指标的确定——根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标7、绿化工程主要计算规则（1）绿地整理①伐树、挖树根、砍挖灌木丛按估算数量计算。
建筑工程计量与计价复习资料
建筑工程计量与计价复习资料建筑工程计量与计价是建筑工程领域中非常重要的一门学科，它涉及到工程项目的投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算和竣工决算等多个阶段的费用计算和管理。
对于建筑工程相关专业的学生和从业人员来说，掌握好这门学科的知识和技能至关重要。
以下是为大家整理的一份建筑工程计量与计价的复习资料，希望能对大家有所帮助。
一、建筑工程计量（一）建筑面积计算建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
建筑面积的计算规则对于确定工程造价、计算建筑物的技术经济指标等具有重要意义。
1、计算全面积的范围（1）建筑物的单层建筑物，高度在 220m 及以上者应计算全面积；高度不足 220m 者应计算 1/2 面积。
（2）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在 220m 及以上者应计算全面积；层高不足 220m 者应计算 1/2 面积。
2、计算 1/2 面积的范围（1）与建筑物相连有顶盖无围护结构的走廊、檐廊，应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。
（2）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。
（二）土石方工程计量土石方工程包括土方工程和石方工程。
在计量时，需要考虑挖土的类型（如挖一般土方、挖沟槽土方、挖基坑土方等）、挖土深度、土壤类别等因素。
1、土方体积的计算土方体积一般按照天然密实体积计算，如需按照虚方体积、夯实体积或松填体积计算时，应根据相应的换算系数进行调整。
2、放坡系数和工作面宽度在计算土方工程量时，需要根据土壤类别和挖土深度确定放坡系数和工作面宽度。
（三）桩基础工程计量桩基础是一种常用的基础形式，包括预制桩和灌注桩。
计量时需要根据桩的类型、长度、截面尺寸等进行计算。
1、预制桩预制桩的工程量按桩长（包括桩尖）乘以桩截面面积计算。
2、灌注桩灌注桩的工程量按设计桩长（包括桩尖）增加 025m 乘以设计桩径截面面积计算。
工程估价复习资料
一、名词解释（每题3分，评分标准：每要点1分）1．施工定额：是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
2．飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
3．门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。
4．砖腰线：沿房屋外墙的横向方向，在上下两排窗洞之间，做有凸出墙面的横向砖线，主要起装饰作用。
5.门窗走头：指木门窗的木框上下横框两端所伸出框外部分，主要使木框压在砖墙内，起固结作用。
6、建筑面积：指房屋建筑的水平面面积，包括地上、地下各层外围结构内的水平面积之和，以㎡为计量单位。
它不仅是一个重要的建筑技术指标，同时也是一个重要的建筑经济指标。
7、混水墙：指墙的两面均为抹灰或块料装饰者。
一般房屋内墙大多为混水。
8、预算定额：是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班以及价值的消耗量标准。
9、非周转性材料：是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料，如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥等。
周转性材料是指在工程施工过程中，能多次使用，反复周转的工具性材料、配件和用具等，如挡土板、模板和脚手架等。
10、平整场地：指土层标高在±30㎝以内的挖填找平的土方工程。
二、简单题1、基本建设程序的主要阶段，以及工程造价人员在各阶段的工作？1．在项目建议书阶段，按照有关规定，应编制初步投资估算，经主管部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。
2．在可行性研究阶段，按照有关规定编制投资估算，经主管部门批准，即为该项目国家计划控制造价。
3．在初步设计阶段，按照有关规定编制初步设计总概算，经主管部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。
对初步设计阶段，通过建设项目招标签订承包合同协议的，其合同价也应在最高限价（总概算）相应的范围以内。
工程估价 复习资料
工程管理专业工程估价复习资料1、建筑业和基本建设的区别和联系：A、区别：①性质不同：建筑业是一个物质生产部门，是工程项目的承包方（乙方）；而基本建设是一项投资活动，建设方（业主或甲方）。
②任务不同：建筑业的任务是为业主提供建筑产品；基建的任务是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。
B、联系：显然除无需安装的设备购置工作外，任何基本建设都离不开建筑业；反之，建筑业的生产活动，也都是为了进行基本建设。
因此，两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。
2、按建设性质分：新建、扩建、迁建和恢复性建设。
3、基本建设程序：项目建议书，可研（投资估算），选择建设地点，编制设计文件（设计概算），施工前准备（施工预算，施工图预算），编制年度基本投资计划，建设实施，生产准备，竣工验收交付使用（竣工结、决算），项目后评估。
4、基本建设概预算文件的组成：单位工程概预算书、单项工程综合概预算书、其它工程费用概预算、建设项目总概预算书5、①设计概算：在初步设计阶段，根据概算定额及初步设计图纸来粗略计算工程费用的文件。
