2015年下半年广东省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试试卷

2015年下半年广东省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原
则考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：客户资金代收代付风险
2、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：一期老业主
B：投资型客户
C：本区域主流客户
D：紧邻区域企业客户
E：工厂的生产设备
3、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。

A：房地产经纪有限责任公司
B：房地产经纪机构的分支机构
C：合伙制房地产经纪机构
D：个人独资房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
4、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。

A：经纪
B：行纪
C：经销
D：包销
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D：综合性房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
6、父母与未成年之间发生的属于代理。

A：委托
B：法定
C：指定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。

其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓
B：LOFT
C：写字楼
D：商务综合体
E：工厂的生产设备
8、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。

A：房地产经纪相关专业基础知识
B：文化修养方面的知识
C：外语知识
D：房地产经纪专业知识
E：客户资金代收代付风险
9、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A：15
B：20
C：30
D：45
E：客户资金代收代付风险
11、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年
C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿
E：权利型房地产投资信托
12、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：企业高层人员或社会高端阶层
B：企业中层人员或社会高端阶层
C：企业决策人员或社会中端阶层
D：企业中高层人员或社会高端阶层
E：工厂的生产设备
13、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：
B：废水
C：废液
D：电解液
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。

A：条款文本
B：制度文本
C：控制文本
D：承诺文本
E：工厂的生产设备
15、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。

A：4136．6
B：4256．8
C：4320．2
D：4494．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。

A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
E：客户资金代收代付风险
17、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：15
B：30
C：60
D：90
E：权利型房地产投资信托
18、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则
B：全面周全原则
C：情境性原则
D：正确性原则
E：工厂的生产设备
19、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3
B：2／3
C：1／2
E：权利型房地产投资信托
20、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
21、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书
B：户型手册
C：功能楼书
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
22、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。

A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
23、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。

A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
E：权利型房地产投资信托
24、无电梯的住宅不应超过。

A：五层
B：六层
C：七层
D：八层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：10
B：20
C：30
D：60
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
B：容积率
C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和
D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地
E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标
2、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志
C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容
E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
3、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚
D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离
E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当
4、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

A：屋架
B：柱
C：阳台
D：板
E：梁
5、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告
B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息
C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
6、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：创造能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。

A：数量
B：支付方式
C：支付期限
D：支付程序
E：支付范围
8、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。

A：独立性、
B：果断性
C：坚定性
D：自制力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、物业服务企业的权利包括。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
C：接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
10、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。

A：房地产经纪收费
B：教育训练
C：学术交流
D：评奖
E：房地产经纪业执业规范
11、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化
B：综合化
C：统一化
D：规模化
E：客户资金代收代付风险
12、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清
B：协助双方进行煤气过户
C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家
E：检查电表状况是否正常运行
13、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。

A：房屋折旧费
B：管理费
C：保险费
D：投资利息
E：房产税
14、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。

A：安全保障权
B：自主选择权
C：真情知悉权
D：被选举权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：人力资源
B：经济资源
C：信息资源
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
16、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。

A：商品房销售面积
B：实有住宅套数
C：商品房竣工面积
D：房屋空置面积
E：新建商品房批准预售面积
17、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

A：现金流出量
B：净现金流量
C：现金流入量
D：时间流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。

A：诚心
B：坦诚
C：真诚
D：诚实
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：尽量以不影响日常的工作效率为前提
B：不能过于保守
C：全面考察
D：不能盲目乐观
E：风险与收益对等
20、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权
B：用益物权是一项独立的物权
C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记
B：增值登记
C：更正登记
D：查封登记
E：异议登记
22、房地产市场的特点包括。

A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机
C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场
D：交易的对象不可转移
E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场
23、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：耐碱性
B：耐水性
C：耐腐蚀性
D：耐久性
E：耐污染性
24、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

A：价值尺度
B：流通手段
C：支付手段
D：世界货币
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、想象从有无目的性来划分，可分为。

A：有意幻想
B：无意想象
C：有意想象
D：有意梦想
E：无意空想。