毛坯房住宅工程质量标准

XXXXXXXXX

毛坯房住宅工程质量标准

签发

二零一一年六月一日开始实施

XXXXXXXXX

毛坯房住宅工程质量标准

1.引言

1.1 目的

为提升公司XXX住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。

1.2 使用范围

公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。

1.3 编制依据

本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：

(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)

(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)

(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号

(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)

(8)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)

2.户内质量验收标准

2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)

1) 主控项目

(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；

2) 一般项目

(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；

(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；

(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；

(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；

(5)允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差

3) 过程控制要求

(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨

机或凿毛机进行机械清理；

(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，

可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；

(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；

(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；

(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。

4) 设计要求

(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公

共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标

高。

(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。

2.2 室内墙面(抹灰工程)

1) 主控项目

(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应

无爆灰和裂缝；

(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建

筑抹灰用钢丝网加强。

(3)不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用

建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不得小于100 mm。

2) 一般项目

(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；

(2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：

墙面高级抹灰工程质量的允许偏差

3) 过程控制要求

(1)抹灰前应检查房间方正；

(2)抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏；

(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度；

(4)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。

2.3 室内顶棚抹灰

1) 主控项目

(1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆

灰和裂缝；

(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时，应采用建

筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。

2) 一般项目

(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；

(2)抹灰的允许偏差：表面应平顺，阴阳角应方正、顺直；

(3)抹灰均按照高级抹灰标准要求：

允许偏差项目：抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM。

3) 过程控制要求

(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏；

(2)抹灰前应检查房间方正；

(3)楼板各洞口应封堵平整；

(4)采用灰饼、拉线方法控制面层高度；

(5)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓；

(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。

2.4 室内腻子

1) 主控项目

(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、开裂和掉粉；

(2)腻子材料性能应符合设计和规范要求。

2) 一般项目

(1)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；

(2)腻子的允许偏差：

腻子工程质量的允许偏差

3) 过程控制要求

(1)满刮腻子之前，应将基层缺陷修补平整；

(2)满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。

2.5 入户门(防盗门)

1) 主控项目

(1)户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通；

(2)户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符

合设计要求；

(3)户门的安装必须牢固；

(4)户门开启应灵活；

(5)户门的配件应齐全，位置应正确，功能应满足使用要求；

(6)有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。

2) 一般项目

(1)门的表面装饰应符合设计要求；

(2)门表面不得有划痕、碰伤、污染；

(3)门的防撞性能指标应符合要求；

(4)户门隔声要求不低于25dB（国家标准）；

(5)安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。

门安装的留缝限值、允许偏差