②施工图预算：指建设工程的施工图设计完成以后，根据设计图纸、预算定额、费用计算规定及有关文件，详细计算工程所需费用的文件。
③施工预算：施工单位在施工前根据施工图纸、施工定额、施工组织、施工技术及现场实际情况等精确计算工程成本的文件。
④竣工结算：工程竣工后根据竣工图纸、预算定额及验收的实际情况等精确计算单项工程费用的文件。
⑤竣工决算：是以工程竣工结算为基础进行编制，它是在整个建设项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工的所有费用。
6、定额：①在合理的劳动组织和合理使用材料和机械条件下，完场单位合格产品所必须消耗的劳动力机械台班材料的数量标准。
②作用：编制计划的基础，确定成本的依据，贯彻按劳分配的尺度，加强企业管理的工具，总结先进生产方法的手段。
③性质：科学性，系统性，统一性，指导性，相对稳定性，时效性。
工程估价复习资料
工程估价复习资料1/2.材料的二次搬运成本属于计量项目成本3、工期短、不复杂的工程适用于:总价合同4、规费计取的基数：（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费―工程设备费）*费率5、建筑安装工程承包价对承发包双方而言。
6、具有独立设计文件，竣工后可独立使用的是单项工程，土建工程属于单位工程7、建设工程管理费包括：建设单位管理费、工程监理费工程监理费、工程质量监理费、工程造价咨询费、固定资产使用费属于建设项目管理费。
8.建设项目成本5000万元，工程建设其他成本1000万元，基本预备费20%。
基本预备费=（设备、工具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费费率9、安装工程建设中，发现有地下古墓、地下障碍物导致的工程变更，合同价格的增减损失由甲方承担10.为了完成项目建设，技术、安全、生命等非物质项目清单属于措施清单11、夜间施工增加费属于措施项目费12.成本核算：在建设项目施工过程中，项目管理人员定期对项目各级单位进行检查成本控制、建筑施工项目的成本控制,就是在建筑施工项目实施过程中对生产经营所发生的费用,进行科学管理,有效监督,时时调节和有效限制,并及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项建筑项目施工费用控制在预算时的计划成本范围之内,以保证建筑施工项目成本目标的有效实现。
成本核算：定期的确认、记录施工过程中发生的费用支出，以反映工程项目发生的实际成本。
成本分析：是对成本控制过程和结果进行分析，即对成本升降因素进行分析，为加强成本控制创造有力条件成本考核：13.审查预算的方法，对比审查法、全面分析法、分组计算审查法、14.安装工程结算时，工程量清单中因工程变更引起的实际工程量超过工程量清单的15%，并调整工程量单价。
15、建筑安装工程施工许可证由建设单位领取16.冬雨季新增工程费（分部分项工程费+单价计量费-工程设备费）*费率（0.05%）―0.2）17.材料预算价是指材料从生产现场运至施工现场仓库的综合平均价格。
工程估计复习要点
工程估价复习要点1.基本建设的含义和分类含义：基本建设（capital construction），社会主义国民经济中投资进行建筑、购置和安装固定资产以及与此相联系的其他经济活动。
分类：①按建设的性质分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。
新建项目；是从无到有、平地起家的建设项目；扩建和改建项目；是在原有企业、事业、行政单位的基础上，扩大产品的生产能力或增加新的产品生产能力，以及对原有设备和工程进行全面技术改造的项目；迁建项目；是原有企业、事业单位，由于各种原因，经有关部门批准搬迁到另地建设的项目；恢复项目；是指对由于自然、战争或其他人为灾害等原因而遭到毁坏的固定资产进行重建的项目。
②按建设的经济用途分为生产性基本建设和非生产性基本建设。
生产性基本建设是用于物质生产和直接为物质生产服务的项目的建设，包括工业建设、建筑业和地质资源勘探事业建设和农林水利建设；非生产性基本建设是用于人民物质和文化生活项目的建设，包括住宅、学校、医院、托儿所、影剧院以及国家行政机关和金融保险业的建设等。
2.工程项目的建设程序，P23.工程估价的原理及基本方法，建设工程项目分解，P5工程从工程估价的本质讲工程估价的依据：工程造价＝∑资源消耗量×资源单价＋间接费＋利润＋税金估价依据是据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称。
工程技术文件是我们所说的第一个工程估价依据，就是描述性的报告、数据、图纸等资料，才能据以估价。
工程量的计算要有统一的工程量计算规则，这就是第二个工程估价依据。
国家颁布的《工程量清单计价规范》，已经实现了工程量计算规则的统一。
工程量计算出来以后，需要知道（乘以）单位工程量的资源消耗标准，这个时候就需要第三个估价依据——工程定额。
“量”计算完成后，需要知道“价”，这个时候就需要动态的市场信息作为估价依据。
其他估价依据建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体单项工程：建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。
建设工程估价必考知识点
1、生产性建设工程项目总设资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
2、设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备运杂费＝设备原价*设备运杂费率）。
3、进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。
4、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
5、如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计入设备运杂费。
6、在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算7、非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
8、抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。
9、银行财务费＝离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率。
10、外贸手续费＝进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手费费率11、进口关税＝到岸价*人民币外汇牌价*进口关率12、增值税＝到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税14、工程建设其他费的三类，（第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用，第三类是未来企业生产的经营活动有关的费用）15、项目建设有关的其他费用，总共11项。
必考点16、联合试运转费是指（新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）17、联合试运转费＝联合试运转费用支出-联合试运转收入18、试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。
试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
建筑工程计量与计价考试复习重点
建筑工程计量与计价考试复习重点一、掌握建筑工程计量与计价的基本知识建筑工程计量与计价是建筑工程造价的重要组成部分，是建筑工程管理的重要环节。
掌握建筑工程计量与计价的基本知识，对于参加考试的人员来说，是必不可少的。
二、理解建筑工程计量与计价的范围和内容建筑工程计量与计价的范围主要包括建筑工程的施工图预算、招投标报价、工程结算等。
其内容涉及到建筑工程的各个方面，包括建筑工程的材料、人工、机械、管理费用等。
因此，参加考试的人员需要充分理解建筑工程计量与计价的范围和内容，才能更好地进行复习和考试。
三、掌握建筑工程计量与计价的方法和技巧建筑工程计量与计价的方法包括定额计价法、清单计价法等。
不同的计价方法有不同的适用范围和特点，需要参加考试的人员熟练掌握。
同时，还需要掌握一些技巧，例如如何根据图纸计算工程量、如何根据市场价格进行材料价格的估算等。
四、注重实践操作能力的培养建筑工程计量与计价是一门实践性很强的学科，需要参加考试的人员注重实践操作能力的培养。
在复习过程中，可以通过一些案例分析、模拟试题等途径来提高自己的实践操作能力。
同时，在考试过程中，也需要注重实践操作能力的考察，例如如何根据实际情况进行工程量的计算等。
五、加强与其他相关知识的建筑工程计量与计价不是一门孤立的学科，需要与其他相关知识进行。
例如建筑工程技术、建筑材料、施工组织设计等相关知识都会对建筑工程计量与计价产生影响。
因此，参加考试的人员需要加强与其他相关知识的，以便更好地理解和掌握建筑工程计量与计价的知识和方法。
建筑工程计量计价考试试题一、单项选择题1、下列哪一项不是工程量清单的编制原则？A.客观、公正、科学、合理原则B.严格遵守国家法律法规原则C.依据图纸和工程量计算规则原则D.结合实际情况和招标文件原则答案：B.严格遵守国家法律法规原则。
2、下列哪一项不是建筑工程计量计价的基本步骤？A.收集和整理施工图纸、施工组织设计等资料B.计算建筑工程量C.套用定额子目计算综合单价D.确定材料价格答案：D.确定材料价格。
建筑工程估价课程知识要点
建筑工程估价课程知识要点1.综合单价：完成规定清单项目所需的人工费、材料和设备费、机械机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
2.暂列金额：发包人用于在施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，以及施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
3.措施费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中，非工程实体项目的措施费用。
4.暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整，以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
5.施工图预算：在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，设计咨询或施工单位根据施工图纸、施工组织设计、消耗量定额或规范，人材机单价或综合单价和各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部建设费用的经济稳健。
6.招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法每一集拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。
7.招标控制价：招标人根据国家或省级行业建设主管部门办法的有关计价依据和办法，按设计图纸计算，对招标工程限定的最高工程造价。
8.人工费：按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位的工人的各项费用。
9.建筑工程定额：建筑工程定额是指在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采取科学的方法制定的每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备的数量标准。
10.单位工程：竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
11.挖一般土方、挖沟槽土方及挖基坑土方如何划分？底宽小于等于7m且底长大于3倍底宽的为沟槽；底长小于等于3倍底宽且底面积小于等于150平方米的为基坑，超出上述范围为一般土石方。
建设工程估价知识点总结
建设工程估价知识点总结一、建设工程估价的概念及重要性建设工程估价是指对建筑工程项目的成本进行估算，包括材料、人工、设备、配套工程以及管理费用等各项费用的估算。
建设工程估价是建筑工程项目实施前对投资成本进行估算和核算，是建设工程项目前期工作中非常重要的一部分。
估价的结果对建筑工程项目的投资决策、设计方案选择、工程进度控制和施工费用确定等方面具有重要的指导作用。
二、建设工程估价的种类和方法1.按估价内容划分，建设工程估价分为总估价、预算和结算。
(1)总估价是在建筑工程项目的初步设计阶段进行的，其目的是对项目的总投资进行估算，为决策提供依据。
(2)预算是在项目的施工图设计阶段进行的，其目的是对项目各个专业和施工阶段的费用进行估算，是施工合同签订的依据。
(3)结算是在项目的竣工验收阶段进行的，其目的是对项目各项费用进行总结核算，判断工程实际成本与估算成本的偏差。
2.按估价方法划分，建设工程估价分为定额法、承包定额法、实物量清单法、参数比例法、历史数据法等。
(1)定额法是指采用建筑工程定额计价规范中的定额，按照工程规模、工程量和单位工程消耗定额进行费用的计算。
(2)承包定额法是指施工单位根据承包范围和合同约定以及自身实际情况编制定额，用于施工合同签订和预算控制。
(3)实物量清单法是指按照工程图纸和技术规范编制各项工程项目的工程量清单，再根据工程项目的单价和数量计算工程的成本。
(4)参数比例法是指根据建筑工程项目的规模、功能和特点，采用参数或比例来估算工程费用。
(5)历史数据法是指根据过往的类似项目经验和施工成本数据来进行估算。
三、建设工程估价的主要内容和要求1.建设工程估价的主要内容包括建筑工程项目的费用组成和计算方法、材料价格和用量、人工成本、设备费用等。
(1)材料价格和用量是建设工程估价的重要内容，其估算需要考虑市场价格、质量要求和施工周期等因素。
(2)人工成本是指建筑工程项目中的人力成本，其估算需要考虑工种、工资标准、工程周期和安全要求等因素。
《建设工程造价管理》知识要点整理
《建设工程造价管理》知识要点整理建设工程造价管理是指在建设工程的全过程中，根据国家法律法规和工程造价管理规定，运用工程经济学、经济管理学和法律等相关知识，对建设工程的资金投入和使用进行科学合理的管理。
下面将对建设工程造价管理的知识要点进行整理。
一、建设工程造价管理的基本原理：1.比较合理性原则：在满足工程质量要求的前提下，通过比较分析不同施工方案、工程材料和设备等，确定最经济合理的施工方案和采购方案。
2.透明公开性原则：建设工程造价管理应公开透明，确保决策过程和信息公开透明，提高管理效率和行业诚信水平。
3.预算控制原则：合理控制工程造价，确保预算的科学合理性和严密性，避免超支和浪费。
4.经济可行性原则：在保证符合工程质量要求的前提下，拟定经济可行的方案和控制费用。
5.主导性原则：项目经理在造价管理中应当发挥主导作用，负责协调各方利益，确保项目的顺利进行。
二、建设工程造价管理的内容：1.工程概算编制：对建设工程进行初步经济评价，编制概算，确定工程造价控制的基本原则和范围。
2.工程预算编制：对建设工程进行细致的经济评价，编制预算，确定工程造价控制的详细内容和要求。
3.工程招投标管理：对工程施工进行招标、投标、评标等工作，确保施工过程中造价管理的公平、公正和合法。
4.工程变更管理：对工程设计变更、合同变更等进行管理，确保变更过程的透明和合理性。
5.工程支付管理：对工程款项的支付进行管理，确保支付程序的合规和及时性。
6.工程结算管理：对工程施工过程中的材料、设备等进行结算，审核结算申请和财务会计凭证，计算工程进度和质量。
7.工程决算编制：按照相关规定，对工程项目的成本进行决算，确定工程造价的最终金额。
三、建设工程造价管理的方法和技术：1.工程造价估算方法：包括区域法、现行价格法、单位工程造价法等，根据工程特点和项目需求选择适当的估算方法。
2.成本控制技术：通过合理的成本控制手段，控制工程造价，提高工程效益和经济效果，包括成本预测、成本估算和成本控制等。
工程估价期末复习资料
工程估价期末复习资料工程估价期末复习资料工程估价是指对建筑、土木、机电等工程项目进行成本估算和预算的过程。
在工程项目的规划和实施中，准确的估价是非常重要的。
本文将从估价基础知识、估价方法和实际案例三个方面进行论述，帮助读者复习工程估价的相关内容。
一、估价基础知识1.1 估价概述工程估价是指通过对工程项目的各项工作量、材料、人工、设备等进行计算和估算，得出项目的成本预算。
估价的准确性对于项目的顺利推进和预算的控制至关重要。
1.2 估价要素在进行工程估价时，需要考虑以下要素：- 工程量：根据项目的设计图纸和规范，计算出各项工程的具体工作量。
- 材料价格：根据市场行情和供需关系，确定各项材料的价格。
- 人工费用：根据工种和工时，计算出各项工程人工的费用。
- 设备费用：根据项目需要，估算出各项设备的租赁或购买费用。
1.3 估价方法常用的估价方法有：- 经验估价法：根据历史数据和经验，对工程项目进行估算。
适用于简单、常见的工程项目。
- 单价分析法：根据单位工程的成本，计算出整个项目的总成本。
适用于重复性较强的工程项目。
- 参数估价法：根据工程项目的特点和参数，建立数学模型，进行成本估算。
适用于复杂、大型的工程项目。
二、估价方法2.1 经验估价法经验估价法是根据历史数据和经验，对工程项目进行估算的方法。
通过分析类似项目的成本数据，结合当前市场行情，对工程量、材料、人工、设备等进行估算。
2.2 单价分析法单价分析法是根据单位工程的成本，计算出整个项目的总成本。
通过确定各项工程的单位工程成本，再根据工程量计算出总成本。
2.3 参数估价法参数估价法是根据工程项目的特点和参数，建立数学模型，进行成本估算。
通过对工程项目的各项参数进行分析和计算，得出项目的成本预算。
三、实际案例3.1 住宅楼项目以某住宅楼项目为例，使用经验估价法进行成本估算。
通过分析类似项目的历史数据，结合当前市场行情，对工程量、材料、人工、设备等进行估算，得出项目的总成本。
建设工程计价重点知识归纳
建设工程计价重点知识归纳建设项目竣工决算的编制和新增资产价值的确定第一节竣工决算一、概念及作用(一)概念；指所有项目竣工后，项目单位按照国家有关规定在项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。
竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工建设项目全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。
竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。
(二)作用：1.建设项目竣工决算是综合全面反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件；2.建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分；3.建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核建设项目管理水平和投资效果的依据。
二、竣工决算的内容和编制(一)竣工决算的内容：建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及预备费等费用。
竣工决算的组成包括四部分；1.竣工财务决算说明书。
2.竣工财务决算报表。
3.建设工程竣工图。
4.工程造价对比分析。
(二)竣工决算的编制：1.编制条件：(1)经批准的初步设计所确定的工程内容已完成；(2)单项工程或建设项目竣工结算已完成；(3)收尾工程投资和预留费用不超过规定的比例；(4)涉及法律诉讼、工程质量纠纷的事项已处理完毕；(5)其他影响工程竣工决算编制的重大问题已解决。
2.编制依据：(1) 《基本建设财务规则》等法律、法规和规范性文件；(2)项目计划任务书及立项批复文件；(3)项目总概算书、单项工程概算书文件及概算调整文件；(4)经批准的可行性研究报告、设计文件及设计交底、图纸会审资料；(5)招标文件、最高投标限价、招标投标书；(6)施工、代建、勘察设计、监理及设备采购等合同，政府采购审判文件、采购合同；(7)工程结算资料；(8)工程签证、工程索赔等合同价款调整文件；(9)设备、材料调价文件记录；(10)有关的会计及财务管理资料；(11)历年下达的项目年度财政资金投资计划、预算；(12)其他有关文件。
68个《建设工程计价》必背考点速记清单
建设工程计价教材重点汇总
建设工程计价教材重点汇总1. 建设工程计价的基本概念建设工程计价是在建设工程项目的各个阶段，通过对工程量、价格、费率等因素进行合理的计算，确定工程造价的方法。
在建设工程计价中，需要掌握以下基本概念：•建设工程：指在一定的地点、时间和空间范围内，通过人类的劳动和技术手段，以达到一定的使用功能和效果的工程项目。
•工程量：指构成建设工程的工程项目所需的数量或者容量。
在计价中，需要准确测量和计算工程量，以确定工程金额。
•价格：指每单位工程量所对应的货币金额。
在计价中，需要根据市场行情和工程特点确定适当的价格，以准确反映工程造价。
•费率：指建设工程造价中各项费用的比例关系。
在计价中，需要掌握各种费率的计算方法，以保证工程造价的准确性。
2. 建设工程计价的方法建设工程计价涉及到众多的计算方法和技巧。
以下是常用的建设工程计价方法的重点汇总：2.1. 直接费用计价方法直接费用是指直接与工程设计、施工和管理直接相关的费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费等。
直接费用计价方法主要有以下几种：•人工费计算：根据工种、工时和工资标准计算各项人工费用。
•材料费计算：根据材料种类、数量和价格计算各项材料费用。
•机械费计算：根据机械种类、使用时间和租赁价格计算各项机械费用。
•管理费计算：根据管理内容和管理成本计算各项管理费用。
2.2. 间接费用计价方法间接费用是指与工程设计、施工和管理间接相关的费用，包括企业管理费、税金等。
间接费用计价方法主要有以下几种：•企业管理费计算：根据企业规模、管理人员数量和薪酬标准计算企业管理费。
•税金计算：根据税收政策和税率计算工程应纳税金。
2.3. 综合费用计价方法综合费用是指直接费用和间接费用的总和，即工程的总造价。
综合费用计价方法主要有以下几种：•定额法计价：根据建设工程定额的规定，计算各项费用并汇总。
•比例法计价：根据工程特点和费用比例关系，计算各项费用并汇总。
•估算法计价：根据类似工程的经验数据和市场行情，估算各项费用并汇总。
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（建筑工程管理）建设工程估价复习要点1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资复习要点1．掌握建设工程项目总投资的组成建设项目工程总投资，壹般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金俩部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征收)组成。
2．掌握设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
3．掌握工程建设其他费的组成工程建设其他费，按其内容大体可分为三类。
第壹类为土地使用费，包括农用土地征用费、取得国有土地使用费；第二类是和项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费等；第三类是和未来企业生产和运营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。
4．掌握预备费的组成按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。
5．掌握建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生且计入固定资产的利息。
通常假定借款均在年中发生，借款第壹年按半年计息，其余年份按全年计息。
1Z103020建筑安装工程费用项目的组成和计算复习要点1．掌握建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。
2．掌握直接工程费的组成直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。
3．掌握措施费的组成措施费壹般包括下列项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。
4．掌握间接费的组成间接费包括规费和企业管理费规费的内容包括：工厂排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
企业管理费的内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。
企业管理费的计算方法包括公式计算法和费用分析法俩种。
其中公式计算法又分为以直接费为计算基数、以人工费和机械费合计为计算基数、以人工费为计算基数三种情况。
5．掌握利润和税金的组成利润等于计算基数和利润率之积。
计算基数可采用：直接费和间接费之和、人工费和机械费之和、人工费。
税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加。
其计算公式为：税金=(直接费+间接费+利润)×税率6．掌握建筑安装工程费用计算程序建筑安装工程费用计算方法分为工料单价法和综合单价法。
工料单价法计价程序分为三种：以直接费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础、以人工费为计算基础。
综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
1Z103030建设工程定额复习要点1．掌握建设工程定额的分类建设工程定额按生产要素内容分为人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额；按照编制程序和用途分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估价指标；按编制单位和适用范围分为国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用性质分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具器具定额和工程建设其他费用定额。
2．熟悉人工定额按照表现形式，人工定额分为时间定额和产量定额；按照定额的标定对象，人工定额分为单项工序定额和综合定额。
人工定额的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。
3．熟悉材料消耗定额材料消耗定额指标的组成按其性质、用途和用量大小划分为主要材料、辅助材料、周转材料和零星材料。
材料的定额消耗量包括材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。
4．熟悉施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额有时间定额和产量定额俩种表现形式。
施工机械台班使用定额的编制包括拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作生产率，确定机械的利用系数，计算机械台班定额，拟定工人小组的定额时间。
5．施工定额和企业定额的编制施工定额市建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。
施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额。
企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、蔡和施工机械台班消耗量，以及其他生产运营要素消耗的数量标准。
编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。
6．预算定额和单位估价表的编制预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的，是编制施工图预算的主要依据。
预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定。
单位估价表的编制是在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每壹分项工程的单位预算价格。
单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式分为工料单价和综合单价等。
7．概算定额和概算指标的编制概算定额规定了完成壹定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。
概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每壹项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。
概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。
概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。
概算定额也是编制概算指标的基础。
概算指标是以每100㎡建筑面积、每1000建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。
概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。
概算指标的组成内容壹般分为文字说明、指标列表和附录等。
1Z103040建设工程项目设计概算复习要点设计概算的内容和作用设计概算的内容。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
设计概算的作用。
设计概算是国家制定和控制建设投资的依据；是编制建设计划的依据；是进行贷款的依据；是签订工程总承包合同的依据；是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
设计概算的编制依据、程序和步骤设计概算的编制依据。
批准的可行性研究报告；设计工程量；项目涉及的概算指标或定额；国家、行业和地方政府有关法律法规或规定；资金筹措方式；正常的施工组织设计；项目涉及的设备材料供应及价格；项目的管理（含监理）、施工条件；项目所在地区有关的气候、水文、地质、地貌等自然条件；项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况；有关文件、合同、协议等。
设计概算编制的程序和步骤。
收集原始资料——确定有关数据——各项费用计算——单位工程概算书编制——单项工程概算书的编制——建设项目总概算的编制。
设计概算的编制方法单位工程概算编制方法。
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算俩大类。
建设工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
单项工程综合概算的编制方法。
单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。
当建设工程项目只有壹个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）仍应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。
单项工程综合概算文件壹般包括编制说明和综合概算表俩部分。
建设工程项目总概算的编制方法。
是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。
将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。
设计概算的审查内容设计概算编制依据的审查；单位工程设计概算构成的审查；综合概算和总概算的审查；财政部对设计概算评审的要求。
1Z103050建设工程项目施工图预算复习要点1．掌握施工图预算编制的模式施工图预算编制具有俩种模式：传统计价模式和工程量清单计价模式。
俩种模式在工程量计算、定额采用、价格采用及取费等方面具有不同的特点。
2．掌握施工图预算的作用对投资方而言，施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据，是确定招标工程标底的依据，也是拨付进度款及办理结算的依据。
对施工企业而言，施工图预算是确定投标报价、进行施工准备及控制工程成本的依据。
3．掌握施工图预算的编制依据经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；施工组织设计；和施工图预算计价模式有关的计价依据；经批准的设计概算文件；预算工作手册等。
4．掌握施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法有工料单价法和综合单价法。
工料单价法又能够分为预算单价法和实物法。
俩者编制步骤基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有壹定区别。
实物法采用的资源单价为当时当地的价格。
按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价。
5．掌握施工图预算的审查内容施工图预算的审查内容主要包括：工程量、单价及其他的有关费用。
1Z103060工程量清单编制复习要点1．掌握工程量清单的作用工程量清单为投标人的投标竞争提供平等、共同的基础；工程量清单是工程付款和结算的依据，是调整工程量、进行工程索赔的依据。
2．掌握工程量清单编制的方法工程量清单是招标文件的组成部分，由有能力的招标人或其委托的中介机构编制，主要包括封面、填表须知、分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。
(1)分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对清单所列内容不允许作任何改动且必须逐壹计价。
分部分项工程量清单应根据《计价规范》附录中规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。
(2)措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点和拟建工程的实际情况做适当的增减。
措施项目清单的编制依据有拟建工程的施工组织设计、施工方案、和拟建工程相关的工程施工规范和工程验收规范、设计文件、招标文件等。
通用措施项目包括：安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）；夜间施工；二次搬运；冬雨季施工；大型机械设备进出场及安拆；施工排水；施工降水；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施；已完工程及设备保护。